苏州商业项目

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深度苏州(摩天大楼,星际酒店、商业酒店、历史街区及城市综合体目录)

深度苏州（摩天大楼，星际酒店、商业广场、城市综合体目录）摩天大楼、星级酒店、商业广场等城市建筑行为是一个城市国际化、现代化、都市化、及发达程度的的最好体现！在此整合各方资料数据发出苏州摩天大楼、星级酒店、商业广场数据目录。

一、摩天大楼苏州九龙仓国际金融中心|450米|92层|奠基苏州新鸿基大厦|310米|76层|启动苏州东方之门（Gate of the Orient) |301.8米|77层|在建苏州盛高环球188 A塔|286米|54层|建成|2010苏州昆山建滔广场A塔|260米|63层|启动苏州盛高环球188 B塔|258米|层|建成|2010苏州恒基山之塔A座|252米|奠基苏州恒基山之塔B座|252米|奠基苏州新地中心1期A座|232米|52层|建成|2005苏州国际财富广场Ａ座|230米|44层|启动苏州恒基相之门A座|230米|奠基苏州恒基相之门B座|230米|奠基苏州现代传媒广场A座|228.14米|48层|奠基苏州中润苏州中心|228米|52层|在建苏州昆山花桥中宇国际大厦|228米|48层|在建苏州天都大厦A座|217米|45层苏州新地中心2期新地国际公寓A塔|210米|52层|建成苏州新地中心2期新地国际公寓B塔|210米|52层|建成苏州尼盛广场|200米|在建苏州凤凰国际书城A座|200米|42层|在建苏州吴地中心|200米|45层|奠基苏州昆山建滔广场B塔|200米|启动苏州昆山建滔广场C塔|200米|启动苏州高新国际商务广场|198米|42层|封顶|2010苏州昆山陆家镇超高项目|300米苏州吴江滨湖新城超高项目|300米*二、五星酒店苏州金鸡湖大酒店 (五星）Shilla苏州新罗酒店（五星）Mercure苏州商旅美居酒店（五星）Hyatt苏州建屋凯悦酒店（五星）Marriott苏州万豪酒店（五星）Courtyard苏州万怡酒店（五星）Renaissance苏州尼盛万丽酒店（五星）Sofitel苏州玄妙索菲特大酒店（五星）Metropark苏州维景国际大酒店 (五星）ShangriLa苏州香格里拉大酒店 (五星）Intercontinental苏州洲际酒店（五星）dushulake苏州独墅湖会议酒店（五星）Pan Pacific苏州吴宫泛太平洋酒店 (五星）Crowne Plaza苏州中茵皇冠假日酒店（五星）Kempinski苏州金鸡湖凯宾斯基大酒店 (五星）Howard Johnson苏州中新豪生全套房酒店 (五星）苏州南园宾馆 (五星）苏州雅致酒店（五星）苏州南林饭店（五星）苏州东山宾馆 (五星）太仓花园酒店（五星）常熟国际饭店（五星）一醉皇冠酒店（五星）虞山锦江饭店（五星）锦江国际大酒店（五星）苏州三德大酒店 (五星）昆山瑞士大酒店（五星）常熟天铭国际饭店（五星）中江皇冠假日酒店（五星）东恒盛国际大酒店（五星）苏州建屋国际酒店（五星）苏州新城花园酒店（五星）苏州御庭精品酒店（五星）苏州姑苏锦江大酒店 (五星）aster苏州雅都大酒店 (五星）苏州九华春申湖大酒店 (五星）苏州吴江海锐花园大酒店（五星）nobleresot苏州宝岛花园酒店 (五星）taihugolf苏州太湖高尔夫酒店（五星）tonglilakeview苏州同里湖大饭店（五星）cslandresort苏州阳澄湖澜廷度假酒店（五星）三、商业项目苏州待开业、计划启动项目目录亿象城苏州市沧浪新城新象城苏州市沧浪区人民路金象城苏州市工业园区东环路新光三越（台湾）苏州市工业园区金鸡湖东永旺梦乐城（日本）苏州市吴中经济开发区商旅新悦城苏州市工业园区金鸡湖路与东环路相交处星海生活广场苏州市工业园区湖西CBD永捷生活广场苏州市金阊区广济路与干将路交叉口凤凰国际广场苏州市工业园区苏华路万科国际广场苏州市工业园区金鸡湖路199号万宝商业广场苏州工业园区东环路与一斗山路交叉口新苏天地购物中心苏州市金阊区广济路与金门路交叉口恒达中环百汇广场苏州市相城区阳澄湖中路与采莲路交汇处东方之门购物中心苏州市工业园区金鸡湖西圆融星座购物中心苏州市工业园区旺墩路尼盛广场购物中心苏州市工业园区狮山广场购物中心苏州市高新区狮山路天都广场购物中心苏州市高新区玉山路新苏吴地购物中心苏州市平江区平江新城李公堤三期Street Mall 苏州市工业园区金鸡湖大道中润环球购物中心苏州市吴中区宝带东路399号一项成城苏州市沧浪新城新象城苏州市沧浪区人民路金象城苏州市工业园区东环路新光三越（台湾）苏州市工业园区金鸡湖东永旺梦乐城（日本）苏州市吴中经济开发区商旅新悦城苏州市工业园区金鸡湖路与东环路相交处星海生活广场苏州市工业园区湖西CBD永捷生活广场苏州市金阊区广济路与干将路交叉口凤凰国际广场苏州市工业园区苏华路万科国际广场苏州市工业园区金鸡湖路199号万宝商业广场苏州工业园区东环路与一斗山路交叉口新苏天地购物中心苏州市金阊区广济路与金门路交叉口恒达中环百汇广场苏州市相城区阳澄湖中路与采莲路交汇处圆融星座购物中心苏州市工业园区旺墩路尼盛广场购物中心苏州市工业园区星海街狮山广场购物中心苏州市高新区狮山路天都广场购物中心苏州市高新区玉山路新苏吴地购物中心苏州市平江区平江新城中润环球购物中心苏州市吴中区宝带东路399号四、著名商业、历史街区...石路苏州市金阊区观前街苏州市平江区平江路苏州市平江区山塘街苏州市金阊区十全街苏州市沧浪区淮海街苏州市高新区李公堤苏州市工业园区法拉利 ferrari （万科国际广场）阿斯顿马丁 Aston Martin（万科国际广场）哈雷戴维斯概念旗舰店（李工堤3期）五、其他必要场所苏州博物馆苏州市平江区东北街204号苏州海洋馆苏州市吴中区环太湖大道28号苏州乐园苏州市新区金山路87号苏州摩天轮乐园苏州市工业园区金鸡湖东苏州演艺中心苏州市金阊区金门路33号苏州科技文化艺术中心苏州市工业园区观枫街1号六、城市综合体苏纶场苏州市沧浪区人民路239号印象城苏州市工业园区现代大道1699号月光码头苏州市工业园区金鸡湖东北岸时尚舞台苏州市工业园区现代大道后戴街9号久光百货苏州市工业园区旺墩路268号泰华商城苏州市人民路23―29号美罗商城苏州市观前街245号金鹰国际苏州市观前街1号人民商场苏州市观前街北局22号长发商厦苏州市临顿路65-80号大洋百货苏州市平江区人民路409号第一百货苏州市人民路1381号天虹百货苏州市工业园区苏雅路368号绿宝广场苏州市高新区长江路436号玄妙广场苏州市平江区干将路818号万达广场苏州市平江区人民路3188号万千百货湖滨新天地苏州市工业园区星港街158号新苏州百货苏州市平江区景德路石路国际商城苏州市金阊区石路18号新苏国际广场苏州市吴中区东吴北路94号东吴国际商场苏州市吴中区东吴北路111号东城世纪广场苏州市东环路葑谊街交叉口现代休闲广场苏州市工业园区旺墩路狮山永利广场苏州市高新区运河路28号环球奥斯卡城苏州市相城区华元路与春申湖中路交汇处圆融时代广场苏州市工业园区金鸡湖湖东南苏州生活广场苏州市吴中区吴中大道1109号SM shopping mall张家港购物公园苏州市张家港沙洲西路国泰路交界处欧尚苏州商业中心苏州市工业园区金鸡湖路。

