林地资产评估中立地质量调整系数确定方法研究
国家国有资产管理局、林业部关于发布《森林资源资产评估技术规范(试行)》的通知
国家国有资产管理局、林业部关于发布《森林资源资产评估技术规范(试行)》的通知文章属性•【制定机关】国家国有资产管理局(已撤销),林业部(已撤销)•【公布日期】1996.12.16•【文号】国资办发〔1996〕59号•【施行日期】1996.12.16•【效力等级】部门规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】国有资产监管正文国家国有资产管理局、林业部关于发布《森林资源资产评估技术规范（试行）》的通知（国资办发〔１９９６〕５９号１９９６年１２月１６日）各省、自治区、直辖市、计划单列市国有资产管理局（办公室），林业（农林）厅（局），内蒙古、吉林、龙江、大兴安岭森林（林业）集团公司：为了进一步规范森林资源资产评估操作行为，提高评估工作质量，加强森林资源资产评估管理，保护森林资源资产所有者、经营者和使用者的合法权益，国家国有资产管理局和林业部共同制定了《森林资源资产评估技术规范（试行）》，现发给你们，请遵照执行。
执行过程中如发现问题，请及时反映给国家国有资产管理局和林业部。
附件：森林资源资产评估技术规范（试行）第一章总则第一条为适应我国森林资源资产评估事业发展的需要，规范森林资源资产评估工作，保护森林资源资产所有者、经营者和使用者的合法权益，依据《中华人民共和国森林法》、《国有资产评估管理办法》（国务院９１号令）、《林业部、国家国有资产管理局〈关于森林资源资产产权变动有关问题的规范意见（试行）〉的通知》（林财字〔１９９５〕６７号）和《关于转发〈资产评估操作规范意见（试行）〉的通知》（国资办发〔１９９６〕２３号）等有关法律、法规和政策，结合森林资源资产的特点，制定本规范。
第二条本规范适用于森林资源资产出让、转让、合资、合作、股份经营、联营、租赁经营、担保、拍卖、企事业单位清算的评估，以及需要进行资产评估的其它情形。
第三条本规范中所指的森林资源资产主要包括森林、林木、林地和森林景观资产。
第四条森林资源资产评估百根据特定的目的、遵循社会客观经济规律和公允的原则，按照国家法定的标准和程序，运用科学可行的方法，以统一的货币单位，对具有资产属性的森林资源实体以至预期收益进行的评定估算。
关于发布林地评估办法的通知
关于发布《森林资源资产评估技术规范（试行）》的通知发文单位：国家国有资产管理局林业部文号：国资办发[1996]59号发布日期：1996-12-16执行日期：1996-12-16第一章总则第二章森林资源资产评估程序和基本方法第三章森林资源资产核查第四章林木资产评估第五章林地资产评估第六章森林景观资产评估第七章整体林业企事业资产评估第八章资产评估报告书及送审专用材料第九章森林资源资产评估工作底稿和项目档案第十章附则各省、自治区、直辖市、计划单列市国有资产管理局（办公室），林业（农林）厅（局），内蒙古、吉林、龙江、大兴安岭森林（林业）集团公司：为了进一步规范森林资源资产评估操作行为，提高评估工作质量，加强森林资源资产评估管理，保护森林资源资产所有者、经营者和使用者的合法权益，国家国有资产管理局和林业部共同制定了《森林资源资产评估技术规范（试行）》，现发给你们，请遵照执行。
执行过程中如发现问题，请及时反映给国家国有资产管理局和林业部。
森林资源资产评估技术规范（试行）第一章总则第一条为适应我国森林资源资产评估事业发展的需要，规范森林资源资产评估工作，保护森林资源资产所有者、经营者和使用者的合法权益，依据《中华人民共和国森林法》、《国有资产评估管理办法》（国务院91号令）、《林业部、国家国有资产管理局＜关于森林资源资产产权变动有关问题的规范意见（试行）＞的通知》（林财字〔1995〕67号）和《关于转发＜资产评估操作规范意见（试行）＞的通知》（国资办发〔1996〕23号）等有关法律、法规和政策，结合森林资源资产的特点，制定本规范。
第二条本规范适用于森林资源资产出让、转让、合资、合作、股份经营、联营、租赁经营、担保、拍卖、企事业单位清算的评估，以及需要进行资产评估的其它情形。
第三条本规范中所指的森林资源资产主要包括森林、林木、林地和森林景观资产。
第四条森林资源资产评估要根据特定的目的、遵循社会客观经济规律和公允的原则，按照国家法定的标准和程序，运用科学可行的方法，以统一的货币单位，对具有资产属性的森林资源实体以至预期收益进行的评定估算。
森林资源资产评估的方法及在实践中的问题刍议
森林资源资产评估的方法及在实践中的问题刍议森林资源是国家重要的自然资源，是国家富强、人民昌盛的重要物质财富。
本文介绍了森林资源资产评估的方法，初步提出了安徽省森林资源资产评估在实践过程中存在的技术性问题和管理、质量方面的问题，旨在为森林资源资产评估的实践提出一些参考。
标签：森林资源；资产评估；方法；问题。
安徽省是我国南方集体林区的重要省份，森林资源是国民经济和社会发展的物质基础，是重要的经济资源和生态环境资源，是林业经营管理的生产资料。
长期以来，对森林资源未实行资产化管理，森林资源被无偿占用，森林资源的产权关系不清，所有权在经济上得不到体现。
