土地政策参与宏观调控对房地产市场的影响
土地政策与房地产的关系
1.2 土地政策 2007年1月1日起,城镇土地使用税税额标准在1998年 颁布的《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》 规定的基础上平均提高2倍,其中交纳税费最高的大 城市土地使用税,每平方米年税额由以前的0.5元至 10元调整为1.5元至30元。同时,新批准新增建设用 地的土地有偿使用费征收标准在原有的基础上提高1 倍的政策也正式实施。自此,土地增值税清算、土地 使用税和新增建设用地使用费提高,三者构成了土地 环节的“一费二税”上调政策。2007年房地产市场 税费政策调控正式启幕。
1、土地政策对房地产市场影响的传导机制
首先，土地价格对房价的影响， 土地价格是房价的成本之一， 土地价格的增加会引起房地产开发企业的成本增加，房地产 企业的投资规模下降，房地产市场的供给减少，最终影响房 价；相反，地价下降，供给增加； 其次，土地供应量对房 地产价格的影响，土地供应量决定房地产开发企业可开发的 土地量，影响房地产企业的投资规模，从而影响房地产市场 的供给，最终影响房地产价格。土地政策这一行政手段对供 给的影响是很有效的，因为土地所有权归国家所有。而对于 土地使用需求的影响并不能通过土地政策来实现，单纯地对 土地供给的控制只能加剧对土地的需求，激化土地供需之间 的矛盾。
2.1.1 增强政府对土地市场的调控力度
通过土地的征购、收回、储备和有计划 地投入市场,既充分合理地利用土地资源,也保 证城市规划的有效实施。作为城市运营发展的 最大资源,土地极为宝贵,因此,土地资源应该 得到最大化的利用。出台储备办法就是要增强 政府对土地市场的调控力度。
国家宏观调控及政策对房地产的影响
国家宏观调控及政策对房地产的影响房屋是人民生活所需的基本物质条件，在经济快速发展，城市规模不断扩大，乡村人口大量进入城镇的人口大量流动时期，国家进行宏观调控，稳定房屋价格，有利于保障广大群众的基本生活需求，促进公平，平衡贫富差距，调动群众的积极性，稳定社会秩序，保证经济平稳健康发展，提高人口素质，具有多方面的积极意义。
.一本轮金融调整对房地产市场的影响2010年是中国房地产市场的调控之年，2011年调控政策进一步升级和加深，一波又一波的严厉调控措施相继出台，共同发力，对楼市产生了巨大影响。
展望2012年，国家宏观政策是将继续从紧，还是放松？本次调控政策力度之严厉严格可谓空前。
所以很多人从这里看到了房价大幅下跌的希望。
但在我看来，任何事情都兼具两面性。
国家为了打击一小部分炒房者，把剩下的绝大多数正当二套房、三套房购房人群全都连带错杀。
诚然，炒房团能量巨大，但在绝对人群数量上，他们远远小于正当购房者。
所以我们会看到这次政策的颁布后产生的最大影响不是房价下跌，而是抑制，甚至阻碍了广大居民的正当购房需求。
这是非常不合理，甚至非理性的。
而一个政策如果越不合理，那么他存在下去，持续下去的可能性就越低。
其次，我们分析一下，这个政策真的那么有用吗？其实，对于房价上涨来讲。
本质上是资金推动的结果，和股票一样。
有钱房价就会涨，没钱了，房价自然跌。
那么我们来分析一下目前的形势。
08年，中国房价出现了大跌。
那次大跌最主要的原因是国家一方面严厉调控房屋买卖。
而另一面则紧缩信贷。
这一次国家在买卖方面的调控更加严厉，但在资金上呢？从07年末开始到08年上半年，我国经历了极为严重的通货膨胀。
二 .中小房地产企业融资方法 “121号”文件的出台对中小房地产企业融资无疑是雪上加霜。
中小房地产开发企业面临的最为现实和紧迫的问题就是如何筹措到资金，解决或缓解自身所遇到的资金压力。
相对于大型房地产开发企业，中小型地产企业的融资渠道单一，其所要采取的方法也不同。
国家宏观调控对房地产的影响
浅谈国家宏观调控对房地产的影响摘要：房地产行业关乎我国民生问题，它的发展取决于社会经济的发展。
在市场经济条件下，国家及政府根据市场中存在的缺陷与不足，制定了一系列相关产业政策，从而限制房地产行业向恶性方向发展。
本文主要分析了在房地产发展过程中，国家采取宏观调控政策对该产业的发展带来的影响。
关键词：房地产；宏观调控；经济政策；投资房地产宏观调控是指国家运用经济、法律和行政等手段，从宏观上对房地产业进行指导、监督、调节和控制，促进房地产市场总供给与总需求、供给结构与需求结构的平衡与整体优化，实现房地产业与国民经济协调发展的管理活动。
目前，随着社会经济的不断发展，房地产行业得到进一步的发展，对市场经济的影响也越来越大，在整个市场经济中，房地产经济占据着主导地位，此时，为了能够遏制房地产经济的恶性发展，国家及政府不断调整宏观调控政策，加大宏观调控的制约力度。
根据我国宏观调控的历史经验来看，过去我国对于房地产宏观调控的调整力度不够，并没有使房地产经济得到有效的遏制，这就给市场经济带来了极大的影响，也不利于人民生活水平的提高，更加不利于市场以及人民群众对于建筑的供应要求。
如今，随着我国对房地产宏观调控的制约力度不断加大，在宏观市场中对于房地产经济的调整与控制具有非常重要的作用。
一、当前国家宏观调控经济政策对房地产市场的影响分析的意义通过对国家宏观调控经济政策的研究，一方面可以了解国家的相关法律法规及相关的宏观调控经济政策的相关内容及其功能，另一方面可以为有关的部门单位做出科学、合理的决策提供有效的依据。
