房地产经纪人《基本制度与政策》冲刺试题(5)房地产经纪人考试.doc
房地产经纪人《基本制度与政策》真题及答案第页房地产经纪人考试.doc
一、单项选择题(共50题，每题1分。
每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。
) 1.全国人大常委会审议通过的法律的效力低于( )。
A.部门规章 B.司法解释 C.行……第1 页：单项选择题第6 页：多项选择题第8 页：综合分析题第9 页：综合题四11.下列关于国有土地使用权出让的表述中，错误的是( )。
A.国有土地使用权出让市场是土地一级市场B.国有土地使用权可以由国家、单位进行出让C.集体土地不经征用不得出让D.国有土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书答案：B解析：土地使用权出让也称批租或土地一级市场，由国家垄断，任何单位和个人不得出让土地使用权。
12.甲开发公司按法定最高年限取得了某综合用地出让土地使用权，在取得土地使用权2周年时建成综合楼一座，底层为商铺、二层以上为办公用房。
此时办公用房占用的土地使用权的剩余使用年限为( )年。
A.38B.40C.48D.50 答案：C解析：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，综合或其他用地土地使用权出让最高年限50年。
50-2=48年。
13.国有土地租赁期限在( )以上的，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。
A.3个月B.6个月C. 9个月D.一年答案：B解析：租赁期限六个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。
14.不属于城市规划的实施管理范畴的是( )。
A.建设项目选址意见书B.建设工程施工许可证C.建设用地规划许可证D.建设工程规划许可证答案：B解析：城市规划的实施管理主要是报建审批管理和批后管理两部分内容。
报建审批管理主要包括对建设项目选址审批核发项目选址意见书，对城市用地审批核发建设用地规划许可证，对建设工程审批核发建设工程规划许可证。
批后管理主要是按照规划实施监督检查体系对违章占地和违章建设的查禁工作。
15.下列关于城市总体规划的表述中，错误的是( )。
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2014房地产经纪人《基本制度与政策》冲刺试题(5)-房地产经纪人考试为了您的备考，整理“ 2014房地产经纪人《基本制度与政策》冲刺试题”，希望帮助您成功备考。
点击查看：2014房地产经纪人《基本制度与政策》冲刺试题汇总1、变更法律、行政法规规定需要登记的其他土地他项权利的，当事人应当在变更之日起()日内，申请变更登记。
A、10B、15C.30D.60［答案］B［解析］变更法律、行政法规规定需要登记的其他土地他项权利的，当事人应当在变更之日起15日内，申请变更登记。
2、下列关于房地产权属直接代为登记，说法不正确的是()。
A、房地产行政主管部门直管的公房，由登记机关直接代为登记B、无人主张权利的房屋，登记机关可依法直接代为登记C.直接代为登记，应按正常的登记程序进行D.由于直接代为登记的房屋权属状态不明，应及时颁发房屋所有权证［答案］D［解析］由于直接代为登记的房屋权属状态不明，不予颁发房屋所有权证。
1•房地产行政主管部门直管的公房，由登记机关直接代为登记。
3、二级房地产估价机构资质的条件中，应有（）名以上专职注册房地产估价师。
C.15D.25［答案］B［解析］二级房地产估价机构资质的条件中，应有8名以上专职注册房地产估价师。
4、下列有关房地产估价师注册的表述中，正确的是（）A.人事部为房地产估价师的注册管理机构B.房地产估价师执业资格注册有效期为2年，有效期满前3 个月，房地产估价师应持《房地产估价师注册证书》到注册管理初审机构申请办理续期注册手续。
C.房地产估价师脱离房地产估价师工作岗位连续时间达1年以上（含1年）的由注册机构撤销其注册，收回房地产估价师注册证书D.房地产估价师申请续期注册的必须在注册有效期内参加中国房地产估价师与房地产经纪人学会或者其指定机构组织的一定学时估价业务培训，取得继续教育合格证明后方可申请续期注册［答案］D［解析］建设部为房地产估价师的注册管理机构。
房地产估价师执业资格注册有效期为3年，有效期满前3个月，房地产估价师应持《房地产估价师注册证书》到注册管理初审机构申请办理续期注册手续。
房产经纪考试《基本制度与政策》真题及答案第5页房地产经纪人考试.doc
