云南省土地估价师《管理基础法规》：耕地占用税考试试卷
云南省2016年上半年土地估价师《管理基础法规》：耕地占用税试题
云南省2016年上半年土地估价师《管理基础法规》：耕地占用税试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在进行土地估价中，能否准确进行情况修正很大程度上依赖于__。
A．估价人员的经验B．计算的精度要求C．所收集资料的质量D．比较案例的交易时间2、土地保护规划是基于__这一特点而提出的。
A．我国土地资源紧缺、生态环境脆弱B．我国人均耕地减少C．我国土地利用率低下D．我国土地资源日益被破坏3、在以下投资组合中，对投资者来说，投资且等比例选择风险最小的是（）。
A．股票+投资基金B．债券+股票C．投资基金+债券+股票D．债券+投资基金4、编制土地开发的依据是__。
A．有关土地开发利用的法律、法规B．各级人民政府制定的有关土地开发利用的政策、措施C．当地国民经济和社会发展规划D．土地利用总体规划以及农业区域开发规划E．土地开发的可行性理由5、由于地价是在生产经营活动之前优先支付的，故土地的贡献具有（）。
A.优先性和完整性 B.显著性和完整性 C.显著性和特殊性 D.优先性和特殊性6、根据消费者行为理论，消费者在消费某种商品时所获得的心理满足程度称为__。
A．效用B．满意率C．有用度D．满意度7、对投资估算步骤描述错误的是__。
A．分别估算各单项工程所需的建筑工程费、设备及工(器)具购置费、安装工程费B．估算涨价预备费和建设期利息C．在汇总各单项工程费用的基础上，估算工程建设其他费用和基本预备费D．估算固定资金8、作为城市的有机组成部分，居住区的合理用地规模应在__公顷左右。
A．10-50B．50-100C．100-150D．150-2009、标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地深度的。
A：平均数B：中位数C：众数D：总和E：时间因素10、对全野外采集数据或野外解析测量等方法所测的房地产要素点和地物点，相对于临近控制点的点位相对误差不超过．【2006年考试真题】A：±0．05米B：±0．04米C：±0．10米D：±0．01米E：土地11、《土地估价师资格考试管理办法》规定，土地估价师资格考试于每年__在各考区同时举行。
云南省土地估价师《管理法规》：农田保护条例考试试卷汇编
云南省2016年土地估价师《管理法规》：农田保护条例考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、根据剩余法计算得到的剩余值为2000万元，取得土地使用权的法律估价及土地使用证书等费用估计为地价款的2%，则待估土地地价为__万元。
A．980.4B．1960.8C．1000D．12002、下列不属于基本农田保护方针的是__。
A．全面规划B．合理利用C．用养分离D．严格保护3、采用收益还原法进行地价评估时，其中确定的总收益为。
【2002年考试真题】A：评估对象所产生的收益B：评估对象所产生且考虑了空置等损失后的收益C：评估对象所产生并为其产权主体所取得的收益D：评估对象所产生并为其产权主体所取得、考虑空置等损失后的收益E：时间因素4、根据现行法律，征收土地应按照被征收土地的给予补偿。
A：规划用途B：申请用途C：原用途D：预期用途E：35％～50％5、土地总体规划编制的依据中不包括__。
A．国民经济和社会发展规划B．国土整治规划C．当地土地价格情况D．资源环境保护的要求6、城镇（）是基准地价相对稳定和不断演化的前提。
A．土地位置B．土地质量C．土地利用的相对合理性和变化性D．土地收益7、土地估价就是估价人员评定出某块土地或多块土地在某一权利状态下某一时点的价格的过程。
A：客观B：实际C：正确D：综合E：合法性8、市场经济运行中调节经济活动的主要手段是__。
A．价格B．工资C．利润D．汇率9、某房屋建筑面积40平方米，耐用年限50年，重置单价2000元/平方米，残值率为5%，已使用5年，用直线法计算的总折旧额为__。
A．1520元B．7600元C．8000元D．8444元10、在城镇土地分等中，假设某因子对应指标与土地利用效益呈正相关，某参评对象对应指标值为500．评价对象中该指标的最高值为800，最低值为300，则采用极值标准化法计算参评对象的指标得分为。
A：40B：60C：62．5D：66．7E：时间因素11、国务院办公厅转发建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》规定，对空置__年以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。
