房地产知识基础培训
房地产基础知识培训资料
房地产基础知识培训资料一、房地产概述房地产是指土地及上面的建筑物，包括住宅、商业地产、工业地产等。
房地产行业是一个多元化的行业，涉及到开发、销售、租赁、投资等多个方面。
二、房地产市场1. 房地产周期：房地产市场呈现周期性波动，通常包括繁荣期、下行期、底部期和复苏期。
2. 房价影响因素：房价受供求关系、经济环境、政策调控等多种因素影响。
三、房地产开发1. 土地购置：房地产开发需要购买土地使用权，一般通过拍卖、挂牌或协议转让方式获取。
2. 规划设计：开发商需进行项目规划和建筑设计，确保符合国家规范和市场需求。
3. 施工建设：开发商负责施工建设房地产项目，包括土建、装修等环节。
四、房地产销售1. 销售模式：房地产销售一般采用预售和现售方式，预售是在房屋未完工前售卖，现售是在房屋完工后进行销售。
2. 销售策略：开发商会采用不同的销售策略，如推介会、电商销售等方式来吸引购房者。
3. 合同签订：购房者与开发商签订购房合同，明确双方权益和责任。
五、房地产租赁1. 租赁方式：房地产租赁可以采用长租和短租两种方式，长租一般是一年以上，短租则是几个月或更短时间。
2. 租金支付：租赁房屋需要支付租金，通常以月付或季付为主。
3. 租赁合同：房东和租户签订租赁合同，约定租期、租金、维修责任等条款。
六、房地产投资1. 投资方式：房地产投资可以通过购买房产、购买房地产股票、参与房地产基金等多种方式进行。
2. 投资风险：房地产投资存在市场波动、政策风险等因素，投资者需谨慎评估风险。
3. 投资回报：房地产投资的回报主要包括租金收入和资产增值。
七、房地产政策调控1. 限购政策：为了控制房价上涨和遏制炒房行为，许多城市出台了限购政策，对购房者的购房条件进行限制。
2. 限贷政策：银行会对购房者的贷款进行限制，以降低购房者的购买能力和购房杠杆。
3. 集中供地：政府通过集中供地的方式来控制土地供应，稳定房地产市场。
八、房地产法律法规1. 房地产开发管理条例：规定了房地产开发商的行为规范和责任。
房地产基础知识培训资料
房地产基础知识培训资料一、房地产概述房地产的概念房地产即指不动产中的房屋和土地等，包括用于工商业生产的工厂房、商场、仓库等，用于住宅的公寓、别墅、小区等，还包括专门用于银行、医院、学校、公园、娱乐等公共设施建筑物。
房地产是市场流通的产权资产，具有保值、增值和流动性等特点。
房地产的分类按照自然形成的方式分类：•自然形成土地：由自然原因形成，如农村、山区、沙漠等土地。
•人工形成土地：国土资源部门划定、规划、拨付等土地才属于人工形成土地。
按照建筑物性质分类：•商业房地产：主要是指用于商业、办公、购物等经济用途的建筑物，如商场、写字楼、酒店等。
•住宅房地产：用于居住的建筑物，以宅基地为主。
•工业房地产：主要是为工业园、科技园、文化创意产业园等提供配套服务的，如仓库、工厂房等。
按照产权方式分类：•全民所有制土地：土地使用权属于国家，公众持有土地权益，其使用权许可证通过有偿颁发的方式进行。
•集体所有制土地：土地属于村集体组织，通过土地承包经营、土地流转等方式出租。
•国有土地使用权：房地产开发是以安排国土资源中的国有土地使用权为基础的，因此土地使用权可以转让和出租。
二、房地产估价房地产估价的概念房地产估价是指依据一定的估价方法和原理，根据估价的目的，对房地产的市场价值作出的一个基于时间和情境条件的客观预测。
1.比较法：将要被评估的房产与已经出售的类似房产进行比较，从而得出房产的估价。
通常用于已经市场上存在的物业。
2.收益法：计算投资物业的每年收益，然后将其与市场上的相似物业作比较，从而得出物业的估价。
3.成本法：按照当前建筑成本估算原材料和工人花费的费用，并加上施工管理费用和开发商的利润，然后得出房产的估价。
4.技术法：对房地产进行测量、调查、评估，然后按照专业技术和知识得出物业的估价。
三、房地产合同合同的定义合同是当事人之间以书面形式或口头形式订立的具有法律约束力的协议。
房地产合同的种类1.购房合同：购房合同是指开发商与购买人之间关于房屋销售的协议。
房地产基础知识培训
（一）房地产名词
18、非承重墙：指不支撑着上部楼层重量的墙体，只起到把 一个房间和另一个房间隔开的作用，在工程图上为中空墙体或 称做填充墙（如砼空斗墙、加气砼砌块墙、实心砖墙、 GRC 板、页岩空心砖、或轻质板材隔墙等），对建筑结构承重没什 么大的影响 19、房型：指几房、几厅、几卫、几阳台 20、动线：进门后，各个功能房之间的活动距离，动静分开， 干湿分开，厅与卧室不在一条直线上 21、预制板：指预先按照尺寸统一制作的砼楼板（包括预制 空心板），到时候再直接铺上去，这样可以使施工速度加快， 造价低，但整体抗震性和抗渗性较差，厨、卫一定不能用 22、现浇板：指在施工现场直接用水泥浇注的楼板
