河北省房地产估价师《制度与政策》：房地产中介服务的主要特点考试题
房地产估价师考试《制度与政策》测试题和答案
房地产估价师考试《制度与政策》测试题和答案房地产估价师考试《制度与政策》测试题和答案单项选择题1.以下关于临时建筑，表述错误的选项是( )。
A.临时建筑都应当有规定的使用期限B.超过批准期限的临时建筑是合法建筑C.撤除未到期限的临时建筑会给临时建筑所有人带来一定的经济损失D.撤除未到期限的`临时建筑应当按使用期限的残存价值参考剩余期限给予适当补偿2.拆迁人撤除超过批准期限的临时建筑，( )。
A.不予补偿B.按使用期限的残存价值参考剩余期限给予适当补偿C.减半补偿D.给予正常补偿3.城市房屋拆迁评估价格确实定，不包含被拆迁房屋的( )。
A.区位B.用处C.建筑面积D.临时安置补助费4.以下关于拆迁估价机构和人员，表述错误的选项是( )。
A.拆迁估价机构确实定应当公开、透明，采取被拆迁人投票、拆迁当事人抽签以及采用拆迁当事人可以协商一致，共同承受的方式确定估价机构B.受托估价机构可以转让受托的估价业务C.估价报告应当由专职注册房地产估价师签字D.估价机构和估价人员与拆迁当事人有利害关系或者是拆迁当事人的，应当回避5.城市房屋拆迁估价目的统一表述为( )。
A.为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产成交价格B.为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产出租价格C.为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产抵押价格D.为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产市场价格6.施行裁决的房屋拆迁管理部门是( )。
A.乡级以上地方人民政府B.乡级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门C.县级以上地方人民政府D.县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门7.A市B房屋拆迁公司，在拆迁A市房屋时，需要撤除A 市房屋拆迁管理部门的局部房产，假设达不成拆迁补偿安置协议，经当事人申请，由( )裁决。
A.A市房地产管理部门B.A市城乡规划管理部门C.A市房屋拆迁管理部门D.A市人民政府8.达不成拆迁补偿安置协议，应当自收到申请之日起( )日内作出裁决。
河北省房地产经纪人：房地产中介服务的主要特征考试试卷
河北省房地产经纪人：房地产中介服务的主要特征考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、关于租赁合同的自然终止，表述有误的是。
A：租赁合同到期，合同自行终止B：承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前2个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同C：符合法律规定或合同约定可以解除合同条款的终止D：因不可抗力致使合同不能继续履行的终止E：权利型房地产投资信托2、房地产经纪人在房地产经纪信息加工整理的过程中，通过对信息的，产生具有深度和新价值的信息并提高自身的判断、思考能力。
A：筛选B：鉴别C：研究D：编辑E：客户资金代收代付风险3、人力资源管理的最终目标是。
A：为企业提供稳定人才B：提高员工的整体素质C：促进企业目标的实现D：扩大企业的运营规模E：客户资金代收代付风险4、最高最佳使用的分析过程实质上是一个不断过滤的过程，它通过对这四个标准的逐项检验来确定标的房地产的最高最佳用途。
A：经济允许、物质条件可能、法律上可行和能产生最高价值B：经济允许、物质条件可能、经济上可行和能产生最高价值C：法律允许、物质条件可能、方案上可行和能产生最高价值D：法律允许、物质条件可能、经济上可行和能产生最高价值E：客户资金代收代付风险5、下列房产中，需要征收房产税的是。
A：个人所有非营业用的房产B：由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产C：售出前房地产开发企业建造的商品房D：售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房E：权利型房地产投资信托6、根据我国《合同法》，房屋租赁合同成立的要件是。
A：房屋交付B：依法达成协议C：收验房屋D：支付租金E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、下列不属于房地产法调整对象的是。
A：房地产交易关系B：物业管理关系C：房地产行政管理关系D：一般民事关系E：权利型房地产投资信托8、城市房屋拆迁估价中，被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额，由拆迁人和被拆迁人协商确定，协商不成的，可以通过确定。
河北省房地产估价师制度与政策房地产中介服务机构管理考试试卷
河北省房地产估价师《制度与政策》：房地产中介服务机构管理考试试卷本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟，总分100分,60分及格。
一、单项选择题（共25题,每题2分，每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、以下关于GDP与其他变量关系正确的表达式是。
A：GDP=GNP+对外要素收入净额B：GDP=NDP+折旧C：GDP=工资+利息+利润+租金+直接税+企业转移支付D：GDP=消费支出+投资支出+政府购买+进口—出口E：执行层的组织协调2、在进行费用估算时，管理费可按项目总投资的估算。
A:3%～5％B：5％～8％C：2％～7％D：2％～3%E:借款合同3、已知某笔贷款的年利率为6％，借贷双方约定按月计息，该笔贷款的实际利率是()。
A．0。
5％B．6％C．6.16%D．6.19%4、__是规范担保公司的主要的组织法.A．担保法B．公司法C．民法D．合同法5、如某笔贷款的月利率为1％，每月计息一次,按复利计息,那么，年名义利率是。
