上海2015年房地产估价师《制度与政策》：房地产转让和租赁的需要考试试卷
2015年上海房地产估价师《制度与政策》：拍卖出让方式考试试题
2015年上海房地产估价师《制度与政策》：拍卖出让方式考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某租户承租某商场的部分柜台，双方商定基础租金为15万元／月，并当租户的月营业额超过150万元时收取3％的百分比租金。
当租户的月营业额为180万元时，其应缴纳的租金是万元。
A：13．2B：15．9C：19．5D：20．4E：借款合同2、证券市场上的资金供给者是。
A：证券发行人B：证券投资者C：证券监管机构D：证券市场的中介机构E：借款合同3、某块临街深度为50m、临街宽度为30m的矩形土地甲，总价为40万元。
其相邻的矩形土地乙，临街深度为150m，临街宽度为15m，则运用四三二一法则计算土地乙的总地价为万元.A：23.4B：28.6C：33.4D：46.8E：工业用地的监测点评估价格4、对达不成拆迁补偿安置协议的拆迁纠纷实施行政裁决的可以是。
A：县级以上地方人民政府B：县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门C：县级以上地方人民政府或县级以上人民政府房屋拆迁管理部门D：市级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门E：执行层的组织协调5、房地产估价是一种关乎的切身利益乃至社会公共利益，较为复杂的专业服务活动。
A：相关单位B：个人C：集体D：相关单位和个人E：工业用地的监测点评估价格6、下列关于农地征收费用的表述中，不正确的是__。
A．青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定B．征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定C．新菜地开发建设基金的缴纳标准由省、自治区、直辖市规定D．地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定7、对房地产估价来说，土地是__。
A．平面的B．三维立体的C．陆地表面D．地下空间8、有一宗房地产，土地面积1000 ㎡，其价格为工500元／㎡，建筑面积4 000 ㎡，其重置价格为1200元／㎡，该房地产价格为1250元／㎡，则该建筑物的单价为。
2015年房地产估价师《房地产基本制度与政策》真题及答案
2015年房地产估价师<房地产基本制度与政策>真题及答案一、单选题1.保障性住房不包括（）。
A.商品住房B.公共租赁住房C.限价商品住房D.经济适用住房【标准答案】A【解析】本题考查的是住房保障制度。
保障性住房等享受政策支持的住房，包括廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房、限价商品住房。
参见教材P7。
2.下列（）项目的建设用地使用权期间届满，自动续期。
A.宾馆B.超市C.住宅D.加油站【标准答案】C【解析】本题考查的是建设用地使用权的收回和终止。
依据《物权法》规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
参见教材P32。
3.某宗工业用地的合同出让年限比法定最高出让年限少5年，建设期半年，运营4年后将房屋抵押贷款，房地产估价师按收益法估算抵押价值时，收益年限应取（）年。
A.40.5B.44.5C.45.5D.60.5【标准答案】A【解析】本题考查的是建设用地使用权的出让年限。
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，工业用地最高出让年限50年，现在该工业用地出让年限比法定最高出让年限少5年，即出让年限为45年，收益年限=45-0.5-4=40.5年。
参见教材P31。
4.某国有土地上房屋征收时，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是（）。
A.房屋征收部门B.市、县级人民政府C.地产行业主管部门D.房屋征收实施单位【标准答案】A【解析】本题考查的是国有土地上房屋征收的管理体制。
房屋征收部门是市、县级人民政府确定的房屋征收部门（以下称房屋征收部门〉。
房屋征收部门组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。
参见教材P42。
5.对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于被征收房屋类似房地产在（）之日的市场价格。
A.房屋征收实施B.房屋征收决定公告C.房地产估价师实地查勘D.房屋征收补偿评估报告送达【标准答案】B【解析】本题考查的是国有土地上房屋征收的补偿。
对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
2015年房地产估价师制度与政策真题及答案
2015年房地产估价师制度与政策真题及答案9.向购房人承担房地产开发项目质重责任的是()。
A.设计单位B.施工单位C.监理单位D.房地产开发企业【答案】D【解析】本题考查的是建设单位的质重责任,房地产开发企业应对其开发的建设项目的质重承担责任。
参见教材P93。
10.新建商品住房转让手续费由()承担。
A.转让方B.销售代理人C.受让方D.转让方和受让方共同【答案】A【解析】本题考查的是房地产交易手续费。
新建商品房的转让手续费由转让方承担。
参见教材P103。
42.国有土地上房屋征收补偿内容包括()的补偿。
A.被征收房屋价值B.因征收房屋造成的搬迁费C.因征收房屋造成的停产损失D.因征收房屋造成的临时安置E.因征收房屋造成的上、下班交通费【答案】ABCD【解析】本题考查的是国有土地上房屋征收的补偿。
对被征收人给予的补偿内容包括(1)被征收房屋价值的补偿;(2)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(3) 因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
参见教材P45。
43.关于国有土地房屋征收评估、鉴定费闲的说法，错误的有()。
A.房屋征收评估费用由房屋征收部门承担B.房屋征收评估鉴定费用均由被征收人承担C.房地产估价机构复核评估不再收取评估费用D.房屋征收评估费用由被征收人和政府共同承担E.鉴定改变原评估结果的鉴定费由原房地产估价机构承担【答案】BD【解析】本题考查的是房屋征收评估收费。
委托房屋征收评估、鉴定，应当按照政府规定的收费标准收取费用。
房屋征收评估、鉴定费用由委托人承担，即房屋征收评估的费用由房屋征收部门承担，鉴定费用由进行委托的房屋征收当事人承担。
但鉴定改变原评估结果的，鉴定费用由原房地产估价机构承担。
房地产估价机构受托进行复核评估的，不再收取评估费用。
参见教材P52。
44.工程建设监理活动中的主要控制有()。
A.合同控制B.质量控制C.投资控制D.进度控制E.设计控制【答案】BCD【解析】本题考查的是建设监理制度。