（一）房地产名词
29、住宅的开间：住宅开间即住宅的宽度，指一间
房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，因为是 就一个自然间的宽度而言，故又称为开间，住宅开，增强住宅结构的整体性、稳定性和抗震性 30、住宅进深：指一间独立的房屋或一幢居住建筑从 前墙皮到后墙皮之间的实际长度，我国城镇住宅房间的 进深一般限定在5米左右，一般不任意扩大
3、房产证：是房屋竣工验收后，由房管部门合法拥有房产的最主要证明材料 4、三通一平：水，电，路(通)场地平整 5、配套设施：主要是为方便提供各种设施
3
（一）房地产名词
6、容积率：规划地块内各类总建筑面积与规划地块面积之比；别 墅 容 积 率 一 般 在 1.3 以 内 ， 多 层 容 积 率 一 般 在 1.8% 以 内 ， 小 高 层 在 2.5%以内，高层在2.5%以上；(限制小区人口密度比) 7、占地面积：小区所占的所有土地面积，包括走廊，花园，基地 线以内(%) 8、基地面积：建筑物整体在地面的正投影面积 9、建筑面积：整个建筑每一层加起来的面积总和 10、楼间距：板式建筑的间距系数在建筑朝向与正南夹角为0-20度 时最大，为1.7（新建区）；1.6（改建区）。单栋塔式建筑在两侧无 其他遮挡建筑时间距系数不得小于1.0；多栋塔式建筑东西排列，相 邻建筑的间距等于或大于单塔的长度时，与被遮挡的板式建筑的间距 系数不得小于1.2。 11、绿化率：绿化面积在占地面积中所占的百分比
房地产基础知识培训(全)
房地产基础知识培训(全)一、教学内容本节课的教学内容来自于《房地产基础知识》教材的第三章，主要内容包括房地产的定义、分类、特性以及房地产市场的构成和运行机制。
具体内容包括：1. 房地产的定义和分类：土地、地上建筑物、附着物和房地产权益。
2. 房地产的特性：位置固定、寿命长久、价值较大、流动性差。
3. 房地产市场的构成：供给、需求、价格、交易。
4. 房地产市场的运行机制：供求关系、价格机制、竞争机制。
二、教学目标1. 让学生了解房地产的定义和分类，理解房地产的特性和权益。
2. 让学生掌握房地产市场的构成和运行机制，能够分析房地产市场的发展趋势。
3. 培养学生的实践能力，能够运用房地产知识解决实际问题。
三、教学难点与重点重点：房地产的定义、分类、特性和权益，房地产市场的构成和运行机制。
难点：房地产市场的运行机制，如何分析房地产市场的发展趋势。
四、教具与学具准备教具：多媒体教学设备、房地产基础知识PPT。
学具：笔记本、笔。
五、教学过程1. 实践情景引入：以我国房地产市场的发展为背景，让学生了解房地产市场的现状和发展趋势。
2. 知识点讲解：通过PPT，讲解房地产的定义、分类、特性和权益，房地产市场的构成和运行机制。
3. 例题讲解：分析具体的房地产案例，让学生理解房地产市场的运行机制。
4. 随堂练习：让学生根据所学知识，分析房地产市场的现状和发展趋势。
5. 课堂讨论：让学生分享自己的观点，讨论房地产市场的未来发展。
六、板书设计板书内容：房地产基础知识1. 房地产的定义和分类2. 房地产的特性3. 房地产权益4. 房地产市场的构成5. 房地产市场的运行机制七、作业设计作业题目：1. 请简述房地产的定义和分类。
2. 请说明房地产的特性。
3. 请解释房地产权益的含义。
4. 请分析我国房地产市场的构成和运行机制。
5. 请根据所学知识，预测我国房地产市场的未来发展。
答案：1. 房地产的定义：指土地、地上建筑物、附着物和房地产权益。
房地产基础知识培训课程
目录
1 房地产基本概念 2 房屋建筑基本概念 3 房屋建筑常识 4 行业术语 5 房地产交易类型
第一章 ：房地产基本概念
❖区分房产、地产、房地产三者间的概念差别,并明 确三者间的联系,
房地产 : 房地产是房产和地产的总称,其在物质上是由土
地及土地上的建筑物和构筑物构成的,在经济学上 也叫不动产, 如住宅、大厦、学校
第四章 ：行业术语
住宅性质
普通住宅
普通住宅是指各区指导价以下且小于144 平方米（市场上需求量最大），容积率高 于1.0
公寓
公寓是指商品房 24小时电梯、保安，24 小时管道热水;
别墅
别墅是指独栋、联排、叠拼建筑;
装修分类
毛坯
毛坯是指水泥地，白墙 一般用于住宅
简装修是指地砖、白墙 一般用于住宅及
获准上市交易 的已购公房
已购经适房
二手房概念详解
❖ 私产房 私产房又称为私产住宅、私房,是由个人或家庭购买、建造 的住宅,唯一一种可以做银行贷款的产权性质的房屋.
