万科金色城市B块Ⅱ标门窗塞缝及JS防水样板引路制工作流程表

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万科施工技术操作细则(精品)

万科施工技术操作细则目录建筑装饰第一条：屋面工程第二条：外墙工程第三条：面砖工程第四条：楼梯部位第五条：内粉刷施工第六条：砼浇筑质量要求第七条：批嵌前的基层处理第八条：楼地面工程第九条：卫生间防水第十条：门窗安装和保护第十一条：油漆工程施工第十二条：室外明沟工程电气安装工程第十三条：电气管路敷设第十四条：管内穿线及柜箱搭头第十五条：箱柜安装第十六条：灯具、开关、插座安装第十七条：防雷接地、工作接地第十八条：屋面避雷带第十九条：产品保护给排水安装工程第二十条：给排水安装工程基本要求第二十一条：埋地管道安装第二十二条：室内总管及支管安装第二十三条：UPVC排水管道安装第二十四条：消防管道及箱安装（技术要求附件，与施工图有矛盾之处以施工图为准，不作为签证和结算依据；乙方采用的施工技术措施、施工工艺标准和质量验收标准以国家最新版的规范为准）第一条屋面工程（做法详见图纸，满足《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002《屋面工程技术规范》GB50345-2004的相关规定）1.1.屋面施工做法：1.2.材料控制1.2.1卷材进场后必须先检查出厂合格证和准用证，与封样材料进行比较，检查厚度、等级，并按规范要求进行相应数量的取样测试。

1.2.2保温板进场后必须检查厚度，并进行取样称量其密度不得小于规定要求。

1.2.3防水油膏在施工前必须检查质保书，并进行取样测试。

1.3.卷材铺贴1.3.1屋面施工时须注意天气变化，雨天和雨天过后未达到施工要求时严禁施工。

1.3.2铺贴前的准备工作：卷材铺贴前必须清理基层，保证基层干燥、干净、平整，铺贴前应测试基层含水率，并做好记录。

1.3.3APP卷材铺贴时，应从屋面由西向东方向铺贴，从檐口处向屋脊处铺贴，从水落口处向两边“分水岭”处铺贴。

1.3.4屋面泛水立面高度不少于250mm，女儿墙为砖墙时，采用凹泛水，凹槽为20×60mm，用水泥钉固定卷材，每幅卷材至少有两点固定，收头处用防水油膏封闭，压条的断面形状、尺寸须先提供样品经甲方认可后施工。

万科门窗标准化做法

万科门窗标准化做法（真是细致入微）2014-06-29 明源地产研究院看点1、门窗框与洞口间的缝隙要求2、门窗洞口偏差处理3、混凝土窗台板（下带）及企口4、无企口、无副框的门窗节点构造5、无企口、有副框的门窗节点构造6、有企口、无副框的门窗节点构造一、门窗框与洞口间的缝隙要求因饰面（包括保温）材料厚度要求，会使门窗框与洞口边之间的缝隙增大，当门窗框与洞口边之间的缝隙大于35mm时，须在门窗框与洞口边之间增设混凝土企口或钢副框。

企口与门窗框之间的缝隙不得大于20mm；副框与门窗框间的缝隙为5mm，副框与洞口边的缝隙不得大于20mm；无副框时完成后的饰面表面须压门窗框5mm，有副框时饰面表面与副框顶平齐。

门框下槛与洞口间的缝隙应根据楼地面材料及门框下槛形式的不同进行调整，须确保门槛与楼板（墙）之间的缝隙充填密实且外部防水完整，完成后的楼地面应内高外低。

二、门窗洞口允许偏差在门窗框或副框安装前，土建施工单位应为门窗安装提供三线（水平线、垂直线和进出线）基准，由门窗安装单位逐个复测洞口尺寸及偏差，对需要进行处理的门窗洞口应做好记录和标识。

1、门窗洞口偏差处理门窗框（或副框）与洞口间的缝隙不符合表1所规定的要求时，须对洞口进行处理，合格后方可进行安装。

具体处理方法见下表：当δ≥50mm 时，洞口须浇筑C20 细石混凝土，混凝土内配2φ 10 通长钢筋和φ6＠250U 型箍筋，与原有墙体连接。

2、混凝土窗台板（下带）及企口（1）混凝土窗台板下带做法对于砌体墙，窗洞下口必须浇筑宽与墙厚相同、高度不小于120mm 、长度每边伸入墙内不少于400mm（不足400mm时通长设置）的混凝土窗台板（针对窗台下砌体八字缝措施）。

