体验式购物中心

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K11环贸IAPM-体验式购物中心分析

水景瀑布上海K11：高33米
的人工水景瀑布〔反面是垂直电梯〕
上海K11
立面亮点：入口广场
欧陆园林式广场
香港K11：入口以欧陆园林式广场设计，种植了数百棵植物，配合从玻璃幕墙透射的阳光及柔和的大自然的音乐，以及巨型波浪电视不停播放大自然环境的影片；摆放13组艺术雕塑像。
空间亮点：多维阳光顶棚
上海K11所处的淮海路商圈，香港广场、力宝广场奢侈品林立，K11一方面注重文化艺术，一方面又对奢侈品做了一个补充。
业态亮点：都市农庄
都市农庄
屋顶300㎡室内生态互动体验种植区“都市农庄〞，现实版的开心农场。
业态亮点：艺术馆
艺术馆
上海K11的地下3层3000 平方米营业面积设置了一个常年艺术馆。提供给本地的年轻艺术家作为创造展示的空间或工作坊，商业和艺术结合不再是一场秀与噱头。
环贸iapm商场(简称iapm商场)，坐落于浦西淮海中路最繁盛的商业区，共有地上六层及地下二层，面积逾12万平方米。
效果图
效果图
效果图
沿街立面
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
沿街立面
沿街立面
沿街立面
区位：城市核心地段
夜行消费概念商场：
本工程地处陕西南路与淮海中路交口，位于上海传统的核心商业区。周边有巴黎春天、百盛，以及众多高档写字楼，是上海高档商业圈。
定位：夜行消费概念潮流商场
客户群体定位：
对精致生活有追求的年轻人、时尚白领精英
定位：夜行消费概念潮流商场
业态定位：逾238个国际级高端潮流品牌，比较吸引年轻消
费者群体的奢侈品品牌，及一些更独特，更具设计感的一线品牌。配IMAX影院引入出色餐饮，环球星级餐饮食府如首次进驻最热门泰国星级餐厅、炎丸居酒屋(全日本居酒屋大赛冠军)等。

【零售业】购物中心如何做到“商业、体验、景观”3者完美融合

购物中心如何做到“商业、体验、景观”3者完美融合？情景主题性是体验式商业的显著特征。

通过建筑设计手法，把购物中心的商业空间作为一个大舞台，并通过各种商品道具，重现历史文化场景或者地域风情，使得消费者融入其营造的主题情景中，让舞台中的消费者勾起珍贵的回忆，享受独特的氛围。

水秀剧场实景图图片来源 / 新建中心对于购物中心的体验性设计而言，具有明确主题的购物中心往往更容易为大众所理解和接受的。

一个具有特定主题的购物中心其形式和内容更能反映主题的意义和内涵，人们的感觉、智慧和想象力在体验的过程中发挥着积极作用。

使消费者能能产生“愉悦性”的主题营造是购物中心体验性设计的核心。

1.整体性的空间序列空间序列是指在空间功能布局合理和流线清晰的前提下，运用一定的空间处理手法，使得空间形成起、承、转、合的关系，从而产生一种韵律感，使购物者在空间中得到更丰富、更连续、更精彩的体验。

难波公园的空间序列人们在购物中心公共空间中的体验不是静止的，而是在行走过程中的一种动态体验，空间序列不仅影响着消费者的动态体验，还影响着主题叙事的完整性，从而影响消费者的情感体验。

完整的空间序列表达，要把空间的三维布置和时间的先后顺序有机结合起来，使得人们在行进过程中感受到空间维度和时间维度的共同作用，给人以完整、深刻的印象，构成协调统一、主次分明、节奏明快的空间序列。

迪拜购物中心的入口整体性的空间序列应有序幕、展开、高潮以及结尾四部分。

作为入口空间的序幕既要有一定的特色和标志性，又要处理好室内外的过度，将人流自然引入购物中心内部，而作为高潮的节点空间是营造特色体验的主要场所，不仅要与入口空间应有良好的衔接关系，承担人群集散和交通转换的作用，还应该具有一定的视觉震撼效果，能够让人们留下深刻而美好的记忆，带来愉悦体验。

作为结尾的次要出入口也不能忽视，处理好与轨道交通站点的无缝衔接和人流的疏散。

2.情景性的场所制造在体验式消费文化下，商业空间环境的布局离不开日常生活的记忆，将各功能空间通过一个特定的主题为线索串联起来，配以情景化的剧情演绎，并通过各种场景传达给消费者，使空间更有活力和特色。