与此同时，随着林业产权制度改革的不断深入，森林资源资产交易日趋频繁,森林资源资产流转越来越多,森林资源资产评估业务需求也越来越大，安徽省开展这项工作的时间很短，森林资源资产评估的理论、方法在实践应用过程中也存在一些值得探讨的共性的、管理和质量方面的问题。
因此，积极推动森林资源资产评估方法与体系的改革，分析、研究实践应用过程中存在的问题，是商品林经营体系的需要，是维护森林资源资产的所有者和经营者的合法权益、最终实现森林资源可持续发展的客观需要。
1、森林资源资产评估的主要方法森林资源资产评估以总体、森林类型或小班为单位进行评定估算，主要方法有:1.1 成本法成本法是以被评估森林资源资产的重置成本为基础进行评定估算的评估方法。
1.2 收益现值法收益现值法是通过估算森林资源资产在未来的预期收益，并采用适宜的折现率(一般采用林业行业投资收益率) 折算成现值，然后累加求和，得出被评估资产价值的评估方法。
1.3 市价法市价法是以被评估森林资源资产现行市价或相同、类似森林资源资产现行市价为基础进行评定估算的评估方法。
1.4 清算价格法清算价格法是根据林业企事业单位清算时森林资源资产的变现价格确定评估价值的评估方法。
2、森林资源资产评估实践中的技术性问题森林资源具有多值性、再生性和差异性。
景观树价值评估中林分质量调整系数选取简析
景观树价值评估中林分质量调整系数选取简析作者：吴力娜贾淑君来源：《科技资讯》2015年第19期摘要：评估方法的选择要与评估目的、评估时的市场条件、被评估对象在评估过程中所处的状态以及由此所决定的资产评估价值类型相适应[1]。
关于资产评估方法的选择和使用，实际上是专业评估人员根据实际条件约束下的资产或模拟条件约束下的资产的价值进行理性分析、论证和比较的过程，通过这个过程做出有足够理由支持的价值判断。
森林景观资产评估中都将市场法排在评估方法的前列，市场法的本质是根据替代原则，经比较分析评估林木资源的价值。
该案例评估方法采用市场法中的成交价比较法，类比分析被评估资产与交易资产参照物的差异，通过林分质量调整系数进行科学调整后，实现准确确定估测资产价值的目的。
关键词：景观树评估方法选取类比分析法林分质量调整系数中图分类号：S73 文献标识码：A 文章编号：1672-3791（2015）07（a）-0220-02按照《吉林省土地管理条例》中规定：苗木、花草以及多年生经济林木等，可以移植的，支付移植费用；不能移植的，给予合理补偿或者作价收购。
被征收土地上附着物的补偿标准，由双方约定；约定不成的，由双方认可的或者市（州）、县（市）人民政府指定的具有评估资质的评估机构通过评估确认。
两株云杉位于乡级干道边村民家门前，苗木所有者和占地方对赔偿事宜未能达成一致，故决定由本评估公司进行评估。
双方对树木的用途存在争议，评估机构认为，鉴于两株云杉位于乡级干道边村民家门前，树木的防护和用材功能不显著，林木用途为多为景观观赏，故按景观树进行评估。
观赏树木的价值主要是通过市场交易来实现的，而且用途单一，不由成本及其他因素来决定。
因此，观赏树木的评估方法一般都采取“成交价比较法”。
“成交价比较法”是以市场相同观赏树木（参照物）的现行市场价为比较基础，用因素差异作调整来估算评估价值的方法。
1 现场踏查情况时间：2014年4月1日地点：长春市双阳区齐家镇长岭乡资产核查情况：树种为云杉，2棵云杉生长情况基本相同，高度20米，冠幅6米×6米，主干高2.1米，胸径分别为36厘米和38厘米，经到当地相关部门调查得知两株云杉至今林龄已有75年。
森林资源资产评估技术规范(试行)
国家国有资产管理局、林业部关于发布《森林资源资产评估技术规范（试行）》的通知（１９９６年１２月１６日国资办发〔１９９６〕５９号）各省、自治区、直辖市、计划单列市国有资产管理局（办公室），林业（农林）厅（局），内蒙古、吉林、龙江、大兴安岭森工（林业）集团公司：为了进一步规范森林资源资产评估操作行为，提高评估工作质量，加强森林资源资产评估管理，保护森林资源资产所有者、经营者和使用者的合法权益，国家国有资产管理局和林业部共同制定了《森林资源资产评估技术规范（试行）》，现发给你们，请遵照执行。
执行过程中如发现问题，请及时反映给国家国有资产管理局和林业部。
附件：第一章总则第一条为适应我国森林资源资产评估事业发展的需要，规范森林资源资产评估工作，保护森林资源资产所有者、经营者和使用者的合法权益，依据《中华人民共和国森林法》、《国有资产评估管理办法》（国务院91号令）、《林业部、国家国有资产管理局＜关于森林资源资产产权变动有关问题的规范意见（试行）＞的通知》（林财字〔1995〕67号）和《关于转发＜资产评估操作规范意见（试行）＞的通知》（国资办发〔1996〕23号）等有关法律、法规和政策，结合森林资源资产的特点，制定本规范。
第二条本规范适用于森林资源资产出让、转让、合资、合作、股份经营、联营、租赁经营、担保、拍卖、企事业单位清算的评估，以及需要进行资产评估的其它情形。
第三条本规范中所指的森林资源资产主要包括森林、林木、林地和森林景观资产。
第四条森林资源资产评估百根据特定的目的、遵循社会客观经济规律和公允的原则，按照国家法定的标准和程序，运用科学可行的方法，以统一的货币单位，对具有资产属性的森林资源实体以至预期收益进行的评定估算。
