第五章 规划设计及工程建设管理制度与政策
公司工程项目建设管理制度
公司工程项目建设管理制度第一章总则第一条根据公司的发展战略和业务需求，为规范和加强公司工程项目建设管理，制定本制度。
第二条本制度适用于公司所有工程项目的建设管理，涵盖项目立项、设计、招标、施工、验收、结算等各个阶段。
第三条公司工程项目建设管理应遵循“科学规划、精心组织、严格管理、优质服务”的原则，确保工程项目按时按质完成，达到预期效果。
第四条公司工程项目建设管理应提高工程项目的绩效和效益，确保工程项目的安全、环保、节能、质量，促进企业的可持续发展。
第五条公司工程项目建设管理应遵守法律法规和相关政策，并尊重市场规律，加强风险管理和合规管理，避免项目建设中各种违规行为和风险。
第六条公司应设立工程项目建设管理机构，明确部门职责和人员配备，建立科学的管理体系、工作流程和管理制度，确保工程项目的顺利进行。
第七条公司应加强员工培训和团队建设，提高员工素质和业务能力，不断完善建设管理制度和工作方式，推动公司工程项目建设管理水平的提升。
第八条公司应加强与合作伙伴的沟通和协作，建立良好的合作关系，共同推进工程项目的建设管理工作。
第二章项目立项管理第九条公司工程项目建设在前期，应进行项目立项管理，制定项目规划和方案，明确项目目标、建设内容、经费预算、时间计划等，确保项目建设的顺利进行。
第十条项目立项管理应提前进行项目可行性研究和评估，综合考虑市场需求、技术可行性、经济收益和社会效益等因素，确定项目的建设必要性和可行性。
第十一条项目立项管理应组织专家对项目进行评审，形成评审报告，评估项目建设的风险和效益，提出合理建议，为领导决策提供参考依据。
第十二条项目立项管理应经公司领导批准，确定项目的建设目标和任务，分工明确，责任到位，为后期项目建设提供有力支持。
第十三条项目立项管理应建立健全的档案管理制度，做好项目立项申请、审批和备案，保证项目立项决策的合法合规。
第三章设计管理第十四条公司工程项目建设在设计阶段，应严格执行设计管理制度，保证设计方案符合法律法规和技术标准，满足项目建设要求。
工程规划管理制度
工程规划管理制度一、总则1. 本制度旨在规范工程项目的规划管理活动，确保项目按计划、有序、高效地实施。
2. 本制度适用于公司所有新建、改建、扩建和技术改造等工程项目。
3. 工程项目规划管理应遵循科学规划、合理布局、节约资源、保护环境的原则。
二、组织机构与职责1. 公司设立专门的项目规划管理部门，负责统筹规划管理工作。
2. 项目经理部负责具体工程项目的规划执行和日常管理。
3. 设计、施工、监理等参建单位应按照各自职责，配合项目规划的实施。
三、规划制定1. 工程项目规划应在项目启动初期制定，包括项目的总体目标、进度计划、成本预算、资源配置等内容。
2. 规划制定应充分考虑项目的实际条件，如地理位置、环境因素、市场变化等。
3. 规划方案需经过专家评审和公司管理层审批后方可执行。
四、规划实施1. 项目经理部应根据规划方案，细化具体的实施计划，并进行动态管理和调整。
2. 各参建单位应严格按照规划要求，完成各自的工作任务。
3. 对于规划实施中出现的问题，应及时分析原因，采取措施予以解决。
五、监督检查1. 项目规划管理部门应定期对工程项目的规划实施情况进行检查。
2. 检查内容包括项目进度、质量、成本控制等方面。
3. 对于检查中发现的问题，应要求相关单位及时整改。
六、变更管理1. 工程项目在实施过程中，如遇特殊情况需要变更规划的，应及时提出变更申请。
2. 变更申请应详细说明变更的原因、内容及可能产生的影响。
3. 变更方案需经过原审批流程批准后，方可执行。
七、考核与奖惩1. 公司将对工程项目的规划实施情况进行考核，考核结果作为项目管理绩效的重要依据。
2. 对于规划实施优秀的单位和个人，给予表彰和奖励。
3. 对于违反规划管理制度，造成损失的单位和个人，依据情节轻重，给予相应的处罚。
八、附则1. 本制度自发布之日起实施，由项目规划管理部门负责解释。
2. 本制度如有更新，应及时通知各相关单位。
2022年房地产估价师《制度与政策》试题及答案(最新)
2022年房地产估价师《制度与政策》试题及答案(最新)1、[试题]一级资质的房地产估价机构至少应有12名以上的专职注册房地产估价师。
( )【答案】×【解析】本题考查的是房地产估价机构等级。
一级资质的房地产估价机构，要求有15名以上专职注册房地产估价师。
参考教材P181。
2、[试题]甲房地产估价机构对某国有土地房屋征收实施评估，提交的国有土地上房屋征收评估分户初步评估结果应包括( )。
A.装饰装修评估结果B.评估对象的构成C.房屋评估价值D.评估对象基本情况。
E,停产停业损失评估结果【答案】BCD【解析】本题考查的是房屋征收评估原则和要求。
分户的初步评估结果包括：评估对象的构成及其基本情况和评估价值。
参见教材P64。
3、[试题]房地产转让属于双务行为，转让双方均享有一定的权利，并承担一定的义务。
( )【答案】×【解析】本题考查的是房地产转让概述。
房地产转让分为有偿和无偿两种方式。
参见教材P122。
4、[试题]在正常使用下，施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的表述，错误的是( )。
A.供热系统为2个供暖期B.电气系统为1年C.装修工程为2年D.卫生间防渗漏为5年【答案】B【解析】本题考查的是建设工程质量保修办法。
供热系统为2个供暖期，电气系统为2年，卫生间防渗漏为5年。
参见教材P99。
5、[试题]下列关于房地产估价师执业资格考试报名条件，说法不正确的是( )。
A.取得房地产估价相关学科(包括房地产经营、房地产经济、土地管理、城市规划等，下同)中等专业学历，具有8年以上相关专业工作经历B.取得房地产估价相关学科大专学历，具有6年以上相关专业工作经历C.取得房地产估价相关学科学士学位，具有2年以上相关专业工作经历D.取得房地产估价相关学科博士学位的【答案】C【解析】本题考查的是房地产估价师执业资格考试。
取得房地产估价相关学科学士学位，具有4年以上相关专业工作经历。
参见教材P191。
6、[试题]业主大会会议决定改建、重建建筑物及其附属设施事项，应当经( )以上的业主同意。
房地产估价师考试各科目考试大纲汇总(全4科)
