物业管理公约
物业管理业主公约
物业管理业主公约
引言概述：
物业管理业主公约是指为了规范小区内的居民行为，维护良好的社区秩序和生活环境而制定的一系列规定和约定。本文将从四个方面详细阐述物业管理业主公约的内容和重要性。
一、公共设施的使用
1.1 室内设施的使用：业主应正确使用小区内的公共设施，如电梯、消防设备等，遵守使用规定，确保安全和正常使用。
1.2 室外设施的使用：业主应正确使用小区内的公共室外设施，如停车场、花园等，不得私自占用或者损坏，保持整洁和良好状态。
1.3 设施维护与保养：业主应积极参预设施的维护与保养工作，如定期清洁、检修等，确保设施的正常运行和长久使用。
二、环境卫生与垃圾处理
2.1 环境卫生：业主应保持小区内的环境卫生，不乱扔垃圾、乱倒垃圾水，妥善处理宠物粪便等，保持小区整洁和舒适的生活环境。
2.2 垃圾分类与处理：业主应按照像关规定进行垃圾分类，将垃圾投放到指定的垃圾桶中，并配合物业进行垃圾的定期清理和处理。
2.3 绿化环境的保护：业主应爱护小区内的绿化植物，不随意破坏或者乱采乱挖，不在绿地上堆放杂物，共同维护好小区的生态环境。
三、安全管理与居民安全
3.1 出入管理：业主应配合物业进行出入登记，不得私自携带不明物品进入小区，确保小区的安全和居民的安全。
3.2 消防安全：业主应遵守消防安全规定，不乱扔烟蒂、乱接乱拉电线，定期检查和维护家庭的消防设施，提高火灾防范意识。
3.3 防盗安全：业主应加强家庭防盗措施，不随意开放大门，及时修复门窗漏洞，确保家庭的安全和财产的安全。
四、社区和谐与互助
4.1 邻里关系：业主应保持良好的邻里关系，相互尊重、理解和匡助，共同营造和谐的社区氛围。
物业管理业主公约
物业管理业主公约
引言概述：
物业管理业主公约是指物业管理公司与业主之间达成的一项协议，旨在规范业主的行为和权益，维护小区的良好秩序和和谐环境。本文将从五个方面详细阐述物业管理业主公约的内容和重要性。
一、规范业主行为
1.1 保持公共区域清洁整洁。业主应当自觉遵守公共区域的使用规定，不随意乱扔垃圾，保持公共区域的清洁卫生。
1.2 安全使用电梯。业主应当按照电梯使用规定，不超载、不乱按按钮，确保电梯的正常运行和安全使用。
1.3 禁止在小区内乱停乱放车辆。业主应当按照小区停车规定，将车辆停放在规定的停车位，不占用他人车位或者乱停乱放。
二、维护小区安全
2.1 加强小区安全防范。业主应当配合物业管理公司的安全工作，不让目生人进入小区，确保小区的安全。
2.2 禁止在小区内进行违法活动。业主应当自觉遵守法律法规，不在小区内进行赌博、吸毒等违法活动，维护小区的社会安宁。
2.3 停放车辆不得影响小区通行。业主应当合理停放车辆，确保小区的通行畅顺，不影响其他业主的正常出行。
三、共同维护物业设施
3.1 定期维护和保养公共设施。业主应当按照规定定期维护和保养公共设施，如电梯、水电设备等，确保其正常运行。
3.2 不得私自改动公共设施。业主应当尊重公共设施的使用规定，不擅自改动或者破坏公共设施，保护公共财物的完好。
3.3 合理使用公共资源。业主应当合理使用公共资源，如水、电等，避免浪费，共同节约能源。
四、促进邻里和谐
4.1 尊重邻居的权益。业主应当尊重邻居的权益，不进行噪音扰民行为，保持邻里之间的和谐相处。
4.2 不得恶意诽谤他人。业主应当遵守社会公德，不得恶意诽谤他人，维护小区内良好的社会风气。
物业管理公约
物业管理公约
物业管理公约
第一章：引言
1.1 编制目的
物业管理公约的制定是为了规范和管理小区内的日常事务，维护良好的居住环境，以保障业主的合法权益。
1.2 适用范围
本公约适用于小区内的所有业主、租户和其它使用小区服务的人员。
第二章：小区管理
2.1 大门进出管理
（详细描述如何管理小区的大门进出，包括人员出入登记、车辆进出管理等）
2.2 安全管理
（详细描述如何确保小区的安全，包括安装监控设备、设置防盗警报等）
2.3 环境卫生管理
（详细描述如何管理小区的环境卫生，包括定期清洁、垃圾分类等）
2.4 绿化景观管理