1.通过经济政策对房地产市场影响的研究，为国家有关部门调控房地产市场提供依据通过对当前国家有关部门采用宏观调控经济政策对房地产市场进行调控所产生的影响进行研究，可以使国家有关部门了解政策的作用和功效，为国家有关部门进行事前控制，提前预测经济政策的调控效果，对房地产市场及其他产品市场可能产生或引起的效应等进行提前掌控，并为有关部门根据房地产市场所出现的问题，具体问题具体分析，采用具体的宏观调控经济政策所产生的功效对房地产市场进行对症下药，避免政策适用不当造成的附加损失，及时缓和问题所带来的附加矛盾，促进房地产市场在国家有关部门的掌控之下和谐发展。
房地产市场内外因素影响分析
房地产市场内外因素影响分析房地产市场是国民经济的重要组成部分，其受到内外因素的影响具有显著性和复杂性。
本文旨在分析房地产市场受到的内外因素影响，并探讨其对市场的潜在影响。
一、内因素影响1. 政策调控：政府宏观调控政策对房地产市场有着直接的影响。
例如，调控购房政策会限制个人购房能力，从而使房地产市场需求减少，价格下降；而一些鼓励购房的政策则会刺激市场需求，推动房价上涨。
2. 土地供应：土地是房地产市场的基础，土地供应的变化直接影响到市场供需关系。
政府对土地的供应政策、土地出让方式等均会对市场产生重要影响。
土地供应紧张会推高房价，而土地供应充足则会使房价相对稳定。
3. 刚性需求：社会群体的基本居住需求是房地产市场存在的刚性需求。
人们无论景气与否，都需要解决住房问题，这种刚性需求对市场均衡起着决定性作用。
二、外因素影响1. 经济环境：经济的总体发展状况对房地产市场有着重要影响。
经济增长水平高、就业形势好的时候，人们的购房能力增强，市场需求旺盛，房价上涨的可能性较大。
而经济低迷、就业不稳定的时候，市场需求减少，房价可能下跌。
2.金融政策：金融政策的调控对房地产市场也会产生重要的影响。
例如，加息会提高购房成本，抑制购房需求，对房地产市场形成负面影响；而降息则有可能刺激市场需求，促进房价上涨。
3.人口因素：人口的流动和迁移对房地产市场具有直接的影响。
例如，大量人口涌入一个地区，将直接推动该地区房地产市场需求的增加，进而推高房价。
而人口外流则会导致市场需求减少，房价下跌。
综上所述，房地产市场受到内外因素的共同影响。
政府宏观调控政策，土地供应状况和刚性需求是内因素对市场的重要影响因素。
而经济环境、金融政策和人口因素则是外因素对市场的重要影响因素。
投资者、购房者和政府都需要密切关注这些内外因素，准确评估市场走势，以做出更加明智的决策。
国家宏观调控对房地产市场的作用和影响
国家宏观调控对房地产市场的作用和影响首先，国家宏观调控对房地产市场的作用体现在它可以控制房地产市场的供给和需求。
通过调整土地供应、购房限制、投资限制等手段，国家可以控制房地产市场的供给，避免过度供应或者短缺供应的情况发生。
同时，通过制定相应的政策引导购房需求，如贷款利率调控、购房补贴等，国家可以提高或降低对房地产市场的需求，使市场保持平衡，稳定发展。
其次，国家宏观调控对房地产市场的作用还可以表现在它可以防止房地产市场出现过度投机现象。
在市场需求旺盛的情况下，容易出现房地产市场的投机行为，导致房价上涨过快。
国家可以通过提高房地产税率、限制购房人数、加强供应调控等方式，限制投机行为的发生，避免房地产市场的过热。
此外，国家宏观调控对房地产市场的影响还体现在它可以促进经济的稳定发展。
房地产市场是国民经济的重要组成部分，它的稳定发展对整体经济的稳定具有重要意义。
国家宏观调控可以通过稳定房地产市场，保持人民币稳定汇率，提高居民消费能力等手段，促进经济的平稳增长，维护经济的稳定。
然而，国家宏观调控对房地产市场也存在一定的挑战和限制。
首先，宏观调控需要针对当地的实际情况制定政策，但由于我国的地域差异和市场发展不均衡，所以需要大力加强地方政府和中央政府之间的协调合作。
其次，宏观调控对房地产市场的政策需求要根据经济的发展变化不断进行调整和完善，以适应不同阶段的发展需要。
最后，宏观调控需要通过有效的监管手段来执行，以确保政策能够顺利实施，防止一些利益团体通过各种手段规避政策。
总之，国家宏观调控对房地产市场具有重要的作用和影响。
通过有效管理房地产市场的供给和需求，防止过度投机现象的发生，促进经济的稳定发展，国家能够保持房地产市场的稳定，维护经济的健康发展。
但是，宏观调控也需要面临一些挑战和限制，需要在不断总结实践经验的基础上进行改进，以更好地适应市场的变化和经济的发展需求。
政策解读对房地产市场的影响与展望
政策解读对房地产市场的影响与展望1.引言政策对于任何行业都有着重要的引导和推动作用，特别是对于房地产市场来说。
本文将对政策解读对房地产市场的影响进行分析，并展望未来的发展趋势。
2.政策对房地产市场的影响2.1.宏观调控政策宏观调控政策是指国家在经济发展过程中采取的一系列措施和政策，旨在调整经济运行，在一定程度上影响房地产市场。
宏观调控政策中的货币政策、财政政策等对房地产市场起到重要作用，通过调控房贷利率、首付比例等措施来控制房价波动。
2.2.土地政策土地政策对房地产市场有着直接的影响。
国家采取不同的土地政策来引导和控制房地产市场的发展。
