2019南宁中华北大路项目招商策略建议41p-精选文档
商业地块招商策略建议(doc 8页)
商业地块招商策略建议(doc 8页)商业地块招商策略建议对于整体开发商而言，无论商业业态和量体如何规划，开发时程和模式如何进行，到最终是要落实到招商来实现。
招商策略和招商绩效是整个土地开发投资中最关键的环节之一。
除了地块本身的开发规划及高科技园区整体的发展前景将吸引潜在投资商商争取参与目标地块之开发之外，优惠的奖励投资条件的完善、有效率的行政服务也将可提高投资者对开发目标地块的信心与兴趣。
以下从为整体开发商的拟订地块招商策略的角度出发提出商业地块招商策略的预期目标、策略建议、招商方式建议和配套措施建议等。
一、预期目标确保目标定位之达成性高科技园区目标地块的商业目标定位为“国际商务中心区”。
这个根据宏微观经济态势、高科技园区整体现况与未来发展以及结合目标地块自身条件，特别是对周边环境的大胆预测下做出的基本结论，是一切规划、开发和招商引资动作的基础。
因此，确保达成此目标是为招商的工作主轴。
确保整体开发进度之时效性2．利用具有亮点和特色的娱乐设施以及目标地块本身的鲜明建筑景观设计（如周边的唯一地标性建筑摩天大楼等）吸引商务和观光人口的驻留。
其中，特别是具有极强购买力的昆山台商台干消费群体，既可以作为目前潜在消费者考虑，也是未来高科技园区新移入人口的主要来源之一。
长期投资人优先策略1．目标地块作为高科技园区核心区域的黄金地段，其无形资产和未来的潜在经济概念对投资商具有较强的诱惑力，但是，基于整个目标地块的定位和经营考虑和目前整个安亭的现状考量，以短期投资开发创造利润为目的的开发商很容易让目标地块的整体开发受到损害，也不利于其它开发商和未来的投资经营者获得持续的经济利益。
目标地块的开发作为核心贸易区内集聚人气和展示企业形象的特别地段，中长期的社会和经济效益必须在招商策略上予以重点考量。
2．为达成此一考量，招商策略上建议采取长期投资人优先的策略操作。
在招商具体实施过程中上，对具有实力和计划长期在目标地块投资乃至高科技园区投资并看重中长期投资收益的开发商应该优先考虑，力求延揽这些开发商成为目标地块潜在开发者中最中坚的一群，而不断摒弃那些旨在通过土地开发快速出售走人的开发商。
商业交易中心项目招商方案文本
广西钦州XXX国际商业交易中心前期招商策划方案目录一项目背景概述二项目定位三招商途径四招商工作时间安排表五招商工作开展步骤六招商策略七宣传推广策略八费用预算九项目招商运营发展建议一、项目背景概述广西钦州市钦州港背靠大西南，面向东南亚，是西南地区最便捷的出海大通道。
它位于广西北部湾沿海地区顶端，同时兼具港口优势和腹地优势，战略地位突出，区位优势明显。
为推动地区经济的发展，上至国家下至地方各级政府对钦州港发展都给予了大力的支持，特别是在2008年5月29日，国务院批准广西钦州市钦州保税港区成立，成为继上海洋山、天津东疆、大连大窑湾、海南洋浦、宁波梅山之后的全国第6个保税港区，成为中西部地区唯一一个沿海保税港区。
保税港区的成立将增强以钦州港为核心，辐射广西的区域综合吸引力和竞争力，深化中国—东盟区域经济合作，推动西南、中南、华南经济合作交流，为国际贸易的开展创造更为有利的条件。
近年来，由于中国葡萄酒市场发展迅速，市场氛围活跃。
WINEXPO （国际葡萄酒及烈酒展览会）委托国际葡萄酒及烈酒研究组织(IWSR)进行的研究报告中称，2009年，中国已经成为世界第八大葡萄酒消费国。
到2013年，中国将消费12.6亿瓶葡萄酒，比2009年增长32%，成为世界第七大葡萄酒消费国。
2008年，进口葡萄酒占据中国11.8%的市场，到2013年将达到15.8%。
2009年，多个葡萄酒原产国组织如美国的TOFF WINE GROUP （托福酒业集团）、法国酿酒行业官方性的行业协会波尔多酒业联合会（CIVB），以及澳大利亚、新西兰、南非、智利、罗马尼亚等葡萄酒产国在中国通过官方或者非官方的形式开展了推广活动。
中国葡萄酒市场发生着明显的变革，其强劲的发展势头引起了国际葡萄酒业的瞩目，中国葡萄酒进口贸易成为近年内一大贸易热点。
在钦州市建设国际商业交易中心，可以利用钦州保税港区内特殊的优惠政策，开展以葡萄酒为主的商业贸易，在商业贸易市场异常活跃的大背景下，有其特殊的政治和经济意义。
南宁市招商引资工作的瓶颈与对策
带规划 ” 获批上升为国家战略 ， 身处“ 北部湾经济 区 开放开发” 和“ 珠江一西江经济带” 建设两大 国家战 略核心地段的南宁 ， 正 式进 入 江海 联 动 发 展 的 “ 双 核驱 动 ” 时代 。从 ２ １ 世纪“ 海 上丝 绸 之 路 ” 的“ 先 行 者” ， 到“ 一江春水 ， 连云贵湘粤 ； 半挂 云帆 ， 达 港 澳 东盟 ” ， “ 双引擎”模式为南宁市进一步解决 目 前招 商引资工作所面临的问题 ， 开启 了新 的战略思维。
覃万科
（ 南宁市人民政府
『 摘
夏群珍
冯
霞
发展研究中心 ，广西 南 宁 ５ ３ ０ ０ ２ ８ ）