它是评估者根据被评估森林资源资产的实际情况、所掌握的市场动态资料和对现在和未来进行多因素分析的基础上，对森林资源资产所具有的市场价值进行评定估算。
第五条森林资源资产评估必须遵循以下原则：一、基本原则：森林资源资产评估必须遵循公平性原则、科学性原则、客观性原则、独立性原则、可行性原则等基本原则。
森林资源资产评估基本方法
森林资源资产评估基本方法森林资源资产评估工作，作为专业资产评估，在资产评估市场法、收益法、成本法的基础上，依据森林资源资产评估的目的和被评估森林资源资产的特点，发展和衍生出了一些森林资源资产评估的技术方法，以适应不同森林资源资产评估的需要。
主要评估技术方法如下：一、市场法是指利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。
在森林资源资产评估中，具体包括市场价倒算法、现行市价法等。
㈠、市场价倒算法用于林木资产评估，是用被评估林木采伐后所得木材的市场销售总收入，扣除木材经营所消耗的成本（含有关税费）及应得的利润后，剩余的部分作为林木资产评估价值。
其计算公式为：Ｅn＝Ｗ－Ｃ－ＦＥn—林木资产评估值Ｗ—销售总收入Ｃ—木材经营成本（包括采运成本、销售费用、管理费用、财务费用及有关税费）Ｆ—木材经营合理利润此方法为市场法的一个衍生评估方法，它是假设被评估的林木资产，于评估基准日一次性全部采伐销售为前提的，在实际操作过程中，应注意由于被评估林木的实际情况、国家林业经营管理政策等因素对评估价值的影响。
㈡、现行市价法现行市价法既可用于林木资产的评估，也可用于林地使用权的评估，现分别介绍如下：1、林木现行市价法此方法是以相同或类似林木资产的现行市价作为比较基础，估算被评估林木资产评估价值的方法。
其计算公式为：Ｅn=Ｋ·Ｋb·Ｇ·ＭＥn—林木资产评估值Ｋ—林分质量调整系数Ｋb—物价指数调整系数Ｇ—参照物单位蓄积的交易价格（元／立方米）Ｍ—被评估林木资产的蓄积量该方法的应用前提是被评估森林资源资产所在地区有一个相对成熟、完善的市场，且可以获得与被评估森林资源资产具有可比性的类似森林资源资产的市场交易价格，使用中应注意我国林业市场区域性强，市场发育不充分，对森林资源资产评估值造成的影响。
2、林地现行市价法此方法是以具有相同或类似条件林地的现行市价作为比较基础，估算林地评估值的方法。
林权资产评估方法
林权资产评估方法林权资产评估方法引言随着人们对环境保护和森林资源的重视，林权资产评估对于保护和管理森林资源、实现可持续发展具有重要意义。
本文将介绍林权资产评估的方法和应用，以促进各界对林权资产的更深入了解。
一、林权资产评估的意义林权资产评估是指对林权的价值进行评估和估计的过程。
林权作为一种特殊的财产权利，其价值不仅决定了森林资源的经济利用程度，还影响着森林生态系统的保护和管理。
因此，林权资产评估的目的在于确定林权的价值，为国家制定公平合理的森林资源政策提供科学依据。
二、林权资产评估的方法评估林权资产的方法有多种，下面将介绍几种常见的方法。
1. 市场法评估市场法评估是通过市场交易的方式来确定林权的价值。
该方法的核心是通过市场上类似林权交易的价格来估计目标林权的价值。
这种方法简单、直接，适用于已经存在大量林权交易的地区。
2. 收益法评估收益法评估是通过估计林权所产生的收益来确定其价值。
该方法在经济学中被广泛应用，通常通过估计林权所产生的经济效益来反映其价值。
常用的收益法评估方法有现值法、净现值法和内部收益率法等。
3. 成本法评估成本法评估是通过计算获得目标林权所需的成本来确定其价值。
该方法认为，林权的价值应与投资建设和管理林地所需的成本相对应。
常用的成本法评估方法有建造成本法、修复成本法和替代成本法等。
4. 综合法评估综合法评估是将多种评估方法综合应用，采用不同的权重和比例来确定林权的最终价值。
该方法综合了市场法、收益法和成本法等方法的优势，能够更全面地评估林权的价值。
三、林权资产评估的应用1. 政策决策林权资产评估为政府制定森林资源管理政策提供重要参考。
通过评估林权的价值，政府能够了解森林资源的实际价值并制定合理的管理政策，以实现社会、经济和环境的可持续发展。
2. 纳税评估林权资产评估对于纳税评估也具有重要作用。
通过准确评估林权的价值，可以确保对森林资源的开发利用能够得到合理的纳税要求，同时避免不当的税收负担。
林木资产评估调整系数的确定
综合调整系数K的确定
•
K＝f(K1，K2，K3，K4)
• 在正常条件下，调整系数K1,K3,K4可直接调整森林资源资产的价格。而K2则必须通 过一定的系数使它与价格相连，这样：
•
K＝K1·K3·K4·f(K2)
• f(K2)的关系式必须通过大量的实测资料测定不同树高和胸径的立木价格的影响来求 出其参数值后，才能准确地对其进行修正。
用材林调整系数
• 中龄林以上林分，K1 和 K2 以单位面积蓄积和林分平均胸径两项指标确定调整：
• 式中：
K1
m M
• m—拟评估林分单位面积蓄积
• M—参照林分单位面积蓄积
• 式中：
K2
d D
• d—拟评估林分平均胸径
• D—参照林分平均胸径