（详细描述如何管理小区的绿化景观，包括苗木养护、草坪修剪等）
2.5 设施设备管理
（详细描述如何管理小区内的设施设备，包括电梯维护、供水供电等）
第三章：业主权益与义务
3.1 业主权益
（详细业主的权益，如购房合同权益、共用设施使用权益等）
3.2 业主义务
（详细业主的义务，如遵守公约规定、按时缴纳物业费等）
第四章：小区公共设施使用管理
4.1 共用设施的使用方式及时间
（详细描述如何使用小区内的共用设施，如篮球场、游泳池等）
4.2 共用设施的维护与保养
（详细描述如何维护和保养小区内的共用设施，如定期检查、保养保修等）
第五章：居民生活规范
5.1 噪音控制
（详细描述如何控制小区内的噪音，如限制装修时间、禁止高音量音乐等）
5.2 宠物管理
（详细描述如何管理小区内的宠物，如遛狗规定、清理宠物粪便等）
5.3 窗户卫生管理
（详细描述如何管理小区内窗户的卫生，如定期清洗、禁止乱扔垃圾等）
第六章：违约与处罚
6.1 违约处理程序
物业管理公约
物业管理公约
本公约旨在规范物业管理行为，促进社区和谐与发展。所有住户和物业管理方需遵守以下原则：
第一条：卫生与环境
1. 凡居民产生的生活垃圾必须丢入指定的垃圾桶，并做好分类。
2. 禁止在公共区域乱丢垃圾、倒排污水，特殊物品如电子垃圾、废旧家电应交由物业公司处理。
3. 禁止在小区内进行露天烧烤、甩鞭炮等行为，保持室内空气清洁和社区整洁。
第二条：停车与交通
1. 居民车辆必须停放在指定停车位，不得占用他人车位，不得将私家车辆无故停放在公共场所。
2. 禁止在社区内超速行驶、恶意竞速，确保行车安全。
3. 孩童必须在家长或监护人的指导下出行，禁止在社区内骑车、滑板等危险行为。
第三条：安全与保障
1. 居民需保持社区大门的安全关闭，不得随意开启大门，确保居民的安全与个人财产的安全。
2. 强烈建议住户安装安防设备，如闭路电视、门禁系统等，确保社
区安全。
3. 禁止私拉乱接电缆、电线，避免电路故障与安全隐患。
第四条：公共设施与公共秩序
1. 居民应自觉维护公共设施的完好与卫生，不得故意损坏公共设施。
2. 严禁在公共场所乱涂乱写、乱丢杂物，共同营造整洁、文明的社
区环境。
3. 物业公司应按时对公共场所进行清洁卫生和设施设备的维护与保养。
第五条：邻里关系与社区活动
1. 居民应友善相待，共同维系和谐的邻里关系。
2. 物业公司可组织各类社区活动、讲座等，鼓励居民积极参与，促
进社区文化建设。
第六条：违约与处理
1. 若住户违反本公约规定，物业公司有权采取警告、罚款等方式进
行处理。
2. 住户如对物业公司的管理工作有意见，可以书面提出，双方协商
物业管理公约
物业管理公约
物业管理公约是一份规范居民与物业公司、物业管理处之间关系的文件，旨在确保小区内的居民享有安全、有序和和谐的居住环境。本文将介绍物业管理公约的重要性以及其中涉及到的一些具体规定。
一、目的和背景
物业管理公约的目的是为了保障小区内居民的权益，维护小区的和谐稳定。公约包含了关于住户行为规范、物业服务提供、设施设备使用等方面的规定，明确了物业公司和住户之间的责任和义务。
第二、住户行为规范
为了维护小区的良好居住环境，物业管理公约规定了住户的行为规范，包括但不限于以下几点：
1. 小区安全：住户在小区内要确保自己家门、窗户的安全，不得将私人物品放置在公共区域，如楼道、电梯间等地方。
2. 噪音控制：住户在家中不得从事会产生噪音的活动，如高声播放音乐、大声喧哗等，以避免干扰到其他住户。
3. 垃圾处理：住户要按规定时间将垃圾分类投放，并在规定地点放置垃圾桶、袋等容器，避免垃圾带来的恶臭或环境污染。
4. 宠物管理：住户有养宠物的权利，但应确保宠物不干扰他人正常生活，如清理宠物粪便、控制宠物的噪音等。
第三、物业服务提供
物业管理公约还规定了物业公司提供的一些服务，包括但不限于以
下几点：
1. 共用设施的维护：物业公司负责小区内共用设施的维护和修理，
如电梯、门禁系统、公共照明等，以确保居民的生活便利和安全。