要１ ２ ０ １ ４年 ７月， 随着“ 珠江一 西江经济带规划” 上升为 国家战略 ， 身处北部湾经济 区开放开发和珠 江一西 江
经济带建设 两大国家战略核心地段 的南宁 ， 正式进入江海联动发展 的“ 双核驱动” 时代。对 南宁招 商引资现状 分 析， 归纳 目前制约招商引资工作健康、 有 序、 高效开展 的难 点和 问题 ， 提出依靠转变观念 ， 完善机制 ， 引入招 商引 资新概 念， 着力破除招商引资乱象， 扫清发展障碍 ， 克难攻坚 ， 不断提 升硬环境和软环境建设能力等建议。
一
达到 ７ ２ ９ ． ２ ３ 亿元 ， 为南宁市经济保持持续较快发展 作 出 了较大 贡献 。２ ０ １ ４年 １ ￣ ６月 ， 南 宁市 招商 引 资 工作继续呈现稳 中有升 的态势 ， 据统计 ， 全市 实际
【 收稿 １ ３期】２ ０ １ ４ — １ ２ － ２ ５
【 网 络 出 版 】ｈ ｔ ｔ ｐ ： ／ ／ ｗ ｗｗ． ｃ ｎ ｋ ｉ ． ｎ ｅ ｔ ／ ｋ ｃ ｍｓ ／ ｄ ｅ ｔ ａ ｉ ｌ ／ ４ ５ ． １ ２ ６ ８ ． Ｃ． ２ ０ １ ５ ０ ４ ０ ２ ． １ ５ １ ９ ． ０ ０ ８ ． ｈ ｉ ｎ ｄ
招商策略方案[1]
![招商策略方案[1]](https://img.taocdn.com/s3/m/8695be907375a417876f8f65.png)
•2 •本体认知
• 蛟龙工业港介绍 • 海滨广场认知 • 招商难点梳理
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招商策略方案[1]
•[蛟龙工业港】
•成都蛟龙工业港是“成都市工业集中发展示范区”，工业港由香港蛟龙集团投资开发， 经过六年多时间的发展，蛟龙工业港现已在成都建成了两个园区——蛟龙工业港成都青 羊园区和蛟龙工业港成都双流园区。截止到2008年12月，园区总投资达56亿元，工业 港现已成功引进入驻企业800多家，年利税超过6亿元，常驻人口达10万人。未来四至 五年时间，成都蛟龙工业港双流园区将打造成为一个年产值500亿元，利税突破20亿元， 解决20万人以上就业我港将对双流园区内附加值小、科技含量低、纳税少的企业逐步迁 出，并同时启动深度开发楼宇经济工作，楼宇经济主要包括4大板块，即①创意中心板 块、②研发中心板块、③设计中心板块、④集中办公板块。将投资50多亿元建成35— 40幢高标准大楼，总建筑面积将达120万—150万平方米，预计每100平方米将实现税 收15万元以上，年税收将达到20亿元以上。四大板块建成后，引进入驻企业将达到 3000—4000家；而蛟龙工业港双流园区创意中心板块、研发中心板块、设计中心板块、 集中办公板块组成的四大板块将是四川的—个注重发展质量和效益，带动力强、联系紧 密的经济圈。
•从2008年开始，随着成都市 第十一届全运会的召开，双流 新城新建的双流体育中心、网 球赛事中心，成都谢非联足球 公园等将相继投入使用，区域 面貌将得到极大改善。
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招商策略方案[1]
•区域认知
•区域土地状况
• ——未来500万方的开发量将拉动区域整体价值不断攀升
➢从2007年初开始，各开发商 陆续在区域内拿地进行房地产开 发。
•双楠大道
南宁市五一路某某某项目招商方案
五一路**项目招商及管理方案要点有机.生态.绿色农副产品批发零售市场项目招商策划案及管理方案广西博源恒房地产项目管理有限公司广西泰然物业服务有限公司二零一六年一月二十二日项目招商策划报告提纲推广总策略→项目卖点→具体计划→招商分期管理制度建议→形象方面建议产品推广策略基础→具体实施→销售建议招商策略产品建议项目档次定位→产品市场定位→客户定位→案名定位→价格定位项目定位项目扫描→项目SWOT分析→项目消费心理分析项目分析目录第一部分：项目分析一、项目扫描（一）、区域概况项目位于南宁市江南区五一路成熟生活圈中心地段，地块发育成熟。
项目嵌于成熟生活区内，项目四周被居民区围绕。
是广西区内第一家按照超高标准化要求设计的绿色生态有机农贸批发零售市场。
本市场位于五一路商圈辐射5公里内，江南区域常住人口在41万人左右，是南宁市人口密度最高的核心区域之一。
1、从地段上看，本项目地址五一路拥有广西区内最重要的配套设施菜篮子工程之一：在华南区排名前五大的“淡村农贸批发市场”。
本项目定位：传统农贸市场的升级版，专做有机生态绿色农贸商品批发市场。
这几年有机生态绿色农贸副产品在市场的消费力日趋升高，传统的农贸市场长远来看已经不具备有力的市场竞争力，一个行业的升级标志着是否发育完善的重要标志之一。
2、从交通上看，本项目紧靠五一路中段，临南宁市车管所，交通比较便利，方便货物的运输。
3、从布局上看，本项目由于地段发育较早，区域规划不太合理，整体布置显得有点杂乱，影响了项目的整体形象。
4、项目对面恒宇国际公馆小区将间接呼应本项目稍微提升形象。
