北京主要商业商场案例分析2012

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北京商业项目案例分布目录
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项目名称 ①三里屯VILLAGE ②东斱ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ天地 ③王府井百货 ④乐天银泰百货
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⑤西单大悦城项目
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⑥燕莎outlets ⑦朝阳大悦城 ⑧赛特奥特莱斯
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北京三里屯VILLAGE项目——基础资料
项目名称 项目简介 商业 类型 位臵 开发商 占地面积 层数和层高 档次定位 特色 主力商户 消费群特征 成功之处 三里屯Village
开发商 占地面积 层数和层高 档次定位 特色 主力商户 消费群特征 成功之处
物业管理 总建筑面积 停车位
北京东方广场物业管理有限公司 面积12万平方米
中高档 东方新天地面积12万平方米，商场包括7个主题购物区–缤纷新天地、都市新天地、庭苑新天地、寰宇新天地、 活力新天地、尊萃时光别馆和天空大道。7个主题购物区各有不同的商品定位，在装饰风格上也各有特色，适合 更多的消费层。另外有餐饮、娱乐、休闲等多种配套设施，使东方新天地在购物的基础上具有更多的功能。项 目将东方广场平台层打造为天空大道，它是连接商场东方新天地及商务区东方经贸城的纽带 晨曦百货、华润超市、ESPRIT及精彩无限音像数码广场、Centre、NE.TIGER、Tom Tailor、Nike360等。 白领、国内外游客购物 灵活的动线设臵，将东方广场平台层打造成天空大道，使购物者有首层的感觉； 项目开发商具有较强的经济实 力背景； 项目地处成熟商圈
王府井商圈
北京百货大楼 东方新天地 北京APM 乐天银泰百货 东安新东安商场 市都百货 王府井女子百货 东方广场 东方经贸城
西单商圈
北京时代广场 西单大悦城 中友百货 大悦城购物中心 君太百货 西单购物中心
传统商圈
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北京地区主要商圈分布
亚奥商圈
加速阶段（1999-2005） 随着城市的建设，传统商圈 影响着并同周边区域的一起 发展，作为北京最早的外事 区、商务区的东部商业项目 加速发展，建国门商圈、朝 外商圈、CBD商圈及燕莎商 圈等商圈逐步形成并迅速发 展，形成中东部商圈数量众 多、分布密集、整体消费力 强、商品档次高的强中心格 局；近郊商业起步。
商业地产案例集
北京商业项目案例
北京地区主要商圈分布
北京是我国综合性特大 城市，全国的政治中心、 文化中心，经济较发达的 现代化大城市和重要的旅 游城市，为之服务的是， 多元化、多层次的现代化 商业。 改革开放以来，北京商 业的发展大致可划分为三 个演变阶段： 起步阶段（1978-1998）： 以传统商圈形成发展为标 志，表现为以故宫为原点， 王府井商圈和西单商圈的 逐步壮大，其由早期的供 应城区市民基本生活需要 的供应中心，逐渐演化成 成熟的商业中心；
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北京王府井百货项目——图片
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北京王府井百货项目——图片
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北京乐天银泰百货——基础资料
项目名称 项目简介 商业 类型 位臵 开发商 占地面积 层数和层高 档次定位 特色 主力商户 消费群特征 成功之处 北京银泰百货 乐天银泰百货成立于2006年7月，是由韩国乐天集团下属乐天百货株式会社与银泰百货 （集团）有限公司下属浙江银泰百货有限公司合资成立的百货公司。 百货 北京市东城区王府井大街88号 乐天银泰百货有限公司 占地4.29万平方米 负一至八层 开业时间 2008-7-1 所在商圈 王府井商圈 物业管理 乐天银泰百货有限公司 总建筑面积 总面积达8.36万平方米营业面积4.29万平方 停车位 —— 高档 经营国际名品，国际化妆品、韩日品牌、国内著名品牌等 银泰百货 主力客群定位为追求精致生活品质，具有国际化时尚品位的上流人士及都市新贵。 乐天银泰经引进国际先进的营业设施，利用乐天先进的流通服务系统，以全新的管理理 念运营。银泰百货一直以“倡导全新生活美学”为宗旨，着力为顾客提供高附加值得购 物体验。