❖ 房产所有权的分类
❖ 占有权：对于房屋的实际持有和控制,它是使用财产的前 提条件,
❖ 使用权：指按照财产的性能和用途行使利用的权利,以满 足人们生产和生活的需要,
❖ 收益权：指凭借所有权而取得的经济收入或利益,如房屋 所有权人将房屋出租而收取的租金,
❖ 处分权：决定财产事实上和法律上存在形式和运动方向的 权能,只有财产的所有人才具有财产的处分权,
❖ 土地使用权是指土地使用权拥有者对土地使用的权限 ,包括开发权、收益权、处置权,政府以拍卖、招标、协议 的方式,将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用 者,土地使用权期满后,如该土地用途符合当时城市规划要 求的,土地使用者可申续用,经批准并补清地价后可以继续 使用
房地产基础知识培训资料(更新最全版)
房地产基础知识培训资料第一部分房地产基础知识1、房地产：是指土地、建筑及固着在土地、建筑物上不可分离的部分，房地产由于其位置固定、不可移动，因而往往又被称之为不动产。
分三种存在形式：（1）单纯的土地，如一块无建筑物的城市空地；（2）单纯的建筑物，如在特定的情况下，把地上建筑物单独看待时；（3）土地与建筑物结合的“房地”，如把建筑物和其坐落的土地作为一个整体来考虑，这也就是说，土地和建筑既有各自独立的特质内容，又是一个密不可分的整体，不论土地和建筑物是以独立的形式存在或以结合的形式存在，都属于房地产，是房地产的一个部分。
2、房地产业：是从事土地和房屋开发经营的行业，属于第三产业，（三个产业的划分第一产业: 农业（包括种植业、林业、牧业和渔业等）。
第二产业: 工业饱括采掘业、制造业，自来水、电力、蒸汽、热水、煤气等供应业）和建筑业。
第三产业: 除上述第一、二产业以外的其他各业。
由于第三产业包括的行业多、范围广，根据我国的实际情况，第三产业可分为两大部分：一是流通部门，二是服务部门，具体又可分为四个层次。
第一层次：流通部门，包括交通运输业、邮电通讯业、商业饮食业、物资供销和仓储业。
第二层次：为生产和生活服务的部门，包括金融、保险业，地质普查业，房地产业、公用事业，居民服务业、旅游业，咨询信息服务业和各类技术服务业等。
第三层次；为提高科学文化水平和居民素质服务的部门，包括教育、文化、广播电视事业，科学研究事业，卫生、体育和社会福利事业等。
第四层次：为社会公共需要服务的部门，包括国家机关、党政机关、社会团体，以及军队和警察等。
））包括以下一些内容：（1）国有土地使用权的出让；（2）房地产的开发和再开发，其中包括征用土地、拆迁安置，委托规划设计、组织开发建设、以及对旧城区土地的再开发；（3）房地产经营，包括土使用权的转让、出租、抵押和房屋的买卖、租赁、抵押等经济活动；（4）房地产中介服务，包括房地产咨询，估价和经纪代理；（5）物业管理，主要包括房屋及公共设施，设备的保养、维修，并为使用者提供安全、卫生以及优美的环境；（6）房地产市场的调控和管理，即建立房地产市场，资金市场，技术市场、劳务市场、制订合理的房地产价格，建立和健全房地产法规，以实现国家对房地产市场的宏观调控。
2024年房地产基础知识培训课程
房地产基础知识培训课程一、引言随着我国经济的持续增长和城市化进程的加快，房地产市场在国民经济中的地位日益凸显。
为了帮助大家更好地了解房地产市场的运作机制，提高房地产相关业务水平，我们特开设房地产基础知识培训课程。
本课程将从房地产概述、房地产政策法规、房地产市场分析、房地产交易流程、房地产评估和风险管理等方面进行系统讲解。
二、房地产概述1.房地产的定义与分类房地产是指土地及其附属物、建筑物和其他固定设施。
根据用途，房地产可分为居住用地、商业用地、工业用地、公共设施用地等。
根据权属性质，房地产可分为国有土地、集体土地和非农用地。
2.房地产市场体系房地产市场体系包括土地市场、房产市场、房地产金融市场和房地产中介服务市场。
其中，土地市场是房地产市场的源头，房产市场是房地产市场的核心，房地产金融市场为房地产市场提供资金支持，房地产中介服务市场为房地产市场提供各类服务。
三、房地产政策法规1.土地管理法土地管理法是我国土地管理的基本法律，规定了土地的所有权、使用权、收益权和处置权等方面的内容。
土地管理法明确了国家实行土地用途管制制度，将土地分为农用地、建设用地和未利用地，并对各类土地的利用和保护提出了具体要求。
2.城市房地产管理法城市房地产管理法是我国房地产管理的基本法律，规定了房地产开发、交易、租赁、抵押、评估等方面的内容。
城市房地产管理法明确了国家实行房地产交易管理制度，要求房地产交易应当签订书面合同，并办理合同登记。
3.房地产税收政策房地产税收政策是国家对房地产市场进行调控的重要手段。
我国房地产税收政策主要包括土地增值税、契税、房产税等。
房地产税收政策对房地产市场的供需关系、价格水平和投资收益等方面具有重要影响。
四、房地产市场分析1.房地产市场供需分析房地产市场供需分析是研究房地产市场状况的基础。
供需分析主要包括需求分析和供给分析。
需求分析关注房地产市场的需求主体、需求规模、需求结构和需求趋势等；供给分析关注房地产市场的供给主体、供给规模、供给结构和供给趋势等。
房地产基础知识培训大全
房地产分类
按用途分类
住宅、商业、工业、农业等。
按权属性质分类
公有、私有、共有等。
按物业形态分类
别墅、公寓、写字楼、商铺等。
房地产市场
房地产市场的定义
房地产市场是指进行房地产买卖、租 赁、抵押等交易活动的场所和交易网 络，是房地产经济活动的总和。
房地产市场的参与者
房地产市场的功能
资源配置、价格发现、信息交流等。
开发商、投资者、政府机构、中介机 构等。
02
房地产投资
投资方式
购买房产
房地产基金
通过购买房产进行投资， 长期持有或出租获取收
益。
投资于房地产基金，通 过集合投资降低风险， 获取相对稳定的收益。
REITs
投资于房地产投资信托 基金，分享房地产市场
投资回报
租金收入
长期持有房产出租，获取稳定 的租金收入。
房产增值
随着市场价格上涨，房产价值 随之增长。
REITs分红