（二）、项目概况该项目规划用地面积：12386平方米，总建筑面积：15029平方米平方米，底下建筑面积：3587平方米。
绿化率12%.停车位124个。
1号楼共三层每楼共三层每层各1331平方米。
3号楼共三层每层各459平米。
中间以楼梯及自动扶起，形成良好的商业环境氛围。
二、项目SWOT分析（一）、优势（Strengths）：1、区位：项目位于江南城区中流量较大，在项目辐射区域大多的农副产品行业商铺成熟行业成行成市；2、人气项目如开业后将具有极大的人气；3、理念：大规模经营有机生态绿色农副产品，场地和零售高端消费客户，聚集有机农副产品基地经营户，有机绿色生态行业的持：菜篮子工程，各方面的保障条件都非常优惠；5、规模：一二三楼通过电梯及享和人气互通。
南宁某商城招商手册文案
荣宝华商城招商手册一、规格及数量（暂定）：规格：大16开铜版纸，封面200克，内页128克。
印数：5000册二、文案内容：：荣宝华商城招商手册副标：聚荣宝华商城，做天下人生意项目LOGO（配三大经济圈辐射图）随着中国·东盟自由贸易区构建进程的加快，这就意味着到2010年，亚洲将建成全球最大的自由贸易区。
这一区域覆盖约17亿人口，国民生产总值约2万亿美元，拥有巨大的消费市场。
广西是中国大西南的出海通道，对东盟贸易往来的桥头堡，与东盟各国贸易往来由来已久。
百货商贸作为中国·东盟贸易往来的重要组成部分，建设中国·东盟百货商贸中心是区域经济发展的必然趋势。
广西区域经济的发展，要求早日搭建一个顺应区域产业发展需求的大型百货商贸交易平台。
中国·东盟博览会永久落户南宁，为广西·东盟扩大双边贸易提供了千载难逢的发展机遇，同时，也充分表达了中国政府对发展中国·东盟商贸经济、发挥南宁区域枢纽优势、全力开发中国大西南的决心。
南宁身兼广西首府、大西南出海通道、中国-东盟桥头堡三重区位优势，地处中国西南、华南及东盟三大经济圈的叠加中心，在南宁构建中国·东盟百货商贸中心，不仅是南宁优越的区位优势催生的结南宁主导广西市场的格局正在迅速形成近年，南宁至各地的高速公路网络已陆续建成，地区空间大大地缩短。
中国·东盟博览会定都南宁，使南宁中心城市的地位不断提高，商业凝聚力也不断加强。
国内外大量商业资源的涌入，各地商贸物流资源纷纷向南宁靠拢，国内外客商也纷纷寻找抢滩南宁的有利时机，南宁主导广西市场的格局正在迅速形成。
南宁百货商贸业稳步挺进东盟广西与东盟各国向来有着紧密的贸易往来，随着与东盟各国贸易壁垒的消除，加之东盟庞大的人口和消费潜力，以及中国西南、华南等经济圈的资源汇入，加速了广西与东盟各国的商贸往来，东盟市场正向广西迅速敞开，并且保持了强劲的增长势头。
招商工作计划 ppt课件
考核标准 大区位熟悉、周边项目坐落 资料的实用性 具有行业竞争力，为公司省钱的同时留住人 人员选定 人员选定 数据真实性 接待礼仪、沟通、客户判断 可落地实操性 对促进招商、运营及公司利益最大化 完成200组普定在经营商户联系方式 符合项目整体体量30%左右约41846.07*30%=12553㎡ 完成项目整体招商80%=41846.07*80%=33476㎡ 装修期间的督导及5S管理 平台的可实操性 商家试营业率、活动开展的效果、管理效果 商业调整、补招商、商业管理
13
筹备开街试运营
已签约商家的进场情况，装修进度跟进与督促 商家促销力度沟通与统计 物料准备 活动策划与宣传
14
开街活动评估及试运营期间方案的 调整
试运营为期3个月 日常工作统计每天人流量、车流量、商家经营情况 分析客单率 根据反馈情况制定可行的优惠促销活动
15
总计
本工作计划从前期准备到完成试运营总结，需要时间周期为15-20个月 注：招商过程中需要配商家到项目考察接送车一台
招商工作计划
1
筑佳·幸福里 招商工作计划书
计划制定：胡泱
2
精品资料
• 你怎么称呼老师？ • 如果老师最后没有总结一节课的重点的难点，你
是否会认为老师的教学方法需要改进？ • 你所经历的课堂，是讲座式还是讨论式？ • 教师的教鞭 • “不怕太阳晒，也不怕那风雨狂，只怕先生骂我
笨，没有学问无颜见爹娘 ……” • “太阳当空照，花儿对我笑，小鸟说早早早……”
完
16
胡泱计划大纲开街活动评估及试运营期间方案的调整工作计划时间节点表序号101112131415162017年57月112017年4月2016年510月2016年4月2016年3月月份工作段项目及普定熟悉招商人员培训资料撰写团队管理制度佣金体系人员面试人员面试普定市场调查人员培训商业运营理念拟定招商政策租赁合同商户收集正式对外招商招商进行中商家入场装修搭建运营平台步行街开街试运营运营工作的移交考核标准大区位熟悉周边项目坐落资料的实用性具有行业竞争力为公司省钱的同时留住人人员选定人员选定数据真实性接待礼仪沟通客户判断可落地实操性对促进招商运营及公司利益最大化完成200组普定在经营商户联系方式符合项目整体体量30左右约41846073012553商家试营业率活动开展的效果管理效果商业调整补招商商业管理熟悉项目基本情况及普定现状本工作计划时间为一周需要熟悉项目的基本情况有
