合同法分则 委托、行纪、居间

• 第一，居间人仅为委托人报告订约机会，或为订约媒介， 并不参与委托人与第三人之间的关系；而在委托合同中， 受托人以委托人的名义或自己的名义活动，代委托人与第 三人订立合同，参与并可决定委托人与第三人之间的关系 内容；在行纪合同，行纪人以自己的名义为委托人与第三 人完成交易事务，与第三人发生直接的权利义务关系。 • 第二，居间合同为有偿合同，但居间人只有在有居间结果 时才得请求报酬，并且在为订约媒介居间时，可从委托人 和其相对人双方取得报酬；而委托合同原则上是无偿合同； 行纪合同虽为有偿合同，行纪人却仅从委托人一方取得报 酬。 • 第三，居间人没有将处理事务的后果移交给委托人的义务； 而在委托合同和行纪合同中都有委托人取得事务处理结果 的问题。
• • • （一）行纪合同与英美法上的信托制度 （二）行纪合同与委托合同 （三）行纪合同与承揽合同
设例2： 设例 ：
• 甲急于筹措出国费用，便委托朋友乙（房地产经纪 甲急于筹措出国费用，便委托朋友乙（ 将其一套商品房卖出。 商）将其一套商品房卖出。双方特为此订立委托售 房合同，约定：甲授权乙售出商品房一套； 房合同，约定：甲授权乙售出商品房一套；乙凭此 授权自己选择买主并以自己名义与买主签订售房协 房屋售价为每建筑平米4000元；房产转让依规 议；房屋售价为每建筑平米 元 定应由卖方承担的税费及乙受托售房的酬金1万元由 定应由卖方承担的税费及乙受托售房的酬金 万元由 乙在支付售房款时予以扣除； 乙在支付售房款时予以扣除；房屋出售需办理的产 权变更登记由乙负责，甲提供协助。 权变更登记由乙负责，甲提供协助。合同签订后甲 将身份证复印件及房屋所有权证交付给乙。 将身份证复印件及房屋所有权证交付给乙。接受委 托后，乙仔细进行了市场调查， 托后，乙仔细进行了市场调查，发现甲指定的售价 比市场价格便宜，于是想自己买进。随后， 比市场价格便宜，于是想自己买进。随后，乙按约 定的条件自行拟定了房产转让协议，作为买、 定的条件自行拟定了房产转让协议，作为买、卖双 方在该协议签字。在缴纳了有关房产转让的税费后， 方在该协议签字。在缴纳了有关房产转让的税费后， 乙持相关证件办理了该房屋的产权变更登记。 乙持相关证件办理了该房屋的产权变更登记。处理 完毕上述事项后，乙告知甲房已经售出， 完毕上述事项后，乙告知甲房已经售出，其应承担 的交易税费为2.09万元。将该部分税费及自己应得 万元。 的交易税费为 万元 酬金1万元从房款中扣除 乙实际支付房款38.4万元。 万元从房款中扣除， 万元。 酬金 万元从房款中扣除，乙实际支付房款 万元 不久，甲获悉该房事实上由乙自己购买， 不久，甲获悉该房事实上由乙自己购买，觉得乙不
（二）行纪合同的特征
• • • • 1．行纪合同主体的限定性 ． 2．行纪人以自己的名义为委托人办理业务 ． 3．行纪人为委托人的利益办理业务 ． 4． 4．行纪合同的标的是行纪人为委托人进行 一定法律行为 • 5．行纪合同是双务、有偿合同、诺成合同 ．行纪合同是双务、有偿合同、 和不要式合同
二、行纪合同与相关法律制度的关系
（二）居间合同的特征
• 1．居间合同是一方当事人为他方报告订约 机会或为订约媒介的合同 • 2．居间合同为有偿合同 • 3．居间合同为诺成合同和不要式合同 • 4．居间合同委托人一方的给付义务的履行 有不确定性 • 5．居间合同的主体具有特殊性
二、居间合同与类似合同辨析 居间合同与类似合同辨析
（二）委托合同的特征
• 1．委托合同是以为他人处理事务为目的的 ． 合同 • 2．委托合同的订立以委托人和受托人之间 ． 的相互信任为前提 • 3．委托合同是诺成合同及不要式合同 ． • 4．委托合同为无偿合同 ．
设例1： 设例 ：
• 2010年5月，甲公司经理乙委托 市丙将该公司的 年 月 甲公司经理乙委托A市丙将该公司的 营业执照副本和盖有该公司合同专用章的空白合 同书交给该公司驻A市经营处的丁 市经营处的丁。 同书交给该公司驻 市经营处的丁。丙因事务缠 身一直未将营业执照副本和空白合同书交到丁手 中。6月，丙从朋友处得知 市某粮油加工厂欲购 月 丙从朋友处得知A市某粮油加工厂欲购 买玉米， 买玉米，便持营业执照副本和空白合同书与该加 工厂签订了供应300吨玉米的合同。合同签订后不 吨玉米的合同。 工厂签订了供应 吨玉米的合同 加工厂按约定将30万元定金汇入丙指定的 万元定金汇入丙指定的B 久，加工厂按约定将 万元定金汇入丙指定的 市某工商行账户。后因种种原因， 市某工商行账户。后因种种原因，丙组织货源不 致合同无法履行。加工厂找到甲公司， 成，致合同无法履行。加工厂找到甲公司，要求 甲公司承担违约责任。 甲公司承担违约责任。乙以该合同不是本公司人 员所签，且定金未汇入本公司账户为由， 员所签，且定金未汇入本公司账户为由，拒绝承 担责任。双方争执不下。 担责任。双方争执不下。 • 本案应如何处理？ 本案应如何处理？