云南省土地估价师《管理法规》：农田保护条例考试试题
云南省土地估价师《管理法规》：农田保护条例考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、征收__，不需国务院批准。
A．基本农田10公顷以下的B．基本农田以外的耕地不超过35公顷的C．基本农田以外的耕地超过70公顷的D．其他土地不超过35公顷的E．其他土地超过70公顷的2、我国房地产开发资金的主要筹措渠道有__。
A．企业自有资金B．银行贷款C．引进外企D．预售预租房屋及楼花买卖E．收购房地产吸引外资3、由于的不同，估价的依据、应考虑的因素，以及采用的价值标准、估价方法就有可能不同。
A：估价基准日B：估价目的C：估价收费标准D：估价程序E：时间因素4、某宗地前三年每年的收益为15万元，以后每年的收益稳定为20万元，土地还原利率为6％，则该宗地50年使用权价格为万元。
【2007年考试真题】A：286．03B：301．87C：351．88D：355．33E：时间因素5、各类不同用途土地的基准地价是__的土地使用权平均价格。
A．同为无限年B．相同的有限年期C．各类用途最高出让年期D．以上都可以6、土地价格的高低取决于可以获取的高低。
A：价值B：地租C：成本D：劳动产品E：时间因素7、某市2008年居住用地地价平均每月递增0．4％，则全年总计上涨．【2009年考试真题】A：4．0％B：4．8％C：4．9％D：5．0％E：土地8、不动产可行性研究的必要内容不包括__。
A．项目概况B．风险分析C．财务评价D．成本估算9、基准地价修正系数表是基准地价在条件下修正为宗地地价的系数体系。
A：相同因素B：不同区域C：相同区域D：不同因素E：时间因素10、以剩余法对土地进行估价时，土地价格等于__的价格。
A．建筑物本身B．建筑物出售C．土地减去建筑物本身D．土地与建筑物出售价格减去建筑物本身11、转让房地产获得的增值额超过扣除项目金额150％、未超过扣除项目金额200％的部分，其增值额适用税率为。
2017年云南管理与法规耕地保护和土地用途管制内容考试题
2017年云南省管理与法规：耕地保护和土地用途管制内容考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、国发[2006]31号规定，新增建设用地土地有偿使用费缴纳范围，以当地—为准。
A.计划新增建设用地面积B.实际新增建设用地面积C.实际减少建设用地面积D.实际新增或减少建设用地面积2、地籍管理的对象必须是完整的土地区域空间，这体现了地籍资料的_。
A.完整性和精确性B.概括性和精确性C.完整性和可靠性D.概括性和完整性3、路线价估价法与市场比较法的不同点在于_。
A.以路线价取代比较实例价格B.适用于大多数建筑物估价C.以深度等差异修正取代区域因素和个别因素等的修正D.是替代原理和区位论的具体运用E.以变动原则为基础4、征用农村集体土地时，对地上附着物和已种植的青苗应当给予补偿，但是，一律不予补偿。
A：在拟定征地之前地上存在的养殖场及坟地B：在拟定征地之前已种植的正在生长尚未成熟的农作物C：凡在协商征地方案后抢种的农作物、树木和抢建的设施D：需要拆迁的农田水利设施及其他配套建筑物E：35%〜50%5、—年，修改《土地管理法》，确定了土地所有权与土地使用权相分离的原则。
A.1987B.1988C.1989D.19906、房地产项目的质量控制特点，包括_。
A.全面性B.及时性C.阶段性D.分散性E.主动性7、我国的基本国情是一A.人口多、耕地少B.坚持可持续发展C. 土地资源地区分布不均D.社会主义初期阶段8、《土地权属争议调查处理办法》规定，国土资源行政主管部门应当在调解书生效之日起—日内，依照民事诉讼法的有关规定，将调解书送达当事人。
并同时抄报上一级国土资源行政主管部门。
A.10B.15C.30D.609、新增建设用地土地有偿使用费的—上缴地方财政。
A.50%B.60%C.70%D.80%10、工业化发展的结果是。
A：房地产投机者增多B：人口素质降低C：促进了城市化进程D：人口密度减小E：时间因素11、国务院办公厅转发建设部等部门《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发[2005]26号）规定，享受优惠政策的住房原则上应同时满足以下—条件。
2016年上半年云南省土地估价师《管理基础与法规》农用地转用概念考试题
2016年上半年云南省土地估价师《管理基础与法规》农用地转用概念考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、企业所得税的计税依据为。
