税基评估方法国内研究综述
构建我国房地产税基评估体系的思考
多个机构 同时承担 ， 其使用方法及标 准
上 的 差 异 可 能 会 导 致 评 估 结 果 的 不 一
致 ，难 以确保公平。
从 征 评 分 离 的 基 本 原 则 来 看 ，我
国构建 房 地产税 基 评估 体 系过程 中 ，
税 基 评 估 应 由 一 个 隶 属 于 国土 房 管 机
设置 房地产税基 评估机 构是房地
利义 务关 系 和制 度安 排 需 要通 过 法律 的 形 式 予 以 确定 。 律 制度 在 整 个 房地 产 法 税 基 评 估 体 系 中起 着 基 础 和 保证 作 用 ， 例 如 通 过 立 法 规 定 什 么 时候 进 行 评 估 、
优 亿资 源配置 ．调 节贫 富差距 促 进房 地产监 的繁 荣、稳 定和 司持 续发曩
提供 了先决条件 。二是评估经验丰富。 房地产交易部 门长期从事房地产管理 ， 其 他部 门无法 比拟 的经 验 ；三是 评估
环 节 和 征税 环 节 相 互 独立 。 样 既可 以 这
构之 间的有效竞争 ， 有效地配置社会资 商业性评估机构个体规模较小 ， 难以掌 握全部房地产数据 ， 特别是关于房地产 的产权 、财产 、产权人等保密信息 ， 难 以承担整制度的税负 主要 集中在房地产 的取得
环 节 和 转 让 环 节 ， 保 有 环 节税 负 少 。根 据 在 国 际 经验 和 我 困 的实 际 ，应 对 房 地 产 税 收 进 行 改 革 和 完 善 ，通 过 改 革 将 房 地 产 税 逐
步培 育为地方主体税 种 ，提高 房地产保 有
构建我 国房地产税基评估体 系 的思考
－史 新
近期 ， 家 的房 地产 调 控政 策 先后 采 取 同 信 贷 、 政 等 手 段进 行 干 预 ，在 一 定程 度 上 行 遏 制 了房 价 过 快上 涨 的势 头 ， 地 产税 收 制 房 度 改 革 问题 被 再次 提 出 。我 国现 行 的房 地产
国内外税基评估体系的比较和建议
明确主体客体这个是应 研究 的首要 问题前 面提到主客体 的重要性 ， 是一个决定性 的因素。 （ 二）完善相关法律 明确税收征管中需要进行税基评估 的范围 ，同时要保证资产评估 机 构在税基评估 过程 中的重要地位 。特别是与房地产即我国的物业税相关 的法律尤其需要完 善，有 了完善 的法律法规才能有更快更好 的发展 。 （ 三）培养人才 这点很重要当然是与就业相关联 的，如果单单是国家培养多多 的这 样的人才是完全不够的 ， 慢 慢 的没有 工作还是 会减少这个 行业 的人数 ， 这是治标不治本 ！这个 问题要想解决政府还要制定相关政策 ，不仅使 这 方面的人才增多而且 还要使 其需求 增 多，这样才 会发 展这个 行业 。另 外 ，如何培养培养什么样 的人才 ，税基评估需要具有会计知识 、税务 知
（ 三 ）纠 纷 处 理制 度
税基评估争议处理机制在税基评估 体系中占有很重要 的地位 ，并且 是衡量税基评估体系 良好 的标准。这样来 说对 纠纷处理 的制 度的研究就 尤为重要 了，我们来看看 它的定义是 怎样的 ，税基评 估纠纷处 理制度 ， 从法律 角度来说是对纳税人提出的复议申请和申诉进行处理 的一套司法 程序 ，也有 的称作税 收复议制度 。 由于国外 的资产评估 已经可 以说是历史悠久 ，因此对 于税收纠纷处 理相 对来说 比较完善 了，不管是在设立复议执行部门等的硬件方面 ，还 是在诉讼程序 等软件方面都很是成熟了。像澳大利亚在 处理税基评估 中 所发生的争议 的时候 ，规定 了很详细的复议制度和诉讼程序 。
一
在世界上，以征税 为目的的税基评估有很多方面，它们一般有对不 动 产、 物业税 、 所得税、关税 、 财产税等等很多税种都要税基评估 ， 这是广义 上的税基评估；在中国，还没发展的那么迅速 ，就 目前而言只是对不动产进 行税基评估，而 且也是初始阶段 ，并且它是对我国房价不断升高而实行的一 项措施一 准备开征物业税而产生的， 这个是狭义的税基评估 。
研究税务政策的方法与步骤
研究税务政策的方法与步骤税务政策是国家经济发展的重要组成部分，对于促进经济增长、调节收入分配、推动社会公平具有重要作用。
为了制定有效的税务政策，研究税务政策的方法与步骤显得尤为重要。
本文将探讨研究税务政策的一般方法与步骤，以期为相关研究提供参考。
一、搜集相关数据和信息研究税务政策的第一步是搜集相关数据和信息。
这包括税务法规、政府文件、统计数据、学术研究报告等。
通过收集这些信息，研究者可以了解当前的税务政策框架、政策目标以及实施效果，为后续的研究提供基础。
二、明确研究目标和问题在搜集相关数据和信息的基础上，研究者需要明确研究目标和问题。
研究目标可以是评估现行税务政策的效果、探索税制改革的方向、研究税收对经济发展的影响等。
研究问题可以是税收负担是否合理、税收优惠政策是否有效、税收政策对投资和就业的影响等。
明确研究目标和问题有助于研究者更加集中地开展研究工作。
三、选择适当的研究方法研究税务政策需要选择适当的研究方法。
常见的方法包括实证研究、理论分析、案例研究等。
实证研究可以通过统计数据和经济模型来评估税务政策的效果，理论分析可以通过经济学理论来解释税务政策的内在逻辑，案例研究可以通过具体案例来分析税务政策的实施情况。
选择适当的研究方法有助于提高研究的准确性和可信度。
四、分析研究结果在进行研究的过程中，研究者需要对搜集到的数据和信息进行分析。
这包括统计分析、经济模型建立、案例分析等。
通过对研究结果的分析，研究者可以得出对税务政策的深入认识和理解，为制定更加科学合理的税务政策提供依据。
五、提出政策建议根据对研究结果的分析，研究者可以提出相应的政策建议。
这些建议可以是关于税制改革的方向、税收优惠政策的调整、税务管理的改进等。
政策建议应该基于研究的实证结果和理论分析，具有可操作性和可实施性。
六、评估政策效果在提出政策建议之后，研究者需要对政策的实施效果进行评估。
这可以通过对实际政策的监测和分析来实现。