投资于REITs可获得定期分红收 益。
土地开发收益
土地投资开发后可获得土地增 值收益。
03
房地产交易
交易流程
签订合同
买卖双方协商一致后，签订正 式的房地产买卖合同。
交付房款
买方按照合同约定支付房款， 卖方收到房款后交付房屋。
房屋所有权概述
解释房屋所有权的概念、 特征和取得方式。
房屋所有权内容
详细说明房屋所有权的具 体内容，如占有、使用、 收益和处分等。
房屋所有权限制
介绍对房屋所有权进行限 制的情形，如文物保护、 公共利益等。
05
房地产评估与估价
2024版房地产基础知识培训(全)
房地产基础知识培训(全)目录•房地产概述与基础知识•房地产开发流程与关键环节•房地产交易与权属登记•房地产金融与投资理财•房地产估价与税收制度•物业管理与服务提升01房地产概述与基础知识Part房地产定义及分类房地产定义房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。
房地产分类根据不同的标准，房地产可分为不同类型，如按用途可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产等；按开发程度可分为生地、毛地、熟地、在建工程和现房；按是否产生收益可分为收益性房地产和非收益性房地产。
房地产市场构成与特点房地产市场构成房地产市场由市场主体、客体和中介组成。
市场主体包括房地产开发商、购房者、租赁者等；市场客体即房地产商品，包括土地、房屋及其相关权益；市场中介包括房地产评估机构、经纪机构、金融机构等。
房地产市场特点房地产市场具有区域性、不完全竞争性、供给滞后性、高风险性和政府干预性等特点。
房地产相关法律法规土地管理法规包括《土地管理法》、《城市房地产管理法》等，规定了土地的所有权、使用权、转让、抵押等方面的法律制度。
合同法规包括《合同法》、《商品房销售管理办法》等，规定了房地产交易合同的签订、履行、变更和解除等方面的法律制度。
房屋管理法规包括《城市房屋拆迁管理条例》、《物业管理条例》等，规定了房屋拆迁、物业管理等方面的法律制度。
税收法规包括土地增值税、契税、房产税等相关税收法规，对房地产交易中的税收问题进行了规定。
02房地产开发流程与关键环节Part土地获取及前期规划土地获取方式了解土地出让、转让、划拨等获取方式及其特点。
土地规划条件熟悉土地用途、容积率、建筑密度等规划条件。
市场调研与定位进行项目市场调研，明确目标客户群体和项目定位。
项目立项与报批报建项目建议书与可行性研究编制项目建议书，进行项目可行性分析。
报批报建流程熟悉项目立项、规划许可、施工许可等报批报建流程。
相关费用与税费了解土地出让金、城市基础设施配套费等费用及税费标准。
房地产基础知识培训资料
房地产基础知识培训资料一、房地产概念及分类房地产是指土地、建筑物及其附属设施的统称。
根据用途和性质的不同，房地产可以分为住宅、商业、工业和办公等不同类型。
其中，住宅是指供人们居住的房屋；商业是指用于商业活动的房地产，如商场、写字楼等；工业是指用于生产活动的房地产，如工厂、仓库等；办公是指用于办公活动的房地产，如办公楼、商务中心等。
二、房地产市场的运行机制房地产市场是一个供需关系的市场，供应方是开发商和房地产企业，需求方是购房者和租赁者。
市场价格由供需关系决定。
房地产市场的运行受到多种因素的影响，如经济状况、政策法规、人口流动等。
市场的周期性波动是房地产市场的常态，通常有上涨期、平稳期和下跌期。
三、房地产投资的基本原则1. 风险与收益的平衡：房地产投资存在一定的风险，投资者应在风险与收益之间寻求平衡，根据自身承受能力制定投资策略。
2. 地段优先：优质地段的房产更具投资价值，因为地段好的房产更容易升值和出租。
3. 投资周期：房地产投资是长期投资，投资者应具备足够的耐心和资金实力。
4. 了解政策：政策法规对房地产市场有重要影响，投资者应及时了解相关政策，以便做出正确的投资决策。
四、房地产交易的流程和注意事项1. 房屋购买流程：选择房源→核查房产证和产权→签订购房合同→办理贷款（如有需要）→过户及交付→办理房产证手续。
2. 房屋租赁流程：寻找合适房源→与房东协商租金和租期→签订租赁合同→支付押金和租金→入住及验收→退租结算。
3. 注意事项：购房者和租赁者应仔细阅读合同条款，了解自己的权益和义务；同时，注意房源的地理位置、房屋装修及设施设备的状况，确保满足自己的需求。
五、房地产市场的风险和投资策略1. 市场风险：房地产市场受经济周期和政策影响，投资者应关注市场动态，避免盲目投资。
2. 市场需求风险：投资者应了解目标市场的需求情况，避免投资过度或投资不足。
3. 资金风险：投资者应合理规划资金，避免过度杠杆或资金链断裂。
房地产培训基础知识大全
房地产基础学习资料一、住宅的基础知识：1、住宅、住宅小区的概念住宅:就是供人们居住并具备可供人们生活起居的功能和设施的房子.住宅是人工建造而不是自然形成的。
住宅小区：“居住小区”，是被居住区级道路或自然分界线所围合，并与居住人口规模7000〜15000人相对应，配建有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。
2、按建筑结构分类的住宅砖混结构住宅：“砖”，指的是一种统一尺寸的建筑材料，也有其他尺寸的异型粘土砖、如空心砖等。
“混”是指由钢筋、水泥、砂石、水按一定比例配制的钢筋混凝土配料，包括楼板、过梁、楼梯、阳台、排檐。
这些配件与砖做的承重墙相结合，可以称为砖混结构住。
由于抗震的要求，砖混住宅一般在5层、6层以下。
框架结构住宅:是指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱,再用预制的加气混凝土、膨胀珍珠岩、浮石、蛭石、陶粒等轻质板材隔墙分户装配而成的住宅。
适合大规模工业化施工，效率较高，工程质量较好。
经久耐用等优点，并且房间的开间、进深相对较大，空间分割较自由。
目前,多、高层住宅多采用这种结构。
其缺点是工艺比较复杂，建筑造价较高。
钢混结构住宅:结构材料是钢筋混凝土，即钢筋、水泥、粗细骨料（碎石）、水等的混合体。
