天津市民提前还公积金贷款有何要求

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天津市住房公积金管理中心关于印发《天津市个人住房公积金(组合)贷款变更借款人、抵押物操作规定》的通知

天津市住房公积金管理中心关于印发《天津市个人住房公积金(组合)贷款变更借款人、抵押物操作规定》的通知文章属性•【制定机关】天津市住房公积金管理中心•【公布日期】2012.07.04•【字号】津公积金中心[2012]95号•【施行日期】2012.07.09•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】正文天津市住房公积金管理中心关于印发《天津市个人住房公积金（组合）贷款变更借款人、抵押物操作规定》的通知（津公积金中心[2012]95号）各区县、委局（集团公司）、驻津单位：为解决借款人死亡、离婚或贷款抵押物灭失、拆迁等原因需变更借款人、抵押物的问题，规范和公开办理程序，结合本市实际，制定《天津市个人住房公积金（组合）贷款变更借款人、抵押物操作规定》，现印发给你们，请遵照执行。

二○一二年七月四日天津市个人住房公积金（组合）贷款变更借款人、抵押物操作规定第一章总则第一条为解决借款人在贷款后死亡、离婚或抵押物灭失、拆迁等原因需变更借款人、抵押物的问题，规范和公开办理程序，结合本市实际，制定本规定。

第二条天津市住房公积金管理中心（以下简称市公积金管理中心）负责全市个人住房公积金（组合）贷款变更借款人、抵押物审批和管理工作。

各住房公积金个人贷款承办银行（以下简称贷款银行）负责受理变更申请及审核、签订变更协议及交接有关贷款资料工作。

天津市津房置业担保股份有限公司（以下简称担保公司）负责办理保证担保及反担保的变更，并承担保证责任。

第二章变更条件及规定第三条变更借款人的条件（一）出现以下情况，房屋继承人或受让人可向贷款银行申请变更借款人1．借款人死亡或被宣告死亡；2．借款人离婚且涉及住房产权转移。

（二）申请变更借款人的条件1．申请人具有完全民事行为能力；2．申请人对住房享有继承权或受让权；3．申请人及配偶应符合《天津市个人住房公积金贷款管理办法》（津公积金委〔2009〕8号，以下简称《贷款办法》）中第九条至第十二条规定的申请住房公积金贷款的条件；4．申请人及配偶按照《贷款办法》中第十四条规定的还贷能力计算的可贷额度应不少于剩余贷款本金；5．申请人年龄与剩余贷款期限之和不超过法定离退休年龄后5年（国家另有规定可以延长的，不超过延长后的退休年龄后5年，最长不得超过70周岁）；6．因借款人离婚申请变更的，原借款人应在变更手续办理期间继续承担还款义务；7．原贷款采用抵押担保方式的，变更后的贷款应采取保证担保方式；原贷款采用质押担保方式的，不予办理变更手续，房屋继承人或受让人应提前清偿贷款；8．申请变更时，申请人应还清当月及以前的全部应还贷款本息，不存在逾期。

房贷提前还流程怎么走提前还贷注意事项有哪些

房贷提前还流程怎么走提前还贷注意事项有哪些尽管提前还款被炒得沸沸扬扬，但是很多人还是不知道如何办理才较划算，而咨询银行客服也不甚明白。

其实还款较省钱的方式则是尽一切能力减少本金！有哪些提前还贷的方式提前还贷怎样较划算一、有哪些提前还贷的方式？1.全部提前还款。

购房者将剩余的全部贷款一次性还清，不过已付的利息是不会被退还的，剩余利息可以免除。

2.部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短，这种方式可以节省较多的利息。

3.部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。

这种方式可以减小月供的负担，但是没有第二种还款方式省钱。

4、部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短，这种方式节省利息较多。

5、剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。

这种方式月供负担会增加，不过可以减少部分利息，但相较于其他几种还款方式，稍显不合算。

二、怎样提前还贷更划算？1.商贷和公积金组成的组合贷款，先还“商贷”更划算。

公积金贷款含有政策性补贴的成分，所以贷款利率比商贷要低，此次加息幅度也比普通商贷小，因此购房者提前归还贷款利率较高的商贷，就会划算一些。

2.纯商贷，还款能力较强的购房者，可选择等额本金还款的方式。

等额本金还款是指每个月需要还的本金一样，由于本金逐渐减少，利息也会逐渐减少，所以还款额也会随着时间的推移递减。

不过，等额本金还款的劣势在于前期还款的压力会比较大，所以对于高收入或者资金比较雄厚的购房者，可以选择这种还款方式。

另外等额本金还款，前三分之一还款期较划算，因为越往后，本金越少，利息越少，一旦还款期限超过了三分之一，也不太适合提前还贷了，因为此时偿还的大部分都为本金。

所以在还款期限的前三分之一的时间段内，等额本金还款较为划算。

3.纯商贷，有正常开支计划的家庭，可选择等额本息的还款方式。

等额本息还款是指每月的还款数额一直，一部分拿去还利息，随着时间的推移，还款中本金的部分会越来越高，利息的部分会越来越低。

天津市住房公积金提取管理办法

天津市住房公积金提取管理办法第一章总则第一条为加强住房公积金提取管理，规范提取使用住房公积金行为，根据国务院《住房公积金管理条例》和《天津市住房公积金管理条例》，结合我市实际，制定本办法。