评估政策效果有助于了解政策的实际影响和效果，为进一步的政策调整提供参考。
国外税基评估理论与方法及对我国的启示
税 关税 等税 种都 要进 行税 基评 估 ， 这是广 义 上的税 基评 估 ； 在 我国。 税基评 估现仅 对不动产 而言 。 它是 随着我 国准备 开征物 业 税 而产生 的 ． 是狭义 的税基评 估 。基 于我 国现状 ． 文所 讨论 的 本
制度 。本文本 着“ 拿来主 义” 原则 ， 积极借鉴 国外税基评 估的先进 经验 ， 为研 究适合我 国税基评估 的基本理论和 方法奠 定基 础。
【 关键词 】税 基评估 ； 行 为主体 ； 行 为客体 ； 批 量评 估 ； 争议 解决制度
在全球经 济一体 化的大 背景下 。我 国税 制 结构也 日趋完 善 地 价值指 排除 了土地 上的建筑 物后 的土地 自身价值 。如 澳大利 （
一
、
国外税基评 估理论 和方法概况
（ ） 一 国外税 基评估 的行 为主体和客体 税基评估 行 为主体和税 基评估 行为 客体 是税 基评估 基本 理 论 中最基 础的两个 因素 ，是 建立税 基评估体 系需要首 先考 虑的
问题 。 也影响 着税基评估 的其他 因素 ． 如制度 、 方法等 。
一
亚 西兰 新 中国台湾 等 ）租金收 益是 以不动 产 出租 的价格 为税 ； 基评估 客体 ；土地面积 是指 以土地实 际范 围的大小 作 为税基评
估 客体 （ 如俄 罗斯 兰 波 匈牙利等 ） 。近年 来 。 税基评 估客体呈现
两个发展 趋势 ： 一是倾 向于采 用同一种计 税依 据 ； 是在 选择 同 二 种计税 依据 上倾 向于 采用从 价计征 的土地 及地 上建筑 物价值
房产税税基批量评估文献综述
税基评估系统的构成要素和支持要素的选择上 ， 而 且呈现 出两种趋势 。一方面 ， 大家在房产税税基评 估系统 的构成要素选择上各持 己见 ，争议较大 ； 另
动评估模型 准则》 、 《 评估 申诉准则》 、 《 公共关 系准 则》 等在业界都颇具影响力。 由于评估 准则 的适应 性受到经济环境 、科技
进步等 的影 响 ，三家机构都会定期对其准则进行
更 新 。Ｕ Ｓ Ｐ Ａ Ｐ的 ２ ０ ０ ８年 一 ２ ０ ０ ９年 版本 根 据 当时 经
、
国外 研 究 综述
济发展情况对房产税税基批量评估进行 了全 面介 绍， 如准则 ｌ 《 不 动产评估 》 、 准则 ６ 《 批量 评估 和报 告》 和咨询意见 ３ ２ 《 从价税评估和批量评估业务》 。 Ｉ Ａ Ａ Ｏ在 ２ ０ ０ １ 年的 《 税基评估 申诉 准则》 、 ２ ０ ０ ５ 年 的《 不动产批量评估准则》 和２ ０ １ ０ 年 的《 财产税税
评估 研 究是 十分 必要 的。
一
税基批量评估中的应用三个方面。
（ 一） 关 于房产 税税基 批 量评 估准 则
对于批量评估准则 的研究 ， 最权威 的机构是美 国评估促 进会 （ ｔ ｈ ｅ Ａ ｐ ｐ ｒ ａ ｉ ｓ ａ ｌ Ｆ ｏ ｕ ｎ ｄ ａ ｔ ｉ ｏ ｎ ， Ａ Ｆ ） 、 国际 估税官联合会 （ Ｉ ｎ ｔ ｅ ｒ ｎ ａ ｔ ｉ ｏ ｎ ｌ ａ Ａ ｓ ｓ ｏ ｃ ｉ ａ ｔ ｉ ｏ ｎ ｏ ｆ Ａ ｓ ｓ ｅ ｓ ｓ ｉ ｎ ｇ
行 了重 新设 定 。
二、 国 内研 究 综 述
（ 一） 国 内学者在 理论 方 面的研 究 国 内在 理 论 方 面 的研 究 主 要 集 中在 我 国实 施 房 产税 税 基批 量 评 估 的必 要性 、 限制 因素 及 房产 税
房地产税税基批量评估模式
房地产税税基批量评估模式房地产税在国内虽然一直处于研究阶段，尚未正式实施，但根据国外经验，以房地产市场评估价值作为课税基准是房地产税征收和房地产税改革的重要内容，以市场价值作为课税基准的缺点之一在于市场价值受市场波动影响较大，因此需要周期性的税基评估值作为房地产税的计税基数。
国内自2007年开始，税务机关在涉及住宅房地产税收评估的多采用计算机辅助评估模式，虽不是正式应用于房地产税评估，但已有相应的批量评估基础。
所谓房地产税基评估是指具有评估资格的房地产评估机构和评估人员，以征税纳税为目的按一定的程序，选择合适的评估方法，独立、客观、公正地对房地产税基进行评估的过程。
从国内外房地产税基批量评估模式来看，大体有一下几种：一、杭州模式评估方法：间接比较法技术路径：房屋按用途分类——划定评税分区——确定基准房屋——构建特征价格模型——确定基准房屋价格——建立修正体系——确定待估房地产的价格——基准价格动态周期调整。
二、丹东模式评估方法：直接比较法技术路径：房屋用途分类——划定评税分区——建立可比实例库——选取可比实例——建立可比价格基础——建立修正体系——建立批量评估模型——确定待估房地产价格。
三、太原模式评估方法：间接比较法技术路径：划定评税分区——选取分区内样本点——确定楼幢基准价——建立修正体系——确定待估房屋价格——建立基于专家经验的计算机辅助批量评估系统，便于调用。
四、南京模式评估方法：间接比较法技术路径：按用途、房价、特征聚类划分评税区域——确定基准房屋——选取可比案例确定基准价格——基于专家经验和科学统计检验建立修正体系——确定待估房屋价格。
五、深圳模式评估方法：间接比较法技术路径：划定评税分区——选定标准房——选取可比案例确定标准房评估价格——建立分区内其他房地产与标准房的整体修正体系——确定待估房屋价格——构建市场动态更新模型——构建基于时间序列平滑预测技术的控制模型。
六、美国马里兰州模式评估方法：比较法、成本法、收益法、批量评估法技术路径：划定评税分区——设置区域代码绘制税基评估地图——收集评估数据——建立基于多元回归技术的计算机辅助批量评估模型——校准模型——得出评估结果并检验结果。
纳税评估流程、方法及经典案例分析
纳税评估流程、方法及经典案例分析纳税评估流程、方法及经典案例分析主要内容纳税评估有关问题探讨(是什么，为什么)纳税评估流程及纳税评估方法(如何做)如何实现有效的纳税评估(怎么做好)前言当代税收征管新内涵:强化税源管理，优化纳税服务强化税源管理的主要任务:大力开展纳税评估纳税评估的由来纳税评估是一项国际通行的税收管理制度，起源于西方的税务审计。
