房地产相关知识题库
房地产基础知识考试试题
房地产基础知识考试试题一、单项选择题（每题2分，共30分）下列哪项不属于房地产的基本特性？A. 不可移动性B. 耐久性C. 流动性D. 保值增值性土地使用权出让的最高年限，居住用地为多少年？A. 40年B. 50年C. 70年D. 无限期下列哪项是房屋所有权转移的标志？A. 房屋买卖合同签订B. 房屋交付使用C. 不动产登记完成D. 房屋租赁合同生效容积率是指什么？A. 项目总建筑面积与项目总用地面积的比率B. 项目占地面积与总建筑面积的比率C. 项目总建筑面积与项目规划用地面积的比率D. 项目绿化面积与总用地面积的比率房地产预售需要取得哪个证书？A. 国有土地使用证B. 商品房预售许可证C. 建设工程规划许可证D. 建筑工程施工许可证公积金贷款的最高额度通常由哪个部门确定？A. 住房和城乡建设部B. 财政部C. 各地住房公积金管理中心D. 人民银行下列哪种税费是房屋买卖交易中卖方需要承担的？A. 契税B. 营业税（或增值税）C. 个人所得税D. 以上都是物业管理费主要包含哪些费用？（多选）A. 公共设施设备的维修养护费B. 绿化养护费C. 保洁服务费D. 开发商的营销费用房地产估价的基本方法有哪些？（多选）A. 市场比较法B. 收益还原法C. 成本法D. 趋势分析法以下哪个不是房地产中介服务的主要形式？A. 房地产居间B. 房地产代理C. 房地产金融D. 房地产行纪二、判断题（每题2分，共20分）房地产产权证是房屋所有权的法律凭证，具有唯一性。
（）房地产估价师证书是由国家人力资源和社会保障部颁发的。
（）土地使用权出让只能采用拍卖一种方式。
（）住房公积金贷款属于政策性贷款，利率通常低于商业银行贷款。
（）商品房的“五证”中，不包括“建设用地规划许可证”。
（）房地产抵押期间，抵押人不得转让抵押的房地产。
（）容积率越高，通常意味着小区内可居住的人口密度越大。
（）契税的纳税人是房屋的买方。
（）房地产评估报告的有效期一般为一年。
房地产基础知识考试试题及答案
房地产基础知识考试试题及答案一、选择题（每题2分，共20分）1. 房地产是指（）。
A. 土地及其上的建筑物和构筑物B. 土地及其上的建筑物、构筑物和附着物C. 土地及其上的建筑物、构筑物和相关设施D. 土地及其上的建筑物、构筑物、相关设施和自然资源2. 土地使用权的出让，通常不得超过（）年。
A. 40B. 50C. 70D. 1003. 房地产交易中，买方需要支付的主要税费不包括（）。
A. 契税B. 个人所得税C. 土地增值税D. 印花税4. 以下哪项不是房地产估价的主要方法？（）A. 市场比较法B. 成本法C. 收益法D. 折现法5. 房地产开发企业在项目开发过程中，需要办理的证件不包括（）。
A. 土地使用证B. 建设用地规划许可证C. 建设工程规划许可证D. 营业执照6. 物业管理的基本职责包括（）。
A. 物业维修B. 环境清洁C. 公共安全D. 所有上述选项7. 房地产中介机构在提供居间服务时，应当遵守的原则是（）。
A. 诚实信用B. 自由竞争C. 保护买方利益D. 保护卖方利益8. 以下哪项不是影响房地产价格的主要因素？（）A. 地理位置B. 建筑质量C. 政策法规D. 社会舆论9. 房地产投资的主要目的通常是为了（）。
A. 获得租金收入B. 获得资本增值C. 获得税收优惠D. 所有上述选项10. 根据《中华人民共和国物权法》，业主对共有部分享有的权利是（）。
A. 专有权利B. 共有权利C. 管理权利D. 使用权利二、填空题（每题2分，共20分）1. 房地产的三要素包括土地、建筑物和__________。
2. 土地使用权的取得方式主要有出让、划拨和__________。
3. 在房地产交易中，卖方需要缴纳的主要税费之一是__________。
4. 房地产估价时，市场比较法主要依据的是__________原则。
5. 房地产开发项目从立项到竣工，需要经过多个阶段，其中最后一个阶段是__________。
房地产知识竞赛题库题库
房地产知识竞赛题库1.房地产三要素：实物、权益、区位2。
区位包括哪几方面：位置、交通、环境景观、外部配套设施3.房地产开发程度分为:生地、毛地、熟地、在建工程、现房4.七通一平：通水、通电、通路、通邮、通讯、通暖气、通天燃气或煤气、场地平整5。
土地使用权出让：招标、拍卖、挂牌、协议6.项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比-—建筑容积率7指项目用地范围内所有建筑物的基底面积之和与规划建设用地面积之比-—建筑密度8.房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级9。
房地产市场属于垄断竞争市场 (完全竞争市场、垄断竞争市场、寡头垄断市场和完全垄断市场)10。
报告期期末空置房屋占同期房屋存量的比例——空置率11.报告期内吸纳量占同期可供租售量的比例——吸纳率12。
吸纳周期：报告期内的吸纳速度（单位时间内的吸纳量）——吸纳周期13。
报告期内销售和出租房屋的数量之和-—吸纳量:14。
低层住宅是指1-3层,多层住宅为4—6层15。
建筑结构一般分为①钢结构②钢筋混凝土结构③砖混结构④砖木结构⑤简易结构16。
房地产开发按发展对象分为土地开发、房屋开发、房地产综合开发17。
获取土地所有权的方法有土地使用权出让、土地使用权转让、土地使用权划拨18房地产市场的特性：1）市场供给的垄断性2）市场需求的广泛性和多样性3）市场交易的复杂性4）房地产价格与区位密切相关5）存在广泛的经济外部性6）市场信息的不对称性19. 报告期期末(第t年或半年、季度月，下同)已占用和空置的物业空间总量—-存量20. 房地产兼有消费品和投资品的双重特征。