窗台板为C20混凝土，内配3Φ10主筋和φ6@250U 型分布筋，断面详见下图：（2）企口做法砌体墙设企口时，洞口周边现浇C20细石混凝土过梁、下带（窗台板）、左右边框，并做成内高外低企口形状；过梁断面及配筋由设计确定，但梁高不得小于120mm，主筋不得少于4Φ12，箍筋为φ 6@200；窗台板亦应做成企口形状，其断面尺寸与配筋做法同上，厚度120mm不包括企口；边框宽与墙厚相同，厚度（不包括企口）不小于150mm；内配2Φ10竖向钢筋及φ6@250箍筋，边框与墙之间必须设置双肢φ8＠500连接钢筋，连接钢筋伸入墙内长度不小于500mm 。

佛山万科建筑构造标准化做法

1、8厚1：0.3：2.5水泥石灰膏砂浆罩面 2、12厚1：1：4水泥石灰膏砂浆找平（石灰充分熟化） 3、墙面甩浆或喷浆处理； 4、钢筋砼梁柱与砖墙交接处挂250 mm宽20X20X1镀锌钢丝网 5、墙体
1、3mm厚抗裂砂浆罩面
外墙内墙面（节能设计要求做内保温砂浆）
2、2mm厚抗裂砂浆找平，加一层耐碱玻纤维网格布 3、保温砂浆（分两次抹压，厚度按节能设计要求） 4、清洗墙面，甩浆或喷浆处理。 5、墙体基层
见防水节点图14、15、 16
露台
1、40厚C20细石混凝土，内配筋Ø6@150双向，平面四周（沿墙和水沟边）设伸缝，
缝宽5 mm，缝内嵌改性沥青密封膏；平面内间距≤3000mm设缩缝，用切割机切深
下面为开放空间露台
15mm； 2、塑料薄膜； 3、2.0厚双组分聚氨酯防水涂料（地漏、管道周围附加2厚911防水涂膜，反上结构
2、1.5厚JS-Ⅱ型的防水涂料，四周卷起至少比卫生间反坎高50（管道周边300宽范
围做附加2厚911型防水层）
3、最薄处20厚1﹕2.5水泥砂浆找坡层，1%坡向侧排口；
见防水节点图5、6、7
4、钢筋混凝土楼板（四周浇注200高同墙厚导墙）。
（注：小降板卫生间降板8CM，大降板卫生间降板35CM，卫生间回填材料采用碎石）
佛山万科建筑构造标准化做法（工程类）
分部分项工程
部位
做法描述
附图
1、 100厚C25混凝土随捣随抹光，内配单层双向钢筋网φ6＠150(按柱距设分隔缝，
用切割机切深15mm缝宽5mm）
2、三彩布隔离层
地下室车库底板（底板的下一层为地基土）
3、最薄处60厚碎石（10～30mm）1%找坡，坡向设置的排水明沟，宽度200，排水明

万科门窗标准化做法（真是细致入微）

万科门窗标准化做法（真是细致入微）新型铝合金门窗的特点及施工要点（转贴）高坪上人新型铝合金门窗的特点及施工要点（转贴）二、操作工艺工艺流程弹线找规矩->门窗洞口处理->门窗洞口内埋设连接铁件->铝合金门窗拆包检查->按图纸编号运至安装地点->检查铝合金保护膜->铝合金门窗安装->门窗口四周嵌缝、填保温材料->清理->安装五金配件->安装门窗密封条->质量检验->纱扇安装1、弹线找规矩在最高层找出门窗口边线，用大线坠将门窗口边线下引，并在每层门窗口处划线标记，对个别不直的口边应剔凿处理。

木门和铝合金门施工工艺及装修流程博览众长123...划线定位→铝合金门窗披水安装→防腐处理→铝合金门窗的安装就位→铝合金窗固定→门窗框与墙体间隙的处理→门窗扇及门窗玻璃的安装→安装五金配件。

根据划好的门窗定位线，安装铝合金门窗框。

1）铝合金门窗装入洞口临时固定后，应检查四周边框和中间框架是否用规定的保护胶纸和塑料薄膜封贴包扎好，再进行门窗框与墙体之间缝隙的填嵌和洞口墙体表面装饰施工，以防止水泥沙浆、灰水、喷涂材料等污染损坏铝合金门窗表面。

房屋建筑工程裂缝及渗漏质量通病的预防老刀房屋建筑工程裂缝及渗漏质量通病的预防摘要：针对房屋建筑工程中墙体结构裂缝、铝合金门窗常见渗漏、防水卷材屋面渗漏等质量通病，分析了其产生原因，并提出了相应的预防措施，在此基础上从管理方面制定了一些对策，以减少或避免该类质量通病的产生。

4）建筑物温度伸缩缝的间距应满足现行《砌体结构设计规范》的规定，控制缝宜在建筑物墙体的适当部位设置，间距不宜大于30 m;5）非地震地区，在房屋顶层宜设钢筋混凝土圈梁。

装修经验：三大事项十一个细节教...楼底堂主优质的门窗价格并不低，业主在更换门窗前，就应该考虑到各种相关问题，比如哪些门窗需要换?更换什么材质的门窗?各种门窗应该如何选等等。