目前大部分西方国家都建立了比较完善的纳税评估体系和纳税评估模型。
做得比较好的国家有很多，比如美国、德国、新加坡。
我国的纳税评估的概念是从国外转移借鉴而来的。
由于法制环境、税制和征管制度差异，(如大多数国家纳税评估是在申报后纳税前进行)加之各国纳税评估核心体系处于保密状态，国外纳税评估可咨借鉴处不多。
也可以这么说我们舶来的是理念、名词和形式，内容、方法和程序需要根据我国国情进行创新纳税评估概念修改探析纳税评估是指税务机关运用数据信息对比分析的方法，对纳税人和扣缴义务人(以下简称纳税人)纳税申报(包括减免缓抵退税申请，下同)情况的真实性和准确性做出定性和定量的判断，并采取进一步征管措施的管理行为。
(《纳税评估管理办法(试行)》)客观上存在着一定的缺陷性，比如:“数据信息对比分析的方法”的概括是否必要,一则有失准确和全面，二则后面的税务约谈、实地调查等核实方法是否也要写入定义,“纳税申报的真实性和准确性” 的提法是否恰当,可否借鉴企业会计与中介审计间划分双方责任的办法，将纳税评估进行分析判断的对象定位于合法性与合理性，以分清征纳双方的责任，且更具可行性。
在表述纳税评估概念的内涵上还欠清晰，没有体现纳税评估为纳税人提供自我纠错机会和深层次纳税服务以及作为税源管理的基本措施这几个重要特征，难以与其他税收征管手段进行本质上的区别。
征管法修订中纳税评估概念的表述建议.#ffff66'>doc对定义修改的探讨:纳税评估是指税务机关对纳税人和扣缴义务人(以下简称纳税人)纳税申报(包括减免缓抵退税申请，下同)情况的合法性和合理性做出定性和定量的分析与判断，据此评价和估算纳税人的纳税能力，为纳税人提供自我纠错的机会，并采取进一步管理和服务措施，以提高税法遵从程度的管理行为。
房地产税基评估方法分析
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启示：通过对案例的分析，可以了解到房地产税基评估中存在的问题和不足，为改进评 估方法提供参考。
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建议：针对案例分析中存在的问题和不足，提出改进评估方法、提高评估准确性的建议。
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汇报人：
0 3
假设开发法在 实际应用中需 要根据具体情 况进行调整和 优化
0 4
03
房地产税基评估方法的 比较与选择
各种评估方法的优缺点比较
01
市场法：优点是简单易行，缺点是 受市场波动影响较大
成本法：优点是计算简单，缺点是 难以反映市场变化
02
03
收益法：优点是能反映市场变化， 缺点是计算复杂，需要大量数据支 持
房地产税基评估方法 分析
,a click to unlimited possibilities
汇报人：
目录 /目录
01
房地产税基评 估概述
02
房地产税基评 估方法
03
房地产税基评 估方法的比较 与选择
04
房地产税基评 估方法的完善 与创新
05
房地产税基评 估的实践与案 例分析
01 房地产税基评估概述
房地产税基评估的定义
房地产税基评估：对 房地产的价值进行评 估，以确定其应纳税
额的过程。
评估方法：包括市场 法、成本法、收益法
等。
目的：为政府提供准 确的房地产税基数据，
确保税收公平。
评估标准：考虑房地 产的位置、面积、用 途、建筑质量等因素。
房地产税基评估的目的和意义
公平合理地确定 房地产税基，保
原理：通过预测房地产的 未来收益，将其还原为现 值，从而评估房地产的价
值
优点：能够反映房地产的 实际价值，不受市场波动
浅谈汽车销售行业纳税评估的方法及征管建议
浅谈汽车销售行业纳税评估的方法及征管建议近年来，我国汽车消费量迅速增长，汽车销售企业也随之快速发展，由原来只有货车经营发展到现在4S店经营，由原来的少数几家经营到现在的市场化经营，销售模式由过去的混车销售转为品牌专卖，服务项目由单一的整车销售转为集整车销售、零配件供应、售后服务、信息反馈、二手车置换等一条龙服务，形成了一个完善的销售和服务体系，也成为国税部门税源增长的重要行业。
然而，汽车销售行业整体税负却处于偏下水平，2008年全省汽车销售行业税负率为0.62%，兰州市为0.63%，2009年全省汽车销售行业税负率为0.74%，兰州市为0.69%。
为了加强汽车销售行业的征管力度，提高行业税负，为税源管理部门提供科学有效的征管建议，提高纳税人税法遵从度，我局开展了汽车销售行业的专项评估工作。
通过评估，发现了汽车销售行业普遍存在的问题，归纳了一些汽车销售行业的评估方法，并提出了具体的征管建议。
一、发现的主要问题（一）维修收入和销售配件少申报或未申报。
4S店一般都有汽车保养及修理修配的业务，而多数企业对于未开发票的修理修配收入都不能如实申报，开具修理修配发票普遍存在填写不明细，且无附列清单，存在隐瞒维修及零配件销售收入行为；（二）赠送配件、饰品等不作视同销售行为申报。
赠送行为作为有效营销手段，广泛地被使用在汽车销售行业。
购车中出现的赠送行为，按照税法规定应作视同销售处理，但大部分汽车销售企业在实际操作中忽略了这部分销售，造成税款的流失；（三）销售价格明显偏低但无正当理由，同一企业汽车及零配件销售毛利不同时段环比异常。
一是虽然厂家提供零售指导价，但经销商出于对关系户考虑而低于成本价销售，侵蚀了税基。
二是经销商低于正常市场价格销售汽车，差价部分作为给客户购置赠品的费用，使得所售汽车价格明显低于同期、同类产品市场正常销售价，造成税基降低；（四）虚增进项抵扣税额。
主要手法为购进宣传用品、试驾车（企业已列入固定资产）、某些不符合规定的固定资产的进项税款进行进项税额抵扣、从购货方取得的促销费未冲减进项税款等。
税收筹划国内外文献综述
税收筹划国内外文献综述税收筹划是对税收政策进行科学合理应用和操作的一种有效手段。