房地产估价师考试各科目大纲汇总2011年房地产估价师《制度与政策》考试大纲房地产基本制度与政策第一章房地产业考试目的本部分的考试目的是测试应考人员对房地产业的概念、行业细分和房地产领域现行法规体系等基本知识的了解、熟悉和掌握程度。
考试内容第一节房地产业概述一、房地产业的基本概念二、房地产业的作用三、房地产业的细分四、房地产业的历史沿革第二节住房制度概述一、城镇住房制度改革(一)城镇住房制度改革的探索和试点阶段(二)城镇住房制度改革的全面推进和配套改革阶段(三)城镇住房制度改革的深化和全面实施阶段二、现行城镇住房政策第三节土地制度概述一、土地所有制(一)国有土地(二)集体土地二、土地管理的基本制度(一)国家实行土地登记制度(二)国家实行土地有偿有限期使用制度(三)国家实行土地用途管制制度(四)国家实行耕地保护制度三、城镇土地使用制度改革四、现行城镇土地使用制度的基本框架第四节房地产法制建设一、我国房地产法律体系二、房地产相关法律三、房地产行政法规四、房地产部门规章考试要求1.熟悉房地产业的基本概念;2.熟悉房地产业的作用;3.熟悉房地产业的细分;4.了解房地产业的历史沿革;5.了解城镇住房制度改革;6.熟悉现行城镇住房制度的基本框架;7.掌握土地所有制;8.掌握土地管理的基本制度;9.了解城镇土地使用制度改革;10.熟悉现行城镇土地使用制度的基本框架;11.掌握我国房地产法律体系;12.掌握房地产相关法律;13.掌握房地产行政法规;14.掌握房地产部门规章。
第二章建设用地制度与政策考试目的本部分的考试目的是测试应考人员对我国集体土地征收、建设用地使用权出让、建设用地使用权划拨和闲置土地的处理制度和政策的了解、熟悉和掌握程度。
考试内容第一节集体土地征收一、征收集体土地的特点二、征收集体土地应遵守的原则(一)珍惜耕地，合理利用土地的原则(二)保证国家建设用地原则(三)妥善安置被征地单位和农民的原则(四)有偿使用土地的原则(五)依法征地的原则三、征收、征用集体土地的政策规定(一)征收土地的范围(二)征收土地批准权限的规定(三)申请征地不得化整为零(四)对被征地单位和农民进行安置、补偿和补助(五)临时用地必须办理报批手续(六)联营使用集体土地政策(七)征收土地公告(八)合理使用征地补偿相关费用(九)特殊征地按特殊政策办理四、征收集体土地补偿的范围和标准(一)土地补偿费(二)安置补助费(三)地上附着物和青苗补偿费等(四)临时用地补偿(五)合理使用土地补偿费、安置补助费五、征收集体土地的工作程序(一)申请用地(二)受理申请并审查有关文件(三)审批用地(四)征地实施(五)签发用地证书(六)征地批准后的实施管理(七)建立征收土地档案第二节建设用地使用权出让一、建设用地使用权出让的概念二、建设用地使用权出让计划、方式和年限(一)出让计划的拟定和批准权限(二)建设用地使用权出让方式1.招标出让方式2.拍卖出让方式3.挂牌出让方式4.协议出让方式(三)建设用地使用权的出让年限(四)建设用地使用权的收回(五)建设用地使用权终止1.建设用地使用权因土地灭失而终止2.建设用地使用权因土地使用者的抛弃而终止三、建设用地使用权出让合同及其管理(一)合同的主要内容1.合同2.合同附件(二)合同的履行(三)合同的解除第三节建设用地使用权划拨一、建设用地使用权划拨的含义二、建设用地使用权划拨的范围三、建设用地使用权划拨的管理第四节闲置土地的处理一、闲置土地的认定二、闲置土地的处置方式三、征收土地闲置费四、无偿收回土地使用权考试要求1.了解征收集体土地的特点;2.了解征收集体土地应遵守的原则;3.掌握征收、征用集体土地的政策规定;4.掌握征收集体土地补偿的范围和标准;5.了解征收集体土地的工作程序;6.掌握建设用地使用权出让的概念;7.掌握建设用地使用权出让计划、方式和年限;8.熟悉建设用地使用权的收回和终止;9.了解建设用地使用权出让合同及其管理;10.掌握建设用地使用权划拨的含义;11.掌握建设用地使用权划拨的范围;12.掌握建设用地使用权划拨的管理;13.掌握闲置土地的认定;14.熟悉闲置土地的处置方式;15.熟悉征收土地闲置费;16.熟悉无偿收回土地使用权。
建设项目管理制度
建设项目管理制度第一章总则第一条为加强单位投资建设项目管理，推行阳光操作，从源头上遏制腐败，确保项目建设规范，实施有序，依据相关法律、法规、政策之规定，结合单位实际情况，制定本管理制度。
本制度自2018年10月起实施。
第二条本制度所指的财政投资建设项目包括：（一）上级财政补助资金安排的建设项目；（二）本级财政预算内安排的建设项目；（三）政府性基金、预算外资金等安排的建设项目；（四）政府性融资安排的建设项目；（五）其他财政性资金安排的建设项目；（六）财政性资金和其他资金“拼盘”安排的建设项目。
第三条建设项目管理原则（一）尊重建设规律，遵守建设程序，坚持深化前期工作，规范管理过程，加强事后监督，在注重程序规范的同时不影响效率的提高。
（二）努力建立分工科学、主体明确、职责具体、权责统一、环节简化、程序规范、效率保证、监督到位、制约有力的管理机制和方法。
根据项目实施节点、技术要求、专业特点分段负责，根据项目资金分类实施。
（三）以科学发展观为指导，以“实用、经济、牢固、美观”为项目设计定位的指导思想，兼顾适度超前和可持续发展，注意降低项目投入使用后的运行成本和管理维护费用。
（四）实行限额设计，坚持估算控制概算，概算控制预算，预算控制结算。
未经规定程序批准，不得擅自突破项目预算。
第四条财政部门作为财政投资建设项目的出资方代表，负责对财政投资建设项目的工程预（概）算和结算进行审查，对财政性资金投资项目资金使用情况进行专项核查和追踪问效，保障财政投资建设项目资金规范、安全、有效运行。
具体履行下列职责：（一）参与财政投资建设项目的财务资金管理和监督检查，协助各预算管理部门管理建设项目，提供专业性技术服务。
（二）参与财政投资建设项目前期论证、可行性研究报告的评审工作。
（三）承担财政投资建设项目工程概算、预算和结算全过程的评审工作；对工程项目材料设备降阶处理和工程报废签署审查意见，对项目隐蔽工程、设计变更进行会签。
（四）承担财政投资建设项目工程量清单、预算控制价（或标底）等招投标文件、相关合同的评审及有关管理工作，作为投资方代表参与财政投资项目的招投标和政府采购活动。
房地产估价师考试-房地产基本制度与政策
第二章 建设用地制度与政策