第二条本办法适用于本市行政区域内住房公积金提取的管理。

第三条市住房公积金管理中心负责全市住房公积金提取的管理，市住房公积金管理中心下设的管理部和分中心负责住房公积金提取业务的承办。

第四条住房公积金提取的金融业务由市住房公积金管理中心委托市住房公积金管理委员会指定的商业银行（以下简称“受托银行”）办理。

第二章住房消费提取第五条职工有下列住房消费情况之一的，可以提取住房公积金：（一）购买商品住房、限价商品住房、私产住房、公有现住房、定向销售（安置）经济适用住房和其他自有自住住房的；（二）在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的；（三）偿还住房贷款本息的；（四）支付配租或政府招租补贴的经济租赁房房租的。

第六条职工未使用住房贷款购买自有住房或在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房（以下统称“购建修房”）的，职工本人及其配偶可以申请提取购房合同或协议签订当月之前（含当月）或建造、翻建、大修自有住房被批准当月之前（含当月）的住房公积金金额，且提取金额不超过购建修房的费用。

其中，购买定向安置经济适用住房的，不超过所购住房价款扣除房屋补偿款后的金额。

第七条职工使用商业银行个人住房贷款购建修房的，职工本人及其配偶可以申请提取购房合同或协议签订当月之前（含当月）或建造、翻建、大修自有住房被批准当月之前（含当月）的住房公积金金额，且不超过购建修房的首付款。

其中，购买定向安置经济适用住房的，提取金额不超过首付款扣除房屋补偿款后的金额。

偿还商业银行个人住房贷款本息的，职工本人及其配偶可以申请提取借款合同约定的贷款到期当月之前（含当月）的住房公积金金额，且合计不超过已偿还的贷款本息。

第八条职工使用个人住房公积金（组合）贷款（以下简称“公积金贷款”）购建修房，偿还公积金贷款本息的，职工本人及其配偶可以申请提取贷款结清当月之前（含当月）的住房公积金金额，且合计不超过已偿还的贷款本息。

提前还贷排队需要3个月合法吗

提前还贷排队需要3个月合法吗提前还贷排队3个月合法吗提前还贷排队3个月合不合法并没有明确的规定,因为不管是银行还是还款客户都有各自的道理,所以关键时候还是看房贷合同上对提前还房贷预约的天数的具体规定。

提前还贷款选择哪种还款方式划算提前还钱的话，最好是等额的本金还钱。

目前，有两种最常用的还款方法：等额本息偿还和等额本金偿还。

等额本金是指按月偿还本金，而贷款利率则按实际借款数额计算。

虽然每个人每个月都要还一大笔钱，但这是一个月的利息和一笔固定的本金。

因为提前还贷的利息是不会被退回的，而且随着时间的推移，等额本息的还款方式也会比按揭利率更高，所以，如果你一开始就打算提前还钱，而且贷款的期限也不会太长，那么还是等额本金还款比较好。

提前还贷到底好不好提前还房贷划好不好是要分情况的，以下情况可以结合自身情况确定:1、高于贷款利息可不提前还;如果贷款人能够通过理财或其他使得能高于贷款利息支出，就可以不提前还房贷，如果未来预期一年或几年内没有好的，就可以考虑提前还房贷了。

2、还款中后期利息少，可不提前还款对于选择等额本金还款的市民，如果还款期已过1/3或已还款到中期的购房者，由于等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。

也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。

在这种情况下，提前还贷的意义不大。

3、房产抵押从银行获取贷款的，应提前还款对于一些理财意识不强，不能有效克制冲动的消费者;不愿意有债务压力，不想承受过多贷款压力的人;希望将到了后期的房屋按揭贷款一次性还清，再以房产抵押从银行获取更多贷款的人;收入时高时低不稳定的市民可以选择提前还房贷。

4、先还商贷再还公积金贷款提前还房贷也不一定是全部还清，可根据银行的规定和自己的家庭财务状况，提前偿还部分房贷。

，对于用公积金贷款买房的人也可以考虑提前还贷，公积金一般情况下是不能提取的，如果不提前还贷，放在账户里也是取不出来的，所以还不如支取出来把贷款先还上，这样也能提高一下资金的使用效率。

如何提前去还贷用哪种方式去提前还贷

如何提前去还贷用哪种方式去提前还贷一、提前还房贷要不要违约金？一、提前还房贷要不要违约金？1、提前还房贷不要违约金，借款人需提前一个月向贷款行申请办理提前还款，在银行约定的时间携带身世分量证、产权证、贷款合同及提前还款申请表到贷款行办理提前还款手续。

2、借款人应当按照借款合同规定按时足额归还贷款本息。

贷款人在短期贷款到期1个星期之前、中长期贷款到期1个月之前，应当向借款人发送还本付息通知单；借款人应当及时筹备资金，按期还本付息。

贷款人对逾期的贷款要及时发出催收通知单，做好逾期贷款本息的催收工作。

贷款人对不能按借款合同约定期限归还的贷款，应当按规定加罚利息；对不能归还或者不能落实还本付息事宜的，应当督促归还或者依法起诉。

借款人提前归还贷款，应当与贷款人协商。

二、银行房贷提前还款的流程是什么？1、借款人查看贷款合同中的提前还款要求，注意相关事项；2、电子话联系客户经理，口头提出提前还款申请要求，并约好相关办理还贷的时间；3、提前将还贷资金存入还款帐号里，并确认密码准确无误。