目前的门窗材质主要有木门窗、塑钢门窗、铝合金门窗、断桥铝合金门窗这几种。

万科中海龙湖远洋金地绿城恒大地产外窗防渗漏节点做法汇总

各大地产窗边防水节点摘自《中海地产质量技术要求（铝合金门窗工程）》处理门窗框与墙体缝隙：铝合金门窗固定好后，应及时处理门窗框与墙体缝隙。

如设计未规定填塞材料品种时，应采用聚氨酯发泡密封胶填塞缝隙,门窗洞口应干净干燥后打发泡剂，发泡剂应连续施打、一次成型、充填饱满，溢出门窗框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙中，严禁切割，防止发泡剂外膜破损，打发泡胶填缝前，应将窗框临时固定木块全部拆除。

外表面留5～8mm深槽口填嵌嵌缝膏，建议最好采用水泥砂浆填塞。

在门窗框两侧进行防腐处理后，可填嵌设计指定的保温材料和密封材料。

待铝合金窗和窗台板安装后，将窗框四周的缝隙同时填嵌聚合物防水水泥砂浆，填嵌时用力不应过大，防止窗框受力后变形。

投标人应根据设计节点大样同时根据外墙贴石材、贴面砖、刷涂料、外保温等各种情况绘制节点深化大样图，并附设计施工说明。

深化设计须得到业主及监理的批准。

施工样板得到业主及监理验收通过后方可大面积施工。

门窗下框塞缝采用聚合物防水水泥砂浆摘自《金地——防渗漏工程质量控制程序》（3）门窗周边采用发泡剂+聚合物防水砂浆塞缝.发泡剂打前左右上框要求先刮糙保证框离刮糙面20mm，发泡剂门窗框内外侧各收进10mm，发泡膨胀超出部分在打后15min内未硬化前嵌平，发泡剂左右框下部100mm不打，同发泡剂外部一样用1：3干硬性防水砂浆填塞饱满，防水砂浆所用材料参量（重量比）为防水粉10％和膨胀剂4%，要求干硬性砂浆拌制成干性砂浆，手握成团，落地开花。

（4）普通墙体应先将窗下框与洞口间缝隙用防水水泥砂浆填实，填实后撤掉临时固定用木楔或垫块，其空隙也应用防水水泥砂浆填实。

当外侧抹灰时，应采用片材将抹灰层与窗框临时隔开，宽度与深度宜为5-8mm，抹灰面应超出窗框，其厚度应不影响窗扇的开启，并不得盖住排水孔。

待外侧抹灰层硬化后，应撤去片材，然后将密封胶挤入缝隙内填实抹平。

打胶前应将窗框表面清理干净，打胶部位两侧的窗框及墙面均应用遮蔽条遮盖严密，密封胶的打注应饱满，表面应平整光滑，刮胶缝的余胶不得重复使用。

万科门窗塞缝施工方案

一、工程概况工程名称：万科云鹭湾II-8地块工程建设地点：宁波云鹭湾II-8地块位于慈城新城环湖以南，被人工河渠分为两块。

工程概况：宁波云鹭湾II-8地块位分别有商业、别墅、多层组成。

总建筑面积为平方，其中地上为平方,地下为平方，其中别墅和商业为毛坯交付，6幢多层为装修交付。

工程建设主要参与方：建设单位：宁波江北万科置业有限公司设计单位：宁波市东方建筑设计院有限公司监理单位：上海天佑工程咨询有限公司.施工单位：杭州市工程建设集团有限公司勘察单位：核工业金华工程勘察院二、编制依据依据<<万科门窗塞缝的技术要求及标准做法>>《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）和《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）三、施工流程1、门窗塞缝施工前，应做好门窗塞缝的工序样板，对工序样板组织淋水检验，按施工图纸做法，调整洞口尺寸，根据保温层的厚度，计算增加门、窗侧面的洞口放大尺寸，按调整后的洞口尺寸、洞口位置、标高对施工人员进行技术交底。

2、门窗框固定件形状标准，保证立框前固定件为规范的“U”字形，及时纠正每一个变形的固定件，使之成为“U”字形，固定件应内高外低。

门窗框固定件安装完毕后应进行工序验收，并做好验收记录。

3、塞缝前保证缝隙垃圾清理彻底，剔除浮浆及表面的碎渣，用毛刷扫除阴角容易残留的垃圾，塞缝前清除缝隙杂物并浇水润湿，并在界面处用水泥浆扫浆。

清理并扫浆后应做工序验收，做好验收记录。

[4、门窗采用1:2干硬性水泥砂浆塞缝，掺防水剂，加10%的微膨胀剂，塞缝分两次进行。

第一次塞缝至门窗框表面凹进3mm；第二次塞缝至与门窗框平，用直径15mm的PVC管勾槽。

门窗框与墙体间的缝隙填嵌饱满密实，表面平整。

塞缝时手工塞缝，并保证挤压密实5、安装框时使用的木楔、垫块待砂浆达到强度后取出，补塞砂浆。

6、每个门窗框固定件位置做为重点来填补捣实。

7、塞缝完成后应进行工序验收，做好验收记录。

万科装修房工法样板标准

【万科】装修房工法样板标准第一部分：图片展示：屋面瓦及保温隔热系统展示外墙石材涂料及保温系统展示第二章、工序样板展示工序样板展示（木工类）01木门套工艺工法展示（1）涂刷防腐、防火涂料.弹线定位铺钉位置.防锈漆修补钉眼1、根据户内门的深化图尺寸测量墙洞尺寸，进行定位放线。