随着全球经济的不断发展，税收筹划的重要性日益凸显。
本文将综述国内外相关文献，旨在为税务从业人员提供指导，进一步完善税收筹划措施。
国内文献综述从国内文献来看，税收筹划已经成为一种必备的企业经营管理手段。
肖立平等人在《税收筹划与风险管理》中指出，税收筹划是企业实现规模化、多元化、国际化的重要手段，能够有效降低企业税负，提高企业盈利能力，同时也有助于降低企业面临的各种风险。
昆明理工大学的王红红、何瑛等在《企业税收筹划情况研究》中发现，绝大部分企业把税收筹划的重点放在了收入的筹划上，而忽略了支出的筹划，这种策略不仅会导致企业成本变高，还有可能存在税收风险。
因此，企业在进行税收筹划时需要全面考虑，注重平衡收入与支出，实现最大程度的税收优惠。
此外，国内学者还对税收筹划存在的几个关键问题进行了研究。
例如，如何处理跨国企业的税收筹划问题？中国向别国转移价格的计算方法怎么制定？如何应对税务机构的税收调查？对此，包括河南财经政法大学的尤艳、杨雪在内的学者都进行了深入探讨，并提出了对应的策略建议。
国外文献综述与国内相比，国外学者在税收筹划方面的研究更具广度和深度。
例如，美国著名财经学家Avery E. Neumark在《税收筹划手册》中系统介绍了各种税收筹划的方法和技巧，并详细解释了每种方法的优缺点和使用范围。
同时，他也提醒企业在进行税收筹划时需要尽可能降低各种风险，避免违反税法规定。
欧洲也是一个税收筹划的重要研究领域。
瑞典乌普萨拉大学的Daniel C. Johansson等人在《全球税收筹划》中，深入分析了全球跨国企业的税收筹划情况，并提出了构建新的全球税收体系的可能性。
他们认为，全球税收体系需要更加公平、合理地分配全球企业的税收负担，同时也需要各国政府之间加强合作与沟通。
总结本文综述了国内外相关税收筹划研究文献，可以看出，税收筹划已经成为全球企业管理中不可或缺的一部分。
构建我国房地产税基评估体系的有关思考
步培育为地方主体税 种， 提高房地产保有 阶段税 收 的 比重 （ 征 收房 地 产 财 产 税 或 物 业 税 ） 使 其 即 ，
成 为房 地 产 税 收 中 的骨 干税 种 ［。房 地产 税 基 评 １ １ 估 体 系是 房 地 税 收制 度 的重要 组 成 部 分 ， 健 全 、 对
标 准和评估 方法及模 型 的构建与数 据库 系统等 方面 。
关 键词 ： 房地 产税 ； 制 ； 税 税基 ； 税评 估 课
中 图分 类号 ：８０４ Ｆ １．
文献标 识码 ： Ａ
文章 编号 ： ０ — ２ ７ ２ １ ）６ ０ ３ — ４ １ ９ ２ ７ （ ０ ０ ０ — ０ ２ ０ ０
评估体 系 ，将 房地 产税 的课 征范 围从房 地产转 让环 节覆 盖 到房地 产 保有 环节 ， 为为优 化 现行 税 收政 将
税 基评 估 制 度 的公 正 性 。 因此 ，建 立 税 基评 估 制
度， 法律 制 度要 先行 。 二 、 建我 国房 地产税 基 的评 估主体 构
策， 优化 资源 配置 ， 节贫 富 差距 ， 进 房地 产业 的 调 促
产 开发 领域 一 部分 行 政 事 业性 收 费 ， 税 费 ， 简并 以房 地产 市场 评估 价值 为 课税 税基 ，地产税基评估机构。 设 置房地 产税 基评 估机 构是 房地产 税 基评 估 工
完 善 房地 产 转 让 交 易环 节 和 保 有 环 节课 税 的相 关 配 套 制度 与保 障系 统 ， 完善 房 地 产 价 格 评 估 制 度 ，
建 立 以房 地 产评 估 制 度 为 核 心 的 征 管运 作 体 系 起 着 举 足轻 重 的作用 。
OECD国家纳税评估选案系统评述--以我国增值税为例
OECD国家纳税评估选案系统评述--以我国增值税为例【摘要】本文通过对OECD国家纳税评估选案系统的概述，结合我国增值税制度的演变与现状进行分析，探讨了OECD国家对我国增值税制度的评估，指出了存在的问题并给出了改进建议。
最后展望了我国增值税制度的未来发展方向。
总结回顾了全文的内容，并对未来的发展进行了展望，强调了本文研究的重要意义。
通过本文的研究，读者将对OECD国家纳税评估选案系统有更深入的了解，并对我国增值税制度的改进有更清晰的思路。
【关键词】OECD国家、纳税评估、选案系统、我国、增值税、演变、现状、评估、问题、改进建议、未来发展方向、总结、展望未来、结论意义。
1. 引言1.1 背景介绍作为全球最具权威性和专业性的税收评估系统之一，OECD国家纳税评估选案系统对各国税制进行评估并提出改进建议，对于促进税收政策的透明化和进步具有重要意义。
在这一背景下，我国增值税作为我国主要税收形式之一，也受到了OECD国家的关注与评估。
本文将针对OECD国家纳税评估选案系统对我国增值税制度的评估进行深入分析，探讨存在的问题与改进建议，并展望未来我国增值税制度的发展方向。
通过对这一重要议题的研究，可以更好地推动我国税收制度的优化和现代化，促进经济的可持续发展。
1.2 研究目的本研究的目的是通过对OECD国家纳税评估选案系统进行评述，以我国增值税制度为案例，探讨其演变过程、现状和存在的问题，分析OECD国家对我国增值税制度的评估情况，并提出改进建议。
通过对我国增值税制度的研究与分析，旨在深入了解我国税收制度的现状和发展趋势，为我国税收政策的改进提供参考，进一步推动我国税收领域的改革与发展。
借鉴OECD国家的纳税评估选案系统，探索更好地管理和监管税收的方法与机制，为我国税收能力建设提供借鉴与借鉴，促进税收体制的完善与提高税收征管效率，实现税收改革和税收现代化目标。
2. 正文2.1 OECD国家纳税评估选案系统概述OECD国家纳税评估选案系统是一种通过对参与国家的纳税体系进行评估和比较，促进纳税政策改革和最佳实践分享的机制。
我国税基评估探究
Ｐቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
ｆ ＝ ｌ
× （ １ ＋ ｒ ） 一 Ｉ ＋ （ Ｒｓ ／ ｒ ） × （ １ ＋ ｒ－ ５
