城市经济学第六章PPT课件

城市土地（Urban Land）：三个层次，一是城市建成区 的土地，即城市建设用地;二是城市扩建区域;三是城市行 政辖区内的土地，包括城市郊区和市辖县范围内的土地。
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6.1 土地租金导论
土地租金（地租）：土地所有者凭借土地所有权将土地转给他人使用 而获得的收入，其是土地所有权的经济实现形式。
第6章 城市土地租金
土地所面临的问题是，它具有不可再生性。
— 威尔·罗杰斯
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一、城市土地租金
• 土地租金导论 • 制造业部门的竞价租金曲线 • 信息部门的竞价租金曲线 • 住宅价格及其竞价租金曲线
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基本概念
Q:什么是土地，什么是城市土地？
土地（Land）：地球表层的陆地部分及其以上、以下一 定幅度空间范围内的全部环境要素，以及人类社会生产生 活活动作用于空间的某些结果所组成的自然—经济综合 体。
• 中间区位可以使总移动距离最小化。
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6.3.2 供给规模固定时的写字楼竞价租金曲线
假设每个写字楼企业都有一座占地面积为1/4公顷的4层 建筑，每个企业每天生产价值500元的产品，其生产成本包 括两种类型：建筑物资本成本（100元），其他成本（劳动 力、原材料和其他投入品）150元。在经济利润为零时，土 地租金的计算公式为：
每公顷土地竞价租金

总收入

建筑物资本成本 其他生产成本 占地面积（土地的数量 ）
移动成本
13
在CBD中心时（企业移动成本为0）
每公顷土地租金 500 100 150 1000元 / 公顷 0.25
当远离中心地带时(设每个方格的移动成本为36美元）
每公顷土地租金 500 100 150 36 856元 / 公顷 0.25
对建筑物高度做出决策。 假设各写字楼企业每天产出数量相同，办公楼面积为1万
平方米（100米的平方等于1公顷）。
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表6-5 占地规模、建筑物高度和资本成本
高层建筑
多层建筑
低层建筑
占地面积（公顷）
1/25
1/4
建筑物高度（层 数）
25
4
资本成本
250
100
1 1 50
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图6-4 写字楼建筑的等产量曲线
R（元） 60
R x


单位运输成本 占地面积
产出


45 2

10
40 每公顷的竞价租金
2
6
X=到高速公路的距离（km）
8
6.3 信息部门的竞价租金曲线
• 写字楼市场（office sector） • 虽然在写字楼办公的企业所提供的服务多种多样，但它们
都有共同的投入和产出：信息。 • 会计师事务所、律师事务所、中介企业。 • 写字楼企业（office firm）有向一个地区集聚的激励，因
在城市环境中，人们的意愿支付值取决于土地的可获得 性而不是土地的肥力。
• 假设
可以利用剩余原理判断自行车生产企业对城市不同区位土 地的竞标价格。
每公顷土地竞价租金

总收入 非土地生产成本 运输成本 土地规模（土地的数量 ）
6
表6-2 计算制造业企业的竞价租金
距离
总收入 （美元）
非土地 生产成本 （美元）
12
1+2=3
E
1
1+2+3+4=10
13
F
2
1+2+3+4+5=151G Nhomakorabea3
1+2+3+4+5+6= 21
0
16
21
111
图6-2和表6-3中可以得出中心地带的企业移动距离 最短。（处于D处的企业）
图6-2和表6-3中可以得出离开中心地带的时候，企 业移动的距离将以递增的速度增加。
中间区位法则（the principle of median location)
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表6-4 要素不存在互换性时写字楼的竞价租金
距离 （方 格）
总收入 （元）
建筑物的 资本成本
（元）
其他非 土地成 本（元）
移动成 本（元）
土地的 WTP值 （元）
占地面 积（公
顷）
竞价租 金（元/ 公顷）
0
500
100
150
0
250
0.25 1000
1
500
100
150
36
214
0.25
856
资本 （美元）
250 t
1公顷面积的写字楼的等产量曲线
m 100
s
50
0.04
0.25
1
土地：地块面积（公顷）
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Q：为何高层建筑物都靠近市中心
20
21
22
2020/1/9
土地（公顷） 建筑资本成本 租金为40美元时 土地成本 总成本 租金为200美元时 土地成本 总成本 租金为1600美元时 土地成本 总成本
为这样可以更容易获取其他企业所提供的信息。
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6.3.1 企业为交换信息进行的移动（交换信息而移动的距离）
21
16 13
移动距离
3
2
1
0
1
区位：方格到中心的距离
A
B
C
D
E
2
3
企业
F
G
10
表6-3 CBD范围企业的移动距离
企业
移动距离 区位 移动距离（向西） （向东）
总移动距离
1+2+3=6
D
0
1+2+3=6
4
表6-1 肥力与土地租金（WTP：最大愿意支付值）
谷物价格 （美元）
土地的 土地的竞
生产数量
总收入 非土地成 （美元）本（美元）
WTP值 （美元）
价租金 （美元）
低肥力
10
2单位
20
15
5
5
高肥力
10
4
40
15
25
25
假设：所有的农场主都有权使用相同的生产技术和相同的投入。
5
6.2 制造业部门的竞价租金曲线
运输成本 （美元）
土地的 WTP值 （美元）
工厂占 地面积 （公顷）
竞价租金 （美元/公 顷）
0
250
130
-
120
2
60
1
250
130
20
100
2
50
2
250
130
40
80
2
40
3
250
130
60
60
2
假设单位运输成本：4美元
单位运输成本是指单位产出的运出成本。
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7
图6-1 运输成本和制造业企业的竞价租金曲线
5
500
100
150 200
50
0.25
200
15
图6-3 要素不存在替代性时写字楼的竞价租金曲线
R（元） 1000
856
a
400 200
d 每公顷土地的竞价租金
e
0
1
4
5
X=方格到中心的距离
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6.4 要素存在替代性时写字楼的竞价租金曲线
• 6.4.1 建筑物的选择：写字楼的等产量曲线 写字楼企业一般在权衡了土地与资本成本之后，才
土地的市场价值：土地所有者获得的土地收益的总和。 特定地块的土地租金通常由使用该地块而获取利润的能力来决定。
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预备知识
WTP：支付意愿金额（Willingness to pay） 竞价租金：最大意愿支付租金。 大卫·李嘉图（1821)赞同这样的一个观点：
农业土地价格由土地的肥沃程度决定。