4、带上借款合同和借款人身世分量证原件，在约定的时间内到银行办理提前还贷手续。

5、提前还贷，按照借款合同约定：银行可以处于一个月供金额的罚金，并且当月的月供已经缴纳。

在约定的还款日前三天，不能做提前还款流程，之后可以。

6、贷款结清后，贷款行会出具一张贷款结清证明，和房屋抵押他项权证一并交还给，需要带着相关证件(房屋产权人的身世分量证)到房屋管理部门领取自己的房屋产权证和土地使用证(有的地方土地证在银行收押)。

三、提前偿还贷款本金的过程是什么？1、致电贷款银行要求提前退还贷款本金。

银行同意后，将身世分量证，贷款合同，还款卡，产权证或购买合同带到银行指定分行。

2、在提前还款窗口，信息将被移交给工作人员，您将获得一份银行柜台清单。

将款项存入银行柜台的还款卡后，银行将自动扣除，扣除后，将向贷款人发出借方通知单。

3、贷款人将借方通知书交还给还款窗口的工作人员，银行将向贷方提供结算凭证。

天津市住房公积金管理中心关于印发《天津市住房公积金提取管理操作规定》的通知

天津市住房公积金管理中心关于印发《天津市住房公积金提取管理操作规定》的通知文章属性•【制定机关】天津市住房公积金管理中心•【公布日期】2008.11.15•【字号】津公积金中心[2008]143号•【施行日期】2008.12.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】房地产市场监管正文天津市住房公积金管理中心关于印发《天津市住房公积金提取管理操作规定》的通知（津公积金中心[2008]143号）各区县、委局（集团公司）、驻津单位：随着我市住房公积金提取政策的调整和业务发展，原《天津市住房公积金提取管理操作规定》（津公积金中心[2004]112号）已不适应实际需要。

为进一步规范和公开住房公积金提取业务办理程序，现重新制定《天津市住房公积金提取管理操作规定》，印发给你们，请遵照执行。

补充住房公积金、按月住房补贴提取参照本规定执行。

特此通知。

附件：天津市住房公积金提取管理操作规定二ＯＯ八年十一月十五日附件天津市住房公积金提取管理操作规定第一章总则第一条根据《天津市住房公积金管理条例》（津人发[2002]26号）、《天津市住房公积金提取管理办法》（津公积金委[2008]11号），制定本规定。

第二条住房公积金提取包括住房消费提取和非住房消费提取。

第三条市住房公积金管理中心负责全市住房公积金提取业务的管理。

各分中心或管理部负责所辖区县职工住房公积金提取业务的承办。

住房公积金提取金融业务由市住房公积金管理委员会委托的中国建设银行天津市分行（以下简称“建设银行”）办理。

第二章住房消费提取第四条住房消费提取包括一次性提取和按月提取，可提取本人及配偶的住房公积金。

第五条住房消费一次性提取：包括购买商品住房、限价商品住房、定向销售（安置）经济适用住房、私产住房、公有现住房和其他自有自住住房；在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房。

应提供以下资料：（一）提取人身份资料：1.身份证及复印件二份；2.住房公积金龙卡或住房公积金储蓄卡；3.职工单位开具的《天津市住房公积金提取申请书》（附件1）（以下简称《提取申请书》）一式二份。

天津市住房公积金管理条例（2017）

天津市住房公积金管理条例（2017）文章属性•【制定机关】天津市人大及其常委会•【公布日期】2017.06.02•【字号】•【施行日期】2017.10.01•【效力等级】省级地方性法规•【时效性】现行有效•【主题分类】公积金监管正文天津市住房公积金管理条例(2002年9月5日天津市第十三届人民代表大会常务委员会第三十五次会议通过根据2010年9月25日天津市第十五届人民代表大会常务委员会第十九次会议通过的《天津市人民代表大会常务委员会关于修改部分地方性法规的决定》修正 2017年6月2日天津市第十六届人民代表大会常务委员会第三十六次会议修订)第一章总则第一条为了加强本市住房公积金管理，维护住房公积金所有者的合法权益，根据国家有关法律、行政法规，结合本市实际情况，制定本条例。

第二条本条例适用于本市行政区域内住房公积金的缴存、提取、使用、管理和监督。

第三条本条例所称住房公积金，是指在职职工(以下简称职工)个人及其所在单位按照职工工资收入一定比例逐月缴存的、具有保障性和互助性的职工个人长期住房储金。

职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金及其利息，属于职工个人所有。

第四条单位及其职工应当按照国家和本市有关规定缴存住房公积金。

本条例所称单位包括下列范围：(一)国家机关、事业单位；(二)国有企业，集体企业，外商投资企业，港、澳、台商投资企业，私营企业及其他企业、经济组织；(三)民办非企业单位、基金会、社会团体、律师事务所等；(四)外国及港、澳、台的企业和其他经济组织常驻本市代表机构。