2010房产经纪考试《基本制度与政策》真题及答案第5页-房地产经纪人考试2013 年房地产经纪人考试复习已经开始，为帮助广大考生全面的复习房地产经纪人考试的相关重点，小编特整理了2010年房地产经纪人考试《基本制度与政策》真题与答案，希望对您参加本次考试有所帮助!第1 页：单项选择题第6 页：多项选择题第11 页：参考答案41.张某上年度年薪为48000元，公积金缴存比例为12%，则张某的住房公积金月总缴存额为( )元。
A.200B.400C.480D.96042.刘某自营食品店，应税房产原值为50万元，每年需交纳的房产税额最少是( )元。
A.4200B.4800C.5400D.600043.城镇土地使用税的计税依据是纳税人( )。
A.房屋的建筑面积B.房屋的使用面积C.房屋的居住面积D.实际占用的土地面积44.下列耕地中，属于免征耕地占用税的是( )。
A.制药企业占用耕地B.医院占用耕地C.港口占用耕地D.停机坪占用耕地45.甲房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为7000万元，则其应纳土地增值税额为( )万元。
A.0B.360C.480D.60046.下列税种中，属于既可适用比例税率也可适用定额税率的是( )。
A.营业税B.房产税C.印花税D.契税47.中等城市城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为( )元。
感谢你的观看A.0.6～12B.0.9～18C.1.2～24D.1.5～3048.关于住房税收优惠政策的说法，错误的是( )。
A.对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，减半征收营业税B.企事业单位转让旧房作为廉租住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税C.对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税D.对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房的，免征契税49.对房地产经纪人员在房地产中介活动中出现禁止行为的处罚标准是收回资格证书或公告资格证书作废，并处( )。
房地产经纪人之房地产交易制度政策考前冲刺练习试题附答案
房地产经纪人之房地产交易制度政策考前冲刺练习试题附答案单选题（共20题）1. 城市、县人民政府组织编制的总体规划、城市规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，公告的时间不得少于()d。
A.7B.10C.15D.30【答案】 D2. 房屋租赁合同都应当采用（）形式。
A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 A3. 国有建设用地不包括（）。
A.宅基地B.国有农用地C.军事设施用地D.经过乡村的铁路用地【答案】 A4. 下列不属于对房地产经纪机构擅自对外发布房源信息的惩罚的是（）。
A.停业整顿B.记入信用档案C.取消网上签约资格D.1万元以上3万元以下罚款【答案】 A5. 目前大多数银行对个人住房抵押贷款规定的最高偿还比率一般是（）。
A.20%B.30%C.40%D.50%【答案】 D6. 房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的（）产业，是我国现阶段的一个重要支柱产业。
A.可行性和先导性B.基础性和可行性C.服务性和基础性D.基础性和先导性【答案】 D7. 依据《房地产广告发布暂行规定》，下列表述中错误的是（）。
A.房地产广告中涉及交通、商业、文化教育设施及其他市政条件的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明B.房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限C.房地产广告中涉及贷款服务的应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期D.房地产广告中涉及面积的，必须是建筑面积【答案】 D8. 2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。
签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。
2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。