A：纳税人的应纳税所得额B：纳税人的收入总额C：纳税人的收入总额减去应纳税所得额后的余额D：纳税人的应纳税所得额减去准予扣除项目后的余额E：土地2、土地估价行为是__的一种。
A．房地产经济B．房地产证券C．房地产金融D．房地产中介3、甲宗土地楼面地价为700元／㎡，建筑容积率为5，乙宗土地楼面地价为500元／㎡，建筑容积率为7，则两宗土地的总价相比，．(2002年真题)A：甲等于乙B：甲高于乙C：甲低于乙D：难以判断E：合法性4、下面对土地估价描述不正确的是．(2002年真题)A：土地估价依据的理论和方法，与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致B：同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素对地价产生的深刻影响C：同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大D：土地估价必须充分掌握土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来E：合法性5、对地价趋势的影响非常大，同时也影响着房地产投资者的投资兴趣。
A：税收政策B：土地制度C：城市规划D：地价政策E：合法性6、若土地年纯收益不变，土地还原率不变且大于零，则无限年期土地使用权的价格计算公式为。
A：P=a／rB：P=a／(r±s)C：P=a／r±b／D：E：合法性7、房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的计算。
A：外墙面垂直投影B：外墙面水平投影C：内墙面水平投影D：内墙面垂直投影E：土地8、在宗地图中，标志“45 360／450混3”的含义是指。
A：45为门牌号、360为建筑占地面积、450为宗地面积、混3为混合结构第3层B：45为地类号、360为建筑占地面积、450为宗地面积、混3为混合结构第3层C：45为门牌号、360为建筑占地面积、450为宗地面积、混3为混合结构3层楼D：4 5为地类号、360为建筑占地面积、450为宗地面积、混3为混合结构3层楼E：土地9、建设用地的类别包括__用地。
2016年下半年云南省土地估价师《管理基础与法规》：耕地占用税考试试题
2016年下半年云南省土地估价师《管理基础与法规》：耕地占用税考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、新增建设用地土地有偿使用费的__上缴中央财政。
A．20%B．30%C．50%D．70%2、《国家赔偿法》规定，对没有犯罪事实或者没有事实证明有犯罪重大嫌疑的人错误拘留的，__为赔偿义务机关。
A．作出拘留决定的机关B．作出逮捕决定的机关C．作出原生效判决的人民法院D．作出改判的再审人民法院3、税收主要通过规定不同的税种、税率和（）等，来调节经济利益和经济行为。
A．税制B．税法C．税目D．税额4、《协议出让国有土地使用权规定》规定，国有土地使用权出让计划经批准后，__部门应当在土地有形市场等指定场所，或者通过报纸、互联网等媒介向社会公布。
A．市、县人民政府国有资源行收主管部门B．市、县人民政府C．省、自治区、直辖市人民政府国土资源行政主管部门D．国土资源部5、土地由国家行政管理机关调拨分配使用，是指__。
A．行政调配B．行政管理C．行政调拨D．行政划拨6、土地估价中的区位是一个综合的概念，它是自然、经济和（）条件在空间地域上有机结合的具体表现。
A.政治 B.交通 C.人口 D.文化7、我国土地权利总体上可以分为__3大类。
A．土地所有权、土地使用权和土地他项权利B．土地出让权、土地转让权和土地租赁权C．土地继承权、土地赠予权和土地买卖权D．土地使用权、土地处分权和土地收益权8、在计算房屋建筑面积时，层高在__m以下的夹层、插层、技术层、地下室和半地下室等不计算在内。
A．2.0B．2.1C．2.2D．2.39、对于非出租的房产，以房产原值一次减除后的余值为计税依据。
A：10％～20％B：10％～30％C：20％～30％D：5％～30％E：土地10、某公司以年租金540元/平方米的价格租用某商业不动产，该不动产的剩余土地使用年期为30年，建筑容积率为1，建筑物的成新度为70%。
云南省2016年上半年土地估价师《管理基础法规》：城镇土地使用税考试试卷
云南省2016年上半年土地估价师《管理基础法规》：城镇土地使用税考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、农用地开发规划的内容不包括__。
