福建省2015年土地估价师《基础与法规》知识：草原法模拟试题

福建省2015年土地估价师《基础与法规》知识：

草原法模拟试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、消费者购买某种商品愿意支付的实际价格是指。

A：商品的最低售价

B：商品的销售价格

C：交通费用

D：商品的销售价格加交通费用

E：时间因素

2、土地经济学成为一门独立的学科是在20世纪（）年代。

A．20

B．30

C．40

D．50

3、征用土地主要涉及的费用不包括__。

A．土地补偿费

B．安置补助费

C．青苗补偿费

D．拆迁补助费

4、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，挂牌出让国有建设用地使用权，挂牌时间不得少于__个工作日。

A．3

B．7

C．10

D．15

5、申报地价和公告地价是按__划分的。

A．土地权利分类

B．土地价格的形成方式

C．政府管理手段

D．土地价格表示方法

6、某土地估价师拟撰写一份住宅用地抵押估价报告，在收集所需资料后进行归类分析，属于区域因素说明的内容是__。

A．宗地红线内土地开发达到“五通一平”(通路、通电、通上水、通下水、通讯及场地平整)

B．受人民币贷款基础利率上调等因素的综合影响，在宗地所在区域拥有在建楼盘的两个房地产上市公司一季度业绩公告利润下降5%

C．在宗地所在城区国土资源分局、房屋产权登记中心收集到的房地产抵押登记相关规定

D．根据城市规划，该宗地所在区域将建成一个兼容居住、行政办公等功能的现代物流园区

7、是指土地的基础设施建设和开发状况。

A：土地建设状况

B：基础和公用设施条件

C：环境质量

D：土地开发程度

E：时间因素

8、破坏或者擅自改变基本农田保护区标志的，由__人民政府土地行政主管部门或农业行政主管部门责令恢复原状。

A．县级以上

B．镇级

C．市级以上

D．省级

9、土地的开发周期一般根据开发土地的面积规模和__确定。

A．投资数额

B．开发的难易程度

C．资金来源

D．规划要求

10、估价对象土地利用方式中的不受政府规划限制。【2006年考试真题】

A：土地用途

B：建筑高度

C：建筑容积率

D：建筑装修档次

E：时间因素

11、影响土地价格的因素中，__因素是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素。

A．一般

B．个别

C．区域

D．面积

12、影响土地价格的区域因素包括。

A：位置、交通条件、基础设施条件

B：行政、社会、经济因素等

C：面积、形状、土地使用年限等

D：地形、朝向、地质条件

E：时间因素

13、房屋建筑成本不包括__。

A．勘察设计费

B．装修费用

C．管理费

D．建筑红线以外的土地上的投资

14、城镇土地使用税以纳税人作为计税依据。

A：人均占用土地面积

B：劳均占用土地面积

C：实际建房面积

D：实际占用土地面积

E：土地

15、理论和生产要素分配理论是收益还原法的理论依据。

A：区位

B：剩余价值

C：地租

D：级差地租

E：时间因素

16、城市规划的自然环境条件包括__。

A．地质

B．水文

C．气候

D．地表构造

E．环境预测

17、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，要按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的以上。

A：5％

B：15％

C：25％

D：30％

E：土地

18、按土地价格使用目的，地价可分为：买卖价格、租赁价格和。

A：抵押价格

B：使用权价格

C：申报地价

D：评估价格

E：时间因素

19、由于规划政策的作用，地价曲线成为__。

A．由市中心向郊区渐降的平滑曲线

B．一个起伏的，有不连续的折线

C．一个以Y轴为中心对称起伏的曲线

D．一个随着距市中心的远近，由低而高的平滑曲线

20、按划分，城市中心可分为行政中心，体育中心、科技中心等。

A：规模

B：服务范围

C：级别

D：使用性质

E：时间因素

21、根据目前的人工和材料价格，使用与原建筑物一样的材料、标准、设计和工艺，建造与原建筑完全相同的新建筑物所需的成本，称之为。A：重置成本

B：重建成本

C：建造成本

D：建筑造价

E：时间因素

22、路线价估价法基本公式的表示形式是。

A：宗地总价=路线价×宗地面积

B：宗地总价=深度百分率×宗地面积

C：宗地总价=路线价×深度百分率

D：宗地总价=路线价×深度百分率×宗地面积

E：时间因素

23、用成本逼近法估算土地价格时，可暂把征地费用当做转换用途土地的计算。

A：价格

B：市场购买价格

C：非市场购买价格

D：平均价格

E：时间因素

24、绝对地租形成的根本原因是（）。