例如，限制土地供应、提高土地出让金等措施都会影响到房地产市场的供需关系和价格走势。
2.3.楼市调控政策楼市调控政策主要是指调整购房政策、限制投资性购房等措施，以控制房价上涨和避免楼市泡沫。
政府实行限购、限贷、限售等一系列措施，对于房地产市场的供需关系和价格水平起到了重要的作用。
3.政策对房地产市场的展望3.1.房地产市场持续健康发展政策的引导和调控，使得房地产市场不再出现大起大落的波动情况，更加趋于平稳健康的发展。
政府将继续加强对房地产市场的调控，促进市场稳定和可持续发展。
3.2.房地产市场结构调整政策的影响下，房地产市场将逐渐进行结构调整。
政府将鼓励发展租赁市场，推动房地产市场的多元化发展，减少对于购房的过度依赖。
3.3.房地产金融市场的完善随着政策的推动，房地产金融市场将会进一步完善和规范。
引导金融机构合理定价、提高金融支持力度，为房地产市场的发展提供良好的金融环境。
4.结论本文从宏观调控政策、土地政策、楼市调控政策等多个方面对政策解读对房地产市场的影响进行了分析，并对未来的发展趋势进行了展望。
政策将继续对房地产市场发挥重要作用，推动市场的持续健康发展，促进房地产市场结构调整和金融市场的完善。
宏观经济对房地产市场与房价的影响
宏观经济对房地产市场与房价的影响房地产市场与房价是宏观经济波动的重要领域之一，宏观经济的各种因素对房地产市场和房价都会产生显著的影响。
本文将详细探讨宏观经济因素对房地产市场与房价的影响，并分析其对房地产行业和个人消费者的影响。
一、经济周期对房地产市场与房价的影响经济周期是宏观经济波动的基本规律之一，在经济周期中，经济会经历繁荣期、衰退期、复苏期以及衰退期等不同阶段。
这些周期性的波动对房地产市场与房价都会产生重要的影响。
1. 繁荣期：在经济繁荣期，人们收入增加，购买力上升，对房地产的需求也相应增加。
这会导致房地产市场供不应求，推动房价上涨。
同时，繁荣期中的低利率环境以及信贷政策的宽松对购房者来说更具吸引力，进一步刺激了房地产市场的需求。
2. 衰退期：当经济进入衰退期，人们的收入减少，购买力下降，房地产市场的需求也受到压制。
供大于求的情况下，房地产市场将面临下行压力，房价可能会下跌。
此外，银行和金融机构的风险意识加强，信贷紧缩，进一步加剧了房地产市场的下行压力。
3. 复苏期：复苏期是经济从衰退中恢复的阶段，此时人们的信心增强，消费能力提升，房地产市场的需求也开始回升。
房地产市场的复苏往往是经济复苏的重要指标之一，房价也会有所回升。
同时，政府会采取一系列鼓励购房的政策来刺激经济发展，这将进一步推动房地产市场的活跃度。
二、货币政策对房地产市场与房价的影响货币政策是宏观经济政策的重要组成部分，对房地产市场与房价的影响也十分显著。
货币政策的调控对房地产市场和房价产生的主要影响有以下几个方面：1. 利率调控：货币政策通过调控利率来影响房地产市场与房价。
降低利率可以刺激借款需求，促进购房者贷款购房，从而推动房地产市场的发展。
相反，提高利率会增加购房成本，抑制购房需求，对房地产市场形成压力。
2. 信贷政策：货币政策的松紧程度也会对房地产市场与房价产生影响。
货币政策宽松时，银行对房地产行业的信贷支持力度增加，购房者贷款购房的渠道更加畅通。
当前国家宏观调控经济政策对房地产市场的影响分析
进行定量分析 ， 更加体现合理 科学 。固
【 参考 文献 】
张勇， 闫鹏 ， 子 平 ， 国房 地 产 业 发 杜 我 展 与 宏 观 经 济 关 联 性 研 究 ， 筑 经 济 ≯ 建
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２ １ 年 第 ０ 期 ０ ０ １
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王 雪， 银行利率 上调对房地产市场的
影 响 ， 融 分析 ， Ｏ ０午 １月 金 ２１
市场 的影 响分析的意义
常 的 竞 争 秩序 ， 房地 产 市 场 的稳 步 发展 ， 的 提 供 高 效 的 公 共 产 品 和 服 务 ， 助 人 民 使 帮 三 、 结 语 和谐运行 ， 使房地产市场 与国家经济 的发 解 决 民 ＿ 问 题 ， 解 房 地 产 市 场 的 过 度 竞 牛 缓 本文 以定性 的方 式进行分析 ， 由于本 展相和谐。 争而 引起 了社会 矛盾 和冲突 ， ７ 为国家 的经 人 知 识 和 能 力 有 限 ， 分 析 之 中 仅 采用 定 在 济 发 展 提 供 一 个 和 谐 的环 境 ， 进 国 家 经 促 性 分 析 ， 缺 乏 相 关 的 定量 分 析 ， 别 在 以 而 特 当前 国家宏观调控经济政策对房地产 济 稳 步 快 速 发展 。 后 的 研 究 中 会 以 定性 分 析 结 合 相 关 的数 据
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杨 波 ， 亚西 ， 地 产 开 发 与城 市可曩 杨 房 持 续 发展 ， 合作经济 与科技 ，Ｏ ０ ２ ２ １ 年 月麓 ４ 廖 益 琴 ， 伟 ， 民 币 汇率 与房 地 产 张 人 股 票 报 酬 关联 性 实 证 研 究 ， 方 经 济 北 ２ １ 年 第 Ｏ 期 Ｏ０ ２ ■ ５ 座 卫 东， 民 币升 值 对 我 国 国 际 工程 人 承 包企业 的 影 响及 对 策 ， 国际经 济合作 ≯ ２ ０ 年 第 ０ 期 ０５ ７ ０ ６ 殷 力， 房地 产 价格 与通 贷膨 胀 的 关联 ．