本条例所称职工包括下列人员：(一)纳入国家行政编制、事业编制并领取工资或者伤残津贴的人员；(二)与单位依法存在劳动关系并领取工资或者伤残津贴的人员。

第五条职工有要求所在单位按照规定为其设立住房公积金账户和按期足额缴存住房公积金的权利；有查询和按照规定提取住房公积金、监督住房公积金管理的权利。

履行住房公积金缴存义务的职工有申请住房公积金贷款的权利。

公积金贷款提前还款规定了解公积金贷款提前还款的条件与优惠政策

公积金贷款提前还款规定了解公积金贷款提前还款的条件与优惠政策公积金贷款作为一种住房贷款的形式，在我国有着广泛的应用。

为了满足购房者的需求，同时也更好地管理贷款风险，各地公积金管理中心都制定了各自的公积金贷款提前还款规定。

本文将详细介绍公积金贷款提前还款的条件与优惠政策。

一、公积金贷款提前还款条件1.1 提前还款限制根据公积金管理部门的规定，为了保障公积金贷款的正常运作，贷款期限内的提前还款需要满足以下条件：1. 贷款期限满1年以上；2. 申请提前还款的贷款账户需在本地公积金管理中心注册；3. 提前还款的金额需按照公积金贷款合同规定的提前还款额计算。

1.2 提前还款手续当满足了提前还款的条件后，借款人需要办理相应的提前还款手续。

具体流程如下：1. 向公积金管理中心提出书面申请，注明提前还款的意愿和金额；2. 提供相关证明材料，如身份证、贷款合同等；3. 缴纳提前还款手续费（根据各地规定可能有不同）；4. 等待公积金管理中心的审核和批准。

二、公积金贷款提前还款优惠政策2.1 计算提前还款利息根据国家有关政策，公积金贷款的提前还款可以享受一定的利息优惠。

具体计算方式如下：1. 根据提前还款金额和剩余贷款本金计算提前还款利息；2. 根据还款时间提前还款利息的计算基准，一般有月初和月末两种不同方式。

2.2 提前还款利息补贴为了鼓励提前还款，很多地方公积金管理中心会给予提前还款利息的补贴。

例如，有的地方对于贷款期限在5年以上的提前还款，会返还一定比例的提前还款利息。

2.3 降低还款利率有些公积金管理中心还提供了降低还款利率的优惠政策。

当借款人进行提前还款时，公积金管理中心会根据实际情况，对剩余贷款进行重新计算，并相应调整还款利率，降低借款人的还款压力。

总结：公积金贷款提前还款的条件与优惠政策，对于购房者来说是一项重要的信息。

了解这些规定和政策，能够帮助购房者更好地安排贷款还款，减轻经济负担。

在办理公积金贷款提前还款时，购房者应遵守相关规定，提前了解提前还款手续和所需材料，并及时咨询本地公积金管理中心，以确保提前还款的顺利进行。

公积金提前还款流程是什么？需要注意什么

公积金提前还款流程是什么？需要注意什么导读:本文介绍在房屋买房，公积金贷款的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

因为公积金贷款的利率比较低，因此很多人在申请贷款时都会选择公积金贷款。

大家在申请贷款时，都会考虑到需要提前还贷的情况，因为大部分人都打算在有了闲钱的时候提前还款，但是准备提前还款的购房者还需注意以下几个问题，公积金提前还款流程是什么？哪些人适合提前还款？公积金提前还款有什么注意事项？公积金提前还款流程1、准备证件公积金贷款经办行通知借款人，在约定时间带好身份证原件及复印件、具备贷款账号的证明材料（包括但不限于：借款合同、对账单、还款计划单等）和还款卡至柜台办理部分提前还款手续。

各地的具体情况还需要与住房公积金贷款放款银行网点联系预约时间。

2、填写申请公积金贷款的还款人申请提前还款，需填写《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前还清贷款申请书》或《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前偿还部分贷款申请书》并签章和提供所需资料。

3、等待审批等待审批时，具体包括受委托银行的审批和公积金管理中心的审批。

4、还款存档购房者去银行把想还的贷款本息一并还上，并将提前还款表送到公积金中心存档。

哪些人适合提前还款？购房者应该根据自己及家庭的未来收入及支出决定是否要提前还款。

如果未来仍有一些大项的支出，甚至需要申请小额贷，那么提前还款并不合适，但是如果手里的钱比较充裕，就没有这些顾虑了。

另外，申请提前还款之前，购房者应该对家庭的现有经济实力综合评估，具体而言，包括存款和可变现资产。

如果现在手头有些闲钱，也没有更好的收入途径，那么提前还款确实可以省不少利息，不失为可取的办法之一。

公积金提前还款有什么注意事项1、还款过程中，借款人不能要求提高每月还款额。

但借款人部分提前还款后，可以申请缩短还款期限，并可按其申请时的年还款能力重新计算月还款额。

2、提前部分还款借款人自住房公积金贷款放款之日起满一年，可申请办理提前归还住房公积金个人贷款本息，每次还款金额应不低于6个月的住房公积金贷款本息额；借款人申请办理提前归还全部住房公积金贷款余额的，不受放贷时间限制。

天津公积金提前还款流程(一)

天津公积金提前还款流程(一)天津公积金提前还款流程提前还款的好处•减少负债压力•缩短贷款期限•节省利息支出准备工作1.查询个人公积金账户余额2.了解公积金提前还款政策3.预估提前还款金额流程概述1.完善提前还款申请表2.提交申请表及相关证明材料3.等待审核结果4.缴纳提前还款金额5.确认还款成功1. 完善提前还款申请表•下载并填写天津公积金提前还款申请表，表格可在天津住房公积金管理中心官网下载。