三、居间合同的效力
• • • • • • • （一）居间人的义务 1．报告订约机会或媒介订约的义务 2．忠实和尽力的义务 3．负担居间活动费用的义务 3 （二）委托人的义务 1．支付报酬的义务 2．支付必要居间费用的义务
第二节 行纪合同
• • • • 一、行纪合同的概念 二、行纪合同和相关法律制度的关系 三、行纪合同的效力 四、行纪合同的法律适用
一、行纪合同的概念
• （一）行纪合同的定义 • 行纪合同，是指一方根据他方的委托，以 行纪合同，是指一方根据他方的委托， 自己的名义为他方从事贸易活动， 自己的名义为他方从事贸易活动，并收取 报酬的合同。 报酬的合同。其中以自己名义为他方办理 业务的，为行纪人； 业务的，为行纪人；由行纪人为之办理业 并支付报酬的，为委托人。 务，并支付报酬的，为委托人。
合同法分则——委托合同、行 委托合同、 合同法分则 委托合同 纪合同、 纪合同、居间合同
李国强
第一节 委托合同 • 一、委托合同的概念 • 二、委托合同的效力 • 三、委托合同的终止
一、委托合同的概念
• （一）委托合同的定义 • 委托合同，又称委任合同，是指一方委托 委托合同，又称委任合同， 他方处理事务，他方允诺处理事务的合同。 他方处理事务，他方允诺处理事务的合同。 委托他方处理事务的，为委托人。 委托他方处理事务的，为委托人。允诺为 他方处理事务的，为受托人。 他方处理事务的，为受托人。
设例3： 设例 ：
• 甲公司与乙公司签订一份协议书，约定：由甲公 甲公司与乙公司签订一份协议书，约定： 司向国际航空公司推广乙公司开发的发展大厦， 司向国际航空公司推广乙公司开发的发展大厦， 若最终成交，乙公司按成交价的2%向甲公司支付 若最终成交，乙公司按成交价的 向甲公司支付 咨询费，但不代表甲公司具有该楼盘的代理资格。 咨询费，但不代表甲公司具有该楼盘的代理资格。 协议签订后，甲公司介绍双方认识、 协议签订后，甲公司介绍双方认识、安排双方谈 协助乙公司制作楼形渲染图、 判，协助乙公司制作楼形渲染图、报价书等进行 行销策划。第二年2月 行销策划。第二年 月，国际航空公司与乙公司正 式签订了《发展大厦买卖合同书》 式签订了《发展大厦买卖合同书》，总成交价为 1000多万美元。随后甲公司要求乙公司按协议支 多万美元。 多万美元 付咨询费，乙公司拒不支付。 付咨询费，乙公司拒不支付。 • 本案当事人之间的争议应如何处理？ 本案当事人之间的争议应如何处理？
四、行纪合同的法律适，适用委托合同的有关规定。”
第三节 居间合同
• • • 一、居间合同的概念 二、居间合同与类似合同辨析 居间合同与类似合同辨析 居间合同与类似合同辨析 三、居间合同的效力
一、居间合同的概念
• （一）居间合同的定义 • 居间合同，是指双方当事人约定一方为他方报告 订约机会或提供订合同的媒介服务，他方给付报 酬的合同。报告订约机会之居间，称为报告居间； 媒介合同之居间，称媒介居间。在居间合同中， 报告订约机会或提供交易媒介的一方为居间人， 给付报酬的一方为委托人。居间合同的居间人是 作为促进交易双方成交而从中取得报酬的中间人。
三、行纪合同的效力 行纪合同的效力
• • • • • （一）行纪人的义务 行纪人的义务 1．负担行纪费用的义务 ． 2．妥善保管委托物的义务 ． 3． 3．合理处分委托物的义务 4．依委托人的指示处理事务的义务 ．
• • • •
（二）委托人的义务 1．支付报酬的义务 2．受领或取回标的物的义务 （三）行纪人的介入权
二、委托合同的效力
• • • • • （一）受托人的义务 1．依委托人的指示处理委托事务的义务 ． 2．亲自处理委托事务的义务 ． 3． 3．报告义务 4．财产转交义务 ．
（二）委托人的义务
• 1．支付费用的义务 • 2．支付报酬的义务 • 3．赔偿受托人损失的义务
三、委托合同的终止
（一）委托合同终止的原因 1．当事人一方任意解除合同 ． 2．当事人一方死亡、丧失民事行为能力或破 ．当事人一方死亡、 产致使委托合同终止 • （二）委托合同例外不终止时的法律后果 • 1．受托人继续处理事务的义务 ． • 2．受托人的继承人、法定代理人或者清算组 ．受托人的继承人、 织在委托关系终止时采取必要措施的义务 • • •