2. 公共区域的清洁：物业公司负责小区内公共区域的定期清洁和卫
生维护，如楼道、走廊、花园等，以提供舒适的居住环境。
3. 安全管理：物业公司负责小区内安全设施的管理，如监控系统、
保安巡逻等，以确保居民的人身和财产安全。
物业管理公约
物业管理公约
第一章总则
第一条目的
根据《物权法》、《合同法》等有关法律法规的规定,为保障住宅业主的合法权益，维护小区的良好秩序和正常运营,特制定本物业管理公约。
第二条适用范围
本公约适用于本小区内的住宅业主、租户、物业管理公司及其工作人员等。
第三条定义
1.物业管理公司:指由小区业主委员会委托的具备相应资质的责任主体，负责小区内的物业管理工作。
2.业主：指在本小区内合法拥有住宅产权的个人或单位。
３．租户：指经业主同意,在合法合规的前提下,租用业主房屋的个人或单位。
第二章物业管理公司的职责与义务
第四条物业管理公司的基本职责
１.维护小区的安全和公共秩序;
２.维护小区的基础设施和公共设施设备;
3.监督并协助业主委员会履行其职责；
４.组织并协调小区内的活动及共享资源；
5.提供基本的物业服务,如环境卫生清洁、绿化养护等；
６．管理和维护小区的共有部分。
第五条物业管理公司的权利与义务
1.物业管理公司有权要求业主和租户按照相关规定支付物业费用；
2.物业管理公司有权对小区内的违规行为进行警告、通报批评、责令整改等处理措施；
3.物业管理公司有义务及时处理住户的问题和投诉,并做出合理
的解决方案;
4．物业管理公司有义务定期向业主委员会和业主公示物业管理
工作情况，并接受监督;
5.物业管理公司有义务定期组织住户大会,听取住户的意见和建议。
第三章业主的权利与义务
第六条业主的基本权利
1.享有物业管理服务的权利；
2.参与小区事务的权利,并以民主的方式选举和监督物业管理公司；
3.按照相关规定享受小区共有设施和资源;
4．提出建议和投诉,并得到合理的回应和处理。
物业管理公约
物业管理公约
第一章：总则
1.1 目的和范围
本物业管理公约旨在规范住宅小区物业管理的各项行为，维护住户权益和社区秩序。适用于所有居住在本小区的业主、住户和租户。
1.2 遵守法律法规
本物业管理公约的制定和执行应遵守国家相关法律法规，尊重住户的合法权益，保护居民的合法利益。
第二章：住户权利和义务
2.1 住户权利
2.1.1 安全权利
每位住户有权享有安全的居住环境。物业管理方应提供有效的安全措施，定期检查设施设备的安全性，并保持小区的公共区域清洁与整洁。
2.1.2 环境权利
住户有权共同享受小区内的景观和绿化设施，保护环境卫生，维护小区整体形象。
2.1.3 私人财产权利
住户的私人财产应受到保护。物业管理方有义务确保小区内的安全措施有效，减少盗窃和侵害住户财产的事件。
2.2 住户义务
2.2.1 缴纳物业费用
每位住户应按时缴纳物业管理费用，用于小区内公共设施的维护和服务的提供。
2.2.2 遵守公共秩序
住户应自觉遵守公共秩序，不得在小区内从事违法、违规的活动，不得损坏公共设施设备或其他住户的财物。
2.2.3 合理使用
住户应合理使用小区提供的公共设施，遵守使用规定，不可滥用或破坏公共设施设备。
第三章：物业管理方责任和义务
3.1 提供维护服务
物业管理方有责任保障小区内公共设施和基础设施的正常运行和维护，及时修缮损坏的设施设备。
3.2 环境卫生管理
物业管理方应定期清理小区的公共区域，保持小区内的环境整洁，做到垃圾分类、垃圾及时清理，并设置垃圾分类指示牌，引导住户正确投放垃圾。
3.3 安全管理措施
物业管理方应加强小区的安全管理措施，确保小区内的门禁系统、监控设备等设施设备的正常运行，及时发现并解决安全隐患。
物业管理业主公约
物业管理业主公约
一、背景介绍
物业管理业主公约是为了规范小区内的居民行为，维护小区的良好秩序和安定环境而制定的一系列规章制度。通过公约的制定和执行，可以有效解决小区内的矛盾和纠纷，提高居民的生活质量和幸福感。
二、公约内容
1. 小区环境卫生
- 居民应当保持小区内环境的整洁和卫生，不得乱扔垃圾或者随地吐痰。
