上海嘉定规划
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嘉定
虹桥枢纽 研 发 处 Research Department
嘉定新城-主城区
嘉定新城主城区： 主要包括嘉定镇街道、新成路街道以及菊园新区，马陆镇、 南门市级工业区等。
具体范围： 北至规划片林、南至蕰藻浜、东至浏翔公 路、西至嘉松公路，规划总用地面积约 120平方公里左右。
研 发 处 Research Department
研 发 处 Research Department
虹桥综合枢纽
虹桥综合交通枢纽，规划总面积26.26平方 公里，包括空港、城铁、高铁、轻轨、磁悬 浮等多种换乘方式于一体的交通“巨无霸”， 总投资达500亿元。 作为上海，“一体两翼”的一翼，上海另 一个增长极 与浦东功能面向国际相对应，大虹桥功能 则主要是面对长三角，面对国内。 大虹桥将使得嘉定区位价值大幅攀升
江桥
研 发 处 Research Department
上海西郊生产性服务业集聚区
位于江桥镇东南隅，规划范围东至外环线、 西至黄家花园路、南至吴淞江、北至沪宁高速 公路，规划占地面积4.5平方公里，规划总建筑 面积420万平方米，是迄今全国面积最大、上海 首家推出的生产性服务业集聚区。
集聚区距市区2公里，离上海火车站5公里， 去虹桥国际机场8分钟车程，地理位置非常优 越。
研 发 处 Research Department
嘉定新城主城区-功能结构
规划在六大分区基础上形
成胜辛路公共活动主轴、生
态文化公园——古城以及 F1——城市中心区——都市 工业区核心区两条公共活动 次轴。 规划沿快速路结合现有工业 用地改造，设置办公、研发、 都市楼宇工业等综合类的产 业带。 规划预留一定的未来发展储 备用地。
总体空间结构：中心区空间结构可概括为“2+2中心、3＋3轴线”
“2+2中心”：
2个城市级公共服务中心：即新城湖周边区域和11号线嘉定新城站地区，作为嘉定新 城城市级公共服务中心，同时兼地区级公共服务中心。其功能以商业服务、商务办公、 行政办公、文体休闲等为主。 2个社区级公共服务中心：即11号线白银路站地区和宝安公路－城中南路交汇地区， 作为社区级公共服务中心，主要配置社区级公共服务设施。
“3＋3轴线”：
3条新城区域性发展轴：即城中南路新老城联系发展轴、伊宁路城市景观发展轴、胜 辛路城市交通引导发展轴。 3条中心区内部发展轴：即白银路混合功能发展轴、天祝路中心公共活动景观轴、经 六路滨河景观轴。
研 发 处 Research Department
嘉定新城安亭组团
安亭镇位于上海市西北郊，是以轿车工 业和轿车生产配套工业为主的现代化综合 性工业城，也是上海西部的中心城镇。
嘉定新城南翔组团
南翔自古商贾云集， 经济繁荣，素有“银南 翔”之美誉。1991年南 翔被列为上海市四大 历史文化名镇之一。
南翔镇总人口4.8万， 镇区人口约2.3万，有 8个社区居委会
南翔地势平坦，气候
宜人，生态环境优良， 空气质量达标，人均 占有公共绿地面积为
23.6平方米，全镇绿
化覆盖率达41.41%。
产业经济发展，助推房地产高速发展
市级工业园区
市级工业园区：
嘉定工业区（南区、 北区）、上海国际 汽车城零部件配套 嘉定市级工业区 （北区） 工业园区
汽车零部件 产业为主
嘉定市级工业区 （南区）
国际汽车 城工业集聚区 （市级）
研 发 处 Research Department
嘉定城乡规划图
嘉定规划行政区划： “一城、五镇、六居住社区” 格局 一新城：即嘉定新城，是由 嘉定主城区、安亭、南翔3 个组团构成的组合式城市， 规划人口规模为80万。 五镇：外冈镇、江桥镇、嘉 定市级工业区（北区）、华 亭镇、徐行镇。
25.00% 20.00% 15.00% 10.00% 5.00% 0.00%
GDP增加值
嘉定人均可支配收入情况 亿元 25000 20000 15000 10000 5000 0 15641 19.50% 10.40% 17268 19770 12.50% 22241