购物中心案例介绍——东原新新PARK_2018.11

✓ 除此之外，整个购物中心移栽各类绿色植物，以打造纯粹的绿色购物空间，营造更为舒适的购物环境。同时，购物中心旁还有重庆首个青年体验式社区商业，加上近2万平方米市政广场与商业形成互动，体验感更强。
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产品情况
项目定位︱项目运营︱项目亮点︱业态分布
项目定位升级调整
2018年东原新新PARK引入Pradera Retail Asia 管理公司，升级为“东原·悦荟·新新PARK”提出新的发展定位方向
趣味横生的娱乐购物集结地，致力为千禧一代及摩登家庭群体带来独一无二的体验式购物
✓ Pradera Retail Asia成立于2016年9月，由两家全球顶尖的行业巨头合资成立，投资方之一是拥有雄厚专业实力与卓越零售资产管理能力的Pradera，另一方为在大中华区有逾20 载地产事务经验的麦格理基础设施及有形资产(MIRA)，双方强强联手开拓亚洲市场，致力于在亚洲范围内提供整合、优质的资产管理服务。目前在中国管理物业还包括上海悦荟广场、青岛悦荟广场、西安悦荟广场。
楼层数停车位开业时间商家入驻率开发商
东原新新PARK 江北区大石坝区域邻里中心西南首家生态体验式购物中心
18万方 100% 地下4层（含车库层），地上6层 3000个 2014.12 95% 重庆东原地产
基本概况
项目区位︱城市交通︱辐射人口|物业规划
江北大石坝高密度居住区内，辐射观音桥商圈以西、冉家坝商圈以南、嘉陵江以北的区域，弥补了该地段中高端购物中心的市场空白
✓ 新新park购物中心开业经营第二年，日均客流逾6万，同比增长30%，营业额7亿，同比增长40%。
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产品情况
项目定位︱项目运营︱项目亮点︱业态分布
亮点1——生态体验型购物中心 ➢ 东原新新PARK是西南首个生态型体验式购物中心，生态绿色、创新创意与科技感贯穿项目整体。

lifestyle shopping center(第四代购物中心)

物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

居住物业是指具备居住功能、供人们生活居住的建筑，包括住宅小区、单体住宅楼、公寓、别墅、度假村等；当然也包括与之相配套的共用设施、设备和公共场地。

物权法规定，业主可以自行管理物业，也可以委托物业服务企业或者其它管理者进行管理。

下面一起看下为大家整理的物业管理制度文章。

lifestyle shopping center（第四代购物中心）在国外，购物中心的发展可分为四个阶段。

首先出现得是第一代社区型购物中心CSC（community shopping center），接下来出现了更大规模得SCSC，即(super community shopping center)。

这些购物中心基本上采用市内封闭形式，以购物为主要目的。

当购物中心发展到第三代时，便又了更大规模的SCSC以及广域型购物中心RSC（regional shopping center），也就是MALL型购物中心进入大发展的时期。

然后，第四代购物中心lifestyle shopping center——生活方式购物中心出现了。

从第三、第四代开始，购物中心得购物目的退居其次，而是强调休闲娱乐功能，给消费者创造一个新的生活空间。

第四代生活方式购物中心——lifestyle shopping center之所以成为近几年来令人瞩目得一种新形态，原因在于其最有可能吸引“具有生活提案能力的商户”，并以此突出个性，缔造强势，这里是以往各种形态购物中心未能实现的。

Lifestyle shopping center，在美国最早出现于1983年，在最初13年间，其发展缓慢，截止到1995年，只有39家商业项目陆续以这种形式出现，而从1996年至2004年，是lifestyle center的发展阶段。

北京荟聚_大众聚会体验中心

北京南城消费地标北京荟聚位于北京南四环和五环之间大兴区西红门，距市中心14公里，无缝链接地铁4号线西红门站，总占地面积约172000平方米，外立面以浅蓝色为主色调、与宜家家居标志性的蓝色大盒子连成一体，着重打造北京南城消费地标。

拥有四大主力商户宜家家居、欧尚超市、苏宁电器及金逸影院，北京荟聚旨在成为北京及周边地区家庭和居民的购物聚会首选地。

凭借着大而全的体量和优质的品牌凝聚力，以北京荟聚为核心的西红门商圈，辐射范围已经远远超过西红门区域。

源于北欧的斯堪的纳维亚设计风格，为消费者带来无以伦比的宽敞、明亮、舒适的游逛体验，致力于为大众打造聚会体验中心。

除了空间体验感和舒适度，京荟聚吸引顾客的主要因素之欢迎的轻奢品牌，品牌。

北京荟聚除苏宁电器、金逸影院、可谓是快时尚品牌的一次集体亮相，一应俱全。

近百家餐饮品牌也囊括了诸如Haagen-Dazs 达斯）、Starbucks小辉哥火锅、能详且深受消费者喜爱的品牌，城。

英格卡购物中心有限公司高层表示，家家居的部分商品也会在购物中心得到展示。

北京荟聚可谓数一数二的商业黑马，英格卡购物中心有限公司与宜家家居形成组合体，品牌聚合效应强、消费拉动力强，再加上足够大的停车位，与地铁西红门站、南五环及京开高速的无缝连接，保证了交通的便捷。

北京荟聚由英格卡购物中心（前身为宜家购物中心）开发及管理，与宜家家居同属英格卡集团（前身为宜家集团）。

宜家的企业文化强调：“家，是世界上最重要的地方；孩子，是世界上最重要的人；在一起，是世界上最重要的事情。

”这同时也反映了北京荟聚关注的重点—家庭。

不仅是关注每一个家庭成员的需要，更要让他们在一起时候感到愉快。

为了给孩子创造一个安全可靠的环境，北京荟聚提供独一无二的亲子购物环境。

不但拥有丰富的儿童业态，也在每一层都设有设施齐全的母婴室，位于二层的主题街区儿童体验空间“童乐荟”也是专属于孩子的体验空间，精选四十余家儿童业态品牌入驻，涵盖了涵盖了儿童娱乐、儿童教育、儿童时尚等，北京荟聚同时提供免费的荟聚宝贝儿童乐园以及宽敞的母婴室，母婴室里的贴心细节让人暖心。