2、按定位尺寸在墙洞预放的砼砖上打孔，嵌入木楔。

3、根据墙的厚度计算好尺寸，在加工区统一下料，并涂刷防火涂料。

厨卫门套基层下部300mm高位置加涂防腐涂料。

4、门套基层按定位尺寸安装，并在细木工板基层弹固定位置的尺寸。

5、门套钉眼涂刷防锈漆，防止生锈。

6、木门套基层板与墙体间缝隙填入发泡剂，增加密实度。

7、木门套基层板侧粘贴防水胶带，防止受潮变形。

工序样板展示（木工类）01木门套工艺工法展示（2）1、门套基层上下钉距400mm;门套基层两端距板头85mm的距离打孔，用2寸的铁钉固定。

2、板材应做好防火、防腐处理。

3、木门框安装必须牢固。

4、木门套基层垂直度误差±3mm，宽度误差±2mm，高度误差±5mm，对角线误差±5mm。

工序样板展示（木工类）01木门套工艺工法展示（3）钉距板边：50mm 水平钉距：130mm 垂直钉距：400mm工序样板展示（木工类）01木门套工艺工法展示（4）钉距板边：50mm垂直钉距：330mm错位铺钉：沿门套板纵向中线左右错开钉入钉子能够使门套板两侧受力均匀，增加其牢固性能够使门套安装时的平整度和垂直度得到有效控制工序样板展示（木工类）02轻钢龙骨吊顶工艺工法展示（1）龙骨间距主龙骨距墙：300mm主龙骨间距：1000mm副龙骨间距：300mm工序样板展示（木工类）02轻钢龙骨吊顶工艺工法展示（2）工序样板展示（木工类）02轻钢龙骨吊顶工艺工法展示（3）1、根据图纸及规范要求，经测量后，现场放线。

2、使用电锤向顶面打孔，使用膨胀螺栓进行预埋，使用吊杆将螺栓涨紧。

宁波门窗塞缝制度

宁波万科门窗塞缝隐蔽验收管理制度（试行）1.目的为加强对门窗塞缝质量的监控，确保塞缝质量100%合格后隐蔽，杜绝门窗渗漏风险。

2、范围适用于宁波公司在建项目门窗湿法安装，自洞口砌筑开始至安装结束的过程。

3．职责3. 1工程管理部负责本规程的制订、修改、指导和监督执行，工程管理部指定专人对各个在建项目进行过程监督。

3. 2在建项目中，项目部派专人直接负责该分项工程的隐蔽验收，对于新合作的总包单位要不少于总樘数的40%，有良好合作经验的总包单位要有不少20%的门窗抽查记录。

3.3项目部专职人员负责总包单位、监理单位、门窗公司专人管理组织的组建。

3.4专职门窗监理人员对门窗有100%的检查记录，并含影象资料。

总包单位及门窗公司人员应全力配合工作。

4、检查内容及依据4.1依据<<万科铝合金门窗工程技术标准>>《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）和《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）及本规则之规定.4.2检查内容：门窗洞口尺寸、混凝土砌块安装位置及数量、发泡剂填充、水泥砂浆填塞、硅胶打注质量。

4.3控制要点4.3.1.洞口尺寸检查：门窗框安装前，铝合金安装单位应检查门窗洞口。

如洞口出现偏差，当小于10mm（每边）或大于35mm（每边）时，由土建施工单位应负责洞口处理，大于35mm的洞口（每边）应采用细石混凝土回补。

窗下槛应用C20砼做成不小150厚且向外坡度不小5%的窗台。

4.3.2混凝土预埋块数量位置：洞口上下边距离为150mm，左右边埋块间距400。

如图二中所示.4.3.3在窗套面层施工前，窗洞口外扩200mm宽用防水水泥砂浆，窗套外面层涂刷JS涂膜聚合物防水涂料。

如图一所示图一JS聚合物防水涂膜外扩范围4.3.4下槛及两低下部200mm用防水水泥砂浆塞缝，其余三侧用发泡填充，范围如下图所示。

图二、预埋块位置、发泡剂、水泥砂浆填充范围示意图4.3.5发泡剂填充时应连续施打，喷射量为填充体积的70%，溢出窗框外部分应固化前塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破损。

