台湾省2016年上半年房地产估价师《相关知识》：环境的概念试题
2016年台湾省房地产估价师理论与方法：针对房地产估价理论与方法考试试卷
2016年台湾省房地产估价师理论与方法：针对房地产估价理论与方法考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列关于内地房地产估价师与香港测量师资格互认的表述中，错误的是．【2007年考题】A：内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书于2003年11月签署B：内地房地产估价师与香港测量师资格互认颁证大会于2004年8月举办C：内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书签署后，内地房地产估价师自动成为香港测量师D：内地房地产估价师与香港测量师资格互认是内地与香港最早实现资格互认的专业技术人员资格之一E：工业用地的监测点评估价格2、房产面积的精度分为级。
A：一B：二C：三D：四E：执行层的组织协调3、张某以自己的住房抵押，在某银行贷款。
王某应到房地产管理部门办理__登记。
A．房屋变更登记B．房屋转移登记C．房屋初始登记D．他项权利登记4、归纳起来，房地产的基本存在形态有。
A：土地、建筑物、房地B：建筑物、构筑物及附属设施C：土地、建筑物、构筑物D：土地、房屋、构筑物E：工业用地的监测点评估价格5、假设某种商品住宅价格从2000元/m2上升到2200元/m2，其需求量从1000套减少为800套。
则该种商品的价格弹性类型为__。
A．富有弹性B．缺乏弹性C．单一弹性D．完全弹性6、负责全国房屋所有权的确权、登记、发证管理工作的是__。
A．建设部B．国土资源部C．国家房管总局D．市县房地产管理部门7、若估价时点的房地产市场状况是公开、平等、自愿的交易市场，要求估价对象在较短时间内达成交易，则评估价值应是。
A：谨慎价值B：市场价值C：快速变现价值D：投资价值E：工业用地的监测点评估价格8、下列属于房地产开发直接投资的是。
A：购买房地产开发企业的债券、股票B：购买房地产投资信托基金C：购买住房抵押支持证券D：购买一座正在运营的高尔夫球场E：借款合同9、下列关于房地产估价本质的表述中，错误的是。
房地产估价相关知识 (2)
模拟试题二一、单选题25.下列有关规划概述，表述正确的是（）。
A.城市总体规划的的期限一般为20年，镇总体规划期限为5年B.对人际环境质量的要求，体现了城市发展战略的社会发展目标C.城市生态规划致力于将生态学思想和原理渗透于城市规划的各个方面D.城市规划旨在“社会公平”情况下，起到规范土地市场和房地产市场的作用『正确答案』C『答案解析』本题考查的是规划概述、城市规划概述、城市总体规划。
选项A错误，城市总体规划、镇总体规划的期限一般为20年；选项B错误，对人际环境质量的要求，体现了城市发展战略的建设水平目标；选项D错误，城市规划在“市场失灵”情况下，起到规范土地市场和房地产市场的作用。
参见教材P3、5、9～10。
26.某生产运营中的火力发电厂，存在一独立烟囱，针对其污染源的类型，表述错误的是（）。
A.点源B.固定源C.高架源D.间断源『正确答案』D『答案解析』本题考查的是环境质量和环境污染概述。
对于烟囱而言，其属于固定污染源，高架源；由于题干信息表述该烟囱独立于生产运营中的火力发电厂，故其应为连续源。
参见教材P51。
27.反映建筑物的外貌，标明各层建筑标高、层数等信息的施工图为（）。
A.总平面图B.建筑平面图C.建筑立面图D.建筑剖面图『正确答案』C『答案解析』本题考查的是建筑识图基础。
建筑立面图是建筑物的各个侧面向竖直平面作正投影所形成的投影图。
反映了建筑物的外貌，标明各层建筑标高、层数等。
参见教材P74。
28.下列指标中，属于反映建筑材料与水有关的物理性质的是（）。
A.密实度B.孔隙率C.抗渗性D.塑性『正确答案』C『答案解析』本题考查的是建筑材料的性质。
选项AB属于与质量有关的物理性质；选项D属于材料的力学性质。
参见教材P110。
29.某建设项目建安工程费3000万元，设备购置费2000万元，工程建设其他费800万元，基本预备费200万元。
项目建设前期年限为1年，建设期为3年，各年投资计划额为：第一年完成投资20%，第二年60%，第三年20%。
台湾省2016年上半年房地产经纪人：重新购建价格的概念试题
台湾省2016年上半年房地产经纪人：重新购建价格的概念试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、材料可恢复的变形，称为。
A：塑性变形B：弹性变形C：脆性变形D：韧性变形E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、下列属于青年消费者的心理特征表现的是。
A：购买有主见，不受外界影响B：理智性胜于冲动性C：追求科学与实用D：计划性多于盲目性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、中国的城镇有严格的行政等级，从低到高分别是。
A：县级市、建制镇、地级市、副省级市和直辖市B：建制镇、地级市、县级市、副省级市和直辖市C：县级市、建制镇、地级市、直辖市和副省级市D：建制镇、县级市、地级市、副省级市和直辖市E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、经以上的业主提议或发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的以及业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情况时，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。
A：10％B：20％C：30％D：40％E：权利型房地产投资信托5、预告登记后，债权人自能够进行不动产登记之日起个月内未申请登记的，或者债权消灭的，预告登记失效。
A：1B：2C：3D：4E：客户资金代收代付风险6、承担违约责任的方式主要有。