A：12%B：12．55％C：12．68％D：13．55％E：借款合同6、报酬率是一种与利率、内部收益率同性质的比率，对其内涵的理解应是。
A：投资率是投资回收与投入资本的比率B：风险大的投资，不确定因素多，故报酬率应低。
反之，报酬率应高C:当投资于房地产能获得某些额外好处时，投资者将提高所要求的报酬率D:当把土地看作特别可靠的投资时，其报酬率要低于其他较长期投资的报酬率E:工业用地的监测点评估价格7、民法是调整平等主体的公民之间、法人之间以及他们相互之间的__的法律规范的总称。
A．权利和义务关系B．财产关系和人身关系C．民事法律关系D．法律关系8、下列关于房地产泡沫的表述中,错误的是（).A．市场参与者的投机需求是房地产泡沫产生的直接诱因B．可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫C．房地产泡沫产生的基础是土地有限性和稀缺性D．金融机构压缩房地产信贷会加剧房地产价格上涨和促使泡沫形成9、下列不属于产生测量误差原因的是。
最新河北省房地产经纪人：房地产中介的特点考试题
河北省2017年房地产经纪人：房地产中介的特点考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、目前，有很多的经纪机构都制定了保护经纪机构利益的“看房书”，以防止。
A：逃单B：丢单C：弃单D：跳单E：工厂的生产设备2、企业发展要取得员工的支持，管理者必须在组织当中灵活运用不断创新的，提升员工的满意度，增强组织的活力和凝聚力，这样企业就会在竞争中立于不败之地。
A：佣金制度B：薪酬制度C：激励机制D：生涯规划E：客户资金代收代付风险3、违法行为与损害事实之间有关系，是侵权行为的构成要件。
A：直接B：因果C：假设D：推测E：客户资金代收代付风险4、整体上看，外部环境主要包括，而对企业内部条件的分析侧重于对企业拥有资源和运用资源的能力的分析。
A：人力资源、产业环境、市场环境B：宏观环境、人力资源、市场环境C：宏观环境、产业环境、人力资源D：宏观环境、产业环境、市场环境E：客户资金代收代付风险5、为了担保债务的履行，债权人按照合同的约定占有债务人的财产，在债务人逾期不履行债务时，债权人有留置该财产并就该财产优先受偿的权利称为。
A：担保物权B：留置权C：质权D：抵押权E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、房地产经纪人销售工作初步完成的标志是。
A：房地产委托协议的签订B：签订买方确认书并交纳定金C：首付房款并签订买方确认书D：房地产合同的签订及各种款项的支付E：工厂的生产设备7、对于新建商品房，建筑面积90 m，以上的住宅，抵押贷款比例最高为。
A：30％B：40％C：50％D：70％E：工厂的生产设备8、整个房地产经纪信息加工整理过程中最关键的工作是。
A：筛选B：整序C：编辑D：研究E：客户资金代收代付风险9、房地产估价机构信用档案中估价项目名称、委托人名称、委托人联系电话等内容，属于。
A：公示信息B：授权查询信息C：市场信息D：网络信息E：权利型房地产投资信托10、建立客户数据资料库包括等工作。
房地产估价师《制度与政策》测试题和答案
房地产估价师《制度与政策》测试题和答案房地产估价师《制度与政策》测试题和答案1.下列对建设工程招投标的开标、评标和中标管理的表述中，正确的是( )。
A.开标时间应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间之后的任一时间公开进行B.评标委员会应当按照招标文件确定的评标标准和方法，对投标文件进行评审和比较;设有标底的，应当参考标底C.中标人不得向他人转让中标项目，但可以将中标项目的部分主体、部分关键性工作分包给他人完成D.招标人应当向中标人发出中标通知书，中标结果不必通知所有未中标的投标人2.关于房屋转租，下列表述错误的是( )。
A.房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为B.房屋转租合同不用办理登记备案手续C.转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期D.转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之变更、解除或者终止3.下列关于商品房预售，说法正确的是( )。
A.商品房预售是指房地产开发企业将已建成的房屋预先出售给承购人，由承购人预付定金或房价款的行为B.按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
这是商品房预售的条件之一C.房地产开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》D.商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同，到县级以上人民政府房产管理部门办理登记备案手续就可4.《物权法》规定，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起( )个月内未申请登记的，预告登记失效。
A.3B.5C.6D.85.下列关于房屋登记的表述中，不正确的是( )。
A.房屋所有权登记是指房屋登记机构根据申请人的申请，将房屋所有权或所有权变动等事项，在登记簿上予以记载的行为B.公告是房屋登记的必经程序C.房屋抵押权登记是指，房屋登记机构根据抵押当事人申请，依法将抵押权设立、转移、变动等事项在登记簿上予以记载的行为D.房屋登记以查验申请资料为主，实施必要的实地查看答案：1.B 2.B 3.C 4.A 5.B6.按照《物权法》规定，业主作出解聘物业服务企业的决定，应当经( )的业主同意。
房地产估价师《制度与政策》多选试题及答案（3）
房地产估价师《制度与政策》多选试题及答案（3）房地产估价师《制度与政策》多选试题及答案参考答案与解析1. 【正确答案】：ABC【答案解析】：参见教材P170～171，房地产中介服务是房地产咨询、房地产估价、房地产经纪等活动的总称。