苏州东盛步行街招商策划方案

苏州东盛步行街招商策划方案一、项目背景苏州是一个有着悠久历史和文化底蕴的城市，素有“人间天堂”、“吴中福地”之称。

苏州是我国南方地区的重要商贸、物流和科技中心，其发展速度和经济实力均居江苏省第二，在全国排名前列。

东盛步行街位于苏州工业园区（SIP），紧邻苏州金鸡湖景区。

步行街的总建筑面积约为8万平方米，已于2019年建成并投入使用。

步行街集购物、美食、休闲、文化等为一体，是SIP重要的商圈之一。

二、市场分析1. 消费市场需求分析随着人们生活水平和经济实力的提升，消费观念的变化越来越显著。

消费者越来越注重购物环境、服务质量、产品质量以及购物体验。

苏州东盛步行街的定位是集购物、美食、休闲、文化为一体，与现代消费者的需求相适应。

2. 竞争对手分析苏州市区内有多个商圈，宏观经济形势下，商圈间竞争较为激烈。

主要的竞争对手为观前、平江、金鸡湖等商圈。

观前、平江等商圈以历史和文化为卖点，金鸡湖商圈以高端品牌为主要卖点。

相比之下，苏州东盛步行街的优势在于一站式购物，更注重年轻消费者的需求。

三、招商策划1. 商铺招商苏州东盛步行街目前有多个空置商铺，其中大部分为60-80平方米左右的小型商铺。

为吸引更多品牌入驻，可以考虑针对品牌特点，推出如下配套政策：（1）租金优惠政策：对于入驻时间较长、品牌知名度较高、商品品质优良的品牌，给予包租60平米以上空铺3个月优惠。

（2）营销支持：以积累签约商品的配送单、实现多店互动联动的广告宣传经费等方式激励商户数量和质量的提高。

（3）双赢商业预期：与品牌合作共同推出优质企业社会责任、参与社区活动的公益项目，增强品牌社会形象，提高品牌的宣传力度。

2. 行业招商步行街的业态应该根据市场需求和周边企业分析来定位。

东盛步行街周边是以金鸡湖高新技术开发区为主的企业，这一方向是未来科技产业的重要发展方向，其未来发展空间广阔。

因此，可以考虑将企业服务和科技合作作为街道特色服务之一，推出如下政策：（1）企业服务：依托东盛步行街的资金、技术和管理优势，为周边企业提供创新研发、成果转化和市场推广等企业服务。