A：停止侵害B：返还财产C：恢复名誉D：损害赔偿E：客户资金代收代付风险7、对房地产市场销售状况与销售潜力的调研，属于。
A：经济环境调研B：市场行情调研C：市场反响调研D：市场竞争情况调研E：工厂的生产设备8、《物权法》规定的，房地产抵押担保物权消灭的情形不包括。
A：主债权消灭B：担保物权实现C：担保物权未实现D：债权人放弃担保物权E：权利型房地产投资信托9、在七色红、橙、黄、绿、青、蓝、紫中，纯度最高。
A：红色B：青绿色C：蓝色D：紫色E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、为了提高砖混结构建筑物整体稳定性，环绕整个建筑物墙体所设置的梁是。
台湾省2016年上半年资产评估师《资产评估》：投资性房地产考试题
台湾省2016年上半年资产评估师《资产评估》：投资性房地产考试题本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共50题，每题2分。
每题的备选项中，只有一个最符合题意）1.建设单位管理人员工资应计入__。
A．预备费B．建设单位管理费C．开办费D．企业管理费2.下列构造中，属于烟窗主体构造的是（）。
A．筒壁B．爬梯C．避雷装置D．信号灯3.在资产评估工作中，确定建筑物损耗__按折旧年限计算。
A．可以直接B．直接C．不能直接D．可以考虑4.某建筑平面尺寸为60m×15m，按照《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》的规定，其场地平整工程量为__m2。
A．900B．1054C．1216D．13505. 电力变压器空载运行时的效率一般为______。
A．1B．95%以上C．90%～95%D．06. 天然地基土的分类中，粒径大于0.05mm，小于0.075mm的颗粒的土是__。
A．碎石土B．砂土C．粘性土D．粉土7. 下列关于出让方式取得国有土地使用权建设用地转让条件的说法，正确的是__。
A．已经支付全部出让金B．按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的30%以上C．按照出让合同约定进行投资开发，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件D．受让方已将转让国有土地所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理8. 在不涉及补价的债务重组过程中，债务人以固定资产抵偿全部债务，假定不考虑相关税费，固定资产公允价值与全部债务账面价值的差额，债务人应借记的会计科目是__。
A．资本公积B．管理费用C．营业外支出D．固定资产减值准备9. 丁企业以固定资产换入材料。
固定资产的账面原价为50万元，已提折旧20万元，该项固定资产提取的减值准备为5万元，进行非货币交易支付的税费为1万元。
换入材料的市价为28万元，固定资产的市价为24万元。
换入材料的入账价值为__万元。
2016年上半年台湾省房地产估价师《相关知识》：水污染源考试试题
2016年上半年台湾省房地产估价师《相关知识》：水污染源考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、__是指由调查人员向被调查者询问，由被询问者答复的调查方法。
A．直接观察法B．间接观察法C．采访法D．报告法2、房地产泡沫形成的促成因素是__。
A．土地的有限性B．土地的稀缺性C．投机需求膨胀D．金融机构支持3、运用假设开发法评估某待开发房地产的价值时，若采用现金流量折现法计算，则该待开发房地产开发经营期的起点应是．【2006年考题】A：待开发房地产开发建设开始时的具体日期B：待开发房地产建设发包日期C：取得待开发房地产的日期D：房地产开发完成并投入使用的日期E：工业用地的监测点评估价格4、划拨土地使用权的转让，须经当地__审查批准。
A．人民政府城市规划行政主管部门B．建设行政主管部门C．房地产市场管理部门D．人民代表大会常务委员会5、根据城市用地适用性评价结论，不适于修建的用地是。
A：一类用地B：二类用地C：三类用地D：四类用地E：执行层的组织协调6、由城市规划管理部门核发的，主要规定了用地性质、位置和界限。
A：选址规划意见通知书B：规划设计条件通知书C：建设用地规划许可证D：建设工程规划许可证E：借款合同7、下列关于内地房地产估价师与香港测量师资格互认的表述中，错误的是。
A：内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书于2003年11月签署B：内地房地产估价师与香港测量师资格互认颁证大会于2004年8月举办C：内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书签署后，内地房地产估价师自动成为香港测量师D：内地房地产估价师与香港测量师资格互认是内地与香港最早实现资格互认的专业技术人员资格之一E：工业用地的监测点评估价格8、某高层住宅大楼，房地总价值为8 000万元，其中建筑物价值占40％．某人拥有其中的一套住宅，房地价值为150万元，该部分的建筑物价值为50万元，则此人占有的土地份额为．【2003年考题】A：1.9％B：2．1％C：2．3％D：2．5％E：工业用地的监测点评估价格9、房地产的最高最佳使用状态不包括。
台湾省2016年上半年房地产经纪人：市场调研方法分类考试试卷
台湾省2016年上半年房地产经纪人：市场调研方法分类考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、外墙涂料应有的特性不包括。
A：耐水性B：耐污染性C：耐酸性D：耐久性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、顶棚按照分类，有开敞式悬吊式顶棚、封闭式悬吊式顶棚。
A：面层材料B：饰面层与龙骨的关系C：结构层的显露状况D：施工工艺的不同E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、常用于个人住房贷款债权信托的是。
