上海家树建筑工程公司南京镇江万科红郡项目施工组织设计详案

万科红郡项目施工组织设计上海家树建筑工程有限公司镇江万科红郡项目部二OO九年八月第一章编制说明1.1 编制依据第二章工程概况2.1 工程说明2.2 现场情况2.3 建筑、结构概况2.4 本工程施工重点和难点2.5 工程特点第三章施工部署3.1 施工组织机构及职能3.2 工程项目总承包管理体系3.3 施工目标计划3.4 施工总体方案3.5 主要施工方法3.6 施工顺序3.7 混凝土搅拌及输送机械3.8 垂直运输机械3.8 外墙脚手架第四章施工准备工作4.1 技术准备4.2 施工现场总平面布置4.3 劳动力计划4.4 工程材料的进场计划4.5 主要机具使用计划4.6 施工现场通信联络第五章分项分部工程施工方案5.1 施工测量5.2土方工程5.3 模板工程5.4 钢筋工程5.5 混凝土工程5.6 砌筑工程5.7 脚手架工程5.8 装饰工程第六章水、暖、机电安装工程6.1 给排水工程6.2 消防安装工程6.3 强电安装工程6.4 电缆敷设6.5 弱电安装工程第七章质量保证体系及控制要点7.1 质量控制措施7.2 材料质量保证措施7.3 主要分项工程质量控制措施7.4 消除质量通病措施7.5 成品保护措施7.6 技术资料、工程档案管理7.7 质量保修与回访第八章安全保证体系及措施8.1 保证体系8.2 安全管理8.3 脚手架安全措施8.4 “三宝”“四口”防护8.5 施工用电安全措施8.6 施工升降机安全措施8.7 塔吊安全措施8.8 中小型机械安全措施8.9 其他8.10 现场消防管理措施第九章文明施工保证措施9.1 现场文明施工与环境保护措施第十章工期保证措施10.1 技术措施10.2 组织措施10.3 管理措施10.4 后勤保障措施第十一章总包管理协调与措施11.1 管理总则11.2 对专业分包单位管理细则第十二章季节性施工保证措施12.1 雨季施工技术措施12.2 夏季施工技术措施12.3 冬季施工技术措施第十三章施工计算书第十四章施工计划及附表第一章编制说明1.1编制依据(1) 施工合同。

(2) 镇江万科红郡二期施工图、现场调查情况。

（3）宁建工字[2007]32号文件(4) 有关施工规范、质量技术标准。

1)《建筑地基础设计规范》GB 50007-20022)《地下防水工程质量验收规范》GB 50208-20023)《混凝土结构设计规范》GB50010-20024)《建筑抗震设计规范》GB50011-20015)《建筑结构荷载规范》GB5007-20016)《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-20027)《砌体结构设计规范》GB50003-20018)《多孔砖砌体结构技术规范》JGJ137-20019)《钢筋焊接及验收规程》JGJ18-9610)《屋面工程技术规范》GB50207-9411)《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50210-200112)《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-200213)《埋地硬聚氯乙烯排水管道工程技术规程》CECS122：200014)《电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范》GB50303-200215)《建筑电气安装工程施工质量验收规范》GB50303-200216)《电气装置安装工程接地装置施工及验收规范》GB50303-200217)《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-200118)《建设工程文件归档整理规范》GB50328-200119)《建设工程项目管理规划》GB/T50326-200120)《铝合金建筑型材》GB/G5237-200021）《住宅工程质量通病控制标注》DGJ32/J-2005(5) 国家行业标准建筑施工安全标准1)《施工现场临时用电安全技术规范》JGJ46-882)《建筑施工高处作业安全技术规范》JGJ80-913)《建筑龙门架及井架物料提升机安全技术规范》JGJ88-924)《建筑施工安全检查标准》JGJ59-99。

5)南京市建筑委员会颁发的有关建筑规程、安全、质量文件。

(6) 本公司有关施工质量、安全生产、文明施工、技术管理等规定制度。

(7) 我公司在南京地区施工中积累的经验及对联排别墅住宅施工的研究成果和技术储备及多年来积累的雄厚实力。

第二章工程概况2.1 工程说明本工程位于下关区黄家圩路41-1号，万科红郡项目工程。

由1#-5#、7#六幢四层，6#、8#两幢五层及9#、10#两幢八层和地下车库组成，总建筑面积约50000M2。

本工程采用先张法预应力管桩复合地基，基础形式为筏板桩基础，结构类型为框剪结构。

安全等级为二级，耐火等级地上为二级、地下一级。

建筑防水等级：地上二级，地下一级。

地基基础设计等级为丙级。

合理使用年限为50年。

2.2 现场情况本工程交通比较方便，但场地较为狭小，无施工道路，不利于现场施工布置。

另外，地下车库同时开工，给现场施工、管理带来一定难度和不便。

本工程工程基础工程桩、围护桩，由分包单位正在施工。

2.3 建筑、结构概况本工程为钢筋混凝土框剪结构，室内地坪±0.000 相当于绝对标高1#、2#楼13.65m，3#、4#、5#、6#楼13.20 m，7#、8#楼12.80m，9#、10#楼13.40m 地下室部分均为C35/S6 防水混凝土，地下室外墙外涂2厚聚氨脂涂膜防水涂料，30厚ESP板。