2015年上海房地产估价师《制度与政策》：商品房预售的条件考试试卷
2015年上海房地产估价师《制度与政策》：商品房预售的条件考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某大厦总建筑面积10000㎡，房地总价值6 000万元，其中，土地总价值2 500万元．某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240㎡．如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为．【2005年考题】A：2．4％B：3．0％C：3．8％D：7．2％E：工业用地的监测点评估价格2、转让以划拨方式取得土地使用权的房地产项目，不可以不办理出让手续的有。
A：私有住宅转让后用于商业经营的B：经济适用住房转让后用于经济适用住房的C：同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的D：按照国务院有关规定出售公有住房E：执行层的组织协调3、下列关于我国房地产权属登记的表述中，不正确的是__。
A．依法登记的房地产权利受国家法律保护B．当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C．经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D．房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应及时办理变更登记4、自年以后，城镇住房制度改革取得了重大突破，掀起了第一轮房改热潮。
A：1978B：1982C：1986D：1987E：房地产估价机构必须加盖公章5、房地产的供给曲线表示__。
A．房地产的出售量与其价格之间的关系B．房地产的出售量与购买者能力的关系C．房地产的供给量与其价格之间的关系D．房地产的供给量与购买者能力的关系6、某宗土地的面积为1 000㎡，其上建筑物的建筑面积为5 000㎡，建筑物的基底面积为700㎡，建筑物层数为8层。
则该宗土地的容积率为。
A：8．0B：5．6C：5．0D：0．7E：工业用地的监测点评估价格7、某出租的旧办公楼的租约尚有2年到期，在此最后2年的租期中，每年可收取净租金肋万元(没有费用支出)，到期后要拆除作为商业用地。
2015年房地产评估师考试真题及答案：《制度与政策》
2015年房地产评估师考试真题及答案：《制度与政策》1、房地产经纪业是（）行业A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集2、房地产服务业是房地产中介服务业和（）的合称A.房地产咨询业B.房地产估价业C.物业管理D.房地产经纪3、《城市房地产开发条例》属于（）A.法律B.行政法规C.地方性法规D.行政规章4、下列法律中具有法律效力是（）A.宪法B.物权法C.合同法D.民法通则5、下列活动中属于房地产经纪活动的是（）A.房地产登记B.房地产居间C.房地产开发D.房地产估价6、在实行代理的情况下，国家制定的收费不超（）A.0.5%B.2.5%C.3.0%D.4.0%7、房地产租赁代理收费按（）由双方协商议定一次性计收A.租赁期限长短B.租赁面积大小C.代理成本高低D.半月至一月成交租金8、下列档案中，不属于房地产中介服务行业信用档案的（）A.房地产估价机构信用档案B.注册房地产估价师C.注册房地产经纪人D.房地产经纪机构内部管理档案9、客户交易结算资金专用存款帐户中的交易结算资金，应（）房地产经纪机构财产A.归属于B.独立于C.从属于D.视同于10、房地产经纪人执业资格注册工作由（）负责A.人力资源和社会保障部B.省人力资源和社会保障部C.中国房地产估价师与经纪人学会D.所在经纪人协会11、应由用地单位支付的征收耕地补偿费用不包括（）A.土地补偿费B.安置补助费C.征地管理费D.青苗补偿费12、关于中介服务特点的说法正确的是（）A.人员特定、服务无偿、指定服务B.人员特定、服务有偿、委托服务C.人员不定、服务有偿、指定服务D.人员不定、服务无偿、委托服务13、关于使用临时用地说法错误的（）A.使用期限一般不超2年B.可以修建永久性建筑C.可以修建临时性建筑D.使用后恢复土地原貌14、下列项目用地中应办理建设用地使用权出让手续（）A.县级人大办会用地B.大型上市公司办公用地C.公立学校建设用地D.公共体育场馆建设用地15、甲公司按法定出让年限取得住宅用地，4年后建成住宅出售，其战友用地剩余年限为（）A.46年B.56年C.66年D.70年16、承租的国有建设用地使用权不能（）A.转租B.转让C.抵押D.出让17、除法律、法规另有规定外，以（）方式取得建设用地使用权没有使用期限A.出让B.租赁C.拍卖D.划拨18、城市规划管理中颁发的证书不包括（）A.建设项目选址意见书B.房屋权属证书C.建设用地规划许可证D.建设工程规划许可证19、关于建设工程施工许可证管理说法错误的是（）A.应当放置在施工现场备查B.施工许可证不得涂改C.自领取之日3个月内施工D.不能延期20、关于因房地产开发企业责任导致主体结构不合格，已售住房处理正确（）A.只能退房，不可换房B.只能换房，不可退房C.可选退房或换房D.须经开发商同意，方可选择退房或换房21、房地产开发企业承担商品保修期从住宅（）起计算A.交付使用B.竣工验收C.合同签订D.双方协商22、住宅于2003年1月10日竣工验收，未销售的尾房于2006年1月10日出售并交付给买受人，企业应承担屋面防水最低保修期为（）A.2006年1月9日B.2008年1月9日C.2009年1月9日D.2011年1月9日23、在商品房预售广告中，不得涉及的内容（）A.中介服务B.房屋结构C.装饰装修D.物业管理24、房地产广告中不得（）A.涉及规划中的文化教育设施B.涉及物业管理内容C.含有升值或者投资回报承诺D.使用建筑设计效果图或模型图25、下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的有（）A.租赁B.赠与C.互换D.继承26、出租共有房屋应提交（）同意出租的证明A.共有人的证明人B.其它共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人27、购买经济适用房不满（）年，不得直接上市交易A.1年B.2年C.3年D.5年28、商品房预售合同登记备案方由（）办理。
上海房地产估价师《制度与政策》注册房地产估价师权利和义务考试题
上海2017年房地产估价师《制度与政策》：注册房地产估价师权利和义务考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在涉及住房公积金的归集、存储等各项活动中，实行全部免税的范围可能不包括A：职工个人及单位每月实际缴付的住房公积金B：个人提取住房公积金账户内的存储余额C：个人住房公积金作为储蓄性专项基金存款所获得的利息收入D：管理中心用住房公积金在受委托银行发放个人住房贷款取得的收入E：执行层的组织协调2、投资利润率是指项目经营期内一个正常年份的年利润总额与的比率。