A：特定资金信托B：房地产按揭信托C：房地产信托贷款D：房地产债权信托E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、房地产市场调查资料的搜集中，的查证方式较费工夫，但不失为有效的交易资料搜查方法。
A：搜集“准交易资料”B：促成房地产交易行为的经纪机构C：熟悉房地产市场的专业人士D：房地产开发企业公开发布的各种销售或出租广告E：工厂的生产设备5、目前房地产经纪机构在存量住房交易市场上的参与度较高。
A：存量房经纪业务为主的B：新建商品房经纪业务为主的C：策划、顾问业务为主的D：综合性E：客户资金代收代付风险6、关于，销售人员必须熟悉每个单位房号与实物的对应关系，以及不同房号之间的关系，最好能够做到将其熟记，有利于在销售过程中引导客户。
A：价目表B：销控表C：销售导示牌D：首期付款表E：工厂的生产设备7、房屋租赁当事人应在租赁合同签订后日内持有关文件到市、县人民政府房地产管理部门申请办理登记。
A：30B：10C：20D：40E：客户资金代收代付风险8、市场营销的4Vs理论中，是指以产品的核心功能为基础，通过产品功能的组合，满足不同层次顾客群的需求。
A：促销化B：附加价值化C：差异化D：功能弹性化E：工厂的生产设备9、采掘工业、冶金工业、大中型机械制造工业等工业用地属于。
A：一类工业用地B：二类工业用地C：三类工业用地D：四类工业用地E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、房源信息采用一般推荐方式的，买方代理经纪人一般获得该笔业务成交总佣金的。
台湾省2016年上半年房地产经纪人制度与政策_房地产估价机构的资质管理考试试卷
省2016年上半年房地产经纪人制度与政策：房地产估价机构的资质管理考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、我国现行的税率形式不包含。
A：比例税率B：定额税率C：累进税率D：临时税率E：权利型房地产投资信托2、房地产经纪人员应当告知当事人优先选用推荐使用的示合同文本，并协助委托人审定合同条款，并办理合同备案等手续。
A：政府部门或者行业组织B：从事房地产信贷业务的银行和行业组织C：政府部门和从事房地产信贷业务的银行D：国务院和从事房地产信贷业务的银行E：客户资金代收代付风险3、业主委员会应当自选举产生之日起日，向物业所在地的街道办事处和区、县人民政府房地产行政主管部门备案。
A：5B：10C：15D：30E：权利型房地产投资信托4、玻璃幕墙的隔声效果主要考虑隔除室外噪声，一般多采用中空玻璃，其有效隔声量达dB。
A：27～32B：30～35C：35～40D：37～42E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、法律上把民事法律关系的一方当事人依照法律的规定，必须实施一定行为或不实施一定行为，以满足民事权利主体实现其权利的要求称为。
A：民事义务B：民事权利C：民事法律关系D：民事行为E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、我国《土地管理法》规定，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的倍。
A：6B：8C：10D：15E：权利型房地产投资信托7、购房者具有丰富的购房经验，偏好固定，或者有购房时间压力，房源(价格)符合客户需求时，引导客户做出购买决策的技巧方法是。
A：假设法B：对比法C：直接法D：重点突破法E：工厂的生产设备8、契税的税率为。
A：2％～6％B：3％～6％C：2％～5％D：3％～5％E：权利型房地产投资信托9、目前，我国房地产业中房地产占主体地位。
A：服务业B：开发经营业C：咨询业D：信息经纪业E：权利型房地产投资信托10、自2008年11月1日起，对个人首次购买90及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到。
2016年台湾省房地产估价师《相关知识》：长期资金市场考试试卷
2016年台湾省房地产估价师《相关知识》：长期资金市场考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的点式两居室住房，如对此问题进行调查，则属于__。
A．试探性调查B．描述性调查C．因果性调查D．假设性调查2、某单位以现时楼价30%的预付款订购了开发商开发建设过程中的楼宇，如果一年后楼宇竣工交付使用时楼价上涨了15%，则其预付款的收益率为__。
A．50%B．60%C．70%D．75%3、在拆除有产权纠纷的房屋之前，拆迁管理部门应当组织拆迁人__，并将有关材料向公证机关办理证据保全。
A．选择拆迁安置的地点B．拆迁安置C．对被拆除房屋进行评估，做好勘察记录D．确定房屋重置价的标准4、某市甲房地产开发公司(以下简称甲公司)在A省B市，拟建一经济适用住房小区，小区占地面积为44公顷，其中10公顷系市区的土地，其余为基本农田以外的耕地。
(2001年试题)甲公司合法取得该地块的土地使用权(建设用地使用权)，应。
A：向B市的规划管理部门申请用地规划并经批准后，经B市人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续B：向B市的土地管理部门提出用地申请后，经A省人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权出让手续C：向B市的规划管理部门提出用地申请后，经国务院批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续D：向B市的规划管理部门申请用地规划并经批准后，经A省人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续E：房地产估价机构必须加盖公章5、已知一年期国债年利率为3．31％，贷款年利率为5．43％，投资风险补偿率为2．23％，管理负担补偿率为1．32％，缺乏流动性补偿率为1．42％，投资带来的优惠率为0．50％，利用累加法计算的报酬率为。
2016年上半年台湾省土地估价师考试知识点汇总模拟试题