这种结构的住宅具有抗震性能好、整体性强、抗腐蚀能力强、经久耐用等优点，并且房间的开间、进深相对较大，空间分割较自由。
目前，多、高层住宅多采用这种结构。
其缺点是工艺比较复杂，建筑造价较3、按经济形态划分的9类住宅商品房:指具有经营资格的房地产开发公司（包括外资投资企业）开发经营的住宅。
它不同于长期以来在住房体制上所供给的福利性住宅，是纯粹商品化的住宅.商品房的销售由市场决定其价格。
经济适用房：指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。
经济性是指住宅价格相对市场价格而言，是适中的，能够适应中低收入家庭的随能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而不是降低建筑标准。
房地产基础知识培训大全
房地产基础知识培训大全一、引言房地产是一门复杂而广泛的领域，涉及到众多的概念和术语。
为了帮助初学者更好地了解和掌握房地产行业的基础知识，本文将介绍一些重要的房地产基础知识，包括房地产的定义、房地产市场的组成部分、房地产投资与风险管理等内容。
二、房地产的定义房地产是指土地及其上的建筑物，是人类居住和经济活动的场所。
房地产行业包括房地产的开发、买卖、租赁和管理等一系列经济活动。
三、房地产市场的组成部分房地产市场由供给和需求两个方面组成。
1. 供给方面供给方面包括房地产开发商、建筑师、设计师、施工队、物业管理公司等。
房地产开发商负责购买土地、规划建设项目，并将开发的房地产产品推向市场。
建筑师和设计师负责设计和规划房地产建筑物，施工队负责将设计方案变为实体建筑物，物业管理公司负责房地产项目的后期管理和维护。
2. 需求方面需求方面包括居民、企事业单位和政府等。
居民需求包括住宅购买、租赁等；企事业单位需求包括办公楼、商业用地等；政府需求包括公共设施、基础建设等。
四、房地产投资与风险管理房地产投资是指将资金投入到房地产项目中，以获取盈利。
但同时也伴随着一定的风险。
1. 房地产投资的方式房地产投资的方式包括直接投资和间接投资。
直接投资是指直接购买房地产物业，包括购买住宅、商业地产等；间接投资是指通过购买房地产基金、REITs等金融产品来间接参与房地产投资。
2. 房地产投资的风险房地产投资存在着市场风险、信用风险、流动性风险等。
市场风险是指由于市场行情波动导致房地产投资价值下跌；信用风险是指租户或开发商无法按时支付租金或还款；流动性风险是指投资者无法按时变现房地产资产。
3. 风险管理策略为了降低房地产投资的风险，投资者可以采取多种策略，例如分散投资风险、选择优质项目、进行充分的市场调研和分析、合理安排杠杆比例等。
五、结论房地产行业作为社会经济的重要组成部分，需要投资者具备一定的基础知识和风险管理能力。
通过本文的介绍，希望能够帮助初学者对房地产行业有更全面的了解，为未来的投资决策提供更有价值的参考。
房地产基础知识培训(全)
房地产基础知识培训(全)1.什么是商品房？商品房要紧是指由各房地产开发公司投资建设，以赢利为目的，按市场规律经营的房屋。
它有别于各地点政府为解决住房困难，实施〝安居工程〞而建筑的〝安居房〞、〝解困房〞、〝借危房〞。
1988年底开始兴建的经济适用房也是专门的商品房，从销售看，商品房又分为现房销售和期房预售；从销售对象看，分为内销商品房、外销商品房；从用途看，分一般住宅、公寓、别墅等。
2.什么是砖混结构住宅？砖混结构住宅中的〝砖〞，指的是一种统一尺寸的建筑材料，〝混〞是指由钢筋、水泥、沙石、水按一定比例配制的钢筋混凝土配料，包括楼板、过梁、楼梯、阳台、排檐。
这些配件与砖做的承重墙相结合，能够称为砖混结构住宅，由于抗震的要求，砖混住宅一样在5层、6层以下。
3.什么是框架结构住宅？框架结构住宅是指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的加气混凝土、膨胀珍宝岩、浮石、蛭石、陶粒等轻质板材隔墙分户装配而成的住宅。
4.什么是单元式住宅？单元式住宅是指除卧房外，包括起居室、卫生间、厨房、厕所等辅助用房，且上下水、供暖、燃气等设施、设备齐全，能够独立使用的住房，一样是指成套的楼房。
5.什么是公寓式住宅？公寓式住宅式区别于独院独户的西式别墅住宅而言的。
公寓是住宅一样建筑在大都市里，多数为高层大楼，标准较高，每一层内由假设干单户独用的套房，包括卧房、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等；还有的附设于旅社酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家属中短期租用。
6.什么是花园式住宅？花园式住宅一样也称西式洋房或小洋楼，也称花园别墅，一样差不多上带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，建筑密度专门低，内部居住功能完备，装修豪华，并富有变化，住宅水、电、暖供给一应俱全，户外道路、通讯、购物、绿化也都有较高的标准，一样为高收入者购买。
7.什么是跃层式建筑？跃层式建筑是指住宅占有上下两层楼面，卧房、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房能够分层布置，上下层之间的交通不通过公用楼梯而采纳户内独用小楼梯连接。
房地产行业基础知识培训完整版
5 法律法规规定的其它用地
5 法律法规规定的其它用地
异 有偿使用，需要签定合同 同
有期限限制
有偿使用，需要签定合同 有期限限制
少量费用(补偿、安置）或 无偿
一般无期限限制
目录
一． 房地产行业开展历史 二． 房地产行业根本常识和常用术语
1. 房地产行业根本常识 2. 房地产常用术语介绍 3. 房地产产品类型介绍 4. 房地产建筑根底知识 5. 房地产规划根底知识
阶段 特征
阶段 关键 词
–计划经济时代， 实行房屋统建统 配统管制，由地 方财政拨款和各 单位投资建造住 房以解决房屋问 题
–住房商品化，房 地产计划经济向 房地产市场经济 转变的阶段