2. 【正确答案】：ABC【答案解析】：参见教材P171，房地产中介服务的主要特点：人员特定、委托服务、服务有偿。
3. 【正确答案】：CDE【答案解析】：参见教材P172，《中介服务管理规定》，对中介服务人员资格管理、房地产中介服务机构资质管理、中介服务业务管理等作出了明确规定。
4. 【正确答案】：BDE【答案解析】：参见教材P174～175，房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商一次性计收。
房地产估价采用差额定率分档累进计收。
实行独家代理的由双方协商，但房屋买卖代理收费最高不超过成交价格的3%。
所以BDE选项不正确。
5. 【正确答案】：ABC【答案解析】：参见教材P174～175，房地产中介服务收费分为三类：房地产咨询收费、房地产估价收费、房地产经纪收费。
6. 【正确答案】：AC【答案解析】：参见教材P177，房地产估价机构组织形式有：合伙制;有限责任制。
7. 【正确答案】：ABC【答案解析】：参见教材P178，房地产估价机构资质等级分为一、二、三级。
8. 【正确答案】：ACE【答案解析】：参见教材P178～179，B选项应为在申请核定资质等级之日前3年平均每年完成估价标的物建筑面积50万平方米以上或者土地面积25万平方米以上。
D选项应为股东或者合伙人中有一半以上是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师。
所以BD选项不正确。
9. 【正确答案】：ABCD【答案解析】：参见教材P178～179，三级资质有限责任公司的注册资本人民币50万元以上，合伙企业的出资额人民币30万元以上。
所以E选项不正确。
10. 【正确答案】：CDE【答案解析】：参见教材P179，二级资质房地产估价有限公司应具备的条件中，有8名以上专职注册房地产估价师。
房地产估价师考试《制度与政策》测试题及答案
房地产估价师考试《制度与政策》测试题及答案测试题1. 房地产市场监管的目的是什么？2. 房地产开发企业的管理制度包括哪些方面？3. 房地产估价师应该具备哪些职业道德和职业规范？4. 房地产保险的基本内容和保险责任有哪些？5. 房地产税收政策的主要内容和目的是什么？6. 什么是棚户区改造？政府的棚户区改造政策的目的是什么？7. 房地产权利的种类有哪些？8. 二手房交易的主要流程有哪些？9. 房屋租赁合同中应该包括哪些条款？10. 房地产证券化的基本概念和作用是什么？答案1. 房地产市场监管的目的是保障消费者权益，防范和化解房地产市场风险，促进房地产市场健康发展。
2. 房地产开发企业的管理制度包括以下方面：（1）企业注册登记及年检制度；（2）项目规划和设计管理制度；（3）项目环境影响评价制度；（4）施工安全管理制度；（5）项目质量管理制度；（6）销售管理制度；（7）决策机制和监督制度。
3. 房地产估价师应该具备以下职业道德和职业规范：（1）客观、公正、诚信的职业道德；（2）合法、合规、保密的职业规范；（3）协调、沟通、团队合作的职业素养；（4）独立、专业、准确的评估能力；（5）持续学习、更新知识的职业素养。
4. 房地产保险的基本内容和保险责任如下：（1）定金保险：对购房者的定金进行保险，防止开发商退款。
（2）物业保险：对物业进行雨淋、水渗等自然灾害保险。
（3）建筑工程保险：对房地产开发商进行建筑工程质量保险。
（4）产权保险：对购买房屋的产权进行保险。
保险责任主要包括事故、灾害、损坏等。
5. 房地产税收政策的主要内容和目的如下：（1）个人所得税：对房屋出租收入及出售所得进行征收；（2）企业所得税：对房地产企业的利润进行征收；（3）土地增值税：对房地产销售浮动收益或者土地转让所得进行征收。
这些税收政策的目的是提高国家税收收入，保证房地产市场健康发展和稳定。
6. 棚户区改造是指对城市中存在的危险、破旧、简陋的房屋进行改造的行动。
房产估价师《制度与政策》考试复习题及答案
房产估价师《制度与政策》考试复习题及答案1. 房产估价师职业资格认定程序包括哪些步骤？答：房产估价师职业资格认定程序包括报名、资格初审、考试、考察、公示、资格审查、颁发证书等步骤。
2. 房产估价师应当具备哪些基本素质和能力？答：房产估价师应当具备良好的道德品质，执业积极进取，具有较高的行业荣誉感。
此外，还应当具备系统的房产估价理论知识和实践经验，熟悉相关法规和政策。
同时，还应能够熟练运用各种估价方法和技巧，具有较强的数据处理和分析能力，以及较强的沟通和协调能力。
3. 房产估价师如何确定房屋市场价值？答：房产估价师可以通过观察房屋所在位置的市场情况，收集市场价值的相关数据，对其进行分析，运用恰当的估价方法和技巧，综合考虑各种因素，如市场需求、供应情况、土地使用情况、房屋结构及质量、周边环境、交通便利程度、政策法规等，从而确定房屋的市场价值。
4. 房产估价师的职业行为准则包括哪些方面？答：房产估价师的职业行为准则包括尊重客户、确保估价准确、保护客户隐私、保持行业诚信、保守商业机密、尽职调查和审核、公平公正等方面。
5. 房地产估价师的执业范围和内容包括哪些方面？答：房地产估价师的执业范围主要包括房地产估价、投资咨询、市场调研、房地产评估以及其他房地产服务领域。
在执业中，应根据客户的需求，综合考虑房地产市场的状况、政策法规、地域文化等因素，为客户提供全方位的房地产服务。
6. 房产估价师应当如何进行风险评估？答：房产估价师应当根据房产项目的情况，认真分析项目的投资性、可行性和风险等因素，制定风险评估和控制措施，尤其需要对项目的潜在风险、流动性、市场稳定性、法律合规性、投资回报等方面进行全面的评估，并根据市场需求不断更新风险评估的方法和技巧。
7. 房地产投资分析的主要内容包括哪些方面？答：房地产投资分析的主要内容包括：项目投资的市场分析、规划设计的分析、土地使用权的分析、投资成本的分析、投资回报的分析等方面。
房地产估价师考试《制度与政策》测试题及答案解析
房地产估价师考试《制度与政策》测试题及答案解析测试题及答案解析1.我国房地产税的基本原则是（）A.落实合理税负B.公平透明C.多元化征收方式D.法定尘征答案：B解析：我国房地产税的基本原则是税负公平透明，即按照费用原则，按照房地产所有权人拥有的不动产的面积、品质、用途等情况确定税额，使纳税人都按照自己的财力承担税收。