2016年上半年台湾省土地估价师考试知识点汇总模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、正三角形(三角形的一边为临街线)的宗地，以其__为临街深度，按临街深度指数计算其单价。
A．边长的1/2B．边长的1/4C．高度的1/2D．高度的1/42、通过被估资产的新旧程度来确定实体性贬值的方法属于。
A：使用年限法B：功能价值法C：成新率法D：使用量比较法E：土地3、某大型百货商城临街宽15m，进深100m，采用路线价法评估其土地价格时必须进行修正的内容有。
A：宽深比修正B：区位修正C：用途修正D：出让方式修正E：时间因素4、一般来说，我们认为属于间接税的是__A．所得税B．财产税C．流转税D．行为税5、在采用土地租金测算土地纯收益时，需扣除的租赁费用中不包括__。
A．管理费B．土地税C．维护费D．保险费6、在一些城市中，距离重点中、小学近的区域内的居住地价通常较高，其原因主要在于。
A：繁华程度高B：集聚规模大C：交通通达条件好D：公共配套设施状况好E：时间因素7、《国土资源听证规定》规定，听证机构应当在举行听证会后__个工作日内，根据听证笔录制作包括有关内容的听证纪要。
A．3B．5C．7D．108、在居住区范围内的小广场、停车场、回车场等用地属于用地。
A：住宅用地B：道路用地C：公共服务设施用地D：绿化用地E：土地9、下列关于税率的表述，错误的是．【2009年考试真题】A：税率的高低决定纳税人应纳税额的大小，反映征税的广度B：我国现行税率一般分为比例税率、累进税率和定额税率C：比例税率一般适用于对流转额的征税D：城镇土地使用税实行差额幅度定额税率E：土地10、企业所得税的税率为。
A：33％B：18％C：20％D：25％E：土地11、在物价持续下跌的情况下，用后进先出法取代移动平均法计量存货后会使（）。
A．期末存货价值升高，当期利润增加B．期末存货价值升高，当期利润减少C．期末存货价值降低，当期利润增加D．期末存货价值降低，当期利润减少12、预期收益原则可以在中得以运用．(2000年真题)A：成本逼近法B：市场比较法C：成本法和剩余法D：剩余法和收益还原法E：合法性13、国家重点建设项目选址确实无法避开基本农田保护区，需要占用基本农田，涉及农用地转用或者征用土地的，应由__批准。
2016年台湾房地产经纪人房地产业的概念和内容考试试卷
2016年台湾省房地产经纪人：房地产业的概念和内容考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、关于注册结构工程师制度的表述中，错误的是。
A：注册结构工程师分为一级注册结构工程师与二级注册结构工程师B：注册结构工程师考试实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的办法，原则上每年举行1次C：取得注册结构工程师资格证书者，要从事结构工程业务的，须申请注册D：注册结构工程师每一个注册期为2年，有效期届满需要继续注册的，应当在期满前30日内申请延期注册E：权利型房地产投资信托2、关于城市房屋拆迁估价的说法，错误的是。
A：同一拆迁范围内的被拆迁房屋，原则上由一家估价机构评估B：房屋拆迁估价时点一般为接受估价委托之日C：房屋拆迁估价的价值标准是被拆迁房屋的公开市场价值D：房屋拆迁估价一般由拆迁入委托进行E：权利型房地产投资信托3、房地产经纪直营连锁模式的优点不包括。
A：由于所有权与经营权的统一，加上直接行政管理的管理制度，这种模式的可控程度高，有利于制度的贯彻执行B：信息搜集范围扩大，信息利用率高，在房源、客源不断增加的同时提高了双方的匹配速度，使得成交比例提高C：对员工的统一培训和管理，使业务水平提高，客户信任度增大，竞争能力相应提高D：可以不受资金的限制迅速扩张，品牌影响可以迅速扩大E：客户资金代收代付风险4、下列方法中，通常通过参考相邻、相近的，同类的产品，以其销售价格作为参考，分析之间的差异，比较得出本项目销售价格。
A：成本法B：收益法C：市场比较法D：租金反算法E：工厂的生产设备5、客源信息的开拓方法中，成本小，简便易行，介绍来的客户效率高，成交可能性大，这种揽客法不受时间、场地的限制，是经纪人个人可以操作的方法。
A：会员揽客法B：互联网开发法C：人际关系法D：团体揽客法E：工厂的生产设备6、在模式下，管理手段相对较为丰富，法律、行政、经济和自律等手段都有所运用。
2016年上半年台湾省土地估价师《管理法规》：房地产权模拟试题
2016年上半年台湾省土地估价师《管理法规》：房地产权模拟试题第一篇：2016年上半年台湾省土地估价师《管理法规》：房地产权模拟试题2016年上半年台湾省土地估价师《管理法规》：房地产权模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、新开发区建设初期，房地产市场尚未形成，土地收益也没有，此时更适合运用对土地估价。
A：市场法 B：成本法 C：收益法D：假设开发法 E：时间因素2、国家所有土地的所有权由__代表国家行使。
A．全国人大B．国务院C．国土资源部 D．省级人民政府3、有水源保证的灌溉设施，在一般年景能正常灌溉、用于种植水生作物的耕地叫做__ A．灌溉水田 B．望天田 C．水浇地 D．菜地4、城市的总体规划中小城市用的图纸比例为。
A：1：10000～1：25000 B：1：5000～1：10000 C：1；25000～1：50000 D：1；50000～1：100000 E：时间因素5、投资债券的名义收益等于__。
A．面值×持有年数×债券年利率+价差+利息再投资收入B．面值×持有年数×债券价差+利息再投资收入C．年利息收入+利息再投资收入D．面值×持有年数+年利息收入+利息再投资收入6、土地交易的客体是。
A：土地的实体 B：土地的权利C：土地及其附着物 D：土地生产的物质 E：时间因素7、土地整理开发规划的内容不包括__。
A．进行土地整理开发潜力分析 B．确定土地整理开发的目标和任务 C．安排土地生态建设和环境保护用地 D．制订实施规划的措施8、在国家基本建设中，一般由建设银行进行资金管理，设计概算是建设银行办理工程的__，实行财务监督的重要依据。