体验式购物体验式商业

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体验式商业概念
体验式商业特征
体验式商业发展
体验式元素打造
商业主题
打造要点
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体验式商业主题的打造要点
方式一：避免同系竞争，品牌搭配实现差异化。
K11商场65%的品牌是首次进驻香港的旗舰店，当中包括全球首间周大福概念店、占地2万平方英尺的 MiXTRA时尚运动专门店、Market Place by Jasons啤酒旗舰超市以及西班牙护肤品牌AINHOA等。通过打“独特牌”获得市场地位，在商场内容上进行创新，内地的一、二线城市购物中心也可借鉴这种思路。香港K11商场品牌筛选需要注意五个原则：一、消费者买得起二、区域消费者的认可三、是品牌实力四、是品牌的个性五、是根据商场和环境组合配套商铺
体验式消费：体验式消费主要是人体三方面感官的参与：视觉（听觉）、触觉、味觉。
视觉触觉
味觉
指消费现场的各种新奇的建筑形态、装潢布臵、产品陈列等对消费者视觉的冲击（或某种声音引起人的注意），从而触动消费者内心，引起愉悦感受。
主要是指消费者在卖场消费过程中的参与行为
指商业物业里的美食体验
Entertainment 非日常
Value 价值
Quality 品质
Daily 日常
主要特征
“体验式商业”特征5：：关注场所的感染力
体验不仅仅是餐饮、休闲、娱乐，而是与场所整体汇聚起感染能量。店铺规划的过程是融入CIS（企业形象识别系统）的过程：
理念（MI）行为（BI）
定位分类
从感性入理性由定性入定态
组合资源
便利
顾客属性
生活方式品质
主要特征

大型休闲体验式购物中心奥特莱斯项目对区域的影响力及选址要求(PPT 35页)

OOM(法国名牌折扣店与奥特莱斯中国联合投资，具有独特的 outlets运营优势)等共同组成。
2、奥特莱斯在中国
奥特莱斯（中国）有限公司的股东及运营商

公司股东实力强大，涉及经营范围广泛，符合现代企业制度要求，具有国际化的良好战略投资理念。公司股权结构合理，流程规范，加上完善的欧美奥特莱斯管理理念，打造出奥特莱斯（中国）有限公司非常完美的投资经营组合。
2、奥特莱斯在中国

奥特莱斯（中国）有限公司
奥特莱斯（中国）有限公司，定位为新型现代服务业综合投资运营商。专注于大中华区奥特莱斯研究、投资、开发及运营管理；

创建以奥特莱斯名牌折扣店为龙头的多种商业业态并存的新型现代产业模式；

并致力于该新型现代产业模式的投资、开发及运营管理。
2、奥特莱斯在中国
5、奥特莱斯项目在重庆的选址要求

奥特莱斯风情小镇
奥特莱斯现代服务产业区

奥特莱斯风情小镇(选址要求)
指标选项
区域级别选址条件人口规模经济基础环境资源交通规划市政配套项目定位建设规模用地规模建筑面积功能分区建设内容投资强度项目效益经济效益社会效益
多则近100亿美元。
1、奥特莱斯的产生和发展

改革开放三十年以来，随着中国经济的高速发展，消费习惯的改变、品牌观念的加强、名品消费人口基数的扩大，已使中国完全具备发展奥特莱斯的综合条件，但目前国内尚未出现真正意义的
奥特莱斯（outlets），因此在中国开发建设及发展奥特莱斯正值
大好时机，也必将成为奥特莱斯在全球范围内的领先市场。