A．待开发土地资源调查评价B．土地开发规划方案的实施措施与计划C．土地开发的可行性论证D．土地勘测调查和社会经济情况的调查2、工业用地影响因素不包括（）。
A．交通便捷度B．产业集聚规模C．城市规划限制D．基础设施保证度3、估价中的替代原理和区位论作为基本理论在中得到体现。
A：成本逼近法B：剩余法C：收益还原法D：路线价法E：时间因素4、__是土地使用者经县级以上人民政府依法批准，无偿取得的或者缴纳补偿，安置等费用后取得的没有使用期限限制的建设用地使用权。
A．划拨建设用地使用权B．出让建设用地使用权C．租赁建设用地使用权D．外商投资企业场地使用权5、A市两个定级单元B、C的级别分别为5级、6级；D市的某个定级单元E 的土地级别为4级，关于B、C、E三个定级单元土地质量比较正确的判断是（）。
A．E＜B＜CB．C＜B＜EC．C＜B，B、C与E不可比D．B＜C，E与C不可比6、等高线可以看作是不同海拔高度的水平面与实际地面的交线，在等高线上标注的数字为该等高线的。
A：各点距离B：海拔高度C：相对距离D：相对高度E：土地7、《物权法》中所明确的土地用益物权包括__。
A．土地承包经营权B．建设用地使用权C．抵押权D．地役权E．宅基地使用权8、近期建设规划必须具备的强制性内容包括__。
A．提出近期城市环境综合治理措施B．确定城市近期建设重点和发展规模C．依据城市近期建设重点和发展规模，确定城市近期发展区域D．依据城市近期建设重点，提出对历史文化名城、历史文化保护区、风景名胜区等相应的保护措施E．对规划年限内的城市建设用地总量、空间分布和实施时序等进行具体安排9、新古典主义城市地租理论的主要特征是将（）应用于传统地租理论中。
A.供需分析 B.效用分析 C.价值分析 D.边际分析10、是统计资料的搜集阶段，也是统计工作的基础环节．【2002年考试真题】A：统计设计B：统计调查C：统计整理D：统计分析E：土地11、《国土资源听证规定》规定，主管部门对本规定有关事项举行听证的，应当在举行听证会__日前，向社会公告听证会的时间、地点、内容和申请参加听证会须知。
云南省2015年下半年土地估价师《管理基础法规》：城镇土地使用税试题
云南省2015年下半年土地估价师《管理基础法规》：城镇土地使用税试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、建筑工程施工企业一般根据工程结算结果，编制，便于施工企业核算单位工程的预算成本、实际成本和成本降低额，作为企业内部成本分析、反映经营效果、总结经验、提高经营管理水平的手段。
A：单位工程竣工成本概算B：单位工程竣工成本决算C：单项工程竣工成本概算D：工程竣工决算E：土地2、成本逼近法一般适用于的估价．(2002年真题)A：有建筑的土地B：有开发潜力的土地C：建成区已开发的土地D：新开发的土地E：合法性3、《土地权属争议调查处理办法》规定，国土资源行政主管部门应当自受理土地权属争议之日起__个月内提出调查处理意见。
A．3B．6C．9D．124、某房地产开发项目现金流量如表所示，基准收益率为12％，该项目净现值为万元．A：27．85B：70．00C：43．20D：35．53E：土地5、不动产可行性研究的内容不包括__。
A．项目的必要性分析B．对项目期望的可靠性分析C．项目实施的可行性分析D．项目的技术和经济评价6、修正是市场比较法中的一个基本修正。
A：区域因素B：期日C：个别因素D：使用年限E：时间因素7、契税按比例税率从价计征，具体税率有__契税。
A．买B．典当C．赠与D．交换E．卖8、土地估价师接受继续教育时间五年累计不得少于__学时。
A．50B．200C．150D．1009、在国家基本建设中，一般由建设银行进行资金管理，设计概算是建设银行办理工程的__，实行财务监督的重要依据。
A．借款B．拨款C．贷款D．结算10、下列选项中，__因素的作用主要在于避免土地自由市场对居民收入和社会财富的分配可能带来的种种不公，同时也在于减少各种不同用地之间不相容的现象，从用地的角度减少污染拥挤带来的损失。
A．政策B．城市规划C．城市化进程D．环境11、下列关于会计要素中的利润，说法不正确的是（）。
2017年上半年云南省土地估价师《管理基础与法规》：耕地占用税考试试卷
2017年上半年云南省土地估价师《管理基础与法规》：耕地占用税考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、土地的自然供给量是指__。
A．地球表面积B．地球表面的陆地面积C．适宜于人类生产生活及动植物生长的土地面积D．除了现有技术条件下无法利用的永久冰盖地、干旱沙漠地、岩石、沼泽地和高寒地等土地以外的陆地面积2、新旧程度折旧法适用于需要__进行估价的场合。
