甘肃省土地估价师《管理基础与法规》：耕地占用税考试试题
土地管理基础与法规：土地管理基础知识考试试题三
土地管理基础与法规：土地管理基础知识考试试题三1、多选影响价格形成的因素除商品本身的价值外，还有()。
A.市场供求关系B.货币的币值C.国家政策D.商品的稀缺程度正确答案：A, B, C, D2、单选（江南博哥）由于技术革新、设计的优化，使得建筑物价值的减低而导致的损耗属于（）A.物理折IEIB.功能折IHC.经济折旧D.自然折旧正确答案：B3、单选一般情况下，（）地块更利于便用。
A.矩形B.三角形C.菱形D.不规则形正确答案：A4、单选某房地产开发建设周期的三个阶段分别为1年、2年和1年，计算预付资本利息时，地价款的计息期为（）年A.4B.3C.2.5D.3.5正确答案：A5、多选下列公式中不属于收益还原法的是（）。
A.p=a/r-b/r2B.p=a/（1+r2）C.p=a/r[1-1/（1+rn）]D.p=a/（r+s）正确答案：B, C6、单选城市防围内的河道及沿岸的土地利用必须服从()，各项工程建设及其防洪标准不得低于该城市的防洪标准。
A、城市建设B、防洪要求C、城市总体规划D、城市郊区规划正确答案：B参考解析：为保护城市安全，防治洪水为害，城市防围内的河道及沿岸的土地利用必须服从防洪这个绝对的前提。
7、单选A农民集体组织连续使用B农民集体组织农民集体所有的土地已超过20年，目前，B农民集体组织向A农民集体组织提出并要求归还该土地，根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》规定，有关部门应确定()。
A.政府收回该土地为国有B.应视为B农民集体组织所有C.应视为A农民集体组织所有D.应视为A农民集体组织和B农民集体组织共同所有正确答案：C参考解析：农民集体连续使用其他农民集体所有的土地已满二十年的，应视为现使用者所有。
8、单选土地使用权的出让价格按照采取方式的不同其价格由高到低排列的是（）。
A.拍卖、招标、协议B.招标、拍卖、协议C.拍卖、协议、招标D.协议、招标、拍卖正确答案：A9、多选土地还原利率随（）的变化而变化。
土地管理基础知识与法规测试题
土地管理基础知识与法规模拟测试一、判断题(共10题，题号1-10，请判断各题说法正确或错误，并将答题卡相同题号对应的符号涂黑，正确涂“√”，错误涂“×”。
每题1分，共10分。
判断错误每题倒扣1分，最多扣至判断题总分为0)1.农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等。
( )2.1987年，颁布了《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，城镇土地有偿使用走上法制化的轨道。
( )3.粗放型土地利用方式，是指依靠增加物质和劳动投入来提高土地收益的利用方式。
( )4.对于土地利用总体规划，规划图的比例尺大多是大于1：1万的;而对于土地利用详细规划和专项规划，布局调整大多是在大比例尺上进行，其比例尺通常小于l：1万。
( )5.农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，只能使用原有的宅基地和村内空闲用地。
( )6.因为土地使用权划拨的特点是无偿无限期使用，所以支付了土地征用补偿、安置等费用的土地不属于划拨土地。
( )7.土地的供求机制和价格机制是土地市场运行机制的核心。
( )8.土地使用权的出让市场是土地一级市场，其主要市场活动是国家以土地所有者的身份，将土地使用权按规划要求和投资计划及使用年限，出让给土地使用者或开发商。
( )9.有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的50%。
( )10.《物权法》规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
( )二、单项选择题(共40题，题号1~40，每题有a、b、c、d四个备选项，其中只有一个符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。
每题1分，共40分。
选错不得分，不倒扣分)1.《土地管理法》规定，建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，不包括( )。
a.城乡住宅和公共设施用地b.工矿用地c.交通水利设施用地d.农田水利用地2.土地使用权出让合同约定的使用年限为70年，原土地使用者使用20年后转让，受让人的使用年限只有()年。
【考试】管理与基础辅导土地征收的管制考试题
【关键字】考试西藏2016年管理与基础辅导：土地征收的管制考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、路线价评估法中，划分地价区段的标准应重点考虑、人流量、商业繁华程度等。
【2006年考试真题】A：道路条件B：公共设施C：根底设施D：环境状况E：时间因素2、根据我国《房产测量规范》，对房产面积的精度要求可分为个等级．【2006年考试真题】A：2B：3C：4D：5E：土地3、统计资料显示，我国城镇人均住宅面积已由1997年末的17．6平方米提高到2002年末的22平方米，则这期间城镇人均住宅面积年平均增长．【2004年考试真题】A：4．6％B：3．8％C：5．0％D：5．7％E：土地4、建筑地段地租的显著特点之一是__占绝对优势。