苏州久光百货

女士鞋类及手袋:AEE、AMEDA、BARCLAY、BCBGIRLS、BREE、DANSKO、DIONE DASIN、EQ：IQ、 L.A.M.B、LE SAUNDA、LOTTUSSE、MILLIE’S、NATURALIZER、NINE WEST、PATRICIA、 RPRA BIANCA、REGAL、ROBERTA DI CAMERINO、SONATINA、SPRINGFIELD、STONEFLY、 VME
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平面图
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苏州久光百货
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名牌瓷器精品店：AITO、BOHEMIA、LONGDA、MD、MARUI、PAVRO、SHINZI DATOH、集雅
廊、 VILLEROY＆BOCH、WEDGWOOD、有田烧
厨房用品及小家电：AIR-O-SWISS、AMMELOO、BERGHOFF、BUFFALO、BRAUN、九阳、
CORNINGWARE、DELONGHI、ELECTROLUX、FAGOR、FUJIIRYOKI、FISSLER、HONEYWELL、 JIMIX、JUZHIDAO、KENWOOD、LE CREUSET、LOCK＆LOCK、MIJI、MEYER、OMRON、 PHILIPS、PANASONIC、ROWENTA、SKATER、TEFAL、TIGER、ZOJIRUSHI、三菱东丽 14
BENETTON、CHIPIE、CHICKEEDUCK、CIASSIC TEDDY、e.a.B、FINE？、SANRIO、GUNZE、 HALLMARK、HELLO KITTY、IVY、KINGKOW、MICKEY’S CORNER、MEZZO PRINO、NATURAL BOO、NIKE、NICHOLAS＆BEARS、OSH KOSH、ROBERTA、SNOOPY、SUPER BOO HOMES、 TWINKIDS、TESSIE＆JESSIE

苏州万科城市综合体案例分析

苏州万科城市综合体案例分析1、苏州城市综合体及商业体案例研究苏州城市综合体发展案例研究/苏州圆融时代广场圆融时代广场位于苏州工业园区金鸡湖东岸，是集购物、餐饮、休闲、娱乐、圆融时代广场位于苏州工业园区金鸡湖东岸，是集购物、餐饮、休闲、娱乐、商务、文化、旅游等诸多功能于一体的大规模、综合性、现代化、高品质的城商务、文化、旅游等诸多功能于一体的大规模、综合性、现代化、高品质的城市级“商业综合体”，建成后将成为苏州市域市级“商业综合体”，建成后将成为苏州市域CBDCBD最繁华的商业中心和华东地区最繁华的商业中心和华东地区最具影响力和商业价值的品牌街区最具影响力和商业价值的品牌街区。

在苏州这样的二线城市发展都市综合体，2、受城市整体承载能力的限制，其消费在苏州这样的二线城市发展都市综合体，受城市整体承载能力的限制，其消费群体通常都是面向整个城市的。

因此，综合体的开发定位必须与整个城市的发群体通常都是面向整个城市的。

因此，综合体的开发定位必须与整个城市的发展相融，借助城市整体发展的推动力量，顺势而动。

展相融，借助城市整体发展的推动力量，顺势而动。

苏州是我国发达地级城市的代表，丌仅是吴文化的发源地，而丏其经济实力已经远远超越一般的省会城市。

从苏州城市的发展进程看，城市居住文化的升级不更新遵循着“从古城区发展到园区一区（湖西）到园区二期（湖东）到园区三期”的轨迹：苏州古城区：已形成古色古香，江南风3、情的宜居氛围；未来居民也以苏州原籍居民为主，古城区暂丌具备居住品质整体抬高一个水准的可能。

苏州新区: 起步较早，但发展上却落后亍后来居上的园区；房产开发档次丌高，大盘少，布局散乱，丌够集中。

苏州工业园区：园区规划、建造融合新加坡国际化理念不苏州文化底蕴亍一体；其特色为整体规划较为合理，在绿化，道路斱面较城区完善，其崭新的居住环境不现代化的配套，翻开了苏州城市进程的新一页。

苏州城市综合体发展案例研究/苏州圆融时代广场苏州城市综合体发展案例研究/苏州圆融时代广场苏州工业园区是我国与新加坡合作的结晶，带动了苏州整个城市新区规划达到苏州工业园区是我国与新加坡合作的结晶，带动了苏州整个城市新区规划达到全国最高水平，为我国可持续发展树立了标杆。

苏州环球港发展现状

苏州环球港发展现状
苏州环球港是苏州市一项重要的综合性发展项目。

该项目位于苏州工业园区的核心位置，总占地面积约为13.7万平方米。

目前，苏州环球港已完成了一期规划的建设，包括购物中心、办公楼、酒店等多个功能区域。

购物中心是苏州环球港的主要亮点之一。

这里毗邻地铁站，交通十分便捷。

购物中心内设有大型超市、品牌专卖店、餐饮区域等，满足了消费者各种不同的需求。

同时，购物中心还引进了国内外知名的品牌商户，为市民提供了更多的购物选择。

除了购物中心，苏州环球港还设有多层办公楼，为企业提供了优质的办公环境。

这些办公楼配备了现代化的设施和设备，包括电梯、空调、安全系统等。

一些知名企业已经入驻其中，为苏州环球港增添了更多的商业氛围。

在酒店方面，苏州环球港也提供了丰富的选择。

这里有高星级酒店以及经济型酒店，满足了不同消费者的需求。

酒店配备了舒适的客房、餐厅、健身房等设施，让宾客在入住期间享受便利和舒适。

综上所述，苏州环球港目前已经取得了较好的发展成果。

购物中心、办公楼和酒店等多个功能区域的建设和运营，为该地区带来了繁荣和活力。

未来，苏州环球港还将继续发展，为市民和企业提供更好的服务和体验。

苏州长江壹号购物中心项目简介

好苏州长江壹号商业中心简介苏州长江壹号项目简介：长江一号是一个集特色文化产业（影视文化、网吧、KTV、成人游戏等）、餐饮、宾馆、银行、大型超市卖场、百货等各种类业态于一体的综合商业中心。