征收集体土地的特点：强制性、补偿性、土地所有权转移 征收集体土地应遵守的原则：珍惜耕地，合理理由土地的原则（能少占就部多占）；保证国 家建设用地原则（既要贯彻落实节约用地的原则，又要保证国家建设项目所必须的土地）； 妥善安置原则；有偿使用土地原则；依法征地原则 征收土地批准权限规定：征收土地实行国务院和省级人民政府两级审批；建设占用土地，涉 及农用地的应办理农用地审批手续；征收基本农田、基本农田以外耕地35公顷、其他土地 70公顷的由国务院审批；其他用地由省级人民政府审批并报国务院备案。 临时使用土地期限最高部超过2年，到期可再提出申请 联营使用集体土地的由县级以上人民政府审批，可以实行征收，也可部改变土地权属性质 市县人民政府收到征收方案后10日内应以书面或其他形式公告。 征收集体土地补偿标准：土地补偿费（耕地为前3年均产值的6-10倍，其他土地参其省级标 准）、安置补助费（耕地为前3年均产值的4-6倍，但最高没公顷部超过15倍，其土地补偿费 和安置补助费最高部超过30倍，其他土地参其省级标准）、地上附着物和青苗补偿。 临时用地按前3年均产值逐年补偿，但最高不得超过征地补偿标准。
第七章 房地产权属登记制度与政策
房地产登记是一种物权公示方法。 房地产登记的原则：权利主体一致原则、权属管理原则（行政区域管理原则）
当事人间订立合同，未办理物权登记的，不影响合同效率。但是，处分物权时，以登记为 准，未登记的不发生物权效力。 土地等级：土地总登记、土地初始登记、土地变更登记、土地注销登记、土地其他登记 房屋登记：房屋所有权登记、房屋抵押权登记、地域权登记、房屋其他登记 房屋登记的时限：国有土地房屋所有权30天，集体土地房屋所有权60天，抵押权、地域权 10天，预告登记、更正登记10天，异议登记1天。经批准可以延长，最长不超过1倍。 房屋登记收费：住宅80元/间，宅基地10元/件工本费，非住宅500元/件。共有房工本费10元 /件 房屋信息查询：公开查询（现状权属）和限制查询（原始信息查询）。查询收费 房地产平面图：分幅、分丘、分层、分户 房地产档案的特点：专业性、动态性、真实性、完整性、价值性、法律性 房地产权属档案的作用：登记发证、交易查询、住房政策、司法仲裁、规划建设、旧城改造 、史记考证、编史修志、征收相关税费 房地产测绘成果：房地产簿册、房地产数据、房地产图集 房地产面积测算方法：解析法测算面积和图解法测算面积 房地产测绘相关规则详见书。
建设单位的工程建设项目管理制度
建设单位的工程建设项目管理制度第一章总则第一条为了加强建设单位的工程建设项目管理，规范建设项目管理行为，保证工程建设项目的质量、安全、进度和成本，制定本工程建设项目管理制度。
第二条本制度适用于建设单位内部的工程建设项目管理，包括施工项目管理、监理项目管理、设计项目管理等各类项目管理。
第三条建设单位在开展工程建设项目管理活动时，应当遵循法律法规、政策、规范和标准，加强组织管理，规范流程操作，提高管理水平，确保项目顺利实施。
第四条建设单位应当建立健全工程建设项目管理组织机构，明确管理职责和权限，确定项目管理人员，并进行充分的培训，以提高管理效率和工作质量。
第五条建设单位应当建立完善的项目管理体系，包括项目管理制度、管理流程、管理工具等，并进行科学管理，不断完善提高。
第六条建设单位应当加强与相关部门的沟通协调，积极配合相关部门的监督检查，及时处理和反馈问题，确保项目管理工作的顺利进行。
第二章项目立项管理第七条建设单位在启动工程建设项目之前，应当进行项目立项管理，明确项目的可行性、必要性和合理性，为后续的项目实施奠定基础。
第八条建设单位应当委托专业机构编制项目可行性研究报告，明确项目的建设背景、技术方案、投资规模、效益预测等内容，作为项目立项的依据。
第九条建设单位应当就项目的建设规模、投资额、建设周期、技术要求等内容进行认真审核，确保项目规划合理，投资可控，进度可行，技术可靠。
第十条建设单位应当组织相关专业人员进行项目评审，对项目的可行性进行论证，形成项目建设方案，并提交给上级主管部门审批。
第十一条建设单位应当建立健全项目立项报告管理制度，明确报告的编制程序、审核流程、审批权限，并建立相应的档案资料，以备查阅。
第十二条建设单位应当定期对已立项的项目进行跟踪监测，确保项目的建设进度、质量、成本等各项指标达到规定要求。
第三章设计管理第十三条建设单位在进行工程建设项目设计时，应当认真遵守相关的设计规范和标准，选择合格的设计单位进行设计工作，并进行全程跟踪管理。
工程项目规划制度
工程项目规划制度第一章总则第一条为规范工程项目的规划过程，加强对工程项目实施过程的管理，促进工程项目的高效进行，特制定本制度。
第二条本制度适用于我单位所有的工程项目规划过程，包括但不限于设计规划、施工图纸等。
第三条工程项目规划应符合国家法律法规和政策，遵循科学、合理、创新的原则进行。
第四条建立完善的科学、合理、系统的工程项目规划制度，对于我单位的工程项目建设具有重要意义。
第五条工程项目规划应兼顾经济、社会、环境等多方面利益，追求经济效益最大化和社会效益最优化。
第六条项目规划应依据工程项目的性质和规模合理确定项目的规划单位，并依法建立项目规划组织机构。
第七条工程项目规划应具有可操作性、可实施性、可控性等特点，确保项目的顺利实施。
第八条所有项目规划应明确责任，加强沟通协调，形成协同合作的工作氛围。
第二章项目规划范围第九条工程项目规划内容应包括项目的立项、前期调研、方案设计、深化设计、施工图纸等阶段的规划范围。
第十条所有项目规划应全面建立项目档案，包括项目背景、规划范围、规划目标、规划原则、规划依据等内容。
第十一条项目规划的内容应具体、明确，简洁、易懂，便于项目相关人员理解和执行。
第十二条项目规划应综合考虑项目建设的客观条件、主观要求、技术经济水平，保证项目的可行性和有效性。
第十三条项目规划范围应根据项目的实际情况合理确定，科学编制，确保项目的成功实施。
第三章项目规划程序第十四条项目规划应遵循程序规范，依法依规完成，确保项目的规划过程合法合规。
第十五条项目规划程序应包括项目规划立项、编制、审批、实施、验收等环节。
第十六条项目规划立项应经过正式审批，明确项目的规划目标、内容、方案等，制定项目规划方案。
第十七条项目规划编制应制定详细的编制计划，确定编制时间、人员、资金等，加强监督管理，保证质量。
第十八条项目规划审批应遵循相关程序，经过审核、评估、批准等环节，确保项目规划的合法性和有效性。
第十九条项目规划实施应根据项目规划方案确定的内容，按照时间、程序、要求等依法依规实施。