A：总开发成本B：项目投资的资本价值C：项目总投资D：总开发价值E：借款合同3、报酬率是一种与利率、内部收益率同性质的比率，对其内涵的理解应是。
A：投资率是投资回收与投入资本的比率B：风险大的投资，不确定因素多，故报酬率应低。
反之，报酬率应高C：当投资于房地产能获得某些额外好处时，投资者将提高所要求的报酬率D：当把土地看作特别可靠的投资时，其报酬率要低于其他较长期投资的报酬率E：工业用地的监测点评估价格4、以抵押贷款方式向土地储备机构发放，贷款额度不得超过所收购土地评估价值的__。
A．50%B．60%C．70%D．80%5、某宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担．据悉，该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常成交价格的5％和3％，则该宗房地产交易的正常成交价格为．【2003年考题】A：27．6万元B：28．2万元C：29．0万元D：29．9万元E：工业用地的监测点评估价格6、下列关于写字楼租金的表述中正确的是．(2008年试题)A：基础租金是租户能接受的最低租金B：基础租金低于市场租金时，应当考虑调整到市场租金水平C：写字楼市场比较理想的状况下，市场租金一般低于基础租金D：写字楼内某一具体出租单元的租金水平依其在整栋建筑物内的位置有一定差异E：借款合同7、评估某宗房地产2005年9月末的价格，选取的可比实例成交价格为3000元／㎡，成交日期为2005年1月末，该类房地产自2005年1月末～2005年9月末的价格每月与上月的变动幅度为1.5％，2.5％，0.5％，-1.5％，-2.5％，-1.0％，1.5％，-1.5％，0％。
2015年上海房地产估价师理论与方法国有建设用地使用权出让需要试题
2015年上海房地产估价师《理论与方法》：国有建设用地使用权出让需要试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、数学曲线拟合法中最简单、最常用的为。
A：直线趋势法B：指数曲线趋势法C：二次抛物线趋势法D：指数修匀法E：工业用地的监测点评估价格2、城镇最低收入家庭人均廉租住房保障面积标准原则上是不超过当地人均住房面积的_。
A.50%B.60%C.70%D.80%3、某家庭购买一套面积为100m2的商品住宅，单价为5000元/m2,首付款为房价的30%,其余通过申请公积金和商业组合贷款支付。
已知公积金和商业贷款的年利率分别为4%和7%,期限均为10年，公积金贷款的最高限额为10万元，则公积金贷款部分的按月等额还款额为一元。
A.1002.45B.1012.45C.1027.42D.1037.454、某建筑物的重置价格为100万元，自竣工之日到估价时点已有10年，根据建筑物的实际情况，认为维修保养得好，有效年龄相当于12年，经济寿命为35 年，残值率为5%。
如果用直线法计算该建筑物的年折旧额、折旧总额，则该建筑物的现值为（）万元。
A.32.57B.27.14C.67.43D.50.255、不属于风险估计与评价常用的方法是。
A：调查和专家打分法B：解析方法C：概率估算法D：蒙特卡洛模拟法E：借款合同6、以下不属于经营性用地的是（）。
A.工业用地B.旅游用地C.娱乐用地D.商品住宅用地7、某城市2000年和2005年普通商品房的平均价格分别是3500元/m2和4800 元m2,采用平均发展速度法预测2008年的价格最接近于—元/m2。
A.4800B.5124C.5800D.71248、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得—的同意。
A.原土地出让方B.市、县人民政府城市规划行政主管部门C.市、县人民政府房地产管理部门D.原土地出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门9、契税实行的是—税率。
上海2015年上半年房地产估价师《制度与政策》：房地产中介服务行业信用档案的内容模拟试题
上海2015年上半年房地产估价师《制度与政策》：房地产中介服务行业信用档案的内容模拟试题第一篇：上海2015年上半年房地产估价师《制度与政策》：房地产中介服务行业信用档案的内容模拟试题上海2015年上半年房地产估价师《制度与政策》：房地产中介服务行业信用档案的内容模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列关于假设开发法的表述中．不正确的是。
A：假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格的成本法的倒算法B：运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C：假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房 D：假设开发通常是一次性的价格剩余 E：工业用地的监测点评估价格2、某商场正常经营的收入为1200万元，费用为450万元，经营者利润为400万元，则基于营业收入测算的房地产的净收益为__万元。
A．750 B．350 C．800 D．8503、开发商在申请领取施工许可证时，若建设工期超过一年，则其到位资金原则上不得少于工程合同价的__。
A．20% B．30% C．40% D．50%4、在众多的不确定性因素中，找出对项目经济评价指标影响较大的因素，并判明其对开发项目投资效益影响的程度，是__分析的目的。
A．盈亏平衡 B．敏感性 C．风险 D．概率5、某商业店铺的购买价格为607元，其中4073元为借贷资金，余款由购买者用现金支付。
如该店铺进入正常经营期后第一年的税后现金流为24000元、投资者权益增加值为2200元、店铺市场价值增长率为2%，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为（）A．7.1% B．12.0% C．13.1% D．19.1%6、下列关于商品房销售的表述中，正确的是__。
A．商品房买卖合同中约定的面积误差不得超过3% B．按何种面积计价，就按何种面积登记发证C．按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积D．商品房买卖合同对面积误差无约定的，应据实计算房价款7、按照规定，县级以上人民政府土地行政管理部门负责建设用地的申请、审查、报批；对应受理的建设项目，在日内拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和供地方案，编制建设项目用地呈报说明书，经同级人民政府审核同意后报上一级土地管理部门审查。
上海2015年下半年房地产估价师制度与政策城紫钱绿线蓝线和黄线划定考试题
上海2015年下半年房地产估价师《制度与政策》：城市紫钱、绿线、蓝线和黄线划定考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列关于房地产估价原则的表述中，错误的是。