A．对单个建筑物B．同时对少量建筑物C．同时对大量建筑物D．同时对大量土地3、在路线价估价法中，标准深度是指。
【2004年考试真题】A：标准宗地的深度B：道路对土地利用价值影响为零的深度C：各宗地临街深度平均值D：城市规划确定的道路红线深度E：时间因素4、根据原则，投保人因保险标的遭受损失而获得经济补偿．【2006年考试真题】A：赔偿B：保险利益C：代位追偿D：最大诚信E：土地5、（）是指土地所有者凭借土地所有权垄断所取得的地租。
A.绝对地租 B.垄断地租 C.级差地租Ⅰ D.级差地租Ⅱ6、某城市按季度编制土地出让价格环比指数如下表所示，若将发生在1月31日的交易案例按季度修正到当年8月31日，期日修正系数为．A：102．36B：110．63C：112．99D：113．24E：时间因素7、下列各项中，不应计人财务费用的是．【2007年考试真题】A：预提的短期借款利息B：资本化的专门借款辅助费用C：支付的流动资金借款手续费D：支付的银行承兑汇票手续费E：土地8、根据商业出租柜台资料评估地价时，出租柜台分摊的土地面积等于__×出租柜台营业面积/商店总营业面积。
A．柜台占地面积B．营业厅占地面积C．商店底层占地面积D．商店用地总面积9、我国的财务会计规范体系是。
A：以会计法为核心，以企业会计准则和企业会计制度为基本内容B：以企业会计准则和企业会计制度为核心，以会计法为基本内容C：以企业会计准则为核心，以会计法和企业会计制度为基本内容D：以企业会计制度为核心，以企业会计准则和会计法为基本内容E：土地10、高新技术企业用地的增值收益较普通工业用地。
云南省土地管理基础与法规：农用地转用管理考试试题
云南省土地管理基础与法规：农用地转用管理考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、地价指数等于。
A：前一年地价／当年地价B：报告期地价／基期地价×100C：报告期地价／基准地价D：前一年地价／当年地价×10E：时间因素2、土地估价师在采用基准地价系数修正法评估中，需进行年期修正．评估土地为商业用途，设定年期为20年；商业用途基准地价为1000元／平方米，土地还原利率为6％．经年期修正后的地价为元／平方米。
【2006年考试真题】A：1000B：688C：500D：763E：时间因素3、采用年数总和法计提折旧，折旧额__。
A．各年相等B．逐年递增C．逐年递减D．先增后减4、已知甲、乙两块土地，面积和肥沃程度相同，生产投入均为300元，产量相同，但距离市场远近不同，运费分别是30元和45元，按平均利润率为20%计，甲地的个别生产价格是__元。
A．396B．450C．330D．3905、剩余法估价中所采用的所有不动产总价、租金和成本数据都是。
A：根据过去的数据水平确定现在的数据B：根据实际发生的数据水平确定C：根据统计的数据水平确定D：根据当前的数据水平确定未来的数据E：时间因素6、企业可从不同角度划分为不同类型，下列选项不属于按企业从事的产业划分的企业的是__。
A．工业企业B．农业企业C．生产企业D．交通企业7、中华人民共和国国家标准《房产测量规范》以作为衡量精度的标准。
A：误差B：中误差C：方差D：标准方差E：土地8、我国《城市用地分类与规划建设用地标准》中规定，规划人均公共绿地面积应不小于平方米．【2004年考试真题】A：5B：7C：9D：11E：土地9、土地利用系数的计算方法分指定作物计算中，外业调查前，应对收集到的制定作物产量统计数据进行整理，以为单位，根据指定作物的实际单产，初步划分指定作物的土地利用系数等值区。
A：省B：县C：村D：乡E：国家实行土地估价师资格认证制度10、对不动产市场研究而言是不可缺少的基础知识是__。
云南省土地估价师《管理基础与法规》基础汇总考试题
云南省土地估价师《管理基础与法规》基础汇总考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、以下关于中心地职能的说法不正确的是。
【2009年考试真题】A：中心地提供的商品和服务称为中心地职能B：中心地职能以商业、服务业为主C：中心地职能包括社会、文化方面的内容D：中心地职能包括制造业活动E：时间因素2、建设用地审批管理信息系统建设应把握__原则。
A．公开性B．实用性C．稳定性D．标准化E．可持续发展3、根据《关于加强土地税收管理的通知》的有关要求，核定城镇土地使用税等级与税额标准的依据之一是__。
A．基准地价B．成交地价C．标定地价D．出让地价4、经批准，某单位将征收甲乡镇30公顷的农用地。
经估价人员调查，得知该乡镇人均农用地面积1.2亩，其中人均耕地面积0.8亩，政府制定的该镇人均社会保障价格为2万元/人，则该单位需支付的社会保障总价为__万元。