土地供应政策对房地产市场影响分析
土地供应政策对房地产市场影响分析摘要近年来我国政府利用一系列土地供应政策对房地产市场进行宏观调控，在此背景下简述了土地供应政策对房地产市场影响的传导机制、时滞效应，分析了土地供应总量、供应结构及供应方式对房地产市场的影响，最后总结了土地供应政策调控房地产市场的政策启示。
关键词土地供应政策；房地产市场；房价近期在国际金融危机的大背景下，我国房地产市场开始进入低迷状态而且形势有继续恶化的趋势，国家为稳定房地产市场陆续出台了一系列“救市暖市”宏观调控政策。
自2005年以来，我国政府就频频出重拳，加大对房地产市场的调控力度，并根据中国的特点，正式将土地供应政策纳入国家宏观调控房地产市场和国民经济发展的政策体系中。
不同的土地供应政策会形成不同的激励和约束机制，会导致政府、组织和个人在土地利用中做出不同的行为选择，从而产生不同的土地资源配置效率。
利用土地供应政策对房地产市场进行宏观调控，其实质是以中央政府为主的国家各级政府通过对全国或本辖区内土地资源的供应总量、供应方式和供应结构的干预，对一定范围内房地产市场运行进行引导和调节的过程。
1土地供应政策1.1土地供应政策的目标与实现手段土地供应政策的直接目标是保护土地资源，优化土地资源在不同地区、行业和部门之间的配置；间接目标是服从和服务于国家宏观调控的总体要求，确保国民经济和区域经济持续快速健康发展。
土地供应政策目标的实现，要以依靠经济和法律手段为主，辅以行政手段；要充分发挥市场机制优化土地资源配置效率的积极作用[1]。
1.2我国土地供应政策的特点我国城市土地供应政策区别于其他国家，具有以下特色：①城市土地供应实行政府垄断，类似于中国香港，称为一级城市土地市场的政府垄断供应，政府是惟一的土地供应者。
政府可以通过控制土地供应量和土地供应的市场化程度等政策工具，影响和调控房地产市场。
②我国城市政府的土地供应政策除了其他国家通常采取的调节土地供应量这个手段外，还有调整土地供应市场化程度的独特手段。
浅谈土地供应及其对房地产市场价格的影响
W e a l th a n d f in anc e财富与金融浅谈土地供应及其对房地产市场价格的影响■ 文 / 傅秀娟摘要：房地产市场通常都有一个固定的波动周期，由于房地产市场的波动，会导致国民经济和人民生活受到影响。
所以为了使得人民生活和国民经济的稳定，必须要保证房地产市场的稳定，而影响房地产市场稳定的重要因素就是土地资源的供应和分配。
主要面向的是土地供应量以及土地供应方式和结构等多个方面对房地产市场价格的影响做出分析研究，从分析的结论可以知道，土地供应和房地产市场之间是相互影响的关系，因此，两者之间必须要找出一个平衡点。
本文将对两者之间的影响关系进行研究。
关键词：土地供应；房地产；市场价格每个地方的经济发展都与土地和房地产有关，房地产市场的发展可以很好地带动地方经济的发展。
房地产市场的运行状态与国民经济息息相关，它的好坏直接决定人们的生活水平，而土地的合理分配也决定房地产市场的运行。
一般而言，房地产商品都有积极方面和消极方面，而房地产的发展，通常与地方的土地政策密切相关，通过合理地分配土地资源，可以有效提升土地利用率，促进房地产市场的发展，从而提高人民生活水平。
一、土地供应及其对房地产市场价格的影响概述（一）土地供应和房地产市场现状改革开放以来，我国的住房制度发生了很大的变化，市场需求越来越大，使得房地产市场的发展非常快。
同时，与房地产市场相关的行业也得到了较好的发展，这就使得我国的经济增长了很大一部分，所以房地产市场是我国的一个支柱产业。
不过从最近几年的情况来看，房地产市场的发展出现了一些问题，很多投资方大量投资建设，导致房价增长，对于这些问题，国家也实施了一些策略，来控制房价的过度增长。
比如2003 年出台了一些土地政策来调控房地产市场，解决现实中出现的问题。
但是，土地才是房地产市场发展的根源，所以每一个对策的实施都会与土地相关联，基于这个问题，通过对土地供应量以及土地供应结构和供应方式等方面的调整来对房地产市场产生影响。
政府宏观调控对房地产市场的影响研究
政府宏观调控对房地产市场的影响研究近年来，我国房地产市场的繁荣发展备受瞩目。
然而，政府宏观调控对房地产市场的影响也是不容忽视的重要因素。
本文将对政府宏观调控对房地产市场的影响进行深入研究，分析其对房地产市场的价格、供需关系、投资及风险等方面的影响。
政府宏观调控对房地产市场价格的影响是显而易见的。
政府通过采取限购、限贷、限售等措施，调控房地产市场的供需关系，进而对房价产生影响。
例如，限购政策限制了购房人的购房数量，从而减少了购房者的需求，对房价进行了有效的控制。
政府还可以通过控制土地供应、调整土地出让价格等手段间接影响房价。
总之，政府的宏观调控措施对房地产市场价格具有直接和间接的影响作用。
政府宏观调控对房地产市场的供需关系也有着重要影响。
房地产市场的供需关系是决定房价走势的关键因素。
政府通过调整供应量、推动刚需住房建设等措施，可以改变市场供需关系，进而影响房价。
例如，在供应过剩的情况下，政府可以减少住房建设规模，以达到调控房价的目的。