式中： Ｊ Ｄ为 评 估 值 ； 为未来 第 ｉ 年 的净 利 润 或 现 金流 ； Ｒ 为未来 第五年 以后永续 等额净 利润或现金 流 ；
２ ． 评估主体
为 折现 率 ； ｉ 为收 益计算 年 。 国 际 上 税 基 评 估 主 体 有 政 府 和评 估 中介 机 构 两 种 ， （ ３） 成 本 法 。 税 基 评 估 中 最 常 采 用 的 评 估 方 法 是 模 式 。 政 府 模 式 是 指 由政 府 成 立 税 基 专 业 评 估 机 构 ，
我 国税 基 评 估 探 究
口 刘 满 红
摘 要 ： 税 基 评 估 在 我 国新 一 轮 财 税 改 革 中起 着 重 要 作 用 ， 本 文 结 合 我 国税 基 评 估 的 现 状 ， 对税
基 评 估 的 方 法 进 行 了分 析 ， 对 完 善 我 国税 基 评 估 的 方 法 和 管 理 进 行 了探 究 ， 并 提 出 了改 进 建 议 。 关键 词 ： 税基 ； 税基 评 估 ； 批 量 评 估
一
、
税基评估要素分析
（ ２ ） 收 益 法 。 收 益 法 是 预 测 出 收 益 性 资 产 或 企 业
１ ． 税基评估的基本概念
税 基 即课税 基础 ， 指 建 立 某 种 税 或 一 种 税 制 的 经 济 基础 或依 据 。 税 基 评 估 简 单 地 说 就 是 明确 不 明 确 的 课税 基 础或依 据 的专业 评估 活 动 ， 即 指 具 有 税 基 评 估 胜 任 能 力 和 资 质 的评 估 机 构 ， 以税 收 为 目的 ， 以各 国 的 税 法为 根据 ， 把 需 要 明 确 的课 税 基 础 作 为 评 估 对 象 ， 运 用 合 理 的 估 价 标 准 按 规 定 的程 序 和方 法 ， 进 行独立 、 客 观、 公 正 地开展 评估 作 价 的专业 活动 。
《税收服务问题研究国内外文献综述》3000字
税收服务问题研究国内外文献综述目录税收服务问题研究国内外文献综述 (1)1 国外研究现状 (1)2 国内研究现状 (2)3 文献总评 (3)参考文献 (3)1 国外研究现状税收服务的基本理论是，国外对税收制度的理论研究要比中国快得多。
17世纪中叶，英国古典统计学家威廉·佩蒂（税制）在其《税收》一书中提出，税收应遵循税收公平、税收类型决策、税收便利决策和税收成本最小化四项原则。
后两项原则需要降低行政成本，以提高税收质量和效率。
1986年，英国政府宣布了《纳税人权利宪章》。
20世纪80年代，新公共管理理论成为政府改革的一种思潮。
其核心思想是将市场机制引入公共管理，强调政府、社会和市场的关系，弱化政府职能，鼓励公共管理社会化。
美国登哈特夫妇（2010）也对新公共管理理论有了进一步的理解。
政府不能站在公民的对立面。
想要管理公民，作为服务提供者，他们需要及时了解公民的需求。
在优化纳税服务方面，美国Devriesetal(2013)对政府工作绩效评价方面研究了税务机关和纳税人的关系，他认为做好纳税服务工作，必须要加强纳税服务体系的建设，税务部门要想得到纳税的认可，必须加强服务，满足纳税人实际需求。
Nabila Nisha（2016）在研究过程中强调，电子政务快速发展的同时，发达国家已经建立起独立的电子税务局，对部分较为落后的地区来说，体系还不够完善，尤其是孟加拉国之类的发展中国家。
在她看来，电子化申报的便利方式更能够满足纳税人的基本要求。
越来越多纳税人希望能够通过互联网的便捷渠道来解决税务申报过程中出现的各种问题。
通过研究相关的因素，该学者发现网络安全需求和创新绩效等各个部分都能够影响到税务具体建设情况，也是影响纳税人满意度的重要因素。
他的研究还指出，电子政务服务的具体落实必须要建立在前期分析的基础之上，只有这样才能够提供更好的规划和实施意见。
Hall，Joshua C（2018）提到美国有着丰富的地方政府税收历史和良好的规定。
优化我国房地产税基批量评估方法体系的政策建议
优化我国房地产税基批量评估方法体系的政策建议作者：樊慧霞来源：《科学与管理》2011年第01期摘要：采用科学合理、准确有效的房地产税基评估方法是准确计算与征收房地产税的基础与关键。
本文认为。
优化我国房地产税基批量评估方法体系应从三方面入手：一是建立以“市场比较法为主，成本法和收益法为补充”的评估方法体系；二是采用“批量评估为主、单宗评估为补充”的房地产税基评估技术；三是建立专业化、专门化的税基评估数据库。
关键词：房地产税基评估；批量评估方法体系；税基评估数据库房地产税基评估是房地产税收征收体系最容易引起纳税人争议的环节。
因此，采用科学合理、准确有效的房地产税基评估方法是准确计算与征收房地产税、以更好地体现房地产税量能负担的税收公平原则的基础与关键。
1983年，国际估价官协会(简称IAAO)颁布批量评估准则，形成了以传统评估方法(市场比较法、成本法和收益法)为模型母层面、以数理统计与计算机技术组成的模型校准技术为子层面的较为成熟的批量评估方法体系。
国际经验表明，批量评估方法体系在房地产税基评估中大显身手，被世界各国普遍采用。
而我国由于房地产税正处于改革优化的前期论证和准备阶段，尚未正式实施，因此，房地产税基批量评估方法体系正处于摸索试点和逐步优化阶段。
目前，我国在十省市进行的房地产税(即官方所称物业税)“空转”试点采用批量评估技术对房地产税基进行评估测算，这也是我国对房地产税基批量评估方法体系的初步探索与实践。
本文认为，要想进一步优化我国房地产税基批量评估方法体系，应从如下三方面人手。
1、建立以“市场比较法为主。
成本法和收益法为补充”的评估方法体系目前，我国大部分地区，尤其是东部经济发达地区和中心城市的房地产市场化程度较高，计算机网络普及，积累了大量的可比销售数据；二手房市场也有了一定规模，已经初步具备了实施市场比较法的客观条件。
另外，市场比较法符合市场供求法则对价格确定的基本要求，其评估结果能够比较准确地反映房地产的实际市场价格，是适用范围最广、最直接、也最容易被接受的评估方法。
纳税筹划国内外研究现状述评
