10年东关物业成本调查表

合集下载

物业公司管理成本核算物业费

1830.00
年支出(元)
0 0 3600 3600 2400 2400 2400 1200 1800 1440 1200 1920
21960
说明:该费用预算为第一年(含部分设施设备在维保期)正常维护保养费用,第二、第三年该费用根据商业街设施设备实际运行情况核算调整。
序号
项目
1 工具、材料费 2 化粪池清理 3 消杀、灭害费 4 垃圾清运费
元/月人（高管）元/月/处
数量 0
0 0 0 0
月支出（元）
0 0 0 0 0 0 0 0
0
年支出（元） 0
0
0 0 0 0 0
（三）设备、设施维修养护费
序号
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
项目
电梯维护保养费电梯年审强电系统维护费消防系统维护费弱电系统维护费建筑本体、道路等物业设施维修设备维修零星材料费监控系统维护费供水系统维护费道路系统维护费停车系统维护费房屋小型维护费
小计不可预见费管理者酬金营业税金及附加
总计
测算依据详见测算明细表一详见测算明细表二详见测算明细表三详见测算明细表四详见测算明细表五详见测算明细表六详见测算明细表七详见测算明细表八详见测算明细表九详见测算明细表十
以上各项之和的5% 以上各项之和的10% 以上各项之和的6%
26,571.6
小
费用
计算方法
1500 元/ 台 2000 元/ 台 300 综合测算 300 综合测算 200 综合测算 200 综合测算 200 综合测算 100 综合测算 150 综合测算 120 综合测算 100 综合测算 160 综合测算
计
数量

物业公司成本明细表格式(xls)

物业名称：项目源自经营成本期间
实际数
工资及劳务福利费职工保险费工作餐费
人工成本小计
物耗用品公共设施设备维修费公共设施设备运行费特别工程
工程维修成本小计
水费
电费热水费蒸汽费采暖费锅炉费其他
能源成本小计
清洁费绿化费排污费绿植租摆费垃圾清运费化粪池清掏费
清洁成本小计低值易耗品摊销
物料消耗
物料成本小计保安费保险费启动成本小计
经营成本总计
物业总经理：
预算数
物业管理费成本明细表
报告期间：
月份差额数
差额%
财务经理：
实际数
预算数
本年合计
单位：人民币元
差额数
差额%
制表：

物业管理费的成本测算明细表

物业管理费的成本测算明细表
拟定员工22人，每月人力成本支岀66110元十每月营业总收入113779.2元=0. 58,约占总收入的58%。

每月日常办公费用5950元一每月营业总收入113779. 2元二0・05,约占总收入的5%。

每月秩序维护费用4750元一每月营业总收入113779. 2元二0・04,约占总收入的4%。

每月公共设施、设备日常维护费用10000元*每月营业总收入13779. 2元
=0. 9,约占总收入的90%。

每月环境卫生维护费用3200元一每月营业总收入13779. 2元二0・03,约占总收入的3%
每月绿化维护费用1760元一每月营业总收入113779.2元二0・02,约占总收入的2%。

固定资产折旧费总计每月约3390. 6元，约占总收入的3%。

雇主责任保险：250元/人/年*22人4-12=458. 3元/月
税金：总收入113779. 2*6% =6826. 8元/月
其他不可预测的支出：2000元/月
以上各项费用支出合计共104345. 7元/月
利润:每月总收入113779. 2—每月总支出104445. 7=9433. 5元，利润率约为8%。

物业管理方案成本表

物业管理方案成本表本文将针对物业管理方案的成本进行详细阐述和分析。

物业管理方案的成本指的是物业公司在运作过程中需要投入的各种费用，包括人员工资、设备购置、维护保养等。

本文将分为以下几个部分：1.人员成本2.设备成本3.维护保养成本4.其他成本5.总结1. 人员成本人员成本是物业管理方案中最主要的成本之一，因为物业公司需要雇佣管理人员、维修人员和保安人员等多种人员。

这些人员在管理、维修及保安等方面对物业公司的正常运作都有着重要作用。

以下是人员成本的详细分析：职位人员数量单价（元/月）总价（元/月）管理人员 3 8000 24000维修人员 4 6000 24000保安人员 6 4000 24000以上数据仅是一个例子，实际情况会因地区、人员水平等因素而有所不同。