政府还可以采取配套政策，如保障性住房建设，满足特定群体的住房需求，从而提高市场供需匹配度，稳定房价。
第三，政府宏观调控对房地产市场的投资也产生重要影响。
房地产市场是吸引大量投资的重要领域，政府的宏观调控措施直接关系到投资者的预期和信心。
政府通过稳定市场预期、引导投资方向等方式，调控投资行为，保持房地产市场的稳定和可持续发展。
政府还可以采取相应的财政和金融政策，引导资金流入房地产市场，促进投资的增加，推动房地产市场的发展。
政府宏观调控对房地产市场的影响还涉及风险的管理。
过度依赖房地产市场的发展往往伴随着风险的增加。
政府通过宏观调控措施，可以控制房地产市场的波动，减少投资风险。
例如，政府可以通过加强金融监管、整顿房地产市场秩序等方式，规范市场行为，防范金融风险。
政府还可以制定相应的政策，为市场主体提供风险保障，减少投资者的损失。
总之，政府宏观调控对房地产市场具有深远影响。
土地供应政策对房地产市场的影响探析
法满足人们对房子 的需求 ，那么房地产商则会 相应的而提高房价 ，以控 制顾客对房子 的需求 。 然而与 国家的其他政策不同的是 ，比如国家的税 收政策和货 币政 策 不仅可 以对供给产生影响 ，也可 以对需求产生影响。而土地供应政策 所 造成 的影响则是单面 的，只能对房地产市场中房子的供给产生影 响 ，无 法依靠这个政策达到供与求 的相对平衡。 国家通过调整土地供应政 策来 控制土地 的供给量 ，这一点取得 了显著的成果 ，然而却 无法对需求采 取 合理 的控制 ，一定程度上也造成 了土地供需之间的矛盾。 （ 二 ）土地供应政策对房地产市场调控 的时滞效应 般来说 ，土地 的价格一定程度上会决定房子的价格。如果 国家提 供 的土地数量多 、面积大 ，降低 了建房的成本 ，房价就会降低 ；如果 国 家提供 的土地面积有 限，则会加大建房成本 ，房价便会提高 。然而 ，土 地供应政策 的改变对房地产 市场 的影 响并不 是立竿见影 的。并不是 说 ， 旦土地供应充足 ，房价就会降低 。土地供应缺乏 ，房价就会 提高。这 里面会有一定 的缓 冲阶段 ，也就是说土地供应政策对房地产市场 的影响
土 地 供 应 政 策 对 房 地产 市 场 的影 响 探 析
王晓东
摘 要 ：房地产市场一直在促进我 国国民经济发展方面 占据着极其重要的作用。而且最近 几年 ，由于人 民群 众对房产的进 一步需求和 房地产商对房地产 市场的大力投资等原 因，房地产市场得 到 了进 一步快速发展 。如今 ，国家为 了促进 经济 的稳 定发展 ，在本世 纪初 就开始 采取一 系列措施对房地产 市场进行宏观调控 ，但效果并不十分显著。如今 ，政府结合 中国国情 ，出台 了新 的土地政 策 ，利用调 节土地供应 政策来 实现对房地产市场的宏观调控 ，解决 了以前单一的宏观调控政策的不足 ，促进 了我 国房地产事业的健 康平稳发展 。 关键词 ：土地供应政策 ；房地产 市场 ；影响探析
目前宏观政策对房地产市场的影响分析
目前宏观调控政策对房地产市场的影响分析改革开放30多年来，以住宅为主的中国城市房地产市场不断发展，对拉动经济增长和提高人民生活水平发挥了重要作用。
可是近年来房价过高，涨幅过快，房地产泡沫风险加大让各方人士忧心忡忡。
为了规划房地产市场的发展，自去年中央经济工作会议以来，政府就陆续出台了一系列调控措施以期给火爆的楼市降温。
在今年的政府工作报告中，温总理就指出要促进房地产市场平稳健康发展，坚决遏制部分城市房价过快上涨势头，满足人民群众的基本住房需求。
一．宏观经济政策调控的必要性由于房地产市场的特殊性，与其他市场相比市场效率较低。
（1）土地一级市场的高度垄断性使价格机制难以发挥作用；按我国《土地管理法》规定，土地市场由国家垄断，土地所有权的让渡只发生在国家和集体之间，土地使用权转让的出让方只能是国家。
交易的等价交换的市场行为和交易的强制性的政府行为之间存在矛盾，导致土地征用价格和土地使用权出让价格难以由供求双方共同决定，使房地产市场的价格机制难以发挥作用。
（2）房地产开发市场的垄断性阻碍了土地资源的高效配臵。
一方土地资源的稀缺性和房地产位臵的固定性使开发空间受到限制，从而凸显出自然垄断的倾向；另一方面房地产开发项目规模经济的要求和房地产开发商进入市场的资金、技术等门槛的限制无疑将形成经济垄断。
可见，虽然市场配臵资源对提高房地产市场效率起到了主要作用，但完全意义的市场手段调节并不能完全解决房地产市场效率问题，政策宏观调控的适时实施对改进房地产市场效率起到了不可或缺的作用。
此外，房地产市场既是一个商品市场，也是一个资本市场。
由于地理位臵的固定性、稀缺性、商品的非同质性、价值量大、流动性差等特点，房地产市场存在着信息不对称，其表现为：（1）产品质量信息不对称；（2）产品价格信息不对称；（3）产品权属信息不对称；（4）时间序列信息不对称。
房地产市场信息不对称对作为商品市场的房地产市场效率的影响表现在两个方面：其一是产生逆向选择，其二是产生道德风险。
宏观调控对房地产投资决策的影响
段时间内，我国房地产市场的发展仍将带有明显的政策导向 动 产信用是 指中央银行对 商业 银行等 金融机构 向投 资者提供
于企业自身发展， 而且对房地产市场乃至整个国民经济的健康
稳定发展都有重要意义 。