- 居民应当积极参预小区的环境卫生工作，如定期清理垃圾、清扫楼道等。
2. 公共设施的使用
- 居民在使用公共设施时应当爱护设施，不得损坏或者滥用。
- 居民应当按照规定的时间和方式使用公共设施，不得占用或者私自改动。
3. 噪音控制
- 居民应当尽量减少噪音对其他居民的影响，特殊是在晚间和清晨时段。
- 居民应当遵守小区内的肃静时间，不得进行影响居民歇息的噪音活动。
4. 安全防范
- 居民应当加强对自己家庭财产的保护，确保门窗的安全。
- 居民应当保持小区内的安全，如发现可疑人员或者异常情况应及时报警。
5. 社区活动参预
- 居民应当积极参预小区组织的社区活动，增进邻里之间的交流和友谊。
- 居民应当尊重社区组织的规定和安排，不得妨碍正常的社区活动进行。
6. 纠纷解决机制
- 居民之间的纠纷应当通过商议解决，如无法商议解决可向物业管理部门申请调解。
- 物业管理部门应当及时处理居民之间的纠纷，并按照像关法律法规进行处理。
三、公约执行
1. 公约的制定和修改
- 公约的制定和修改应当经过居民代表大会或者业主大会的讨论和表决。
- 公约的修改应当充分听取居民的意见，并通过合法程序进行。
2. 公约的宣传和培训
- 物业管理部门应当定期向居民宣传公约的内容和重要性。
物业管理公约
物业管理公约
物业管理公约
1. 引言
本物业管理公约是为保障小区居民生活质量，维护小区安全和良好秩序而制定的准则。本公约适用于小区内的所有业主、承租人和居民，旨在建立一个和谐、文明、友善的居住环境。
2. 居民权益和义务
2.1 居民权益
- 拥有正常、安全、舒适的居住环境。
- 参与小区事务的表决和参与。
- 提出合理化建议和意见，参与物业管理的监督。
2.2 居民义务
- 遵守国家法律法规和小区管理规定。
- 尊重邻居权益，不干扰他人正常生活。
- 维护公共设施的完好和使用秩序。
- 积极参与小区活动，促进邻里关系的和谐发展。
3. 物业公司职责
3.1 日常维护和保养
- 定期对小区公共设施进行检查、维护和保养，确保其正常运行。
- 及时处理小区内的垃圾处理、卫生清洁等问题。
- 组织修缮工作，包括公共区域的粉刷、修补等。
3.2 安全管理
- 加强小区的安全排查和巡逻，确保小区居民的人身和财产安全。
- 安装监控设备，提高小区的安全防范能力。
- 配备专业的保安人员，维护小区的秩序和安全。
3.3 服务管理
- 提供及时、真诚、高效的服务，解答居民的问题和疑虑。
- 组织小区活动，增进居民之间的交流和互动。
- 接受居民的投诉和建议，及时予以处理并反馈。
4. 公共设施和物品使用规定
4.1 公共区域的使用
- 居民可以自由进出公共区域，但不得影响其他居民的正常使用。
- 公共设施和设备的使用，应按照管理规定进行预约和登记。
- 不得在公共区域随意堆放杂物，保持公共区域整洁有序。
4.2 车辆和停车管理
- 车辆应停放在指定的停车位，不得占用他人停车位。
物业管理公约
物业管理公约
第一章基本原则
为确保小区的安全、整洁和良好的环境品质，提高物业服务质量和满足业主对物业管理的需求，制定如下公约：
第一条小区内不允许从事非法活动。
第二条小区内不允许违反卫生法规的行为，包括在小区内乱扔垃圾等。
第三条社区内禁止在公共场所乱排污水、污物，不得弃置大件垃圾。
第四条所有业主、租户和工作人员必须遵守国家公安法规。
第五条所有车辆必须在指定区域停放，不得停靠在公共区域或楼道内。
第六条禁止在小区内从事非法营利性贸易活动。
第七条每个业主有义务对自己的住房和公共区域内使用的设施和器材进行保护和维护，防止损坏。
第八条收取物业服务费必须经过业主大会审查通过，并得到业主的认可。
第九条业主有义务对收集垃圾的垃圾桶进行定期清理。
第十条物业公司要为业主提供全面的物业管理与维护服务，确保小区内设施设备正常运行。
第二章具体规定
第十一条当业主需要维修房屋、安装设施设备须通过物业公司办理审查手续，确保其质量和影响小区的影响。
第十二条其他业主在小区内徘徊、打扰他人、饲养大型宠物等均不得作为。