2.近年来，我国房地产调控政策主要的方向是（）A.保障房建设B.坚定不移地去杠杆C.加强市场监管和风险防控D.扶持售后服务答案：C解析：近年来，我国房地产调控政策的方向主要是加强市场监管和防控风险，为了遏制房价上涨过快和防范金融风险，政府不断加强对房地产市场的监管，推出了一系列监管政策，如限购、限贷、限售等。
3.我国房地产估价机构必须遵守的估价原则是（）A.公正、客观、独立B.保密、及时、准确C.透明、阳光、便利D.规范、专业、精准答案：A解析：我国房地产估价机构必须遵守的估价原则是公正、客观、独立，符合法律法规和业界标准，保证估价结果的准确性和公正性。
4.房屋转让筹款，筹措的资金必须（）A.与筹款人无关B.经过估价师核定C.抵押在银行D.开立独立帐户答案：D解析：房屋转让筹款，筹措的资金必须开立独立账户，以保证资金的安全和有效管理。
5.房地产税应征对象包括（）A.商品房业主B.个人住宅拥有权人C.企业不动产所有权人D.所有不动产所有权人答案：D解析：房地产税应征对象包括所有不动产所有权人，即房屋、土地等不动产的所有者。
6.房地产估价师评估房地产的基本方法是（）A.收集资料、选择方法、确定资本化利率、确定经济寿命、确定净收益、计算价格B.选择方法、确定资本化利率、确定经济寿命、收集资料、确定净收益、计算价格C.确定净收益、确定经济寿命、选择方法、收集资料、确定资本化利率、计算价格D.收集资料、确定净收益、确定经济寿命、选择方法、确定资本化利率、计算价格答案：D解析：房地产估价师评估房地产的基本方法包括收集资料、确定净收益、确定经济寿命、选择方法、确定资本化利率、计算价格。
房地产估价师考试《制度与政策》练习题含答案
房地产估价师考试《制度与政策》练习题含答案1. 房地产税的征收范围是指什么？答：房地产税的征收范围是指适用范围，即征收房地产税的区域和对象范围。
2. 房地产税与土地使用权有什么关系？答：房地产税与土地使用权有密切的关系。
房地产税是对不动产所有人或者管理人的一种财产税，与土地使用权密切相关，具体征收税收范围和标准有关联。
3. 房地产证券化是什么意思？答：房地产证券化是将房地产资产通过证券化的方式转化为证券投资品种。
房地产证券化是将房地产资产的权益按照一定的比例进行分割，转化为不同类别的股票、债券、基金等投资品种，以获得资产流动性提高融资效率的一种融资方式。
4. 房屋拆迁的程序包括哪些环节？答：房屋拆迁的程序一般包括：征收决定、房屋评估、拆迁安置、房屋交接、房屋拆迁等环节。
5. 房地产市场调控的目的是什么？答：房地产市场调控的目的是维护房地产市场的稳定，保障住房消费者利益，防范房地产泡沫化和市场异常波动。
6. 目前我国房地产调控政策主要的方向有哪些？答：目前我国房地产调控政策主要的方向有：调控房价、稳定市场、促进供需平衡、加强市场监管、打击违法违规行为等。
7. 房地产中介服务行业的监管主要是由哪些机构完成？答：房地产中介服务行业的监管主要是由住建部、国务院国资委、国土资源部等监管部门完成，同时还有相关政府部门、行业协会、商会等提供监管的配合和支持。
8. 房地产市场监管的主要工作内容包括哪些方面？答：房地产市场监管的主要工作内容包括：市场分析和研究、规划和制定政策法规、监督和检查、处罚违法行为、消费者权益维护、行业自律等方面。
9. 增值税税率的调整对于房地产市场的影响有哪些？答：增值税税率的调整对于房地产市场的影响主要体现在两个方面：一是影响房屋的购买成本，增加了购房者的负担，从而降低房地产市场的热度；二是影响了房地产企业的利润空间，加重了企业的经营压力，从而影响到了市场供需的平衡。
10. 为什么要建立房地产市场“三级制度”？答：建立房地产市场“三级制度”的主要目的是为了保障房地产市场的稳定、促进市场的发展和完善市场的运行机制。
房地产估价师《制度与政策》测试题含答案
房地产估价师《制度与政策》测试题含答案为了更好的了解房地产估价师考试《制度与政策》模块的学习成果，以下提供一些测试题和答案供大家参考。
一、选择题1. 根据《不动产登记暂行条例》，下列情形属于可以申请不动产登记的是：A. 计划用地；B. 土地使用权；C. 宅基地；D. 所有权出卖。
答案：B2. 根据《物权法》，下列情形属于拥有物所有权的是：A. 取得占有；B. 依法取得；C. 占有因管理不善而失去的财产；D. 存放的丧失物。
答案：A3. 根据《国有土地使用权出让暂行条例》，下列情形不属于国有土地出让方式的是：A. 招标出让；B. 拍卖出让；C. 协议出让；D. 直接交易。
答案：D4. 根据《城乡规划法》，下列规划行为不合规定的是：A. 城市总体规划和详细规划未按照规定制定；B. 未按照规定进行组织管理；C. 对违反规划进行行政处罚；D. 未按照规定编制规划实施方案。
答案：C5. 根据《土地管理法》，下列情形属于依法收回土地的是：A. 土地使用权人违规使用的；B. 土地使用权结束;C. 国计民生建设需要的;D. 被征收土地建设项目未按照要求进行规划审批的。
答案：A、B、C、D。
二、判断题1. 国有土地使用权流转的方式有：转让、出租、抵押、赠与。
答案：对。
2. 根据《建筑法》，规定国家保护隐私和家庭安宁，邻居之间应当和睦相处，不得恶意侵害邻居的房屋和庭院以及干扰邻居的正常生活。
答案：对。
3. 根据《不动产登记暂行条例》，公证机构应当在不动产交易前，对不动产与转移人是否相一致、不动产权属是否清晰等情况开展核查，为不动产登记提供证明。
答案：对。
4. 在厦门市，按照《厦门市城市总体规划（2016年-2030年）》的规划，2100年的厦门市总人口规模不超过800万人。
答案：错。
5. 根据《物权法》规定，当权力人对抗抵押权人在义务履行期限内不清偿债务，抵押权人有权要求债务的履行或者以其所持有的担保财产优先受偿。
房产评估师考试《房地产基本制度与政策》习题精讲-第八章房地产中介服务管理制度与政策
D、口头咨询费和书面咨询费 5、A 房地产经纪公司独家代理，为王某介绍成交一宗二手房，该二手房成交价格总额为 10 万元，按照规 定，A 房地产经纪公司可收取王某房屋买卖代理费最高为（ ）元。
A、500
B、1000
C、2500
D、3000
6、根据《资产评估法》，设立评估机构，应当向工商行政管理部门申请办理登记。评估机构应当自领取