21. 资金支持是房地产泡沫生成的必要条件22. 过度开发反映房地产市场的供求关系23.影响购买者的购买行为主要有社会文化因素、个人因素、心理因素24.现代营销的核心可以称为STP营销: 市场细分（Segmentation) 目标市场选择(Targeting）市场定位（Positioning25.房地产开发项目中的投资形式有开发投资、置业投资26。
房地产知识试题及答案
房地产知识试题及答案一、选择题1. 房地产是指土地及其附着物，包括建筑物、构筑物等。
以下哪项不属于房地产的范畴？A. 土地B. 建筑物C. 家用电器D. 构筑物答案：C2. 以下哪个选项是房地产评估的常用方法？A. 成本法B. 收益法C. 市场比较法D. 所有以上选项答案：D3. 房地产交易中，以下哪个术语表示买方对卖方的房产进行实地考察？A. 看房B. 签约C. 过户D. 交房答案：A二、填空题1. 房地产的________是指土地及其附着物，包括建筑物、构筑物等。
答案：定义2. 房地产评估中的________法是通过估算房地产的重置成本减去折旧来确定其价值。
答案：成本法3. 在房地产交易过程中，________是指买方对卖方的房产进行实地考察。
答案：看房三、判断题1. 房地产评估时，收益法只适用于投资性房地产。
（）答案：错误2. 房地产交易中，过户是指将房产的所有权从卖方转移到买方。
（）答案：正确3. 房地产的评估价值是固定不变的，不会受到市场因素的影响。
（）答案：错误四、简答题1. 简述房地产评估的基本步骤。
答案：房地产评估的基本步骤包括：确定评估目的、收集评估所需资料、选择评估方法、进行市场分析、估算房地产价值、撰写评估报告。
2. 描述房地产交易过程中的“签约”环节。
答案：房地产交易过程中的“签约”环节是指买卖双方就交易条件达成一致后，签订正式的房地产买卖合同，明确双方的权利和义务。
五、案例分析题案例：张先生购买了一套位于市中心的住宅，成交价为200万元。
在交易过程中，他支付了3%的契税，1%的中介费，并承担了2万元的过户费用。
请计算张先生的总购房成本。
答案：张先生的总购房成本包括房屋成交价、契税、中介费和过户费用。
计算如下：- 成交价：200万元- 契税：200万元× 3% = 6万元- 中介费：200万元× 1% = 2万元- 过户费用：2万元- 总购房成本：200 + 6 + 2 + 2 = 210万元张先生的总购房成本为210万元。
房地产及物业管理基础知识题库
一、房地产业务1、什么是商品房？答案：指具有经营资质的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后建设房屋，按市场价出售能够取得全产权房产证。
与各类保障房相比，它再次出售的条件比较宽，一般不再补交土地出让金。
与“小产权”房相比商品房的权益受法律保护。
2、什么是保障房？答案：保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定面积、限定价格或租金的住房，一般有廉租房、公租房、经济适用住房和限价房等类型。
3、什么是限价房？答案：是限定住房销售价格、限定套型面积和供应对象，具有保证性质的政策性商品房。
4、购买限价房的条件有哪些？答案：申请限价房需具备以下条件：1）具有西安市城六区、长安区非农业户口。
申请人家庭成员包括配偶、未成年子女，具有法定关系的赡养人、抚养人；2）家庭人均月可支配收入2165元以下；3）家庭人均住房面积17平方米以下；4）单身人员(未婚及离异、丧偶独身)年龄应满25周岁；5）取得经济适用住房购买资格的人可购买限价商品房。
5、什么是经济适用房？答案：经济适用住房是政府以划拨方式提供土地，减免城市基础设施配套费等行政事业性收费，实行税收优惠政策，以政府指导价出售给有一定支付能力的低收入住房困难家庭的住房。
在规定年限后二次出让时，需补交土地出让金。
6、购买经济适用房的条件是什么？答案：1）西安市城六区及长安区城镇户口（包括符合当地安置条件的军队人员）；2）家庭人均月收入低于市政府规定的相应标准(家庭人均月收入低于1080元)；3）家庭人均住房建筑面积低于市政府规定的相应标准(家庭人均住房建筑面积低于17平方米)；4）申请人及其家庭成员3年内无房屋赠与及转让行为的；5）申请人及其家庭成员名下无商铺或办公用房；6）申请人离异，涉及房产处置且未再婚的，离异时间应满3年；7）申请人年龄不得超过70周岁，单身应在25周岁以上。
7、公共租赁房答案：指通过政府或政府委托的机构，按照低于市场租价向中等偏下收入家庭、新就业职工和外来务工人员等住房困难者提供可租赁的住房。
房地产基础知识试题及答案
房地产基础知识试题及答案一、选择题1. 房地产的含义是指：A. 仅指房屋B. 仅指土地C. 包括房屋和土地D. 仅指商业用地答案：C. 包括房屋和土地2. 下列哪个属于房地产开发商常用的营销手段？A. 广告宣传B. 降价销售C. 隐藏瑕疵D. 政府补贴答案：A. 广告宣传3. 下列哪个因素不会影响房地产价格？A. 土地供给B. 房屋质量C. 房地产投资政策D. 周边环境答案：C. 房地产投资政策4. 房地产市场的周期性特征主要是指：A. 房价的持续上升B. 房价的持续下降C. 房价的波动上升和下降交替出现D. 房价的稳定不变答案：C. 房价的波动上升和下降交替出现5. 房地产开发商为了降低风险常常采用哪项策略？A. 多元化经营B. 对冲交易C. 套利活动D. 高杠杆投资答案：A. 多元化经营二、填空题1. 房地产的投资特点是___________。
答案：长期性2. 房地产市场的流动性相对较_______。
答案：低3. 房地产开发商在项目策划阶段需要进行市场_________。