A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 A9. 选聘、解聘物业服务企业是（）的职责。
A.业主大会B.业主委员会C.居民委员会D.业主大会筹备组【答案】 A10. 房地产开发企业返本销售或者变相返本销售商品房的，处以警告，责令限期改正，并可处以()罚款。
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2013房地产经纪人《制度与政策》测试题及答案2-房地产经纪人考试整理了2013年房地产经纪人考试《制度与政策》测试题及答案，望给大家带来帮助！第1 页：单项选择题第3 页：多项选择题查看汇总：2013房地产经纪人《制度与政策》测试题汇总单项选择题(每题的备选答案只有一个最符号题意)1.高档住宅的促销方式以( )为宜。
A.活动营销B.让利优惠C.礼品赠送D.抽奖促销2.房地产转让托服务手续的第一流程是( )。
A.经纪机构核勘察物业B.经纪机构核验产权的真实性.合法性和有效性C.卖方与经纪机构签署独家委托代理协议书D.卖方与向经纪机构提供房地产权证明文件3.核实产权最直接的方式是( )。
A.到房地产产权登记部门核实B.请鉴定机构鉴定C.请开发商核实D.请公证机关公证4.房地产权属转移( )是指房地产权属是合法的商品房，但从其权属关系上来说，暂时不能转移。
A.合法性B.完整性C.真实性D.有效性5.房地产转让经纪中的信息发布的主题是( )。
A.售房信息B.消费者偏好C.经纪机构的品质牌D.经纪机构的信息6.不列关于房地产转移时的权属关系说法错误的是( )。
A.房地产转移时，土地使用权出让合同规则的经利和义务同时转移B.房地产品时，转让人对同宗土地上的道路.绿化等拥有的权益同转移C.房地产品转移时，停车场.广告权益等同时转移D.房地产的风险责任，产权转移前由转让人承担，产权转移后由受让人承担7.定金的数额不得超过主合同标的额的( )。
A.15%B.20%C.25%D.30%8.定金合同从( )起生效。
A.签订之日B.合同中约定的日期C.合同中约定的交付定金的日期D.实际交付定金之日谢谢观赏9.银行共管账户的方法适用于( )。
A.按揭付款B.抵押贷款C.一次性付款D.分期付款10.法人企业或组织的房地产转移时，须提交其( )同意转移的批准文件。
谢谢观赏A.产权部门B.上级部门C.房地产管理部门D.资产部门。
20XX年房地产经纪人《基本制度与政策》考试真题及答案.doc
2011年房地产经纪人《基本制度与政策》考试真题及答案单选题1、房地产服务业是房地产中介服务业和( )的合称A房地产咨询业B房地产估价业C物业管理D房地产经纪2、房地产经纪业是( )行业A知识密集和资金密集B资金密集和劳动密集C知识密集和管理密集D知识密集和劳动密集3、《城市房地产开发条例》属于( )A法律B行政法规C地方性法规D行政规章4、下列法律中具有法律效力是( )A宪法B物权法C合同法D民法通则5、下列活动中属于房地产经纪活动的是( )A房地产登记B房地产居间C房地产开发D房地产估价6、在实行代理的情况下，国家制定的收费不超( )A0.5% B2.5% C3.0% D4.0%7、房地产租赁代理收费按( )由双方协商议定一次性计收A租赁期限长短B租赁面积大小C代理成本高低D半月至一月成交租金8、下列档案中，不属于房地产中介服务行业信用档案的( )A房地产估价机构信用档案B注册房地产估价师C注册房地产经纪人D房地产经纪机构内部管理档案9、客户交易结算资金专用存款帐户中的交易结算资金，应( )房地产经纪机构财产A归属于B独立于C从属于D视同于10、房地产经纪人执业资格注册工作由( )负责A人力资源和**部B省人力资源和**部C中国房地产估价师与经纪人学会D所在经纪人协会11、关于中介服务特点的说法正确的是( )A人员特定、服务无偿、指定服务B人员特定、服务有偿、委托服务C人员不定、服务有偿、指定服务D人员不定、服务无偿、委托服务12、应由用地单位支付的征收耕地补偿费用不包括( )A土地补偿费B安置补助费C征地管理费D青苗补偿费13、关于使用临时用地说法错误的( )A使用期限一般不超2年B可以修建永久性建筑C可以修建临时性建筑D使用后恢复土地原貌14、下列项目用地中应办理建设用地使用权出让手续( )A县级人大办会用地B大型上市公司办公用地C公立学校建设用地D公共体育场馆建设用地15、甲公司按法定出让年限取得住宅用地，4年后建成住宅**，其战友用地剩余年限为( )A46年B56年C66年D70年16、承租的国有建设用地使用权不能( )A转租B转让C抵押D出让17、除法律、法规另有规定外，以( )方式取得建设用地使用权没有使用期限A出让B租赁C拍卖D划拨18、城市规划管理中颁发的证书不包括( )A建设项目选址意见书B房屋权属证