居民购房实力增长显著。全区城镇居民家庭人 均年可支配收入22,241元，比上年增长12.5%,居 民购房经济基础扎实，实力增长显著。
嘉定房地产市场仍属于正在崛起阶段，成交量及价格方面上升空间仍较大
研 发 处 Research Department
嘉定公寓办公市场
嘉定新城板块 公寓：8776元/㎡ 办公：10474元/㎡
安亭板块 公寓：7722元/㎡ 办公：10616元/㎡
南翔板块 公寓：12423元/㎡
江桥板块 公寓：9168元/㎡ 办公：11392元/㎡
第一产业重心：生态农业、种源农业、特色农业、体验 农业。 第二产业重心：加快发展电子电器、生物医药、环保工 程、新材料等优势产业。 第三产业重心：以上海国际赛车场为依托，拉动居住、 文化、娱乐、休闲、体育、教育、旅游、宾馆、餐饮等 第三产业实现跨越式发展。
研 发 处 Research Department
研 发 处 Research Department
嘉定新城南翔组团
“新城老镇”互 动的战略，形成 了“一站三片” 发展格局。“
“一站”：即轨道交通11号线站点，利用交通优势发展商务、休闲产业；
“三片”： 南翔绿洲星城 ：利用轨道站点效应，建成国际化大型生态居住区，形成高配套、低密度的社区环境，全力打造 充满现代气息的风情小镇；
六居住社区：娄塘、唐行、
戬浜、封浜、方泰、徐行。
研 发 处 Research Department
嘉定交通规划
轨道线规划：城际铁路+R11 主干道规划：“五横五纵”格 局 “五横” 曹安、宝安、嘉盛、嘉安、宝钱
“五纵”浏翔、嘉行、胜辛、嘉松、墨玉
各条高速路已形成成熟的区域交通网 络。而在建的轨道11号线也拉近了嘉 定和市区的距离,将为嘉定带来大量 的迁入客群。
南翔新镇区：建设以会展和商务楼为主导的商贸区，大力发展总部经济和现代服务产业；
南翔老镇区：打造“一园、一寺、双塔、两河、三桥、四街”为特色的历史文化旅游长廊，大力发展旅游配套
研 处 产业。 发 Research Department
江桥镇
江桥镇位于上海西郊、嘉定南部，面积
42.8平方公里，下辖18个村、12个社区，户
嘉定新城主城区
“魅力源”是“传统”与“现 代”，“动”与“静”的交融 平台
现代服务功能主要依托嘉定
魅力源 ：F1、城市中
心、生态
“一个核心、三大功能、六大分区”
一个核心：嘉定魅力源。 三大功能：现代服务、现代居住、都市工业。 六大分区：F1体育休闲区、南部城区、生态文化公园、 北部城区（包括嘉定老城在内）、都市产业区和绕城森林。
嘉定规划
研 发 处 Research Department
嘉定区位
嘉定区位于上海西北部
东：与宝山、普陀两区接壤； 西：与江苏省昆山市毗连； 南：襟吴淞江（苏州河），与闵行、 长宁、青浦三区相望； 北：依浏河，与江苏省太仓市为邻
嘉定区位于沪宁发展轴
长三角都市圈中，嘉定正处于长
三角沪宁发展轴当中，是上海辐射
随着大虹桥的崛起，江桥西郊生产性服务业 集聚区，也将获得更进一步发展。
研 发 处 Research Department
嘉定房地产市场
平米
2009年嘉定商品房市场趋势
元/平米
250000 200000 150000 100000 50000 0
2009年1月 2009年2月 2009年3月 2009年4月 2009年5月 2009年6月 2009年7月 2009年8月 2009年9月 供应面积 成交面积 成交均价
14000 12000 10000 8000 6000 4000 2000 0
09年以来，嘉定单月商品房新增供应在10-15万方左右，而到了8月份以来新增供应有回落迹象。 嘉定商品房单月成交在15-20万方左右，从3-7月嘉定保持了一个高成交水平，而到8月以来，成交明显回落。 商品房成交均价稳步上涨，目前商品房均价在1.2万元/平方米左右水平。
研 发 处 Research Department