奥特莱斯（中国）有限公司的股东及运营商

体验式购物畅享全新购物体验

体验式购物畅享全新购物体验现代人生活节奏快，外出购物的时间也越来越有限。

相对传统的线下购物方式，体验式购物成为了一种流行趋势，这种购物方式将购物与娱乐相结合，为消费者带来全新的购物体验。

本文将介绍体验式购物的定义、特点以及如何畅享全新购物体验。

一、体验式购物的定义体验式购物，顾名思义，是一种以购物体验为导向的购物方式。

它不仅强调商品本身的质量和价格，更重视消费者在购物过程中获得的情感和感官上的满足。

体验式购物注重营造独特的购物氛围，通过丰富的娱乐元素吸引顾客的眼球，激发他们的购买欲望。

二、体验式购物的特点1.独特的环境和装饰：体验式购物店铺通常采用独特的装修风格，营造出与众不同的购物环境。

比如，一些时装店以豪华大气的装修风格和专业的服装表演吸引消费者，而一些文艺小店则以简约的设计和独特的商品吸引青年人。

2.互动性和参与感：体验式购物提供给消费者更多的参与感。

比如，在一些体验式购物中心，顾客可以参与到展示活动中，试穿服装、品尝美食，甚至亲自制作商品。

这种参与感能够增强顾客的购买决策意愿，使他们更加忠诚于品牌。

3.多样化的娱乐元素：体验式购物通过引入各种娱乐元素，为顾客提供全方位的购物体验。

购物中心里可能设有游乐设施、表演舞台、艺术展览和音乐演出等，使购物过程变得更加丰富有趣。

三、如何畅享全新购物体验1.提前了解：在前往体验式购物之前，消费者可以通过互联网或者媒体了解相关信息。

了解更多关于店铺的装修风格、活动的内容和时间，融入购物体验的元素等等，这样可以提前了解购物中心的特点，更好地选择购物目标。

2.积极参与：一旦到达购物中心，积极参与所提供的娱乐活动是畅享全新购物体验的重要一环。

可以试着与店员交流、参加各种活动和表演，亲身感受并参与到这种购物模式中。

3.享受购物乐趣：体验式购物强调消费者在购物过程中的愉悦感受。

除了更注重商品本身的质量外，还要享受整个购物过程带来的喜悦。

购物中心的环境、服务以及娱乐活动都是为消费者创造购物乐趣的因素，应该积极拥抱并享受这种愉悦感受。

lifestyleshoppingcenter(第四代购物中心)

lifestyleshoppingcenter（第四代购物中心）lifestyleshoppingcenter（第四代购物中心）提要：也就是mALL型购物中心进入大发展的时期。

然后，第四代购物中心lifestyleshoppingcenter——生活方式购物中心出现了lifestyleshoppingcenter（第四代购物中心）在国外，购物中心的发展可分为四个阶段。

首先出现得是第一代社区型购物中心cSc（communityshoppingcenter），接下来出现了更大规模得ScSc，即。

这些购物中心基本上采用市内封闭形式，以购物为主要目的。

当购物中心发展到第三代时，便又了更大规模的ScSc以及广域型购物中心RSc （regionalshoppingcenter），也就是mALL型购物中心进入大发展的时期。

然后，第四代购物中心lifestyleshoppingcenter——生活方式购物中心出现了。

从第三、第四代开始，购物中心得购物目的退居其次，而是强调休闲娱乐功能，给消费者创造一个新的生活空间。

第四代生活方式购物中心——lifestyleshoppingcenter之所以成为近几年来令人瞩目得一种新形态，原因在于其最有可能吸引“具有生活提案能力的商户”，并以此突出个性，缔造强势，这里是以往各种形态购物中心未能实现的。

Lifestyleshoppingcenter，在美国最早出现于1983年，在最初13年间，其发展缓慢，截止到1995年，只有39家商业项目陆续以这种形式出现，而从1996年至2004年，是lifestylecenter的发展阶段。

此期间，全球有90个lifestyleshoppingcenter陆续出现。

有关专家称，美国现有的lifestyleshoppingcenter保持年8%的增长率据估计，这种增长趋势可能会一直延续到2008年，此后四年lifestyleshoppingcenter的增长将达到20%。

北京几个大型商场案例总结

新光天地
项目概况
位置：位于长安路东沿线大望桥东北角开发商：台湾新光三越百货公司与北京华联集团合资商业形态：购物中心停车位：2700个建筑面积：18万平，地上六层，地下四层交通：与京通快速路、势，主打经营世界顶级名品，国内精致商品和全国特色产品以独特“高感度国际百货”打造全新购物中心概念。品牌新光天地购物中心独揽包括CHANEL、GUCCI、PRADA、 S.FREEAGAMO、HUGOBOSS、COACH等世界一线品牌旗舰店
整体总结 1. 精准的项目定位，代表整个商业的精髓和本质
客户定位结合本地化市场需求多品牌组合及多业态融合（价位和产品体现高性价比）交通方便，动线清楚充足的车场停车和人性化的设施丰富的宣传手段
2.优越的地理位置。 3.舒适的购物环境。 4.丰富的业态，多样化品牌引进。 5.稳定的客流。 6.人性化的建筑设计。 7.丰富多彩的宣传与销售活动。
西单大悦城
总结
1.时尚展示：通过潮流服装服饰、时尚餐饮、电玩娱乐、电影院等综吅性业态表达了趣味、优雅、性感、冲撞、快乐、童真、兴奋、梦想，多层次的体验。 2.差异化的定位：涵盖西单商业的所有元素，同时又引进了40%北京没有的品牌，有餐饮有服饰。从上海、香港和其他地方引入。 3.时尚、潮流的建筑设计：全国最大LED屏幕外墙; 27部直梯，63部扶梯，形成纵横交错的便利动线，店铺的可视性不通达性强。购物中心沿着主动线进行分布，所有店铺都分布在动线两边，避免了整个商业中死角的出现。 4.品牌展示：每一层都落位至少一个具有影响力的主力店，吸引客户去到每一层，从而带动其他商家的消费。餐饮，甜品店分布在丌同楼层，顾客随时会停下来，喝杯饮料吃个甜点，休息一下。缺点： 1.标示、导引系统较弱，整个人流动线不够明显。 2. 材质久，层高低，整个空间感觉非常压抑。 3.排烟，排风，消防系统设计考虑不够，室内空气不够清新，空气流通不足。