2. 设备成本设备成本包括物业管理方案中各种设备的购置费用，比如清洁设备、维修设备等。

这些设备需要经常使用和维护，因此设备相关的成本也非常重要。

以下是设备成本的详细分析：设备名称数量单价（元/个）总价（元）清洁设备10 1000 10000维修设备 5 2000 100003. 维护保养成本物业管理方案需要经常对建筑物进行维护和保养，因此维护保养成本也非常重要。

这些费用包括日常保洁、卫生间维护、空调维护等。

以下是维护保养成本的详细分析：维护项目月度费用（元）年度费用（元）日常保洁8000 96000卫生间维护3000 36000空调维护5000 600004. 其他成本除了上述成本之外，还有其他一些成本需要考虑。

这些成本包括物业公司营业税、保险费用以及水电费等。

以下是其他成本的详细分析：成本项月度费用（元）年度费用（元）营业税4000 48000保险费用2000 24000水电费用5000 600005. 总结上述各项成本的总和即为物业管理方案的总成本。

以下是总成本的详细分析：成本项月度费用（元）年度费用（元）人员成本72000 864000设备成本20000 240000维护保养成本16000 192000其他成本11000 132000总成本119000 1428000以上数据仅为估算值，实际情况会有所不同。

哈尔滨市普通住宅小区物业服务定价成本表

哈尔滨市普通住宅小区物业服务定价成本表哈政办发[2010]13号说明:1.此表成本数据是根据国家有关成本监审规定，按照《哈尔滨市普通住宅小区物业服务等级指导标准》，以2008年《哈尔滨市物业服务成本监审报告》中采用的2006年各项服务人员实际工资为基础，以哈尔滨市统计年鉴2006年至2009年城镇单位职工平均工资上涨幅度为依据，将增长的工资部分计入现行物业定价成本中；今后，随着经济社会不断发展，市价格主管部门根据物业成本的变动因素，适时进行调整，并向社会公布。

2.此表数据中不包含企业利润和税金。

3.业主和物业服务企业可根据服务等级和实际服务情况，并据此成本在计算利润、税金后，由业主委员会与物业服务企业协商确定具体收费标准，从便利工作和便民利民出发，最后确定的收费标准以“角”为计费单位，下靠确定实际收费价格。

如四级物业服务收费可确定为每平方米0.40元收取。

附件2哈尔滨市普通住宅小区物业服务等级指导标准一级标准二级标准三级标准四级标准（基本服务标准）索引号:002277935/2010-05753分类: 房地产与住宅; 重要实事项目; 市政府发布机构: 市政府发文日期: 2010年11月04日名称: 哈尔滨市人民政府办公厅印发关于居民庭院环境卫生长效管理指导意见的通知文号: 哈政办发〔2010〕13号主题词: 城乡建设环卫庭院管理△意见通知哈尔滨市人民政府办公厅印发关于居民庭院环境卫生长效管理指导意见的通知各区、县（市）人民政府，市政府各委、办、局：经市委、市政府同意，现将《关于居民庭院环境卫生长效管理指导意见》予以印发，请认真贯彻执行。

二○一○年十一月四日关于居民庭院环境卫生长效管理指导意见为加强居民庭院环境卫生管理，营造干净、整洁、秩序、文明的居民庭院环境，建立长效管理机制，制定本意见。

一、明确居民庭院环境卫生基本要求（一）本意见所称居民庭院，是指单体居民住宅楼前后左右一定范围，或由住宅楼与住宅楼、以及住宅楼与其他建筑合围的场地；居民庭院环境卫生管理，包括居民庭院、楼道的环境卫生管理和居民庭院的秩序管控。

物业服务成本测算表资料整理

***物业服务成本测算一、核算总表单位：人民币(元/月)序号项目金额比例备注一管理、服务人员工资及福利费22771763.65%二公共设施设备运行维修保养费5300914.82%三绿化养护、管理费15000.42%四清洁卫生费4035311.28%五秩序维护费3330.09%六办公费7655 2.14%七社区文化建设费7000.20%小计331267利润：前7项之和8%计提265017.40%合计357768100%二、物管成本核算明细单位：人民币（元/月）2监控设备运行电费1200/12100 3监控设备维护费9000/12750 4单元对讲系统维护费9000/127505防盗、监控系统维修材料费5000/12417（四）消防系统维保费1-3之和9512 1消火栓维保费3000/122502灭火器检测5457*20/1290953水带修补2000/12167（五）供排水系统维保费1-4之和1589 1水泵维保费306*13062阀门更换12000/1210003管道维护费1000/12834水箱年检费2400/12200（六）土建及其它1000三绿化养护、管理费1-4之和15001肥料、农药购置费5005002修理费5005003绿化用水004其它500500四清洁卫生费1-5之和403531物料费9361（参照去年）93612化粪池清掏费120012003化学药剂费1500/121254卫生防疫消杀5005005外围清洁及垃圾清运350000/1229167外包五秩序维护费1-3之和3331装备费3000/122502巡逻车维护费1000/1283六办公费1-9之和76551交通费3000/122502低值易耗费3000/122503办公材料费42000/1235004电话费1800/121505招待费20000/1216676办公设备维护费5005007检查评比政府协调费用100010008培训费81*50/123389管理用房、生活用房水电等费30000/122500七社区文明建设费1-3之和7001书报费200200 2广告宣传及杂费200200 3社区文化费300300。