第十三条禁止在小区内乱跑乱闯、穿堂飞猪、大声喧哗等。
第十四条关闭公共设施设备，必须由专业人员操作，确保所使用的设备安全。
第十五条在小区内进行装修时，必须严格遵守装修规范，维护小区内的环境安全。
第十六条禁止在小区内进行搬家、施工等有损于小区环境的活动。
第十七条全体住户有义务维护小区绿化、花园的清洁和整洁，做到爱护环境、促进生态。第十八条小区内允许养宠物，但必须遵守养宠物规定，要保持住户与宠物的安全和健康。
物业管理公约
物业管理公约
一、引言
本物业管理公约（以下简称“公约”）是为了规范和维护居民社区的正常秩序、保障居民权益而制定的。公约适用于本社区内所有业主、租户和居民，旨在加强物业管理，促进社区和谐与安宁。
二、基本原则
1. 互信互助：社区居民应互相理解、信任和帮助，共同营造和谐友善的居住氛围。
2. 公平公正：物业管理应遵循公平、公正、公开的原则，保障居民的合法权益。
3. 秩序井然：居民应自觉遵守公约规定，维护社区秩序，共同创造一个安全、整洁、有序的生活环境。
4. 爱护保养：居民应爱护公共设施和环境，妥善保养个人财物，提高物业管理水平。
三、居民权利和义务
1. 支付物业费用：居民按约定的时间和方式支付物业管理费用，并配合物业公司开展相关工作。
2. 遵守公共秩序：居民不得从事违法、违规行为，不干扰他人正常生活，不在公共区域乱扔垃圾。
3. 维护安全：居民应注意家庭和个人安全，不得在住宅内违章使用电器、明火，不得存放危险品。
4. 爱护环境：居民应妥善保护和利用公共绿化、景观设施，不破坏社区公共财物和绿化环境。
5. 合理装修：居民进行装修时，需提前向物业公司申请，按照规定的施工时间和要求进行装修。
6. 参与共建：居民应积极参与社区活动，共同参与、监督和改进物业管理工作。
四、物业公司责任
1. 安全管理：物业公司应建立健全社区安全管理体系，定期检查隐患并及时处理，确保居民安全。
2. 日常维护：物业公司负责社区公共区域的日常维护保养，保持环境卫生和设施设备的正常使用。
3. 纠纷调解：物业公司应及时协调处理居民之间及与物业公司相关的纠纷和问题，并提供相应的解决方案。
物业管理公约
物业管理公约
一、背景介绍
随着城市化进程的不断推进，住宅小区的数量不断增加，物业管理变得越来越重要。为了保障小区居民的生活质量和社区的和谐稳定，制定一份细致完善的物业管理公约变得至关重要。
二、公约内容
1.小区管理
1.1
居民应遵守小区的管理规定，不得随意更改公共设施和绿化环境。
1.2 小区内禁止乱倒垃圾，垃圾应分类投放到相应的垃圾箱中。
1.3 严禁在小区内进行违法活动，如聚众赌博、贩卖等。
2.住宅楼管理
2.1 住宅楼内禁止堆放杂物或储存易燃、易爆物品。
2.2 住宅楼内严禁乱贴乱画，保持公共区域的整洁。
2.3
住宅楼内禁止从窗户乱抛物品，以防危及行人和其他住户的安全。
3.停车管理
3.1 每个住户只能使用指定的停车位，不得占用他人停车位。
3.2
车辆停放时应注意遵守交通规则，不得占用消防通道和逃生通道。
3.3 车辆停放时不得影响其他车辆和行人的正常通行。
4.安全管理
4.1
住户应保持门窗的安全，不得借故散发危险物品或提供住户信息给陌生人。
4.2 外来人员进入小区需经居民登记，并在进入时出示证件。
4.3
如发生紧急情况或意外事故，应及时报警并通知物业相关人员。
三、公约执行与违约处理
1.公约执行
执行公约的责任主体为小区物业管理部门，他们负责监督公约的执行情况，及时处理违规行为。
2.违约处理
对于违反公约的居民，物业管理部门将视情况采取警告、罚款或其他措施进行处理。
2.2
对于严重违约行为，物业管理部门有权向相关部门报案，并要求违约居民赔偿损失。
2.3
物业管理部门有权拒绝对违约居民提供相应的服务，如停止供水供电等。
物业管理公约
物业管理公约
物业管理公约
第一章：总则
1·1 目的
本物业管理公约旨在规范物业管理行为，维护小区安全、和谐、有序的生活环境，促进业主和租户之间的良好关系，并明确各方的
权利和义务。
1·2 适用范围