• K2应通过大量的实测资料测定不同树高与胸径的立木价格的影响和林分径级分布的影响来求出其参数值。
立地质量调整系数的确定 待评估林地的立地等级 的标准林分在主伐时的 蓄积
K3 参照林地的立地等级的 标准林分在主伐时的蓄 积
地利等级调整系数K4的确定
• 地利等级调整系数K4按现实林分与参照林分采伐的立木价(以倒算法估算)比值计算。
待评估林地的立地等级 的标准林分在主伐时的 立木价 K 4 参照林地的立地等级的 标准林分在主伐时的立 木价
分与参照林分的价格联系起来。K 值的大小对评估的结果有较大的影响。 • K 值的确定应考虑林分的生长状况、立地质量、地利等级和其他四大类因素，分别求出各类因素的 • 调整系数 K i，最后综合确定总的林分质量调整系数 K
•
K＝f(K1，K2，K3，K4， K5)
林分生长状况调整系数 K1和 K2的确定
影响林分质量的因子
《森林资源资产评估技术规范(试行)》
《森林资源资产评估技术规范（试行）》国资办发[1996]59号第一章总则第二章森林资源资产评估程序和基本方法第三章森林资源资产核查第四章林木资产评估第五章林地资产评估第六章森林景观资产评估第七章整体林业企事业资产评估第八章资产评估报告书及送审专用材料第九章森林资源资产评估工作底稿和项目档案第十章附则各省、自治区、直辖市、计划单列市国有资产管理局（办公室），林业（农林）厅（局），内蒙古、吉林、龙江、大兴安岭森林（林业）集团公司：为了进一步规范森林资源资产评估操作行为，提高评估工作质量，加强森林资源资产评估管理，保护森林资源资产所有者、经营者和使用者的合法权益，国家国有资产管理局和林业部共同制定了《森林资源资产评估技术规范（试行）》，现发给你们，请遵照执行。
执行过程中如发现问题，请及时反映给国家国有资产管理局和林业部。
森林资源资产评估技术规范（试行）第一章总则第一条为适应我国森林资源资产评估事业发展的需要，规范森林资源资产评估工作，保护森林资源资产所有者、经营者和使用者的合法权益，依据《中华人民共和国森林法》、《国有资产评估管理办法》（国务院91号令）、《林业部、国家国有资产管理局＜关于森林资源资产产权变动有关问题的规范意见（试行）＞的通知》（林财字〔1995〕67号）和《关于转发＜资产评估操作规范意见（试行）＞的通知》（国资办发〔1996〕23号）等有关法律、法规和政策，结合森林资源资产的特点，制定本规范。
第二条本规范适用于森林资源资产出让、转让、合资、合作、股份经营、联营、租赁经营、担保、拍卖、企事业单位清算的评估，以及需要进行资产评估的其它情形。
第三条本规范中所指的森林资源资产主要包括森林、林木、林地和森林景观资产。
第四条森林资源资产评估要根据特定的目的、遵循社会客观经济规律和公允的原则，按照国家法定的标准和程序，运用科学可行的方法，以统一的货币单位，对具有资产属性的森林资源实体以至预期收益进行的评定估算。
自然资源部工作人员的林地资源评估与林地资源管理方法
自然资源部工作人员的林地资源评估与林地资源管理方法自然资源部作为我国负责自然资源管理的行政部门，对于林地资源的评估和管理扮演着重要的角色。
正确的林地资源评估与科学的林地资源管理方法能够保护和提升我国的林地资源，实现可持续的林业发展。
本文将探讨自然资源部工作人员在林地资源评估与林地资源管理中应采取的方法与策略。
一、林地资源评估林地资源评估是为了了解和把握林地资源的现状和潜力，为科学的林地资源管理提供依据。
自然资源部工作人员在进行林地资源评估时，应采取以下方法：1. 现地调查：通过实地勘察和调查，了解林地的植被类型、物种组成、地形地貌等基本情况，还可以通过样方调查来获取更加准确的数据。
2. 遥感技术：利用遥感技术获取大范围、高精度的林地资源信息，如植被覆盖度、森林类型、空间分布等，可以辅助林地资源评估与监测。
3. 数据分析与处理：对于采集到的林地资源数据进行统计和分析处理，包括资源量、质量、分布等方面的评估，以及数据可视化展示。
二、林地资源管理方法林地资源管理是为了保护和提升林地资源的可持续利用，实现生态、经济和社会效益的统一。
自然资源部工作人员在进行林地资源管理时，应采取以下方法：1. 制定合理的规划：根据林地资源的特点和需求，制定林地管理的规划和目标，包括保护、培育、利用的方向，确保资源的合理配置和有效利用。
2. 强化保护意识：加强林地资源的保护，从源头上控制砍伐、采伐等破坏性活动，保护水源涵养功能，加强野生动植物保护。
3. 实施科学的经营管理：采用科学的林业经营技术，合理进行造林、抚育、采伐等活动，提高林地资源的质量和效益。
4. 推广可持续发展理念：加强宣传与教育，推动林地资源可持续发展的理念，提高全社会对林地资源保护和利用的重视程度。
三、林地资源评估与管理的挑战与对策在进行林地资源评估与管理时，自然资源部工作人员面临着一些挑战，需要采取相应的对策：1. 地理信息技术的应用：加强对地理信息技术的学习和应用，提高林地资源评估与管理的科学化水平。
林分质量综合调整系数计算
林分质量综合调整系数计算摘要：一、引言二、林分质量综合调整系数的定义与意义三、林分质量综合调整系数的计算方法1.单株木计算2.林分计算四、林分质量综合调整系数在林业中的应用五、总结正文：一、引言林分质量综合调整系数是评估森林资源质量的重要指标，对于了解森林资源现状、制定森林经营策略具有十分重要的意义。