2. 提交申请表及相关证明材料•将填好的提前还款申请表、身份证明等相关证明材料（如还款计划、购房合同等）复印件提交给所在单位的人事部门（或公积金管理部门）。

3. 等待审核结果•等待公积金管理部门审核，通常需要几个工作日。

期间可通过电话咨询或亲自前往公积金管理部门查询申请进度。

4. 缴纳提前还款金额•审核通过后，按照审核结果通知的时间和方式，将提前还款金额存入指定银行账户。

5. 确认还款成功•缴纳提前还款金额后，再次向公积金管理部门确认还款事项，并咨询是否有其他手续需要办理。

确认还款成功后，提前还款即完成。

•提前还款金额需确保足够覆盖未偿还本金及利息。

•提前还款前应与贷款银行确认还款方式及手续。

•如有不明之处，可随时与天津住房公积金管理中心联系。

提前还款是解脱负债的一种途径，但在进行提前还款前，需仔细了解相关政策及办理流程，以免出现不必要的麻烦。

遵循以上流程，您可以顺利完成天津公积金的提前还款。

常见问题及解答1. 是否可以提前还款？根据天津公积金管理中心的规定，借款人可以选择提前还款，但需满足以下条件：•已按时足额缴纳公积金贷款及相关利息；•已连续缴存满12个月的住房公积金；•提前还款金额不低于贷款本金的10%；•没有其他尚未偿还的公积金贷款。

2. 提前还款是否可以选择部分还款？是的，借款人可以选择部分还款。

但要注意，根据相关规定，提前还款金额不得低于贷款本金的10%。

3. 提前还款后是否需要办理其他手续？一般情况下，借款人在缴纳提前还款金额后，需前往公积金管理部门确认还款事项，并咨询是否有其他手续需要办理。

天津个人住房公积金贷款管理办法

天津个人住房公积金贷款管理办法第一章总则第二条个人住房公积金贷款是指以住房公积金为资金来源，向缴存住房公积金的职工发放，定向用于在本市行政区域内购买、建造、翻建、大修自有住房的专项住房消费贷款。

职工购买的住房包括商品住房、限价商品住房、定向销售（安置）经济适用住房、私产住房、公有现住房。

第三条个人住房公积金贷款实行存贷结合，先存后贷，整借零还，贷款担保的原则。

第四条市住房公积金管理中心为本市个人住房公积金贷款的管理机构，负责审批个人住房公积金贷款申请，监督个人住房公积金贷款借贷和结算。

第五条个人住房公积金贷款金融业务由市住房公积金管理中心委托市住房公积金管理委员会指定的商业银行（以下简称“贷款银行”）办理。

贷款银行办理个人住房公积金贷款业务，必须接受市住房公积金管理中心的监督和管理。

第六条职工申请个人住房公积金贷款不足以支付购买、建造、翻建或者大修住房所需费用时，可同时向贷款银行申请个人住房贷款，由贷款银行以个人住房公积金贷款和银行个人住房贷款（不包括中德住房储蓄贷款）组合（即“个人住房公积金组合贷款”）的形式向职工发放。

第二章贷款对象及条件第七条职工家庭（包括职工、配偶及未成年子女，下同）购买、建造、翻建、大修自有住房的，职工可申请个人住房公积金（组合）贷款（以下简称“住房公积金贷款”）。

同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，配偶须同时符合本办法规定的贷款条件。

第八条非同一家庭成员共同购买一套住房的，其中一名购房人可申请住房公积金贷款。

第九条申请住房公积金贷款的职工应具备以下条件：（一）具有本市常住户口或者本市其他有效居留身份；（二）具有完全民事行为能力，具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力，信用良好；（三）未到法定离退休年龄（国家另有规定可延长的，按其规定执行，但最大应未到65周岁）；（五）开立住房公积金账户1年以上，在申请住房公积金贷款前连续逐月缴存住房公积金满1年并且所在单位不存在欠缴情况；（六）未负有住房公积金贷款债务；（七）已按本办法规定支付首付款或自筹资金；（八）同意按照本办法规定提供担保。

提前还贷怎么办理

提前还贷怎么办理“提前还贷”算得上是大家买房中较常遇到的问题了，因为买房时倒没有想那么多，当自己手头钱充裕的时候，还是希望提前还贷以减轻以后的压力。

BUT，如何提前去还贷，用哪种方式去提前还贷，可能很多人就不知道了！一、贷款能提前还吗?提前还贷违约金怎么算一、贷款能提前还吗？1、个人住房公积金贷款、建设银行等部分商业性个人住房贷款已推出了允许借款人改变还款计划、提前偿还部分或全部贷款的业务。

2、然而因为提前偿还贷款、特别是提前偿还部分贷款，需要对原借款合同中三方约定的借款期限、贷款余额等内容重新修正与计算，在操作上有一定的复杂性，应该了解相关的规定。

二、提前还贷违约金怎么算1、招商银行，贷款不满一年提前还款，收取不低于实际还款额三个月的利息。

贷款满一年后提前还款，收取不低于实际还款额一个月的利息。

建设银行。

贷款不满一年提前还款，收取提前还款额的百分之三。

贷☆☆款一年到两年提前还款，收取提前还款额的百分之二。

贷款两年到三年提前还款，收取提前还款额的百分之一。

2、农业银行，贷款不满一年提前还款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率为贷款利率除以12个月减去还款月数。