打造招商通道方案策划书3篇
打造招商通道方案策划书3篇篇一《打造招商通道方案策划书》一、项目背景随着市场竞争的日益激烈，企业需要不断拓展业务渠道，吸引更多的合作伙伴来共同发展。
为了更好地实现这一目标，我们计划打造一个高效、便捷的招商通道，以促进企业与潜在合作伙伴之间的沟通与合作。
二、目标与愿景1. 目标：在未来[X]个月内，成功建立起一个完善的招商通道，吸引至少[X]家优质合作伙伴。
2. 愿景：通过打造招商通道，实现企业与合作伙伴的共赢发展，提升企业的市场竞争力和品牌影响力。
三、招商通道内容1. 线上平台搭建建立一个专门的招商网站，展示企业的产品、服务、优势、合作政策等信息，同时提供在线咨询、申请合作等功能，方便潜在合作伙伴了解企业并进行沟通。
2. 社交媒体推广3. 线下活动组织定期举办招商会、研讨会、产品发布会等线下活动，邀请潜在合作伙伴参加，通过现场讲解、演示、交流等方式，让合作伙伴更深入地了解企业和产品，提高合作意愿。
4. 合作伙伴推荐鼓励现有合作伙伴推荐新的合作伙伴，给予一定的奖励政策，以扩大招商渠道和资源。
四、实施步骤1. 第一阶段（[开始时间 1]-[结束时间 1]）完成招商网站的设计与开发，上线运营；同时制定社交媒体推广计划，开始进行推广。
2. 第二阶段（[开始时间 2]-[结束时间 2]）组织第一场线下招商会，邀请潜在合作伙伴参加；同时优化招商网站和社交媒体推广策略，提高效果。
3. 第三阶段（[开始时间 3]-[结束时间 3]）根据前期的招商情况，调整合作政策和招商策略，进一步优化招商通道；同时持续开展线下活动和社交媒体推广。
4. 第四阶段（[开始时间 4]-[结束时间 4]）五、资源需求1. 人力需要配备网站开发人员、运营人员、市场推广人员、活动策划人员等专业人才，以确保招商通道的顺利打造和运营。
2. 物力需要购置服务器、电脑、办公设备等硬件设施，以及支付网站开发、推广费用、活动费用等相关费用。
3. 时间整个项目预计需要[X]个月的时间来完成，需要合理安排时间，确保各项工作按时完成。
南宁市北大路下穿铁路立交桥工程融资投资立项项目可行性研究报告(中撰咨询)
南宁市北大路下穿铁路立交桥工程立项投资融资项目可行性研究报告(典型案例〃仅供参考)广州中撰企业投资咨询有限公司地址：中国〃广州目录第一章南宁市北大路下穿铁路立交桥工程项目概论 (1)一、南宁市北大路下穿铁路立交桥工程项目名称及承办单位 (1)二、南宁市北大路下穿铁路立交桥工程项目可行性研究报告委托编制单位 (1)三、可行性研究的目的 (1)四、可行性研究报告编制依据原则和范围 (2)（一）项目可行性报告编制依据 (2)（二）可行性研究报告编制原则 (2)（三）可行性研究报告编制范围 (4)五、研究的主要过程 (5)六、南宁市北大路下穿铁路立交桥工程产品方案及建设规模 (6)七、南宁市北大路下穿铁路立交桥工程项目总投资估算 (6)八、工艺技术装备方案的选择 (6)九、项目实施进度建议 (6)十、研究结论 (7)十一、南宁市北大路下穿铁路立交桥工程项目主要经济技术指标 (9)项目主要经济技术指标一览表 (9)第二章南宁市北大路下穿铁路立交桥工程产品说明 (15)第三章南宁市北大路下穿铁路立交桥工程项目市场分析预测 (15)第四章项目选址科学性分析 (15)一、厂址的选择原则 (16)二、厂址选择方案 (16)四、选址用地权属性质类别及占地面积 (17)五、项目用地利用指标 (17)项目占地及建筑工程投资一览表 (18)六、项目选址综合评价 (19)第五章项目建设内容与建设规模 (20)一、建设内容 (20)（一）土建工程 (20)（二）设备购臵 (20)二、建设规模 (21)第六章原辅材料供应及基本生产条件 (21)一、原辅材料供应条件 (21)（一）主要原辅材料供应 (21)（二）原辅材料来源 (21)原辅材料及能源供应情况一览表 (22)二、基本生产条件 (23)第七章工程技术方案 (24)一、工艺技术方案的选用原则 (24)二、工艺技术方案 (25)（一）工艺技术来源及特点 (25)（二）技术保障措施 (25)（三）产品生产工艺流程 (25)南宁市北大路下穿铁路立交桥工程生产工艺流程示意简图 (26)三、设备的选择 (26)（一）设备配臵原则 (26)（二）设备配臵方案 (27)主要设备投资明细表 (28)第八章环境保护 (28)一、环境保护设计依据 (29)二、污染物的来源 (30)（一）南宁市北大路下穿铁路立交桥工程项目建设期污染源 (31)（二）南宁市北大路下穿铁路立交桥工程项目运营期污染源 (31)三、污染物的治理 (31)（一）项目施工期环境影响简要分析及治理措施 (31)1、施工期大气环境影响分析和防治对策 (32)2、施工期水环境影响分析和防治对策 (35)3、施工期固体废弃物环境影响分析和防治对策 (37)4、施工期噪声环境影响分析和防治对策 (38)5、施工建议及要求 (39)施工期间主要污染物产生及预计排放情况一览表 (41)（二）项目营运期环境影响分析及治理措施 (42)1、废水的治理 (42)办公及生活废水处理流程图 (42)生活及办公废水治理效果比较一览表 (43)生活及办公废水治理效果一览表 (43)2、固体废弃物的治理措施及排放分析 (43)3、噪声治理措施及排放分析 (45)主要噪声源治理情况一览表 (46)四、环境保护投资分析 (46)（一）环境保护设施投资 (46)（二）环境效益分析 (47)五、厂区绿化工程 (47)六、清洁生产 (48)七、环境保护结论 (48)施工期主要污染物产生、排放及预期效果一览表 (50)第九章项目节能分析 (51)一、项目建设的节能原则 (51)二、设计依据及用能标准 (51)（一）节能政策依据 (51)（二）国家及省、市节能目标 (52)（三）行业标准、规范、技术规定和技术指导 (53)三、项目节能背景分析 (53)四、项目能源消耗种类和数量分析 (55)（一）主要耗能装臵及能耗种类和数量 (55)1、主要耗能装臵 (55)2、主要能耗种类及数量 (55)项目综合用能测算一览表 (56)（二）单位产品能耗指标测算 (56)单位能耗估算一览表 (57)五、项目用能品种选择的可靠性分析 (58)六、工艺设备节能措施 (58)七、电力节能措施 (59)八、节水措施 (60)九、项目运营期节能原则 (60)十、运营期主要节能措施 (61)十一、能源管理 (62)（一）管理组织和制度 (62)（二）能源计量管理 (62)十二、节能建议及效果分析 (63)（一）节能建议 (63)（二）节能效果分析 (64)第十章组织机构工作制度和劳动定员 (64)一、组织机构 (64)二、工作制度 (64)三、劳动定员 (65)四、人员培训 (66)（一）人员技术水平与要求 (66)（二）培训规划建议 (66)第十一章南宁市北大路下穿铁路立交桥工程项目投资估算与资金筹措 (67)一、投资估算依据和说明 (67)（一）编制依据 (67)（二）投资费用分析 (69)（三）工程建设投资（固定资产）投资 (69)1、设备投资估算 (69)2、土建投资估算 (69)3、其它费用 (70)4、工程建设投资（固定资产）投资 (70)固定资产投资估算表 (70)5、铺底流动资金估算 (71)铺底流动资金估算一览表 (71)6、南宁市北大路下穿铁路立交桥工程项目总投资估算 (72)总投资构成分析一览表 (72)二、资金筹措 (73)投资计划与资金筹措表 (73)三、南宁市北大路下穿铁路立交桥工程项目资金使用计划 (74)资金使用计划与运用表 (74)第十二章经济评价 (75)一、经济评价的依据和范围 (75)二、基础数据与参数选取 (75)三、财务效益与费用估算 (76)（一）销售收入估算 (76)产品销售收入及税金估算一览表 (77)（二）综合总成本估算 (77)综合总成本费用估算表 (78)（三）利润总额估算 (78)（四）所得税及税后利润 (78)（五）项目投资收益率测算 (79)项目综合损益表 (79)四、财务分析 (80)财务现金流量表（全部投资） (82)财务现金流量表（固定投资） (84)五、不确定性分析 (84)盈亏平衡分析表 (85)六、敏感性分析 (86)单因素敏感性分析表 (87)第十三章南宁市北大路下穿铁路立交桥工程项目综合评价 (87)第一章项目概论一、项目名称及承办单位1、项目名称：南宁市北大路下穿铁路立交桥工程投资建设项目2、项目建设性质：新建3、项目承办单位：广州中撰企业投资咨询有限公司4、企业类型：有限责任公司5、注册资金：100万元人民币二、项目可行性研究报告委托编制单位1、编制单位：广州中撰企业投资咨询有限公司三、可行性研究的目的本可行性研究报告对该南宁市北大路下穿铁路立交桥工程项目所涉及的主要问题，例如：资源条件、原辅材料、燃料和动力的供应、交通运输条件、建厂规模、投资规模、生产工艺和设备选型、产品类别、项目节能技术和措施、环境影响评价和劳动卫生保障等，从技术、经济和环境保护等多个方面进行较为详细的调查研究。
广西南宁澳门街《项目市场与产品定位报告》
一项目宏观背景宝资通经过对目前国家房地产新政现状及走势的研判，认为如下方面要素将会对项目的发展进程产生影响。
1、加强土地供应管理土地市场趋向规范，建设用地增量控制更严。
由于垄断市场结构，开发商不会牺牲自己的利润，必然将成本转嫁到产品之中，客观上造成了土地价格上涨。
所以单独调控地价没有取到控制房价的目的。
2、规划调控中央政府加强了对城市规划的管理，实际上是加强了城市建设、房屋供应结构方面的控制，控制拆迁规模，鼓励建设经济适用房、中低价商品房。
然而这些实际上危及了地方政府和开发商的利益，会受到地方政府和开发商的抵制。
前者因为必须增加地方财政支出，减少地方财政收入，后者因为利润较低。
但是因为中央政府将这作为考核地方政府的一个重要条件，所以执行到何种程度还是问题。
3、税收政策加强了住房交易环节的税收管理，对住房投资者和投机者(炒房者)进行抑制。
例如对二手房转让设定限制和征收税费等。