A．450B．600C．750D．11255、应用剩余法评估宗地价格，首先需要调查确认的是__。
A．该宗土地规划许可的用途B．该宗土地规划的容积率和建筑密度C．该宗土地开发周期D．该宗土地开发完成后房地产可能的售价6、地震烈度在__度以上的地区，不宜作为城市用地。
A．6B．8C．9D．107、影响地价的行政因素不包括__。
A．土地制度B．住房制度C．城市化进程D．交通管制和行政隶属变更8、土地利用管理工作的“龙头”是__。
A．土地规划B．土地管理C．土地利用总体规划D．土地利用9、已办理审批手续的非农业建设占用耕地，连续两年未使用的，经原批准机关批准，可以由__无偿收回用地单位的土地使用权。
A．县级以上土地行政主管部门B．县级以上人民政府C．原农村集体经济组织D．用地单位的上级主管部门10、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，__应当根据士地估价结果和政府产业政策综合确定标底或者底价。
A．市、县人民政府B．市、县人民政府国土资源行政主管部门C．市、县人民政府规划行政主管部门D．市、县人民政府建设行政主管部门11、有两个数列，甲数列平均数为110，标准差为11，乙数列平均数为16，标准差为5，则。
云南省土地估价师《管理基础与法规》农用地转用概念考试试卷
云南省土地估价师《管理基础与法规》农用地转用概念考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、根据消费者行为理论，消费者在消费某种商品时所获得的心理满足程度称为。
A：效用B：满意率C：有用度D：满意度E：土地2、某土地估价师拟撰写一份住宅用地抵押估价报告，在收集所需资料后进行归类分析，属于区域因素说明的内容是。
A：宗地红线内土地开发达到“五通一平”(通路、通电、通上水、通下水、通讯及场地平整)B：受人民币贷款基础利率上调等因素的综合影响，在宗地所在区域拥有在建楼盘的两个房地产上市公司一季度业绩公告利润下降5％C：在宗地所在城区国土资源分局、房屋产权登记中心收集到的房地产抵押登记相关规定D：根据城市规划，该宗地所在区域将建成一个兼容居住、行政办公等功能的现代物流园区E：合法性3、__是指土地总登记之外对设立的土地权利进行的登记。
A．初始登记B．变更登记C．异议登记D．更正登记4、采用市场比较法评估地价时，除交易日期修正外，其他各项修正均以待估宗地为基准修正时，应采用公式。
【2006年考试真题】A：待估宗地价格：比较实例价格B：待估宗地价格：比较实例价格C：待估宗地价格：比较实例价格D：待估宗地价格：比较实例价格E：时间因素5、耕地保护工作的原则是__。
A．一要吃饭、二要建设、兼顾生态B．一要保护生态、二要吃饭、三要建设C．一要保护生态、二要建设、三要吃饭D．一要吃饭、二要生态、三要建设6、新古典主义地租模型的代表阿兰索将作为地租问题的一个核心进行考虑，并引入区位平衡概念，同时成功解决了城市地租计算的理论方法问题。
【2004、2002年考试真题】A：边际产品价格B：空间位置C：交通条件D：城市基础设施E：时间因素7、在剩余法的基本公式“地价=不动产售价—开发成本—利润—利息—税金”中，利息是指__。
A．开发费的利息B．各项预付资本的利息C．贷款资金的利息D．场地取得费及开发费用的利息8、基准地价修正系数表是基准地价在条件下修正为宗地地价的系数体系。
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云南省土地估价师《管理基础法规》：耕地占用税考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在市场经济条件下，决定商品的价格的主要因素是__。
A．商品的成本B．商品的效用和供求关系C．商品的运输费用D．商品的成本和运输费用2、土地的自然特征包括__。
A．位置固定性B．面积有限性C．供给的稀缺性D．功能永久性E．人为特征3、一般情况下，优先股股东不拥有．【2008年考试真题】A：分配股息的优先权B：公司剩余财产分配的优先权C：公司的经营参与权D：要求赎回权E：土地4、下列关于出让建设用地使用权，说法错误的是。
A：出让建设用地使用权人在出让土地使用权期限内，依法对土地享有占有权、使用权、收益权和部分处分权B：出让建设用地使用权人如需改变用途，应当征得出让方的同意，经主管部门和城市规划部门批准，依照有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记手续C：出让建设用地使用权转让后，受让人土地使用权的期限为原土地使用权出让合同约定的使用年限D：出让建设用地使用权出租，出租期限不得超过出让合同规定的期限E：35％～50％5、契税按比例税率从价计征，具体税率有__契税。