–第一个快速发展 阶段，因市场不 规范及发展过快 也导致了第一个 调整期
–第二个快速发展 阶段
–第二个调整期， 09年政策性反弹 和目前的政策性 调整
市级、区级和居住区级的公共绿地及生产防护绿地，不包括专用绿地、园地和 林地
除以上各大类用地之外的用地
土地使用权的出让方式
出让方式 招标、拍卖、挂牌
协议
划拔方式
1
经营性用地以(商业、旅游、商品 住宅等)及有竞争要求的工业用地
经营性用地以外用途的土地， 1 同一宗地只有一个意向用地 1 国家机关、军事用地
城市用地的类别
类别 代号
R C
M W TS
U
G E
类别名称
范围
居住用地
公共设施用地
工业用地
仓储用地 交通道路广场用
地 市政公用设施用
地
绿地
水域和其它用地
居住小区，居住街坊、居住组团和单位生活区等各种类型的成片或零星的用地
房地产基础知识培训(最新)
房地产基础知识培训一、房地产基础专业知识1、房地产:指房产和地产的总称(又称不动产）。
2、房地产的三种存在形态：单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体3、房地产的特征：a、房地产位置的固定性(土地不可移，房屋也不可动）；b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）;c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；4、房产:是房屋及其权利的总称(占有、使用、收益、处分等权利）。
5、房屋分类:a、功能用途:居住用房（小区、高品住宅)、工业用房(厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）;b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；c、所有权归属：公房(直管公房和自管公房等)和私房;6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）.7、土地分类：a、开发利用：生地和熟地；b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地;c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。
包括：a、土地开发；b、房屋建设、维修、管理;c、土地使用权的有偿划拔、转让；d、房屋所有权的买卖、租赁；e、房地产抵押贷款；f、房地产市场;9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。
土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制.a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。
土地使用获得的方式：划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程;出让：从国家有偿取得使用权，方式:协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得)、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）;10、房地产市场：a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）;c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；房地产市场结构善一览表：市场称谓一级市场二级市场三级市场土地使用权出让市场土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等市场主体政府、开发企业（投资者）开发企业、业主业主市场客体国有土地使用权增量商品房存量商品房、已售旧公房、私房交易方式拍卖、招标、协议出售、出租等买卖、租赁、交换等11、土地使用权出让:指国家以土地所有者身份，按指定地块的使用年限、用途和城市规划等条件,将城市土地使用权出让给土地使用者,并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。
房地产基础知识培训资料(最新版)
房产与地产在空间范围、价格构成及属性上又存在着差异： A、二者属性不同； B、二者增值规律不同； C、权属性质不同 D、 二者价格构成不同；
二、房地产专业术语
当然是对于专业术语的理解！！！ 那首先认识一些简单必要的术语
用地红线 经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线 。 道路红线 规划的城市道路路幅的边界线。 建筑红线 城市道路两侧控制沿街建筑物（如外墙、台阶等）靠临街面的界线。又称建筑控制线。 城市绿线 是指城市各类绿地范围的控制线。 红线图 又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由市政 府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。 土地开发 指将“生地”（不具备使用条件的土地）开发成可供使用的土地 土地类型： 按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓库、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。 混凝土： 由水泥（起胶凝作用）、石子、砂和水合成的人造石材，混凝土缩写为“砼”。 三通一平： 指水通、电通、路通及场地平整 七通一平： 指水通、电通、路通、排水通、排污通、通讯通、煤气通及场地平整。
房产指各种明确了权属关系的房屋以及与之相连的构筑物或建筑物；地产是指明确了土地所有权的土 地，既包括住宅或非住宅附着物的土地（以及各地段），又包括已开发和待开发土地。我国的地产是指 有限期的土地使用权。