嘉定经济
嘉定GDP增加值情况 亿元 800 600 400 200 0 2004年 2005年 2006年 2007年 2008年 增幅 21% 340.8 19.10% 478.3 410.7 16.10% 559.9 15.60%
国民经济持续稳定增长。全年实现增加值
长三角的第一门户，也是江苏都市 进入上海的第一站。
研 发 处 Research Department
行政区域
嘉定下辖：
南翔、马陆、江桥、黄渡、安亭、外冈、徐 行、华亭8个镇；
嘉定镇、新成路、真新3个街道；
嘉定工业区和菊园新区2个管委会；
总面积463.55平方公里，其中嘉定新
城规划面积120平方公里，安亭镇 嘉定全区户籍人口54.4万人，全区来 沪人员数达68.7万人。
研 发 处 Research Department
上海国际汽车城规划
上海国际汽车城 占地68平方公里，主要包括汽车核心贸 易区、整车和零部件生产区、科教研发区、 安亭新镇区、教育园区、国际赛车场等功 能区。
其中汽车城核心区面积7.4平方公里，工 业配套区8平方公里，教育园区1.5平方公 里，安亭新镇区5.4平方公里，国际赛车 场5.3平方公里。
绕城森林通过多条楔形绿地
向城市内部渗透。
研 发 处 Research Department
嘉定新城中心区
嘉定新城中心区：
具体范围：东至沪嘉高速公 路（A12）、南至宝安公路、 西至漳浦河、北至郊区环线
（A30）
总用地面积1723.4公顷，规 划总建筑约970万平方米，其 中住宅建筑约620万平方米， 公建与其他建筑约350万平方 米。
将与东部的国家级微电子产业基地、南 部的世界级石化基地、北部的国家级精品 钢铁基地，共同构成"东南西北"四大产业 基地
研 发 处 Research Department
国际赛车场
上海国际赛车场由：赛车场区、商业博览区、文化娱乐区和发展预留区组成 赛车场区：主要包括赛道、赛场指挥中心、医疗急救中心、新闻中心、安检中心、赛车改装中心、赛车维修区、看台设施、赛车防 护设施、直升机停机坪、燃油供应站、油库、赛车学校、停车场等。 商业博览区：拥有大型购物中心和赛车博览馆。文化娱乐区建有各种文化娱乐设施，有健身运动设施、电影院、舞厅、酒吧、高级 酒店、宾馆等。 发展预留区：为进一步拓展作储备用地。 研 发 处 Research Department
2005年
2006年
2007年 人均可支配收入
2008年 增长率
嘉定经济发展迅速，居民购买力雄 厚，房地产发展有根基
研 发 处 Research Department
嘉定产业
产业格局：形成以汽车零部件为特强产业，电子信息等 高科技产业为支柱的工业经济。 产业重心：汽车零部件工业，总产值占全区工业总产值 的17.3﹪。 工业园区：市级两个——嘉定工业区、上海国际汽车城 零部件配套工业园区；区级五个——南翔、江桥、徐行、 黄渡、外冈。
南濒沪宁高速公路，西接江苏省，北归 嘉定区，为嘉定、昆山、青浦三地之交界， 距上海市中心32公里，距上海虹桥机场20 公里。
2001年2月举行的上海市人代会上，作出 了上海新世纪发展的“东南西北”战略， 决定在安亭建立上海国际汽车城，提出了 “大力发展汽车服务贸易，加快融入全球 汽车贸易”的发展策略。
籍人口5.1万，素有“沪宁第一镇”之美誉。
东邻上海市中心城区，西接上海国际汽车城， 北靠京沪铁路与南翔镇毗邻，南濒虹桥综合 枢纽。
江桥是嘉定诸多镇中，距离市中心最近的镇，
这一优越的地理位置使得近年江桥发展迅速。
江桥大型居住基地地位的确定，及近期诸多
知名开发商抢地开发，使得江桥的房价也一路
攀升。
数据来源：房地产交易中心 2009年1-9月市场成交数据
654.98 25% 20% 15.10% 15% 10% 5% 0%
654.98亿元，比上年增长15.1%。 工业经济继续快速发展。全年实现工业增加值 417.58亿元，比上年增长14.6%。 固定资产投资增速放缓。全年完成全市场健康发展。实现社会消费品零售总 额191.6亿元，比上年增长15.9%。