A．级差地租B．绝对地租C．经济地租D．垄断地租5、根据目前的人工与材料价格，采用原建筑物的材料和标准，重新建造一幢相同的建筑物所需的成本是。
A：重置成本B：物理成本C：重建成本D：经济成本E：时间因素6、利用剩余法计算的待开发土地的价格是开发商取得土地所能支付的。
A：最低费用B：最高费用C：总费用D：合理费用E：时间因素7、某建设用地项目需征收基本农田以外的耕地25hm2和其他土地75hm2，根据《中华人民共和国土地管理法》，应分别报__审批。
A．均报国务院B．国务院、省级人民政府C．省级人民政府、国务院D．均报省级人民政府8、中华人民共和国国家标准《房产测量规范》以作为衡量精度的标准。
A：误差B：中误差C：方差D：标准方差E：土地9、索赔事件发生后日内，当事人向监理工程师发出索赔意向通知。
A：10B：15C：25D：28E：土地10、不可划分特殊职能城市的是__。
A．革命纪念性城市B．工农物资集散地C．边防城市D．经济特区11、土地自然条件的差别是形成的自然条件或自然根底。
A：绝对地租B：级差地租C：垄断地租D：农业地租E：时间因素12、某物业用地面积10000㎡，建筑物10层，1—3层每层建筑面积6000㎡，4—10层每层建筑面积4000㎡，则建筑容积率为。
甘肃省2017年上半年土地估价师《管理法规》：农田保护条例考试题
甘肃省2017年上半年土地估价师《管理法规》：农田保护条例考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》的规定，纳税人转让房地产所取得的收入包括__。
A．货币收入B．实物收入C．其他收入D．预计可获得的收入2、房屋纯收益=×房屋还原率．(2000年真题)A：房屋重置价B：房屋现值C：土地价格D：房地产价格E：合法性3、下列工业中可以布置在城市内和居住区内的为__。
A．石油化工厂B．机械厂C．面包厂D．大型纺织厂4、是消费者购买商品时愿意支付的实际价格。
A：商品的销售价格B：商品的成本费用C：商品的交通费用加销售价格D：商品的最低售价E：时间因素5、土地状况修正中的间接比较修正评分办法，是以状况为参照系进行的。
A：可比实例宗地B：估价对象宗地C：标准宗地D：类似宗地E：时间因素6、城市规划的基本任务包括__。
A．根据区域生产力布局和劳动地域分工，提出市域性城镇体系规划和区域性基础设施规划B．合理选择城市各项用地，确定城市的功能布局并考虑城市的长远发展方向C．城市规划设计并指导空间的和谐发展，以满足社会与经济的需要D．拟定新区开发和原有市区利用、改造的原则、步骤和办法E．合理地选择开发用地以及绿化地区的城市规划策略7、不同商品在市场中的交换比例，一般按__。
A．生产者的个别劳动时间确定B．社会最大劳动时间确定C．社会必要劳动时间确定D．企业的实际成本确定8、企业因销售商品、产品或提供劳务而形成的债权指的是__。
A．应收账款B．应收票据C．预付账款D．预付票据9、决定税收的课税范围，是区别征税与不征税的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。
A：课税主体B：课税对象C：税基D：税率E：土地10、土地的经济社会特性不包括__A．具有特殊的重要性B．具有特殊的社会地位C．供给的稀缺性D．土地利用的社会性11、营销分析是建立在对__的基础上的，包括对竞争对手的分析。
甘肃省管理基础法规耕地占用税模拟试题
2016年甘肃省土地估价师《管理基础法规》：耕地占用税模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某企业以国家出租方式取得某办公用地利用权，按照合同支付的租金为3万元，租期10年，租金不调整．若是目前同类用地市场年租金为8万元，承租土地利用权的还原利率为7％，则租金盈余为万元。
A：3B：5C：8D：35E：时间因素2、下列对土地估价的描述不正确的是。
【2002年考试真题】A：土地估价依据的理论与方式，与机械、设备、建筑物等估价所依据的理论与方式并非完全一致B：同一块土地，计划可使之一晚上之间身价百倍，也可使之无人问津，这是土地估价必需考虑的经济因素对地价产生深刻的影响C：一样一块土地，其价钱的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能致使价钱相差很大D：土地估价必需充分占有土地市场资料，把握土地市场的过去、此刻和未来E：时间因素3、建筑物在估价上的折旧与会计上的折旧不同，注重的是建筑物__。
A．原始价值的摊销B．原始价值的回收C．价值的减价修D．折余价值的差额4、国家机关工作人员徇私舞弊，违背土地管理法规，滥用职权，非法批准征收、占用土地或低价出让国有土地利用权，致使国家或集体利益蒙受特别重大损失的，处__有期徒刑。
A．3年以下B．3年以上5年以下C．3年以上7年以下D．5年以上10年以下5、某块工业用地，土地取得费为200元/平方米，相关税费为50元/平方米，土地开发费是300元/平方米，利息为21.24元/平方米，利润率为10%，则土地投资利润是__。
A．55元/平方米B．57元/平方米C．30元/平方米D．25元/平方米6、对特定的纳税人实行加成征税，加一成等于加的10％。
A：正税B：副税C：纳税人D：税率E：土地7、在以下选项中，不属于房产现状变更测量的是．【2007年考试真题】A：衡宇的新建与改建B：衡宇的损坏与灭失C：地名、门牌号的更改D：衡宇的生意与互换E：土地8、规定建筑后退红线的距离是__阶段的计划内容之一。
