农村房屋调查技术规定

江西省农村房屋调查技术规定

二〇一四年十二月

目录

第一章总则 (1)

1.1 目的与范围 (1)

1.2 工作目标 (1)

1.3 工作任务 (1)

1.4 规范性引用文件 (1)

1.4.1法律法规 (2)

1.4.2政策规定 (2)

1.4.3技术标准 (2)

1.5 调查范围 (3)

1.6 技术路线 (4)

1.7 调查方法 (4)

1.8 数学基础 (4)

1.9 计量单位 (4)

第二章农村房屋调查 (5)

2.1农村房屋调查的内容 (5)

2.2农村房屋调查的基本单元 (5)

2.2.1农村房屋调查基本单元 (5)

2.2.2宗的定义 (5)

2.2.3丘的定义 (5)

2.2.4幢的定义 (6)

2.2.5分户定义 (6)

2.3农村房屋调查编码规则 (6)

2.4农村房屋调查的准备工作 (7)

2.4.1政府通告及指界通知 (7)

2.4.2农村房屋调查预编号 (7)

2.5农村房屋界址调查 (7)

2.5.1农村房屋界址指界人的确定 (7)

2.5.2农村房屋界址认定 (8)

2.5.3农村房屋调查缺席指界的处理 (8)

2.5.4农村房屋分户界址点编号 (9)

2.6农村房屋权属调查 (9)

2.6.1农村房屋座落调查 (9)

2.6.2农村房屋产权人调查 (9)

2.6.3农村房屋产权类别调查 (9)

2.6.4农村房屋产权来源 (10)

2.6.5农村房屋总层数 (10)

2.6.6农村房屋分户所在层次 (10)

2.6.7农村房屋结构 (10)

2.6.8农村房屋建成年份 (10)

2.6.9农村房屋用途 (11)

2.6.10农村房屋墙体归属 (11)

2.6.11农村房屋产权情况附加说明 (11)

2.6.12农村房屋分丘草图的绘制 (11)

2.6.13农村房屋分层草图的绘制 (12)

2.6.14农村房屋分户草图的绘制 (12)

2.6.15填写《农村房屋调查表》，记载调查结果 (13)

第三章房屋测量 (14)

3.1房产要素测量 (14)

3.1.1房屋及其附属设施测量 (14)

3.1.2房屋界址测量 (14)

3.1.3 房屋边长丈量 (15)

3.1.4边长精度要求 (16)

3.1.5房屋丈量边长与图上对应边长的校核 (17)

3.2房产图编制 (17)

3.2.1 分幅图的编制 (17)

3.2.2分丘图的编制 (18)

3.2.3 分层图的绘制 (18)

3.2.4 分户图的绘制 (18)

3.3面积测算 (19)

3.3.1房屋面积的精度要求 (20)

3.3.2面积计算方法 (20)

3.3.3建筑面积计算规则 (20)

3.3.3.1 计算建筑面积的条件 (20)

3.3.3.2计算全部建筑面积的范围 (21)

3.3.3.3计算一半建筑面积的范围 (22)

3.3.3.4不计算建筑面积的范围 (23)

3.3.3.5 特殊情况下的建筑面积计算 (23)

3.4共有建筑面积分摊规则 (29)

3.4.1 公用建筑面积的分类 (29)

3.4.1.1不被分摊的公用建筑面积 (29)

3.4.1.2 共有建筑面积 (30)

3.4.2 共有建筑面积的分摊原则 (30)

3.4.3 共有建筑面积分类 (31)

3.4.4 共有建筑面积计算及分摊的若干细则 (31)

3.4.5 共有建筑面积确认 (34)

3.4.6 共有建筑面积分摊 (35)

3.4.6.1分摊公式 (35)

3.4.6.2分摊方法 (35)

第四章成果数据库及管理信息系统建设 (38)

4.1. 数据库建设的总体要求 (38)

4.2. 数据库内容 (38)

4.3. 数据库建设 (39)

4.3.1、准备工作 (39)

4.3.2、资料预处理 (39)

4.3.3、矢量数据采集 (39)

4.3.4、图形数据编辑处理 (40)

4.3.5、属性数据采集 (40)

4.3.6、数据检核与入库 (40)

4.3.7、数据库成果质量检查 (40)

4.3.8、文字报告编写 (41)

4.4. 管理信息系统建设 (41)

4.4.1建设要求 (41)

4.4.2系统的组成和功能 (42)

第五章农村房屋登记 (43)

5.1农村房屋登记基本规定 (43)

5.2农村房屋登记的基本单元 (43)

5.3农村房屋登记的主体 (43)

5.4农村房屋登记基本程序 (43)

5.5农村房屋登记的申请材料 (44)

5.6农村房屋登记的审核 (45)

5.7农村房屋登记的公告 (46)

5.8农村房屋登记 (46)

第六章检查验收 (46)

6.1检查验收工作的实施 (46)

6.2检查验收制度与要求 (46)

6.2.1项目承担单位自检 (47)

6.2.2县级初检 (47)

6.2.3市级复检 (48)

6.2.4省级验收 (48)