A．买B．典当C．赠与D．交换E．卖6、下列选项中，最适合采用成本逼近法进行价格评估的是。
【2008年考试真题】A：城市中心的商业用地B：公益设施用地C：城市中心的综合用地D：待开发住宅小区用地E：时间因素7、《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权因__等原因而终止。
A．土地使用权抵押B．土地使用权出让合同规定的使用年限届满C．土地灭失D．提前收回E．土地使用权租赁8、某市2009年上半年，挂牌出让工业用地总面积35公顷，平均出让价格为900元／平方米．以上两项统计指标依次为．【2009年考试真题】A：质量指标和数量指标B：总量指标和相对指标C：数量指标和质量指标D：客观指标和主观指标E：土地9、土地还原利率为7．0％，房屋还原利率为9．6％，则房地产综合还原利率可能为。
A：6．5％B：7．0％C：8．5％D：9．6％E：时间因素10、将建筑物所需各种材料设备的数量和人工时数，逐一乘以估价时点时各该同样材料设备的单价和人工工资支付标准，再将其加总，即得建筑物的重置价的方法称为__。
A．计日工法B．机会成本法C．量价分离法D．净计法11、采用收益还原法评估地价时，其关键在于__。
A．正确测定土地纯收益并掌握土地可供使用的年期B．合理确定土地还原利率并掌握土地可供使用的年限C．正确测定土地纯收益并合理确定土地还原利率D．合理测定土地纯收益在可供使用年期内的变化趋势12、从不同目的出发，可以将地价分成不同种类，按分类，可分为交易价格和评估价格。
A：土地权利B：政府对土地的管理手段C：土地价格形成的方式D：土地价格表示方法E：时间因素13、指数与道路作用或车流量大小__。
A．成正比关系B．成反比关系C．无关D．成非线性关系14、不属于土地价格与一般物价相比的自身特点的是__。
A．市场结构不同B．折旧现象不同C．地价上升速度呈缓慢趋势D．地价主要由地产需求决定15、房产测量中以__作为评定精度的标准。
A．真误差B．粗差C．中误差D．相对误差16、通过被估资产的新旧程度来确定实体性贬值的方法属于。
A：使用年限法B：功能价值法C：成新率法D：使用量比较法E：土地17、土地估价实务中，以下确定估价假设和限制条件的做法不正确的是（）。
A．待估价商业宗地现状容积率0.8，评估时按基准地价对应容积率标准设定为2.0B．委托估价方未能提供待估价宗地国有土地使用权证，仅能提供建设用地批准文件，估价时按批准文件的规定设定用途C．委托估价方提供的国有土地使用证记载面积与宗地图面积相差0.5m2，估价时以土地使用证所载面积为准D．估价对象为划拨土地，估价时土地使用年限按法定最高使用年限设定18、城市总体规划的期限一般为__年。
A．20B．25C．30D．3519、某比较实例成交地价为1000元／m2，对应使用年期为45年，而待估宗地使用年期为50年，土地还原率为7％，则年期修正后的地价为（）元／m2。
A.966 B.986 C.1014 D.103520、房地产开发企业的其他业务利润包括__利润。
A．材料经营B．无形资产转让C．固定资产出租D．其他应收款的回收E．多种经营21、现场勘察时，估价师调查到工艺品加工企业甲已登记发证的出让工业用地建设情况如下：临街建有一栋七层综合楼，其中地上二层出租给某百货公司做超市，三至四层为甲自相办公用房，综合楼后有三栋单层生产车间为甲自用。
在进行土地估价时，估价师就该宗地土地用途确定所做的下列分析中正确的是（）。
A．遵循客观性原则，以实际用途为准设定为商业、工业用途评估B．若企业已就土地出租经营行为向国土部门缴纳了土地收益金，则可设定为商业、工业用途评估C．在没有得到合法批准的情况下，应按原土地登记用途进行评估D．若企业已就土地出租经营行为分别向规划和国土部门补缴了罚款，则可设定为商）山、工业用途评估22、某房地产开发项目，当折现率时，财务净现值万元；当折现率时，财务净现值万元；用插入法求得财务内部收益率FIRR最接近于．【2004年考试真题】A：11％B：11．5％C：12％D：12．5％E：土地23、城市园林绿地系统的布置应因地制宜，与河湖山川自然环境相结合，如应以防风沙、保持水土为主．【2004年考试真题】A：南方城市B：北方城市C：工业城市D：风景城市E：土地24、20日内不能作出行政许可决定的，经本行政机关负责人批准，可以延长__日，并应当将延长期限的理由告知申请人。
但是，法律、法规另有规定的，依照其规定。