A：独立、客观、公正原则属于普适性原则B：合法原则属于一般性原则C：最高最佳使用原则属于技术性原则D：谨慎原则属于一般性原则E：工业用地的监测点评估价格2、某在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为6000万元，房地产估价师知悉该项工程尚拖欠到期应付的工程款为1000万元同时还有一笔贷款成数由50%,余额为1000万元的抵押贷款，该在建工程的再次抵押价值为一万元A.2500B.3000C.3500D.40003、承租人甲与出租人乙于5年前签订了一套住宅的租赁合同，该套住宅面积为200 m2,租赁期限为8年，年租金固定不变为480元/m2。
现市场上类似住宅的年租金为600元/m2。
若折现率为8%,则承租人甲目前的权益价值为万元。
A： 6.19B： 6.42C：7.20D：9.58E：工业用地的监测点评估价格4、现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约，其中政府的城市规划属于方面的制约。
A：建筑技术B：土地权利设置C：相邻关系D：土地使用管制E：工业用地的监测点评估价格5、当建筑物的维修养护正常时，实际成新率与直线法计算出的成新率相当；当建筑物的维修养护比正常维修养护好或经过更新改造，实际成新率应直线法计算出的成新率。
A：大于B：大于或等于C：小于D：小于或等于E：工业用地的监测点评估价格6、对于一般的商用房地产投资项目，其偿债备付率至少应大于。
A： 1.2B： 1.5C： 1.8D： 2.0E：借款合同7、—是房地产置业投资项目的初始资本投资数额，其高低变化在很大程度上影响着房地产置业投资经营的绩效。
A.购买价格B.权益投资比率C.空置率D.运营成本8、现有某总建筑面积为15000m2的在建工程，已知土地使用年限为40年（自开工之日起算），计划开发期为3年，现已进行1.5年。
2015年上半年上海房地产估价师《制度与政策》：房地产面积测算的意义和内容考试试卷
2015年上半年上海房地产估价师《制度与政策》：房地产面积测算的意义和内容考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、《城市房地产管理法》规定，城市基础设施用地和公益事业用地__由县级以上人民政府批准划拨。
A．必须B．应当C．可以D．不能2、依据《城市房屋拆迁估价指导意见》，城市房屋拆迁估价的估价时点般为之日。
A：房地产估价师实地查勘B：国有土地出让合同签订C：拆迁公司现场动员搬迁D：房屋拆迁许可证颁发E：执行层的组织协调3、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是。
A：房地产投机B：物价变动C：财政收支状况D：居民收入水平E：工业用地的监测点评估价格4、拆迁估价的价值标准是被拆迁房屋的__。
A．考虑房屋租赁后的公开房地产市场价值B．考虑抵押后的公开房地产市场价值C．考虑查封后的公开房地产市场价值D．公开房地产市场价值，不考虑房屋的租赁、抵押、查封等因素的影响5、某可比实例的实物状况比估价对象优9%，则其实物状况修正系数为__。
A．0.91B．0.92C．1.09D．1.106、某商场建成3年后补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的自然寿命为50年，在这种情况下，建筑物的经济寿命应为（）年。
A．40B．43C．47D．507、根据工程量清单计价法，为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用被称为__。
A．工程建设费用B．措施费C．规费D．直接工程费8、某人年初以3000万元购买一间商铺，年末将该商铺售出，收回资金3800万元，当年通货膨胀率5％，该商铺实际增值额为万元。
A：610．00B：619．05C：650．00D：761．90E：工业用地的监测点评估价格9、地铁站的建成使周边写字楼的租金显著提高，这说明房地产投资具有的特性。
2015年上海房地产估价师《制度与政策》：拍卖出让方式考试试题
2015年上海房地产估价师《制度与政策》：拍卖出让方式考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某房地产在未来6年均可以获得稳定的年净收益50万元，预测在这6年内房地产价值将上涨20％，报酬率为10％，若采用直接资本化法评估该房地产的市场价值，则资本化率为。
A：6．67％B：7．41％C：12．60％D：13．33％E：工业用地的监测点评估价格2、对价格的定义，第一种“是为获得一种商品或劳务所必须付出的东西”讲的是现象，第二种“是商品价值的货币表现”讲的是本质。
对于房地产估价来说，主要是从上把握房地产价格的“数量”。
A：货币支付B：价值C：现象D：本质E：工业用地的监测点评估价格3、收益法是根据估价对象的未来收益来求取估价对象__的方法。
A．利润B．价格C．价值D．收益价格4、现评估一个半年前停工的在建工程价值，经测算，完成全部工程的建造费用为1500元／㎡，其中主体工程900元／㎡，安装及装饰装修工程费为600元／㎡。
该在建工程主体部分已完成，未施工的安装及装饰装修工程按原设计要求在1年内完成，未完成部分的费用均匀投入。
若折现率为15％，则在估价时点的续建费用为元／㎡。
A：486.52B：521.74C：559.50D：1398.76E：工业用地的监测点评估价格5、甲、乙两个物业2005年10月的价值均为1000万元，预计甲物业2006年10月的价值为1100万元和900万元的可能性各为50%，预计乙物业2006年10月的价值为1200万元和800万元的可能性各为50%，甲、乙两个物业投资风险比较的结果是__。
A．甲物业投资风险大B．乙物业投资风险大C．甲、乙两个物业投资风险相同D．无法判断6、帮助房地产出售者寻找到房地产的购买者，属于。
A：房地产开发经营业B：房地产咨询业C：房地产估价业D：房地产经纪业E：房地产估价机构必须加盖公章7、《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆除租赁房屋，对于出租人与承租人达不成协议的，实行产权调換，被拆迁人与原房屋承租人就新调换房屋重新签订。
2015年下半年上海房地产估价师《制度与政策》：建设用地使用权终止试题
2015年下半年上海房地产估价师《制度与政策》：建设用地使用权终止试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、2009年12月，B市居民马某在A市订购了一套商品住房，未签订正式购房合同，后因马某未购买，开发公司将这套商品住房卖给了刘某，则刘某需办理。
A：房屋所有权初始登记B：房屋所有权变更登记C：房屋所有权转移登记D：房屋更正登记E：执行层的组织协调2、某写字楼预计持有两年后出售，持有期的净收益每年216万元，出售时的价格为5616万元，资本化率为8％，则该写字楼目前的收益价格为。