贷款满一年后提前还款，只要之前没有任何提前还款记录，则不收取违约金。

如已采取过提前还款的，一年之后再申请者，也不收取违约金。

3、工商银行，贷款不满一年提前还款，收取提前还款金额的百分之五作为违约金。

贷款满一年后提前还款，则不收取任何违约金。

中国银行，贷款不满一年提前还款，收取不超过六个月利息违约金(按照提前还款日的贷款利率计算)。

贷款满一年后提前还款，则不收取违约金。

4、交通银行，部分提前还贷规定不能少于每月还款额的6倍，不能超过每月还款额的35%，部分提前还款者可每年免费还款一次。

全部提前还款者需承担支付违约金，收取当次还款金额的1%。

但具体还款金额还需按照合同实施。

5、广发银行，贷款不满一年提前还款，收取两个月利息作为违约金。

贷款满一年后提前还款，不收取任何违约金。

天津市商贷转公积金贷款政策

天津市商贷转公积金贷款政策天津市商贷转公积金贷款政策允许个人将原本的商业贷款转换为公积金贷款，从而享受更低的利率和更为灵活的还款方式。

该政策为购房者提供了更多选择，可以根据自己的实际情况来决定是否进行商贷转公积金贷款。

商贷转公积金贷款政策的适用范围主要包括以下几个方面：1. 政策对象：该政策适用于已经使用商业贷款购房的个人，且符合天津市公积金管理中心的相关要求。

2. 转贷要求：符合政策条件的个人，可以向公积金管理中心提出商贷转公积金贷款申请。

申请人需要提供相关证明材料，包括原购房合同、商业贷款合同、个人征信报告等。

3. 贷款额度：根据天津市公积金管理中心的规定，商贷转公积金贷款的额度不得超过购房合同金额。

贷款额度还受到申请人月还款能力的限制。

4. 贷款利率：商贷转公积金贷款可以享受公积金贷款的利率优惠。

具体的利率水平根据天津市公积金管理中心的规定来确定，通常会低于商业贷款的利率。

5. 还款方式：商贷转公积金贷款的还款方式灵活多样。

购房者可以选择等额本金还款方式或等额本息还款方式，根据自己的实际情况来确定还款方式。

6. 贷款期限：天津市公积金管理中心规定了商贷转公积金贷款的最长期限。

一般来说，贷款期限根据购房者的实际需求进行确定，可以选择较长的期限以减轻还款压力。

需要注意的是，商贷转公积金贷款需要满足一定的条件才能申请成功。

根据天津市公积金管理中心的规定，购房者需要在商业贷款还款期满3年后才可进行商贷转公积金贷款。

此外，还需要满足公积金管理中心关于贷款人资格、贷款额度等要求。

总之，天津市商贷转公积金贷款政策为购房者提供了更灵活的贷款方式，可以享受较低的利率和更多的还款方式选择。

购房者可以根据自己的实际情况来决定是否进行商贷转公积金贷款，并在满足相关条件的情况下向公积金管理中心提出申请。

通过这一政策，购房者能够实现借助公积金贷款更好地实现自己的购房梦想。

天津市公积金提前还款流程

天津市公积金提前还款流程下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。

文档下载后可定制随意修改，请根据实际需要进行相应的调整和使用，谢谢!并且，本店铺为大家提供各种各样类型的实用资料，如教育随笔、日记赏析、句子摘抄、古诗大全、经典美文、话题作文、工作总结、词语解析、文案摘录、其他资料等等，如想了解不同资料格式和写法，敬请关注!Download tips: This document is carefully compiled by theeditor. I hope that after you download them,they can help yousolve practical problems. The document can be customized andmodified after downloading,please adjust and use it according toactual needs, thank you!In addition, our shop provides you with various types ofpractical materials,such as educational essays, diaryappreciation,sentence excerpts,ancient poems,classic articles,topic composition,work summary,word parsing,copy excerpts,other materials and so on,want to know different data formats andwriting methods,please pay attention!1. 确认还款计划：首先，需要了解您的公积金贷款还款计划，包括还款金额、还款周期、还款方式等。