A．借款 B．拨款 C．贷款 D．结算9、城镇土地分等结果要符合城镇本身的__，充分考虑城镇的宏观地理位置，与区域经济水平发展保持相对一致。
A．经济特征B．环境特征 C．经济效益 D．利用效益10、土地的__是土地市场运行机制的核心。
房地产估价师(A)环境知识(二)
(A)环境知识(二)(总分：26.00，做题时间：90分钟)一、{{B}}单项选择题{{/B}}(总题数：48，分数：24.00)1.环境污染中固体废物种类繁多，其中，按废物的化学性质可以分为______。
∙ A.有机废物和无机废物∙ B.有害废物和一般废物∙ C.城市垃圾、工业固体废物、农业废弃物和放射性固体废物∙ D.颗粒状废物与粉状废物等块状废物和泥状废物（分数：0.50）A. √B.C.D.解析：[解析] 按照废物的化学性质，可分为有机废物和无机废物。
2.对于选购某套住宅的人来说，周边居民的文化素养、职业、社会地位等，是其______。
∙ A.自然环境∙ B.人工环境∙ C.社会环境∙ D.五大圈环境（分数：0.50）A.B.C. √D.解析：[解析] 社会环境是指由人与人之间的各种社会关系所形成的环境，包括政治制度、经济体制、文化传统、社会治安、邻里关系等。
对于某套住宅来说，周边居民的文化素养、收入水平、职业、社会地位等，都是影响其价值高低的社会环境。
3.在高浓度环境中滞留1～2小时，可使人头痛、恶心甚至昏迷的大气污染物是______。
∙ A.一氧化碳∙ B.碳氢化合物∙ C.硫氧化物值∙ D.氮氧化物（分数：0.50）A. √B.C.D.解析：[解析] 在一氧化碳高浓度环境中滞留1～2小时，可使人头痛、恶心甚至昏迷；即使在低浓度下，长时间的停留也会有很大的害处。
4.颗粒相对较小、直径在10μm以下、不易沉降、能长时间在空中飘浮的颗粒污染物是______。
∙ A.尘粒∙ B.飘尘∙ C.烟尘∙ D.雾尘（分数：0.50）A.B. √C.D.解析：[解析] 飘尘又称可吸入颗粒物，颗粒相对较小，直径在10μm以下，不易沉降，能长时间在空中漂浮。
5.可见光污染中，城市中五颜六色的广告和招贴等。
属于______。
A．灯光污染B．其他可见光污染C．视觉污染D．眩光污染（分数：0.50）A.B.C. √D.解析：[解析] 视觉污染是一种特殊形式的光污染，是指城市中杂乱的视觉环境，如杂乱的垃圾堆物、乱摆的货摊、五颜六色的广告和招贴等。
台湾2016年上半年房地产估价师制度与政策房屋征收评价争议调处考试试题
台湾省2016年上半年房地产估价师《制度与政策》：房屋征收评估争议调处考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列关于农地征收费用表述不正确的是_。
A.青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定B.征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定C.新菜地开发建设基金的缴纳标准由省、自治区、直辖市规定D.地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定2、房地产价格是由房地产的三者相互结合而产生的.【2003年考题】A：有用性、稀缺性、有效需求B：供给、需求、利用状况C：权利、租金、利率D：价值、使用价值、供求E：工业用地的监测点评估价格3、误差的处理方式中，对合同未作约定的，面积误差比绝对值超过3%时，买受人有权。
A：退房B：换房C：买房D：卖房E：执行层的组织协调4、某完全垄断市场的需求曲线为Q=19-P/Q,成本曲线为，则满足该垄断厂商利润最大化原则下的产量是个单位。
A： 4B： 5C： 6D：7E：执行层的组织协调5、房地产中介服务行业信用档案的系统管理部门为。
A：住房和城乡建设部B：信息产业部C：人力资源和社会保障部D：中国房地产估价师与房地产经纪人学会E：执行层的组织协调6、个人住房贷款的风险，主要表现不包括_。
A.操作风险B.市场风险C.利率风险D.信用风险7、从卖方的角度看，成本法的理论依据是_。
A.销售状况价值论B.市场供求价值论C.生产费用价值论D.经济花费价值论8、原建设部《城市房地产转让管理规定》中规定:“房地产转让当事人在房地产转让合同签订后日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格”。
A：30B：60C：90D：120E：执行层的组织协调9、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是_。
A.某标准厂房B.某酒厂厂房C.某待出让土地D.某写字楼10、张某以40万元购买了一处商业店铺用于出租经营，其购买投资的部分资金来自银行提供的期限为10年的抵押贷款。
台湾省年上半年房地产估价师《相关知识》：代理考试试题
台湾省2016年上半年房地产估价师《相关知识》：代理考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是。
A：按套销售B：返本销售C：按房间销售D：售后包租E：执行层的组织协调2、在城市规划区范围内，以出让等有偿方式取得建设用地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动王开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于20％以下的土地闲置费。
A：总投资B：总造价C：总地价D：土地使用权出让金E：房地产估价机构必须加盖公章3、某银行存款的计息方式采用单利，假设其一年期存款的年利率为2．25％，为吸引5年期的储户，则其5年期的年利率应大于。
A：2．50％B：3．5％C：2．38％D：3．25%E：工业用地的监测点评估价格4、某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。
如果该写字楼出租的年净租金收入为9万元，则该投资的税前现金回报率为（）。
A．9.00%B．8.05%C．30.00%D．7.52%5、商品房预售是指房地产开发企业将正在建设的房屋预先售给__，并由其预付定金或房价款的行为。