23、按照《住房置业担保管理试行办法》的规定，住房置业担保公司提供的担保是（ ）担保。 A、一般保证 B、贷款人、保证人分担责任的比例保证 C、连带责任保证 D、信誉保证 24、根据《住房置业担保管理试行办法》，下列关于住房置业担保机构的表述中，正确的是（ ）。 A、有不少于 1000 万元人民币的注册资本 B、有一定数量的周转住房 C、是非银行性金融机构 D、可要求贷款人提供抵押反担保 25、住房置业担保公司担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的（ ）倍。 A、10 B、20 C、25 D、30 26、房地产估价机构违法从事房地产估价活动的，由（ ）的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门 依法查处。 A、违法行为发生地 B、房地产估价机构所在地 C、房地产估价师户籍 D、房地产估价师居住地 27、房地产中介服务机构在领取营业执照后（ ）内，应当到登记机关所在地的县级以上房地产行政主管 部门备案。 A、1 个月 B、2 个月 C、3 个月 D、6 个月 二、多项选择题 1、房地产中介服务是（ ）等活动的总称。 A、房地产咨询 B、房地产估价 C、房地产经纪 D、房地产转让 E、房地产抵押 2、房地产中介服务收费分为（ ）三类。 A、房地产咨询收费 B、房地产估价收费 C、房地产经纪收费 D、房屋买卖收费 E、房屋交易收费 3、房地产估价机构等级分为（ ）。
河北省2024年下半年房地产经纪人制度与政策：房地产经纪收费和中介业务管理(熟悉)试题
河北省2024年下半年房地产经纪人制度与政策：房地产经纪收费和中介业务管理(熟识)试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、不属于《物权法》规定的是。
A：征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法赐予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益B：为了公共利益的须要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体全部的土地和单位、个人的房屋及其不动产C：为实施城市规划进行旧城区改建，须要调整运用土地的经人民政府批准可以收回国有土地运用权D：建设用地运用权期间届满前，因公共利益须要提前收回该土地的，对该土地上的房屋及其他不动产赐予补偿，并退还相应的出让金E：权利型房地产投资信托2、全国城镇体系规划由报国务院审批。
A：国务院城乡规划主管部门B：省级城乡规划主管部门C：市级城乡规划主管部门D：县级城乡规划主管部门E：权利型房地产投资信托3、比较而言，看房时不太关注房屋细微环节的客户是。
A：投资炒房型客户B：自用自住型客户C：首次置业者D：改善型购房客户E：工厂的生产设备4、唐宋时期的房地产经纪人被称为。
A：中人B：庄宅牙人C：见证人D：交易人E：客户资金代收代付风险5、房地产经纪机构转让经纪业务须要经过。
A：房地产行政主管部门批准B：原托付人书面同意C：房地产经纪行业自律组织批准D：工商行政主管部门批准E：客户资金代收代付风险6、单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除。
A：8％B：12％C：16％D：24％E：权利型房地产投资信托7、房屋租赁是一种行为，必需依照法律规定履行必要的程序后才能成立。
A：要式B：非要式C：经济D：合同E：客户资金代收代付风险8、李某自营地下商场，应税房产原值为40万元，每年须要缴纳的房产税额最多为元。
A：3240B：4200C：4320D：5400E：权利型房地产投资信托9、建筑策划是指依据总体规划的目标，从建筑学的角度动身，依据相关阅历和规范，以为基础，经过客观分析，最终得出实现既定目标所应遵循的方法和程序。
2023年河北省房地产经纪人制度与政策房地产估价机构的资质管理考试试卷
2023年河北省房地产经纪人制度与政策：房地产估价机构旳资质管理考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题旳备选项中，只有1个事最符合题意）1、与计划经济体制下旳房屋管理体制相比，物业管理旳基本特性不包括。
A：社会化B：专业化C：市场化D：多元化E：权利型房地产投资信托2、决定商业项目功能定位旳重要原因是。
A：业态B：规模C：价格D：客户E：工厂旳生产设备3、在存量房发售代理业务中，房地产经纪人要充足理解待售房地产旳实物状况、权属状况和。
A：政策规定B：区位状况C：价格状况D：市场状况E：客户资金代收代付风险4、目前，我国房地产经纪行业主管部门规避房地产经纪纠纷旳重要手段不包括。
A：制定示范协议文本B：制定服务原则，明确服务规定和内容C：加强对房地产经纪协议旳监督管理D：制定行业原则规范E：客户资金代收代付风险5、土地使用者应当在签订土地使用权出让协议后日内，支付所有土地使用权出让金。
A：15B：30C：40D：60E：权利型房地产投资信托6、物业管理旳启动阶段中，标志着物业正式进入实行物业管理阶段。
A：物业旳接管验收B：顾客入住C：档案资料旳建立D：初次业主大会旳召开E：权利型房地产投资信托7、房地产市场旳特性是由房地产商品旳决定旳。
A：专一性B：特殊性C：多样性D：竞争性E：工厂旳生产设备8、房产分幅图是全面反应房屋及其用地旳位置和权属等状况旳基本图，比例尺一般为。
A：1：100B：1：500C：1：1000D：1：5000E：房地产经纪服务旳外部社会环境不诚信9、根据《物业管理条例》旳规定，住宅物业旳建设单位未通过招、投标旳方式选聘物业服务企业或者未经同意，私自采用协议方式选聘物业服务企业旳，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，予以警告，可以并处旳罚款。
A：5万元如下B：5万元以上C：10万元如下D：10万元以上E：权利型房地产投资信托10、下列不属于信用风险旳是。
2022年房地产估价师《制度与政策》试题及答案新版)