土地管理基础与法规：土地管理基础知识考试试题(题库版)
土地管理基础与法规：土地管理基础知识考试试题（题库版）1、判断题格式条款与非格式条款不一致，应当采用格式条款。
()正确答案：错2、判断题证券公司办理经纪业务，可接受客户的全权委托而决定证券买卖、种类选择及数量、买卖（江南博哥）价格。
()正确答案：错3、判断题《中华人民共和国土地管理法实施条例》规定，开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩从事种植业、林业、畜牧业或者渔业生产的，经县级以上人民政府依法批准，可以确定给开发单位或者个人长期使用，使用期限最长不得超过70年。
()。
正确答案：错参考解析：《中华人民共和国土地管理法实施条例》规定，开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩从事种植业、林业、畜牧业或者渔业生产的，经县级以上人民政府依法批准，可以确定给开发单位或者个人长期使用，使用期限最长不得超过50年。
4、单选在统计中，（）是说明总体单位特征的概念。
A.指标B.变异C.标志D.变量正确答案：C5、单选下列符合宅基地申请条件的是（）。
A.将宅基地出租而达不到居住标准的B.拥有两处宅基地C.回乡落户定居的离休、退休、退职干部D.确实需要分家、分居而又无宅基地的农户正确答案：D6、判断题以属于国有资产的房屋设定抵押权的，须报国有资产管理部门备案。
()正确答案：对7、单选股票或债券上市交易的公司，应当在每一会计年度结束之日起()个月内，向国务院证券监督管理机构和证券交易所提交年度报告。
A.1B.2C.3D.4正确答案：D8、判断题无论哪个国家和地区的股东，只要他们出资设立的公司注册地是中国，就是中国的公司，适用我国公司法的规定。
()正确答案：对9、单选下列关于土地的定义，表述不正确的是()。
A.土地是由相互作用的各种自然地理要素构成的综合体B.土地兼有自然和社会经济双重属性C.土地是地球陆地及海洋表面由地貌、土壤、岩石、水文、气候和植被等要素组成的自然历史综合体，它包括人类过去和现在的种种活动结果D.土地的特性是随着时间发展变化的正确答案：C参考解析：土地是地球陆地表面由地貌、土壤、岩石、水文、气候和植被等要素组成的自然历史综合体，它包括人类过去和现在的种种活动结果。
土地管理基础与法规：土地管理考试试题
河北省2016年土地管理基础与法规：土地管理考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在法定条件下，国家无偿收回划拨土地使用权时，对地上建筑物、其他附着物，市、县人民政府A.不必给予补偿B.应当按原价补偿C.应当按法定标准给予补偿D.应当根据实际情况给予适当补偿2、下列土地估价中的技术处理不正确的是A.当采用市场比较法评估时，选择的比较案例应为3年内成交的交易实例B.当采用成本逼近法评估宗地价格时，计算土地开发费用应准确区分宗地红线内外的开发程度C.收益还原法中估价对象的净收益应根据估价对象实际经营的财务报表分析获得D.剩余法中未来开发完成的房地产价值可以采用市场比较法、收益还原法进行测算3、劳动力市场包括—市场。
A.普通劳动力B.专业人才C.物业管理D. 土地E.技术市场4、财产保险和人身保险都属于.【2008年考试真题】A：社会保险B：商业保险C：强制保险D：政策保险E：土地5、人口净密度是居住人数与的比值。
A：建筑面积B：居住面积C：居住建筑用地面积D：总居住面积E：时间因素6、对于非出租的房产，以房产原值一次减除后的余值为计税依据。
A： 10%〜20%B： 10%〜30%C： 20%〜30%D： 5%〜30%E：土地7、宗地估价报告中，必须有名以上土地估价师签名的报告才有效。
A： 1B： 2C： 3D： 4E：时间因素8、《国土资源听证规定》规定，申请听证的，在告知后超过一个工作日提出听证的，听证机构不予受理。
A. 3B. 5C.7D.109、从时间价值的角度看，是购买者对这种商品在未来一定时间内期望收益的折现。
A：货币B：价格C：价值D：使用价值E：合法性10、在市场经济条件下，决定商品价格的重要因素是商品的—A.效用和供求关系B.成本C.市场价值D.属性11、按企业在社会再生产过程中所处的环节不同，可以将企业分为A.生产企业B.工业企业C.交通企业D.流通企业12、采用收益还原法评估地价时，其关键在于。
土地管理基础与法规-21_真题-无答案
土地管理基础与法规-21(总分96,考试时间90分钟)一、判断题1. 根据《中华人民共和国拍卖法》规定，参加拍卖活动的竞买人一经应价，不得撤回，当其他竞买人有更高应价时，其应价即丧失约束力。
( )A. 正确B. 错误2. 土地所有制是整个土地财产制度的核心，是土地关系的基础。
( )A. 正确B. 错误3. 2004年，中央政府决定在全国实行省以下土地垂直管理体制，以进一步加强国家对国土资源的宏观调控，实行最严格的耕地保护制度。
( )A. 正确B. 错误4. 国有企业以土地使用权作价人股的，其土地使用权作价折算的股本额不得低于审核确认的土地使用权作价总额。
( )A. 正确B. 错误5. 对于土地利用总体规划，规划图的比例尺大多是大于1:1万的；而对于土地利用详细规划和专项规划，布局调整大多是在大比例尺上进行，其比例尺通常小于1:1万。