物业管理服务费用成本测算模板

物业管理服务费用成本测算模板一、人工成本该项费用包括工资、按规定提取的福利费、社会基本保险、补贴、加班费、服装费。

（一）工资计算表（二）福利费计算公式：提缴金额=工资总额×提缴率计算表（三）社会基本保险计算公式：提缴金额=工资总额×提缴率注：因生育保险的购买对象为女职工，故社会基本保险将按性别分别进行计算。

1、男职工社会基本保险计算表2、女职工社会基本保险计算表（四）补贴计算表（五）加班费计算公式：发生额=日均工资×比率×人数×天数计算表（六）服装费管理人员工作服每？年更换；操作人员工作服每？年更换。

计算公式：元/年=(元·人/套×人数)÷摊销年限元/月=元/年÷12（七）人工成本人工成本综合计算表二、治安防范、消防及车辆管理成本测算该项费用包括人员办公费、装备费、设备设施维护费、消防演习费等。

（一）办公费包括证照年检费、办公用品、通讯费用。

1、证照年检费。

计算表2、办公用品包括文具、纸杯、打复印纸、硒鼓等。

计算表3、通讯费用计算表（二）装备费包括自卫棍、白手套等，分为易耗品及非易耗品，分别进行计算。

1、易耗品计算表2、非易耗品计算表三、清洁卫生成本测算该项费用包括办公费、清洁保养费、清洁机械折旧费等。

（一）办公费1、办公费包括办公用品、通讯费等。

（1）办公用品包括文具、纸杯、打复印纸、硒鼓等。

计算表（二）月度清洁保养费该项费用包括材料、工具、劳动保护用品、化粪池清掏、垃圾清运、卫生消杀费。

1、材料费计算表注：①以上列举的材料为常用材料。

②单价应以实际产生的进货单价为准。

2、工具摊销计算表3、劳动保护用品计算表4、化粪池清掏费化粪池清掏费= m3×70元/年·m3=？元/年共？个化粪池，容积？m3/个，总容积为？m3。

注：昆明市环卫部门收费标准：70元/年·m3，已含每年两次清运，不定期疏通等费用）5、水池消毒杀菌费：？ = ？元/年水池总容积？m3。

物业服务收费成本测算表

增压水泵数(台) 服务小区应收费面积（㎡）其中:(一)住宅面积（㎡） 1.多层住宅（㎡） 4.别墅（㎡） (二)非住宅面积（㎡）
2.小高层住宅（㎡） 5.
3.高层住宅（㎡） 6.
物业服务成本测算方案
一、物业服务企业基本概况物业企业名称物业企业地址法定代表人财务负责人注册小区数量（个）二、申报备案物业服务小区基本情况物业服务小区名称交付时间入住率（%）占地面积（㎡）物管用房面积物业服务人数（人）南通市通州金游城绿化率（%）电梯数（部）小区公共配套设施项目及面积（㎡）电话号码电话号码固定资产(元) 所有者权益(元) 企业资质等级邮政编码传真号码填表人流动资产(元) 净利润（元）物业服务费总收入（元）服务小区面积（平方米）

物业成本分摊明细表

物业成本支出明细表
****年度单位：人民币元物业共用部分经营成本非物业共用共用部分外物业成本物业服务成本地上车场经墙及电梯广其他物业共部分经营成合计用部分经营本项目明细科目营成本告收入经营成本成本 F=A+B+C+ A B C D E D+E 工资绩效及福利统筹保险费人员成本工作餐费三项经费劳务工费用小计材料及备件管理用具消防设施物料消耗垃圾清运费设施清洁费化粪池清掏物耗成本费租摆装饰费绿化费工服及洗涤费低值易耗品摊销小计维修、维护成本能源成本办公费通讯费招聘培训费招待费交通差旅费费用税金律师诉讼费会议宣传费审计咨询费费用支出管理酬金保险费折旧费
费用支出
合
递延资产摊销社区装饰宣传费残疾人就业保障金其他