书C建设用地规划许可证D建设工程规划许可证19、关于建设工程施工许可证管理说法错误的是( )A应当放置在施工现场备查B施工许可证不得涂改C自领取之日3个月内施工D不能延期20、关于因房地产开发企业责任导致主体结构不合格，已售住房处理正确( )A只能退房，不可换房B只能换房，不可退房C可选退房或换房D须经开发商同意，方可选择退房或换房21、住宅于2003年1月10日竣工验收，未销售的尾房于2006年1月10日**并交付给买受人，企业应承担屋面防水最低保修期为( )A2006年1月9日B2008年1月9日C2009年1月9日D2011年1月9日22、房地产开发企业承担商品保修期从住宅( )起计算A交付使用B竣工验收C合同签订D双方协商23、在商品房预售广告中，不得涉及的内容( )A中介服务B房屋结构C装饰装修D物业管理24、房地产广告中不得( )A涉及规划中的文化教育设施B涉及物业管理内容C含有升值或者投资回报承诺D使用建筑设计效果图或模型图25、下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的有( )A租赁B赠与C互换D继承26、出租共有房屋应提交( )同意出租的证明A共有人的证明人B其它共有权人C共有人的委托人D 其他承租人27、购买经济适用房不满( )年，不得直接上市交易A1年B2年C3年D5年28、商品房预售合同登记备案方由( )办理。
房地产经纪人《制度与政策》测试题及答案3房地产经纪人考试.doc
2013房地产经纪人《制度与政策》测试题及答案3-房地产经纪人考试整理了2013年房地产经纪人考试《制度与政策》测试题及答案，望给大家带来帮助！第1 页：多项选择题第2 页：综合分析题查看汇总：2013房地产经纪人《制度与政策》测试题汇总多项选择题1.按建设部颁布的商品房销售管理办法规定，已竣工的房地产项目进入市场销售需要符合( )条件。
A.取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.拆迁安置已经落实D.物业管理方案已经落实E.取得房地产预售票许可证2.在房地产居间业务中促成交易的技巧有( )。
A.直接促成法B.便利促成法C.惠顾促成法D.从众促成法E.涨价促成法3.房地产销售前准备工作包括( )。
A.准备销售资料B.划分销售阶段C.准备销售现场D.确定销售人员E.制定销售策略4.在房地产居间谈判过程中，应坚持的原则有( )。
A.平等原则B.公开原则C.合法原则D.互利原则E.相容原则5.购房人办理住房抵押贷款的基本条件应包括( )。
A. 住房抵押贷款申请书B.个人收入证明C.房屋财产保险单副本D.房屋产权证书复印件E.单位同意给予贷款的证明6.房地产销售过程中的销售文件包括( )。
A.客户置业计划B.功能楼书C.房地产买卖合同文本D.购楼须知E.付款方式7.房地产经营投资包括( )。
A.房地产买卖投资B.房屋租赁投资C.房地产经营消费投资D.房地产置业消费投资E.房地产置业租赁投资8.( )属于房屋租赁投资中的包租条件。
A.房屋状况B.租赁年期C.出租经营收益D.固定租金E.免租期9.包租投资与置业租赁投资相比较的特点是( )。
A.包租投资具有经营收益和保值.增值双重保险B.包租投资可以自由调整租金水平C.包租投资很有可能因经营不善而导致投资失败D.包租投资无须承担由于不可抗力因素造成都市房地产灭失的巨大风险E.包租投资可以将房屋产权进行抵押贷款，套取资金用于周转10.在房屋租赁经营投资的经营成本分析中，物业管理费用的形式包括( )。
房地产经纪人《制度与政策》押密试题及答案第4页房地产经纪人考试.doc
2011房地产经纪人《制度与政策》押密试题及答案第4页-房地产经纪人考试第1 页：单选题第6 页：多选题第9 页：综合分析题31.关于房屋转租，不正确的表述是( )A、承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B、第三人对租赁物造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C、承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同D、除出租人与转租双方协商另有约定的外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期32.房地产抵押是抵押人用其合法的房地产以( )的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为A、不转移占有B、转移使用权C、转移占有D、转移所有权33.