( )A. 正确B. 错误6. 从经济学角度看，土地是指大自然无偿资助人类的地上、水中、空中、光热等物质和能力。
( )A. 正确B. 错误7. 土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。
( )A. 正确B. 错误8. 耕地保护工作关系到我国人民生活质量的提高、社会稳定和可持续发展。
( )A. 正确B. 错误9. 土地利用总体规划是国家实行土地用途管制的基础。
( )A. 正确B. 错误10. 非住宅土地使用权期限届满，土地使用者需继续使用的，须至少提前半年申请续期，申请批准后，期限可以延长，同时按当时市场行情补交出让金。
( )A. 正确B. 错误二、单项选择题11. 土地补偿费为该耕地被征收前3年平均年产值的( )倍。
A．2～3 B．3～4C．4～5 D．6～1012. 为解决某个特定的土地问题而编制的一种土地利用规划类型是( )规划A．土地利用定点 B．土地利用定向C．土地利用专项 D．土地利用单项13. 国有建设用地划拨供应一般由( )批准。
2015年甘肃省土地估价师《管理基础法规》：耕地占用税模拟试题
2015年甘肃省土地估价师《管理基础法规》：耕地占用税模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在一些城市中，距离重点中学、小学附近的区域内的居住地价通常较高，其主要原因在于__。
A．繁华程度高B．集聚规模大C．交通通达条件好D．公共配套设施状况好2、土地的自然特性不包括__。
A．土地面积的有限性B．土地位置的固定性C．土地用途的多样性D．土地质量的差异性3、2009年上半年我国各主要大城市均出现土地市场、房地产市场的火爆现象，房价过快上涨、“地王”频现，业界普遍认为存在一定的房地产泡沫现象。
根据土地估价的基本原理，在出现房地产泡沫的情况下，__才能够评估出估价对象客观潜在的价格。
A．市场比较法B．成本法C．收益还原法D．剩余法4、估价中土地收益确定，是预期收益原则的具体应用。
A：市场比较法B：收益还原法C：成本逼近法D：基准地价系数修正法E：时间因素5、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉，异议登记失效。
A．5B．10C．15D．306、下列说法中，不是城市规划的基本任务。
A：确定城市的性质B：确定城市规模和发展方向C：合理利用城市土地D：取得建设资金，确定城市在国民经济发展中的优势E：时间因素7、土地利用计划中的中期计划一般为__计划。
A．1年B．3年C．5年D．7年8、在建立路线价及其修正体系的基本程序中，首先是要。
【2008年考试真题】A：设定标准深度B：划分地价区段C：划分地价等级D：划分路线价调查区段E：时间因素9、对于经营自用的房产，以作为房产税的计税依据。
A：房产原值B：房产市值C：房产原值一次性扣除一定比例的损牦价值后的计税余值D：房产市值一次性扣除累计折旧后的计税余值E：土地10、《国务院办公厅转发国土资源部关于做好土地利用总体规划修编前期工作意见的通知》(国办发[2005]32号)指出，通过对规划实施情况的系统评价，做到“四查清、四对照”。
甘肃省土地估价师《基础与法规》知识 草原法考试试卷
2017年甘肃省土地估价师《基础与法规》知识：草原法考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、根据国土资源部《关于发布实施的通知》规定，工业用地必须采用招标拍卖挂牌方式出让，其出让底价和成交价格均不得所在地土地等别相对应的最低价标准。
A：高于B：低于C：等于D：低于或等于E：合法性2、估价中要考虑城市规划对土地价值的影响，在一定程度上体现了土地估价的。
A：报酬递增、递减原则B：替代原则C：合法原则D：变动原则E：时间因素3、下列关于划拨建设用地使用权转让的条件，正确的是__。
A．划拨建设用地使用权转让时，对符合出让条件的，应经市、县人民政府土地管理部门批准并补办建设用地使用权出让手续，由受让方缴纳出让金B．划拨建设用地使用权转让时，对符合出让条件的，应经市、县人民政府土地管理部门批准并补办建设用地使用权出让手续，由出让方缴纳出让金C．划拨建设用地使用权，对不具备出让条件的土地，不可转让D．划拨建设用地使用权转让时，对不具备出让条件的土地，可以不办理出让手续，但转让方应将转让房地产所获收益中的土地收益上缴给国家E．划拨建设用地使用权由出让方缴纳出让金4、__是土地定级工作中必须涉及的一个重要因素，是反映土地经济区位最重要的指标。
A．繁华程度B．道路通达度C．商业繁华影响度D．基础设施完善度5、农用地转用必须依法办理__手续。
A．转用B．转让C．审批D．审核6、衡量不同税差别的最重要标志是__。
A．纳税人B．课税对象C．计税依据D．税率7、占用或征用经济林、薪炭林及其采伐迹地面积__hm2以上的，由国务院主管部门审核。
A．25B．30C．35D．408、《建设项目用地预审管理办法》规定，需审批的建设项目在可行性研究阶段，由（）提出预审申请。
A．建设用地单位B．建设部门C．土地管理部门D．规划管理部门9、在计算房屋建筑面积时，层高在米以下的夹层、插层、技术层、地下室和半地下室等不计算在内．【2007年考试真题】A：2．0B：2．1C：2．2D：2．3E：土地10、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反映了（）对地价的影响作用。