最新全国房地产经纪人执业资格考试大纲
全国房地产经纪人执业资格考试大纲全国房地产经纪人执业资格考试大纲（试行）第一部分房地产基本制度与政策一、房地产业掌握房地产业的概念和行业细分，房地产法规体系。
熟悉房地产业的地位和作用，城镇住房制度改革，城市土地使用制度改革。
了解房地产业的历史沿革，房地产生产方式改革。
二、建设用地制度与政策掌握农地征用的政策规定，土地使用权出让的概念及政策规定，土地使用权划拨的范围及划拨土地的管理。
熟悉土地使用权划拨的含义，农地征用补偿的范围和标准，闲置土地的处理。
了解现行土地所有制，农地征用应遵守的原则，农地征用的工作程序，土地使用权出让合同及其管理。
三、城市房屋拆迁管理制度与政策掌握房屋拆迁补偿的对象、形式和标准，特殊情况下的房屋拆迁补偿、安置。
熟悉城市房屋拆迁的程序和纠纷的处理。
了解城市房屋拆迁的概念及管理体制。
四、规划设计与工程建设管理制度与政策掌握城市规划的基本概念和内容，城市规划的实施。
熟悉城市规划的编制与审批，建设工程招投标与建设监理，建设工程施工与质量管理。
了解勘察设计单位的资质管理，勘察设计市场的管理，注册建筑师和注册结构工程师制度。
五、房地产开发经营管理制度与政策掌握房地产项目转让及商品房销售的政策规定，房地产广告的有关规定，《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。
熟悉房地产开发的概念，确定房地产开发项目的原则，房地产开发用地的取得，房地产开发项目资本金制度，房地产开发项目管理。
了解房地产开发企业资质等级划分，房地产开发企业设立的程序。
来源：考试大六、房地产交易管理制度与政策掌握房地产交易的基本制度，房地产转让的分类及政策规定，房地产抵押的政策规定及实施要点，房地产租赁的政策规定。
熟悉房地产交易及转让、抵押、租赁的概念，房地产租赁的分类。
了解房地产交易的管理机构及其职能。
七、房地产权属登记制度与政策掌握房地产权属登记制度的基本内容，几种特殊房地产登记的有关规定，房地产面积测算。
熟悉房产测绘的概念，房地产权属档案管理的内容。
《房地产政策与制度》课程教学大纲
《房地产政策与制度》课程教学大纲Real Estate policy and System一、课程基本信息（一）知识目标房地产法的基本原理和主要法律规则。
（二）能力目标解决生活中的简单房地产法律问题。
（三）素质目标课程里面学到的原理和规则和现实生活中的房地产方面的问题结合起来思考。
— 1 —三、基本要求（一）了解过去学习过的民法、经济法等基础理论知识。
（二）理解解决生活中的简单房地产法律问题。
（三）掌握房地产法的基本原理和主要法律规则。
四、教学内容与学时分配第一章房地产概述（2学时）第一节房地产的概念知识点：房地产概念第二节房地产业知识点：行业分类，房地产业重点：房地产概念难点：房地产概念，房地产业概念和行业分类，房地产业的地位和作用。
思考题：1、如何理解房地产的内涵？2、什么叫房地产业？房地产业分为那几类？作业：1、如何理解房地产业在国民经济中的地位和作用？建议教学方法：理论与实际结合，以实际应用为主。
第二章房地产法概述（2学时）第一节房地产法的概念和调整对象知识点：概念和调整对象第二节房地产法的渊源及体系知识点：渊源及体系重点、房地产法的概念与调整对象；难点：房地产法的概念与调整对象；房地产法的性质、该法与相关法律的联系；该法的渊源、内容与法理体系。
— 2 —思考题：1、如何理解房地产法的涵义？2、试述房地产法的调整对象是什么？作业：1、房地产法的渊源是什么？建议教学方法：理论与实际结合，以实际应用为主。
第三章城市房屋拆迁管理制度与政策（6学时）第一节城市房屋拆迁管理概述知识点：拆迁管理概述第二节拆迁补偿与安置知识点：补偿与安置第三节城市房屋拆迁纠纷的处理知识点：房屋拆迁纠纷的处理重点、城市房屋拆迁的概念；城市房屋拆迁主管部门的职责；难点：房屋拆迁补偿的概念和形式；房屋拆迁安置的对象、方式和标准。
思考题：1、什么是城市房屋拆迁？2、城市房屋拆迁主管部门的职责是什么？3、试述城市房屋拆迁的工作程序？4、如何进行拆迁补偿与安置？5、《拆迁条理》实施的范围是什么？6、什么是拆迁人？什么是被差遣人？7、拆迁租赁房屋有哪些规定？8、申请房屋拆迁许可证需要提交哪些材料？9、实施房屋拆迁有哪几种方式？10、房屋拆迁补偿的方式有何规定？作业— 3 —1、房屋拆迁补偿的标准如何确定？2、几种特殊情况下房屋拆迁有何规定？建议教学方法：理论与实际结合，以实际应用为主。
工程建设项目管理制度
工程建设项目管理制度第一章总则范和集团公司有关规章制度，为进一步促进工程建设项目管理的科学化、专业化和规范化，提高工程建设项目管理水平，确保工程质量，合理控制投资，并结合集团公司的实际，制定本制度。
司投资的所有新建、改建、扩建、修缮、装修项目，含受政府或者其他单位委托代建的投资项目。
按经营活动分为公益性项目和实业拓展项目、国有资产维修装修项目。
公益性项目主要包括：道路、管网、路灯、绿化及水电气等基础设施、保障性住房、环保、文卫和其他公益性固定资产投资项目；实业拓展项目主要包括：房地产、旅游、农业、能源等综合性开辟项目、土地整理项目等;国有资产维修装修项目。
体承担项目建设的实施与过程管理，保证项目建设质量、工期、安全、投资目标的实现。
项进行有效管控，促使工程项目建设和管理高效运行、规范操作。
主要涉及工程建设项目投资决策、立项审批、方案审定、招投标(含公开、比选、邀请、竞争性谈判)、成本控制(含设计变更、施工过程增加、减少投资技术经济签证、主要材料设备确价、审计结算)、资金管理、审计监督、考核评估和保障服务等工作。
第五条工程建设项目管理责任分工。
(一)集团公司计划发展部负责建设项目管理规章、制度、流程的制定，建立健全工程管理体系并监督执行；制定集团公司工程类项目年度投资和建设计划；组织工程项目规划方案设计及审批、实施(融建)方案编制、立项、建设红线、地勘、施工图设计、施工图审查、清单 (控制价)编制、财政评审等前期工作，组织招投标工作(含公开招标、比选、邀请招标、竞争性谈判)，组织协调解决工程招投标投诉、纠纷；负责集团公司工程项目信息系统建立、管理和维护；采集、汇总建设项目有关信息，完整、及时、准确向集团公司领导及上级部门上报各类动态信息；联系协调规划、国土、建设、发改等部门，参预工程建设项目管理的其他相关工作。