购物中心体验式消费公共空间设计

购物中心体验式消费公共空间设计2023-11-15•体验式消费公共空间概述•体验式消费公共空间设计理念•体验式消费公共空间设计要素•体验式消费公共空间的功能区域设计•体验式消费公共空间的营销策略目•体验式消费公共空间的未来趋势与挑战录体验式消费公共空间概述01定义体验式消费公共空间是指购物中心内为消费者提供多元化体验和互动的公共空间，包括开放式活动区域、展示区、休息区等。

特点体验式消费公共空间具有开放性和互动性，为消费者提供个性化、沉浸式的购物和娱乐体验。

定义与特点通过提供多样化的体验和互动，促进消费者与品牌之间的联系，增强消费者的购物体验。

提升购物体验吸引客流提高品牌形象体验式消费公共空间能够吸引更多的消费者前来，增加购物中心的客流量。

体验式消费公共空间可以展示品牌形象，提升品牌知名度和美誉度。

03体验式消费公共空间的重要性0201历史体验式消费公共空间的概念起源于20世纪末，随着购物中心竞争加剧，商家开始注重消费者体验和互动。

发展近年来，随着消费者需求的变化和技术的不断创新，体验式消费公共空间的设计也在不断发展和演变。

体验式消费公共空间的历史与发展体验式消费公共空间设计理念02通过调研和分析，深入了解消费者的需求和行为，为消费者提供个性化的服务和体验。

了解消费者需求为消费者提供便利的设施和服务，如休息区、卫生间、儿童游乐区等，以提高消费者的满意度和舒适度。

提供便利设施以消费者为中心多元化与个性化提供多样化的商品和服务引入多种品牌和类型的商品和服务，以满足不同消费者的需求和偏好。

定制化体验为消费者提供个性化的定制化体验，如私人定制的服装、鞋子等，以满足消费者的特殊需求。

消费与娱乐结合融合购物与娱乐在购物中心内设置娱乐设施和活动，如电影院、游戏厅、演出等，以吸引消费者前来消费和娱乐。

提供体验式活动在购物中心内设置体验式活动，如美食节、手工艺品市集等，让消费者在参与活动的同时，也能购买到相应的商品和服务。

商业空间的分类

商业空间泛指人们日常购物等商业活动所提供的各种场所，构成种类繁多。

不同商业空间的特性、经营方式、功能要求、行业配置、规模大小及交通组织等，均产生多种不同的建筑空间形式，从不同的角度出发，商业空间的分类也有着不同。

一）购物中心购物中心是指将购物、餐饮、交往、办公、仓储、交通等功能综合为一体或组成中心群体。

大中型商场和市场、商业街和步行街二购物中心和商业广场。

因为功能综合化引来了空间多样化，增强了热闹愉快的氛围效果。

建筑的共用设施需要满足安全、卫生、交通、休息、交往等要求，尽可能地改善环境条件。

如设置自动化消防、电脑网络等先进管理措施，用来保证购物环境的安全性和多元性。

（图3.1，图3.2）图3.1 都市男女展示图3.2 购物中心大楼购物中心之所以会在世界各地广受欢迎，是因为它具有以下几个特点：A：适应城市与社会发展。

在一定程度上成为城市交通系统和城镇居民的联系纽带和空间上的附属设施。

B：适应现代化和多元化的需求。

购物中心在商业经营上拓展思路，扩大范围，形成购物娱乐、休闲文化、体育游览等多功能的综合生活服务中心。

C: 保留传统商业环境的特征。

二）百货商店在百货商场设计中，一般都以产品线为概念，百货商场多是销售多条产品线的产品，尤其是服装、家具和日常生活用品等，每一条产品线都作为一个独立的部门，每个图3.3 百货商场中的日常生活用品店部门都有专门的柜台来进行销售。

百货商场作为独立商场，独立式商场指的是为商业零售贸易活动提供场所的建筑单体、它具有以下特征：A：有一定建筑规模。

根据国际标准定义，一般而言我们把5000~10000平方米作为中型商场，5000平方米以下为小型商场。

B：自身拥有完备的建筑科学系统，包括结构系统、设备系统、空间系统、功能系统、造型体系等。

C：它的空间具有容纳不同业态零售商业经营业态的适应性。

D：它在更大的商业系统中扮演核心、节点或者元素的作用，它也可以是多层商场或者高层商场，向中心的方向发展。

购物中心体验业态

购物中心体验业态TOP10所谓“体验式商业”，是区别于传统商业的以零售为主的业态组合形式，更注重消费者的参与、体验和感受，对空间和环境的要求也更高。

传统百货与购物中心的本质区别是零售类业态的占比从70%-80%降至45%-55%，体验类业态占到占比可达到10%-15%甚至更高。

哪些业态属于“体验式”业态呢?1、电影院从电影院出现开始到现在，它已然成为购物中心的“标配”之选，电影院的聚客能力和电影院掀起的“圈地时代”不容小觑。

主要功能：电影院是购物中心中最聚人气、提高留客时间、最有效拉动关联消费及同向人群的业态。

电影院可以提升购物中心形象，并保持购物中心永久的时尚性。

电影院在购物中心有着很强的人流导向性，体现了“喷淋式客流设计”的理念。

电影院有着较强的节奏控制作用，有利于购物中心的人流动线的优化调整和顾客身体与消费心理的调节。

电影院具有极好的心情调节作用，增加了顾客的合理消费行为和愉快的心理体验。

2、真冰场真冰场自身如果有强大的运营能力和吸客力，必然会给购物中心带来客流量和消费量的提升，故华润集团万象城、龙湖集团天街购物中心、兴隆集团兴隆天地旗下多家购物中心均设置了冰场。