关于将已出租的房地产抵押，不正确的表述是( )A、抵押人有义务将租赁情况告知抵押人B、抵押人有义务将抵押情况告知承租人C、原租赁合同继续有效D、抵押权实现后，租赁合同对抵押物的受让人无效34.房地产抵押合同当事人应当自合同签订之日起( )日内到房地产管理部门佃理房地产抵押登记A、10B、15C、20D、3035.关于房屋权属登记申请人，不正确的表述是( )A、申请人为法人、其他组织的，应当使用法定名称，由其法定代表人申请B、申请人为自然人的，应当使用其身份证件上的姓名C、夫妻共有的房屋，由夫妻共同申请D、设定房地产抵押权登记，由抵押人申请36.中介服务人员允许他人以自己的名义从事房地产中介业务的，县级以及人民政府房地产行政主管部门可( )其资格证书或者公告资格证书作废，并可处以1万元以上3万元以下的罚款。
A、吊销B、核销C、收回D、暂扣37.《中华人民共和国刑法》规定，承担资产评估、法律服务等职责的中介组织的人员，严重不负责任，出具的证明文件有重大失实，造成严重后果的，处( )，并处或者单处罚金。
A、三年以下有期徒刑或者警告B、三年以上，五年以下有期徒刑C、三年以下有期徒刑或者拘役D、五年以上有期徒刑或者管制38.城市总体规划的期限一般为( )年A、5B、10C、20D、3039.按套(单元)计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注意建筑面积和( )A、使用面积B、菜有建筑面积C、分摊的共有建筑面积D、分摊的共有使用面积40.物业管理企业应当是具有独立的( )A、企业法人地位的经济实体B、事业法人地位的经济实体C、机关法人地位的经济实体D、非法人地位的经济实体。
房地产经纪人之房地产交易制度政策考前冲刺练习题库附答案
房地产经纪人之房地产交易制度政策考前冲刺练习题库附答案单选题（共20题）1. 下列关于2003年6月1日起施行的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释》，说法错误的是()。
A.买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持B.对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外C.买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，不予支持D.房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担【答案】 C2. 个人所得税的财产租赁所得、财产转让所得适用于（）。
A.定额税率B.比例税率C.风险税率D.累进税率【答案】 B3. F房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。
支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。
开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。
在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。
H公司经批准预售该住宅。
A.出让B.划拨C.租赁D.转让【答案】 A4. 李某用价值89万元的普通住房与王某价值为105万元的营业房交换，当地契税率为3%，则（）。
(2012年真题)A.李某应缴纳契税3.15万元B.李某应缴纳契税0.48万元C.王某应缴纳契税2.67万元D.王某应缴纳契税0.48万元【答案】 D5. 商品房预售许可的最低规模不得小于（）A.套B.层C.单元D.栋【答案】 D6. 甲公司以出让方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用权，3年后建成开业，则开业时度假村的土地使用权剩余使用年限为（）年。
A.37B.40C.47D.50【答案】 A7. 房产税依照房产租金收入计算缴纳的，税率为().A.1.2％B.7％C.12％D.30％【答案】 C8. 印花税的税率采用( )。
房地产经纪人《基本制度与政策》冲刺试题()房地产经纪人考试.doc
2014房地产经纪人《基本制度与政策》冲刺试题(2)-房地产经纪人考试为了您的备考，整理“2014房地产经纪人《基本制度与政策》冲刺试题”，希望帮助您成功备考。
点击查看：2014房地产经纪人《基本制度与政策》冲刺试题汇总1.根据权利标的的不同性质，民事权利可以分为( )。
A.物权和人身权B.财产权和生命健康权C.财产权和人身权D.物权和肖像权2.某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年时间建成商品宅。