A．购房者B．承购人C．预买客户D．潜在客户6、当较为精确地应用假设开发法时，应考虑。
A：通货膨胀影响B：投资利息因素C：资金时间价值D：投资风险补偿E：工业用地的监测点评估价格7、某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%。
在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2500元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。
但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方__元/m2。
台湾省2016年上半年房地产估价师《制度与政策》：实地查勘、评估方法和技术协调试题
台湾省2016年上半年房地产估价师《制度与政策》：实地查勘、评估方法和技术协调试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、假设开发法精确的地价评估，通常需要考虑__。
A．最佳利用方式B．货币时间价值C．投资的风险D．投资利息2、地租即为土地的。
A：净价值B：利润C：净收益D：价格E：工业用地的监测点评估价格3、某宗土地预计未来每年净收益为76万元，该类房地产的报酬率为9%，假设该宗土地的年限为无限年，则该宗土地的价值为。
A：760万元B：744万元C：882万元D：844万元E：工业用地的监测点评估价格4、不考虑其他因素变化，利率降低，则房地产价值__。
A．下降B．上升C．不变D．不能确定5、房地产规划用途对房地产价值的影响属于房地产价值影响因素中的。
A：配套设施建设的限制B：房地产使用管制C：房地产权利的设立和行使的限制D：房地产相邻关系的限制E：工业用地的监测点评估价格6、某市上期房屋预测销售面积200000m2，实际销售220000m2，平滑指数为0.43，则本期预测销售面积为__m2。
A．208600B．380600C．211400D．2394007、某写字楼的土地取得成本8000万元，建造成本6000万元，管理费用800万元，销售费用600万元，投资利息720万元，销售税费为售价的6％，销售利润率为16％。
该写字楼的价值为万元。
A：17087．20B：18699．20C：19666．40D：20666．67E：工业用地的监测点评估价格8、按照公司法的规定，可以发行股票的公司是。
A：投资公司B：股份有限公司C：有限公司D：股份公司E：执行层的组织协调9、一般来说，__对企业的市场营销有直接影响。
经济发展速度快，人民收入高，则购买力增强，市场需求增大；反之则小。
A．政治法律环境B．经济环境C．人口环境D．社会文化环境10、__指竞买人在参与竞买前或参与竞买时，有权知道应该知道的拍品缺陷。
房地产经纪相关知识-环境和景观_真题(含答案与解析)-交互
房地产经纪相关知识-环境和景观(总分116, 做题时间90分钟)一、单项选择题1.下列关于环境的分类，表述不正确的是( )。
A．通常按照环境的属性，将房地产的环境分为自然环境、人工环境和社会环境B．自然环境是指经过人的加工改造而形成的环境C．从学术上讲，自然环境是指直接或间接影响到人类的一切自然形成的物质、能量和自然现象的总体D．通俗地说，人工环境是指在自然环境的基础上经过人的加工改造所形成的环境，或人为创造的环境SSS_SIMPLE_SINA B C D该题您未回答:х该问题分值: 1答案:B2.下列环境污染类型中，根据污染产生的原因划分的污染类型是( )。
A．大气污染B．室内污染C．交通污染D．全球性污染SSS_SIMPLE_SINA B C D该题您未回答:х该问题分值: 1答案:C3.按照污染源存在的时间划分，居住区旁边道路上汽车噪声所带来的污染属于( )。
A．暂时性污染B．永久性污染C．线源污染D．移动污染SSS_SIMPLE_SINA B C D该题您未回答:х该问题分值: 1答案:B4.按照( )，环境污染分为工业污染、交通污染、农业污染、生活污染等。
A．环境要素B．污染物的性质C．污染物的形态D．污染产生的原因SSS_SIMPLE_SINA B C D该题您未回答:х该问题分值: 1答案:D5.按照( )，环境污染分为废气污染、废水污染、噪声污染、固体废物污染、辐射污染等。
A．环境要素B．污染物的性质C．污染物的形态D．污染的空间SSS_SIMPLE_SINA B C D该题您未回答:х该问题分值: 1答案:C6.按照( )，环境污染分为大气污染、水污染、土壤污染等。
A．环境要素B．污染物的性质C．污染物的形态D．污染产生的原因SSS_SIMPLE_SINA B C D该题您未回答:х该问题分值: 1答案:A7.建筑施工噪声，属于( )。
A．点源B．面源C．永久性污染源D．暂时性污染源SSS_SIMPLE_SINA B C D该题您未回答:х该问题分值: 1答案:D8.按照污染源存在的形式，环境污染源可分为( )。
台湾省2016年上半年房地产经纪人：契税的征税对象试题
台湾省2016年上半年房地产经纪人：契税的征税对象试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产居间合同中，房地产经纪机构一般不承担的服务。
A：如实报告交易机会B：尽力提供说合服务C：为委托人保守秘密D：代收、代管房款E：客户资金代收代付风险2、大部分客户购买写字楼往往要综合考虑企业发展需求及资金周转状态，而并非简单的个人购买行为，这体现出写字楼项目代理销售的。
A：产品技术性B：销售商务性C：客户非个体属性D：项目运作专业性E：工厂的生产设备3、在服务活动类型中，可以提高交易效率、降低交易成本，是一种有偿的经济活动。
A：经纪B：行纪C：居间D：代理E：客户资金代收代付风险4、消费者的心理活动过程中，过程是消费者心理过程的起点和第一阶段。
A：情感过程B：个性心理过程C：意志过程D：认识过程E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、城市房屋拆迁补偿中，拆除非公益事业房屋的附属物，。