但冰场的承租能力低，物业层高和柱距要求高(溜冰区域内不得出现立柱)，设备需要由开发商或运营商承担，故除非面积非常大的大型购物中心或者突出年轻潮流主题的中型购物中心才会引入真冰溜冰场。

冰场和电影院是两个经常对比的业态。

一个电影院生意的好坏，跟电影院本身的经营能力一定是有关系的，但是并不是占很大的比重。

电影院生意的好坏很大部分跟电影市场是否繁荣关系很密切。

而冰场是自己生产产品、推广产品、销售产品，推广费用很高。

冰场的好坏和本身的经营能力关系更大!3、健身会所健身会所的进驻有利于填补购物中心商业在运动休闲版块的空缺，吸引中高端的城市人群聚集，并且提升购物中心的档次。

而健身会所则看中了购物中心所提供的一站式生活配套服务，可以说，两者的联姻是“两情相悦”。

体验式商业

体验式商业体验式消费体验式指商业街、商场在建筑设计、景观配套及业态组合等方面营造出一种新鲜的、有特色的、有吸引力的消费环境，使消费者在消费过程中感受到愉悦，其特征是重在体验，重在精神消费。

休闲式消费休闲式消费，即商业街、商场在业态上创造多元化的休闲活动，如看场电影，或享受一顿美餐，或在滑冰场飞舞，或做个放松的SPA等。

其目的是吸引消费者在购物中心内停留，以消费群体为目标定位，根据消费者的休闲需求提供多种多样的服务。

休闲体验式购物中心业态规划休闲体验式购物中心是将景观、业态、建筑、功能等各种因素科学地结合在开放的环境中。

与Mall和传统的商业模式相比，它更加注重环境和建筑设计，更加注重消费者休闲娱乐的消费需求。

由专业的商业管理集团开发经营，业态复合度较高，行业多，功能多，商品结合度宽，为特定的目标客户群提供餐饮、娱乐、购物、休闲。

这里走的是精致、品味、享受、雅致、特色型的经营路线，体现一种独具“小资”特色的生活品味。

休闲体验式购物中心的空间设计原则体验式购物中心的目的是吸引消费者，其设计的出发点是紧紧围绕“人”的因素去展开，因此设计要体现主题性、个性化、文化性及生态性。

1 主题性主题性作为购物中心在设计之初的出发点。

可以根据不同地域、不同文化、不同的消费人群来拟定主题。

主题鲜明的空间环境能使消费者产生强烈的场所感、归属感及认同感。

通过传达深层的主题信息。

反映特定的文化观念和生活方式。

创造出引人入胜的空间形象。

国外主题创意比较成功的案例很多。

迪拜购物中心（Dubai Mall）是其中之一。

它号称“世界上最大的零售商场”，由10～15个Mall中Mall组成，一共有大约1200个商店，15000个停车位。

这座购物中心不仅因其规模和体量庞大而闻名。

同时还因拥有众多主题鲜明的特色空间环境而广为人知。

为了吸引游客光临，购物中心强调文化营销，在规划创意中注重迎合顾客差异化消费心理，通过建筑风格设计、环境景观规划和内部装饰集中展现其文化品质。

体验式购物中心四要素

所谓体验式购物中心就是一种以休闲娱乐为主，购物为辅的城市购物中心，一般位于城市次中心区，大型居住社区或者都市游憩区等位置，体量一般较大，它强调从生活情境出发，塑造人们的感官体验及心理认同，通过环境、建筑及与城市风格的融合营造出别致的休闲消费场所，激发出消费者的消费意识和购物行为。

与传统的购物中心相比，更加注重环境和建筑设计，突出合理的布局、特色的风格和舒适、优雅的环境，追求与消费者阶层生活品位、消费习惯相匹配。

购物中心在经历着年轮的洗礼后，面临做重要的问题就是购物中心同质化，而体验式商业也随着一股新的热潮来临，这也成为了购物中心能在当今社会突围的新法宝，而体验式又有诸多类型，例如文化、建筑、品牌、服务、情景、特色、智能等等，作为一个服务公司，我们能为购物中心增加的大多数是品牌商家和业态组合，例如：一、艺术空间艺术文化主题购物中心并不仅仅只是在购物购物中心中摆上几件艺术品，包括建筑挑高、建筑材料的运用等，从环境、氛围、引入业态以及服务上充分体验文化、 3D 艺术，以及不定期举行文化艺术类型活动和一些文化机构或艺术家合作，通过举办展览等形式，吸引更多的消费者，怎样才能创造出艺术体验空间：1、商场各种硬件设施，如设立育婴室室、休息室等一些便民措施；2、商场的环境：园林式的景观设计、绿色植被、流水、恰到好处的灯光照明等等，增加消费者的自然感受；3、商场规划：注重各功能区的衔接与融合，让消费者能轻易找到想去的店铺；最好采取弧形外廊和环形动线；4、内部装潢，融入一些特色的文化及3D艺术，与建筑外形及商业定位完美配合。