房产与地产之间存在着客观的、必然的联系，主要包括几个方面： A、实物形态上看，房产与地产密不可分； B、从价格构成上看，房产价格不论是买卖价格还是租赁价格都包含地产价格； C、从权属关系看，房产所有权和地产所有权是联系在一起的。
3、意大利风格：贵气、奢华 特征： • 四方形塔楼，低坡度四 坡屋顶，多半是两到三 层； • 细长的窗户配以拱形装 饰上楣（倒U字型）； • 宽长的屋檐下均等排列 装饰托座； • 大门上有许多雕花，门 框的雕刻也尽显繁杂。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
1、建筑专用术语 1.9、 1.9、占（基/用）地面积
• 占（基/用）地面积： 地面积： 指城市规划行政主管部门确定的建设用地界线所围合的用地水平 投影面积，不包括代征地的面积。 投影面积，不包括代征地的面积。
1、建筑专用术语 1.10、 1.10、总建筑面积
• 总建筑面积： 总建筑面积： • 也叫“建筑展开面积”。建筑物各层水平投影面积的总和，包括 也叫“建筑展开面积” 建筑物各层水平投影面积的总和， 使用面积、辅助面积和结构面积三项。 使用面积、辅助面积和结构面积三项。使用面积指建筑物各层平 面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。 面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。在居住建筑中的使 用面积也称“居住面积” 用面积也称“居住面积”。辅助面积是指建筑物各层平面为辅助 生产或生活活动所占的净面积的总和，例如居住建筑中的楼梯、 生产或生活活动所占的净面积的总和，例如居住建筑中的楼梯、 走道、厕所、厨房等。使用面积与辅助面积的总和称“ 走道、厕所、厨房等。使用面积与辅助面积的总和称“有效面 结构面积指建筑物各层平面中的墙、 积”。结构面积指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占面积的 总和。 总和。
2、房产、地产两者间的关系及差异 房产、
• 房产: 指各种明确了权属关系的房屋及与之相连的构筑物或建筑 房产: 物； • 地产：指明确了土地所有权的土地，既包括住宅或非住宅附着物 地产：指明确了土地所有权的土地， 的土地（以及各地段），又包括已开发和待开发土地。 的土地（以及各地段），又包括已开发和待开发土地。 ），又包括已开发和待开发土地 • 我国的地产是指有限期的土地使用权。 我国的地产是指有限期的土地使用权。 • 房产与地产之间存在着客观的、必然的联系，主要包括几个方面： 房产与地产之间存在着客观的、必然的联系，主要包括几个方面： a)、实物形态上看，房产与地产密不可分； a)、实物形态上看，房产与地产密不可分； b)、从价格构成上看，房产价格不论是买卖价格还是 b)、从价格构成上看， 租C赁价格都包含地产价格； 赁价格都包含地产价格； c)、从权属关系看，房产所有权和地产所有权是联系 c)、从权属关系看， 再一起的。 再一起的。
二、房地产专业名词
• 1、建筑专用术语 • 2、设计规范术语 • 3、销售术语
1、建筑专用术语 1.1、 1.1、城市规划术语
• A、城市规划 对一定时期内城市的经济和社会发展、土地利用、 对一定时期内城市的经济和社会发展、土地利用、空间布局以及 各项建设的综合部署、具体安排和实施管理。 各项建设的综合部署、具体安排和实施管理。 • B、城市基础设施 城市生存和发展所必须具备的工程性基础设施和社会性基础设施 的总称。 的总称。 • C、城市用地 ）、城市用地 1）、城市用地 按城市中土地使用的主要性质划分的居住用地、公共设施用地、 按城市中土地使用的主要性质划分的居住用地、公共设施用地、 工业用地、仓储用地、对外交通用地、道路广场用地、 工业用地、仓储用地、对外交通用地、道路广场用地、市政公用 设施用地、绿地、特殊用地、水域和其它用地的统称。 设施用地、绿地、特殊用地、水域和其它用地的统称。 ）、居住用地 2）、居住用地 在城市中包括住宅及相当于居住小区及小区级以下的公共服务设 道路和绿地等设施的建设用地。 施、道路和绿地等设施的建设用地。
• 建筑红线： 建筑红线： 城市道路两侧控制沿街建筑物或构筑物（如外墙、台阶等） 城市道路两侧控制沿街建筑物或构筑物（如外墙、台阶等）靠临 街面的界线。又称建筑控制线。 街面的界线。又称建筑控制线。
1、建筑专用术语 1.7、 1.7、建筑间距
• 建筑间距： 建筑间距： 两栋建筑物或构筑物外墙之间的水平距离。 两栋建筑物或构筑物外墙之间的水平距离。
1、建筑专用术语 1.2、 1.2、建筑面积密度
• 建筑面积密度： 建筑面积密度： 每公顷建筑用地上容纳的建筑物的总建筑面积。 每公顷建筑用地上容纳的建筑物的总建筑面积。
1、建筑专用术语 1.3、 1.3、容积率
• 容积率 ： 一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。 一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。
房地产知识基础培训
高路玛商业房产营销管理有限公司
主讲: 主讲: 付敏
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
一、房地产的概念
1、房地产的含义 2、房产、地产两者间的关系及差异 房产、 3、商业房地产的含义
1、房地产的含义 、
• 房地产:具体是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体 房地产:具体是指土地、建筑物及其地上的附着物， 和依托于物质实体上的权益。又称不动产，是房产与地产的总称， 和依托于物质实体上的权益。又称不动产，是房产与地产的总称， 两者具有整体性和不可分割性。 两者具有整体性和不可分割性。 • 包括： 包括： 1）土地 2）建筑物及地上附着物 3）房地产物权 • 注：房地产物权除所有权外，还有所有权衍生的租赁权、抵押权、 房地产物权除所有权外，还有所有权衍生的租赁权、抵押权、 土地使用权、典当权等。 土地使用权、典当权等。