A：不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿B：作产权调换C：不予补偿D：由拆迁人选择补偿方式E：权利型房地产投资信托6、对于客户应引导其购买意向和需求条件，使其明确购房意向，待时机成熟实现房地产交易。
A：A类B：B类C：C类D：D类E：工厂的生产设备7、关于房地产经纪机构品牌管理的特点，下列表述中，不正确的是。
A：品牌管理的目标是提升客户价值，造就忠诚客户和终身客户B：品牌管理的目标是提升品牌价值C：品牌维护主要通过影响客户价值感知的途径，利用交互过程中的良好的态度、快捷灵活的服务、合理的价格以及建立良好的客户关系来实现D：品牌建立以客户对企业服务的感知价值为核心E：客户资金代收代付风险8、不符合房地产登记目的的是。
A：保护房地产权利人的合法权益B：为房地产管理奠定基础C：保证交易安全，增加交易成本D：为城市规划、建设、管理提供科学依据E：权利型房地产投资信托9、房地产经纪人在接待购房客户时，应重点询问客户的。
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台湾省2016年上半年房地产估价师《相关知识》：环境的概念试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、建筑排水系统按其排放的性质可以分为三类，其中不包括__。
A．生活污水B．生产废水C．工业污水D．雨水2、某写字楼预计持有两年后出售，持有期的净收益每年216万元，出售时的价格为5616万元，资本化率为8％，则该写字楼目前的收益价格为。
A：4858万元B：5200万元C：2700万元D：6264万元E：工业用地的监测点评估价格3、同区位的甲、乙、丙三种房地产，当价格变化百分比为10％时，需求量变化百分比分别为30％、10％、0，则甲、乙、丙三种房地产的需求的价格弹性数值类型分别是。
(过时)A：富有弹性、单一弹性、缺乏弹性B：完全弹性、单一弹性、完全无弹性C：完全弹性、单一弹性、缺乏弹性D：富有弹性、单一弹性、完全无弹性E：工业用地的监测点评估价格4、对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在__以上的，应进行土地增值税的清算。
A．55%B．65%C．75%D．85%5、某综合楼总建筑面积为10000m2，其中可出售的居住建筑面积为7000m2，可出租的商业建筑面积为1500m2，剩余建筑面积为附属设备等用房。
该综合楼的有效面积系数为（）。
A．80%B．90%C．85%D．95%6、某地区商品住宅价格自1997~2002年分别为3 100元／㎡、3 260元／㎡、3 440元／㎡、3 620元／㎡、3 800元／㎡、3 980元／㎡，采用平均发展速度法预测2003年住宅价格为．【2003年考题】A：4 120元／㎡B：4 149元／㎡C：4 184元／㎡D：4 216元／㎡E：工业用地的监测点评估价格7、国务院办公厅国办发(2005)26号文件，对个人销售住房免征营业税的是__。
A．单套建筑面积在120m2以下的住房转手交易时，免征营业税B．住宅小区建筑容积率在1.0以上的住房转手交易时，免征营业税C．实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格1.2倍以下的住房转手交易的，免征营业税D．个人购买普通住房超过2年(含2年)转手交易的，免征营业税8、经批准的建设用地，由被征收土地所在地的__组织实施。
A．省级人民政府B．市、县人民政府C．市、县人民政府土地管理部门D．乡镇人民政府9、耕地占用税的计税依据是纳税人__面积。
A．经批准占用的耕地B．经批准占用的土地C．实际占用的耕地D．实际占用的建设用地10、估价中的不同意见和估价报告定稿之前的重大调整或修改意见__。
A．应作为估价资料归档B．不应作为估价资料归档C．由估价机构决定是否归档D．依委托人的意见决定是否归档11、承包商收到竣工结算价款后，通常应在（）内将竣工工程交付给开发商。
A．半个月B．一个月C．一个半月D．二个月12、下列关于收益法求取净收益的说法，错误的是__。
A．净收益包括有形收益和无形收益B．运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费C．通常只有客观收益才能作为估价依据D．应同时给出较乐观、较保守和最可能的三种估计值13、某房地产的土地取得成本为1000万元，开发成本为3000万元，管理费用为200万元，销售费用为300万元，开发利润为500万元，则该房地产的投资利润率为（）。
A．10.0%B．11.1%C．11.9%D．12.5%14、关于债务融资，下列说法不正确的是（）。
A．信贷融资和债券融资是债务资金筹措的主要渠道B．债券偿付方式有三种：第一种是偿还，第二种是转期，第三种是转贷C．企业债券作为一种有价证券，其还本付息的期限通常为3～5年D．利用信贷资金经营，实际上就是“借钱赚钱”或“借鸡生蛋”15、下列四个选项中，说法不正确的一项是__。
A．以两宗以上房地产设定同一抵押权的，可视为同一抵押物B．乡、村企业的土地使用权可以单独抵押C．以乡、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押D．以一宗房地产分割抵押的，首次抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分可以再次抵押，但不得超出其余额部分16、下列行业中，__中的企业盈利水平与企业规模、市场份额均有关。
A．批量行业B．僵滞行业C．分块行业D．专业化行业17、房地产估价原则是为了使不同的估价人员对房地产估价的基本前提具有认识上的一致性，对同一估价对象在下的估价结果具有近似性。
A：同一估价原則、同一估价时点B：同一估价目的、同一估价方法C：同一估价目的、同一估价时点D：同一估价原則、同一估价目的E：工业用地的监测点评估价格18、当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价=路线价×__×临街宽度。
A．单独深度价格修正率B．累计深度价格修正率C．平均深度价格修正率D．混合深度价格修正率19、下列有关丘的表述中，不正确的是__。