物业服务成本测算表

42000/12
3500
3
低压配电柜、箱维修费
4000/12
333
4
电梯年检费
43077
33110
三
防盗、监控系统维保费
1-5之和
2117
1
单元对讲运行电费
1200/12
100
2
监控设备运行电费
1200/12
100
3
监控设备维护费
9000/12
750
4
单元对讲系统维护费
9000/12
750
5
防盗、监控系统维修材料费
200
六
土建及其它
1000
三
绿化养护、管理费
1-4之和
1500
1
肥料、农药购置费
500
500
2
修理费
500
500
3
绿化用水
0
0
4
其它
500
500
四
清洁卫生费
1-5之和
40353
1
物料费
9361参照去年
9361
2
化粪池清掏费
1200
1200
3
化学药剂费
1500/12
125
4
卫生防疫消杀
500
500
5
外围清洁及垃圾清运
350000/12
29167外包五ຫໍສະໝຸດ 秩序维护费1-3之和
333
1
装备费
3000/12
250
2
巡逻车维护费
1000/12
83
六
办公费
1-9之和
7655
1
交通费
3000/12

2010年物业管理费收支情况公示

2010年物业管理费收支情况公示第一篇：2010年物业管理费收支情况公示2010年物业管理费收支情况公示2011-05-07久华里业主您好：业委会现将北京均豪物业管理公司，2010年久华里小区物业管理费收支情况公示。

为了便于大家读阅，我们把万元以上的费用作了简要标注。

如:1、经营支出总额 1,862,905.76元标注 186.29万。

久华里业委 2011、5、6感谢大家的关注、建议、评论、和留言。

业委会认真考虑大家的意见和建议，我们共同商讨解决小区问题的办法。

如果您没看到公示内容请单击下面的阅读全文。

第二篇：什么是物业管理费什么是物业管理费？在国企工作的焦女士买下了一套新建小区的两居室，焦女士在办理入住手续时，被要求签订《物业管理公约》。

焦女士仔细看了一遍公约内容，大部分是业主的责任和义务，特别是明确规定每月按1.8元／建筑平米交纳物业管理费，焦女士长年住福利公房，不太明白物业管理费到底是怎么回事，并且买房时开发商也没有说过住这个房子每月还要多负担150元左右的管理费用。

焦女士觉得原来单位的房子住户不用交钱不是挺好吗?为什么商品房就要交物业管理费呢?首先应当明确一点，焦女士原来住的单位公房，虽然住户不用交费，但是单位每年却要投入大量补贴对房屋进行维修养护管理以及基本的卫生清洁、安全保卫等。

这是计划经济下福利住房的典型表现形式，即企业代替职工承担了住房费用支出。

而焦女士买了商品房后，业主是分散的，对于公共部位公共区域以及共用设施设备的管理就没有任何单位来无偿承担了，而住户也不可能自行进行妥善管理，因此，需要委托专门的物业管理企业对居住小区实行统一的综合管理，为全体业主提供服务，保障小区各项设施设备运转正常，为居民创造一个良好的居住环境。

而物业管理企业同其他经营性公司一样，也是独立核算、自负盈亏的经济实体，也是以营利为目的的，物业管理企业收入的主要来源就是住户的物业管理费，也就是说，物业管理是一种有偿服务，业主一方面享受了优质服务，另一方面也要为此支付费用，这就是物业管理费的本意。

物业管理成本测算表

文档之家的所有文档均为用户上传分享文档之家仅负责分类整理如有任何问题可通过上方投诉通道反馈
物业管理成本测算表
物业管理成本测算表
员工全年福利表（含社保）
4、日常工程维修材料及易耗品费用
8、设备维护保养费
10、支出费用汇总表
注：
1、总收入-总支出＝元/年元/年＝元/年，所以物业管理费按住宅：元/㎡/ 月，商铺：元/
㎡/月是合的。
2、空置房的物业管理费按100%收取。
3、以上成本不包括开办费，如果由本公司接管上海公馆的物业管理工作，则物业开办费由
甲方在交房前支付（开办费当中包括办公用品、各类工具及设备，保洁开荒费用等，详见商务标及技术标）。