答案：调研4. 房地产开发过程中，所需资金主要来自于_________。
答案：银行贷款5. 房地产市场的调控目的主要在于防范_________。
答案：楼市泡沫三、问答题1. 请简要说明房地产市场供需关系对房价的影响。
答：房地产市场的供需关系直接影响房价。
当市场需求大于供应时，房价会上涨；当市场供应大于需求时，房价会下降。
因此，供需关系的平衡是房价稳定的基础。
2. 动态供给指标对房地产市场有何影响？答：动态供给指标是房地产市场调控的重要手段之一。
通过控制土地供应和开发建设项目的速度，可以调整房地产市场的供给量，影响房价的走势。
当市场供应过剩时，可以适当减少供给指标，从而稳定房价。
3. 房地产市场的投资价值主要体现在哪些方面？答：房地产市场的投资价值主要体现在以下几个方面：- 长期稳定的资本回报：房地产通常是长期投资，在经过一定时间后，房地产的价值往往会增加，投资者可以获得较高的资本回报。
房地产基础知识参考100题
房地产基础知识参考100题1. 房地产：是房屋和土地的社会经济形态，是房屋和土地作为一种财产的总称，又常称为“不动产”。
2. 房地产业：指从事房地产开发、经营、管理和服务的行业。
包括：⑴、土地开发；⑵、房屋建设、维修、管理；⑶、土地使用权的有偿划拨、转让；⑷、房屋所有权的买卖、租赁；⑸、房地产抵押贷款；⑹、房地产市场。
3. 房地产一级市场：是土地使用权出让的市场，即国家通过政府部门将城镇国有土地或将农村集体土地征用为国有土地后出让给使用者的市场，出让的土地可以是生地，也可以是经过开发达到“七通一平”的熟地。
房地产一级市场是国家垄断的市场。
4. 房地产二级市场：是土地使用者经过开发建设，将新建成的房地产进行出售和出租的市场。
即一般指商品房首次进入流通领域进行交易而形成的市场。
房地产二级市场也包括土地二级市场，即土地使用者将达到规定可以转让的土地，进入流通领域进行交易的市场。
5. 房地产三级市场：是购买房地产的单位和个人，再次将房地产转让或租赁的市场。
也就是房地产再次进入流通领域进行交易而形成的市场。
房地产三级市场也包括房屋的交换。
6. 土地所有权：含有法律意义上的所有权和经济意义上的所有权双重含义。
（1）法律意义：表示土地所有者将土地当作自己的财产，对其实行占有、垄断，拥有对土地支配的权利。
（2）经济意义：表述为土地所有者是完整的所有权概念。
只有具有上述双重意义上的所有权者是完整的所有权概念。
在中国，所有者只能是国家。
7. 土地产权：包括土地使用权、地上权、地役权、抵押权、租赁权。
8. 地上权：指以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋的权利，实质就是土地使用权。
9. 地役权：指利用他人土地供自己使用的权利。
10. 抵押权：指土地使用权获得者在其有效的使用期限内有以土地作抵押获取银行贷款或其他担保的权利。
11. 租赁权：指土地使用权者在其有效使用期限内将土地租给他人使用以获取收益，承租者即取得该块土地的租赁权。
房地产基础知识考试试题及答案
房地产基础知识考试试题及答案一、单项选择题（每题2分，共20分）1. 房地产是指（）。
A. 土地及其附着物B. 土地及其上建筑物C. 土地及其上建筑物和构筑物D. 土地及其上建筑物和附着物答案：C2. 房地产的所有权是指（）。
A. 土地使用权B. 土地所有权C. 土地和建筑物的所有权D. 土地和建筑物的使用权答案：C3. 房地产的评估通常包括（）。
A. 土地评估B. 建筑物评估C. 土地和建筑物评估D. 土地、建筑物和构筑物评估答案：C4. 房地产交易中，买方需要支付的主要税费是（）。
A. 契税B. 营业税C. 个人所得税D. 增值税答案：A5. 房地产抵押权是指（）。
A. 债权人对抵押物的占有权B. 债权人对抵押物的处分权C. 债权人对抵押物的优先受偿权D. 债权人对抵押物的使用权答案：C6. 房地产的预售是指（）。
A. 房地产开发商将未竣工的房地产出售B. 房地产开发商将已竣工的房地产出售C. 房地产开发商将未竣工的房地产出租D. 房地产开发商将已竣工的房地产出租答案：A7. 房地产的租赁合同中，租赁期限超过（）年的，应当签订书面合同。
A. 1B. 2C. 3D. 5答案：B8. 房地产的转让包括（）。
A. 买卖B. 赠与C. 继承D. 所有上述答案：D9. 房地产的登记是指（）。
A. 土地使用权的登记B. 建筑物所有权的登记C. 土地和建筑物的登记D. 土地和建筑物的使用权登记答案：C10. 房地产的征收是指（）。
A. 政府对土地的强制购买B. 政府对建筑物的强制购买C. 政府对土地和建筑物的强制购买D. 政府对土地和建筑物的强制征用答案：C二、多项选择题（每题3分，共15分）1. 房地产的分类包括（）。
A. 商业地产B. 住宅地产C. 工业地产D. 农业地产答案：ABC2. 房地产评估的方法包括（）。
A. 成本法B. 比较法C. 收益法D. 市场法答案：ABC3. 房地产交易中，卖方需要支付的主要税费包括（）。
房地产知识问答100题
房地产知识问答100题1什么是房地产?答:房地产是房产和地产的总称,指土地及土地上的建筑物、附着物。
2什么是房地产权?答:指权利人对土地的使用权和土地上建筑物、附着物的所有权,以及由上述权利产生的他项权,如抵押权等。
3为什么要进行房地产权登记?答:房地产权登记是房地产产权管理的主要行政手段,是政府为健全法制,加强房地产管理,依法确认房地产权利的法定手续。
房地产权登记有三个方面的作用:产权确认, 即确认房地产的权属状态;保障权利人的合法权益;加强房地产管理,即通过房地产权登记对房地产交易状况进行管理和监督。
5房地产权登记有何法律效力?答:依法登记的房地产权利受法律保护。