2022年房地产估价师《制度与政策》试题及答案新版)1、[试题]房地产中介服务的主要特点包括( )。
A.人员特定B.专业化程度要求低C.委托服务D.无经营风险。
E,服务有偿【答案】ACE【解析】本题考查的是房地产中介服务的概念及特点。
房地产中介服务主要有三个特点：人员特定、委托服务、服务有偿。
参见教材P177。
2、[试题]李某将其在某建制镇的营业用房以100万元出售，应缴纳城市维护建设税( )元。
(2012年真题)A.500B.2500C.3500D.6000【答案】B【解析】本题考查的是营业税、城市维护建设税及教育费附加。
城建税实行的是地区差别税率，按照纳税人所在地的不同，税率分别规定为7%、5%、1%三个档次，具体是：纳税人所在地在城市市区的，税率为7%;在县城、建制镇的，税率为5%;不在城市市区、县城、建制镇的，税率为l%。
基数是营业税。
100×5%(营业税)×5%=2500元。
参见教材P220。
3、[试题]《不动产登记暂行条例》规定，不动产登记机构保存不动产登记簿的期限是( )。
A.30年B.50年C.70年D.永久【答案】D【解析】本题考查的是不动产登记的基本规定。
不动产登记簿由不动产登记机构指定专人负责管理、永久保存。
不动产登记簿损毁、灭失的，不动产登记机构应当及时补造。
参见教材P154。
4、[试题]按照《住房置业担保管理试行办法》的规定，住房置业担保公司提供的担保是( )担保。
A.一般保证B.贷款人、保证人分担责任的比例保证C.连带责任保证D.信誉保证【答案】C【解析】本题考查的是住房置业担保概述。
住房置业担保是指依照《住房置业担保管理试行办法》设立的住房置业担保公司，在借款人无法满足贷款人要求提供担保的情况下，为借款人申请个人住房贷款而与贷款人签订保证合同，提供连带责任保证担保的行为。
参见教材P210。
5、[试题]已办理抵押登记的在建工程竣工并经房屋所有权首次登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为 ( )。
河北省2024年房地产估价师《制度与政策》：商品房销售中禁止的行为考试试卷
河北省2024年房地产估价师《制度与政策》：商品房销售中禁止的行为考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产估价机构资质有效期为年。
A：1B：2C：3D：5E：执行层的组织协调2、土地运用税实行__的税率。
A．比例税率B．地区差别税率C．分类分级的幅度定额税率D．超额累进税率3、在一国金融机构体系中居主体地位。
A：政策性银行B：非银行金融机构C：中心银行D：商业银行E：执行层的组织协调4、某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年时间建成商品住宅。
若该商品住宅建成后即出售，则此时买受人获得的该宗土地运用权年限为__年。
A．47B．57C．67D．775、地下室防潮、防水构造做法中，当常年静止水位和丰水期最高水位都高于地下室地坪时，应采纳的做法。
A：防潮B：防潮与排水相结合C：卷材防水D：钢筋混凝土防水E：执行层的组织协调6、我国房地产中介服务行业在1994年组建的一个全国性的自律组织是__。
A．中国房地产协会B．房地产估价师协会C．中国房地产估价师学会D．中国土地学会7、在证券市场上市交易的证券，基本上就是。
A：商品证券B：货币证券C：资本证券D：实物证券E：执行层的组织协调8、依据，债券一般可分为附息债券和贴现债券。
A：发行主体的不同B：偿还期限的长短C：利息的不同支付方式D：发行方式E：执行层的组织协调9、房地产的实物通常是指房地产中看得见、摸得着的部分，详细包括有形的实体、该实体的质量以及．【2024年考题】A：相应配套的基础设施B：土地的形态C：组合完成的功能D：立体空间E：工业用地的监测点评估价格10、某幢大厦的总建筑面积为10000㎡，房地产总价值为7000万元，其中土地总价值为3000万元。
王某拥有该大厦其中一部分，该部分的建筑面积为250㎡，房地产价值为150万元。
上半年河北省房地产经纪人房地产中介的特点考试试卷
2017年上半年河北省房地产经纪人：房地产中介的特点考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟,总分100分,60分及格.一、单项选择题（共25题,每题2分，每题的备选项中,只有1个事最符合题意）1、土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前向土地管理部门提出申请。
A：1个月B:3个月C:9个月D：1年E：权利型房地产投资信托2、下列选项中，在房地产产品和服务的营销策略中起到关键性作用，关系到房地产的产权人能否将产品转移到最终顾客，并实现收益。
A:营销计划B:营销组织C:营销渠道D：营销方式E：工厂的生产设备3、房地产开发企业为了维护企业形象，提高社会声誉，其定价目标通常是.A:实现利润最大化B:提高市场占有率C:稳定所售商品房价格D：快速收回资金成本E：工厂的生产设备4、材料在自然状态下单位体积的质量是指。
A:密度B：表观密度C：干密实D：堆积密度E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、建设单位持建设项目的有关批准文件，向土地行政主管部门提出建设用地申请。
A：省、市人民政府B：市、县人民政府C：省、县人民政府D：县、乡人民政府E：权利型房地产投资信托6、契税减免规定，对个人购买90m2及以下普通住房属于家庭唯一住房的，减按税率征收契税。
A：1%B：3％C：5％D：7%E：权利型房地产投资信托7、项目资本金的出资方式中，以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的。
A：10%B:20%C:30％D：40％E：权利型房地产投资信托8、现实中接受当事人的委托进行房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等具体业务的是.A：房地产估价业B:房地产经纪业C：房地产咨询业D：房地产服务业E：权利型房地产投资信托9、房源外部营销工作中，是快速打开销售局面的有效途径。