门窗工程样板引路实施方案

门窗工程样板引路实施方案一、前言门窗是建筑的重要组成部分，直接影响建筑的安全性、舒适度和节能性。

因此，门窗工程的质量和安装工艺对整个建筑的品质具有重要影响。

为了确保门窗工程的质量和安全，制定一份门窗工程样板引路实施方案是非常必要的。

二、工程概况1. 工程名称：门窗工程2. 工程地点：XX市XX区XX街道XX号3. 工程内容：本工程主要包括门窗的设计、制作和安装等全过程。

4. 工程数量：共计XX扇门窗，具体规格详见附表。

5. 工程要求：门窗应符合国家相关标准和规定，具备良好的隔热、防水、防火等性能。

6. 工程周期：本工程预计周期为XX天。

三、实施方案1. 进场准备（1）明确责任：首先要明确施工方和监理单位的责任分工，确保各自履责。

（2）设备准备：准备所需的施工设备和工具，包括起重机械、吊篮、脚手架等。

（3）劳动力准备：招聘具有相关经验的施工人员，确保施工队伍具备综合实力。

2. 现场施工（1）加工制作：对于定制的门窗，需根据设计图纸进行加工制作，严格按照规定的尺寸和工艺要求进行，确保门窗的质量。

（2）安装调试：在安装前，需进行门窗的定位和调试，确保门窗的安装位置和尺寸准确无误，并做好调试工作，确保门窗的开合顺畅。

（3）质量验收：在门窗的安装过程中，需严格按照施工图纸和相关标准进行验收，合格后方可进入下一步工序。

3. 安全管理（1）严格遵守规范：门窗的安装过程中，需要严格遵守相关安全规范，做好安全防护、避免人员伤亡事故。

（2）定期检查：在施工现场需定期对工程质量和安全进行检查，及时发现问题并进行整改。

（3）教育培训：对施工人员进行安全教育和培训，提高安全意识，确保施工安全。

4. 质量管理（1）材料选用：门窗材料的选用需要符合国家标准，确保材料的质量安全。

（2）工艺标准：门窗的加工制作和安装需严格按照规定的工艺标准进行，确保门窗的质量。

（3）质量验收：在门窗制作和安装完成后，需进行质量验收，确保门窗的品质合格。

金色领域防渗漏施工方案

目录1.工程概况22渗漏及防水措施2-103万科公司防渗漏体系各部位防水建筑做法11-25第一节、工程概况万科·金色领域〔一期〕工程，建筑面积约11万平方米，其中地下一层建筑面积18平方米，由北京中外建建筑设计设计；深圳市工勘岩土工程勘察，深圳市万科恒大物业建设，深圳市邦迪工程参谋监理，南通华荣建设集团承建，该工程位于深圳市宝安区福永镇，高层住宅建筑，建筑主体地上15层，地下一层，塔楼高度为50米，地下室为框架结构，塔楼均为剪力墙结构。

建筑物根底形式为柱下独立根底和墙下为条型根底，建筑使用年限50年，建筑物抗震等级为剪力墙和框架三级，局部框支框架二级，七度抗震设防。

第二节、防渗漏及防水措施一．防渗漏要紧处理好施工缝、后浇带、把好材料质量关、做好细部节点防水等工作，并严格按万科公司?防渗漏体系?进行施工。

二．施工缝作法〔一〕．一层梁板施工缝1施工缝位置：一层板施工缝应留置在后浇带的范围内。

施工缝的外表应与梁轴线或板面垂直，不得留歪槎。

施工缝宜用木板或钢丝网挡牢。

2施工缝处须待已浇筑混凝土的抗压强度不小于时，才答应接着浇筑。

在接着浇筑混凝土前，施工缝混凝土外表应凿毛，剔除浮动石子，并用水冲洗洁净后，先浇一层水泥浆，然后接着浇筑混凝土，应细致操作振实，使新旧混凝土紧密结合。

〔二〕．地下室梁板、挡土墙施工缝1.根底和底板混凝土应连续浇筑，除后浇带外不留施工缝，墙体除后浇带外不留垂直施工缝，地下室墙体水平施工缝留于距底板上500mm、梁下250mm处设置墙体施工缝，墙体有孔洞时，施工缝距孔边缘不小于300mm。

施工缝安设300×3钢板止水带。

底板混凝土浇筑时一次浇至墙体水平施工缝。

2.混凝土浇灌的施工缝，要求用振捣器振捣密实不抹光。

3.在浇灌上层前应对缝外表浮浆和杂物往除洁净，用钢丝刷刷并用压力水冲洗洁净。

4.在施工缝面上涂刷水灰比小于或等于的水泥浆二遍，接着展设10毫米左右的防水混凝土标号相同的水泥砂浆〔用防水混凝土配合比中除往5毫米以上粗骨料即可〕捣压密实，直至外表泛浆再接浇上部的混凝土。