一
、
房地 产 宏观 调 控 政 策 的 类 型
房地产业作为国民经济的基础性产业 ， 国民经 济的发展 对 有着举 足轻重的作用 。房地产市场 的失 灵 ， 造成了房地 产市 场 效率的低下 ， 加之我国房 地产市 场发展 先天不足 ， 起步较晚 ， 市 场 监督 机制不健全 ， 样的环境下 ， 宏观调控 更显得 尤 在这 国家
直接和 有针对 陛的政策对房地 产市场进行调控 。土地宏观调控 是 国家 为了维护土地所 有制 、 调整土地关 系 、 护和开 发土地 保 资源 、 合理利用土地而采取的行政 、 经济 、 等综 合性 的手段 法律 和措施 。土地宏观调控政 策又可分为土地供应政策 、 土地价格 政策和土地砌 ｛政策。土地供应政 策的 目的是保护土地 ， 殳 优化 土地资源的配置 。 应政 策又 可分为总量控制政策 、 供 方式和结 构管理政策等 ， 发挥土地的最大收益。土地税
润率 。
发投资模式 ， 提高抵抗行业周期风险的能力。要将开发业务 、 物
地产企业的融资成本产生影响 ， 还影响房地产投资开发的利 业经营业务和房地产金融业务相结合 ， 形成以房地产金融业务 为主， 多业务并举的企业发展格局。大型房地产企业可以通过
行资本运作和优质物业持有 ， 可以在快速扩大规模的同时保持 产企业应 该抓住柳遇 加快 自身发展 ， 迎接挑战 。
构。应政策要求， 一些国企退出房地产市场， 一些资金实力有限 的企业受信贷政策影响被淘汰， 一些中小企业开始注重自身发
宏观经济政策对房地产市场的影响
宏观经济政策对房地产市场的影响在当今社会，房地产市场作为国民经济的重要组成部分，其在宏观经济中的地位愈发重要。
通过调控房地产市场，政府可以对整个经济进行宏观调控，实现稳定经济增长和促进社会繁荣的目标。
本文将探讨宏观经济政策对房地产市场的影响及其作用机制。
一、货币政策对房地产市场的影响货币政策是中央银行调控货币供应和利率水平的工具，对房地产市场起到关键作用。
货币政策的收紧与放松将直接影响房地产市场的融资环境和购房成本。
1.1 货币政策收紧对房地产市场的影响当中央银行采取收紧货币政策，加大对房地产市场的信贷管控力度时，房地产企业和购房者将面临更严格的借贷条件，购房贷款利率上升，融资成本增加，进而抑制了房地产市场的繁荣。
此时，房价上涨的势头得到了一定程度的遏制，市场秩序得到了调整，有助于防范金融风险的发生。
1.2 货币政策放松对房地产市场的影响与收紧相对，当中央银行采取放松货币政策，降低利率，提高信贷供给时，房地产市场的融资条件将更加宽松，购房成本相对降低，吸引了更多的购房者进入市场，推动了房地产市场的繁荣。
然而，过度放松货币政策可能导致房价过快上涨、产生泡沫，从而引发金融风险。
二、财政政策对房地产市场的影响财政政策主要通过调节财政支出、税收政策和政府购房补贴等方式影响房地产市场，达到宏观经济调控的目的。
2.1 财政支出对房地产市场的影响政府通过增加公共投资，特别是基础设施建设、大型工程等，来提高对房地产市场的需求，刺激市场供需，推动经济发展。
这种政策有助于拉动房地产市场的需求，从而对市场价值提升产生积极作用。
2.2 税收政策对房地产市场的影响政府通过调整房地产相关税收政策（如土地增值税、契税等）来对房地产市场进行调控。
提高税收可以降低房地产市场的投资回报率，抑制了投资热情，从而达到调控房价的目的。
2.3 政府购房补贴对房地产市场的影响政府通过设定购房补贴政策来刺激住房需求，进而促进房地产市场的发展。
土地新政策对房地产企业的影响分析
Ｏｎ ｓ ｌｃ ｉｎ ｏ ．Ｗ ｎ ｏ ｎ ｓｉ ｎ ｉ ｅ ｒｎ ｕ ｅ ｖｓｏ ｒ ｃ ｓ ｆｇ ｏ ｔｎ ｉ ｅｅ ｔｏ ｆＨ ａ ｄ Ｓ ｐ ｉ ｔ ｎ ｅ ｇｎ ｅ ｉ ｇｓ ｐ ｒ ｉｉ ｎ ｐ ｏ ｅ ｓｏ ｒ ｕ ｉ ｇ ｐ ｌ ｅ
将会是一个深度调整并下探 的态势 ， 市场调整期可能将提前到来。
２ ２ 中小型房地 产 商 面临无 地 可开发 的尴尬 局 面 ．
在土地方面 ， 国家一方 面不 断收紧地 根 ， 制土地 的市场供 控
地产开发商囤积土地 ， 卖土地 ， 倒 却不开发 ， 这样的开发商大概 占
规模 ； 另一方面在 土地 出让方 式上 ， 止协议 出让 土地 ， 禁 到 １３ 囤地造成供求 失衡 导致 近几 年 中国房 价大幅度上涨 。而 应 节奏 、 ／， 限制最低首付 比例 ， 两年 内必须开发 等 ， 而提 高了开发 商的拿 进 对于合法守规经营的企业来讲 ， 响较小 。 影
０７ 我国对 房地产 开始进行 严控 ， ２ ０ 到 ０ ８年 ， 受 《 进一步加强土地 出让收支管理的通 知》 后称 《 知》 ， （ 通 ）明确开 发 措施。２ ０ 年年底 ， 土地 流拍 事件频 频发生 ， 国退 地潮 全 商拿地 时 ， 缴纳 全部 土地 出让价 款期 限原 则上 不得 超过 一 调控政策及金融危机 影响 ， 分期
如上 海 ２ ０ ０ ８年 的供 地 计 划 显示 ， 当年 的经 营 性 土 地 年， 特殊项 目可 以约定在 两年 内全 部缴清 ， 次缴款 比例 不得低 也 风起 云 涌 ， 首 供应量是最近 ７年以来的最低值 。２ ０ ０ ９年 ， 地王频 出与开发商囤 于全部土地出让款 的 ５ ％。如果开发商拖欠价款 ， ０ 不得参与新 的