(二)房产公司负责组织对工程建设项目建设情况(进度、质量、安全、成本控制、合同履行、组织管理等)进行督查和考评；有效控制建设成本工作(重点涉及施工过程设计变更、增加、减少投资技术经济签证现场定性定量等情况按程序核定和组织相关部门对主要材料设备市场价调查及按程序确价、组织竣工结算初审等)，负责组织工程项目款项拨付审核，参预工程建设项目管理的其他相关工作。
房地产估价考试科目目录
目录第一部分房地产基本制度与政策第一章房地产业第二章建设用地制度与政策第三章城市房屋拆迁管理制度与政策第四章房地产开发经营管理制度与政策第五章规划设计与工程建设管理制度与政策第六章房地产交易管理制度与政策第七章房地产权属登记制度与政策第八章房地产中介服务管理制度与政策第九章物业管理制度与政策第十章房地产税收制度与政策第十一章住房公积金制度与政策第二部分房地产开发经营与管理第一章房地产投资与投资风险第二章房地产市场及其运行规律第三章房地产开发程序与管理第四章房地产市场调查与分析第五章现金流量与资金时间价值第六章经济评价指标与万法第七章风险分析与决策第八章房地产开发项目可行性研究第九章房地产金融与项目融资第十章物业资产管理第三部分房地产估价理论与方法第一章房地产估价概论第二章房地产及其描述第三章房地产价格和价值第四章房地产价格影响因素第五章房地产估价原则第六章市场法及其运用第七章成本击及其运用第八章收益法及其运用第九章假设开发击及其运用第十章长期趋势法及其运用第十一章地价评估与分摊第十二章房地产估价程序第四部分房地产估价案例与分析第一章房地产估价报告写作第二章各种类型房地产的估价第三章各种目的的房地产估价第四章房地产市场分析与项目评估第五部分房地产估价相关知识第一章规划知识第二章环境知识第三章建筑工程知识第四章工程造价知识第五章房地产测绘知识第六章经济学知识第七章金融知识第八章证券知识第九章保险知识第十章统计知识第十一章会计知识第十二章法律知识第十三章拍卖知识。
工程项目的建设管理制度
工程项目的建设管理制度第一章总则第一条为规范工程建设管理活动，确保工程建设的质量、进度和安全，保障人员生命财产安全，提高工程建设管理效率，制定本制度。
第二条本制度适用于本单位进行的各类工程建设管理活动。
本单位包括各级各类机构、企事业单位等。
第三条工程建设管理应按照“科学计划、合理结构、严格管理、综合协调、安全高效”的原则实施。
第四条工程建设管理应遵循“现代化”的管理理念，采用先进的管理方法和技术手段，促进工程建设管理的科学化、规范化和信息化。
第五条工程建设管理人员应具备相关岗位的专业知识和能力，具有较强的组织协调能力、沟通能力和决策能力。
第六条本单位应建立健全工程建设管理组织机构，确定管理责任制度，明确管理权限和工作流程，确保工程建设管理工作的顺利开展。
第七条本单位应加强对工程建设管理人员的培训和考核，不断提高他们的综合素质和专业能力，确保他们能够胜任各项工作任务。
第八条本单位应建立健全工程建设管理信息化系统，依托先进的信息技术手段，实现工程建设管理的网络化、数字化和智能化。
第二章组织管理第九条本单位应根据工程规模、工程性质和工程特点，设立专门的工程建设管理部门或岗位，负责组织、协调和监督工程建设管理工作。
第十条本单位应建立健全工程建设管理委员会或者领导小组，负责研究、审议和决策重大工程建设事项。
第十一条本单位应设立专门的工程建设管理办公室或者团队，负责具体的工程建设管理工作，协助管理委员会或领导小组开展工作。
第十二条本单位应建立健全工程建设管理制度体系，明确各项管理制度的内容、依据、应用范围和责任主体，确保管理制度的有效实施。
第三章计划策划第十三条本单位应按照国家规划、市场需求和单位实际情况，制定年度、季度和月度的工程建设管理计划，明确工程建设目标、任务和责任。
第十四条本单位应对各项工程建设项目进行前期调研和论证，明确项目可行性、投资回报和风险控制等要素，综合评估项目的可行性和可行性。
第十五条本单位应按照计划的要求，制定项目的实施方案和管理方案，明确工程建设的组织结构、工作流程和安全措施，确保工程建设能够按时、按质、安全完成。
建筑工程设计管理制度范本
建筑工程设计管理制度范本第一章总则第一条为规范建筑工程设计管理，保障建筑工程质量和安全，制定本制度。
第二条本制度适用于建筑工程设计及相关管理工作。
第三条建筑工程设计管理应遵循科学、规范、合理、安全、经济原则。
第四条建筑工程设计管理应依法合规，保证设计质量，确保工程安全。
第五条各相关单位及人员应严格执行本制度，确保设计管理工作顺利进行。
第二章设计管理组织机构第六条设计管理机构应当设置专门的设计管理部门，负责建筑工程设计管理工作。
第七条设计管理部门应由专业技术人员组成，负责建筑工程设计全过程的管理工作。
第八条设计管理部门应设立设计组长，具体负责建筑工程设计工作的组织和协调。
第九条设计管理部门根据具体情况，可设置设计验收、设计评审等专门工作小组。
第十条设计管理部门应定期进行人员培训，提高设计管理人员的专业水平。
第三章设计管理流程第十一条建筑工程设计管理工作应按照设计管理流程进行，包括设计任务下达、设计编制、设计评审、设计修改等环节。
第十二条设计任务书应当明确设计工作的具体要求，包括设计范围、设计标准、设计进度等。
第十三条设计编制应当遵循设计规范和标准，确保设计符合国家相关法律法规的要求。
第十四条设计评审应当对设计方案进行审查，确保设计质量和安全性。
第十五条设计修改应当根据评审意见，及时进行调整和修改，保证设计方案的合理性和完整性。
第四章设计管理要求第十六条设计管理应当严格遵守国家法律法规和相关标准，禁止违法违规行为。
第十七条设计管理应当确保设计方案的科学性、合理性和可行性，不得随意修改。
第十八条设计管理应当注重设计过程中的沟通与协调，保证设计工作的顺利进行。
第十九条设计管理应当充分考虑施工和使用阶段的实际情况，保证设计符合实际需求。
第二十条设计管理应当加强对设计人员和设计单位的管理和监督，确保设计工作的质量和进度。
第五章设计管理责任第二十一条设计管理部门应当对建筑工程设计质量和安全负责，确保设计方案的科学性和合理性。
机关单位工程建设规章制度
机关单位工程建设规章制度第一章总则第一条为规范管理机关单位的工程建设活动，保障建设项目的质量和安全，提高工作效率，特制定本规章制度。
第二条本规章制度适用于机关单位在规划、设计、施工、监理、验收等各个阶段的工程建设活动。