房地产权利经登记后,产权即得到法律上的承认。
产权人可以依法对其房地产行使占有、使用、处分和收益权能,任何其他人无权干涉或妨碍,否则产权人可依法请求法律上的保护。
6房地产登记发证工作由哪个部门负责?答:根据《深圳经济特区房地产登记条例》规定,深圳市房地产主管部门即深圳市规划国土局是特区房地产登记机关,登记发证工作具体由该局测绘产权处及属下分局房地产权登记科负责。
7《房地产证》有什么作用?答:《房地产证》是权利人依法管理、经营、使用和处分房地产的凭证,是合法拥有房地产的凭证。
8现在颁发的《房地产证》与过去有关部门颁发的《房屋所有权证》、《国有土使用权证》有什么区别?为什么要换证?答:现在颁发的《房地产证》是由原《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》合二为一, 统一制作成单一的《房地产证》,由一个部门统一颁发。
为统一《房地产证》的发放,加强房地产权管理,过去的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》都要更换成新的《房地产证》,但在更换前继续有效。
9新的《房地产证》如何体现土地和房屋的产权?答:新的《房地产证》分别设置土地、房屋两个栏目,对土地使用权,房屋所有权同时进行登记,以确认权利人的上述两项权利。
10《房地产证》记载哪些内容?答:《房地产证》记载的内容包括权利人状况,土地及房屋等。
房地产经纪《相关知识》真题及答案
一、单项选择题(共50题，每题1分。
每题的备选答案中只有1个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)1．为了提高砖混结构建筑物整体稳定性，环绕整个建筑物墙体所设置的梁是（）。
A．连续梁B．简支梁C．圈梁D．主梁2．结构适应性强、抗震性能好、耐久年限较长，多层、高层建筑都可采用的建筑结构类型是（）。
A．砖混结构B．砖木结构C．钢结构D．钢筋混凝土结构3．下列类型的电梯中，一般需要选用高速电梯的是（）。
A．客梯B．货梯C．消防电梯D．观光电梯4．为使厨房吊顶耐火和不变形，常选用的理想吊顶面层材料是（）。
A．石膏板B．PVC板C．矿棉板D．铝合金板5．能够从中查阅或确认建筑物室内外地面标高和外墙构造情况的施工图是（）。
A．建筑平面图B．建筑立面图C．建筑剖面图D．建筑详图6．在合同实施阶段，按合同调价范围和调价方法，对实际发生的工程量增减、设备和材料价差等进行调整后计算并确定的工程造价是（）。
A．合同价B．结算价C．决算价D．修正预算价7．能够反映调查区域内各宗土地的分布、界线、位置和面积，经过土地登记具有法律效力的专题地图是（）。
A．地形图B．房产图C．宗地图D．地籍图8．关于房产图的测绘顺序，正确的是（）。
A．房产分幅图、房产分户图、房产分丘图B．房产分幅图、房产分丘图、房产分户图C．房产分丘图、房产分幅图、房产分户图D．房产分户图、房产分幅图、房产分丘图9．张某购买了一套住宅，测量结果表明：该住宅套内使用面积为110 m2；套内自有墙体的水平投影面积为8m2，共有墙体的水平投影面积为12m2；封闭阳台的水平投影面积为6 m2，未封闭阳台的水平投影面积为4m2，则该住宅的套内建筑面积为（）m2。
A．128B．132C．134D．14010．通常采用城市化率指标来测度城市化水平，城市化率的计算公式为（）。
A．城镇人口数/农村人口数B．城镇企业生产总值/国内生产总值C．工业总产值/农业总产值D．城镇人口数/总人口数11．根据城市景观要求，沿街建筑物通常需适当退后建设，所依据的规划控制线是（）。
房地产业务知识竞赛题(多项选择题)
房地产业务知识竞赛题库住房集团工程部安全管理部多项选择题(100题）1、根据《建设工程项目管理规范》(GB/T50326-2006），项目经理的职责有（ BCE ）.A、确保项目资金落实到位B、主持编制项目管理实施规划C、接受项目审计D、主持工程竣工验收E、建立项目管理体系2、根据《建设工程安全生产管理条例》，施工单位应当组织专家对专项施工方案进行论证．审查的分部分项工程有（ BCE ）.A、拆除工程B、地下暗挖工程C、高大模板工程D、起重吊装工程E、深基坑工程3、关于施工文件归档的说法,正确的有（ CDE ）。
A、施工单位应在工程竣工验收后将工程档案向监理单位归档B、工程档案原件由建设单位保管C、监理单位应对施工单位收齐的工程立卷文件进行审查D、工程档案一般不少于两套E、归档可以分阶段分期进行4、施工质量保证体系中，属于工作保证体系内容的有（ BC ）.A、编制质量计划B、建立工作制度C、明确工作任务D、分解质量目标E、成立质量管理小组5、施工进度计划检查的内容包括（ BCDE ）。
A、实际进度与计划进度的偏差B、前一次检查提出问题的整改情况C、资源使用及进度保证的情况D、工作时间的执行情况E、工程量的完成情况6、施工质量主要体现在建筑工程的( ADE )等方面。
A、经济性B、环保性C、坚固性D、适用性E、耐久性7、施工机械设备是指施工过程中使用的各类机具设备，包括（ ABCD ）.A、施工安全设施B、测量仪器和计量器具C、电梯．泵机．通风空调设备D、运输设备和操作工具E、工作实体配套的工艺设备8、施工组织总设计．单位工程施工组织设计及分部(分项)工程施工组织设计都具备的内容有（ ABD ）。
A、施工进度计划B、各项资源需求量计划C、施工部署D、工程概况E、主要技术经济指标9、墙身水平防潮层的做法有( BCDE )几种.A、沥青防潮层B、油毡防潮层C、防水砂浆防潮D、防水砂浆砌砖防潮层E、细石混凝土防潮10、实铺地坪一般由（ ACE ）几个基本层次组成。