本文将对林分质量综合调整系数的计算方法及其在林业中的应用进行详细阐述。
二、林分质量综合调整系数的定义与意义林分质量综合调整系数（Forest Stand Quality Adjustment Coefficient，简称FSQAC）是反映森林资源质量、生长潜力及生态环境效应的综合性指标。
它通过对林分结构、生长状况、树种组成等多方面因素进行综合评价，以数量化形式表现森林资源的价值，为森林资源管理和决策提供科学依据。
三、林分质量综合调整系数的计算方法1.单株木计算单株木质量调整系数（Individual Tree Quality Adjustment Coefficient，简称ITQAC）是评价单株木生长状况和价值的指标，计算公式为：ITQAC = （C × H × D × A × T）^0.5其中，C代表树干胸径，H代表树高，D代表冠幅，A代表冠形指数，T 代表树龄。
2.林分计算林分质量综合调整系数（FSQAC）是通过对单株木质量调整系数进行加权平均计算得到的，计算公式为：FSQAC = Σ（ITQACi × Wi）其中，ITQACi代表第i株树的单株木质量调整系数，Wi代表第i株树在林分中的权值。
四、林分质量综合调整系数在林业中的应用林分质量综合调整系数在以下几个方面得到广泛应用：1.森林资源调查与监测：通过对林分质量综合调整系数的计算，可以快速了解森林资源的价值和质量状况，为森林资源调查和监测提供依据。
2.森林经营规划：林分质量综合调整系数可以作为森林经营策略制定的依据，根据林分质量综合调整系数，可以制定合理的森林经营方案，提高森林资源的价值。
林分质量综合调整系数计算
林分质量综合调整系数计算摘要：1.引言2.林分质量综合调整系数的定义和意义3.计算林分质量综合调整系数的方法4.应用林分质量综合调整系数的实例5.总结正文：【引言】林分质量综合调整系数是衡量森林资源质量的重要参数，对于森林资源的保护、管理和利用具有重要的意义。
本文将从林分质量综合调整系数的定义和意义入手，详细介绍计算林分质量综合调整系数的方法和应用实例。
【林分质量综合调整系数的定义和意义】林分质量综合调整系数是指森林资源在特定条件下，经过人为干预后的林分质量与原始林分质量之比。
它反映了森林资源在经过人为干预后的质量变化，是衡量森林资源质量的重要参数。
林分质量综合调整系数的计算对于森林资源的保护、管理和利用具有重要的意义。
【计算林分质量综合调整系数的方法】林分质量综合调整系数的计算主要包括以下几个步骤：（1）确定林分质量的评价指标：林分质量的评价指标包括林木的生长速度、林木的生存率、林分的结构和功能等。
（2）收集林分质量的原始数据：林分质量的原始数据包括林木的树高、胸径、覆盖度等。
（3）计算林分质量的权重：根据林分质量的评价指标的重要性，确定各项指标的权重。
（4）计算林分质量的综合得分：根据林分质量的权重，计算各项指标的得分，然后求和，得到林分质量的综合得分。
（5）计算林分质量综合调整系数：根据原始林分质量和经过人为干预后的林分质量，计算林分质量综合调整系数。
【应用林分质量综合调整系数的实例】在实际的森林资源管理中，林分质量综合调整系数的应用实例主要包括以下几个方面：（1）森林资源的保护：通过计算林分质量综合调整系数，可以了解森林资源的质量变化，从而采取有效的保护措施。
（2）森林资源的管理：通过计算林分质量综合调整系数，可以了解森林资源的质量变化，从而采取有效的管理措施。
（3）森林资源的利用：通过计算林分质量综合调整系数，可以了解森林资源的质量变化，从而采取有效的利用措施。
【总结】林分质量综合调整系数是衡量森林资源质量的重要参数，对于森林资源的保护、管理和利用具有重要的意义。
林分质量综合调整系数计算
林分质量综合调整系数计算摘要：1.引言2.林分质量综合调整系数的定义和意义3.林分质量综合调整系数的计算方法和影响因素4.林分质量综合调整系数的应用5.总结正文：1.引言在我国的林业发展中，林分质量综合调整系数扮演着非常重要的角色。
林分质量综合调整系数是对林分质量进行科学评价和有效管理的重要工具，它能够反映林分的生产力、生态环境保护、林产品供给等多方面的信息。
因此，对林分质量综合调整系数的计算方法和应用进行研究，对于推动我国林业的可持续发展具有重要意义。
2.林分质量综合调整系数的定义和意义林分质量综合调整系数是指在林分中，通过对林木的树种、年龄、密度、生长状况等因素进行综合评价，得出的一个反映林分质量的数值。
这个系数可以帮助我们全面、客观地了解林分的生产力和生态环境状况，从而为林分的科学管理和有效保护提供依据。
3.林分质量综合调整系数的计算方法和影响因素林分质量综合调整系数的计算方法通常采用多元线性回归模型，该模型可以对林分中的多个影响因素进行综合评价。
影响林分质量综合调整系数的因素主要有：林木的树种组成、林分密度、林分年龄、林木的生长状况、土壤肥力等。
4.林分质量综合调整系数的应用林分质量综合调整系数在林业生产和管理中有广泛的应用。