机关单位应当严格按照本规章制度的要求开展工程建设活动。
第三条机关单位在进行工程建设活动时，应当遵守国家有关法律法规和政策，坚持科学、规范和合理的原则，确保工程项目的顺利进行。
第四条机关单位应当加强对工程建设人员的培训和管理，提高其综合素质和专业能力，确保工程建设活动的顺利进行。
第五条机关单位应当建立健全工程建设项目管理制度，规范资金使用、项目审批、施工管理等各个环节，确保工程建设活动的合理、高效进行。
第六条本规章制度由机关单位主管部门负责解释和遵守，全体工程建设人员应当认真学习并遵守本规章制度的规定。
第七条机关单位应当建立健全工程建设项目的档案管理制度，保管项目文件、合同、验收报告等相关资料，以备后续查阅和管理。
第八条机关单位应当及时总结和评估工程建设活动的过程和成果，加强对工程项目的管理和监督，不断完善和提高工程建设的管理水平。
第二章工程建设项目管理第九条机关单位在开展工程建设项目前，应当进行项目规划和可行性研究，明确项目的目标、范围和预算，制定详细的工程方案和施工计划。
第十条机关单位在选择工程建设项目的承建单位时，应当严格按照国家有关规定进行招标或竞争性谈判，确保选择质量好、信誉高的承建单位。
第十一条机关单位在工程建设项目的设计阶段，应当注重设计的合理性和可行性，遵循节约能源、保护环境的原则，确保设计方案的科学性和实用性。
第十二条机关单位在工程建设项目的施工阶段，应当指派专人负责施工现场的管理和协调工作，确保施工进度和质量。
第十三条机关单位应当建立健全施工过程的监理机制，对工程项目的施工质量、安全措施、材料选用等进行全面监督和检查，确保施工符合规定。
第十四条机关单位在工程建设项目的验收阶段，应当严格按照国家相关标准和规定进行验收，确保工程项目的质量和安全。
工程管理工程建设管理制度
工程管理工程建设管理制度任何成功的管理制度都离不开清晰的组织结构与职责划分。
制度范本中应明确指出项目管理团队的组成，包括项目经理、质量监督、安全负责人等关键岗位，并对各自的职责进行具体阐述。
例如，项目经理负责全面协调管理，而质量监督则专注于质量控制流程等。
是关于时间管理的条文。
时间是工程项目中最宝贵的资源之一，因此制度中必须包含详尽的时间管理计划，如进度表的制定与更新、关键节点的监控等。
通过这些条文，确保项目的每个环节都能如期完成，避免不必要的延误。
另外，质量管理也是工程建设管理制度中的核心内容。
制度应当规定严格的质量标准和检验程序，确保所有材料、设备和施工过程均符合国家及行业标准。
还应包括对不合格品的处理办法，以及对质量问题的预防和纠正措施。
安全环保同样是不能忽视的一环。
制度中需要包含安全管理的具体措施，比如定期的安全培训、现场安全检查、应急预案的制定与演练等。
同时，对于环境保护，也应当有相应的条款，如废弃物处理、噪音控制等，以减少工程对环境的影响。
除此之外，合同管理亦不可或缺。
制度中应涵盖合同签订、变更、结算等相关流程，保证双方权益得到合理维护，并防止因合同问题导致的争议。
当然，沟通协调机制也是至关重要的。
一个良好的制度应该建立起高效的信息传递渠道和决策机制，确保项目各方能够及时交流信息，共同解决问题。
最后但并非最不重要的，是持续改进的理念。
制度范本应当鼓励反馈与创新，通过定期评审和总结经验教训，不断优化管理流程，提升项目管理的整体效能。
一个全面的工程建设管理制度范本，不仅涉及组织结构、时间、质量、安全环保、合同管理等多个方面，还要注重沟通协调和持续改进。
它为工程项目的顺利实施提供了坚实的基础，是实现工程成功的关键所在。
规划设计及工程建设管理制度与政策
规划设计及工程建设管理制度与政策规划设计及工程建设管理制度与政策一、引言规划设计及工程建设是现代社会不可或缺的重要环节，其合理性、合规性以及质量水平的高低直接关系到城市和国家的经济发展、社会进步和国家安全等方面的问题。
为此，各国都制定了相应的规划设计及工程建设管理制度和政策，以确保相关工作的顺利进行和有效实施。
本文旨在对规划设计及工程建设管理制度和政策进行探讨和分析。
二、规划设计管理制度和政策规划设计是城市、社会、经济发展的基石。
规划设计管理制度和政策的制定、实施和监管对于现代社会的发展至关重要。
规划设计管理涉及各种方面，包括规划的审核、管理、实施、反馈等各个环节。
制定合理的规划设计管理制度和政策，可以有效地维护规划设计的合法性、合规性和公正性。
通过规划设计管理制度和政策的实施和执行，可以确保规划设计的质量、效益、效果以及可持续性。
在国内，规划管理工作的法律法规主要有《城市规划法》和《土地管理法》。
在制定规划时，还需要遵守各种法规、标准和规范。
此外，针对加强规划设计管理的需求，国家也出台了相关政策和措施。
例如，国务院印发的《关于完善城乡规划管理体制的意见》中提出了取消“报批制”，实行“清单制”等具体举措，从根本上改革和完善城乡规划管理体制。
三、工程建设管理制度和政策工程建设是现代市场经济中不可或缺的环节。
随着城市化和现代化进程的加快，工程建设也日渐盛行。
为了规范和管理工程建设，各国都制定了相关的工程建设管理制度和政策。
这些制度和政策主要包括工程建设计划、项目建议书、工程设计、工程施工、工程验收等各种环节。
我国在工程建设管理方面的法规主要有《建筑法》、《招标投标法》、《建筑市场管理条例》等。
此外，为了进一步加强工程建设管理，我国还出台了一系列相应的政策和措施。
例如，加强公共工程建设市场监管的政策、规范工程建设行为的政策等。
四、结论规划设计及工程建设管理制度和政策是现代社会不可或缺的重要环节。
这些制度和政策，不仅是保障城市和国家建设的质量和可持续性的基础，也是加强管理和监管的重要手段。
工程建设与规划管理制度
工程建设与规划管理制度第一章总则第一条目的和依据为规范和加强公司工程建设与规划管理工作，提高项目质量和效益，保障公司的可连续发展，特订立本制度。
本制度依据国家相关法律法规，结合公司实际情况订立并执行。
第二条适用范围本制度适用于公司各级工程建设项目及规划管理工作，包含但不限于项目计划、设计、施工、竣工验收、运营维护等各个环节。
第三条定义和缩写词解释1.工程建设：指公司各类建设项目的规划、设计、施工、设备购置及运营维护等过程。
2.规划管理：指公司对工程项目的整体策划、地质、水文、环境等评估，包含市场调研、可行性研究、规划设计、立项评审等工作。
3.监理机构：指受公司委托对工程建设和规划管理全过程进行监督、检验、评估的权威机构或专家团队。