2024年房地产估价师-房地产基本制度与政策(含房地产估价相关知识)考试历年真题摘选附带答案版
2024年房地产估价师-房地产基本制度与政策(含房地产估价相关知识)考试历年真题摘选附带答案第1卷一.全考点押密题库(共100题)1.(单项选择题)(每题 0.50 分) 建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期（）。
A. 以一次为限，不超过3个月B. 以一次为限，不超过6个月C. 以两次为限，每次不超过3个月D. 以两次为限，每次不超过6个月2.(单项选择题)(每题 1.00 分)征地补偿费应合理使用，耕地占用税用于（），土地复垦费、土地荒芜费用于土地的调整与治理。
A. 集体财政B. 国家财政C. 土地开发与农业发展D. 土地管理部门的业务开支3.(单项选择题)(每题 0.50 分) 针对在项目实施过程中可能发生难以预料的支出，需要事先预留的工程造价部分是( )。
A. 暂定金额B. 基本预备费C. 涨价预备费D. 工程建设其他费用4.(多项选择题)(每题 2.00 分) 按照税率和税基的关系划分，税率主要有（）。
A. 固定税率B. 比例税率C. 累进税率D. 定额税率E. 递减税率5.(多项选择题)(每题 1.00 分)下列关于土地使用权终止的说法错误的是（）。
A. 土地使用权因土地灭失而终止B. 因土地使用者的转让而终止C. 因土地使用者的抛弃而终止D. 因土地使用者的出租而终止E. 因土地使用者的抵押而终止6.(判断题)(每题 0.50 分) 因环境污染损害赔偿提起诉讼的时效期间为2年。
（）7.(判断题)(每题 0.50 分) 一般而言，城市总体规划的期限为20年，近期建设规划的期限为3年。
（）8.(判断题)(每题 1.00 分)竞买人不足五人，或者竞买人的最高应价未达到底价时，应当终止国有建设用地使用权拍卖。
()9.(单项选择题)(每题 1.00 分)建设用地使用权出让，是土地（）级市场。
A. 一B. 二C. 三D. 四10.(单项选择题)(每题 0.50 分) 根据《房产测量规范》，不应分摊的共有建筑面积是( )。
房地产专业知识100题
房地产专业知识100题1、容积率：项目总建筑面积与项目总用地面积的比值。
多层容积率一般控制在1.3以下，小高层的容积率可以达到2左右，高层视情况一般在4或5左右。
对于开发商来讲，容积率越高，出的建筑面积就越多，土地成本就越容易摊薄，利润空间自然就越大。
而对于购房者来讲，则正相反，容积率越低，说明楼与楼之间的空地越大，视野、采光就越好。
2、建筑密度:在居住区用地内各类建筑的基地总面积与居住区总用地的比值。
建筑密度可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。
3、绿化率：项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。
绿化率自然越高越好，一般在35%左右。
4、五证：房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。
其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。
5、得房率：得房率是指套内建筑面积与套（单元）建筑队面积之比。
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
套（单元）建筑面积=套内建筑队面积+分摊得公用建筑队面积。
6、开间：住宅设计中，住宅的宽度是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
因为是就一自然间的宽度而言，故又称开间。
7、进深：在建筑学上是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙壁之间的实际长度。
进深大的住宅可以有效地节约用地，但为了保证建成的住宅可以有良好的自然采光和通风条件，住宅的进深在设计上有一定的要求，不宜过大。
目前我国大量城镇住宅房间的进深一般要限定在5米左右，不能任意扩大。
8、楼间距：东西向楼间距为1：1，南北偏东为1：1.3，南北向为1：1.5。
9、配套设施：指与住宅规模或与人口规模相对应配套建设的公共服务设施、道路和公共绿地的总称。
10、土地的使用年限：住宅用地：70年；商业用地：40年；工业用地：50年。
房地产知识问答100题
26什么情况下登记机关可以决定撤销全部或部份核准登记事项?
答:有下列情形之一的,登记机关可以决定撤销全部或部份核准登记事项:(一)当事人对房地产不拥有合法权利的;(二)当事人在申请登记时隐瞒真实情况或伪造有关证件、文件,采取欺骗手段获准登记的;(三)登机关审查有疏忽,核准登记不当的。
27房地产登记费是如何收取的?
答:申请房地产登记,权利人应按下列规定交纳登记费:(一)初始登记的,按登记价值千分之一交纳。但登记价值超过三千万元的,超过部分按万分之五交纳;(二)转移登记的,按登记价值的千分之一交纳。但登记价值超过一千万元的,超过部分按万分之五交纳;] (三)抵押登记的,按抵押价值的万分之一交纳。但每项最低不于一百元;(四)变更登记及其他登记的,每项交纳二十元。
33哪些房地产登记需要公告?公告期是多长?
答:申请房地产初始登记及申请补发《房地产证》需要进行公告,公告期分别为30日及6个月。
34土地的使用年期是如何确定的?
答:凡与国土局签订《土地使用权出让合同书》的用地,其土地使用年期按国家规定执行。即:居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合用地或者其他用地五十年。
31申请土地使用权初始登记应提交什么文件?