A：制作DM单进行派发B:专业网络渠道发布C：积极在各类房展会上推广D:房地产经纪同业合作推荐E:工厂的生产设备10、城镇体系规划将为政府进行的规划协调提供科学的、行之有效的依据。
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河北省房地产估价师《制度与政策》：房地产中介服务的主要特点考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、关于长期趋势法的功用，下列说法不正确的有__。
A．长期趋势法可以用于收益法中对未来的净收益进行预测B．长期趋势法可以用于收益法中对还原利率的直接测算C．长期趋势法可以用于市场法中对可比实例价格进行交易日期调整D．长期趋势法用来填补某些房地产价格历史资料的缺乏2、基准地价系数修正法的基本原理是。
A：收益原理B：替代原理C：地租理论D：区位理论E：工业用地的监测点评估价格3、房地产估价中，遵循独立、客观、公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在__的立场上，评估出一个对各方当事人来说都是公平合理的价值。
A．委托人B．估价报告预期使用者C．管理部门D．中立4、拆迁估价时点一般为__之日。
A．接受估价委托B．实地现场勘察C．开始实施拆迁D．房屋拆迁许可证颁发5、某时点相对另外一个时点的定基增长速度为230％，则定基发展速度为。
A：30％B：100％C：130％D：330％E：执行层的组织协调6、可将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于__的工作。
A．投资机会选择与决策分析阶段B．前期工作阶段C．建设阶段D．租售阶段7、房屋完损等级是根据房屋的结构、装修、设备三个组成部分的各个项目的完好、损坏程度来划分的，共分为__。
A．四类B．五类C．六类D．七类8、长期贷款展期期限累计不得超过年。
A：1B：3C：5D：8E：执行层的组织协调9、下列关于物业经营中现金流的表达方式，正确的是A：税前现金流=有效毛收入-经营费用B：税前现金流=有效毛收入-抵押贷款还本付息C：税后现金流=税前现金流-所得税D：税后现金流=税前现金流-准备金-所得税E：借款合同10、房地产买卖。
A：指房地产所有权人(包括土地使用权人)将其合法拥有的房地产以一定价格转让给他人的行为B：指房地产所有权人(包括土地使用权人)将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人，不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为C：属于单务行为D：其受让人不需承担任何义务E：执行层的组织协调11、根据估计的总销售收入和估计的销售最来制定价格的定价方法是。
A：目标定价法B：成本加成定价法C：随行就市定价法D：价值定价法E：借款合同12、生产理论是主要研究的理论。
A：生产要素投入量与产出量之间的关系B：基数效用论和序数效用论的关系C：消费者和厂商之间的交易行为如何共同决定产品市场的价格和产量D：一定技术水平条件下要素价格的决定和收入分配问题E：执行层的组织协调13、新成立的房地产评估机构，其资质等级从__资质开始。
A．临时B．三级C．四级D．预备14、甲、乙两个物业2005年10月的价值均为1000万元，预计甲物业2006年10月的价值为1100万元和900万元的可能性各为50%，预计乙物业2006年10月的价值为1200万元和800万元的可能性各为50%，甲、乙两个物业投资风险比较的结果是__。
A．甲物业投资风险大B．乙物业投资风险大C．甲、乙两个物业投资风险相同D．无法判断15、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准予扣除的项目金额为12000万元，则其应纳土地增值税适用税率为。
A：B：20％C：30％D：40％E：执行层的组织协调16、关于房地产贷款担保的说法，正确的是__。
A．担保能确保贷款得以足额偿还B．金融机构提供担保的风险一般低于企业提供担保的风险C．最常见的担保形式是以土地房屋为设定的质押D．贷款质押不转移财产的占有权17、房地产业属于第产业。
A：一B：二C：三D：四E：房地产估价机构必须加盖公章18、某市去年住宅的实际销售量为500×104m2，预测销售量为450×104m2，平滑指数为0.8，则利用指数平滑法预测的今年的住宅销售量是__×104m2。
A．475B．600C．．450D．49019、按照《契税暂行条例》，由承受人自转移合同签订起__日后办理纳税申请手续。
A．7B．10C．12D．1520、某地区商品住宅价格自2000年至2004年分别为681元／㎡、712元／㎡、744元／㎡、781元／㎡和815元／㎡，采用平均增减量法预测该地区商品住宅2006年的价格为。
A：849元／㎡B：865元／㎡C：882元／㎡D：915元／㎡E：工业用地的监测点评估价格21、下列关于工程量清单的表述中，不正确的是__。
A．工程量清单是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单B．工程量清单是按照招标要求和施工图内容，将拟建招标工程的全部项目和内容，依据统一的工程量计算规则、统一的工程量清单项目编制规则要求，计算分部分项工程数量的表格C．工程量清单是由招标人编制并提供的招标文件的一部分D．工程量清单中的工程量应作为结算时的依据22、假设某类住宅的价格从3 000元／㎡下降到2 800元／㎡，需求从900套上升到1 000套。
则用中点法计算的该类住宅需求的价格弹性为。
A：-1．33B：-0．66C：0．66D：1．53E：工业用地的监测点评估价格23、商品房预售人应当在签订书面预售合同之日起__日内持预售合同到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理商品房预售登记备案手续。
A．10B．15C．20D．3024、下列股东权利中，属于自益权的是__。