A：4858万元B：5200万元C：2700万元D：6264万元E：工业用地的监测点评估价格3、某类房地产2000-2008年的价格如表10-1所示，根据最小二乘法拟合一直线趋势方程，并用这个方程式预测该类房地产2009年的价格为．A：4 855．33元／㎡B：4 868．86元／㎡C：4 978．32元／㎡D：5 447．22元／㎡E：工业用地的监测点评估价格4、管理费是指房地产开发企业的管理部门为组织和管理合法经营活动而发生的各种费用，包括管理人员的工资和__。
A．前期费用B．房屋开发费C．财务费用D．办公费5、投资利润率是指项目经营期内一个正常年份的年利润总额与的比率。
A：总开发成本B：项目投资的资本价值C：项目总投资D：总开发价值E：借款合同6、建筑业是物质生产部门，属于第产业。
A：一B：二C：三D：四E：房地产估价机构必须加盖公章7、土地一级开发项目的操作模式不包括__。
A．纯政府模式B．纯企业模式C．政府与企业合作模式D．受政府授权委托的企业模式8、某城市2008年初家庭总数为120万户，户均年可支配收入为5万元，约有15%的家庭打算当年购房，平均住房需求80m2/户，则2008年该市新建商品住房的市场潜量是（）万m2。
2015年上半年上海房地产经纪人《房地产交易制度政策》考试试卷
2015年上半年上海房地产经纪人《房地产交易制度政策》考试试卷本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意1、房地产市场分析的层次中,是对所界定的地理范围内特定物业(住宅、商业或工业物业供给和需求情况进行的分析。
A:区域房地产市场分析B:专业房地产市场分析C:房地产项目竞争环境分析D:特殊房地产市场分析E:工厂的生产设备2、对于环境是整个地球甚至包括太阳辐射等宇宙因素的表述是由环境的主体指向而言的。
A:地球B:整个人类C:生物D:居住区E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、后现代风格产生于20世纪年代后,强调建筑及室内装饰装修应具有历史的延续性,但又不拘泥于传统的逻辑思维方式,提倡造型创新,讲究人情味。
这种风格讲究建筑形象特征、隐喻性和装饰性。
A:50B:60C:70D:80E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、房地产经纪机构采用控制管理成本和减少不必要的服务项目来获得竞争优势的战略是。
A:低成本战略B:多样化战略C:聚焦战略D:一体化成长战略E:客户资金代收代付风险5、在市场营销4Rs理论的要素中,是营销的源泉。
A:回报B:关系C:反应D:关联E:工厂的生产设备6、按照对事物计量的精确程度和结果,统计数据不包括。
A:分类的数据B:数值型数据C:顺序的数据D:离散型数据E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、商业用地不能采取方式出让。
A:招标B:拍卖C:挂牌D:协议E:权利型房地产投资信托8、土地总登记之外对设立的土地权利进行的登记是。
A:土地初始登记B:土地变更登记C:土地注销登记D:土地预告登记E:权利型房地产投资信托9、下列客户开发的方式中,必须建立在客户对房地产经纪人和房地产经纪企业高度信任的基础上。
A:同行开发B:老客户开发C:信函开发D:媒体开发E:客户资金代收代付风险10、下列客户开发的方式中,是最快最有效的开发方式。
2015年下半年上海房地产估价师《制度与政策》：不动产登记载体考试试卷
2015年下半年上海房地产估价师《制度与政策》：不动产登记载体考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列__不是影响房地产价格的经济因素。
A．经济发展B．金融政策C．利率D．汇率2、不动产登记费的收取__A．按不动产面积B．按件收取C．按不动产体积D．按价款的比例3、在假设开发法的传统方法中，一般不计利息的项目为。
A：待开发房地产价值B：管理费用C：销售税费D：购买待开发房地产应负担的税费E：工业用地的监测点评估价格4、某商品住宅于1999年1月10日竣工验收合格，2002年1月10日交付给买受人。
开发商应承担该商品住宅屋面防水工程的最低保修期限应至__。
A．2002年1月10日B．2004年1月10日C．2005年1月10日D．2007年1月10日5、如某笔贷款的月利率为1％，每月计息一次，按复利计息，那么，年名义利率是。
A：12％B：12．55％C：12．68％D：13．55％E：借款合同6、下列关于一般房屋登记程序，正确的是。
A：受理→申请→审核→记载于登记簿→发证B：申请→受理→记载子登记簿→审核→发证C：申请→受理→审核→记载于登记簿→发证D：受理→申请→记载于登记簿→审核→发证E：执行层的组织协调7、已知某房地产投资项目的购买投资为5500万元，流动资金为600万元。
如果投资者投入的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为800万元，年平均税后利润为600万元。
则该投资项目的资本金净利润率为（）。
A．13.0%B．43.3%C．30%D．23.3%8、某笔住房抵押贷款按月还本付息，其月利率为0.5％，计息周期为一年，实际利率是。
A：1．061B：0．061C：0．500D：0．060E：借款合同9、某地区商品住宅价格自2000年至2004年分别为681元／㎡、712元／㎡、744元／㎡、781元／㎡和815元／㎡，采用平均增减量法预测该地区商品住宅2006年的价格为元／㎡。
上海2015年上半年房地产估价师《制度与政策》：商品房销售管理考试试题
上海2015年上半年房地产估价师《制度与政策》:商品房销售管理考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中,只有1个事最符合题意）1、县城的城镇土地使用税的年幅度税额为每平方米元。
(2008年试题）A：0．4～8B：0．4~12C：0．6～12D:0．9～18E：执行层的组织协调2、房地产开发项目的动工日期，超过土地使用权出让合同约定满一年未动工开发的,可以不征收土地闲置费,其原因是。
（2009年试题）A：发现地下文物B：银行贷款未按期到账C：相关建材供应缺货D：更改建筑设计E：房地产估价机构必须加盖公章3、投资估算的精确度为．±30％，研究费用一般占总投资的0．2％~0．8％，该阶段为。
A：投资机会研究B：初步可行性研究C：详细可行性研究D:项目的评估和决策E：借款合同4、关于房地产市场吸纳周期的说法，错误的是__。
A．吸纳周期是指房屋从准备租信到租售完成所需的时间B．吸纳周期反映可供租售量全部被市场吸纳所需的时间C．在新建商品房销售市场中，吸纳周期又称为销售周期D．吸纳周期在数值上等于吸纳率的倒数5、基本完好房的成新率为__。
A．十、九成新B．九、八成新C．八、七成新D．七、六成新6、对价格的定义，第一种“是为获得一种商品或劳务所必须付出的东西”讲的是现象,第二种“是商品价值的货币表现”讲的是本质。
对于房地产估价来说,主要是从上把握房地产价格的“数量”。