二、儿童主题购物中心和传统百货商场不断上调以儿童职业体验馆、儿童百货、游乐场等为主打的儿童业态比例，一方面是市场需求，另一方面是其惊人的增长速度。

并且儿童业态具有连带消费多、持续性强、对楼层和位置要求不高，且易汇聚人气的特点，能为购物中心带来一大批家庭型消费人群，并形成持续不断的规律性客群。

益田假日广场

益田假日广场资料益田假日广场，中国首家国际化体验式购物中心，是商业与生活的完美融合，地处深圳华侨城，紧临深南大道，占地3.5万平方米，总建筑面积13.58万平方米，是一个集体验式购物中心、生态写字体、五星级主题酒店为一体的大型建筑综合体。

一、项目整体介绍益田假日广场雄居华侨城核心，东临五星级威尼斯酒店、南接着名的世界之窗主题公园、北倚欢乐谷主题乐园、西望两大国际标准高尔夫球场、远眺深圳湾海景，地理位置极其优越。

益田假日广场交通便捷，是深圳唯一拥有双地铁站厅的地铁上盖物业，地铁1号线和地铁2号线在本项目地下三层交汇，并在此组成地铁换乘中心，3个地铁出入口与益田假日广场商业零距离接驳，项目地下三层设有大型巴士换乘站，多达50条公交线路通达全市。

项目地块南低北高，设计中利用地势高差，使商场形成四个首层，实现商业价值最大化。

益田假日广场融合了国际购物、环球美食、休闲娱乐等功能为一体，充满鲜明主题和体验特色，将“假日体验”无限扩张，结合项目地段特色以及周边氛围，以国际化的规划塑造着全球先进的城市样板，致力打造适合都市人生活的具有国际化的全体验式购物中心。

傲居城市显赫地段，彰显“城市客厅”本色益田假日广场组合了丰富的业态，购物休闲也能带给顾客随心所欲的畅快感觉，假日广场拥有大面积交流空间，更具备浓厚的文化氛围，华侨城的文化艺术与假日广场的时尚气息交相辉映，豪华邮轮似的精雕细琢与世界之窗的全球特色相辅相承，傲居城市显赫地段、构筑深圳地标，人性、人文、科技完美融合，担负起“城市客厅”的意义，为城市增添价值。

益田假日广场凭借其显赫的地理位置和充满韵律感的外观设计，理所当然地成为深圳的城市地标。

1.2万平方米的下沉式生态广场、尽显体验特色的购物中心，融合蜚声全国的主题公园群落、深圳经典的国际人文氛围，益田假日广场义不容辞地汇集起来自全球的优裕人流，塑造出文化交流和时尚碰撞的体验场，实至名归地成为深圳的“城市客厅”。

[精选]体验式购物中心奥特莱斯项目对区域的影响力及选址要

1、奥特莱斯的产生和发展
在首创置业规划的奥特莱斯项目中，奥特莱斯周边还有酒店、电影院、餐饮、大卖场以及住宅等，集消费、娱乐休闲和居住为一体的“新城市中心” 或“新都市”。
1、奥特莱斯的产生和发展
百年不仅仅是一种时间概念，更是一种认可与信赖！奥特莱斯始于美国，历经百年，以低价的品牌体验、舒适的购物环境深入人心，被众多消费者所广泛接受，并以“世界名牌折扣店”、“工厂直销店”、“品牌直销广场”享誉全球。目前在全球已超过500家，其中美国近300家，日本9家，欧洲近100家。每个outlets项目的年营业额少则约10亿美元，多则近100亿美元。
• 2008年中国成为全世界第二大奢侈品消费国，至09年中国奢侈品消费额达94亿，占全球市场份额的27.5%，中国正步入城市化的高速发展期，消费国际名牌的人口数已达到总数的 13%，即1.7亿人以上。奥特莱斯以名品折扣为核心，形成产业集群效应，带动整体区域的升值，引领的城市新中心，将为投资者带来巨大价值回报。
2、奥特莱斯在中国
奥特莱斯（中国）有限公司以欧美奥特莱斯模式为基础，结合本地特色，充分利用国际资源来开创具有多业态、多功能的商业集群— —五彩奥莱，为大中华区商业的发展注入蓬勃动力，将世界时尚带到中国的同时，促进中国品牌的提升与发展，探索品牌强国之路，将中国的奥特莱斯（outlets）由商业向产业化升级。
4、奥特莱斯项目对区域的影响力 ——品牌商价值
奥特莱斯明晰的发展方向指引着品牌在更高层次上搭建销售平台，从而让品牌在文化内涵上得到进一步提升。我们以国际知名品牌为龙头，在荟萃了世界著名或知名品牌的同时加入了国内著名自有品牌，打造一个融合世界新型时尚休闲、购物及具有中国传统文化的全新中国式的奥特莱斯。它使品牌商能够巩固和提高品牌的竞争力和市场影响力，进而提高消费者对品牌的忠诚度，这就是品牌商价值的体现。