项目总共有12幢楼，每一号楼都有公共连廊互通，真正达到人流互通情景式商业中心的模式，中心还有近三千平方的中心广场，可配合各商家节假日举办各种活动。

每一个幢楼根据人流的动线科学规划出不同的业态，使整个商业中心没有任何的死角，而且项目外立面以玻璃幕墙和大理石为饰面，看上去美观大方。

项目区位：长江壹号位于吴中区和高新区相接的木渎地块，长江路和苏福路交叉口向北100米左右，是木渎政府重点打造的南长江路商圈的核心区域。

附近有大型的社区有20多万方的苏香名园，近30万方的山水华庭，和50万方的诚河新旅城。

另外周边有多个专业市场，如华夏五金机电城，江南汽配城，凯马汽车用品城、凯马广场等；另外还有天平学院、瑞华双语学校、职业技术学院等学校。

项目周边1.5公里范围内常住人口约8万人，3公里范围人口约25万人。

基本概况：项目总共楼层为-2F—9F,其中-2F为地下停车位，-1F—4F商业部分，-4F—9F为我们规划的酒店部分，层高4.5m—5m、柱距8.4m。

业态布局：项目总建筑面积为112200平方米，以商业为主，商业面积接近10万平方米，260套小户型精装酒店式公寓。

各业态面积分配为：招商进度：项目基础建设已经完成，目前进入招商阶段。

现各大业态主力商家招商正在有条不紊的进行中，“金逸影城”已经正式签约入驻长江一号商业中心；“歌咏会”KTV、汉庭商务酒店、“腾龙”网络连锁、“大玩家”游乐已签订意向协议，正在深入洽谈中；北京华联带超外也已签订居间协议；各大卖场正在洽谈中也将陆续引入。

预计明年10月份正式开业。

发展前景：长江壹号项目是木渎镇政府重点规划和打造的长江路南商圈的一部分，该商圈未来和古城胥江板块相连，南环打通，经由苏福路直达木渎镇，长江路南延至宝带西路、后期滨江新城的崛起以及周边商业地块的争相开发等一系列的政府规划，长江路商圈将会发展成为长江路、木渎、新区的一个核心，乃至影响整个苏州。

苏城十大商圈

苏城十大商圈1.湖东板块现状曾几何时，金鸡湖以东对于苏州人来说还是一片茫然的未知世界。

从1994年成立至今，园区已经走过了15年多历程。

园区的商业地产，也从最初的萌芽状态，逐步蓬勃发展起来。

如今，按照苏州中心城区发展的东进战略，苏州城市CBD正逐步在湖东迅速崛起。

很多外来人士、企业进驻到湖东板块，很多商业项目配套也陆续崛起，最早崛起的是湖东邻里中心，到现在又陆续崛起了大型“城市综合体”—圆融时代广场，在加上很多新兴的商业办公楼项目都陆续建起，置地星虹国际这些商业项目支撑起湖东商圈成为核心地段。

让我们共同观礼一下湖东商圈由最初的萌芽状态，是如何逐步蓬勃发展起来的。

邻里中心模式遍地开花社区商业成熟园区的社区商业，最早起源于新加坡的邻里中心模式。

这种以便民利民为目的的新兴社区商业，基本框架是在一个人口相对集聚的社区，配备相应的生活配套设施。

湖东邻里中心的建成，给湖东区域带来很大的便利。

随着园区商业配套的不断升级，大型超市开始进驻到湖东板块。

目前在IALA国际旁边将要计划建造大型的华润万家，将有是一个便民的大型商业配套，为湖东商圈添加色彩。

但是像大型商场、超市商业配套在湖东板块还是很缺稀的。

未来湖东还有若干邻里中心会陆续建成，社区商业逐渐成熟。

[详细]小编点评从规划方面讲，近两年，按照苏州城市规划，园区将建设苏州东部新城，将建设成为苏州市现代化新中心城区和苏州中央商务区。

与之对应，作为苏州商业“两核”之一的湖东核心商业服务功能区，与古城核心商业板块错位，重点发展新型商业业态。

但是商业项目还是不全面，实质上湖东商圈还是不完善的。

从地理位置方面讲，湖东商圈有着绝佳的地理位置，南近苏胜路、西临星塘街、北沿中央河。

特别是拥有一个国际化的城市公园金鸡湖，也确立了园区自然景观和公共空间的核心地位。

但是从地理位置上的缺点上说距离市区比较远，地点还是比较偏的。

从商圈方面讲，像圆融时代广场、沸腾CBD、月光码头等集购物、旅游、餐饮、休闲、游乐、娱乐、商务、文化等诸多功能于一体的大规模、综合性、现代化、高品质的标志性“城市综合体”。

苏州金门国际商业广场商业综合体招商简介

苏州金门国际商业广场招商简介一、项目概况：苏州金门国际商业广场位于苏州城市中心金门路核心地段，项目南面正对金门路，紧邻石路商圈和新区CBD，周边居民区众多。

项目是苏州金门投资发展有限公司投资6亿元开发打造的大型综合商业广场，占地面积61亩，总建筑面积13.6万㎡，地上5层，地下1层，为全框架结构，柱间距为8米，每层建面约为21400平方米，地下停车室22000平方米，共有停车位1200余个。

商场拥有货梯3部，观光梯4部，垂直电梯8部，自动扶梯32部，空调、消防等配套设施齐全。

项目地处苏州老城区，交通东西连贯，南北纵横，四通八达。

通过项目及周边的公交线路有近30条，无障碍通向苏州各个角落。

毗邻轻轨1号线站点，距离苏州绕城高速——西环高架快速车道入口仅数十米，与京沪高速等大交通网络相贯通，对外交通便捷，物流成本低廉。

项目已经过一年多时间的运营和推广，在苏州市同类市场中具有高知名度和良好的竞争力。

二、商场定位：本商业广场一二楼定位为小商品批零市场，三至五楼现全部空置，可定位为大型专业市场或集商务、娱乐、餐饮、文化、休闲等高档时尚生活广场或高端服务业功能布局于一体的大型城市综合体项目。