首先，它可以用于林分生产力的预测，帮助我们了解林分的生产潜力，从而制定合理的采伐和经营策略。
其次，它可以用于林分生态环境保护的评价，帮助我们了解林分的生态环境状况，从而采取有效的保护措施。
此外，林分质量综合调整系数还可以用于林分改培、林产品供给等方面的评价和管理。
5.总结林分质量综合调整系数是对林分质量进行科学评价和有效管理的重要工具。
立地质量调整系数参数表
立地质量调整系数参数表一、概述立地质量调整系数参数表是一种用于评估不同地理位置上房屋价格的工具。
通过使用不同的系数对不同地区的房屋价格进行调整，可以更准确地反映不同地点房屋价值的差异。
二、调整系数的作用房屋的价格受到多种因素的影响，其中地理位置是一个重要的因素。
不同地区的物价水平、经济发展水平、交通便利程度等都会对房屋的价值产生影响。
调整系数的作用就是通过量化这些影响因素，对不同地区的房屋价格进行调整，使得不同地点的房屋可以进行更加合理的比较。
三、调整系数的确定方法调整系数的确定需要考虑多个因素，下面列举了一些常用的方法：1. 居民人均可支配收入居民人均可支配收入是一个衡量居民经济水平的重要指标。
通常情况下，居民人均可支配收入越高，房屋价格就越高。
因此，可以使用不同地区的居民人均可支配收入作为调整系数之一。
2. 地理位置地理位置也是一个决定房屋价值的重要因素。
比如在经济发达的城市中心地区购买房屋要比在郊区购买的价格要高。
因此，可以使用地理位置的经纬度信息作为调整系数之一。
3. 交通便利程度交通便利程度对房屋价格也有很大的影响。
位于交通枢纽附近的房屋价格通常会比较高，因为这些地点交通便利，出行更加方便。
因此，可以使用交通便利程度作为调整系数之一。
四、立地质量调整系数参数表的应用立地质量调整系数参数表主要用于房地产行业，尤其是房屋评估工作中。
下面是该参数表的一部分示例：地理位置居民人均可支配收入交通便利程度立地质量调整系数北京市中心高高 1.5北京市郊区中中 1.0上海市中心高高 1.7上海市郊区中中 1.2根据上述表格，可以看出北京市中心的房屋价格相对较高，而北京市郊区的房屋价格相对较低。
同样的，上海市中心的房屋价格相对较高，而上海市郊区的房屋价格相对较低。
立地质量调整系数的不同取值反映了不同地区的房屋价值差异。
五、总结立地质量调整系数参数表是一个用于评估不同地理位置上房屋价格的工具。
通过使用不同的调整系数，可以更准确地反映不同地点房屋价值的差异。
浅析经济林资产评估
浅析经济林资产评估（最新版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
文档下载后可定制修改，请根据实际需要进行调整和使用，谢谢!并且，本店铺为大家提供各种类型的经典范文，如报告大全、条据书信、公文素材、方案大全、演讲致辞、合同协议、工作计划、作文大全、教学资料、试题大全、其他范文等等，想了解不同范文格式和写法，敬请关注!Download tips: This document is carefully compiled by this editor.I hope that after you download it, it can help you solve practical problems. The document can be customized and modified after downloading, please adjust and use it according to actual needs, thank you!In addition, this shop provides you with various types of classic sample essays, such as report encyclopedia, clause letter, official document materials, plan encyclopedia, speeches, contract agreements, work plans, essay encyclopedia, teaching materials, examination questions encyclopedia, other sample essays, etc. , Want to know the format and writing of different sample essays, so stay tuned!浅析经济林资产评估摘要：介绍了经济林资产评估的方法及经济林资产评估中的关键因子，为经济林资源资产的科学评估提供参考。
林木资源资产评估方法体系及方法选择研究
林木资源资产评估方法体系及方法选择研究在对林木资源资产评估方法体系进行较为详细分析的基础上,讨论与研究了各种方法的应用范围、原理,为林木资源资产评估实践活动的开展提供理论依据。
标签：林木资源资产资产评估方法体系方法选择林木资源资产作为森林资源资产的最重要组成部分,是森林资源资产中产权交易最为频繁的部分,因而它是森林资源资产评估中最主要的内容。
森林资源资产交易的大部分是林木资源资产的交易。
因此,研究和探讨资产评估理论在林木资源资产评估中的运用有着十分重要的现实意义。