全球10大体验式购物中心:高颜值的实力派

全球10大体验式购物中心：高颜值的实力派陈实【期刊名称】《上海商业》【年(卷),期】2016(000)015【总页数】3页(P40-42)【作者】陈实【作者单位】【正文语种】中文如何突破呆板与平庸，从千篇一律的设计困境中脱颖而出？看全球10大体验式购物中心如何以高颜值杀出重围！取色彩之美，颠覆视觉冲击。

设计颠覆了传统的模式，亮丽色彩和被弯曲的视线极具冲击力。

所有设计从天花板、地面、店面、标牌、家具、玻璃门把手等都是量身定制。

通过颜色区分主题区域，让顾客处处享受“彩虹”。

整个设计十分注重细节，大胆色彩和弯曲视线打破传统规范，具有创造性。

7级楼梯踏步炫目的有色镜面玻璃从白色逐渐过渡到石墨色。

从皮质栏杆扶手到座位的颜色拼接，处处设计体现着对细节的关注。

此外，还体现了商业项目中较少出现的艺术质量，如琥珀大门的灯光装置设计、青铜雕塑设计、玻璃艺术品设计、绘画设计等。

东京中城的建筑物多采用开放的构造，如购物中心采用4层竖井式结构设计，外立面是圆拱形玻璃幕墙，从哪一层都能看到外面的芳草地，而透过镶着玻璃的顶棚，室内洒满阳光。

建筑物内的绿化也是大手笔，大楼屋顶全部被绿化，拱廊街及广场之中种植了许多植物，自然生长的花草树木与琳琅满目的购物柜台相映成画。

集购物、游览观光、餐饮等功能于一体，被福布斯列为世界上最好的购物中心之一，也被誉为“全球建筑师都想造访的东京指标”。

英国Blue Water购物中心相会的“日月星”Blue Water购物中心位于伦敦东南部的肯特州DARTFORD市，总建筑面积达15.57万平米，项目于1999年开业，是当时全英国最大的购物中心。

三角建筑造型，设置FVillage3，日光、月光、星光等主题空间以及大地景观的主题设计，引导消费者发生下一段的消费动机。

集电影院、健身中心、酒店、商业会议室、停车场等一身，建筑主体由让人眩晕的曲面玻璃幕墙组成，表面积接近12000平米，设计灵感源于峡谷意向——建筑与建筑间的大峡谷。

唐山勒泰中心“一城，一景，一地标”体验式购物中心

唐山勒泰中心“一城，一景，一地标”体验式购物中心刘龙庆;陈凡【期刊名称】《建筑与文化》【年(卷),期】2016(000)012【总页数】6页(P54-59)【作者】刘龙庆;陈凡【作者单位】中国电子工程设计院;中国电子工程设计院【正文语种】中文项目名称：唐山勒泰中心项目地点：河北省唐山市项目功能：体验式购物中心建筑面积：93.69万平方米设计时间：2013年竣工时间：2016年方案设计单位：美国Hopscape方案深化及施工图设计单位：中国电子工程设计院唐山勒泰城项目位于唐山市中心西侧新开发的西城商贸物流园区。

位于西北方主要门户入口，西依西外环，南临北新西道。

包括唐山勒泰城（住宅）以及唐山勒泰中心（超高层大型城市商业综合体）。

唐山勒泰中心包括5个不同的区域，包括高端商务办公+会议，世界级一流室内购物体验，国际品质豪华住宅，多元化餐饮娱乐街区。

勒泰城总体建筑面积超100万平米，创造了多元业态的现代都市体验，这里汇聚了甲级写字楼、文化演艺中心、五星酒店、LOFT灵动创意大厦、水疗会所、餐饮娱乐街、剧院等丰富业态。

不同功能的有机结合，资源共享，灵活变通，因需而变。

建筑形象设计勒泰中心设计风格灵感来源于水晶，与唐山丰富的矿产资源相呼应。

在立面设计和内部空间上尽量的呈现和表达以水晶，自然为主题的元素特点。

高端舒适的室内商业街与丰富多变的半室外商业街形成定位互补，相辉相映的商业组合。

交通流线设计该建筑区别于国内大量的产品型综合体的最大特点是，采用了室内室外步行街无缝对接的动线设计模式，通过室内外步行街的穿插融合将冰场、水世界、剧院、空中广场、拉丁车、会所、夜总会、spa、ktv、影城等各大主力店业态与沿街商铺及次主力店自然联系起来，在动线上设置有收放自如的大小空间，形态丰富的中庭系统及特殊形态构筑物，在室外步行街的上方设计有超大型的空中LED屏幕，兼具了遮风避雨的功能的同时能对消费者互动宣传和展示的功能。

室外，将城市道路引入场地内，结合首层商铺及半室外步行街形成开敞、丰富的城市公共空间，为市民提供了休憩、娱乐的场所。