万科表格全部

记录编号：本通知一式三份，甲方、监理、施工（施工）单位各一份。

记录编号：本通知一式三份，甲方、监理、施工（供货）单位各一份。

设计通知单2本通知如涉及合同外费用变化，须在完成变更后15个自然日内申报签证；3本通知一式三份，甲方、监理、施工（供货）单位各一份。

工程扣款通知单记录编号：对本通知如有疑义，请在12小时内，以书面形式反馈我部，否则将按此通知执行。

本通知一式三份，甲方、监理、施工单位各一份。

工程违约索赔通知单记录编号：本通知一式三份，甲方、监理、施工(供货)单位各一份。

工程奖励通知单记录编号：合同名称：合同编号：项目期工程日期：年月日对本通知如有疑义，请在12小时内，以书面形式反馈我部，否则将按此通知执行。

本通知一式三份，甲方、监理、施工单位各一份。

紧急请回复请审阅请传阅请批示若传真件缺页或有其它不清楚之处，敬请电话联系。

（If there are any problems with this transmission please inform the sender by tel.）正文（Message）:致：（供应商）请贵司按照下面表格工程量及供货时间提供货物：收货地点：收货单位：施工方合同编号：收货人：收货人电话：材料员：专业工程师：项目经理：时间：青岛万科银盛泰房地产有限公司项目部工程委托书2、本委托编号由成本部完成，委托后成本、项目、财务及总办各保留一份。

合同条件约谈记录编号：直接签名即表示同意文件内容，签署意见表示按意见修改后同意文件内容。

在建工程建设监理管理质量评分检查表记录编号：『合同号』－月度检查－流水号工程项目名称：监理单位：检查日期：年月日检查人员：在建工程施工单位管理质量月度评分检查表记录编号：『合同号』－月度检查－流水号项目名称：总包单位：检查日期：年月日工程建设监理月报第期（年月）项目名称：监理单位：总监理工程师：填表日期：年月日一、工程简报二、工程进展报表三、隐蔽工程报表四、主要施工机械进出场五、进度款支付六、工程材料、构配件、设备进场七、工程材料、构配件送检/检验结果八、往来文件（收文）八、往来文件（收文）九、承包商提出的问题项目监理部安全监理月报表安全隐患整改通知单暂时停止施工通知书旁站监理记录表工程名称：GD2202019□□□致：青岛万科银盛泰房地产有限公司项目管理部项目名称：承包商：日期：2003年11月10 日至2003年11月17日第3月12341致：青岛万科银盛泰房地产有限公司项目管理部项目名称：承包商：日期：2003年11月10 日至2003年11月17日第23周56782、承包商需提前准备周报表，并于周会议前一天下午3:30之前报送监理公司、监理公司需审核，审核后报送给业主工程师备案；通用施工样板确认表过验收后方可大面积施工防水施工样板确认表组织样板验收前需提前一天进行蓄水，防水样板验收需通知总包参加，只有通过样板验收后方可大面积展开施工精装修施工样板确认表记录编号：精装修施工样板由监理组织验收，以一套户型为单位。

万科住宅项目防渗漏绝招

万科住宅项目防渗漏绝招(含金量爆表)管理制度：样板引路；专项验收；影响资料；淋水试验技术措施：外墙、楼地面、屋面、铝合金窗等防渗漏要点及做法根据万科一些项目的投诉热点问题汇总，万科项目的渗漏主要出现在窗框四周尤其是框下部的两个角、阳台卫生间的墙根、出墙线管管周、墙顶或者说是梁底或板底、铝合金框拼缝、屋顶、剪力墙拉杆洞、混凝土墙与砌体墙交接面、阳台天棚灯底盒等处。

万科如何打防渗漏这场战役的呢？一、万科防治渗漏管理制度1.样板引路制度对工程易渗漏部位：外门窗堵塞防水、屋面防水、外墙螺杆洞堵塞、穿墙穿楼板管洞堵塞、外脚手架留置脚手眼堵塞、烟道预留洞口堵塞等实行工艺样板引路制度，进行验收确认，并签署工艺样板验收表。

2.防渗漏专项验收制度对工程易渗漏的关键部位，包括外门窗堵塞防水、屋面防水、外墙螺杆洞堵塞、穿墙穿楼板管洞堵塞、外脚手架留置脚手眼堵塞、烟道预留洞口堵塞等须实施防渗漏专项隐蔽验收制度。

隐蔽验收通过后方可继续下一步工序的施工，并做好防渗漏专项隐蔽记录。

3.影像资料监理单位负责对现场隐蔽验收的质量情况进行拍照、存档：按分户、编号进行存档；外墙螺杆洞堵塞、穿墙穿楼板管洞堵塞、外脚手架留置脚手眼堵塞、烟道预留洞口堵塞须按 100% 存照，按分户的要求进行存档。