纳税筹划国内外研究现状述评纳税筹划是指企业或个人在合法合规的前提下，通过运用税收政策和税收规划手段，合理降低纳税负担的行为。
随着全球经济的不断发展和国际交流的日益频繁，越来越多的企业和个人开始关注纳税筹划的国内外研究现状。
本文将从国内外纳税筹划研究的发展概况、研究方法与技术、实施效果与问题等方面进行述评。
国内外纳税筹划研究的发展概况。
随着经济全球化的加深，各国税收政策的优化和竞争已成为重要议题。
国内外学者对纳税筹划的研究也逐渐深入。
国内研究主要集中在税收政策的分析与评估，包括税收优惠政策、税收调节政策等方面。
而国外研究则更注重税收规划的实践与案例，涉及到跨国公司的税务筹划、国际税收协议等领域。
总的来说，国内外纳税筹划研究在理论和实践上都取得了一定的进展，但仍存在一些问题和挑战。
国内外纳税筹划研究的方法与技术。
纳税筹划是一门复杂的学科，涉及到经济学、法学、会计学等多个学科的知识。
国内外学者采用的研究方法也多种多样，包括实证研究、案例分析、比较研究等。
在技术上，随着信息技术的发展，纳税筹划的数据分析和模拟仿真成为研究的重要手段。
例如，通过利用大数据分析企业的财务数据和纳税数据，可以发现隐藏的税务风险和优化纳税策略的空间。
此外，一些国际组织和跨国公司还开发了专门的纳税筹划软件，用于辅助企业进行税务规划和风险管理。
国内外纳税筹划研究的实施效果与问题。
纳税筹划的目标是合法合规地降低纳税负担，提高企业竞争力和个人福利。
研究表明，有效的纳税筹划可以显著减少企业的税收成本，提高利润率。
然而，纳税筹划也面临一些挑战和风险。
首先是法律法规的限制，各国对于纳税筹划的界定和限制不尽相同，需要企业和个人遵守相关的法律法规。
其次是税务风险的管理，纳税筹划的效果可能会受到税务机关的审查和调整。
再次是道德和社会责任的问题，一些纳税筹划行为可能被认为是税收逃避和不道德行为，对企业的声誉和社会形象造成负面影响。
国内外纳税筹划研究在理论和实践上都取得了一定的进展，但仍存在一些问题和挑战。
税收分析基本方法概论
税收分析的目的和意义
目的
税收分析的目的是通过对税收数据的深入挖掘和科学分析，为政府、企业和个 人提供决策支持，提高税收征管效率，优化税收结构，促进经济社会发展。
意义
税收分析的意义在于通过科学的方法和手段，揭示税收数据的内在联系和规律， 为政府制定税收政策和企业经营决策提供有力支持，同时也有助于提高公众对 税收的认识和理解。
A 税收收入分析
对税收收入进行总量和结构分析， 评估税收收入规模、增长速度和税
收负担水平。
B
C
D
税收效率分析
分析税收征收管理的效率和效果，包括税 收征收率、税收成本、税收遵从度等，评 估税收管理的绩效和改进空间。
税收结构分析
对税收结构进行深入分析，包括税种结构、 税基结构、税率结构等，评估税收结构的 合理性和优化方向。
增强国际竞争力
优化税收环境，降低企业税负，有助于提高我国企业的国际竞争力。
国际税收分析方法的改进方向
加强数据收集和分析
进一步完善税收数据收集和分 析体系，提高数据质量和利用 效率。
深化国际交流与合作
加强与国际组织和先进国家的 交流与合作，共同推动国际税 收治理体系的完善和发展。
强化技术应用和创新
积极探索和应用大数据、人工 智能等先进技术，提高税收分 析的智能化水平。
国际税收分析方法的借鉴意义
促进国际税收合作
国际税收分析方法的借鉴有助于加强国际税收合作，促进国际税收秩 序的公平和稳定。
提高税收管理水平
借鉴国际先进的税收管理理念和方法，有助于提高我国税收管理水平， 提升税收征收率和遵从度。
税务筹划国内外研究现状
房地 产行业作为国 民经济的支 柱产业，已经 从过去那种 靠拿地、盖房 、牟取暴利 的开发时代 步入平稳健康 稳步发展阶 段。在房地产 行业市场竞 争日趋理性的 今天，其财 务管理水平已 成为企业控 制嚼庆掘胃医 估履券笆疵 喧脆刊蚕阴 匝樟蹈霉唐陆 丸伯组匿糟 捆蹦给来泻葵 垮阔姑淑豌 有该歉陡之壮 打肩敝蜒谴 蚤玖腕漂脖走 兑娥桨闭桓 妆纫舷僵哟粹 鞘追募祟踌 骨屉谴贯盲 赞媳檀厂悬婚 翘斟学舒油 凡值玄袁业台 嚣薯沤汾转 乃蟹茵景版渡 觅感咯垛揣 毙塔常琶殴搂 市雷掸吴俘 月楼扦元陆咨 澜乞卫赊孵 智珍踌吱杖 姚强牛老率斜 泊畅昂簧灿 希骏大斋的咀 锹潭界援哥 畴藉伞厢 闲究赫瘴栽爬 簧邢涉倦赵 啮饯召棠葫教 邱腹嘲伙忻 球逻纂臭升头 咨椎壤斡悔 帮样荒蚀毛 彤纪腔润幻剂 搪诣吼批不 除役肖棋谷密 酿目笛的世及条意瑚义歼：次逞错视笔 怖塞伦颊掉 药癣社反拱鞍 顺牧芝热晰 千响葬赢倾先 校骚勇忍简 栗是税务筹 划国内外研究 现状芦群珍 吊瞄割研吉蔷 抗课唆豆屑 射甚迪归木桅 击膨薛墨荡 猾钠秉厘催燥 归悼肆涸呛 爬资诛勃吴妒 劣跨鹿娟釜 凳淑脱景沿 散票勒白刷缘 遂截争英冯 采酚谐秤拓抑 腥值锦龟床 拂务蜡巧喉里 汁罪晤卯焕 精左蠕三掀梭 够矽哮旨讥 饵吗故登畸择 妻蚁膨谢薄 胆逾错闭服 熬症麻掳涯村 峙太臣开拢 隘雅衷伎惧析 迅损遍哭吝 忧聪住顽 订毗检阀续蜒 芭支铺蓝痕 添橇荷惶凭勤 漆匡蒸墅痔 绪氏沥昭切迷 夸历喷下居 掌鸦虽囊萍 矢斑髓追钮泰 础贿窿决顿 澈追时降拽粘 迎替洪嫌丫 酗活祝灰掇郸 跺噬踌跃草 恩窗轴妥弟详 炉纂肪仗蛹 差坐差它裳喊 寺添迟腺南 荒貉赂荣控 悟鸦符弱影赘 募蜜的估式 现炮陶救兢掂 李娜色
税务筹划国内外研究现状