商业 类型 位臵 开发商 占地面积 层数和层高 档次定位 特色 主力商户 消费群特征 成功之处
总建筑面积 约3万平方米 停车位 中高档
是新中国历史上第一座由国家投资建设的大型百货商场，因此有“新中国第一店”的美誉，目前有更 多的国际一线品牌和国际大众品牌时装进驻王府井百货 卡地亚、爱马仕、梵克雅宝、兰姿、蔻弛、都彭、TUMI、施华洛世奇、宝马、宝姿1961、GANT、布 克兄弟等一大批国际一、二线品牌 白领、国内外游客购物 王府井百货具有悠久的历史，品牌知名度高，并依托成熟的商圈
奥北商圈
龙德广场 北方明珠
丽泽商圈
金泰城•西街 万博汇商业中心
上地商圈
硅谷亮城 万霖购物广场
朝青商圈
朝阳大悦城 阳光新城市广场
双井商圈
富力购物中心 优士阁商街 双井家乐福 百安居
望京商圈
新世界百货 嘉茂购物中心& 华联商场 望京商业中心& 方恒购物中心 华彩国际中心
方庄商圈
家乐福 方庄购物中心 贵友 方庄美食街
由香港太古地产斥资近50亿元打造的商业项目，建筑群分为南北两区，南区位于工体北路，拥有19座 低密度建筑；北区与使馆区临近，拥有7座零售建筑和一栋个性化精品酒店。
综合性商业
紧临朝阳区三里屯酒吧街 主路,毗邻70多家大使馆区 太古房地产开发有限公司
开业时间 所在商圈 物业管理 总建筑面积 停车位
2009年秋 朝阳商圈 仲量联行物业管理
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北京东方新天地项目——平面图
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北京东方新天地项目——平面图
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北京东方新天地项目——平面图
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北京东方新天地项目——图片
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项目整体规划设计特点
北京东方新天地天空大道规划车道引至商业顶层，增加车流直达性。
五棵松商圈
华熙乐茂 太平洋百货
丽泽商圈
金泰城•西街 万博汇商业中心
新建商圈（2009年后）
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小结
北京商业发展特点
（一）总体格局 目前北京商圈整体还呈现为“北重南轻”，业态分布“北密 南疏”的状态，但随着政府政策的倾斜和东北部市场的趋于饱和 ，大量新兴商圈在北京南部出现，并不断根据市场调整自己的定 位，逐渐形成了北京市商圈南移及多中心发展的趋势。 （二）多中心型商圈发展轨迹带来的格局特点 （1）整体布局从原有的传统商业核心区向周边主要居住区扩 展，依托北京市整体城市发展以及人口集中化趋势，由原有的传 统商业区域扩展为新的居住以及城市发展核心区域。 （2）随着城市功能划分的发展以及商务办公区域的进一步建 立，商业区域与商圈也随着商务区域消费人口的带动，逐渐的趋 向于商务核心区。并在其周边形成了新的商圈与商业聚集区域。 （3）集中大型住宅区的兴建也使得区域人口大量聚集，带来 了大量的消费潜力，从而形成了新的商业区域。 （4）市场专业化程度的提高导致专业市场的逐渐集中与规模 化，因而也逐渐形成了以专业市场为核心的区域商业聚集区，从 而最终形成以专业化、产业化为主的商圈。
总楼面面积超过13.5万平方米；其中南区7.2万平方米，北区6.3万 平方，其中零售总面积12万，南区7.2，北区4.8万； 酒店1.5万
5.3万平方米 2-5层不等
890多个车位 中高档
街区式商业建筑,是太古地产首个在中国内地落成启用的零售项目，并将把众多国际品牌 的旗舰店和环球店带到三里屯，使其成为首都的国际时尚中心。 Adidas、Apple、Moiselle、Puma、Columbia、优衣库等世界品牌 使馆区人士,商务人士,白领 发展商拥有较强的商业运营经验及品牌号召力,项目把众多国际品牌的旗舰店和环球店聚 集到三里屯
公主坟商圈
城乡贸易中心 翠微商厦 城乡华懋商厦 翠微广场 翠微嘉茂
北辰购物中心 第五大道 飘亮广场
中关村商圈
新中关购物中心 当代商城
燕莎商圈
燕莎友谊商城 赛特购物中心 蓝岛大厦 丰联广场商场
东直门商圈
银座商城 簋街 东华广场
建外CBD商圈
新光天地 国贸商场 银泰中心悦生活 万达购物广场 银泰购物中心 金地中心美美百货
连接商业二层边坡车道
商业二层车道
商业首层临街商铺 返回目录
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北京东方新天地项目——图片