浅析土地新政策对房地产市场发展的影响
浅析土地新政策对房地产市场发展的影响近几年来，国家连续出台土地新政策必将影响到土地的交易价格、房地产开发投资及其增长速度、土地开发面积等方面。
保障土地供应的总量基本满足了房地产市场的需求，房地产开发利用存量建设用地数量增加明显，土地供应向中低价位商品住宅倾斜明显，供应结构进一步优化。
保障廉租住房建设用地，解决城镇困难家庭住房问题，经营性用地和工业用地招拍挂出让的制度得到全面推行并不断完善。
城市地价总体水平呈现平稳的态势，但增幅趋缓。
这表明国家对房地产业的宏观调控政策已经取得比较明显的效果，从整体上保证了房地产市场健康稳定地发展，使房地产投资过快增长的势头得到了一定的遏制。
国家出台土地新政策对未来房地产市场发展的影响主要有六个方面：影响之一：科学合理编制房地产开发用地计划，控制供地总量和房价。
《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》和《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》两个规范性文件，首先，进一步明确了我国实行最严格的土地管理和土地调控政策。
规范土地出让收支管理、调整建设用地有关税费政策、建立工业用地出让最低价标准统一公布制度，有利于进一步规范土地市场，对房地产市场的健康发展产生积极作用。
其次，严把土地"闸门"，土地供应量是影响地价的因素之一，也是一个重要性因素；而房价虽然从理论上会受到地价变化的影响，但在实际操作中，房地产商往往根据某个城市某个地段的房价，来决定出多高的价钱收购土地才划算。
要科学确定房地产开发土地供应规模，优先保证中低价位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供应，才能有效地调整住房供应结构稳定住房价格影响之二：对房地产商实行"净地" 供应，打击"囤地"行为近几年，国家越来越强有力的宏观调控之手，把土地储备推到了土地市场的风口浪尖上，不断完善土地储备政策，新《土地储备管理办法》的出台，规范了土地储备制度运行涉及拆迁、土地征收、城市规划、资金管理、银行贷款、投资立项等多方面工作，对我国今后土地市场发展将产生深远的影响。
土地供应政策对房地产市场的影响研究
土地供应政策对房地产市场的影响研究摘要：本文通过探究土地供应政策对房地产市场的影响，希望能够通过努力调节土地供应政策，实现对于房地产市场的宏观调控，也使房地产事业能够稳定发展，以促进国民经济水平的提升过程，并且保证社会的和谐稳定。
关键词：土地供应政策；房地产市场；影响研究我国政府从国情出发，通过利用土地供应政策的诸多内容，努力调控房地产市场，也从一定程度上完成了对土地资源的合理配置过程，从而达到促进经济发展的目的。
通过合理的利用土地供应政策，能够促进市场的宏观调控过程，且其本质是以中央国务院为主导，完成对不同省、自治区等地区的土地资源分配过程，从而在供应方式、供应结构等多方面进行综合调整，达到促进行业稳定发展的目的。
一、土地供应政策1.1土地供应政策的目的国家施行土地供应政策是为了能够节约土地资源，将现有的土地进行合理的分配，从而使得不同地区、部门、行业能够实现对于土地资源的充分利用。
通过实行新的土地供应政策，能够在宏观层面上对房地产经济进行调控，也能够促进国民经济水平的发展，使得社会经济得到稳固的提升，这是一种为提高国民生活水平和幸福度的良好政策形式，本质是为了给人民提供服务，实现社会的长治久安。
1.2土地供应政策的实现手段土地供应政策主要通过经济、法律这两种形式，再加上行政手段的辅助，从而达到调节房地产市场的目的。
在进行市场调节的过程当中，土地资源的配置过程发挥着充分的作用。
1.3土地供应政策的特点土地供应政策在施行方面存在着地域上的差异，比如我国与其他发达国家就存在着较大的差别。
大陆政府与香港一样，对城市土地进行国家垄断，所有土地的供应者仅为国家政府。
政府机构通过结合土地供应的各种情况，调节供应结构，以保证房地产市场的稳定性。
在进行资源调节的过程当中，我们所探讨的土地资源主要是房地产开发和城市工业建设方面的土地。
自从我国实行城镇土地改革之后，土地资源就成为了房地产事业发展的重要基础，对土地供应政策的调整会直接影响到房地产市场的发展模式以及人们的经济水平，所以国家更加需要考虑房地产市场的发展情况，选择合理的土地供应形式，以调整供应结构，提高房地产行业的生产效率和经济效益。
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所下降， 但是仍然高于 ２０ 年 的水平 。第二 ， ０２ 房地产 开发利用存量建设用地数量增加明显， 初步扭转了房
地产开发用地 以新增用地为主的局面 ２０ 年利用 ０４
市场接顿留出时间， 利于相关土地管理部门采取更合
理有效 的手段 加强对土地市 场 的管理 。２０ ０４年 １ ２
存量建设用地 的比例达 到 ５％ ，０５年一季度达到 ６ ２０ ６％ 房地产利用存量建设用地 以后， １。 就会减少对耕地
的占有， 对保护耕地是非常有利的。 第三， 土地供应 向
月， 国土资源部再次发文 ， 强调建设项 目 用地必须分