A．10B．15C．20D．3025、建筑工程施工企业一般根据工程结算结果，编制，便于施工企业核算单位工程的预算成本、实际成本和成本降低额，作为企业内部成本分析、反映经营效果、总结经验、提高经营管理水平的手段．【2004年考试真题】A：单位工程竣工成本概算B：单位工程竣工成本决算C：单项工程竣工成本概算D：工程竣工决算E：土地二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、公司办理设立登记、变更登记，应当按照规定向公司登记机关缴纳登记费。
下面说法正确的是A：领取《企业法人营业执照》的，设立登记费按注册资本总额的0.8‰缴纳B：注册资本超过1亿元的，超过部分加倍缴纳C：注册资本超过1000万元的，超过部分按0.4‰缴纳D：领取《营业执照》的，设立登记费为300元E：变更登记事项的，变更登记费为100元2、企业的应纳税所得额为每个纳税年度的收入总额减去准予扣除项目的金额，其中纳税人收入总额包括等项目．【2006年考试真题】A：销售货物收入B：接受捐赠收入C：预收款项D：转让财产收入E：利息收入3、土地自然供给的制约因素有。
A：矿产资源B：动植物资源C：交通运输条件D：适宜人类生活的气候条件E：人类技术的发展4、建设用地审批管理信息系统建设应把握__原则。
A．公开性B．实用性C．稳定性D．标准化E．可持续发展5、关于工业用地价格评估，以下观点正确的是（）。
A．矿区用地价格评估，宗地外开发程度依政府投资实际配套状况设定B．当同一区域内估价对象宗地较多，且条件类似的比较案例较少，可选择相同的比较案例比较修正所有待估宗地的价格C．某企业享有价格优惠政策取得一宗土地，估价时土地取得费取实际成交优惠价D．某企业取得一宗土地后投人大量资金用于清除原遗留的化学有毒物质，该费用在估价时计人土地开发费E．高新技术企业用地的土地增值收益较普通工业用地高6、《拆迁条例》规定，拆除__房屋，必须经公证机关公证。
A．共有B．代管C．抵押D．出租7、保险费与（）等多种因素有关。
A．保险价值大小B．保险费缴纳方式C．期限长短D．银行利率水平E．保险销售员8、土地估价实务中，以下确定估价假设和限制条件的做法不正确的是__。
A．待估价商业宗地现状容积率为0．8，评估时按基准地价对应容积率标准设定为2.0B．委托估价方未能提供待估价宗地国有土地使用权证，仅能提供建设用地批准文件，估价时按批准文件的规定设定用途C．委托估价方提供的国有土地使用证记载面积与宗地图面积相差0．5㎡，估价时以土地使用证所载面积为准D．估价对象为划拨土地，估价时土地使用年限按法定最高使用年限设定9、国家指导下的竞争性价格形成的特征是。
A：自发调节性B：计划控制性C：国家指导性D：竞争性E：经济激发性10、某土地估价机构在开展土地估价业务时，下列行为中（）是错误的。
A．接受土地储备中心委托，为确定招标出让底价对河西区A、13、C组团地价评估，同时接受该市某房地产公司委托评估A组团土地投标价格B．与某银行签订长期合作协议，承诺按低于市场评估收费的50%提供评估服务C．倡议建立机构联盟，实行按市场行情变化、在规定收费标准±15%范围内浮动收费的机制D．接受委托开展土地出让地价评估工作，未将土地技术报告交付委托方E．与某银行签订长期合作评估协议，承诺每年按评估收费的30%予以返还11、我国目前地籍管理的主要内容包括土地调查、等。
A：地籍测量B：土地登记C：土地统计D：地籍档案管理E：土地统计组织12、省级人民政府在耕地占补平衡制度中的职责是。
A：组织开垦耕地B：组织土地整理C：制定耕地开垦计划D：制定土地整理计划E：对建设单位和县、市人民政府开垦耕地进行监督13、下列不可设定行政处罚的是__。
A．法律可以设定各种行政处罚B．限制人身自由的行政处罚，只能由法律设定C．行政法规可以设定限制人身自由的行政处罚D．行政法规可以设定除限制人身自由以外的行政处罚14、由两个或两个以上国家的企业联合投资组成新的企业指的是__。
A．合作经营B．合资经营C．合作开发D．合资开发15、某城市1996年至2001年各年与上一年相比地价增长速度依次为1%、2%、5%、6%、5%、3%，若PA 1998年为基期，则2001年的增长速度为__。
A．8.15%B．14.64%C．20.37%D．24.00%16、__年，颁布了《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，城镇土地有偿使用走上法制化的轨道。
A．1990B．1991C．1992D．199317、地籍按__分类，可分为农村地籍和城镇地籍。
A．功能B．所记载的对象C．建立的时序D．表现形式18、从成因上来划分，可以把岩石分为__。
A．沉积岩B．岩浆岩C．火成岩D．质地岩E．变质岩19、土地保护规划是基于__这一特点而提出的。