林木资产评估要根据不同的林种,选择适用的评估方法和林分质量调整系数进行评定估算,评估方法主要有以下几种:(1)市场法:包括市场价格倒算法、现行市价法;(2)收益法:包括收益净现值法、收获现值法、年金资本化法;(3)成本法:包括序列需工数法、重置成本法。
一、市场法1.市场价倒算法市场价倒算法是用被评估林木采伐后取得木材的市场销售总收入,扣除木材经营所消耗的成本(含有关税费)及应得的利润后,剩余的部分作为林木资产评估价值。
其计算公式为: (1)其中:En——林木资产评估值;W——销售总收入;C——木材经营成本(包括采运成本、销售费用、管理费用、财务费用及有关税费);F——木材经营合理利润。
2.现行市价法现行市价法是以相同或类似林木资产的现行市价作为比较基础,估算被评估林木资产评估价值的方法。
其计算公式为:(2)其中:En——林木资产评估值;K——林分质量调整系数;Kb——物价指数调整系数;G——参照物单位蓄积的交易价格(元/立方米);M——被评估林木资产的蓄积量。
二、收益法1.收益净现值法收益净现值法是将被评估林木资产在未来经营期内各年的净收益按一定的折现率折为现值,然后累计求和得出林木资产评估价值的方法。
其计算公式为:(3)其中:En——林木资产评估值;Ai——第i年的收入;Ci——第i年的年成本支出;u——经营期;p——折现率(根据当地营林平均投资收益状况具体确定);n——林分年龄。
江西省国有森林资源资产有偿使用评估林分质量综合调整系数K值和投资收益率P值的确定
林分质量综合调整系数K值和投资收益率P值的确定A.1 林分质量综合调整系数K的确定在森林资源资产评估中，由于林分不是规格产品，它们的市场价值随着林分生长状态、立地条件及所处地理位置（地利等级）等的不同而发生变化。
各种评估方法测算出的评估值都是某一状态下的整体林分价值。
要将这些价值落实到每个具体拟评估林分，就需通过一个林分质量调整系数K将拟评估林分与参照林分的价格联系起来。
K值的大小对评估结果有较大影响。
K值的确定应考虑林分的生长状况、立地质量、地利等因素，并分别求出各类因素的调整系数K i，最后综合确定总的林分质量系数K,其表达式如下：K=f（K1,K2,K3.....）A.1.1 林分生长状况调整系数K的确定林分生长状况调整系数K通常以拟评估林分的主要生长状态指标（如株数、树高、胸径和蓄积等）与参照林分生长状态指标相比较后确定。
参照林分在不同的评估方法中其含义不同，在成本法的计算中参照林分应是当地同一年龄平均水平的林分，在收获现值法中参照林分应是各种收获表上的标准林分，在现行市价法中则是作为参照案例的交易林分（林地）。
A.1.1.1用材林（乔木林）（1）幼龄林和未成林造林地幼龄林和未成林造林地的K 1和K 2以株数保存率（r ）与树高（h ）两项指标确定调整，即K=K 1×K 2。
当r ≥R 时11=K ......................A(1)当r ＜R 时R K r 1= ....................A(2) 式中：r ——拟评估林分株数；R ——造林标准株数或参照林分株数。
HK h 2= .....................A(3) 式中：h ——拟评估林分平均树高；H ——参照林分平均树高。
（2）中龄以上林分中龄以上林分的K 1和K 2以单位面积蓄积和林分平均胸径两项指标确定调整，即K=K 1×K 2。
MK m 1=......................A(4) 式中：m ——拟评估林分单位面积蓄积；M ——参照林分单位面积蓄积。
森林立地质量评价方法
森林立地质量评价方法
森林立地质量评价方法包括以下步骤：
1. 现场调查和定位观测：对林地的气候因子进行调查，如气温、降雨量等。
同时，进行地形地貌的观察，了解坡向、海拔等信息。
对于土壤特征也需要进行测定和分析。
2. 样品采集与制备：在典型地段按照预设的采样方案进行土壤和植被样品的采集，注意在不同空间层次上分别取样。
这些样本将用于进一步的分析，例如化学分析。
3. 立地质量等级划分依据综合指数确定：根据上述调查与分析结果，以各因子的适宜度、限制性和生态安全性为划分原则，运用模糊数学原理，建立立地质量等级模型。
这个过程需要综合考虑各种影响因素，以确保评价结果的准确性和客观性。
4. 对林地生产力进行评价：通过计算森林生物量的积累、净生产量、生态系统服务功能等方式，评估森林立地的生产力水平。
这有助于了解森林的健康状况和可持续性。
5. 利用遥感技术进行宏观监测：遥感技术可以快速从空中或外层空间接收来自
地表物体覆盖的信息，并实现大范围的监测。
这种方法可以在短时间内获得大量的数据，为森林立地质量的实时监测和管理提供支持。
综上所述，森林立地质量评价是一个涉及多方面因素的综合评价过程。
通过对气候、土壤、植被等多方面的调查和分析，结合立地质量等级模型和遥感技术的应用，可以对森林立地质量进行客观、准确的评价，为林业管理和可持续发展提供科学依据。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