级审批 ， 强化预审在土地审批 中的作用 。 ４ 运用市场机制调节土地供应 ， 、 使土地价格与价
制新增建设用地。 这是 自 １９ 年 国务院 １ 号文件 以 ９７ １ 来国家第二次采取 “ 暂停”这种非常规 的高压手段 。 “ 暂停’ 利于缓解土地价格迅速上涨 的预期， 有 为土地
从总体来看 ，国家上述宏观调控政策出台以后 ，
房地产市场正在向着预期 目标积极地发生转化 ， 主要 表现在 以下几个方面： 第一 ， 土地供应的总量基本满 足 了房地产市场 的需求 ， 并不存在土地供应总量不足 的问题 。 ０２ ２ ０ 年是建设用地供应总量超常增 ２ ０ 年、０ ３ 长 的两年 ，年增长率分别 达到了 ３％ ３％ 。２０ ７和 ５ ０４
府掌握了增量和存量土地的供应权 ， 调控能力明显增强， 可为各
产业的健康发展开拓巨大的空间。截止到 ２０ 年底， ０２ 全国已有
１５ 个市、 ２８ 县建立了土地收购储备制度。 ２ 开发区清理整顿。２ ０ 年 ２月， 、 ０３ 开始了以开发 区清理整
２ …
期
６９ 第４ 总３ ０ 期
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过度投资。２ ０ 年 ４月 ２ ０４ ９日， 国务院办公厅下发了 《 关于深入开展土地市场 治理整顿严格土地管理的紧
急通知》 提出严格建设用地审批管理， 规定 限制和禁 止用地供地 目录 ， 完善用地定额指标 ， 并从 ２ ０ 年 ５ ０４ 月 ８日起 ， 暂停审批农地转非农建设用地 审批 ， 暂停 涉及基本农 田保护区调接的规划修改， 暂停新批地的 县改市和乡改镇的土地利用总体规划 的修改， 切实控
争。 三是 ２０ 年至今从总量控制到结构调控 。 ０３ 通过对我 国土地
政策的分析可 以看出土地从无偿使用到有偿使用 ， 由 三资企 是 “ 业” 的进入或经济体制改革推动 的； 经营性土地实行协议、 招标
和拍卖， 是由国有土地收益流失以及圈地运动推动 的； 土地供给
从总量控制到结构控制，是 由高档商品房 以及写字楼等积压闲
观上使国家具备了调节的能力。政府可 以通过不供地 、从严供
地、 优惠供地等土地政策， 来调整用地结构 ， 最终调控宏观经济。
一
、
土地参与宏观调控的政策回顾与分析
我国土地政策的演进分为三个阶段 ： 一是 １７～ １８ 年从 ９ ９ ９６
无偿使用到有偿使用 。 二是 １９－ ２０ 年从低度竞争到高度竞 ９７ ０２
中低价位商品住宅倾斜明显，供应结构进一步优化
２０ ０４年 ， 通住 宅 土地 供 应 占 ７％ 普 ０ 以上 ， ２ ０ 相 与 ０ ３年
值相符合。２０ 年 １ ９日， ０４ 月 北京市发布的《 关于经 营性项 目暂停受理审批的通知》 出， 指 即日起相关部 门 暂停受理审批 开发建设单位 申报 的经营性项 目立 “ 项、 规划审批和 国有土地使用权协议出让 ” 。
５ 国土资源部于 ２ ０ 年要求各地建立土地储备 、 ０２ 制度， 土地出让一律采 取“ 拍挂 ” 招 的方式， 必须通过
比提高了 ７８ ；０ ５ ．％ ２ ０ 年第一季度 ， 土地供应总量 向中
低价位普通商品住宅倾斜 的比例进一步提 高。第 四，
经营性用地招拍挂 出让 的制度得到全面推行并不断
顿为重 点的全国土地市场治理接顿 ，清理未批先用、
开发土地及购置面积进一步缩减 ， 房地产开发投资增 速继续 回落 ，房地产开发建设房屋建筑面积稳步增 长 ， 品房平均销售价格增幅趋于稳 定， 商 房地产空置
率升高。
乱批 乱用、 征而未用、 占滥用和 随意改变土地用途 乱
等问题， 从严查处重大土地违法案件 。 ３ 土地审批权限收紧， 要城市地价总体水平呈现稳中有 全
升的态势 ， 但增幅趋缓。这表 明国家对房地产业 的宏
观调控政策 已经取得 比较 明显的效果， 从整体上保证 了房地产市场健康稳 定地发展 ， 使房地产投资过快增
长的势头得到了一定的遏制 。
参考文献：
土地有形交易市场 出让土地使用权。 公开出让成为政 府供应经营性用地的唯一方式 。２０ ０４年 ３ ３ 月 １日， 国土资源部 、 监察部联合下发了“ ｌ ７ 号令 ” 关于继 即《 续开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况执 法监察工作的通知》 要求就“ ， 开展经营性土地使用权
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口卢新海 杜 超 华中 科技大学
土地政策参与宏观调控 ， 在经济发达 国家 ， 例如韩国、 日本
和美 国，都是重要的宏观调控手段 ，特别是在经济处于高涨时
期， 土地政策辅于货币、 财政等手段来稳定经济发展能够发挥很
大作用。２０ 年， ０ ４ 国务院把土地政策作为国家最重要的宏观经 济管理手段之一 ，对国民经济特别是房地产市场产生了深远的 影响。我国土地实行公有制， 土地是国家可调控的资源 ， 这在客
置而普通商品房供不应求推动的。 但无论是针对经营性用地 出让方式的规定，还是对土地市 场的整顿 ， 都是通过一系列的政策逐步深入、 细化来对土地市场 进行 调控 的 。土地 参与 宏观 调控 的政 策主 要表现 在 以下方 面 ：
ｌ建立全国范围内的土地储备制度 。 、 通过土地收购储备 ， 政