答:申请土地使用权初始登记应提交下列文件:一、《房地产初始登记申请书》;二、身份证明,包括:个人身份证明,或企业法人营业执照和法定代表人证明,或国家机关负责人证明,或市政府批准设立组织的文件和该组织负责人证明。境外企业、组织提供的身份证明应按规定经过公证或认证。三、土地权属证明包括:1以出让方式取得土地使用权的应提交:(1)土地使用合同书。根据土地使用合同书规定由权利人自行征地的,应同时提交征地补偿协议书;(2)付清地价款证明;2以行政划拨方式取得土地使用权的应提交:(1)市政府批准用地文件;(2)用地红线图;(3)征地补偿协议书;3以其他合法形式取得土地使用权的,应提交有关证明文件。四、登记机关认可的测量机构出具的实地测绘结果报告书。
房地产基础知识考试试题及答案
房地产基础知识考试试题及答案房地产基础知识考试试题一、填空题（每空0.5分，共50分）1.1亩约等于667平方米。
1米=3尺=30寸，1尺=10寸。
2.1公顷等于平方米，约等于15亩。
3.现在最常用的付款方式有一次性付款，按揭贷款，免息分期付款三种。
4.按用途房地产的类型可划分为居住房地产、商业房地产、旅游房地产、工业房地产、农业房地产五种。
5.其土地使用年限按国家规定执行。
即：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合用地或者其他用地50年。
6.七通一平：是指水通、XXX、道路通、排水通、热力通、煤气通、通讯通、及场地平整。
7.房地产又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性。
包括土地、建筑物及地上附着物，房地产附带的各种权利。
8.五证：a.国有土地使用证；b.建设用地规划许可证；c.建设工程规划许可证；d.建设工程施工许可证；e.商品房预售许可证。
9.两书：住宅质量说明书；住宅使用说明书。
10.目前新房办理房产证时所需的费用：登记费80元，交易费3元/平方米，测绘费1.49元/平方米，契税总房款的1.5%，公共维修基金总房款的2%。
11.按揭贷款的额数：居住房最高可贷总房款的70%。
12.销售的基本流程是：迎接客户一介绍产品-购买的洽谈一现场的观看一填写客户资料—跟踪—逼定—定金的补足—签定合同—入住。
13.取得房屋产权证后，房屋所有人拥有的权利：使用权、占有权、收益权、处分权。
14.一个中心是：以客户为中心；两个能力是：应变能力、协调能力；三颗心是：热心、耐心、信心；四个掌握是：国家的经济大势、房地产业的发展状况、法律法规、项目自身的情况；五个学会是：跟踪、调研、揣摩、算账、掌握。
15.房屋建筑结构分类标准：钢结构、钢、钢筋混凝土结构、钢筋混凝土结构、混合结构、砖木结构、其他结构。
16.房屋价格的形成有三种方法：成本+利润、市场比较法、和二者结合。
房地产知识试题及答案
房地产知识试题及答案一、单项选择题1. 房地产是指土地、建筑物及其附着物的总称，其主要特征不包括以下哪一项？A. 不动性B. 稀缺性C. 投资性D. 可移动性答案：D2. 房地产的产权主要包括哪些？A. 土地使用权B. 房屋所有权C. 土地所有权D. 土地使用权和房屋所有权答案：D3. 以下哪项不是房地产投资的特点？A. 投资量大B. 风险性高C. 流动性强D. 回报周期长答案：C4. 房地产评估中，市场比较法主要依据的是什么？A. 土地的原始价值B. 房地产的预期收益C. 相似房地产的交易价格D. 房地产的历史成本答案：C5. 房地产交易中，买方需要缴纳的主要税费不包括以下哪一项？A. 契税B. 个人所得税C. 增值税D. 土地出让金答案：D二、判断题1. 房地产开发商在出售房屋时，必须持有《商品房预售许可证》。
答案：正确2. 个人购买住房，可以享受免征个人所得税的优惠政策。
答案：错误（个人出售住房时，如果符合条件，可以享受免征个人所得税）3. 房地产抵押贷款的利率通常高于普通贷款利率。
答案：正确4. 房地产权证是证明房地产权属的法律文件，是房地产交易的必备条件。
答案：正确5. 房地产交易中，卖方需要缴纳契税。
答案：错误（买方需要缴纳契税）三、简答题1. 简述房地产的四大特性。
答：房地产具有以下四大特性：不动性，即房地产的位置固定，不能移动；稀缺性，由于土地资源的有限性，房地产具有不可再生性；投资性，房地产可以作为投资对象，带来收益；法律性，房地产的交易和使用需要遵循相关法律法规。
2. 房地产评估的常用方法有哪些？答：房地产评估的常用方法包括市场比较法、成本法、收益法和假设开发法。
市场比较法通过比较相似房地产的交易价格来评估价值；成本法考虑房地产的重置成本和折旧；收益法基于房地产的预期收益来评估价值；假设开发法适用于开发中的房地产，通过评估完成后的价值来估算当前价值。
3. 房地产交易中，买方和卖方分别需要缴纳哪些税费？答：房地产交易中，买方需要缴纳的税费主要包括契税、个人所得税（出售时）、印花税等；卖方需要缴纳的税费主要包括增值税、个人所得税（出售时）、土地增值税等。
房地产基础知识考试试题(带答案)
房地产基础知识考试试题(带答案)房地产基础知识考试试题一、填空题（每空0.5分，共50分）1、1亩约等于667 平方米。
2、1公顷等于10000 平方米，约等于15 亩。
3、现在最常用的付款方式有一次性付款，按揭贷款，免息分期付款，三种。
4、按用途房地产的类型可划分为居住房地产，商业房地产，旅游房地产，工业房地产，农业房地产五种。
5、其土地使用年限按国家规定执行。
即：居住用地70 年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合用地或者其他用地50年。
6、七通一平：是指水通、电通、道路通、排水通、热力通、煤气通、通讯通、及场地平整；7、房地产又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性。
包括土地，建筑物及地上附着物，房地产附带的各种权利。
8、五证：a.国有土地使用证；b 建设用地规划许可证；c. 建设工程规划许可证；d.建设工程开工证；e.商品房预售许可证。