三、招商、合作方式：本项目共五层，一二楼为小商品批零市场，已整体开业，市场经营情况良好，本次为三至五楼计划整体对外招商。

项目三至五层为全框架结构，呈“7”字形布局，单层南北进深350米，东西宽100米，柱间距8米，每层层高为4.5米，楼板每平方米承重上限为500公斤。

项目三至五层目前全部空置，有直梯或观光电梯直达3-5层，可与1、2层业态及经营自然分离。

楼层店铺大小可根据实际定位情况自由分配，商铺经营使用面积灵活可控，市场整体改造可塑性强。

现计划引进有识之士共同打造商业综合体或专业市场，招商合作方式灵活多样，真诚邀请有识之士前来洽谈合作，共创辉煌！四、招商对象：1、具有城市大型综合体管理经营能力的企业。

2、具有项目整体运作实力并具备城市大型综合体商业运营经验的公司。

苏州吴中区中润中心epc总承包项目

苏州吴中区中润中心epc总承包项目（实用版）目录1.项目概况2.项目内容3.项目意义4.项目进展正文1.项目概况苏州吴中区中润中心 epc 总承包项目位于我国江苏省苏州市吴中区，是一项集设计、采购、施工于一体的重大工程项目。

该项目由国内知名建筑企业承担总承包任务，旨在打造一个功能齐全、品质优良的综合性建筑群体。

项目总投资额达到数十亿元人民币，占地面积约为数十万平方米，预计建设周期为数年。

2.项目内容苏州吴中区中润中心 epc 总承包项目包括以下几个方面的内容：（1）高端商务办公区：规划建设多栋高层写字楼，为入驻企业提供高品质的办公环境。

（2）商业综合体：涵盖大型购物中心、餐饮娱乐设施、影院、健身中心等多种业态，满足居民日常消费需求。

（3）住宅区：建设若干栋高品质住宅楼，为居民提供宜居的生活空间。

（4）公共配套设施：包括地下停车场、绿化景观、休闲广场等，为居民提供便利的居住环境。

3.项目意义苏州吴中区中润中心 epc 总承包项目的建设对于当地具有重要意义：（1）促进地区经济发展：项目的建设将带动相关产业链的发展，为当地创造更多的就业岗位，促进经济增长。

（2）提升城市形象：项目的高品质建筑群体将提升苏州吴中区的城市形象，吸引更多投资和人才流入。

（3）完善城市功能：项目的建设将填补该地区在商业、住宅等方面的空缺，完善城市功能，提升居民生活品质。

4.项目进展目前，苏州吴中区中润中心 epc 总承包项目已完成了前期的规划和设计工作，正在进行土地平整、基础工程等阶段。

预计在未来几年内，项目将逐步完成各项建设任务，并投入使用。

总之，苏州吴中区中润中心 epc 总承包项目作为一项具有重要意义的工程建设项目，将对当地的经济、社会和城市发展产生深远影响。

苏州“圆融时代广场、李公堤商业街”参考案例

特点1：无可复制的景观优势。李公堤别具江南湖堤风情，的建筑文化内涵。李公堤上的建筑在继承苏州独特的园林古建筑的风貌上有所创新，而且每期建筑各有特色，营造了一幅苏州的现代水天堂。
特点3：优秀的商业品质。李公堤商业街为持有型商业物业，避免了短视行为，能够适应城市的规划和未来的发展方向。同时，在李公堤商业街的运营与管理方面，圆融集团则以“完善功能、培育特色、提升品质、创建品牌”为目标，从运营推广、整合商家资源、加强客户服务和物业管理等方面落实。
特点2：圆融天幕西街——集各国美食与潮流服饰一体的商业街
特点3：全球第一天幕
作为整个项目的最大亮点，长达500米的圆融时代广场全球第一LED屏天幕全长约500米，宽32 米，高约21米。在建筑规模上，已超越了美国拉斯维加斯天幕。
特点4：商业地产的模式，利用商业成为一个城市中心的特点来拉动地产的开发。
苏州“圆融时代广场、李公堤商业街”参考案例
圆融时代广场
主要经济技术指标
占地面积：210000平米建筑面积：510000平方米停车位：4000个开发商：苏州圆融发展集团有限公司经营模式：租赁业态组合：办公区+天幕街区+餐饮区 +休闲区+百货区
圆融时代广场处于苏州金鸡湖东岸，是整个苏州工业园区的核心位置。
商业定位：苏州有史以来规模最大、业态最全的复合型商业地产项目，是集零售、餐饮、娱乐、商务、旅游、休闲、文化等元素为一体的综合性超大型购物中心。将最终打造成华东地区最具影响力和商业价值的品牌街区。
平面分布：
功能分布：
五大区域：
圆融天幕街区：由多个独立建筑有机串联，全权代言活色生香的游购情景体验
复合型旅游商业地产
李公堤

苏州首开龙湖胥江天街分析

20XX
苏州首开龙湖胥江天街分析
日期：X月X日
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1 项目背景 3 业态规划 5 运营策略
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2 地理位置 4 品牌组成
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苏州首开龙湖胥江天街分析
苏州首开龙湖胥江天街是一个集购物、餐饮、娱乐、休闲等多种功能于一体的综合性商业
中心
该项目的成功运营对于周边地区的消费市场具有重要影响，并为当地居民提供了更加便捷
线上线下融合：龙湖商业在电商领域也拥有一定的优势，该项目借助线上平台为消费者提供了便捷的购物服务。线上线下融合的运营模式不仅提升了消费者的购物体验，也有利于提高项目的整体销售额
优化服务：该项目注重消费者服务的提升，从会员体系、售后服务等方面入手，为消费者提供了更加优质的服务体验。同时，该项目还引入了大量智能化服务设施，如自助收银、智能导购等，提高了服务效率和质量
和丰富的消费选择
本文将从项目背景、地理位置、业态规划、品牌组成和运营策略五个方面对苏州首开龙湖胥
江天街进行分析
PART 1
项目背景
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项目背景
苏州首开龙湖胥江天街是龙湖商业在苏州市场的首个大型商业综合体项目
该项目总投资超过20亿元，总建筑面积达到10 万平方米，拥有地下1层至地上6层的商业楼层，
现在以下几个方面
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运营策略
注重消费者体验：该项目在空间设计、环境营造方面下足了功夫，为消费者提供了舒适、愉悦的购物环境。同时，还引入了大量互动性强的娱乐项目，如儿童乐园、电影院等，增强了消费者的粘性
营销推广：该项目通过多种渠道进行营销推广，如社交媒体、户外广告等。通过精准的营销策略，吸引了大量潜在客户前来消费。同时，定期举办的各种促销活动和主题活动也提高了消费者的购物积极性