5月27日，国家税务总局已经会同财政部、建设部，下发了《关于加强房地产税收管理的通知》。
7月19日，国家税务总局、财政部、国土资源部联合下发的《关于加强土地税收管理的通知》，要求各级地方税务、财政和国土资源管理部门进一步加强部门间的工作配合，实现信息共享，加强土地税收管理。
这实际上抑制了二手房市场的发展。
4、银行信贷管理政策中央银行和银监会加强了银行住房信贷规模和风险管理。
由于住房贷款有住房抵押，风险较低，是银行的优质资产，各家商业银行在其他贷款风险较大的情况下，加大了住房贷款发放。
但中央政府担心房地产贷款风险引发金融系统危机，危及国民经济，采取了对个人住房贷款加息措施和对房地产开发贷款限制信贷规模、提高贷款门槛、提高首付、降低贷款年限等措施，还对银行提高存款准备金率、存贷款利率和项目资本金比例等手段，达到了收缩信贷规模和降低风险的目的。
客观上造成了住房贷款规模、银行业务量和利润的下降。
2005年8月15日，央行发布的《2004中国房地产金融报告》，报告建议：“取消现行房屋预售制度，改期房销售为现房销售”。
北大路区机电南宁分公司片区旧城区改建项目国有土地上房屋
北大路区机电南宁分公司片区旧城区改建项目国有土地上房屋征收补偿安置方案根据城市建设规划需要，需对北大路区机电南宁分公司片区旧城区改建项目范围内国有土地上房屋实施征收。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第号）、《南宁市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》(南府发〔〕号）及《南宁市人民政府关于国有土地上房屋征收奖励补助与补偿有关问题的通知》（南府规〔〕号）、《南宁市国有土地上住宅房屋征收货币化安置实施细则》（南府规〔〕号）等有关规定，并结合本项目实际情况，制定本方案。
一、项目简况北大路区机电南宁分公司片区旧城区改建项目位于北大路上，东靠南铁北宿舍区，西靠北大路，南邻中华路，北至北大客运中心路。
土地级别工业二级，住宅二级，商业二级。
据初步调查，项目占地面积约亩，项目涉及房屋面积约万㎡，其中住宅万㎡，非住宅万㎡，涉及征收单位个，个人产权户户，公租房户。
（具体数据以实际签约为准）二、房屋征收范围北大北路：、、、、、、、、、号；衡阳路南六巷：、、、、、、、号；光明街（北大北路光明街）：、号后、、、、、号前进栋、号后、、、、、、、、、、、号前进、、、、后、、后进、、、号后门、、号后座、、、、、、号后进、、、号后门、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、号前、号后、、、、、号后、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、号，光明街公厕；南铁北四区：、、、、、、、、、、、号。
上述房屋征收范围内的门牌以及所列门牌内房屋、附属物的具体界线，均以蓝线图确定的范围为准。
蓝线图自公告之日起在项目实施地点张贴公布（张贴地点：北大北路号、衡阳路南六巷号、光明街号），相关单位或个人可以到西乡塘区房屋征收补偿和征地拆迁办公室查询（地址：明秀西路号，联系方式：。
）。
三、房屋征收部门房屋征收部门：南宁市城乡建设委员会。
征收实施单位：南宁市西乡塘区人民政府。
南宁市西乡塘区人民政府受南宁市城乡建设委员会的委托，承担本项目房屋征收与补偿的具体工作。
某地产公司招商策略方案
休闲度假核心区
商 文教商居 贸 化育业住 中 中中中中 心 心心心心
都市综合服务区
历古
史 文 化
九 州
主商
题 公 园
业 街
文 化 主 题 酒 店
九 州 博 物 馆
艺 术 街 区
历史文化旅游区
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衡水城市发展分析总结
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◇ 从区域位置上分析，衡水市具有优良的地理位置，同时结合衡水湖旅 游资源，为有效吸纳周边目标人群定居城区创造可能，同时更大程度的 加强城市的吸纳力和张力。
城镇面貌发生深刻变化，生态湖城建设加速破题。坚持拆、建、管并重，扎 实推进城镇面貌三年大变样工作，成为衡水城镇建设规模最大、投资最多、成效 最为显著的时期。《2011年衡水市政府报告》指出，“十一五”期间市区累计完 成拆迁面积605.3万平方米，占建成区既有建筑面积的1/3，在建工程235项，累计 完成投资303.9亿元，比建市以来的总和还要多。各县市累计完成拆迁面积1085万 平方米，完成城建投资205.6亿元，新建道路面积725万平方米，新增绿化面积861 万平方米。全市城镇绿化率由2007年的35%提高到40%。衡水市荣获全省城镇面貌 三年大变样工作进步奖。
核心建筑
现代集合建筑 形成居住核心 产生互无沟通 “群居形式”
多元居住 多城市核心
公寓生活、 SOHO生活、 别墅生活等
商业格局 升级
集市
自发形成的 开放式 贸易市场