9、两书：商品房质量说明书；商品房使用说明书；10、目前新房办理房产证时所需的费用：登记费80元，交易费3元/㎡，测绘费 1.49元/㎡，契税总房款的1.5%，公共维修基金总房款的2% 。
11、按揭贷款的额数：居住房最高可贷总房款的70%，商业用房最高可贷60% 。
12、销售的基本流程是：迎接客户→介绍产品→ 购买的洽谈→ 现场的观看→ 填写客户资料→ 跟踪→ 逼定→ 定金的补足→ 签定合同→入住。
13、取得房屋产权证后，房屋所有人拥有的权利：使用权，占有权，收益权，处分权。
14、一个中心是：以客户为中心；二个能力是：应变能力，协调能力；三颗心是：热心，耐心，信心；四个掌握是：国家的经济大势，房地产业的发展状况，法律法规，项目自身的情况；五个学会是：跟踪，调查，揣摩，算账，掌握。
15、房屋建筑结构分类标准：钢结构，钢、钢筋混凝土结构，钢筋混凝土结构，混合结构，砖木结构，其他结构。
16、房屋价格的形成有三种方法：成本+利润，市场比较法，和二者结合。
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房地产基础知识1、作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和（C）的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。
A．建筑物 B.不动产 C.地产 D.土地2、房地产市场是一个（D）。
A.全国性市场B.地区性市场C.全球性市场D.区域性市场3、国家规定土地使用权出让的最高年限，商业、旅游、娱乐用地为（A）年。
A.40B.50C.60D.704、国家规定土地使用权出让的最高年限，居住用地为（D）年。
A.40B.50C.60D.705、国家规定土地使用权出让的最高年限，工业用地（B）年。
A.40B.50C.60D.706、土地出让合同约定的使用年限届满，续期的到续期届满，土地使用权由（A）。
A.国家无偿收回B.国家强制收回C.国家有偿收回D.占用者继续使用7、房地产业是进行房地产投资、开发、经营、管理、服务的行业，属于（B）产业。
A.第一B.第三C.第二D.附加8、建筑业是物质生产部门，属于（C）产业。
A.第一B.第三C.第二D.附加9、（D）的需求比较稳定，不易受市场波动影响，是房地产投资者最容易参与的一种投资项目类型。
A.商业B.办公C.行政D.住宅10、以下哪一项不属于房地产的成本构成（C）。
A.征地税B.勘察设计及前期工程费C.物业管理费D.贷款利息11、在城市规划区内，未取得建筑用地规划许可证，只取得建筑用地批准文件而占用土地的，批准文件无效，占用的土地有（C）责令收回。
A.县级以上人民政府土地行政主管部门B.县级以上人民政府建设行政主管部门C.县级以上人民政府D.县级以上人民政府地产行政管理部门12、（A）是影响住宅投资风险最重要的因素。
A.销售价格B.按揭成数C.位置与环境D.质量和格局13、复垦的土地应当优先用于（C）。
A.国防建设B.公用事业C.农业D.居民生活用地14、当其他因素不变时，较高的商品价格会使可供销售的商品（C）。
A.数量减少B.数量不变C.数量增加D.无影响15、政府在房地产市场运行中实施有效管理的关键是建立市场运行规则和（C）的执行。
A.检查制度B.调控制度C.监督规则D.评价规则16、以划拨方式取得的土地使用权（B）。
A.一律不得进入房地产市场B.原则上不得进入房地产市场C.领有国有土地使用证即可进入房地产市场D.具有土地建筑物的合法产权证明即可以转让17、政府解决低收入家庭住房困难的主要渠道是提供（D）。
A.商品住房B.限价商品住房C.经济适用房D.廉租住房18、国家所有土地的所有权具体又由（C）代表国家行使。
A.市政府B.省政府C.国务院D.集体经济组织19、国家依法实行国有土地有偿、（C）制度。
A.无偿B.无限期使用C.有限期使用D.国家所有20、核准适用的土地，自土地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满（B）未动工开发建设的，属于闲置土地。
A.6个月B.1年C.2年D.3年21、建设单位应当自领取施工许可证之日起（C）个月内开工。
A．1 B.2 C.3 D.422、征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前3年平均产值的（D）倍。
A.2至3B.3至4C.4至6D.6至1023、房地产由于价值高，加上（B）和独一无二性，使得同一宗房地产的买卖不频繁。
A.可移动性B.不可移动性C.复杂性D.单纯性24、房地产开发成本的变化会直接影响到开发商的利润水平，也会直接影响到其决定开发的（D）。
A．楼盘品质 B.地域 C.时间 D.商品房数量25、行政手段是中国目前房地产市场调控的重要手段之一，它具有政策性、（A）和严肃性。
A.强制性B.监督性C.严格行D.原则性26、管理房地产市场的（A），是指在房地产市场管理中比较成熟、稳定、带有规律性的原则、制度和办法，是由国家按一定程序以经济法律、法令和条例等形式固定下来的。
A.法制手段B.经济手段C.财政手段D.价格手段27、用经济手段调控房地产开发市场，就是国家或地方政府利用（B）等经济杠杆来直接或间接调节和控制房地产开发市场。
A.价格、货币、金融B.价格、财政、金融C.法制、财政、金融D.价格、财政、税收建筑及规划基本知识28、（D）指地表面高低起伏的形态，如山地、丘陵、平原等。
A.地理B.地形C.地物D.地貌29、狭义的建筑物主要指房屋，不包括（B）。
A.建筑单体B.构筑物C.建筑规划D.城市规划30、广义的建筑物既包括房屋，也包括（B），是指人工建造的供人们进行生产、生活等活动的房屋或场所。
A.建筑物B.构筑物C.建筑规划D.城市规划31、平屋顶的排水方式分为（A）和有组织排水。
A.无组织排水B.管道排水C.雨水管排水D.明沟排水32、（C）是住宅套内使用的水平交通空间。