若该商品住宅建成后即出售，则此时买受人获得的该宗土地使用权年限为( )。
A.47年B.67年C.70年谢谢观赏谢谢观赏D.无限年3.测定权属单元产权面积，要绘制( )。
A.房产分幅立面图B.房产分幅图C.房产分丘图D.房产分户图4.( )是房地产权属档案的生命。
A.动态性B.专业性C.真实性D.完整性5.房屋买卖合同不属于( )。
A.要式合同B.不要式合同C.有偿合同D.双务合同6.新购买的房屋分割时，应当办理房屋( )。
A.初始登记B.转移登记C.变更登记D.注销登记7.刘某要求房地产开发企业提供《住宅使用说明书》，他是在行使消费者的( )。
谢谢观赏谢谢观赏A.保障安全权B.自主选择权C.知悉真情权D.公平交易权8.批准临时建设和临时用地的使用期限，一般均不超过( )年。
A.1谢谢观赏谢谢观赏B.2C.3D.49.某市区一经营用房出租，月租金400元，经税务机关委托评估其原值为50000元，问需缴纳的房产税应是( )元/年。
A.72B.420谢谢观赏谢谢观赏C.540D.57610.按房产租金收入计征的房产税，税率为( )。
A.10%B.12%谢谢观赏谢谢观赏C.20%D.30%选择题答案1：C| 2：B| 3：D| 4：C| 5：B| 6：B| 7：C| 8：B| 9：D| 10：B|。
房地产经纪人《制度与政策》备考习题(5)房地产经纪人考试.doc
2011房地产经纪人《制度与政策》备考习题(5)-房地产经纪人考试整理的“2011房地产经纪人《制度与政策》备考习题”，为各位考生轻松过关做好练习准备。
1.拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人不得进行的活动有( )。
A.新建,扩建,改建房屋B.改变房屋和土地用途C.买卖房屋D.租赁房屋E.装修房屋2.工程建设监理中的信息管理的内容有( )。
A.信息流程结构图,信息目录表B.会议制度C.信息的编码系统D.信息的收集,整理及保存制度E.信息的提供3.下列属于质权特征的有( )。
A.具有占有,使用,收益的权利B.是就质物优先受偿的权利C.标的物只能是动产或财产权利D.须转移质物的占有E.是一种担保物权4.依据(行政诉讼法)，下列行为中房地产经纪机构可以提起行政诉讼的有( )。
A.对行政机关做出的罚款决定不服的B.认为行政机关侵犯其合法经营自主权的谢谢欣赏C.认为行政机关颁布的部门规章有失公平的D.认为行政机关侵犯其财产权的E.认为符合法定条件申请行政机关颁发执照，行政机关拒绝颁发的5.属于减轻纳税人负担的措施有( )。
A.减税B.免税C.规定起征点D.规定免征额E.规定加成税6.下列建设工程项目中，必须实行工程监理的有( )。
A.国家重点建设工程B.非成片开发建设的住宅小区工程C.中型公用事业工程D.外企在某城市投资建设的办公大厦E.利用国际组织贷款建设的水利枢纽工程7.国有企业改革中涉及的划拨土地，经批准可保留划拨土地使用权的情况有( )。
A.组建企业集团的B.国有企业租赁经营的C.改组为国有独资公司的D.非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的E.国有重点扶持的能源企业改组为公司制企业，但土地用途不发生改变的8.下列房屋不得出租的有( )。
A.属于违章建设的房屋B.被司法机关查封的房屋C.未取得房屋权属证书的房屋D.其他房屋共有人不同意出租的房屋E.已购公有住房9.土地增值税的扣除项目为( )。
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2014房地产经纪人《基本制度与政策》冲刺试题(5)-房地产经纪人考试
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1、变更法律、行政法规规定需要登记的其他土地他项权利的，当事人应当在变更之日起( )日内，申请变更登记。
A、10
B、15
C.30
D.60
[答案]B
[解析]变更法律、行政法规规定需要登记的其他土地他项权利的，当事人应当在变更之日起15日内，申请变更登记。
2、下列关于房地产权属直接代为登记，说法不正确的是( )。
A、房地产行政主管部门直管的公房，由登记机关直接代为登记
B、无人主张权利的房屋，登记机关可依法直接代为登记
C.直接代为登记，应按正常的登记程序进行
D.由于直接代为登记的房屋权属状态不明，应及时颁发房屋所有权证
[答案]D
[解析]由于直接代为登记的房屋权属状态不明，不予颁发房
屋所有权证。
1.房地产行政主管部门直管的公房，由登记机关直接代为登记。
3、二级房地产估价机构资质的条件中，应有( )名以上专职注册房地产估价师。
A、5