商业街铺
经营者自发 建立的专事 经营的场所 无统一管理
大卖场
统一管理的 综合性商场 提供更齐全 产品和服务
城市综合体
实现城市商业 资源与办 公、 居住等功能的 整合与互动， 多层次、立体
房地产招商规划文案
贵阳市西路金香巷儿童大世界招商策划文案第一部分：策划理念及项目定位一、策划理念二、项目分析（一）目标市场分析（二）项目优势分析（三）项目劣势分析三、市场定位四、客户定位第二部分：整体规划及设计建议一、整体规划建议二、配套设施建议三、建筑风格及外立面建议第二部分：广告策略一、市场定位二、客户定位三、主题广告语四、卖点设计五、媒体及投放策略前言在本案中，我们将重点就本项目之市场定位、客户定位、整体规划及设计、项目包装策略、招商策略、媒体广告策略及公关新闻炒作策略等推广要素进行阐述。
第一部分策划理念及项目定位一、策划理念本楼盘裙楼商铺位居贵阳市市西路商业街和瑞金北路之间周围被诸多大型商场，商业街紧紧围绕。
能够讲是人旺地旺商情火爆。
素来被人们称之为贵阳市商品小百货及服装等商品的集散中心，是商家占据贵阳及周边都市市场的“滩头阵地”，市场商品也由低档逐渐向中、高乃至精品市场进展。
出现了诸如男人大世界、女的大世界等专营的商场。
消费者的购物心理也逐渐由到市西路查找廉价货、大众货而进展为去市西路逛精品店、购高档货。
鉴于上述分析，我们对本楼盘裙楼的策划理念应鲜亮地、坚决地定位在“创市西路的精品批零商业城”上面。
由于本裙楼处于市西街这一历史以来被认为是做小百货，小商品和做全市及周边地区批发贸易市场的缘由。
我司商场建议定位在“儿童用品批发城”，性质批零兼营。
树立“您旺我才旺”的经营思想，把保障厂家、商家经营运作为我们招商的核心方针。
而把追求儿童用品精品城作为商家进驻贵阳及周边地区的首选之地，追求裙楼商铺间间旺，寸土寸地皆是金作为策划之首任。
在营销理念方面，具超前意识广告公司强强联手我们有信心而且有能力将裙楼的招商塑造成为一个招商的经典案例。
二、项目分析（一）项目标市场分析市场目标定位要紧是以省内外专营的儿童用品批发商家、厂家及服饰品牌代理的商家为重点。
（二）项目优势分析依照公司提供的图纸及策划人员的实地调查分析提出“金香”裙楼商铺目前具备如下优势：1、合理的商场建筑面积5000M 2 。
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专业所在
功能定位
一站式五金机电采购中心
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专业所在
市场形象定位
立足南宁，面向广西
南宁品类最齐全的五金机电商城 南宁五金机电批发零售集散地 五金机电品牌厂家大本营
பைடு நூலகம்
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专业所在
档次定位
一楼中高档 二楼、三楼大众化品牌
价格定位
参考市场部分定价
电子电器类（2层）：大家电、小家电、通讯产品、照相器材等 电气电工类（2层）：电气产品、电工电料、仪器仪表、灯具等 礼品五金类（3层）： 五金工艺品、装饰五金、装饰挂件、打火机等 机械设备类（3层）： 焊接器材、木工器具、农业园林机械及设备、空压机、机电产品等
3F
建筑五金类（3层）：
建筑五金、水暖器材、装潢五金、门窗及配件、标准紧固件等 缝配拉链类（3层）：缝配整烫设备、拉链、压铸产品等
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专业所在
主题定位
五金机电商城
项目独特的主题理念，是项目后期招商工作的灵魂。
我们根据所在商圈顾客的购物需要、消费心理特点、区域文化， 参考综合性商城的不同流派，确定商城的主题。
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专业所在
目标市场定位
五金机电经营户、品牌厂家
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项目业态定位 项目主题定位 项目价格定 位
目标市场定 位
项目商业定位
项目档次定 位
项目功能定 位
项目形象定位 经营方式定 位
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业态定位
业态是为满足不同的消费需求而形成的不同的经营形式，而业态定 位即对商业项目要做成什么形式的商业确定定位。
本项目定位：
中小型专业市场
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第二部分：项目招商原则
1、商业业态的确定和定位。 2、商业队伍的组建或合作伙伴的选择 3、商业的规划、设计、商业模式的选择， 4、全面招商。
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业态的划分建议：