天津公积金提前还款流程

天津公积金提前还款流程天津公积金提前还款什么是天津公积金提前还款?•提前还款是指在公积金贷款期限尚未到期时，借款人选择主动还清剩余贷款本金的一种方式。

为什么选择提前还款？•减轻负担：提前还款可以减少每月还款额度，减轻借款人的经济压力。

•节省利息支出：还清剩余贷款本金，避免了后期的利息支出，节省贷款成本。

•提高信用记录：及时还清贷款可以提高个人信用记录，为未来的贷款提供更好的条件。

提前还款的流程1.确定提前还款计划：–借款人首先需要计算出剩余的贷款本金，以确定提前还款的金额。

–同时，还需要了解公积金提前还款的政策和手续费等相关规定。

2.编写还款申请函：–借款人需要准备一份书面的还款申请函，内容包括还款意愿、借款人信息等。

–确保申请函的格式规范和内容准确。

3.提交还款申请：–将还款申请函和其他所需材料（例如身份证复印件等）提交给所在的公积金管理部门。

–可以通过线上渠道或亲自前往公积金管理部门办理。

4.审核和处理：–公积金管理部门将对还款申请进行审核，确保申请函和材料的真实有效。

–若审核通过，管理部门将办理提前还款手续，优化借款人的还款计划。

5.还款确认：–借款人收到公积金管理部门的还款确认通知，说明还款手续已完成。

–可以同时查阅还款账户，确保还款金额已从账户中扣款。

提前还款的注意事项•提前还款通常需要支付一定的手续费，借款人需要提前了解相关费用标准。

•借款人还需要留意公积金提前还款的适用条件，例如贷款已经还款一年以上等。

•在提交还款申请之前，借款人建议与公积金管理部门咨询，以避免因个人情况而造成不必要的麻烦。

•提前还款后，借款人需要关注是否需要进行额外的贷款申请，以确保账户中的余额足够支付后续还款。

总结•天津公积金的提前还款流程相对简单，需要借款人提前了解政策和手续费用。

•提前还款可以减轻经济压力，节省利息支出，并提高个人信用记录。

•在进行提前还款之前，借款人应该编写申请函，提交相关申请和材料，以确保还款手续顺利完成。

提前还贷对还款时间和还款额度有哪些要求

提前还贷对还款时间和还款额度有哪些要求房贷提前还款究竟要注意哪些方面呢？以下便是小编总结的房贷提前还款注意事项，希望能对大家有帮助：住房贷款提前还款有什么要求如何办理提前还贷，提前还贷有何要求？1、借款人须在按月正常偿还贷款本息6个月后，方才可提出首次提前偿还部分贷款或全部贷款；2、贷款机构为严肃贷款管理，对提前偿还部分贷款规定了较低限额，一般需1万元以上；3、借款人提前还贷一般需提前10天或15天告知贷款机构，并须持原借款合同、银行还贷储蓄卡、每月还资本金利息表、本人身世分量证等资料向贷款机构提出书面申请，并须经其审核同意；四是借款人在当月仍需要偿还原定的月贷款本息还款额，同时再将需要提前偿还的贷款金额存入银行储蓄卡内。

贷款机构经确认后，对属于是提前偿还部分住房贷款的，则将再按原借款合同中确定的计息还贷方式以“先息后本，每月等额减少，缩短还款期限”的计算原理，重新计算提前偿还部分贷款后的借款余额和较终偿还期限，重新打印“每月还资本金利息表”，重新与借款人签订“借款变更合同”。

贷款利息是随着本金的不断减少而相应下降的。

那么，怎样才能少还利息？一种办法是贷款前较好选择等额本金还款法。

由于“等额本金还款法”前期还的本金多，所以，当你提前还款时，利息的损失就小。

而“等额本息还款法”由于前期还的利息多，本金少，则当提前还款时就要吃些亏。

所以，选择合情合理的还贷方式十分重要。

以前述王先生购房为例：贷款年利率为5.04%，月利率为4.2‰。

如果是等额本息还款法，借款人获得贷款后20年所还利息总额为147，320元；如果是等额本金还款法，借款人获得贷款后20年所还利息总额为125，191.26元。

可以看出，随着时间的推移，到第20年，等额本金还款法要比等额本息还款法少还利息22，128.74元。

另一种办法是确定提前还款的较佳时间。

提前还款在何时较好？专家建议较好在5年以内。

在偿还贷款过程中，随着经济实力的提升，许多人愿意提前归还部分或全部贷款。

天津租房住房公积金提取流程及手续

天津租房住房公积金提取流程及手续天津是一座拥有悠久历史与繁华现代文明的城市，吸引了大量的外来务工人员来到这里生活与工作。

在这里，租房是大部分外来务工人员的选择，他们可以通过使用住房公积金来提取资金，以缓解租房负担。

在天津，租房住房公积金提取的流程与手续相对简单，但需要遵循一定的规定和程序。

住房公积金是在我国住房分配改革的基础上建立起来的一种住房公共基金，目的是为了提高职工的住房状况。

根据国家和地方相关规定，符合条件的职工可以通过提取住房公积金来解决住房问题。

但是在提取公积金用于租房时，需要满足一定的条件和手续。

首先，提取住房公积金用于租房的职工需要满足以下条件：1. 职工本人在天津市缴存住房公积金的缴存条件和基数限制，且连续缴存满12个月，并且购房前6个月内连续正常缴存公积金。

2. 在天津市没有自有住房，或在天津市有住房但已按规定出售或上市交易，原市县级住房公积金管理中心已核实清户。

3. 未透支住房公积金贷款。

如果有住房公积金贷款，需在提取租房公积金时先偿还住房公积金贷款余额。

满足以上条件后，职工可以开始提取住房公积金用于租房。

下面是天津租房住房公积金提取的具体流程及手续：第一步：了解提取政策在提取住房公积金用于租房之前，职工需要先了解相关的提取政策。

可以通过向所在单位的人事部门或者住房公积金管理中心进行咨询，了解提取的条件、程序和所需材料等信息。

第二步：准备申请材料准备申请提取住房公积金用于租房的相关材料。

通常包括以下几个方面：1. 个人身份证明：包括本人身份证、户口本、结婚证等。

2. 单位证明：包括工作单位的营业执照、组织机构代码证、单位公章、人事部门出具的在职证明等。

3. 房屋租赁合同：包括租赁合同原件、房东的身份证、房屋产权证明等。

4. 提取申请表：职工需要填写提取申请表，并由本人和单位盖章确认。

5. 其他相关材料：根据具体情况可能需要提供的其他材料，例如结婚证、离婚证等。

第三步：申请提取准备好申请材料后，职工可以向所在单位的人事部门或者住房公积金管理中心递交提取申请。

天津市个人住房公积金贷款质押借款合同

天津市个人住房公积金贷款质押借款合同贷款人（质权人）借款人出质人注意条款为了维护您的合法利益，请您在签署本合同前，仔细阅读以下注意内容,并确信已没有任何问题：1、您已经具备向银行借款购建修房和担保的相关法律常识。