B、8
C.15
D.25
[答案]B
[解析]二级房地产估价机构资质的条件中，应有8名以上专职注册房地产估价师。
4、下列有关房地产估价师注册的表述中，正确的是()。
A.人事部为房地产估价师的注册管理机构
B.房地产估价师执业资格注册有效期为2年，有效期满前3个月，房地产估价师应持《房地产估价师注册证书》到注册管理初审机构申请办理续期注册手续。
C.房地产估价师脱离房地产估价师工作岗位连续时间达1年以上(含1年)的由注册机构撤销其注册，收回房地产估价师注册证书
D.房地产估价师申请续期注册的必须在注册有效期内参加中国房地产估价师与房地产经纪人学会或者其指定机构组织的一定学时估价业务培训，取得继续教育合格证明后方可申请续期注册
[答案]D
[解析]建设部为房地产估价师的注册管理机构。
房地产估价师执业资格注册有效期为3年，有效期满前3个月，房地产估价师应持《房地产估价师注册证书》到注册管理初审机构申请办理续期注册手续。
房地产估价师脱离房地产估价师工作岗位连续时
间达2年以上(含2年)的由注册机构撤销其注册，收回房地产估价师注册证书。
5、某经济特区的房地产估价资质的机构完成本地一宗以房产为主的评估项目。
评估的房地产价格为2000万元，按照国家规定的收费标准，估价收费最高为() 万元。
A.1.60
B.3.00
C.4.25
D.5.525
[答案]D
[解析]按正常规定收费应为：100X5‰+900X2.5‰+1000X1.5‰=4.25万元。
对经济特区的收费标准可适当规定高一些，但最高不能超过上述标准的30%。
该经济特区的房地产估价资质的机构估价收费最高=4.25万元×130%=5.525万元。
6、( )为房地产经纪人执业资格的注册管理部门。
A、国务院
B、建设部或其授权的部门
C、人事部或其授权的部门
D、国土资源部或其授权的部门
[答案]B
[解析]建设部或其授权的部门为房地产经纪人执业资格的注册管理部门。
7、土地增值税是对有偿转让( )的单位和个人征收的一种税。
A、国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物
B、集体土地使用权及地上建筑物和其他附着物
C.国有土地所有权及地上建筑物和其他附着物
D.国有土地使用权，不包括地上建筑物和其他附着物[答案]A
[解析]凡有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税人。
8、某单位自用办公房产原值为100万元，其房产税税基可能为( )万元。
A.60
B.80
C.100
D.110
[答案]B
[解析]税基是课税基础的简称，有两层涵义：税基的质，即课税的具体对象，有实物量和价值量两类;税基的量，即课税对象中，有多少可以作为计算应课税的基数。
对于非出租的房产，以房产原值一次减除l0一30%后的余值为计税依据。
具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。
9、2006年5月，国务院办公厅转发建设部等部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》中，下列不属于对个人购买住房征收营业税规定的是() 。
A.对购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税
B.对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税
C.个人购买普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时免征营业税
D.个人购买非普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税
[答案]A
[解析]2006年5月，国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》中指出，为进一步抑制投机和投资性购房需求，从2006年6月1日起，对购买住
房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税;个人购买普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时免征营业税;个人购买非普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
税务部门要严格税收征管，防止漏征和随意减免。
10、目前我国契税规定的税率为( )。
A.1-3%
B.3-5%
C.2-5%
D.5-7%
[答案]B
[解析]目前我国契税规定的税率为3-5%。