A：货币支付B：价值C：现象D：本质E:工业用地的监测点评估价格7、某房地产现房价格为4 000元／㎡，预计从期房达到现房的两年时间内现房出租的租金收入为每年300元／㎡(年末收取）,出租运营费用为每年50元／㎡．假设折现率为5％，风险补偿为200元／㎡，则该房地产的期房价格为．【2006年考题】A：3 300元／㎡B：3 324元／㎡C:3 335元／㎡D：3 573元／㎡E：工业用地的监测点评估价格8、某宗房地产采用三种估价方法得出的结果分别为820万元、850万元和900万元，若赋予的权重分别为0。
2015年下半年上海房地产估价师制度与政策：合法取得建设用地使用权途径考试试题
2015年下半年上海房地产估价师制度与政策：合法取得建设用地使用权途径考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、为评估某房地产2008年10月1日的市场价格，选取的可比实例资料是，交易目期为2008年4月1日，合同约定买方支付给卖方3500元／㎡，买卖中涉及的税费全都由买方支付，该地区房地产交易中规定买卖双方应缴纳的税费分别为正常交易价格的6％和3％。
自2008年2月1日起到2008年10月1日期间，该类房地产价格均每月比上月上涨0.3％，则该可比实例修正调整后的价格为元／㎡。
A：3673.20B：3673.68C：3790.43D：3792.93E：工业用地的监测点评估价格2、对于商品房出租的，通常按房产原值征收，税率为__。
A．7.5%B．3.5%C．2.2%D．1.2%3、当开发项目完工并具备竣工验收条件后，负责组织有关单位进行验收的是。
A：开发商B：设计单位C：承包商D：监理单位E：借款合同4、下列说法不正确的是__。
A．委托代理是基于被代理人的委托而发生的代理关系，通常以完成特定事项为代理内容B．法定代理是根据法律的直接规定而发生的代理关系，法定代理人的权限来自法律的规定C．指定代理是根据人民法院或有关单位的指定而发生的代理D．指定代理的实质是一种实现委托代理的方式5、下列房地产活动中，属于房地产经纪活动的是。
A：房地产价值评估B：房屋登记C：房屋面积测算D：房地产居间E：执行层的组织协调6、有一宗房地产，土地面积1000m2，其价格为1500元/m2，建筑面积为5000m2，其重置价格为1200元/m2。
该房地产价格为1250元/m2，则该建筑物的单价为__元/m2。
A．950B．1000C．1200D．12507、某宗房地产是在政府有偿出让的土地上建造的，土地使用权剩余年限为50年，预计未来第一年的净收益为50万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2%，该类房地产的报酬率为6%，该宗房地产的价格为__万元。
2015年上海房地产估价师《制度与政策》：商品房屋租赁合同的主要内容试题
2015年上海房地产估价师《制度与政策》：商品房屋租赁合同的主要内容试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、对于置业投资来说，房地产投资的经济效果主要表现为__。
A．两个方面：租金和物业增值B．三个方面：租金、物业增值和股权增加C．四个方面：租金、物业增值、减少纳税和股权增加D．五个方面：租金、物业增值、减少纳税、股权增加和销售额加大2、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的（）。
A．资金来源与运用表B．损益表C．资本金现金流量表D．全部投资现金流量表3、估价上的折旧注重的是__。
A．原始取得价值的减价修正B．原始取得价格的摊销与回收C．重置价格的摊销与回收D．价值的减价修正4、约翰·冯·杜能的地租量的计算公式是。
A：地租=市场价格-生产成本B：地租=市场价格-生产成本-平均利润C：地租=市场价格-生产成本-所使用的资本×一般农业资本利润率D：地租=市场价格-生产成本-平均利润-资本的利息E：工业用地的监测点评估价格5、在房地产开发项目策划中，主要考虑项目所在地点的交通、城市规划、土地取得代价、拆迁安置难度、基础设施完备程度以及地质、水文、噪声、空气污染等因素的分析与选择是。
A：地域分析与选择B：具体地点的分析与选择C：开发內容和规模的分析与选择D：开发时机的分析与选择E：借款合同6、某商铺的收益年限为30年，年有效毛收入为6000元/m2。
假设净收益率为75%，报酬率为10%，则该商铺目前的价值为（）元/m2。
A．14140B．42421C．56561D．600007、某市于2005年对市中心一平房区进行拆迁改造．该市2000年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4 000元／㎡，并且一直没有变动；2005年该区同类建筑物的重置成本达到2 000元／㎡，房地产市场交易价格为6 000元／㎡；重新规划后，开发商开发的该区商品旁售价预计为9 000元／㎡．则最合理的拆迁补偿价格应以为基础进行修正．【2005年考题】A：4 000元／㎡B：5 000元／㎡C：6 000元／㎡D：9 000元／㎡E：工业用地的监测点评估价格8、对房地产开发项目退让用地边界的规划设计要求，应在城乡规划管理部门下发的中提出。
上海房地产估价师制度与政策登簿发证考试题
2015年上海房地产估价师《制度与政策》：登簿发证考试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、税收区别于其他财政收入形式的重要特征是__。
A．强制性B．无偿性C．自觉性D．固定性2、某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营15年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是__年。
A．15B．25C．35D．553、金融是货币资金的融通，其中融通的主要对象是__。
A．债券B．股票C．货币和货币资金D．黄金4、某投资市场的平均收益率为12％，银行贷款利率为5。
17％，国债收益率为3.5％，房地产投资市场的风险相关系数为0。
5.那么，当前房地产投资的折现率为。
A:3.5%B:5。
17％C：7。
75%D：8.59％E：借款合同5、银行为某家庭提供了期限为10年的按月等额还本付息的个人住房抵押贷款、若该笔贷款的实际年利率为7。
25％,则名义年利率是。
A：7。
02%B：7。
04%C：7.50％D：7.85％E：借款合同6、土地储备贷款的主要还款来源是__。
A．土地出让收入B．土地转让收入C．房地产开发销售收入D．土地经营收入7、长期利率下调、预期房地产投资风险降低会导致房地产投资需求的__。
A．上升B．下降C．不变D．不确定8、《房地产开发企业资质管理规定》规定，申请《暂定资质证书》的条件不得低于级资质企业的条件。
A:一B：二C：三D：四E：房地产估价机构必须加盖公章9、某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元。
如果投资者投入的权益资本为1500万元,经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元,则该项目的资本金净利润率为__。
A．22。
2％B．33。
3％C．44.4%D．55.5％10、特殊工业厂房适宜采用的估价方法是。