1、建筑专用术语 1.1、 1.1、城市规划术语
D、居住区规划 1）、居住区规划 ）、居住区规划 对城市居住区的住宅、公共设施、公共绿地、室外环境、 对城市居住区的住宅、公共设施、公共绿地、室外环境、道路交 通和市政公用设施所进行的综合性具体安排。 通和市政公用设施所进行的综合性具体安排。 ）、居住小区 2）、居住小区 城市中由居住区级道路或自然分界线所围合， 城市中由居住区级道路或自然分界线所围合，以居民基本生活活 动不穿越城市主要交通线为原则， 动不穿越城市主要交通线为原则，并设有与其居住人口规模相应 的、满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的 居住生活聚居地区。 居住生活聚居地区。 3）、居住组团 ）、居住组团 城市中一般被小区道路分隔，设有与其居住人口规模相应的、居 城市中一般被小区道路分隔，设有与其居住人口规模相应的、 民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。 民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。
1、建筑专用术语 1.4、 1.4、建筑密度
• 建筑密度： 建筑密度： 一定地块内所有建筑物的基底总面积占用地面积的比例。 一定地块内所有建筑物的基底总面积占用地面积的比例。
1、建筑专用术语 1.5、 1.5、道路红线
• 道路红线 ： 规划的城市道路路幅的边界线。 规划的城市道路路幅的边界线。
1、建筑专用术语 1.6、 1.6、建筑红线
1、建筑专用术语 1.8、 1.8、绿地率
• 绿地率 • 城市一定地区内各类绿化用地总面积占该地区总面积的比例。在 城市一定地区内各类绿化用地总面积占该地区总面积的比例。 居住区用地范围内指各类绿地的总和占居住区用地的比率。 居住区用地范围内指各类绿地的总和占居住区用地的比率。绿地 应包括：公共绿地、宅旁绿地、 应包括：公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿 即道路红线内的绿地），不包括屋顶、晒台的人工绿地。 ），不包括屋顶 地（即道路红线内的绿地），不包括屋顶、晒台的人工绿地。
1、建筑专用术语 1.1、 1.1、城市规划术语
• C、城市用地 3）、公共设施用地 ）、公共设施用地 城市中为社会服务的行政、经济、文化、教育、卫生、体育、 城市中为社会服务的行政、经济、文化、教育、卫生、体育、科 研及设计等机构或设施的建设用地。 研及设计等机构或设施的建设用地。 ）、工业用地 4）、工业用地 城市中工矿企业的生产车间、库房、堆场、 城市中工矿企业的生产车间、库房、堆场、构筑物及其附属设施 包括其专用的铁路、码头和道路等）的建设用地。 （包括其专用的铁路、码头和道路等）的建设用地。 ）、仓储用地 5）、仓储用地 城市中仓储企业的库房、 城市中仓储企业的库房、堆场和包装加工车间及其附属设施的建 设用地。 设用地。 ）、对外交通用地 6）、对外交通用地 城市对外联系的铁路、公路、管道运输设施、港口、 城市对外联系的铁路、公路、管道运输设施、港口、机场及其附 属设施的建设用地。 属设施的建设用地。
2、设计规范术语 2.2、 2.2、使用面积
• 使用面积 ： 房产的使用面积，指房产各层平面中直接供使用者使用的净面积 房产的使用面积， 之和。计算使用面积时有一些特殊规定： 之和。计算使用面积时有一些特殊规定：内墙面装修厚度计入使 用面积。 用面积。
2、设计规范术语 2.3、 2.3、公用面积
1、建筑专用术语 1.1、 1.1、城市规划术语
C、城市用地 10）、特殊用地 10）、特殊用地 ）、 一般指军事用地、外事用地及保安用地等特殊性质的用地。 一般指军事用地、外事用地及保安用地等特殊性质的用地。 11）、 ）、水域和其它用地 11）、水域和其它用地 城市范围内包括耕地、园地、林地、牧草地、村镇建设用地、 城市范围内包括耕地、园地、林地、牧草地、村镇建设用地、露 天矿用地和弃置地，以及江、河、湖、海、水库、苇地、滩涂和 天矿用地和弃置地，以及江、 水库、苇地、 渠道等常年有水或季节性有水的全部水域。 渠道等常年有水或季节性有水的全部水域。 12）、 ）、保留地 12）、保留地 城市中留待未来开发建设的或禁止开发的规划控制用地。 城市中留待未来开发建设的或禁止开发的规划控制用地。
2、房产、地产两者间的关系及差异 房产、
• 差异包括几个方面： 差异包括几个方面： 1）二者属性不同； 二者属性不同； 二者增值规律不同； 2）二者增值规律不同； 权属性质不同； 3）权属性质不同； 二者价格构成不同。 4）二者价格构成不同。
3、商业房地产的含义
• 人们习惯上将商业物业叫商铺或商业用房，商业物业的功能多样 人们习惯上将商业物业叫商铺或商业用房， 既有能满足市民购物、饮食、娱乐、休闲等需求的社会功能， 化，既有能满足市民购物、饮食、娱乐、休闲等需求的社会功能， 又有能满足商家经营、商务活动、市民投资等需要的经济功能。 又有能满足商家经营、商务活动、市民投资等需要的经济功能。
1、建筑专用术语 1.11、 1.11、城市基础设施
• 城市基础设施： 城市基础设施： 城市基础设施分为工程性基础设施和社会性基础设施两类。 城市基础设施分为工程性基础设施和社会性基础设施两类。工程 性基础设施一般指能源供应、给水排水、交通运输、邮电通信、 性基础设施一般指能源供应、给水排水、交通运输、邮电通信、 环境保护、防灾安全等工程设施。社会性基础设施则指文化教育、 环境保护、防灾安全等工程设施。社会性基础设施则指文化教育、 医疗卫生等设施。我国一般讲城市基础设施多指工程性基础设施。 医疗卫生等设施。我国一般讲城市基础设施多指工程性基础设施。