虹桥枢纽 研 发 处 Research Department
嘉定新城-主城区
嘉定新城主城区： 主要包括嘉定镇街道、新成路街道以及菊园新区，马陆镇、 南门市级工业区等。
具体范围： 北至规划片林、南至蕰藻浜、东至浏翔公 路、西至嘉松公路，规划总用地面积约 120平方公里左右。
研 发 处 Research Department
研 发 处 Research Department
虹桥综合枢纽
虹桥综合交通枢纽，规划总面积26.26平方 公里，包括空港、城铁、高铁、轻轨、磁悬 浮等多种换乘方式于一体的交通“巨无霸”， 总投资达500亿元。 作为上海，“一体两翼”的一翼，上海另 一个增长极 与浦东功能面向国际相对应，大虹桥功能 则主要是面对长三角，面对国内。 大虹桥将使得嘉定区位价值大幅攀升
江桥
研 发 处 Research Department
上海西郊生产性服务业集聚区
位于江桥镇东南隅，规划范围东至外环线、 西至黄家花园路、南至吴淞江、北至沪宁高速 公路，规划占地面积4.5平方公里，规划总建筑 面积420万平方米，是迄今全国面积最大、上海 首家推出的生产性服务业集聚区。
集聚区距市区2公里，离上海火车站5公里， 去虹桥国际机场8分钟车程，地理位置非常优 越。
研 发 处 Research Department
嘉定新城主城区-功能结构
规划在六大分区基础上形
成胜辛路公共活动主轴、生
态文化公园——古城以及 F1——城市中心区——都市 工业区核心区两条公共活动 次轴。 规划沿快速路结合现有工业 用地改造，设置办公、研发、 都市楼宇工业等综合类的产 业带。 规划预留一定的未来发展储 备用地。
总体空间结构：中心区空间结构可概括为“2+2中心、3＋3轴线”
“2+2中心”：
2个城市级公共服务中心：即新城湖周边区域和11号线嘉定新城站地区，作为嘉定新 城城市级公共服务中心，同时兼地区级公共服务中心。其功能以商业服务、商务办公、 行政办公、文体休闲等为主。 2个社区级公共服务中心：即11号线白银路站地区和宝安公路－城中南路交汇地区， 作为社区级公共服务中心，主要配置社区级公共服务设施。
“3＋3轴线”：
3条新城区域性发展轴：即城中南路新老城联系发展轴、伊宁路城市景观发展轴、胜 辛路城市交通引导发展轴。 3条中心区内部发展轴：即白银路混合功能发展轴、天祝路中心公共活动景观轴、经 六路滨河景观轴。
研 发 处 Research Department
嘉定新城安亭组团
安亭镇位于上海市西北郊，是以轿车工 业和轿车生产配套工业为主的现代化综合 性工业城，也是上海西部的中心城镇。
嘉定新城南翔组团
南翔自古商贾云集， 经济繁荣，素有“银南 翔”之美誉。1991年南 翔被列为上海市四大 历史文化名镇之一。
南翔镇总人口4.8万， 镇区人口约2.3万，有 8个社区居委会
南翔地势平坦，气候
宜人，生态环境优良， 空气质量达标，人均 占有公共绿地面积为
23.6平方米，全镇绿
化覆盖率达41.41%。
产业经济发展，助推房地产高速发展
市级工业园区
市级工业园区：
嘉定工业区（南区、 北区）、上海国际 汽车城零部件配套 嘉定市级工业区 （北区） 工业园区
汽车零部件 产业为主
嘉定市级工业区 （南区）
国际汽车 城工业集聚区 （市级）
研 发 处 Research Department
嘉定城乡规划图
嘉定规划行政区划： “一城、五镇、六居住社区” 格局 一新城：即嘉定新城，是由 嘉定主城区、安亭、南翔3 个组团构成的组合式城市， 规划人口规模为80万。 五镇：外冈镇、江桥镇、嘉 定市级工业区（北区）、华 亭镇、徐行镇。
25.00% 20.00% 15.00% 10.00% 5.00% 0.00%
GDP增加值
嘉定人均可支配收入情况 亿元 25000 20000 15000 10000 5000 0 15641 19.50% 10.40% 17268 19770 12.50% 22241