2022年土地估价师考试真题及答案
2022年土地估价师考试真题及答案2022年土地估价师土地管理基础与法规考试真题一、判断题(10题，题号1-10，共10分。
请判断各题说法正确或错误，并将答题卡相同题号对应的符号涂黑，正确涂“、/”，错误涂“某”。
评分说明：每题1分，判断错误不得分并倒扣1分，最多扣至判断题总分为O)1.以授权经营方式获取国有建设用地使用权的国家控股公司，可以向其直属企业、控股企业、参股企业以作价出资(入股)或租赁方式配置土地，企业不需要办理变更土地登记手续。
()2.依据《耕地占用税暂行条例实施细则》规定，占用园地建房或者从事非农业建设的，不再征收耕地占用税。
()3.土地的边际报酬体现了土地的平均生产力。
()4.依据土地供应政策，别墅类项目用地属于《限制用地目录》所列范畴。
()5.全国、省级、地市级和县级土地利用总体规划属宏观控制性规划，乡级土地利用总体规划是实施性、管理性规划。
()6.依据《中华人民共和国物权法》规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
()7.从2007年起，依法由国务院分批次审批的农用地转用和土地征收调整为每年由省级人民政府汇总后一次申报，经国土资源部批准后实施，实施方案报国土资源部备案。
()8.土地闲置满一年不满两年的，按出让或划拨土地价款的20%征收土地闲置费。
()9.为确保供应出的土地能够及时开发建设，每宗地的开发建设时间原则上不得超过二年。
()10.市、县人民政府可根据需要，为产权清晰、申请材料齐全的储备土地，办理土地登记手续，核发土地证书。
()二、单项选择题(40题，题号11一50，共40分。
每题有A、B、c、D四个备选项，其中只有一个最符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。
评分说明：每题1分，选错不得分，不倒扣分)11.土地关系是指社会发展到某一阶段人们在利用土地过程中所发生的()之间的关系。
A.人与人B.人与地C-地与地D.土地使用者与土地所有者12.以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。
2010年土地估价师考试《土地管理基础与法规》真题及答案
答案:A
解析:基础考核点。土地用途的多样性主要是指:土地具有多种用途，既可作工业用地，又可作居住用地、商业用地等。由于这一特性，对一块土地的利用，常常同时产生两个以上用途的竞争，并可以从一种用途转换到另一种用途。这就要求人们在利用土地时，考虑土地的最有效利用原则，使土地的用途和规模、利用方法等均为最佳。
区片基准地价是在级别基准地价的基础上，在空间上将同一级别进一步划分成更小的若干均质区域，然后评估出区片的基准地价。③路线价。区片或区段基准地价是基准地价的不同表现形式，既有区别又有联系。
20.根据《加强土地税收管理的通知》(国税发【2005)111号)的有关要求，核定城镇土地使用税等级与税额标准的依据之一是()。
D.每单位面积土地上满足最高产量需求时，所投入劳动和资本的最大量
答案:B
解析:基础考核点。
13.县级以上土地行政主管部门对土地等级进行评定，根据国民经济和社会发展状况，评定的土地等级每()年调整一次。
A. 2 B .3 C .5 D .6
答案:√
解析:法规考核点。《关于改革土地估价人员和机构监督管理方式的通知》(国土资发(2002) 237号)规定。土地评估中介机构实行向土地估价行业自律组织注册的制度。土地行政主管部门不再评定土地评估机构的资质等级。建立行业规范，加强行业监管。土地行政主管部门变事前审批为事后监管后，要进一步加大监督检查力度。从事土地评估的中介服务机构必须与政府主管部门彻底脱钩，按照’.独立、客观、公正”的要求，独立进行土地估价业务活动，对土地估价结果独立承担责任，并及时将土地估价报告和土地估价业绩清单上报土地行政主管部门备查，接受监督。
稿草案，制定了《清理不动产典当办法》、《不动产登记条例》、《验契条例》、《森林法》、《矿产条例})等单行民法。1922年，当时的北京政府颁布《不动产登记条例》。
土地估价师(土地管理基础与法规)模拟试卷28
土地估价师（土地管理基础与法规）模拟试卷282． ( )是土地经济学最基础的理论和核心部分。
3．垄断地租是指由产品的垄断价格带来的( )而转化成的地租。
4． ( )是土地政策的重要组成部分,是指国家或社会为特定的目的对土地税制、税种、税率及征收办法等法制规范的控制,以调节不同类型和不同用途土地的经济供给及其收益的分配。
5．统计调查是在( )的基础上具体地采集统计资料的过程。
6．建设用地是指( )、( ),包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交面水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等。
7．供地方案的内容应当包括( )、( )、( )和( ),土地有偿使用费的标准、数额等。
8．地籍管理的主要任务是对( ),监控土地数量、质量和产权的更动趋势。
9．根据《基本农田保护条例》的规定,基本农田是指按照一定时期人口和社会经济发展对农产品的需求以及对建设用地的预测,根据( )而确定的不得占用的耕地。
10．行政违法行为是指违反由行政法规所调整的( )和( )、( )、( ),依其社会危害性的程度,法律不认为是犯罪,但仍应承担法律责任的行为。