4.淋水试验对于屋面、卫生间、阳露台、外墙等部位须做淋水试验，并形成淋水试验报告。

淋水试验须做两次（结构完成后和防水层完成后），每次进行24小时淋水，外墙淋水宜在外墙保温层施工之前进行；除上述试验外，上述部位必须做雨后检查记录，并做好淋水检查记录和雨后检查记录。

二、防治渗漏施工技术措施（一）外墙防渗漏外墙防渗漏要点：外墙防渗漏，主要有三道防线，一是外墙涂料和腻子，二是抹灰砂浆，三是结构墙体或砌体墙体。

有时要加强防水会增加一层防水层，通常是涂刷一层水泥基防水涂料。

混凝土墙体的渗漏点常常是因为拉杆洞封堵不密实和预留孔洞的封堵不佳引起的。

堵洞要采用专门的封堵材料，同时要凿喇叭和清孔，封堵要双面封堵而不是只进行单面封堵。

万科铝合金框塞缝资料

铝合金窗框塞缝
洞口复核交接→窗框安装交接→清理湿润缝隙→涂刷水泥素浆→纤维膨胀防水砂浆塞缝→养护
→防水
（1）洞口复核交接：
门窗洞口上下左右均应为混凝土构件，如果为砌筑外墙，应加设构造柱以及压顶梁。总包按窗尺寸大小，复核洞口尺寸时，注意窗框与洞口间隙，最小间距不小于1.5cm，最大不大于5cm。以保证塞缝的可操作性和密实度。监理、总包，铝合金单位，进行交接验收，合格后，签字移交。形成制度。
铝合金窗框塞缝
洞口复核交接→窗框安装交接→清理湿润缝隙→涂刷水泥素浆→纤维膨胀防水砂浆塞缝→养护→防水
（2）窗框安装交接：
窗框安装完成，施工单位自检后，与总包办理交接验收，以进行防雷接地焊接施工与塞缝施工。在塞缝前，铝合金单位再次窗框与洞口间隙，最小间距不小于 1.5cm，最大不大于5cm。以保证塞缝的可操作性和密实度。监理、铝合金单位、总包、塞缝班组进行交接验收，合格后，签字移交。形成制度。
清理并湿润缝隙后，用水泥素浆涂刷一遍，保证砂浆与基层粘接良好。涂刷时注意控制时间，必须在水泥素浆干燥前塞缝，防止形成隔离层。
铝合金窗框塞缝
洞口复核交接→窗框安装交接→清理湿润缝隙→涂刷水泥素浆→纤维膨胀防水砂浆塞缝→养护→防水
（5）纤维膨胀防水砂浆塞缝
塞缝施工要求由专业塞缝队伍承担；塞缝材料采用1：2.5纤维聚合物防水砂浆进行塞缝，掺量：按水泥重量的3.5％并另掺入8—10mm抗裂纤维，掺量0.5kg/m3 ；
铝合金窗框塞缝
塞缝对于砂浆干湿度要求：用手能捏成团，落地即散，塞缝后用手挤压摩擦能出现光滑面；
压密实
铝合金窗框塞缝
（6）养护
塞缝完成后第二天，用水管浇水养护，每天两次，连续养护三天。

住宅楼样板引路施工方案

样板引路施工方案一、样板引路分项工程概况1、框架填充墙为：外墙为MU5加气混凝土砌块（KM1），容重≤7KN/ m3,砂浆为M5混合砂浆砌筑，内墙为砂加气砼砌块。

2、外墙：饰面砖。

3、内墙：水泥砂浆粉刷。

4、楼地面：楼梯间为地砖楼地面，室内部分为水泥砂浆楼毛地面，卫生间刷纳米防水涂膜。

5、平顶：水泥石灰膏砂浆，卫生间为水泥砂浆顶棚，阳台为涂料顶棚6、门窗：外门窗选用彩铝窗，中空安全玻璃；抗风性能分级为4级，气密性能为4级，水密性能分级为3级，保温性能分级5级，隔声性能分级为3级。

二、样板引路的内容渗漏和裂缝是住宅工程的重点，依据设计图纸、江苏省工程建设标准《住宅工程质量通病控制标准》、佳源总部《工程常见病控制管理规范》、《现行建筑施工规范大全》。

项目部将如下分项工程执行样板引路制度：1、砖砌体工程：（墙体控制轴线、门洞尺寸控制线、皮数杆控制、卫生间止水带、构造柱留臵、墙体灰缝及平整度、腰梁、窗台梁钢筋和模板、腰梁、窗台梁砼、墙体灰缝和平整度及梁下口留臵的尺寸、检查填塞质量）。

2、内墙粉刷工程：（墙面清理、洞眼的封堵、界面处理剂涂刷、灰饼设臵、砂浆打底、面层收光）3、外墙面砖工程：(洞眼封堵、胀模凿除、保温防水层、防裂砂浆、钢丝网固定、防裂砂浆、水泥砂浆粘接层、外墙面砖、勾缝及面砖清理)4、楼地面工程：（楼面预埋管道进行密封、试水专项检查、基层处理、找平层、防水涂膜、水泥砂浆面层及地砖面层）5、铝合金门窗（洞口尺寸检查、门窗固定、发泡剂施工、水泥塞缝、硅胶槽留臵、框边打胶、铝合金门窗玻璃安装、空调百页安装）。