３ Ｆｒ ｔ ｕ ａ ｏｔｈｉ ｏｎ ， ｏｇ ｕ ５５０ ｕｎｘ， ｌｍ） ． ｏｅ ｒ ｕｏ ｒ ｎ￣ｕ Ｃ ｕｔ Ｒ ｎｓ ｉ ３０Ｇ ａｇｉ Ｃ ｉ ｓＢ ｅ ｆｔ ｙ ｈ ４ ａ
应用 现行 市价法 进行林 地资产 评估 ，立地 质 量
于无林地 不 能直接 评价 。
调整 系数 是一 个重要 的参数 ，它 体现 了林地优 质高
（ ）采用立 地 因子对有 林地和 无林地进 行统 一 ２
评 价 。最 常 用 的是 数量化 方法 ，目前 已有 成熟 的理 论 和实 际应用 案例 ，数量 化方法在 ２ ０世纪 ６ ０年 代 末 由 日本 数 理统 计 研 究 所 提 出，并 在 预 测 林 木 生 长 、研究 林 木 与 环 境 的关 系 等 方 面 得 到 广 泛 的 应 用 。近年 来 ，在数 量化方 法 的基 础上 ，又衍生 出等 级 系数 法 ，能克服 数量化 方法存在 的一些 问题 。
ｐｅ ｅ ｏ ａ ｄ ｓ ｉ ｂｅｆｒＥｕ ａｙ ｔｓｓ ｐ．ａ ｘ ｍｐｅ， ａ ｕ ｌｒｇｅ ｓｖ ｄ ｌ ｆｓａ ｄ ａ ｅ ａ ｅ ｔ ｅ ｈ ｉｈ ｉｃ ｆｌｎ ｕ ｔ ｌ ｏ ｃ ｌｐｕ ｐ ａ ｓ ａ ｅ ａ ｌ ｄ ａ ｅ ｒ ｓｉｅｍｏ ｅ ｔｎ ｖ ｒｇ ｒ ｅｇ ｔ ｎ ｏ ｅ
维普资讯
林 业调 查规 划
２０ ． ｕ ．１ （ ） Ｏ６Ａ ｇ３ ４ ：踟 一８ ２
ＣＮ ３ ｌ ７ ， Ｉ Ｓ ｌ １—３ ６ ５ 一 １ ２ Ｓ ｓ Ｎ ｌ８
Ｆｏｒ ｓ Ｉ ｅ ｏ ｙ ａ Ｍ ａ ｉ ｅ ｔ ｎｖ ｎｔｒ ｎｄ ｎｎｎｇ
关 键 词 ：林地 ；资 产 评 估 ；立 地评 价 ；立地 质 量 调 整 系数 中 图分 类 号 ： ３６２ ：Ｓ２ Ｆ １ ．３ ７４ 文献标识码 ： Ａ 文 章 编 号 ：１７ —３６ ２０ ） ４ ００ ３ ６ １ １８（０ ６ ０ —０８ —０
Ｏｎ Ｍ ｅｈ ｄ ｆｒＤ ｆ ｉｇ Ｒｅ ｕａｉｎ Ｆ ｃｏ ｆ ｉ ａｉ ｔ ｏ ｅｉ ｎ ｇ ｌｔ ａ ｔ ｒｏ ｔ Ｑｕ ｌｙ ｉ ｏ ｎ ｏ Ｓｅ ｔ ｎ
ｎ ｎｉ ｎ ｎ ｌａｔ ｓ ａ ｏｅ ｏ ａ ｖｒ ｅ ｅ ｅｅ ｂ ｎ ｒ－ ｅ ｅ ｏ ｌｅ ａｄｅｖ ｏｍｅｔ ｃ ｒ， ｄｍ ｄ ｌ ｆ ｔ ｄａｅａｅｔ ｅｈｉ ｔ ｒ ｓｔ ｐｔ ｏｔｉ ｐｅａｓｓ ｄｖｌ ｎ ｆ ｒ ａｆ ｏ ｎ ｓｎ ｇ ｒ ｈ ｇ ａ ｕ ｏ ａ ｓ ｓ ｕ ｏ
５２２ ； ４８４
摘要 ： 林地 资产评估 中，立地质量调 整 系数 是一个重要 的参数 。文章 以桉树适 生区为例 ，通过建立林分平均树 在 高与环境 因子的逐 步回归模 型以及标准蓄积与林 分平均树 高模型 ，获取 待评估 林地的预估 蓄积 ，并 以预估 蓄积
与参照评估林地蓄积之比作为立地质 量调整 系数 。
ｆｒ ｓ ａ ｄ ｈ ｃ ｏ ａ ｅ ｉ ｓ ｓｅ ｏｅ ｔ ｄ ｖ ｌｌｅ ｃ ｎ ｕ ｔｄ ａ ｅ ｕ ａｉ ａ ｔｒｏ ｉ ｕ ｌ ， ｏｅ ｔ ｌ ，ｗ ｉｈ ｃ ｍｐ ｒｓｗ ｔ ａ ｅ ｓ ｄ ｆｒ ｓ ａ ｏｕ ｎ ｏ ｓ ｌ ａ ｒｇ ｌｔ ｎ ｆｃ ｆ ｔ ｑ ａｉ ｎ ｈｓ ｌ ｎ ｅ ｓ ｎ ｏ ｏ ｓｅ ｙ ｔ Ｋｅ ｒ ｓ ｏ ｅ ｔ ｄ；ａ ｓ ｔ ｓ ｓｍｅ ｔ ｉ ｐ ｒ ｉ ｌ ｅ ｕａ ｉ ａ ｔｒｏ ｉ ａｉ ｙ ｗｏ ｄ ：ｆｒｓ ａ ｌ ｎ ｓ ｅ ｅ ｓ ｎ ；ｓ ｅ ａ ｐ ａｓ ；ｒｇ ｌｔ ｎ ｆｃｏ ｆｓ ｅ ｑ ｌ ｔ ｓ ａ ｔ ａ ｏ ｔ ｕ ｙ
Ａｓ ｅ ｓ ｅ ｔｏ ｒ ｔａ ｄ ｓ ｔ ｓ ｓ ｍ ｎ ｆＦｏ ｅ ｌ ｎ Ａｓ ｅ ｓ
Ｃ ＩＨｕ． ｅ ， ＩＮＧ ｉｈ ａ ，ＭＯ ｉ ｏ ，ＩＥ Ａ ｉｄ Ｉ Ａ Ｙ －ｕ ｚ Ｊ． ｄ ｙ － ＮＧ ｈ ｏ ｌ ３ Ｉ Ｚ ａ － ｎ ｉ
（ ．Ｇｕｎ ｘ ｎｔｕｅｏ ｏｅｔＲ ｃｎ ａｓａ ｃ ｎ ｓｇ １ ａｇ ｉ ｓ ｔｔ ｆＦ ｒｓ ｅｏ ｎ ｉ ｎ ｅａｄＤｅｉｎ，Ｎａｎｎ ３ ０ １Ｇｕｎ ｘ； Ｉｉ ｓ ｎ ｉｇ５ ０ １ ａｇ ｉ
Ａｂ ｔａ ｔ ｓｒ ｃ ：Ｒｅ ｕ ａｉｎ ｆｃｏ ｆｓｔ ｕ ｌｔ ｓ ａｌｉ ｏ ｔｎ ａａ ｔｒ ｉ ｓ ｅ ｓｎ ｏ ｅ ｔ ｎ ｓ ｔ ａ ｉ ｇ ａ ｇ ｌｔ ａ ｔｒｏ ｉ ｑ ａｉ ｉ ｌ ｍｐ ｒ ｔｐ ｒｍｅｅ ｎ ａ ｓｓ ｉｇ ｆｒｓｌ ｄ ａ ｅ ．Ｔ ｋ ｎ ｏ ｅ ｙ ａ ａ ｓ
价、劣质低价的原则。根据 《 森林资源资产评估技 术规 范》 的要求 ，应 该用评 估林地 的预估 生产 力与
参照 评估 林地 的生产 力 之 比作 为 调 整 系数 ，显 然 ， 调整 系数 的确 定关键 是立地 评价 问题 。对森林 立地 评价 的研 究 ，在 国外 已有 ２０多年 的历 史 ， 目前评 ０ 价方 法可 分为 ２大类 ：
林地 资产 评 估 中立 地 质量 调 整 系数 确 定 方 法研 究
蔡会德 ，唐义华 ，莫继有 ，衡兆林
（ ． 西林 业勘 测设 计 院 ，广 西 南 宁 ５０ １；２ 国 有 大桂 山林 场 ，广 西 贺州 Ｉ广 ３０ Ｉ ．
３ 融水 县 林 业 局 ，广 西 融 水 ． ５５０ ） ４ ３０