苏州中心商业定位和规划

苏州中心商业定位和规划前言苏州中心在设计方面致力于绿色智能科技的运用，继承和创新现代生活，充分满足人性化需求。

项目已先后揽获了亚太房地产“2015年度最佳中国未来发展大型项目金奖”、“2015年度绿色设计创新奖”、“2016年度中国区零售建筑项目高度推荐奖”、2016及2017“中国商业地产项目品牌价值TOP10”、2017地产设计大奖等诸多国内外权威奖项。

一、苏州中心的项目介绍苏州中心是极富“包容性”与“生命力”的城市共生体由苏州恒泰控股集团有限公司整体开发的苏州中心项目，占地面积约16.7万平方米，位居苏州市域CBD核心区域，苏州工业园区湖西中央商务的核心；紧邻富有盛名的金鸡湖，无缝连通轨道交通1号线和未来轨道交通3号线。

苏州中心商场位于“苏州中心”核心位置，尽享周边优势资源：超甲级写字楼、奢华酒店、一线湖景公寓。

在苏州中心商场，逾1000+租户创造了“一站式”业态组合，满足“全客层”需求。

苏州中心商场覆盖周边20公里以内600万人的衣食住行消费，约占苏州总人口的1/2。

其中，苏州中心商场覆盖周边的5公里以内的办公人群总计有26座写字楼（甲/乙级）推算总办公人数超过72,930人，97所普通学校，其中大学生数量接近99,000名。

苏州中心商场有六大业态亮点：苏州唯一奥林匹克赛事级真冰溜冰场、巨幕IMAX影院、高端精品超市、儿童王国、艺术馆和下沉式广场。

项目规划开发总建筑面积约113万平方米，集商场、办公楼、公寓、酒店于一体。

苏州中心将打造有别于传统城市综合体的新形态，形成辐射带动城市经济、孕育城市活力生机的“城市共生体”，是兼具“包容性”与“生命力”的城市多功能综合有机体，建成后将协同周边项目一起成为市域“苏州中心”商圈。

1.苏州中心包容性含义苏州中心植根于地方特色的同时，更通过对不同业态的多元融合，以国际化的视野诠释苏州文化。

项目以商业、办公、生活、旅游、文化等多元化产业为主导，整合不同业态的资源与优势，力求打造全方位的乐享模式和丰富体验。

高楼迷—苏州中心

璞御公馆是苏州首席殿堂级私人酒店公寓，它是路转溪头悠闲呈现的私家庭院，是门外繁华室内清幽的专属空间，更是引领一座城市新生活方式的中心矩阵。

看品质：倾力打造璞御公馆的国际化苏州中心的璞御公馆，主力打造40—70平米国际星级水准奢华装修的精致生活。

中润置业特别礼聘世界级设计大师倾情演绎，以精致雕琢奢华，用国际化的视野诠释古典与现代的完美融合。

为了契合精英生活品质，璞御公馆携手世界知名酒店管理集团美国URC，多方强强联手，打造属于苏州的真正德系精装公馆，采用品质优异的德国精装品牌，仅在372套首席公馆中呈现。

德系品牌精工化的制作流程，几十年如一日的耐用性，一丝不苟的品质感，加上美国奢华酒店集团URC全程提供的顶级酒店服务，使得璞御公馆的国际化足以问鼎世界品牌典范，使您在触手可及处体验到由丰盛生活带来的感动，为您的奢华生活护航。

说区位：在中心城区第一高度俯瞰城市繁华由苏州中润置业有限公司投资开发的苏州中心项目地处苏州南北主轴线（人民路南—东吴北路商贸街），同时是苏州中心城区CBD核心区的首期工程，以228米的中心城区第一高度（璞御公馆所在的副楼共26层，总高度在100米以上），俯瞰城市繁华。

在《苏州市城市高度形态研究》中明确指出，在苏州中心城区，不可能再有100米以上的高层建筑。

所以，选择了苏州中心，选择了苏州中心的璞御公馆，就是占据了至高点。

不仅高度独一无二，苏州中心的交通更是畅行无阻。

贯穿全城的地铁2、3、4号线环绕城池，3、4号线交汇点更是尽在门阶，从家门口驱车顷刻可至火车站、吴江、新区、工业园区等苏州各大核心区域，出游出行都能轻而易举地完成。

所谓不是中心领地，岂能享受如此畅行，而且在这个区域内，吴中区政府斥巨资打造了CBD核心商业，将会有100万方商业商务写字楼陆续建成，而呈众星拱月态势的苏州中心以36万方的城市综合体的体量使得使得其财富光芒辐射到了周边240万活跃消费人群，财富前景由全城铺就。