本公约适用于小区内的所有业主和租户，以及物业管理公司。
1·3 定义
在本公约中，以下术语定义如下：
1·3·1 小区：指本公约所管辖的物业管理区域。
1·3·2 业主：指在小区内拥有房产，并且享有相关权益的人。
1·3·3 租户：指在小区内租赁住房并居住的人。
1·3·4 物业管理公司：指为小区提供物业管理服务的经营机构。
第二章：物业管理责任
2·1 物业安全责任
2·1·1 物业管理公司应确保小区内的公共设施设备安全可靠，并定期进行检查和维护。
2·1·2 物业管理公司应建立健全安全管理制度，加强小区内
的巡逻和防范工作，保障小区居民的人身和财产安全。
2·1·3 业主和租户应遵守物业安全规定，不得私自改动公共
设施设备，如发现问题应及时向物业管理公司报告。
2·2 环境卫生责任
2·2·1 物业管理公司应定期清理小区内的公共区域，保持整洁。
2·2·2 业主和租户应自觉爱护公共环境，不乱扔垃圾，不污
损公共设施，共同维护小区的整洁和舒适。
2·3 收费管理责任
2·3·1 物业管理公司应依法对小区内的业主和租户进行物业费、维修基金等费用的征收和管理。
2·3·2 业主和租户应按时足额缴纳物业费和维修基金。
第三章：业主和租户的权利和义务
3·1 业主权利和义务
3·1·1 享有小区内公共设施的使用权，包括停车位、绿化带等。
3·1·2 有权参与小区管理委员会的选举和决策。
物业管理公约
物业管理公约
第一章总则
为了保障小区居民的正常生活秩序，维护小区环境的整洁与安全，促进小区居民的和谐相处，特制定本物业管理公约。
第二章小区环境
第一条小区卫生
1. 每户居民应自觉保持住宅及其周边环境的干净卫生，不得随意乱丢垃圾，应按时将生活垃圾投放到指定的垃圾箱内。
2. 禁止在小区内乱倒污水，应保持小区内道路及绿化带的干净和整洁。
第二条小区安全
1. 每户居民应保持自家门窗的关好，确保家庭财产的安全。
2. 禁止私拉乱接电线，禁止在小区内乱堆杂物，以免引发火灾风险。
3. 如发现可疑人员闯入小区，应及时报警，并通知物业公司。
第三条公共设施的使用
1. 公共设施如停车场、游乐场等应按规定使用，不得私自占用或破坏。
2. 居民应保持公共设施的清洁，不得随意丢弃垃圾或产生污染。
第三章邻里关系
第一条尊重他人
1. 居民应相互尊重，不得干扰他人的正常生活和休息。
2. 禁止在公共场所高声喧哗、打闹或播放音乐影响他人。
第二条社区共建
1. 居民应积极参与社区活动，为小区的发展和建设贡献自己的力量。
2. 如发现小区存在问题或隐患，应及时向物业公司反映，共同解决。
第三条禁止违法行为
1. 禁止在小区内从事赌博、贩卖等违法行为。
2. 物业公司和居民应相互配合，共同营造安全和谐的社区环境。
第四章附则
第一条公约的修订
1. 对于公约的修改应由小区居民代表进行讨论，经过多数居民同意后方可生效。
2. 公约的修订不得影响居民的正当权益。
第二条公约的执行
1. 物业公司应加强对公约的宣传和解释，提高居民对公约的认知和遵守程度。
2. 对于公约的违反行为，物业公司将对相关居民进行相应的处理和警示。
物业管理公约
物业管理公约
物业管理公约
1. 引言
本物业管理公约适用于物业小区内的业主和租户，旨在建立一个和谐、安全、有序的居住环境，保障每位居民的权益。所有业主和租户必须遵守本公约的规定。
2. 建筑外观及环境
所有业主和租户应保持房屋外观的整洁和美观。
禁止随意在公共区域堆放杂物或垃圾，必须按时将垃圾分类投放到指定的垃圾桶内。
禁止私自改动或破坏小区内的绿化、健身设施或公共设施。
禁止大声喧哗或制造噪音干扰其他居民。
3. 安全管理
所有业主和租户应保持房屋内部的安全和卫生。
禁止在房屋内存放易燃、易爆物品。
禁止私拉乱接电线，使用不合格的电器设备。
禁止在公共区域设置临时电线，避免电线交叉、漏电等安全隐患。
禁止在公共区域堆放易燃物品，以确保防火安全。
4. 车辆管理
所有车辆必须遵守规定的停车位，禁止随意停放。
禁止酒后驾车、超速行驶或违反交通规则。