物业成本测算表

物业成本测算表物业成本测算表是物业管理中的一项重要工具，它能够帮助物业管理者准确计算和评估物业运营的各项成本。

物业成本测算表包括了物业管理的各个方面，涵盖了人力资源、设备维护、能源消耗等多个方面的费用，对于物业管理者来说，它是制定预算和管理成本的基础。

物业成本测算表中包括了人力资源方面的费用。

这部分费用主要包括物业管理人员的薪资、福利、培训等方面的支出。

物业管理人员是保障物业正常运营的重要环节，他们负责物业日常的维护、保洁、安全等工作，因此他们的工资和福利待遇是不可忽视的一部分成本。

物业成本测算表中还包括了设备维护方面的费用。

物业管理涉及到各种设备的使用和维护，如电梯、空调、消防设备等，这些设备的正常运行对于物业的正常运营至关重要。

因此，物业管理者需要在成本测算表中考虑到设备的维护和维修费用，并做好预算和安排。

能源消耗也是物业成本测算表中的重要一环。

物业管理涉及到大量的用电、用水、用气等能源消耗，这些能源的消耗对于物业的运营成本有着直接的影响。

因此，在成本测算表中，物业管理者需要考虑到能源价格的波动、节能措施的实施等因素，以有效控制能源消耗的成本。

物业成本测算表中还包括了其他方面的费用，如保险费用、维修费用、卫生消毒费用等。

这些费用虽然在整体成本中可能占比较小，但也是物业管理过程中不可忽视的一部分。

物业管理者需要在成本测算表中将这些费用进行细致的统计和计算，以确保整体成本的准确性和合理性。

在编制物业成本测算表时，物业管理者需要充分考虑到各个方面的费用，并进行合理的预测和估算。

同时，还需要根据实际情况进行调整和修正，以便更好地掌握物业管理的成本控制和预算管理。

只有通过科学、准确的成本测算，物业管理者才能够更好地制定管理策略，优化资源配置，提高物业管理的效益。

物业成本测算表是物业管理中不可或缺的工具，它能够帮助物业管理者全面了解和掌握物业运营的各项成本，从而更好地制定预算和管理成本。

物业成本测算表涵盖了人力资源、设备维护、能源消耗等多个方面的费用，物业管理者需要在编制成本测算表时，充分考虑到各个方面的费用，并进行合理的预测和估算。

2010年度物业服务企业动态考核表

附件1
编号: 物考20１0第号
2010年度物业服务企业动态考核登记表
填报单位：(盖章）
填表日期：年月日
(编号说明：由企业注册地所在县(市、区)房管局统一编制，前一空格用两个汉字简称，如金水、经开,后一空格按企业到区申报时间顺序，用４位阿拉伯数字编写）
目录
1、公司基本信息（表一)
2、公司年度经营情况(表二）
3、持物业管理上岗证书人员信息(表三）４、物业管理项目信息（表四）
公司基本信息(表一)
公司年度经营情况(表二)
备注:所有数字精确到小数点后２位.
持物业管理上岗证书人员信息（表三）
(此页根据持证人员数量进行复印）
注:１.项目类型指所管理物业为多层住宅、高层住宅、独立式住宅（别墅)、办公楼、工业区或其它物业;
2．服务类型指所管理方式为综合管理、单项保洁、单项公共秩序维护；
3.面积信息中以万平方米为单位,精确至小数点后2位。

物业服务成本测算表

53009
（一）
照明系统维保费
1-4之和
584
1
楼道声光控更换
2000/12
167
2
庭院灯更换
2000/12
167
3
镇流器更换
1000/12
83
4
其它灯具更换
2000/12
167
（二）
供配电系统维保费
1-4之和
38207
1
变压器地阻检测
15170/12
1264
2
线路维护费
42000/12
3500
3
低压配电柜、箱维修费
消防系统维保费
1-3之和
9512
1
消火栓维保费
3000/12
250
2
灭火器检测
5457*20/12
9095
3
水带修补
2000/12
167
（五）
供排水系统维保费
1-4之和
1589
1
水泵维保费
306*1
306
2
阀门更换
12000/12
1000
3
管道维护费
1000/12
83
4
水箱年检费
2400/12
200
417
客户服务中心服装
23*880/12
1687
2
工程部加班
6000/12
500
工程部服装
160*8/12
107
3
秩序维护部加班
4000/12
333
秩序维护部服装
30*720/12
1800
4
环境服务部加班
10000/12
833