苏州奥特莱斯休闲购物广场商业项目总体经营方案

家居：棉田、YAHAOA、莱美、喜来登、优雅诗、花田、ESPRIT、雅芳婷、澳西奴以及酒水器具。内衣：黛安芬、安莉芳、华歌尔、欧迪芬、爱慕、欣姿芳〔以上共计15个〕
八、18幢：一楼：星巴克、哈根达斯、面包新语、超市、。二楼：雪茄屋、红酒坊、一茶一座、巴哈马高级商务餐厅。
说明：目前预设218个，第18幢品牌、餐饮及童装除外。
苏州奥特莱斯休闲购物广场商业项目总体经营方案
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太平洋〔苏州〕奥特莱斯休闲购物广场
经营管理目标
1、品牌及区域安排
2、主要品牌对照表〔与青浦、美罗及华泰〕
3、主要品牌品类表
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一、品牌及区域安排：
一、南街临街区：
16栋：ALFRED DUNHILL、Kent & Curwen、Cerruti 1881、GIVENCHY、MENDI、CK、 BCBG、TRUSSARDI。〔8铺8品牌〕 17栋： BALLY、Max Mara 、POLO RALPH LAUREN、KENZO、AQUASCATUM、 NORTHFACE、阿迪达斯〔工厂店〕、LEO。〔9铺8品牌〕
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六、16及17A二楼：
卡尔丹顿、LAMPO、马克爱萨尼、菲妮迪、玛丝菲尔、汉帛、ＯＮＬＹ、圣诺兰、安·姬奥、MOISELLE、马天奴、蒙迪爱尔、菲杰、艾格、艾格周末、范怡文、阿桑娜、爱特爱、贝纳通、例外、ＭＩＳＳＫ、淑女屋、VERO MODA、 Weekend workshop、ESPRIT、 MAXSTUDIO\ DUNNU、EVE&NY、GOGO、KAKO、KUHLE、LANCY、百图、雅迪思、茜纳、掂、OBBO、皮尔卡丹〔女装〕、JORYA、英国精英、马狮龙、丹尼、UCLA、卡尔丹顿〔GOLF〕、比音勒芬、ASHWORTH、5TH STREET、LEE、黄金熊、万星威、 PAT、男女饰品精品、蓝威龙〔以上共计53个〕

苏州中心设计分析报告

苏州中心设计分析报告概述苏州中心是一个位于中国苏州市中心地带的大型综合性项目，涵盖住宅、商业、办公、文化等多个功能区域。

设计师通过科学合理的规划和布局，充分利用现代建筑技术，打造了一个独特而具有吸引力的城市中心。

设计理念苏州中心的设计理念是将传统文化与现代元素相结合，打造一个既有现代氛围又不失古朴风情的空间。

设计师以苏州的传统园林和水乡特色为灵感，融入了精心设计的庭院景观和人工湖泊，使整个项目既符合现代人的需求，又保留了苏州独特的城市风貌。

布局设计苏州中心的布局设计考虑到了城市交通、人流流线和景观效果的因素。

整个项目分为几个主要功能区域，如住宅区、商业区、办公区和文化区。

这些功能区域之间通过步行街、桥梁和绿化带进行连接，使整个项目形成了一个有机而流畅的整体。

在住宅区，设计师将建筑物布置成一个个小区域，每个小区域围绕着一个独立的庭院景观。

这样的设计不仅增加了住户的私密性和舒适性，还为居民提供了一个社交和休闲的场所。

商业区和办公区则采用了现代化建筑和商业街的设计理念，注重交通便利和商业配套设施的完善。

同时，设计师还在商业区设置了一些独特的景观元素，如人工湖泊和喷泉，以增加游客的体验感。

文化区是整个项目的亮点之一。

设计师在这里打造了一个现代化的文化中心，包括艺术展览馆、剧院和图书馆等设施。

这些设施的设计兼顾了功能性和艺术性，使人们在欣赏艺术的同时，也能感受到城市的文化氛围。

技术创新苏州中心在建筑技术方面也有不少创新之处。

首先，设计师在建筑物的外墙设计上采用了自洁技术，使建筑物能够自动清洁并保持外观的美观。

其次，项目还采用了可再生能源技术，如太阳能和地热能，以提高能源利用效率和环境保护。

此外，设计师还在建筑结构和园林景观设计中注重了可持续发展的理念。

建筑物采用了高效隔热材料，以减少能源消耗。

同时，庭院景观利用了雨水收集和再利用系统，为植物提供足够的水源，并减少雨水排放对环境的影响。

结论苏州中心作为一个综合性项目，通过科学合理的规划和布局，充分利用现代建筑技术，打造出了一个独特而具有吸引力的城市中心。

苏州国展中心项目简介

苏州国展中心项目一、项目基本信息：名称）➢ 项目价值点：（示例，可以增减）➢ 区位优势：项目地处苏州市老城区姑苏区，同时地处三大商圈的石路商圈，项目周边遍及高档写字楼，及成熟大型商场汇集精英阶层及高端消费群体。

➢ 规划利好：为了进一步提高石路商圈的竞争力，石路商圈积极推进西扩南延计划,在成占地面积： 25.7亩建筑面积： 98520㎡物业类别：商业/办公建筑类别：酒店式公寓商业产品建面： 98520㎡商业主力面积段公寓34-68㎡，写字楼189-206㎡容积率： 5.7绿化率： /是否有代理商：苏州久智营销策划有限公司物业地址：姑苏区广济南路168－256号商业开盘时间： / 商业在售价格（分层）：酒店式公寓12000元/平方米在售商铺：/即将推售商铺：/写字楼军产金座公寓财座公寓示意示意功改造步行街的基础上，向南浩街、老街坊、演艺中心、广济路延伸拓展，形成功能互补的格局。