A．一个地块属于一个产权单元时称为独立丘B．房地产权属档案中，房地产卡片一般按丘的顺序填制C．组合丘一定大于独立丘D．房屋权属证书中应注明丘号20、对于商品房出租的，通常按房产原值征收，税率为。
A：7．5％B：3．5％C：2．2％D：1．2％E：借款合同21、一已知其临街深度30．48 m(即100英尺)，临街宽度15 m的矩形土地，总价为100万元．相邻有一临街深度45．72 m(即150英尺)，临街宽度15 m的矩形，根据“四三二一”法则，其总价为。
A：109万元B：117万元C：124万元D：130万元E：工业用地的监测点评估价格22、已知一年期国债年利率为3．31％，贷款年利率为5．43％，投资风险补偿率为2．23％，管理负担补偿率为1．32％，缺乏流动性补偿率为1．42％，投资带来的优惠率为0．50％，利用累加法计算的报酬率为。
A：7．78％B：8．28％C：13．21％D：14．21％E：工业用地的监测点评估价格23、下列有关房地产估价师执业的规定中，不正确的表述是__。
A．未经注册擅自以房地产估价师名义从事估价业务的，由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以违法所得3倍以上但不超过3万元的罚款B．房地产估价师准许他人以自己的名义执行房地产估价业务，没有违法所得的，由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以117元以下的罚款C．中介服务人员索取他人财物或者非法收受他人财物，故意提供虚假评估报告，情节严重的，处五年以上十年以下的有期徒刑，并处罚金D．中介服务人员严重不负责任，出具的评估报告有重大失实，造成严重后果的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金24、房地产开发项目的施工许可证由__向发证机关申请领取。
A．施工单位B．建设单位C．监理单位D．设计单位25、保险的派生职能不包括__。
A．防灾防损B．融通资金C．组织经济补偿D．分配二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、目前，住房公积金管理中心对住房公积金收支业务一般采用原则进行核算。
A：双项财政制B：单项财政制C：权责发生制D：权责利用制E：执行层的组织协调2、边际效用是指某种物品每增加一个单位的消费量所引起的增加。
A：总销量B：价格C：价值D：总效用E：执行层的组织协调3、某城市政府为修建环城高速公路，委托银行组成承销团，面向社会发行期限为20年的建设债券。
该债券种类属于。
A：金融债券B：长期债券C：公募债券D：公债券E：抵押债券4、房地产估价的合法原则要求在进行房地产估价作业时应以__为前提来进行工作。
A．公正B．公平C．公开D．估价对象的合法权益5、下列关于城市规划的表述中，正确的是__。
A．城市规划是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定城市性质、规模和发展方向，合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设的综合部署和具体安排B．城市规划经过法律规定的程序审批确立后，就具有法规效力，城市规划区内的各项土地利用和建设活动，都必须按照城市规划进行C．城市规划区是指城市市区、郊区以及城市行政区域内因城市建设和发展需要实行规划控制的区域D．城市规划管理是对批准的城市规划进行管理，对城市规划区内的各项建设进行统一的安排和控制，保证城市规划的顺利实施E．城市规划管理不具有政府行政职能6、对于出售的房地产，采用假设开发法估算开发完成后的房地产价值时，根据待估宗地的最佳开发利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，可以采用__和长期趋势法相结合进行估算。
A．比较法B．收益法C．成本法D．路线价法7、《房地产开发企业资质管理规定》规定，申报一级资质房地产开发企业应具备的条件包括__。
A．注册资本应在2000万元以上B．注册资本应在5000万元以上C．从事房地产开发经营的时间不少于5年D．近3年房屋建筑面积累计竣工不少于15万m2E．上一年房屋建筑施工面积不少于15万m28、__年，国务院颁布的《住房公积金管理条例》是住房公积金管理工作的法律依据。
A．1999B．2000C．2001D．20029、城市环境噪声污染的特征包括。
(2006年房地产经纪人相关知识试题)A：能量污染B：感觉公害C：生活污染D：局限性污染E：空气污染10、在控制性详细规划中，仅用下限控制的规定性指标包括（）。
A．建筑密度B．建筑红线后退距离C．容积率D．绿地率E．车泊位11、下列关于建设用地使用权期间届满后的处理的表述中，正确的是__。
A．非住宅建设用地使用权期间届满后，自动续期B．住宅建设用地使用权期间届满后，自动续期C．非住宅建设用地使用权期间届满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当最迟于期满前6个月申请续期D．非住宅建设用地使用权期间届满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当最迟于期满前2年申请续期12、根据求取建筑物重新购建价格中的建筑安装工程费的方法来区分，求取建筑物重新购建价格的方法有．【2007年考题】A：单位比较法B：市场提取法C：分解法D：工料测量法E：分部分项法13、房地产开发项目财务评价的基本报价表包括。
A：总投资估算表B：现金流量表C：资金来源与运用表D：损益表E：资产负债表14、下列关于建设用地使用权出让，表述正确的是。
A：土地使用权出让由国家垄断，任何单位和个人不得出让土地使用权B：经出让取得土地使用权的单位和个人，拥有土地所有权C：土地使用权可以进入市场，进行转让、出租、抵押等经营活动，包括地下埋藏物在内D：土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书E：集体土地不经征收(成为国有土地)不得出让15、通常简称为“两税一费”的，并不包括__。