权益造成损害的，该行政机关为赔偿义务机关。
( )。
A．正确B．错误12．根据征用土地方案内容,由市级以上人民政府土地行政主管部门负责拟定征用土地方案。
( )A．正确B．错误13．从事土地评估的中介服务机构必须对土地估价结果独立承担责任，但是要及时将土地估价报告和土地估价业绩清单报国土资源管理部门备查并接受监督。
A．正确B．错误14．关于印发《国土资源部关于加强土地资产管理促进国有企业改革和发展的若干意见》的通知(国土资发〔1999〕433号)规定，要进一步明确外商投资企业用地政策，鼓励国有企业合理利用外资嫁接改造。
( )A．正确B．错误15．《城市房地产开发经营管理条例》规定，商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。
经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权得到赔偿。
甘肃省2015年土地估价师《管理基础与法规》土地基本类别考试题
甘肃省2015年土地估价师《管理基础与法规》土地基本类别考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列关于特殊情况下的行政赔偿义务机关，表述正确的是__。
A．两个以上行政机关共同实施致害行为时为共同赔偿义务机关B．被授权组织在行使授予的行政权力时侵犯公民、法人和其他组织的合法权益造成损害的，被授权的组织为赔偿义务机关C．赔偿义务机关被撤销的，继续行使其职权的行政机关为赔偿义务机关D．赔偿义务机关被撤销的，没有继续行使其职权的行政机关的，该项赔偿义务机关的上一级行政机关为赔偿义务机关E．经复议机关复议的，最初造成侵权行为的行政机关为赔偿义务机关，但复议机关的复议决定加重损害的，复议机关对加重的部分履行赔偿义务2、按照年金的支付时间和支付金额是否确定，年金可分为__年金。
A．确定B．风险C．定期D．永续E．不定期3、马克思地租理论认为，土地自然条件的差别是产生的条件。
A：绝对地租B：级差地租C：垄断地租D：城市地租E：时间因素4、某土地正常年收益为5000万元，当前银行利率为10％，土地使用年限为无限年期，则现土地价格应为万元。
A：50000B：无价C：48000D：34000E：时间因素5、孙某以价值100万元的房屋作为抵押向银行申请贷款60万元，银行将此抵押房屋投保。
若房屋因保险事故发生全损，则，依据保险利益原则，保险公司最多应支付__的赔款。
A．40万元及其利息B．60万元及其利息C．100万元及其利息D．160万元及其利息6、招标投标的目的是在众多施工单位中择优选择，使建设项目做到质量优、工期短、造价合理。
A．全过程B．货物采购C．工程施工D．勘察设计7、用市场比较法评估土地得到的价格称为。
A：比准价格B：交易价格C：基准地价D：出让底价E：时间因素8、采用市场比较法进行地价评估时，所选用的交易案例与待估宗地应具有。
【2002年考试真题】A：一致性B：代表性C：替代性D：普遍性E：时间因素9、国家或地方政府对土地资源开发利用作出的中期和年度安排是指__A．土地利用规划B．土地利用计划C．土地总体规划D．土地利用管理10、收益还原法中，土地纯收益__地租。
2023年土地估价师《估价理论与方法》：地租理论考试试题
2023年土地估价师《估价理论与方法》：地租理论考试试一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、剩余法估价中所采纳的全部不动产总价、租金和成本数据都是A.依据过去的数据水平确定现在的数据B.依据实际发生的数据水平确定C.依据统计的数据水平确定D.依据当前的数据水平确定将来的数据2、设立股份有限公司公开发行股票，应当向国务院证券监制管理机构报送募股申请和文件，这些文件包括A.公司章程B.财政报表C,发起人协议D.招股说明书E.股市行情3、房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于__OA.10%B.20%C.30%D.40%4、《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干看法》（国发[2023]24号）规定，新建廉租住房套型建筑面积限制在_平方米以内，主要在经济适用住房以及一般商品住房小区中配建。
A.50B.55C.60D.655、依据《国务院关于深化改革严格土地管理的确定》和国土资源部《关于开展制订征地统卜年产值标准和征地区片综合地价工作的通知》（国土资发[2023]144号）等规定，要制订征地“区片综合地价，征地补偿做到同地同价”，这里的“同地同价”是指（）。
A.同一个农夫集体都采纳同一个征地区片价B.同一区片内不同项目征地都采纳同一标准进行补偿C.同一个征地项目都采纳同一标准补偿D.同一区片内的征地价格与区片内的国有土地价格一样6、估价的基本领项不包括_。
A∙估价目的B.估价对象C∙估价时点D.估价原则7、《协议出让国有土地运用权规定》规定，国有土地运用权出让安排经批准后，_部门应当在土地有形市场等指定场所，或者通过报纸、互联网等媒介向社会公布。
A.市、县人民政府国有资源行收主管部门B.市、县人民政府C.省、自治区、直辖市人民政府国土资源行政主管部门D.国土资源部8、下列有关土地、房地产税收的说法正确的是.【2023年考试真题】A：学校、幼儿园、养老院占用耕地，也须要缴纳耕地占用税B：供城市居民观光旅游采摘的农业生产用地可以免征城镇土地运用税C：目前外商投资企业不缴纳房产税，而缴纳城市房地产税D：中外合资企业和外资企业不须要缴纳城市维护建设税E：土地9、_是指建立建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等。