A：成本法B:假设开发法C：收益法D：比较法E：工业用地的监测点评估价格11、预售收入用于后续开发建设投资的比例属于房地开发项目经济评价基础参数中的__.A．时间类参数B．融资相关参数C．收益相关指标D．评价标准类指标12、进行城市详细规划及开发项目初步设计应选用的地形图.A：1：500B:1:1000C：1：2 000D：1：3 000E：执行层的组织协调13、下列关于各资质等级房地产估价机构的专职注册房地产估价师人数，表述错误的是.A：一级资质要有15名以上专职注册房地产估价师B:二级资质要有8名以上专职注册房地产估价师C:三级资质要有3名以上专职注册房地产估价师D：暂定期的三级资质要有2名以上专职注册房地产估价师E：执行层的组织协调14、施工单位签署质量合格的文件上，必须有__的签字盖章。
上海2015年上半年房地产经纪人《制度与政策》相关：城镇土地试题
上海2015年上半年房地产经纪人《制度与政策》相关：城镇土地试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收。
A：印花税B：房产税C：耕地占用税D：营业税E：权利型房地产投资信托2、评价房地产投资项目盈利能力的绝对指标是。
A：现金流入量B：现金流出量C：财务净现值D：最低收益率E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、城镇土地使用税纳税期限为。
A：按年计征，分期缴纳B：按月计征，分期缴纳C：按年计征，统一缴纳D：按月计征，统一缴纳E：权利型房地产投资信托4、住房公积金管理中心运作住房公积金的基本要求是在安全的基础上，注重。
A：环境效益和经济效益B：社会效益和经济效益C：利润效益和社会效益D：环境效益和利润效益E：权利型房地产投资信托5、房地产经纪人在房地产经纪信息加工整理的过程中，通过对信息的，产生具有深度和新价值的信息并提高自身的判断、思考能力。
A：筛选B：鉴别C：研究D：编辑E：客户资金代收代付风险6、按，物业管理的委托方有房地产开发企业、公房出售单位和业主大会三类主体。
A：物业产权归属和物业管理委托的时间B：物业产权归属和物业管理委托的地点C：物业管理委托的内容和物业管理委托的方式D：物业管理委托的方式和物业管理委托的时间E：权利型房地产投资信托7、进行企业流程分析和再造时必须重视的一个特性是。
A：层次性B：整体性C：独立性D：动态性E：客户资金代收代付风险8、房地产经纪人与客户面谈时，要十分注意语言的，尽可能准确地向客户传达正确的信息，同时也要正确地理解客户的语言。
A：真实和有效性B：规范和正确性C：完整和准确性D：系统和目的性E：工厂的生产设备9、办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权的房地产登记原则。
A：强制性B：权利主体一致C：一次性D：异地管理原则E：权利型房地产投资信托10、材料的不可恢复的残留变形，称为。
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上海2015年房地产估价师《制度与政策》：房地产转让和租赁的需要考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额之和的，免征土地增值税。
A：10％B：20％C：30％D：40％E：执行层的组织协调2、廉租住房投资、低碳排放住宅示范项目投资等属于。
A：固定资产投资、流动资产投资和稀有资产投资等B：生产性投资和非生产性投资C：政府投资、非盈利机构投资D：企业投资和个人投资E：借款合同3、用距离来评价某宗房地产的交通便捷程度时，一般不宜采用的距离是。
A：空间直线距离B：交通路线距离C：交通时间距离D：经济距离E：工业用地的监测点评估价格4、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于经济环境的因素是__。
A．城市或区域产业结构与布局B．人口数量与结构C．土地资源状况D．建筑技术进步5、现有某总建筑面积为15000m2的在建工程，已知土地使用年限为40年(自开工之日起算)，计划开发期为3年，现已进行1.5年。
估计建成还需1.5年，投入使用后年净收益为480万元，资本化率为8%，折现率为12%。
该项目续建完成后的总价值折算到现在为__万元。
A．3939.61B．4433.88C．4768.50D．5652.096、用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取__净收益作为估价依据。
A．类似房地产的客观B．类似房地产的实际C．类似房地产的最高D．类似房地产的最低7、采用长期趋势法估价时，决定直线趋势法公式Y=a+bx中的常数a、b的因素应是。
A：房地产的历史价格资料B：房地产的现时价格资料C：房地产的未来价格资料D：房地产的历史、现时和未来价格资料的总和E：工业用地的监测点评估价格8、当事人对裁决不服的，可以在裁决书送达之日起__个月内向人民法院起诉。
A．1B．2C．3D．69、同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款，说法不正确的是。
A：抵押权已登记的，顺序不同的，按照债权比例清偿B：抵押权已登记的，顺序相同的，按照债权比例清偿C：抵押权已登记的先于未登记的受偿D：抵押权未登记的，按照债权比例清偿E：执行层的组织协调10、按照《中华人民共和国物权法》规定，业主作出解聘物业服务企业的决定，应当经__的业主同意。
A．专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上B．专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数过半数C．专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数三分之二以上D．专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数11、管理中心运作住房公积金的基本要求是__。
A．效益性B．安全性C．流动性D．风险性12、设计合理、功能齐全是居住建筑受市场欢迎的先决条件，一般认为㎡筑面积的户型较为理想。
A：70~110B：80~120C：90~130D：100~150E：借款合同13、某地块为一带有陈旧建筑物200m2的空地，地价为2500元/m2，面积为400m2。
拆除建筑物费用为150元/m2，残值50元/m2。
则该地块总价为__万元。
A．102B．52C．54D．10314、某公司3年前与一写字楼所有权人签订了租赁合同，租用其中500㎡的面积，约定租赁期限为10年，月租金固定不变为75 元／㎡。
现市场上类似的写字楼的月租金为100 元／㎡。
假设折现率为10％，目前承租人权益的价值应是万元。
A：70．03B：71．03C：72.03D：73．03E：工业用地的监测点评估价格15、随着社会经济的发展，房地产价格总体上呈__波动的趋势。
A．向下D．平稳C．不稳定D．向上16、在建筑构造中，按照建筑物的层数来设置缝宽的变形缝是__。