居民购房实力增长显著。全区城镇居民家庭人 均年可支配收入22,241元，比上年增长12.5%,居 民购房经济基础扎实，实力增长显著。
嘉定房地产市场仍属于正在崛起阶段，成交量及价格方面上升空间仍较大
研 发 处 Research Department
嘉定公寓办公市场
嘉定新城板块 公寓：8776元/㎡ 办公：10474元/㎡
安亭板块 公寓：7722元/㎡ 办公：10616元/㎡
南翔板块 公寓：12423元/㎡
江桥板块 公寓：9168元/㎡ 办公：11392元/㎡
第一产业重心：生态农业、种源农业、特色农业、体验 农业。 第二产业重心：加快发展电子电器、生物医药、环保工 程、新材料等优势产业。 第三产业重心：以上海国际赛车场为依托，拉动居住、 文化、娱乐、休闲、体育、教育、旅游、宾馆、餐饮等 第三产业实现跨越式发展。
研 发 处 Research Department
研 发 处 Research Department
嘉定新城南翔组团
“新城老镇”互 动的战略，形成 了“一站三片” 发展格局。“
“一站”：即轨道交通11号线站点，利用交通优势发展商务、休闲产业；
“三片”： 南翔绿洲星城 ：利用轨道站点效应，建成国际化大型生态居住区，形成高配套、低密度的社区环境，全力打造 充满现代气息的风情小镇；
六居住社区：娄塘、唐行、
戬浜、封浜、方泰、徐行。
研 发 处 Research Department
嘉定交通规划
轨道线规划：城际铁路+R11 主干道规划：“五横五纵”格 局 “五横” 曹安、宝安、嘉盛、嘉安、宝钱
“五纵”浏翔、嘉行、胜辛、嘉松、墨玉
各条高速路已形成成熟的区域交通网 络。而在建的轨道11号线也拉近了嘉 定和市区的距离,将为嘉定带来大量 的迁入客群。
南翔新镇区：建设以会展和商务楼为主导的商贸区，大力发展总部经济和现代服务产业；
南翔老镇区：打造“一园、一寺、双塔、两河、三桥、四街”为特色的历史文化旅游长廊，大力发展旅游配套
研 处 产业。 发 Research Department
江桥镇
江桥镇位于上海西郊、嘉定南部，面积
42.8平方公里，下辖18个村、12个社区，户
嘉定新城主城区
“魅力源”是“传统”与“现 代”，“动”与“静”的交融 平台
现代服务功能主要依托嘉定
魅力源 ：F1、城市中
心、生态
“一个核心、三大功能、六大分区”
一个核心：嘉定魅力源。 三大功能：现代服务、现代居住、都市工业。 六大分区：F1体育休闲区、南部城区、生态文化公园、 北部城区（包括嘉定老城在内）、都市产业区和绕城森林。
嘉定规划
研 发 处 Research Department
嘉定区位
嘉定区位于上海西北部
东：与宝山、普陀两区接壤； 西：与江苏省昆山市毗连； 南：襟吴淞江（苏州河），与闵行、 长宁、青浦三区相望； 北：依浏河，与江苏省太仓市为邻
嘉定区位于沪宁发展轴
长三角都市圈中，嘉定正处于长
三角沪宁发展轴当中，是上海辐射
随着大虹桥的崛起，江桥西郊生产性服务业 集聚区，也将获得更进一步发展。
研 发 处 Research Department
嘉定房地产市场
平米
2009年嘉定商品房市场趋势
元/平米
250000 200000 150000 100000 50000 0
2009年1月 2009年2月 2009年3月 2009年4月 2009年5月 2009年6月 2009年7月 2009年8月 2009年9月 供应面积 成交面积 成交均价
14000 12000 10000 8000 6000 4000 2000 0
09年以来，嘉定单月商品房新增供应在10-15万方左右，而到了8月份以来新增供应有回落迹象。 嘉定商品房单月成交在15-20万方左右，从3-7月嘉定保持了一个高成交水平，而到8月以来，成交明显回落。 商品房成交均价稳步上涨，目前商品房均价在1.2万元/平方米左右水平。
研 发 处 Research Department
嘉定经济