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甘肃省土地估价师《管理基础与法规》：耕地占用税考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、初步统计，2003年我国全年全社会固定资产投资55118亿元，比上年增长26．7％，平均每月增加投资亿元。
A：968B：1673C：3367D：4593E：土地2、判断土地是否处于最佳开发利用方式中，首先是看是否是最佳。
【2006年考试真题】A：土地用途B：建筑容积率C：建筑高度D：建筑密度E：时间因素3、对全国十个大型房地产企业开发经营的基本情况进行调查，其调查组织方式应属于．【2008年考试真题】A：填写统计报表B：普查C：重点调查D：抽样调查E：土地4、下列选项中，不计人房屋建筑面积．【2008年考试真题】A：层高小于2．2米的地下室和半地下室B：楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道C：穿过房屋的通道D：未封闭的阳台、挑廊E：土地5、《征用土地公告办法》规定，有关市、县人民政府土地行政主管部门会同有关部门根据批准的征收土地方案，在征用土地公告之日起__日内以被征收土地的所有权人为单位拟订征地补偿、安置方案并予以公告。
A．15B．30C．45D．606、《国家赔偿法》规定，复议机关应当自收到申请之日起__个月内作出决定。
A．2B．3C．5D．77、土地登记中，其他登记包括__。
A．更正登记B．异议登记C．预告登记D．查封登记E．土地总登记8、市场法估价需要具备的条件是同一供求范围内，并在估价时点的近期，存在着较多的__。
A．完全相同的土地交易B．类别多样的土地交易C．类似土地的交易D．典型的土地交易9、下列情况经批准可保留划拨土地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过5年的有__。
A．继续作为国有重点扶持的能源项目用地B．国有企业兼并国有企业的C．在国有企业合并中，一方属于濒临破产企业的D．国有企业改造为国有独资公司的E．继续作为国有重点扶持的水利项目用地10、不属于国家调控招标投标价格形成特征的是__。
A．自发波动B．自发定额C．自发形式D．自发调节11、__属于房地产经营的总体风险。
A．财务风险B．人事风险C．经营风险D．利率风险12、是以征税对象数额的相对率划分若干级距，分别规定相应的差别税率，相对率每超过一个级距的、对超过的部分就按高一级的税率计算征税。
A：超额累进税率B：超率累进税率C：比例税率D：定额税率E：土地13、阿兰索的主要贡献在于，他将空间作为地租的一个核心问题，首次引入概念，成功解决了城市地租计算的理论方法。
A：交通平衡B：时间平衡C：区位平衡D：空间平衡E：时间因素14、在下列情况中，可对所涉及土地使用权提前收回的是。
A：开发商李某拥有的土地闲置了1年B：开发商张某受政府委托对城市某一主要道路进行市政设施改造需占用沿道路两侧部分用地C：开发商王某以2000万元价格向另一开发商周某转让一块土地，但仅按1000万元向政府申报成交价D：开发商孙某购买一块土地后出国定居E：时间因素15、无需灌溉，主要依靠天然降雨，用于种植水生作物的耕地是指__。
A．望天B．旱地C．菜地D．水田16、评估价格是由专门的机构和人员，按照一定的程序和方法评定的土地价格，包括__。
A．交易底价B．基准地价C．课税价格D．公告(示)地价E．申报地价17、根据作物吸收肥力的难易程度不同，可将土地肥力分为__。
A．自然肥力和人工肥力B．经济肥力和有效肥力C．经济肥力和潜在肥力D．有效肥力和潜在肥力18、土地使用权出让形式不包括__。
A．协议B．招标C．拍卖D．划拨19、根据美国土地经济学者伊利和莫尔豪斯的研究，增加土地经济供给的方法主要有__。
A．土地利用的扩张——将新开辟的土地资源投入使用B．土地利用的集约——在现在使用的土地上增加劳动和资本的投入C．土地利用的集约——通过增加土地面积来满足获取土地收益D．土地的经济利用——用更有效的设计来消除妨害限制土地充分利用的障碍E．消极的控制消费——将人们的需要限制于土地能满足的程度20、土地价格按（）方式分类，可以分为交易价格、理论价格、评估价格等。
A.土地权利 B.土地的存在形态 C.土地价格形成 D.土地价格使用目的21、价格定义是土地估价最重要的程序，完整的土地价格定义应包括等内容。
A：估价期日、实际与设定开发程度、实际与设定用途、现状或规划利用条件、实际与设定使用年期、价格类型B：估价日期、设定开发程度、设定用途、现状或规划利用条件、设定使用年期、价格类型C：估价期日、实际开发程度、现状用途、现状容积率、剩余使用年期D：估价期日、开发程度、用途、容积率、使用年期E：合法性22、与道路有关但不体现土地通达度的要素是道路的__。
A．类型B．影响距离C．数量D．相对位置23、下列选项中，__是我国土地权利制度建设的指导思想。
A．限制土地用途B．保障经济的可持续发展C．实现土地权利设置的公平与效率D．维护土地公有制E．维护土地私有制24、关于税收标准，国家及各城市均有规定，房地出租中一般月租金在120元以下者只缴纳。