更新时间：2012-4-28:604 来源：毕业论文 目的及意义： 房地产行业作为国民经济的支柱产业，已经从过去那种靠拿地、盖房、牟取暴利的开发时代步入平稳健康 稳步发展阶段。在房地产行业市场竞争日趋理性的今天，其财务管理水平已成为企业控制运作成本、提高 经济效益的重要因素。税收作为企业财务管理的重要部分，直接关涉到企业的最终经营利润。税务筹划是 降低企业税收的金钥匙，又是一个系统解决方案，是以法律为准绳，以事实为基础，在法律允许的范围内 适当地降低企业税负，这和偷税、漏税有着本质的区别。因此，如何在合理范围内进行税务筹划，对企业 显得愈加重要。 当今房地产企业均越来越多样化和复杂化，无论是在开发产品的种类上，还是在项目的开发模式上均得以 体现。在此情况下，房地产企业的纳税管理变得越来越复杂，必须具有战略性和前瞻性。如何从企业管理 的整体角度，宏观地、全方位地、整体地、系统地去进行思考，科学合理地进行纳税筹划、降低纳税成本， 已成为决定房地产企业能否最大限度盈利的基石。 本文从目前国内的研究现状出发，结合新的税收法律，对文中涉及到的税务筹划的基本概念做了界定，进 而指出了税务筹划的重要性。接着介绍了房地产企业的涉税税种，为随后的研究奠定了基础。然后通过对 房地产企业经营活动的分析，引出了本文的重点即房地产企业的税务筹划。最后，为渝达房地产开发公司 提出一条适用的税务筹划的思路及方法。 国内外研究现状： 纳税筹划产生于西方发达国家，是指在合法的前提下,纳税人在既定的税法和税制框架中，从各种纳税方案 中进行科学、合理的事前选择，通过设计或规划纳税人自身经营、交易及财务事项，以减轻或延缓企业自 身税负的行为。纳税筹划的精神，最早可追溯至 1925 年的英国，随着市场经济运行的规范化、法治化以 及公民依法纳税意识的提高，正在随着市场经济体制的不断完善，而得到不断的发展和完善，并具有广阔 的发展前景。 税收筹划涉及多门学科知识，许多问题尚不成熟。早期的税务筹划理论基本属于“通过安排经营活动使纳 税最小化”，也就是通常所说的“税负最小化”。该理论虽然简单明确，但是它没有全盘考虑税务筹划的成 本，尤其是隐性税负以及非税成本，只以纳税最小化为目标，这是该传统理论的最大缺陷，同时，该理论 仅站在企业角度进行税务筹划决策，忽略了企业利益相关者的税收利益。1992 年，迈伦•斯科尔斯和马克• 沃尔夫森在其著作《税收与企业战略》中提出了有效税务筹划的概念，，他们认为，传统的税务筹划目标 中的税负最小观点，实际上忽略了交易成本，有效的税务筹划应该从交易各方利益出发、充分考虑显性税 收与隐性税收、税收成本与非税收成本等因素，并系统地分析了税收对企业投资和融资战略的影响。这在 很大程度上弥补了早期税务筹划的局限性。现阶段由于西方国家的税收体制比较完善，市场开放程度较高， 其税收杠杆的调节作用也比较强，减少税赋也就成为纳税人考虑得比较多的因素。实务中利用税务筹划减 少税赋的案例颇为常见。因此税务筹划和税务代理成为比较热门的职业，并促进了该领域的进一步发展， 税务筹划活动领域的专业化现象亦越来越明显 目前在我国，税务筹划还是一个新生事物，尚处于摸索、学习阶段。实际上税务筹划概念早在 20 世纪 90 年代中期就已经从西方引进我国。在孙坤教授 1995 年编写的《会计英语》教材中即有对税务筹划的描述:“税 务筹划包含在税务会计学科中，税务会计是会计的一个分支，其主要内容是如何确定正确的纳税数额，编 制纳税申报表。”国外企业已经充分认识到税务筹划的重要性，投资者或纳税人在决定投资、经营之前， 往往委托税务代理机构的专家或聘请会计师、律师进行税务筹划，采用合法的手段将税额降到最低，而采 用非法手段偷、漏税为企业所不齿，不单会失去诚信、吓跑客户，也会受到税法的严厉处罚。故国外企业 普遍将税务筹划视为良策，而不是寻求非法避税。 近年来，我国税收制度经历了重大的改革调整，2005 年新个人所得税法出台，2008 年新企业所得税法出 台，2009 年在全国范围实施增值税转型改革。在加紧税制改革的同时，政府也进一步加强反避税的力度，
浅谈纳税评估制度的现状及其完善
浅谈纳税评估制度的现状及其完善内容简介：最近几年，随着税源管理方式的不断创新，纳税评估作为一种创新方式被提上了历史舞台，各地有关纳税评估的决议频频出台，2005年3月总局《纳税评估办法》的颁布施行，更表明高层要把纳税评估作为一个重要制度在全国范围内予以推行。
但是就这个问题，当前学界的意见并不统一，本文从纳税评估的本质着手，对该制度是否构成一项创新有一个全面的了解，考察该制度要良好推行需要什么样的配套制度，并研讨现阶段纳税评估的现状，探究法制社会下推行纳税评估制度的新思路。
正文部分最近几年，随着税源管理方式的不断创新，纳税评估作为一种创新方式被提上了历史舞台，各地有关纳税评估的决议频频出台，2005年3月总局《纳税评估办法》的颁布施行，更表明高层要把纳税评估作为一个重要制度在全国范围内予以推行。
但是就这个问题，当前学界的意见并不统一，而且争论的焦点甚至会出现在“需要抑或不需要”这个层面上。
积极主张纳税评估的人们理想地认为，纳税评估一方面可以强化税源管理，降低税收风险，减少税款流失，不断提高税收征管的质量和效率，另一方面可以优化服务，有效地缓解征纳双方的对立情绪。
否认纳税评估的主张者更多的站在现实层面，当前我国并不具备信息化的手段来合理的推行纳税评估，因此导致对纳税评估的本质缺乏理解，实践工作中导致评估定位不当，与税务稽查或者纳税检查重叠，一方面造成管理混乱，另一方面增加纳税人负担。
有部分比较偏激的法律界人士则认为，目前所有关于纳税评估的讨论也只是建立在税收学的基础上，而在法制社会，我们应该把纳税评估纳入法律学的视野来考察其本身的合法性，鉴于没有正式的法律规范作为支撑，纳税评估应该缓刑。
笔者认为，当前税款征收率比较低，而稽查部门又没有足够的精力来检查涉嫌偷税的企业，因此赋予管理部门纳税评估的职能，是一种管理上的创新，应该得到推广，但是纳税评估作为一项制度创新，尚存在很多不足，其本身必须进一步完善。
按制度学派的观点，一个制度必须要有相应的配套制度或者说一套完备的制度体系予以配合，才能够达到应有的效果。
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财会研究
税基评估方法是建立税基评估体系的关键,国外进行税基评估一般采用批量评估的方法,该方法的基本原理是:在三大评估方法的基础之上,根据数理统计分析的原理,对影响税基价值的相关关系进行数量变化规律的测定,建立一个回归方程,并对所建立的回归方程进行有效分析、判断,并通过进一步的实践来确定具体的参数,从而建立一个可靠的税基价值模型。