车辆必须定期进行安全检查，确保车辆的正常运行。
禁止在小区内进行危险驾驶，如漂移、急刹车等行为。
5. 社区秩序
禁止在公共区域乱扔垃圾或涂鸦。
禁止在公共区域吸烟，应在指定区域吸烟。
禁止私拉乱接水电、电视等公共设施。
禁止在小区内饲养违禁宠物，如大型犬、蛇类等。
禁止在小区内进行商业活动或设置临时摊位。
6. 纠纷解决
如有纠纷或投诉，业主和租户可以向物业管理处提出申诉。
物业管理处将根据规定的程序进行调查，并依法处理纠纷。
若纠纷无法通过协商解决，业主和租户可以向相关部门投诉。
7. 公约违规处罚
对于违反公约规定的居民，物业管理处有权给予警告、罚款或
其他处罚。
严重违规者，物业管理处有权采取更严厉的措施，如限制入住、解除合同等。
物业管理公约
物业管理公约
第一章总则
第一条目的和基本原则
为了维护小区的正常秩序，改善居民居住环境，保障居民的合法权益，特制定本物业管理公约（以下简称“公约”）。
第二条适用范围
本公约适用于本小区内所有的业主、住户、租户、物业管理公司和小区工作人员。
第二章小区内的行为规范
第三条责任和义务
1. 所有业主、住户、租户都应当尊重小区的公共秩序，积极支持和配合物业管理工作。
2. 业主和住户应当积极参与小区的公共事务，共同维护小区的良好环境。
3. 业主和住户有义务按时缴纳物业管理费，并配合物业公司进行相关工作。
第四条小区内的禁止行为
1. 在小区内设置违法违规的商业活动；
2. 在小区内违反社会公德，扰乱社区秩序；
3. 在小区内乱扔垃圾，破坏公共设施；
4. 在小区内擅自改变房屋结构；
5. 在小区内私拉乱接电线；
6. 在小区内无证经营，违规停放车辆。
第五条制止和处罚
1. 物业管理公司有权制止以上禁止行为的发生，并报告相关部门进行处罚；
2. 对于违反公约的行为，物业管理公司有权采取相应的纪律处理措施，并向有关部门报告。
第三章小区管理规定
第六条公共设施的使用
1. 住户需妥善使用小区内的公共设施，不得随意损坏；
2. 住户需按规定使用停车位，不得占用他人车位；
3. 住户需爱护绿化环境，不得私自破坏植物。
第七条安全管理
1. 住户应保证家庭的安全，严禁私拉乱接电线，使用违章电器设备；
2. 住户应加强防火意识，定期检查和维护电路设备；
3. 住户应做好防盗措施，随时保持警惕。
第八条噪音管理
1. 住户应尽量避免产生过大噪音，特别是在晚上或清晨时段；
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物业管理公约
签发人：时空谷人刖言
为了维护业主的合法权益，保持物业的完好美观，加强住宅园区的管理，创造一个舒适、温馨、安全、清洁、优雅、有序的居住生活环境。根据国家和沈阳市的有关政策和法律规定，签订本管理公约。（以下简称公约）
第一章：总则
第一条：本公约中的下列用语，除另有注释或有明显其它含义的以外，具有如下含义：
1、园区：指座落干大东区小河沿路I号，由沈阳政兴房地产开发有限公司开发的水岸雅居"。
2、业主：凡依据《商品房购销合同》，对本园区内的房屋拥有或共同拥有所有权的自然人，法人或其它组织，或依据其它法律文件或法律事实对房屋实际占有、使用
的自然人、法人或其它组织。
3、管理公司：受沈阳政兴房地产开发有限公司指定沈阳政兴物业管理有限公司为XX园的物业管理公司。
4、单位：指业主依据《商品房购销合同》或其它法律文书、法律事实依法占有，使用的园区内的房屋。
5、公共地方：指除业主单位以外，园区围墙以内的所有为业主所设定并供其共同使用的地方或范围，但不包括任何业主依法拥有独立使用权的地方及发展商的声明保
留之地方。
6、公共设施：指为园区及山主利益而设置的各种地上附着物，架设及敷设的各专用系统及管线。
第二条：业主应遵守国家法律、法规及本公约的规定，遵守社会公德。努力成为遵纪守法，思想品德高尚的文明公民。
第三条：为实现以上目标，业主与管理公司应全力配合、协作。
第二章：业主的权利、义务
第四条：业主的权利
1、业主独立拥有、使用、居住及享用其名下的单位及全部租金收益。