A．沉降缝B．伸缩缝C．温度缝D．防震缝17、房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于。
A：变动成本的设置B：销售收入的不同C：固定成本的设置D：平衡点的设置E：借款合同18、对于收益性房地产来说，建筑物的经济寿命是。
A：建筑物竣工之日起到不能保证其安全使用之日的时间B：在正常市场和运营状态下净收益大于零的持续时间C：由建筑结构、工程质量、用途与维护状况等决定的时间D：剩余经济寿命与实际年龄之和的时间E：工业用地的监测点评估价格19、银行个人住房贷款业务中“期房按揭”面临的风险属于__风险。
A．市场B．管理C．法律D．操作20、金融机构在融出资金时，要遵循的原则不包括__。
A．流动性B．可操作性C．安全性D．赢利性21、某综合楼总建筑面积为10000m2，其中可出售的居住建筑面积为7000m2，可出租的商业建筑面积为1500m2，剩余建筑面积为附属设备等用房。
该综合楼的有效面积系数为（）。
A．80%B．90%C．85%D．95%22、评估甲别墅的市场价值，选取了乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价格为8000元／㎡装修标准为1000元／㎡(甲别墅的装修标准为800元／㎡)，因位置比甲别墅好，在同等条件下，单价比甲别墅高10％，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比准价格为元／㎡。
A：7020B：7091C：7380D：8580E：工业用地的监测点评估价格23、下列不是直接融资优点的是__。
A．安全性高、筹资上可以积少成多B．资金供求双方直接联系，可以根据各自对融资条件，如借款期限、数量和利率水平方面的要求，通过协商实现融资，以满足各自的需要C．有利于筹集长期投资资金D．由于资金供求双方直接形成债权、债务关系，债权方会十分关注和支持债务人的经营活动；债务人面对直接的债权人，在资金使用上会讲求效益，在经营上也会有较大的压力，从而促进这类长期融资得到更快发展24、假设开发法估价在选取估价对象最佳开发利用方式时，其中最重要的是选取。
A：最佳用途B：最佳规模C：最佳集约度D：最佳开发时机E：工业用地的监测点评估价格25、对于投资型物业购买者而言，__往往决定了其愿意支付的价格水平。
A．自身支付能力B．拥有物业后所能获取的预期收益大小C．市场供求状况D．区域因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、吸纳率是指报告期内吸纳量占同期__的比例。
A．可供租售量B．出租量C．销售量D．房地产需求量2、定义市场区域工作主要包括__。
A．描绘市场区域的发展前景B．描绘市场区域C．在相应地图上描绘区域的物业类型D．在相应地图上标出市场区域的边界E．解释确定市场区域边界的依据3、根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，下列关于最低保修项目和保修期限，说法正确的是__。
A．管道渗漏为1年B．五金件损坏为2年C．管道堵塞为6个月D．电器开关损坏为6个月E．供冷系统损坏为1个供冷期4、按物业产权归属，目前在我国，物业管理的委托方有三类主体。
A：房地产开发企业B：政府物业管理职能部门C：公房出售单位D：业主大会E：业主委员会5、根据原建设部《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》，下列属于房屋拆迁管理部门中止裁决情形的有。
A：发现新的需要查证的事实B：受理裁决申请后，当事人自行达成协议的C：作为自然人的申请人死亡，需等待其近亲属表明是否参加裁决的D：发现申请人或者被申请人不是裁决当事人的E：裁决需要以相关裁决或法院判决结果为依据的，而相关案件未结案的6、根据债券的发行是否采用公开发行方式进行分类，可分为。
A：信用债券B：抵押债券C：担保债券D：公募债券E：私募债券7、楼面地价=土地单价÷__。
A．建筑层数B．建筑覆盖率C．绿地率D．建筑容积率8、投资组合理论认为，把不同投资项目组合起来，可以。
(2008年试题)A：提高投资收益B：降低系统风险C：降低个别风险D：使投资毫无风险E：借款合同9、下列关于内部收益率的表述中，正确的有。
(2007年试题)A：内部收益率反映了项目的动态盈利能力B：内部收益率是当项目寿命期终了时，所有投资正好被收回的收益率C：当内部收益率高于目标收益率时，投资项目是可行的D：如果使用贷款，且项目盈利，则全投资的内部收益率要高于资本金内部收益率E：内部收益率越高，投资风险就越小10、目前，住房公积金管理中心对住房公积金收支业务一般采用原则进行核算。
A：双项财政制B：单项财政制C：权责发生制D：权责利用制E：执行层的组织协调11、通过损益表可以了解。
A：企业正常经营情況下的收支状況及获利能力B：企业获得的利润总额和分配情況C：供企业负责人作出经营决策，投资者作出投资决策的参考D：企业的经济实力E：企业的偿债能力12、我国部分城市如深圳特区已开始进行城市规划图体系的改革，将规划分为等层次。
A：发展策略B：次区域发展纲要C：重点区位发展纲要D：发展大纲图E：详细蓝图13、仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售自行车的店铺比购买生产自行车的厂房的投资风险小。
这是因为前者比后者具有（）。
A．更长的经济寿命B．更显著的各异性C．更强的适应性D．更专业的物业管理14、招标方式可以分为公开招标和__招标。
A．隐式B．私下C．幕后D．邀请15、在下列定价方法中，需要使用损益平衡图的是__。
A．目标定价法B．价值定价法C．挑战定价法D．成本加成定价法16、下列关于房屋权属登记的表述中，不正确的是__。
A．公告不是房屋权属登记的必经程序B．在建工程竣工时，如抵押权仍未解除，抵押人在申请领取房屋权属证书上进行注销即可，无须重新办理房产抵押登记C．因房屋权属登记机关的工作人员工作失误造成权属登记不实的，登记机关有权注销房屋权属证书D．在房屋竣工交付使用时，对已办理预购商品房抵押登记的，应在领取房屋所有权证书的同时办理房屋抵押登记17、下列关于房地产权属登记管理原则的叙述中，有误的一项是__。
A．属地管理原则B．房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权实行权利主体一致的原则C．房地产权利人只能到房屋所在地的市(县)房地产管理部门办理产权登记D．房屋的所有权人和使用人为两个人18、路线价法用于宗地估价，其结果的可信度主要取决于__的健全与否。
A．路线价B．深度百分率C．宗地形状D．临街状态E．土地形状19、某城市规划将一个污染严重的企业南该城市的A区迁至B区，则B区的物业投资将会减少，这主要是由于房地产投资__的特性。
A．区位选择异常重要B．变现性差C．需要适时的更新改造投资D．存在效益外溢和转移20、成本法特别适用于那些既无收益又很少发生交易的房地产估价，这类房地产主要包括等。
A：图书馆B：钢铁厂C：空置的写字楼D：单纯的建筑物E：加油站21、房地产估价师参加的下列保险中，属于社会保险险种的有__。