A：5％的营业税B：12％的房产税C：0．05％的教育税D：0．35％的城建税E：时间因素25、根据我国《保险法》的有关规定，在我国设立保险公司的注册资本最低限额为亿元人民币．【2006年考试真题】A：1B：2C：3D：10E：土地二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当符合土地利用总体规划和__中确定的农用地转用指标。
A．村庄计划B．土地利用年度计划C．集镇规划D．城市规划2、敏感性分析的主要目的在于．【2006年考试真题】A：找出敏感因素及其变化原因B：通过概率分析进行不确定性分析C：分析不确定因素可能的变动D：计算项目净现值和标准差E：在一定的经济效益目标下，选择不敏感的投资方案3、评估基准地价需要用模型进行的，应根据__，从众多模型中选择适合当地城镇特点的模型，评估基准地价。
A．土地等级B．土地收益C．地价的相关关系D．各地的土地市场条件E．土地制度4、土地的__迫使人们必须节约、集约利用土地资源。
A．面积有限性B．位置固定性C．质量差异性D．功能永久性5、农用地包括。
A：养殖水面B：草地C：耕地D：未利用地E：林地6、《物权法》规定，全部属于国家所有。
A：矿藏B：水流C：山岭D：森林E：海域7、地籍按功能分有。
【2002年考试真题】A：税收地籍B：产权地籍C：多用途地籍D：数字地籍E：建立地籍信息系统8、税收制度是国家处理税收分配关系的总规范，税收是税收制度的主体。
A：法律B：法规C：规章D：主管部门E：监察9、土地增值税的法定扣除项目包括__。
A．取得土地使用权所支付的有关费用B．房地产开发成本和费用C．与转让房地产有关的税金D．房地产开发贷款的加罚利息E．财政部规定的其他扣除项目10、不动产登记机构不得有的行为包括。
A：就有关登记事项询问申请人B：超出登记职责范围的其他行为C：要求对不动产进行评估D：以年检等名义进行重复登记E：查验申请人提供的权属证明和其他必要材料11、下列土地的特征中，我国建设用地的经济特征是。
【2006年考试真题】A：土地利用逆转相对困难B：土地质量的差异较大C：土地利用的集约性D：区位选择的意义重大E：土地功能具有永久性12、优先股股东的权利主要包括。
A：分配股息的优先权B：分配剩余资产的优先权C：有限的表决权D：无限的表决权E：要求赎回权13、我国耕地占补平衡制度认定的占用耕地的补充方式有。
【2007年考试真题】A：用农民自行开发利用的废弃地补充B：缴纳耕地开垦费集中开垦新耕地C：东部省份到西部省份异地开发D：用国家投资的土地开发整理项目的新增耕地补充E：占用耕地的单位负责开垦与所占耕地的数量和质量相当的耕地14、城市布局主要有__两种基本形式。
A．多中心布局和单中心布局B．组团布局和星状布局C．带状布局和环状布局D．集中布局和分散布局15、根据工业区位理论，下列描述正确的是。
【2007年考试真题】A：影响工业企业布局的因素为运输、劳力及集聚B：遍布性原料的参与程度愈大，原料指数则愈大C：限制性原料的失重程度愈大，原料指数则愈大D：劳动力成本导致工业区位模式产生第一次变形E：社会集聚为一般集聚因素，生产集聚为特殊集聚因素16、已知等量资本500元分别投资于劣等地、优等地生产某农产品，资本平均利润率为20%，劣等地产量500kg，优等地产量600kg，则优等地全部产品社会生产价值是__元。
A．500B．600C．720D．12017、下列选项属于应税消费品的是__。
A．化妆品B．酒及酒精C．汽车轮胎D．食用油E．自来水18、资产具有的特征是__。
A．资产的实质是以货币计量的经济资源B．资产必须是企业拥有或能够加以控制的经济资源C．资产是与负债相对应的，具有此消彼长的特点D．便于资产的计量，有利于资产的管理E．资产的目的旨在为某个会计主体带来一定的经济利益，是企业从事生产经营活动不可缺少的基础19、房地产间接投资的形式包括．【2009年考试真题】A：购买房地产投资信托基金B：向银行贷款购买土地进行开发C：购买房地产企业发行的债券D：购买物业用于出租和经营E：购买住房抵押支持证券20、在1929年爆发的全球性经济危机中，美国的地价急剧下降，从1925年高峰值直线下跌，1933年跌至最低点，直至世界经济复苏之后，地价才回升，对于这个现象，下列的说法是正确的。
【2002年考试真题】A：随着世界市场的进一步开放，地产市场的地区性与个别性的表现，愈来愈多地受世界经济秩序的影响B：1929年爆发的全球性经济危机是一个特殊因素，作为特殊因素显然是影响地价的个别因素C：在经济危机中，地价下跌速度一般比经济水平下跌速度还要快D：1929年至1933年的美国地价暴跌，主要是由于政府投放市场的土地过多造成的E：土地的“公有价值”部分是真正的地租21、下列关于土地估价师资格制度说法正确的是。
A：土地估价师必须经注册才能签署估价报告B：土地估价师实践考核分为专业实践和专业考核C：土地估价师的专业实践期不少于1年D：土地估价师不可以评估地上建筑物E：国家实行土地估价师资格认证制度22、统计设计结果形成的设计方案包括。
A：搜集阶段B：指标体系C：分类目录D：调查方案E：整理方案23、下列用途中，可以依法以划拨方式取得国有建设用地的有__。
A．博物馆B．商品房C．写字楼D．国家监狱E．市政广场24、一栋建筑物一般是由__等组成。
A．竖向建筑构件B．水平建筑构件C．楼梯D．办公用具E．家居用品25、从成因上来划分，可以把岩石分为__。