嘉定GDP增加值情况 亿元 800 600 400 200 0 2004年 2005年 2006年 2007年 2008年 增幅 21% 340.8 19.10% 478.3 410.7 16.10% 559.9 15.60%
国民经济持续稳定增长。全年实现增加值
长三角的第一门户，也是江苏都市 进入上海的第一站。
研 发 处 Research Department
行政区域
嘉定下辖：
南翔、马陆、江桥、黄渡、安亭、外冈、徐 行、华亭8个镇；
嘉定镇、新成路、真新3个街道；
嘉定工业区和菊园新区2个管委会；
总面积463.55平方公里，其中嘉定新
城规划面积120平方公里，安亭镇 嘉定全区户籍人口54.4万人，全区来 沪人员数达68.7万人。
研 发 处 Research Department
上海国际汽车城规划
上海国际汽车城 占地68平方公里，主要包括汽车核心贸 易区、整车和零部件生产区、科教研发区、 安亭新镇区、教育园区、国际赛车场等功 能区。
其中汽车城核心区面积7.4平方公里，工 业配套区8平方公里，教育园区1.5平方公 里，安亭新镇区5.4平方公里，国际赛车 场5.3平方公里。
绕城森林通过多条楔形绿地
向城市内部渗透。
研 发 处 Research Department
嘉定新城中心区
嘉定新城中心区：
具体范围：东至沪嘉高速公 路（A12）、南至宝安公路、 西至漳浦河、北至郊区环线
（A30）
总用地面积1723.4公顷，规 划总建筑约970万平方米，其 中住宅建筑约620万平方米， 公建与其他建筑约350万平方 米。
将与东部的国家级微电子产业基地、南 部的世界级石化基地、北部的国家级精品 钢铁基地，共同构成"东南西北"四大产业 基地
研 发 处 Research Department
国际赛车场
上海国际赛车场由：赛车场区、商业博览区、文化娱乐区和发展预留区组成 赛车场区：主要包括赛道、赛场指挥中心、医疗急救中心、新闻中心、安检中心、赛车改装中心、赛车维修区、看台设施、赛车防 护设施、直升机停机坪、燃油供应站、油库、赛车学校、停车场等。 商业博览区：拥有大型购物中心和赛车博览馆。文化娱乐区建有各种文化娱乐设施，有健身运动设施、电影院、舞厅、酒吧、高级 酒店、宾馆等。 发展预留区：为进一步拓展作储备用地。 研 发 处 Research Department
2005年
2006年
2007年 人均可支配收入
2008年 增长率
嘉定经济发展迅速，居民购买力雄 厚，房地产发展有根基
研 发 处 Research Department
嘉定产业
产业格局：形成以汽车零部件为特强产业，电子信息等 高科技产业为支柱的工业经济。 产业重心：汽车零部件工业，总产值占全区工业总产值 的17.3﹪。 工业园区：市级两个——嘉定工业区、上海国际汽车城 零部件配套工业园区；区级五个——南翔、江桥、徐行、 黄渡、外冈。
南濒沪宁高速公路，西接江苏省，北归 嘉定区，为嘉定、昆山、青浦三地之交界， 距上海市中心32公里，距上海虹桥机场20 公里。
2001年2月举行的上海市人代会上，作出 了上海新世纪发展的“东南西北”战略， 决定在安亭建立上海国际汽车城，提出了 “大力发展汽车服务贸易，加快融入全球 汽车贸易”的发展策略。
籍人口5.1万，素有“沪宁第一镇”之美誉。
东邻上海市中心城区，西接上海国际汽车城， 北靠京沪铁路与南翔镇毗邻，南濒虹桥综合 枢纽。
江桥是嘉定诸多镇中，距离市中心最近的镇，
这一优越的地理位置使得近年江桥发展迅速。
江桥大型居住基地地位的确定，及近期诸多
知名开发商抢地开发，使得江桥的房价也一路
攀升。
数据来源：房地产交易中心 2009年1-9月市场成交数据
654.98 25% 20% 15.10% 15% 10% 5% 0%
654.98亿元，比上年增长15.1%。 工业经济继续快速发展。全年实现工业增加值 417.58亿元，比上年增长14.6%。 固定资产投资增速放缓。全年完成全市场健康发展。实现社会消费品零售总 额191.6亿元，比上年增长15.9%。