A.卧室B.走廊C.过道D.起居厅33、（B）指房屋窗子呈矩形或梯形向室外凸起，窗子三面为玻璃，从而使人们拥有更广阔的视野，更大限度的感受自然、亲近自然，通常它的窗台较低甚至为落地窗。
A.露台B.飘窗C.阳台D.窗台34、（A）是对一定时期内城市的经济和社会发展、土地利用、空间布局以及各项建筑的综合部署、具体安排和实施管理。
A.城市规划B.住区规划C.土地规划D.绿地规划35、（B）主要是指建筑物的上下关系在造型上所产生的一定艺术效果。
A.均衡B.稳定C.对比D.调和36、（C）居于主导地位，它对建筑的结构和形象起决定作用。
A.建筑艺术B.建筑形象C.建筑功能D.建筑技术37、（D）是实现建筑的手段，因而建筑的功能和形象要受到一定的制约。
A.建筑艺术B.建筑形象C.建筑功能D.建筑技术38、厨房和餐厅最好成（B）的关系。
A.并联B.串联C.枝状D.十字叉39、（A）指的是通过墙、柱、屏风、栏杆等垂直构件的围合形成空间，构件自身的特点以及围合方式的不同可以产生不同的空间效果。
A.垂直要素的限定B.水平要素的限定C.各要素的综合限定D.空间的限定40、（B）指大城市中金融、贸易、信息和商务办公活动高度集中，并附有购物、文娱、服务等配套设施的城市综合经济活动的核心地区。
A.工业区B.中心商务区C.商业区D.建筑41、（A）是指遵循气候设计和节能的基本方法，对建筑规划分区、群体和单体、建筑朝向、间距、太阳辐射、风向以及外部空间环境进行研究后，设计出的低能源消耗的建筑。
A.节能建筑B.低碳建筑C.生态建筑D.建筑42、与房屋相连有盖无柱的走廊，按其围护结构外围水平投影面积（B）。
A.计算全面积B.计算一半C.不计算D.可算可不算43、公摊面积计算中，套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙水平投影面积（B）。
A.计算全面积B.计算一半C.不计算D.可算可不算44、（B）是指我们从一个户型的某一功能空间到达另一个功能空间所走过的路径相互之间构成的关系。
A.经济效能B.动线关系C.面积配比D.平面布局45、（C）项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。
A.建筑面积B.公摊C.绿地率D.容积率46、（D）是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。
A.建筑面积B.公摊C.绿地率D.容积率47、（A）指的是一套户型中，各个功能区域的面积大小应合乎其使用，大小适当，长宽比例适宜。
A.面积配比B.动线关系C.经济效能D.平面布局48、（C）是以当地的自然环境为基础，以居住者为中心，以复合生态系统的原则为指导，由自然环境、人文环境组成的有机地域综合体。
A.生态建筑B.绿色建筑C.生态住区D.生态环境49、（D）是指一定地块内所有建筑基底总面积与地块面积的比例。
A.公摊B.容积率C.绿地率D.建筑密度50、（A）是指城市道路用地的规划控制线，即城市道路用地与两侧建筑用地及其他用地的分界线。
A.道路红线B.建筑线C.建筑红线后退距离D.城市绿线51、（D）是指城市各类绿地范围的控制线。
城市要按规定确定绿化用地面积，分层次合理布局公共绿地，确定防护绿地、大型公共绿地等的绿线。
A.道路红线B.建筑线C.建筑红线后退距离D.城市绿线52、在园林绿地中凡是能抑制视线、引导空间转变方向的屏障景物均为（B），又称抑景。
A.借景B.障景C.夹景D.框景53、在构景处理手法中，将有利的空间景物巧妙的组织到构图的视线终结处或轴线的端点，以形成视线的高潮和归宿，这种处理方法叫做（A）。
A.对景B.障景C.夹景D.框景54、（C）为了突出优美景色，常将视线两侧的较贫乏的景观，利用树丛、树列、山石、建筑等加以隐蔽，形成了较封闭的狭长空间，突出空间端部的景物。
A.借景B.障景C.夹景D.框景55、在日常生活中，物体在阳光的照射下，会在墙面或地上落下影子，这一现象被人们称为（B）。
A.屏幕B.落影C.光源D.投影线56、（A）是指投影线从一点出发的方法，物体距离投影面的距离不同时，得到投影的大小不同，也称透视图。
A.中心投影法B.平行投影法C.投影D.正投影57、（D）是新建房屋在基地范围内的总体布置图，可以反映某区域的建筑位置、层数、朝向、道路规划、绿化、地势等。
A.建筑平面图B.建筑立面图C.建筑剖面图D.建筑总平面图58、（A）是用一个假想的水平面，从窗洞口的位置剖切整个房屋，移去上部分，做出剖切面一下部分水平投影，所得到的房屋水平剖面图。
A.建筑平面图B.建筑立面图C.建筑剖面图D.建筑总平面图59、（B）表示建筑物外形、建筑风格、局部构件在高度方向的相互位置关系、室外装修方法。
A.建筑平面图B.建筑立面图C.建筑剖面图D.建筑总平面图60、（C）用于表示垂直方向建筑物的各部分组合情况。
A.建筑平面图B.建筑立面图C.建筑剖面图D.建筑总平面图61、（C）是指每公顷住宅用地上容纳的规划人口数量。
A.人口密度B.建筑密度C.人口净密度D.人口毛密度62、（B）是最基本的绿地类型，多指在行列式建筑前后两排住宅之间绿地。
A.道路绿地B.宅旁绿地C.公共绿地D.设施绿地63、（A）供居住者进行室外活动的上人屋面或住宅底层地面伸出室外的部分。
A.平台B.露台C.阳台D.走廊64、（D）是指露面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。
A.层高B.楼板厚度C.楼高D.室内净高65、建筑按主要承重结构的材料分，没有（C）。
A.砖混结构B.钢筋混凝土结构C.框架结构D.钢结构66、所谓多层住宅是指（B）。
A.三层至五层B.四层至六层C.七层至九层D.10—20米67、按建筑层数分，（A）为高层建筑。
A.10层至10层以上B.12层至12层以上C.18层至18层以上D.25层至25层以上68、横墙是沿建筑物短轴方向布置的墙，其中的建筑两端的外横墙通常称为（A）。
A.山墙B.女儿墙C.剪力墙D.挡墙69、各类楼板中，整体性好有利于抗震的是（D）。
A.预制装配式B.装配整体式C.砖拱式D.现浇钢筋混凝土70、楼梯间的宽度应满足（C）。