2、业主有权将其名下单位连同上述权利及利益，自由出售、馈赠、出租、抵押或其它方式处置或变卖。
3、可与其他业主共同使用园区公共地方和公共设施。
4、可根据本公约维护自身合法权益。
5、对住宅园区的各项管理决策拥有建议权和监督权
第五条：业主的义务
1、业主在行使上述权利和使用名下单位时，须遵守本公约及根据本公约所制定的物业管理所必须的相关规定
2、依照法律及本公约的规定，负责缴交其名下单位应分担的管理费及其它基金款项。
3、缴纳其名下单位需付的而由管理公司代收的包括采暖费在内的各项费用
4、业主在出租、出售或准许他人使用房屋时，须提前到物业公司办理登记手续，并保证新的业主遵守公约或重新签订本公约。
5、不得改变楼宇的结构、不得更改横梁、支柱等，或加建、扩建、搭建、拆除任何建筑物
6、不得切割、损坏、更改、干扰楼宇任何公用部分，包括水、电、煤气等供应及排水管道，暗渠、喉管、电缆、固定装置等设施。
7、住户单位（非公共建筑部分）只可做居住使用，不得做写字楼、货物工厂或其它商业
用途。
&不得妨碍他人使用公用地方及公用设施，不得阻碍房屋的正常维修。
9、楼宇内公共地方不得摆放家俱、货物、架设花架、室外天线或其它物品。
10、住宅区内之任何地方均不得乱涂乱画、张贴。
11、住宅区内严禁业主饲养家畜、家禽。
12、不得往楼下抛弃杂物、生活垃圾，包括装修垃圾应用袋装好，按指定时间放到指定地点。
13、业主有义务教育并带动其未成年子女遵守本公约及其它管理规定，如因未成年子女的过错给物业管理造成严重危害的，业主除应对未成年子女加强教育外，对造成实际损失的，还应承担赔偿责任。
14、遵守管理公司订立的其它管理规章制度。
第三章：管理公司的职责及权利
第六条：管理公司的职责
1、负责园区的管理、经营及房屋和配套公共设施的维修、养护，
2、维护园区内的所有公共地方的照明及消防设备，并保持其功能良好；
3、保持园区内公共地方环境优美、卫生清洁。
4、负责园区内公共绿化的维护和管理。
5、负责园区内的保安工作，保持园区的正常生活秩序。第七条：管理公司的权利
l、根据本公约管理需要制订园区住户守则及其必要的规章制度，并以公告的形式
予以发布。
2、有权对园内的车辆进行有序化管理，除消防、救护、警备和特许的车辆外，其它机动车辆未经许可一律驶往地下停放车辆，包括自行车、摩托车等在内的各种车辆实行定点停放。
3、按物价部门核定的收费标准，向业主收取管理费，收取的管理费用单列项目专款专
用，年度费用收支情况张榜公布，并接受业主管理委员会和业主的监督。
4、管理公司根据园区管理收支情况，可适时的调整收费项目和收费标准，但此调整需经园区管委会和物价部门通过。
5、采取一切必要措施（包括提出及进行诉讼）制止各业主违反，不遵守或不履行本公约以及依本公约制定的各有效之规定。
6、管理公司可采取法律行动或其它有效行动来催促业主缴齐各项欠款。
第四章:违约责任
第八条：业主逾期交纳管理费的，就按逾期交纳部分的日百分之五交付滞纳金。
第九条：业主有其它违反本公约的行为，应当立即停止违约行为，并应支付违约
金，对造成实际财产损失的还应依法赔偿。
第十条：前款所称的违约金以处罚的方式支付，每人次以5元-5000元为限，管理公司可在园区内进行公告，违约金应用于园区内专项建设费用上。
第十一条：管理公司或其他人员履行职责时如违反公约，侵害业主利益的，管理公司除应立即停止侵害行为外，还应负责消除由此给业主带来的不良影响，
对造成业主实际财产损失的除按法律规定予以赔偿外，对责任者给予纪律处分，对构成犯罪的移送司法机关。
第五章：附则
第十二条：园区竣工后，经园区管委会确认本公约继续有效。
第十三条：：本公约可依据有关法律、法规修订或补充，也可经住宅区三分之二以上业主投票同意修订，但不得违反国家政策法律规定。
第十四条：管理公司依据与业主委员签订的《委托管理合同》或依据本公约制定
的园区内的住户手册及各项规章制度是本人参约不可分割的组成部分
第十五条：本公约自双方签字盖章后生效。
第十六条：本公约一式二份，业主及管理公司各执一份