基础垫层采用C15 混凝土，柱、墙、梁、板、楼梯均采用C35/S6 混凝土。

地下室底板厚度为300mm，承台梁高度为800mm。

本工程内填充墙地下部位采用MU15砼普通砖，地上部位采用加气砼砌块。

本工程外墙为外墙涂料、面砖、石材，内墙除卫生间、厨房间为水泥砂浆粉刷外，其他房间均为混合砂浆粉刷，墙面乳胶漆三度。

电梯间墙面贴抛光砖，白水泥擦缝。

所有窗均采用铝合金推拉窗。

屋面采用40厚聚苯乙烯挤塑板保温，屋面防水采用高聚物改性沥青卷材一层，平屋面另一道50厚细石防水砼，坡屋面采用屋面瓦防水。

2.4 本工程施工重点和难点：人防工程施工、电梯井基础施工、坡屋面等。

2.5 工程特点（1）工程地处市区居民区，交通不受限制，但文明施工，卫生整洁等工作不得放松，为了扩大企业的知明度，靠路边全部刷白，并写好宣传标语、安民告示。

（2）本工程具有混凝土量大、技术复杂、专业分包单位多、工期紧等特点，因此，必须引起高度的重视，在建设单位及相关部门的统一协调指挥下，集中优势力量，将优秀的设计与先进的施工技术实现最佳的组合，以便优质、高效、低成本完成本工程，把本工程建成一流的建筑精品工程；（3）工期紧，总工期300天。

（4）基础施工，土方大开挖现场无施工道路。

（5）由于工期紧，劳动力投入集中，合理安排工序穿插和流水施工并搞好各专业之间协调管理非常关键。

第三章施工部署3.1 施工组织机构及职能本工程是多层住宅建设项目，工程投资大、工期紧、技术要求高、涉及的专业面广、参建单位多。

为了加强对本工程的施工总承包管理，我公司将选派具有丰富经验的施工管理和工程技术骨干，在施工现场组建精干高效的施工总承包项目经理部，全权负责工程的施工组织和指挥，项目经理部严格按项目法实行施工管理。

项目经理部直接受建设单位（监理）指令并对建设单位负责,对专业分包商进行管理和协调。

项目经理部为施工现场总指挥部，工程师、施工员、质量员、安全员、测量员、试验员、预算员、材料员等分工明确，紧密配合开展工作。

项目经理部组织机构见后附录。

3.2 工程项目总承包管理体系本工程工期紧、标准高，涉及的专业面广，明确各参建单位在工程项目组织结构中所处的位置和相互关系是保证工程项目建设能科学有序地进行的基础，在把该工程建设成一流建筑精品的同时，实现优质、高速、低成本的目标。

图3-1 总承包管理体系注：具体总承包管理实施措施另见总承包管理方案3.3 施工目标计划3.3.1 施工质量目标根据我公司项目部的施工实力，以及为体现竟标优势，经公司及项目部共同研究决定，本工程的质量目标：按南京市“市优”质量标准和《南京市住宅工程质量通病防治导则》组织施工和验收，并确保获得“金陵杯”。

3.3.2 文明施工、安全目标按《南京市建设工程现场文明施工管理办法及检查评定标准》及万科安全文明现场管理程序等要求进行现场文明施工管理，确保“市文明工地”。

3.3.3 施工工期目标本工程总工期300天，不包括打桩工程。

3.3.3.1 施工进度计划本工程计划开工日期为2007年11月12日，计划竣工日期为2007年9月15日。

根据施工内容，将整个工程计划安排如下。

1、结构施工1#-10#基础、地下室于2008年1月30日完成；1#-8#主体结构于2008年4月15日完成；9#-10#主体结构于2008年4月30日完成；2、装修工程施工1-8#楼装饰工程于2007年7月31日完成；9、10#楼装饰工程于2007年8月31日完成；收尾于2007年9月15日结束。

为保证工期，在结构施工阶段开始插入内墙砌筑、抹灰、粗装修、室内外装饰。

3、室外总体施工小区室外工程于2008年11月31日完成。

4、进度控制点为保证本工程按期完成，根据本工程特点制定如下四个进度控制点：第一进度控制点：2008年1月30日，地下室结构完；第二进度控制点：2008年4月30日，主体砼结构完；第三进度控制点：2008年8月31日，装饰工程完；第四进度控制点：2008年11月31日总体完成，取得政府工程竣工备案证明书。

为了实现工期目标，各道工序在安排上要紧密结合，严格按施工进度计划和施工流水节拍进行。

3.3.3..2 施工总进度计划工程施工总进度计划见附表（施工进度计划表）。

3.4 施工总体方案3.4.1 施工分段为保证工程工期及工程质量，故在施工安排上采取平面流水、立体交叉作业的施工部署。

地下室按后浇带分施工段，上部主体结构按单元分施工段。

3.4.2 施工总部署本工程施工场地狭小，工期紧，为保证工期及工程质量，同时加快料具的周转次数，故在施工安排上采取平面流水、立体交叉作业的施工部署。

部署如下：（1）本工程结构施工全部采用商品混凝土。

施工现场商品混凝土的垂直运输、布料采用汽车泵或地泵解决。

（2）在主体结构施工完成，屋面施工的同时组织人员穿插进行室内砌筑、抹灰等初装修工作，以保证总工期不拖延。

3.4.3 施工班组安排按施工阶段相应调整班组，具体安排：基础阶段：木工班组4个，钢筋班组2个，泥工班组4个，水电安装班组2个，油漆工班组1个，架子班组1个。

结构阶段：木工班组4个，钢筋班组2个，泥工班组4个，水电安装班组2个，油漆工班组1个，架子班组1个。

装饰阶段：木工班组1个，钢筋班组1个，泥工班组4个，水电安装班组2个，油漆工班组2个，架子班组1个。

3.5 主要施工方法地下室底板侧模使用18厚胶合板模。