由于本商业的规模中等，要想包括所有的业态是不太现实。因此，建议仅选择那些市场 上相对空缺、而又能够体现商场主题定位的、需求量又相对较大的业态。 在考虑业态的具体分布楼层时，必须结合其需要的铺位形式、对面积的需求大小、 资金承受力及利润率等综合考虑。
高仪、科勒、东花、惠达、箭牌、地中海、绿太阳、四维、美标、汉斯格雅、长沙灯饰、 中意灯饰、松日照明、梅兰日兰、路易斯高档精品灯、三立照明、现代照明、捷普照明、 TCL照明、石光照明、飞利浦、德国亮迪、雅佳电器、松下、南山散热器、万家乐
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南宁 中华北大路项目招商策略建议
创筑地产 2019年4月
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目录
第一部分：本项目商业定位 第二部分：项目招商原则 第三部分：招商策略 第四部分：招商计划 第五部分：招商推广策略
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第一部分：本项目的商业定位 定位是商业项目及产品成败的关键。
经营定位
招租、统一经营管理
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经营种类定位
1F 2F
工具五金类（1层）： 手动工具、电动工具、气动工具、通用配件、汽摩工具、量具量 仪等 日用五金类（1层）： 厨卫、灶具、餐具、刀剪、不锈钢制品、锁具、滑板车、安全防 护用品、运动休闲旅游用品、办公文教设备、剃须刀、钟表等
品牌商家的品牌效应能给投资者及经营者增强置业的信心，所以 建议对于有意进驻的品牌经销商及生产厂家设立办事处，在租金上给 予一定比例的优惠，如在租金上给予3个月或半年的免租期，利用其品 牌效应来带动其它商铺的招租；
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2、针对目标客户采用DM策略 对于一些目标客户,可以通过直邮（DM）或直接派人上门向各商家派 发单张、海报等方式将有关资料传给客户，这也是招商的有效方式。 3、设置专职人员 对于售楼处可以设置一个商铺租赁的专职人员，主要负责商铺的一系 列问题和情况，也包括售前、售中及售后的各种服务。
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招商之前的准备工作
1、招商团队的组建。
2、市场调查、市场分析、区域选
择。 3、目标市场定位。
4、招商途径的设计。
5、招商对象的基本条件确定。
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第三部分：招商策略
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1、推出品牌商家进驻优惠策略 ——先主力后散户
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目标引进品牌（仅供参考）
神箭牌、天明牌、仙台牌、圆三角牌、金星牌、康宇牌、京B牌、中字牌、菱形、三叶牌、 Zehnder森德牌、 G牌、固力牌、118牌、 神飞牌、月兔牌、士商、Ezlantz牌、HTM、HBF 牌、皇冠牌、丰泉牌、飞环牌 步阳、星月神、王力
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专业所在
经营业种：
家具五金、木工机械、工业电器、水暖管件、机电设备、不锈钢材料、水暖件、螺 丝、弹簧、锁具、电线电缆、充电机、氩弧焊机、发电机组、轴承、阀门、空压机
、防暴电器灯具、仪器仪表、电动工具、机床、减速机、量具刃具、水泵、稳压器、
橡胶制品、木材、PVC管件、井盖、阀门、锅炉、水暖器材、金属建材、五金机电 、消防器材、电线电缆、水处理设备、磨具、磨料、电动工具、链条、电焊机、水 泵、风机、灯具、轴承、石棉板、防暴电器、建筑机械、钢板网、防尘网、石膏板 、锁具、机床设备、木工机械、桑拿器具设备、橱具、五金、壁纸、玻璃、防盗门 、散热器、电料、电动工具、灯具、灶具、水暖、橱具洁具、防盗门、电动工具、 电线电缆、电工电料、灯饰、玻璃、桑拿设备
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专业所在
目标客户群定位：
A、隐性客户群：
被本项目本身的氛围与定位的独特性吸引而来的商户，主要表现为转换行业的商户。
B、显性客户群：可分为经营者和投资者
a.南宁及周边城市的五金电器经营商（主力客户群） 五金机电商城客流源的分析： 1、本市五金机电的批发商 2、本市零售业主 3、南宁地区各大五金机电专业市场经营户 4、周边城市五金机电业的经营者 b.投资客（炒作市场的基因） 1、本区域的商铺投资者； 2、看好本项目发展前景的其他地区的投资者