2、您已仔细阅读本合同及借款合同所有条款，并已悉知其含义。

3、您已确保提交给银行的有关证件及资料的真实性、合法性、有效性。

4、您已确知任何欺诈、违约行为将要承担的相应法律后果。

5、您确保自己有权在本合同上签字。

6、请您在认可全部合同内容的基础上使用钢笔或签字笔签字并加盖印章。

以上注意条款为本合同不可分割的组成部分，与合同条款具有同等法律效力。

个人住房公积金（组合）贷款质押借款合同贷款人（质权人）：（以下简称甲方）借款人：（以下简称乙方）出质人：（以下简称丙方）甲、乙、丙三方根据《贷款通则》、《中华人民共和国担保法》、《天津市个人住房公积金贷款管理办法》、《天津市个人住房组合贷款管理办法》等有关的法律、法规、规章签订本合同，为明确甲乙丙三方的权利义务，特制定以下条款，共同遵守。

借款条款第一条借款金额乙方向甲方借款人民币（大写）元，（小写）元（大小写不一致时以大写为准，下同）。

其中住房公积金贷款人民币（大写）元，（小写）元；银行自营资金发放的住房贷款人民币（大写）元，（小写）元。

第二条借款用途借款用于乙方（购买<商品房、经济适用住房、合作建房、私产住房或其他已取得《房屋所有权证》住房、公有现住房、危改还迁住房、集资建造住房>、建造、翻建、大修自有住房），房屋坐落：，房屋建筑面积平方米，建筑结构，房屋类型。

第三条借款期限借款期限约定为年零个月，即自年月日起至年月日止。

实际放款日与到期日以借款借据支付日期为准，借款借据为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。

第四条借款利率个人住房公积金贷款利率为月利率‰，用银行自营资金发放的个人住房贷款利率为月利率‰，借款利息从甲方放款之日起计算。

天津市住房公积金管理委员会关于调整提前偿还住房公积金组合贷款有关政策的通知

天津市住房公积金管理委员会关于调整提前偿还住房公积金组合贷款有关政策的通知
文章属性
•【制定机关】天津市住房公积金管理委员会
•【公布日期】2014.09.09
•【字号】津公积金委〔2014〕7号
•【施行日期】2014.10.08
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】失效
•【主题分类】公积金监管
正文
天津市住房公积金管理委员会关于调整提前偿还住房公积金
组合贷款有关政策的通知
津公积金委〔2014〕7号
各区县、委局（集团公司）、驻津单位：
为减轻职工购房负担，满足职工的不同还款需求，现就住房公积金贷款有关政策通知如下：
自本通知施行之日起，职工提前偿还我市住房公积金组合贷款时，可以自主选择偿还住房公积金贷款部分和银行个人住房贷款部分的金额，不再要求同比例偿还。

我市住房公积金贷款其他政策仍按现行政策执行。

本通知自2014年10月8日起施行，2019年10月7日废止。

2014年9月9日。

提前还款流程是什么样的

提前还款流程是什么样的提前还款是指借款⽅在还款期未到之前即先⾏偿还贷款的⾏为。

提前还款在某些情况下对借款⼈有利⽽对贷款⼈不利，所以是否允许提前还款以及提前还款的条件应予明确规定。

提前还款包括提前全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部分还款的同时缩短贷款期限三种情况。

贷款银⾏只能受理⾃发放个⼈贷款第⼆个还款⽉起借款⼈提前还款的申请。

房贷提前还款流程房贷提前还款办理程序说明1.房贷提前全部还款：由贷款银⾏审核相关材料⽆误后，办理提前全部还款⼿续。

2.房贷提前部分还款且贷款期限不变：贷款银⾏指导借款⼈填写相关协议。

如果原贷款担保⽅式为抵押+保险且抵押登记尚未办理的，还需持保单正本、本⼈⾝份证和相关协议到市中⼼指定的保险公司办理减保⼿续，最后签订完的协议应由贷款银⾏及时送交相应分中⼼。

3.原贷款担保⽅式选择抵押+保险且抵押登记已完成的，和选择⾮抵押+保险的借款⼈，申请提前部分还款同时缩短贷款期限：贷款银⾏指导借款⼈填写相关协议，签订完的协议应由贷款银⾏及时送交相应分中⼼。

4.原贷款担保⽅式选择抵押+保险仍在保险期内，且抵押登记尚未完成：借款⼈申请提前部分还款同时缩短贷款期限，可直接到担保中⼼办理。

房贷提前还款⼿续根据银⾏的规定，房贷提前还款的客户需提前⼀周⾄⼀个⽉提出书⾯申请,并约定房贷提前还款⽇期。

然后按照约定的⽇期，携带⾝份证、和银⾏签订的贷款合同到银⾏填写还贷申请表和提前还贷协议，并按银⾏的要求，将需要还贷的款项存到你扣缴贷款本息的账户上，由银⾏⾃动扣收。

各家银⾏对于房贷提前还款并没有次数的限制，可以⼀次全部还清，也可部分归还贷款。

只是每次还贷的起点⾦额各银⾏规定不⼀，有的规定是1万元或1万元的倍数，有的银⾏则规定千元以上就可以提前部分还贷。

部分提前还贷的贷款者，可以选择两种⽅式：⼀是减少每⽉还款额，还款期限不变;另⼀种是缩短还款期限,每⽉还款额不变。

如果贷款⼈的收⼊不断增加，可以选择缩短贷款期限的还款⽅式，尽早实现⽆债⼀⾝轻的愿望。