4.技术规范：指有关工程建设与规划管理的国家标准、行业规范、公司规定等相关技术标准。
第二章工程建设管理制度第四条工程项目管理流程1. 项目规划阶段1.1 项目立项：负责人组织编制项目立项申请书，由公司领导审批后方可启动项目规划工作。
1.2 可行性研究：组织编制项目可行性研究报告，包含市场调研、技术可行性分析、投资估算等内容，报送公司领导审批。
1.3 规划设计：组织编制项目规划设计方案，符合相关技术规范并报送批准。
2. 设计与审批阶段2.1 设计方案编制：依据批准的规划设计方案，组织编制工程设计方案。
2.2 设计审查：设计方案完成后，由相关技术人员进行审查，确保设计方案符合相关技术规范和要求。
2.3 设计图纸审核：设计图纸由专业技术人员进行审核，并报批相关部门审批。
3. 施工与监理阶段3.1 施工准备：施工前，负责人组织编制施工方案，明确施工组织结构、施工计划、安全措施等内容。
3.2 施工过程管理：施工期间，负责人组织对施工单位进行监督，确保施工质量和进度。
3.3 竣工验收：项目竣工后，进行相关验收工作，包含工程质量验收、环境保护验收等。
4. 运营维护阶段4.1 运营准备：项目竣工验收合格后，负责人组织编制运营准备方案，确保项目正常运营。
规划报建管理制度范本范文
规划报建管理制度范本范文规划报建管理制度第一章总则第一条为了加强对项目建设过程中规划报建工作的管理，确保项目建设的合法性、合规性和高质量完成，依法维护国家和社会公共利益，制定本规定。
第二条本规定适用于本单位所有规划报建工作，包括但不限于项目选址、项目规划设计、项目报建等全过程。
第三条规划报建工作应当依法实行计划、编制、审批、监管、验收的全过程管理，严禁任何非法、违规行为。
第四条规划报建工作应当充分考虑城市发展规划、环保要求、社会经济状况等综合因素，确保项目建设与城市规划相适应。
第五条规划报建工作应当遵循科学规划、民主决策、公开透明的原则，加强与相关部门和社会公众的沟通交流，广泛听取意见建议。
第二章规划报建工作流程第一节项目选址第六条项目选址应当遵循规划、合规、可行的原则，依据城市发展规划和空间布局要求，结合环保、交通等要素进行选择。
第七条项目选址工作应当进行详细调研，充分了解选址地区的地理、环境、人口等基础信息，对选址地区进行风险评估。
第八条项目选址需提交选址报告，包括选址目的、选址依据、选址优劣势等内容。
选址报告应当由专业人员编制，并经主管部门审核认可后方可确定选址。
第二节项目规划设计第九条项目规划设计应当符合国家和地方的规划法律法规，包括城市总体规划、区域规划等。
第十条项目规划设计应当满足土地利用、建筑布局、绿化园林等基本要求，确保项目的安全、舒适、环保。
第十一条项目规划设计需编制规划方案和初步设计方案，并经主管部门审批认可后方可进行下一步工作。
第三节项目报建第十二条项目报建应当依法实行，包括但不限于建设许可证申请、土地规划许可证申请、环境影响评价报告等。
第十三条项目报建工作需按照法定程序，按照相关的法律法规和各类文件要求进行申报审批。
第十四条项目报建需提交完整的申请文件，包括项目概况、环境影响评价报告、工程设计图纸等。
第十五条项目报建需经主管部门审批，并按照审批结果进行相关手续办理。
第十六条项目报建过程中，如有需要变更，请按规定进行申请，经主管部门审批认可后方可进行变更。
基本制度与政策规划设计与工程建设与
第五章规划设计及工程建设管理制度与政策【本章主要内容】第一节城乡规划管理制度与政策第二节勘察设计第三节招投标与建设监理第四节建设工程施工与质量管理第一节城乡规划管理制度与政策1.城乡规划的基本概念■城乡规划（五级）◊城镇体系规划◊城市规划◊镇规划◊乡规划◊村庄规划■城市和镇规划分类◊总体规划◊详细规划△控制性详细规划△修建性详细规划■规划区◊城市、镇和村庄的建成区以及因城乡建设和发展需要，必须实行规划控制的区域■城市规划区◊城市市区、近郊区以及城市行政区域内因城市建设和发展需要实行规划控制的区域2.城镇体系规划（四级）■全国城镇体系规划■省域城镇体系规划■市域（镇域）城镇体系规划■县域城镇体系规划3.城市规划管理城市规划管理的基本概念■性质◊是一项政府行政职能■内容◊城市规划编制审批管理◊城市规划实施监察管理城市总体规划的基本内容♦■总体规划期限◊20年■主要内容◊城市、镇的发展布局、功能分区、用地布局、综合交通体系◊禁止、限制和适宜建设的地域范围◊各类专项规划■强制性内容◊规划区范围、建设用地规模、基础设施和公共服务设施用地◊水源和水系、基本农田和绿化用地、环境保护◊自然与历史文化遗产保护以及防灾减灾内容城市规划的编制与审批・■城市人民政府组织编制城市总体规划，报上一级人民政府审批■总体规划报审前的公告与论证■城市人民政府城乡规划主管部门组织编制控制性详细规划，经本级人民政府批准后, 报本级人民代表大会常务委员会和上一级人民政府备案■城乡规划编制机关应具有相应资质等级的单位承担【2008年真题】♦城乡规划组织编制机关应当委托具有相应资质等级的单位承担城乡规划的具体编制工作。
（）提示：参见教材P74[答疑编号0101]『正确答案』对城市规划修改♦■规划经批准后，应当严格执行，不得擅自改变■总体规划修改的情形◊上级人民政府制定的城乡规划发生变更，提出修改规划要求的◊行政区域调整确需修改规划的◊因国务院批准重大建设工程确需修改规划的◊经评估确需修改规划的◊城乡规划的审批机关认为应当修改规划的其他情形城市规划的实施・■规划实施的类型◊报建审批管理（两证一书）△选址意见书△建设用地规划许可证△建设工程规划许可证◊批后管理△对违章占地和违章建设的查禁■建设项目选址意见书（划拨方式）◊以划拨方式提供国有土地使用权的■建设用地规划许可证（出让方式）◊在签订国有土地出让合同前，依据控制性详细规划，提出出让地块的位置、使用性质、开发强度等条件，作为出让合同组成部分◊在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应向规划部门领取建设用地规划许可证◊该证主要是规定了土地的位置、使用性质、用途、开发强度等规划条件■建设工程规划许可证◊规定△建设单位在项目规划设计方案出台后，向规划部门领取建设工程规划许可证◊建设工程规划许可管理的主要内容△建筑管理△道路管理△管线管理△审定设计方案△核发建设工程规划许可证△放线、验线制度△建设工程的竣工验收△竣工资料的报送【2009年真题】♦以出让方式取得国有土地使用权的，建设单位应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。
