第一章：房地产金融的基本知识

2014-2-16
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为什么甲午赔款、庚子赔款使清政府破产？
信用与信用形式
信用，是指商品买卖中的延期付款或货币的借贷行为。 信用，是一种特殊的价值运动： 1. 信用交易中，先让渡商品或贷出货币，作价值单方面的转移； 2. 信用交易中，借贷双方的价值量是不对等的。
信用形式
• • • • 商业信用（包括：1. 赊销，分期付款；2.预付定金这两类形式） 银行信用 国家信用（内债，外债） 消费信用（包括：1. 赊账，透支；2. 分期付款）
房地产金融的基本知识
唐代中 同济大学建设管理与房地产系
本节课的主要内容
货币与货币制度
货币供求与货币政策
信用与信用制度
2014-2-16
货币的定义与形态
货币的定义
商品货币阶段
在商品或劳务支付中，或债务的 偿还中被普遍接受的任何东西。
金属货币阶段
纸币阶段
存款货币阶段
存款货币阶段
2014-2-16
货币供求与货币政策
• 促进专业分工的空前细化： • 使“向钱看”有了基础
但是， • 以往，我们只注百度文库到货币创新的意义。
• 忽视了证券类金融技术的价值
历史案例之一： • 为什么在18、19世纪
英国战胜法国，成为世界最强？
利用金融证券把未来的钱提前花，你能扩大未来的选择空间！
历史案例之二 晚清中国的经历正相反：
2014-2-16
货币政策
一般性货币政策工具
• 法定存款准备金政策； • 再贴现政策； • 公开市场业务。 选择性货币政策工具
• • • • • 消费信贷控制； 证券市场信用控制； 房地产信贷控制； 优惠利率； 道义劝告、窗口指导及金融检查。
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货币金融创新的作用
• 大大加快市场交易速度：生产力直线上升
货币的四个层次
M0：流通中的现金
M1：M0+企业活期存款+机关团体部队存 款+农村存款+个人持有的信用卡类存款 M2：M1+城乡居民存款+企业存款中具有 定期性质的存款+外币存款+信托类存款
M0；M1；M2；M3. 其中，M1通常所说的狭义货币量 M2是指广义货币量
M3：M2+金融债券+商业票据+大额可 转让存单