特别是石路西扩工程为下一步对接轨道交通经济奠定了基础。

扩容后的石路商圈西起枫桥路，东到环城河西段，南起爱河桥路，北到上塘街，几乎是现在整个石路商业区面积的2倍，业态布局和空间规划将更加合理。

➢通达性好：项目周边四大环线，双地铁交汇，多条公交线路。

➢风格唯一性：无➢超高性价比：1、酒店式公寓：为保证整幢大楼的品质及业主居住的舒适性，公司全赠送格力品牌中央空调系统和简约风格的吊顶，每户可按实际使用情况分户计量，提升业主居住的生活舒适性及品质，使房屋未来更保值增值。

2、写字楼：，写字楼公共区域精装修设计，配备中央空调与新风系统，保证办公的品质；稀缺即价值，石路地区办公楼众多，但品质办公楼确很少，国展中心稀缺精品商务办公楼将填补市场空白。

➢产品优势：1、酒店式公寓：公寓面积是34-68㎡之间，面积小开间大，投入成本较低，首付只有25万—30万左右，可自住亦可投资；2、写字楼：这幢点式高层总高19层，其中6F--19F为商务办公楼，整个外立面全玻璃幕墙设计，标准的外推约30公分开窗设计。

开市客苏州工业园区开店计划

开市客苏州工业园区开店计划开市客苏州工业园区开店计划一、项目简介开市客是一家以提供便利化服务为主要业务的连锁便利店。

我们将在苏州工业园区开设一家分店，为工业园区的员工和居民提供方便快捷的购物体验。

该项目预计将在2022年初落地，我们将秉承“新鲜、便捷、美味”的经营理念，致力于为客户提供高品质的商品和服务。

二、目标群体1.工业园区的员工：由于工作压力大、时间紧迫，他们需要有一个可以方便购物的地方，以满足日常生活所需。

2.工业园区的居民：他们希望有一个离家近、购物方便的地方，能够满足他们的日常生活和消费需求。

三、市场分析苏州工业园区是苏州市重要的经济发展区域，拥有众多的企业和大量的员工，对便利店的需求量很大。

目前园区内的购物环境相对较差，而且没有一个便利店能够满足员工和居民的需求。

因此，开设一家便利店将具备较大的市场空间。

四、店面选址在苏州工业园区内选择一个频繁通行的地段作为店铺的选址，最好是靠近居民区和企业较集中的区域，便于吸引顾客。

店面的面积需要足够宽敞，以便陈列各类商品，提供良好的购物环境。

五、店铺装修与设计店铺的装修和设计要与开市客的品牌形象相一致，以简洁明亮、整洁干净为原则。

墙面和货架的颜色以白色和浅色为主，突出商店的明亮感。

合理布局货架和货柜，使得顾客可以方便地找到需要的商品。

店内设置冷柜、微波炉等设备，方便顾客购买食品。

六、商品及供应链管理开市客将提供丰富的商品选择，包括日常生活用品、零食、饮料、速食等。

我们将与各大品牌厂家建立长期合作关系，保证商品的品质和供应的稳定性。

同时，我们也将通过优化供应链，实现商品的快速补货和及时上新。

七、人员招聘与培训我们将招聘一支专业的团队，包括店长、收银员、店员等，以保证店铺的正常运营和顾客的满意度。

我们将为员工提供培训，包括销售技巧、服务意识等，以提高员工的专业素质和服务质量。

八、宣传与推广我们将通过多种方式进行店铺的宣传与推广，包括传单派发、社交媒体推广、园区内宣传等。

效果图曝光！金鸡湖右岸再添一座重奢商业！

效果图曝光！金鸡湖右岸再添一座重奢商业！今年8月中旬，园区金鸡湖右岸出让2宗临湖商业地块！如下图所示，香港中环广场04/05号地块。

其中，04号地块为奢华五星级酒店，个人猜测大概率为文华东方。

05号地块为苏州首家顶奢商业体，来头可不小，未来将引进香奈儿、爱马仕、LV等一线大牌，2025年8月10日前竣工。

此前拍地要求：1、引入路威酩轩、历峰、开云、香奈儿四大奢侈品集团旗下品牌不少于10个（包括香奈儿、LV、迪奥）2、开业3年至少引进3家超一线奢侈品品牌和17家一线奢侈品牌，并引进中高端精品零售、特色餐饮（包括但不限于黑珍珠餐厅及中外知名餐饮品牌）目前，湖东现代休闲广场已经完全拆除完毕，不愧是园区，说干就干，速度非常快！就在昨天！苏州中环广场项目（DK20210187地块）进行了首次公示！据公示，商场总面积约19万方，其中计容建筑面积约10.5万方，不计容建筑面积约8.6万方，地上5层，地下2层，建筑高度约40米。

关于商业体造型，此前流出过2版设计方案，从最新公示的立面规划图来看，敲定下面这版方案。

聘请世界知名建筑设计事务所规划、设计，屋顶选用大面积古铜色格栅顶，高端大气上档次！还有形式飘带状的人行步道，颜色和古铜色格栅屋顶相呼应，整个造型可以说相当洋气！东西立面图如下。

据平面图，项目共设3个车行出入口及4个人行出入口。

未来还有一座天桥连接起酒店，东、北向设有空中连廊，链接起圆融时代广场？内部，一层以商业和少量餐饮为主。

三层分布商业餐饮。

负2层为车库，负1层设有部分零售，目前内陆中环广场有北京王府中环、南京金陵中环，规划建设中有上海西岸金融城、重庆“中環”系列商业项目，金鸡湖畔的这座中环广场，是香港置地打造的第五座高端时尚零售中心，毫无疑问将成为环金鸡湖商圈型升级的新地标！北京王府井中环前段时间园区建区28周年，苏州新建元控股集团总裁就表示，将全力打造该项目，助力环金鸡湖商圈、商业经济氛围的提升。