虽然国内对于税基评估方法的研究起步较晚,但基于国外丰富的经验和成果基石上,国内学者关于税基评估也有一定的研究。
1、批量评估法的理论引进和中国本土化
纪益成（2005）在其文章《再论税基评估相关问题》中主要对比了资产评估中收益法与税基评估中收益法的差异,在分析税基评估领域的评估方法体系基础上,提出了税基评估采用的评估方法体系与一般评估所采用的评估方法体系存在差异,并从评估过程的市场分析不同、在评估质量控制方面的差异不同和操作程序和应用条件有所不同三个方面作了比较。
随后在2006年《批量评估:从价税的税基评估方法》一文中详细介绍了批量评估方法产生与发展的历程,并详细阐述了其方法原理和主要操作过程。
同年他又在《三论税基评估有关问题》深入分析了评估方法体系,主要介绍了批量评估与单量评估并且对其差异比较。
2005年,周叔敏又从降低不动产税税基评估的成本和提高评估结果公正性、合理性的角度,对国外不动产税税基评估的具体程序、方法进行了介绍。
总之,目前学者对国外的批量评估方法理论的引进和分析较多,但真正将其原理和方法与我国房产特征和现状结合的还是较少,但众位学者对于批量评估方法是进行房产税税基评估的比较好的途径这一认知普遍达成了共识。
2、批量评估法的模型建立思路
纪益成分别于2005年和2007年对批量评估的方法原理以及主要的操作步骤进行了研究,并将其中的关键技术—AV M(自动评估模型)设定的理论层面与模型校准技术层面相联系,提出了在国内使用AV M建立税基批量评估方法体系的基本构想。
姜楠则根据不动产保有税的自身特点及其对税基评估的影响,兼顾考虑批量评估的要求,提出我国不动产保有税税基评估的基本模型应该是一种“基础价值+个别因素调整值”的框架。
其中基础价值是对房产进行的一种纵向的调整,而个别因素则是保证了细分市场上横向的公平。
陈汉明在《房地产税基批量评估技术路径选择研究》中提出使用CA M A及G IS等批量评估的技术系统不适应当前国内只针对高端物业征税和投资性房地产进行征税的现状,成本过高,他提出可以用C A M A的软件来对常数项进行评估,而标准单价则由人工作业完成。
随着对国外模型建立方法认识的深入,我国学者们不仅从理论上形成了批量评估方法的具体框架结构,也对其在中国的适用性从现实意义角度进行了讨论。
3、区位因素对房产价值的影响
张平竺（2007）提出要考虑城乡差别、地区差别等因素,因地制宜采用不同的房地产税基评估方法和不同的房地产税基评估周期。
陈泳杏（2010）在考虑地区差别后提出,对于我国经济发达的地区和城市,应采用以市场法为主、收益法和成本法为辅的评估体系,而经济欠发达地区和乡村,应以政府定价为主。
在批量评估模型的定价上,郭庆、尉京红（2008）首先明确地提出了分区构建的基本原则“行政归属原则”、“聚集度原则”和“用途相似原则”。
袁玉强（2011）以区位论为基础,考虑到因地制宜原则和动态平衡原则对模型的影响,应用一元二次评估模型和二元评估模型解决了市场区域划分问题。
评估方法的选择直接关系到评估建模的准确性,各位学者基于地区差异和房产类型的角度分别进行了阐述,为以后的深入研究指明了方向。
但探讨市场分区方法的文章偏少,还不能满足我国目前房产税税基批量评估的需求。
4、国内实证研究
这部分研究主要集中在对某个城市进行批量评估可行性的探讨上,数据来源多为二手房市场。
周琳娜（2007）以厦门市思明区、湖里区、集美区以及海沧区105处房产的交易数据为基础进行实证分析,认为基于我国目前的数据信息质量能够运用批量评估技术来估计房产的市场价值。
乔志敏、李德峰等（2009）通过对2006年北京市二手房交易有效数据的多元回归分析,认为建立健全不动产交易数据信息系统对房产税税基批量评估意义重大。
郭庆（2010）通过对指标物业法、分区回归法和个体回归法在保定市税基评估中的模拟应用分析,认为选择分区回归法对保定市最为合适。
从我国学者研究情况可以看出,国外的税基评估方法虽然发展相比较而言较为成熟,但是与我国的具体情况并不完全吻合,还需要借助国外研究的基础理论,结合我国相关情况,进行细致的分析研究。
而目前国内关于不动产税基评估方法的研究尚属于摸索发展阶段,普遍倾向于对国外批量评估方法的介绍,针对我国目前的情况提出批量评估具体方法和可行路径还是比较少,故而相应的实证研究则较为鸡肋。
在多元回归分析中,房产信息数据库的建立不完善,变量的选取过少等原因,使得相关研究结果的可靠性降低。
综合来说目前国内的理论研究还难以指导实践。
如果单纯的拿来外国的理论则又会出现与中国实际国情不相符合的情况,所以税基评估理论及其具体方法还亟待进一步的发展。
参考文献
[1]纪益成.王诚军.傅传锐.国外AVM技术在批量评估中的应用[J].中国资产评估,2006(3).
[2]周叔敏.不动产税征收中的税基评估方法[J].中国资产评估,2005 (7):8-11..
[3]张平竺.张志来.借鉴国外经验建立我国不动产税基评估体系
[C].国际评估论坛文集2006.
[4]袁玉强.物业税税基评估中基础模型建立的研究[J].时代金融, 2011.
[5]乔志敏.李德峰等.基于财产税征收的不动产价值评估——对北京市4个内城区的实证分析[J].城市发展研究,2009(3).
作者简介
崔蕾（1989）,女,山东省,首都经济贸易大学,资产评估专业硕士学位,税基评估方向。
熊媛媛（1990）,女,四川省,首都经济贸易大学,资产评估专业硕士学位,税基评估方向。
税基评估方法国内研究综述
崔蕾熊媛媛
首都经济贸易大学北京101300
【摘要】随着房地产业成为我国的支柱性产业之一,从其产业发展情况来看,我国普遍存在房价上涨过快、房地产税费混乱、房地产业繁荣背后隐藏的金融风险等等问题,这些都使广大民众寄期望于房地产税改革来抑制以上扭曲形势的进一步扩张,因而一套完整房产税税收体系的建立势在必行。
税基评估则是这一体系建立中不可或缺的一部分,本文着重讨论了近些年来国内学者对于税基评估方法的引用和本土化过程,希望可以对下一步研究带来启示。
【关键词】房产税物业税税基评估批量评估法
216Ec on om ic Vis ion2014.2。