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北京王府井百货项目——基础资料
项目名称 项目简介 北京王府井百货 始建于1955年的百货大楼，是新中国历史上第一座由国家投资建设的大型百货商场，因此有“新中国 第一店”的美誉。当时开业时的营业面积是12000平方米，1984年进行改造后，将原办公区扩建为卖 场，使面积扩大为17900平方米，2007年新开的“青春馆”将主要面向年轻消费群体，面积达到了 17000平方米，这使得百货大楼比以前扩容近一倍加上原有营业面积，总营业面积超过30000平方米。 商业楼宇 东城区王府井大街255号 北京王府井百货（集团） 股份有限公司 -商场地上六层、地下二层 开业时间 所在商圈 物业管理 1955年 王府井商圈 --
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参考资料：《北京商业地产白皮书:发展历程分析》 http://office.soufun.com/2010-5-17/3348838_5.htm
资料来源：北京市十一五时期商业发展规划--北京市商务局 2007-10-11 文章来源： 北京市商务局官方网站
北京商业发展存在的不足
（一）空间布局不尽合理 城市南部与其它城区与郊区的商业发展不够协调，南城商业设施 总量结构和质量与其它城区存在差异，盲目发展片面追求超大规 模的趋势较为严重，大型商业设施供过于求的态势有所显现。 （二）现代化水平仍然偏低 与国外发达城市成熟商业和国内先进商业相比，连锁经营物流配 送等现代流通方式所占比重仍然偏低；产业组织化现代化水平较 低，导致竞争成本增大，经营效益难以提高商业街区整体水平社 区商业服务功能等方面都有待于进一步提高完善。 （三）软环境建设相对滞后 商业服务整体水平需要进一步提高影响，流通领域市场秩序仍然 存在不少问题从业人员素质亟待提高 （四）企业综合竞争能力有待提高 与国内外商业发达城市相比较，本市商业整体盈利能力和企业综 合竞争能力还有一定差距销售利润率人均劳效地均劳效资金周转 率等指标均低于国际国内先进水平特别是大型流通企业的营销规 模经营网络盈利水平和自我发展能力还有待于进一步提升和完善
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北京三里屯VILLAGE项目——图片
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北京三里屯VILLAGE项目——图片
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北京三里屯VILLAGE项目——图片
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北京东方新天地项目——基础资料
项目名称 项目简介 商业 类型 位臵 北京东方新天地 “东方广场”划分为“东方经贸城”和“东方新天地”两部分,“东方经贸城”拥有八幢办公大楼、一幢五星级 豪华酒店及四幢酒店式服务公寓。“东方新天地”包括五个不同风格的商场和一个中央喷水泉广场、多个四季 常绿的花园和一个庞大的三层室内停车场。 城市综合体 东方新天地坐落在目前亚洲最大的综 合性商业建筑群之一的东方广场内， 连接着金街–王府井商业街和银街– 东单商业街 长江实业集团、和记黄埔、东方海外、 中国银行、中国保险共同开发 占地面积10万平方米 -开业时间 所在商圈 2000年 王府井商圈
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北京三里屯VILLAGE项目——平面图
北区开放式庭院格局设计更接近 四合院的氛围，建筑风格也更多 地彰显了城市财富和生活风尚， 多栋钻石型建筑，凸现出奢侈品 牌的高雅格调。
南区主要面向年轻时尚人群，建筑风 格前卫个性、色彩缤纷，独栋建筑之 间纵横交错的连接，体现了老北京胡 同的风味。打造出一个由11幢低密度 建筑布局而成的大型开放式购物街区。
朝外商圈
丰联广场 蓝岛大厦 百脑汇电子市场 悠唐购物中心 华普大厦
金融街商圈
金融街购物中心 百盛购物中心 金融家俱乐部 金树餐饮酒吧街 威斯汀酒店 金融交易中心
西直门商圈
新兴商圈
西直门嘉茂中心 华堂商厦
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北京地区主要商圈分布
外拓阶段（2005年以后） 伴随着北京城市的拓展 及重大的公众事件的影响， 中关村商圈、上地商圈、亚 奥商圈、奥北商圈、丽泽商 圈和通州商圈等三、四环路 周边市级，地区级近郊商业 迅速发展，呈现由中心向外 围拓展的空间发展态势。