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第一节 城乡规划管理制度与政策
二、城镇体系规划（四级）
■全国城镇体系规划（国务院审批） ■省域城镇体系规划（国务院审批） ■市域（镇域）城镇体系规划 ■县域城镇体系规划
第一节 城乡规划管理制度与政策
第五章 规划设计及工程建设管理 制度与政策
第五章 规划设计及工程建设管理制度与政策
主要内容
1 城乡规划管理制度与政策
城乡规划，城镇体系规划，城市规划管理，城市紫 线、绿线、蓝线和黄线管理
2 勘察设计
勘察设计单位的资质管理，勘察设计市场的管理， 勘察设计的发包与承包，建设工程勘察设计的监督 管理，注册建筑师制度，注册结构工程师制度，注 册建造师制度
第一节 城乡规划管理制度与政策
一、城乡规划的基本框架
■城乡规划（五级） ◇城镇体系规划 ◇城市规划 ◇镇规划 ◇乡规划 ◇村庄规划
■城市和镇规划分类 ◇总体规划（如城市总体规划） ◇详细规划 △控制性详细规划 △修建性详细规划
﹤
第一节 城乡规划管理制度与政策
一、城乡规划的基本框架
■规划区---城乡规划 ◇城市、镇和村庄的建成区以及因城乡建设和发展需要，必 须实行规划控制的区域 范围对比
三、城市规划管理
3.1 城市规划管理 ■性质 ◇是一项政府行政职能，审批后具有法规效力 ■内容 ◇城市规划编制审批管理 ◇城市规划实施监察管理
3.2 城市总体规划的基本内容◆ ■总体规划期限 ◇20年
第一节 城乡规划管理制度与政策
三、城市规划管理
3.2 城市总体规划的基本内容◆ ■主要内容 ◇城市、镇的发展布局、功能分区、用地布局、综合交通体系 ◇禁止、限制和适宜建设的地域范围 ◇各类专项规划 ■强制性内容 ◇规划区范围、建设用地规模、基础设施和公共服务设施用地 ◇水源和水系、基本农田和绿化用地、环境保护 ◇自然与历史文化遗产保护以及防灾减灾内容
合同的组成部分，由城乡规划主管部门依据（ ）提出。 A.城镇体系规划 B.土地利用总体规划 C.修建性详细规划 D.控制性详细规划
第一节 城乡规划管理制度与政策
三、城市规划管理
3.6 临时性建设规划管理（自学） ◇临时建设应经规划主管部门批准 ◇临时建设应当在批准的使用期限内自行拆除
3.7 城市规划实施的监督检查（自学） ■监督体制 ◇县级以上人民政府及其城乡规划主管部门负责对城乡规划编制、 审批、实施、修改的监督检查 ◇地方各级人民政府应当向本级人民代表大会常务委员会或乡、镇 人民代表大会报告城乡规划的实施情况，并接受监督
第五章 规划设计及工程建设管理制度与政策
主要内容
3 招投标与建设监理
工程建设的招标投标管理，建设监理制度
4 建设工程施工与质量管理
项目报建制度，施工许可制度，建设工程质量管理， 建设工程质量保修办法，建设工程的竣工验收管理 制度，建筑施工企业的资第一节 城乡规划管理制度与政策
三、城市规划管理
【2009年真题】 ◆以出让方式取得国有土地使用权的，建设单位应当向城乡规划主管
部门申请核发选址意见书。（ ） 【2008年真题】 ◆以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，不需要申请核发选址
意见书。（ ） 【2008年真题】 ◆出让地块的位置、使用性质等规划条件，作为国有土地使用权出让
第一节 城乡规划管理制度与政策
三、城市规划管理
3.3 城市规划的编制与审批◆ ■城市人民政府组织编制城市总体规划，报上一级人民政府审批 ■总体规划报审前的公告与论证 ■城市人民政府城乡规划主管部门组织编制控制性详细规划，经本 级人民政府批准后，报本级人民代表大会常务委员会和上一级人 民政府备案 ■城乡规划编制机关应具有相应资质等级的单位承担
■建设工程规划许可证 ◇规定 △建设单位在项目规划设计方案出台后，向规划部门领取建设工 程规划许可证
第一节 城乡规划管理制度与政策
三、城市规划管理
■建设工程规划许可证 ◇建设工程规划许可管理的主要内容 △建筑管理 △道路管理 △管线管理 △审定设计方案 △核发建设工程规划许可证 △放线、验线制度 △建设工程的竣工验收 △竣工资料的报送(6个月内)
乡村建设规划许可证
第一节 城乡规划管理制度与政策
三、城市规划管理
■建设用地规划许可证（出让方式） ◇在签订国有土地出让合同前，依据控制性详细规划，提出出让地 块的位置、使用性质、开发强度等条件（规划条件），作为出让 合同组成部分 ◇在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应向规划部门领取 建设用地规划许可证 ◇该证主要是规定了土地的位置、使用性质、用途、开发强度等规 划条件
第一节 城乡规划管理制度与政策
三、城市规划管理
3.5 城市规划的实施■ ■规划实施的类型（两部分） ◇报建审批管理（两证一书） △选址意见书（对地） △建设用地规划许可证（对地） △建设工程规划许可证（对图） ◇批后管理 △对违章占地和违章建设的查禁
具体的：
■建设项目选址意见书（仅有划拨方式） ◇以划拨方式提供国有土地使用权的
1 掌握 ■
城市规划的实施；施工许可制度
2 熟悉 ◆
城乡规划的含义；城市规划的编制与审批；城市规划修改；工程建 设的招标投标管理；建设监理制度；项目报建制度；建设工程质量 管理；建设工程质量保修办法；建设工程的竣工验收管理制度
3 了解 ▲
勘察设计单位的资质管理；勘察设计市场的管理；勘察设计的发包 与承包；建设工程勘察、设计的监督管理；注册建筑师制度；注册 结构工程师制度；注册建造师制度；建筑施工企业的资质管理
【2008年真题】 ◆城乡规划组织编制机关应当委托具有相应资质等级的单位 承担城乡规划的具体编制工作。（ ）
第一节 城乡规划管理制度与政策
三、城市规划管理
3.4 城市规划修改◆ ■规划经批准后，应当严格执行，不得擅自改变 ■总体规划修改的情形（5种） ◇上级人民政府制定的城乡规划发生变更，提出修改规划要求的 ◇行政区域调整确需修改规划的 ◇因国务院批准重大建设工程确需修改规划的 ◇经评估确需修改规划的 ◇城乡规划的审批机关认为应当修改规划的其他情形