6、给排水工程（给水：管道敷设安装、管道连接、支吊架安装、试压清洗、消毒。

排水：预制加工、干管安装、立管安装、支管安装、卡件固定资产、封口堵洞、闭水试验、水试验）7、电气工程：（线槽、桥架安装、管内穿线安装、电缆敷设、配电箱安装、开关插座安装、灯具安装）（外墙节能和屋面工程编制专项施工方案）。

万科塑钢门窗防渗漏施工管理工作程序

塑钢门窗防渗漏施工管理工作程序
一、目的:
1、100%符合有关国家规范要求。

2、交付使用后三年内不出现渗漏现象。

二、范围：公司新建住宅项目门窗工程.
三、施工管理控制程序：
1、做好材料进场验收，检查尺寸偏差，有无划痕、污染，是否按采购合同进行
保护。

2、检查材料进场堆放、运输及产品保护是否符合施工合同要求。

3、检查门窗洞口尺寸是否符合设计要求.
4、进行安装过程控制及检查安装操作是否符合《塑料门窗安装及验收规程》。

5、门窗安装完成后，地盘主任组织人力进行百分之百检查.
四、严格控制门窗框与墙体接缝防水处理的隐蔽验收：
门窗框与墙体洞口的缝内腔应采用泡沫条填实，再用发泡聚苯乙烯等弹性材料分层填塞，然后用水泥砂浆嵌实。

如下图:
五、检验:
1、在外粉刷及塑钢门窗安装完成后，用消防水喷淋墙面，每个冲淋面持续时间
不少于1小时，到房间内逐一检查门窗有无渗水现象,其结果须经监理及甲方代表验收认可。

2、下大雨时,雨后及时到房间逐一检查门窗有无渗水现象,其结果亦须经监理及
甲方代表验收认可。

六、有关文件：
1、建筑工程质量检验评定标准GBJ301-88。

2、维卡公司《塑钢门窗安装要求》。

3、建筑装饰工程施工及验收规范JGJ73—91。

七、本程序文件应发放到下列人员:
注:1、持有本文件者应严格按此文件要求执行。

2、若认为本文件有不合理之处应及时向本文件的审批人提出修改意见。

编制：校对：审批：发放号：
门窗淋水试验检查表
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万科别墅全装修施工工序图片

万科别墅全装修施工工序图片内保温施工：一、工序流程图外墙转角处保温基层外墙面内保温板粘贴外墙转角处贴保温板与屋面交接处贴保温板接缝处粘贴网格布二、外墙内保温施工操纵要点：1、为充分起到保温作用，外墙与内墙及平顶交接处转角450mm应铺设保温板。

2、转角处铺设保温板前应依照保温板厚度先凿除基层墙面，确保保温板及罩面砂浆面层施工完成后与内墙粉刷面相平。

3、转角保温板与内墙粉刷墙面交接处A、B网格布搭接宽度不得少于150mm，以防不同材料交接处开裂。

4、外墙面粘贴保温板前应先检查土建结构墙面平坦度、垂直度是否满足规范要求，在修整完毕后再粘贴保温板，以保证保温板铺设完成后平坦度、垂直度符合要求。

5、外墙便于踢脚线上口10mm以下部位采纳砂浆找平，以利于踢脚线固定，同时幸免不同材料交接处裂缝。

6、厨房、卫生间外墙面柜体固定件和室内外墙面较重装饰部件处，外墙内保温施工时需预埋衬板。

同层排水：一、工序流程图同层排水立管施工同层排水支管施工冷热水管铺设洞口吊洞及防水处理导墙及管弄井砌筑二、同层排水施工操纵要点1、注意管道的清洁、干燥和平坦性，热熔管道翻边需达到管道壁厚的三分之一2、管道每离开管道井1米须抬高1-1.5cm，确保排水坡度和水流方向符合要求。

3、管道翻边,电焊管箍不得有黄点,不得有虚焊、突起、松动。

4、安装后排水90º弯头时定位要准确，出墙长度及出口与墙面应保证90º，以免安装马桶时不方正或连接不行导致漏水。

5、穿楼板的管道洞口吊洞应分两次进行，并做好防水加强措施。

中央空调施工：一、工序流程图空调管线与内机安装石膏板预留风口安装风口及回风口外机安装操纵面板安装二、中央空调施工操纵要点：1．设备安装施工①平面位置允差 10mm，标高±20―10mm。

②纵横水平度安装偏差不应大于1/1000；③新风机组应放在平坦的基础上，基础应高于地面。

④新风机组下部冷凝水管应有8‰的坡度，同时有水封。