A．出席股东大会的权利、股票过户的权利、表决权B．股票过户的权利、股息红利分配的请求权C．表决权、查询公司经营状况的请求权、出席股东大会的权利D．股票过户的权利、表决权、查询公司经营状况的请求权25、__也就是经济学上所讲的外部性，又称外部效应、外部影响。
A．用途多样性B．相互影响性C．保值增值性D．易受限制性二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、集体土地上的房屋拍卖应向当地__申请，获批准后方可进行拍卖。
A．人民法院B．公安机关C．人民检察院D．乡级人民政府2、瑕疵请求权是指__。
A．拍卖人在拍卖之前，有权知道他应该知道的拍品的缺陷B．公证人在公证之前，有权知道他应该知道的拍品的缺陷C．竞买人在参与竞买前或参与竞买时，有权知道他应该知道的拍品的缺陷D．买受人在以最高应价购得拍卖标时，有权知道他应该知道的拍品的缺陷3、征收集体土地应遵守的原则包括__。
A．珍惜耕地，合理利用和保护土地的原则B．保证国家建设用地的原则C．妥善安置被征地单位和农民的原则D．有偿使用土地的原则E．依法征地的原则4、下列关于达成拆迁房屋补偿协议后，拆迁纠纷处理方式的表述中，不正确的是。
A：拆迁当事人达成仲裁协议的，应采取仲裁方式B：拆迁当事人没有达成仲裁协议，可向人民法院提起民事诉讼C：拆迁当事人达成仲裁协议，一方向人民法院提起诉讼，人民法院不予受理D：诉讼或仲裁期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行E：执行层的组织协调5、商业银行发放商用房地产抵押贷款时，下列说法正确的有。
A：贷款价值比率通常不超过50％B：贷款期限最长不超过10年C：贷款期限最长不超过20年D：贷款利率通常高于个人住房抵押贷款E：仅对已经通过竣工验收的商用房地产发放6、契据登记制又称__。
A．德国登记制B．法国登记制C．美国登记制D．意大利登记制7、在共有建筑面积计算中，不应分摊的是__。
A．用作公共休憩的架空层B．本幢公共使用的电梯井C．本幢的公共门厅D．本幢的公共过道8、某综合办公楼建设期为3年，有效经过年数为10年，现补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为50年，建筑物剩余经济寿命为35年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为（）年。
A．35B．45C．48D．509、投资基金的创立和运行涉及四方。
A：政府B：投资人C：发起人D：管理人E：托管人10、在测算资本金融资成本时，其资金占用费是按计算的．(2005年试题)A：综合利率B：贷款利率C：折现率D：机会成本E：借款合同11、《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁货币补偿的基本原则是等价有偿，采取的办法是根据被拆迁房屋的等因素，用房地产市场评估的办法确定。
A：实物B：地点C：区位D：用途E：建筑面积12、价高者得规则是为买方的竞争而设定，需在拍卖现场通过比较得出，比较的基础是__。
A．拍卖人宣布的起拍价B．买方的报价C．拍卖的保留价D．竞买人的报价13、__是把金融机构所持有的个人住房抵押贷款债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。
A．间接投资于房地产企业债券B．房地产抵押担保C．住房抵押贷款证券化D．投资于金融证券14、建设行政主管部门，对勘察设计持证单位的资质实行__。
A．资质年检制度B．资质审查制度C．资质复查制度D．资质审批制度15、利用均衡原理判定建筑物是否为最佳，可以帮助房地产估价师确定估价对象的（）。
A．最佳规模B．最佳经营手段C．最佳集约度D．最佳管理方式E．最佳投资渠道16、房地产开发项目财务评价的基本报表包括。
A：总投资估算表B：现金流量表C：资金来源与运用表D：损益表E：资产负债表17、按资产投资的类型划分，可分为形式。
A：权益型B：债务型C：混合型D：综合型E：抵押型18、作为经济补偿制度的保险，必须具备如下条件方可形成。
A：可保危险的存在B：多个经济单位的结合C：单个经济单位的结合D：随机事件的科学化E：必然事件的科学化19、下列关于房产分丘图的表述中，正确的有。
A：房产分丘图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图B：房产分丘图是房产分幅图的局部明细图C：房产分丘图的比例尺为1：100～1：1000D：房产分丘图包括控制点、行政境界、丘界、房屋、附属设施等要素和注记E：房产分丘图是在分户图基础上进一步绘制的明细20、下列关于房屋登记的时限，表述不正确的是。
A：自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于30个工作日内，将申请集体土地范围内房屋所有权登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定B：抵押权、地役权登记，10个工作日C：预告登记、更正登记，10个工作日D：公告时间不计入《房屋登记办法》规定时限E：因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的二倍21、下列关于定额计价方式与工程量清单计价方式差别的表述，不正确的是。
A：定额计价方式实行全国统一的编码，项目编码采用十二位阿拉伯数字表示；工程量清单计价方式的项目编码不统一，各省、市采用的定额子目并不相同B：对定额计价投标，一般采用百分制评分法；而对工程量清单计价投标，一般采用合理低报价中标法，既要对总价进行评分，还要对综合单价进行分析评分C：定额计价方式是在发出招标文件后(招标与投标人同时编制或投标人编制在前招标人编制在后)编制工程量清单；工程量清单计价方式要求必须在发出招标文件前编制工程量清单D：定额计价方式的合同价调整方式主要是索赔；工程量清单计价方式的合同价调整方式有变更签证、定额解释、政策性调整E：定额计价方式由各投标单位各自计算工程量，计算的工程量结果不一致；工程量清单计价方式由各投标单位都按统一的工程量清单报价，达到了投标计算口径的统一22、金融机构在设定房地产抵押权时，通常要对抵押物的情况，按以下方面的要求进行审查确定。