四川省2015年上半年土地估价师《管理基础与法规》:国家赔偿模拟试题

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2015土地估价师《土地管理基础》:国家赔偿试题

2015土地估价师《土地管理基础》:国家赔偿试题

2015土地估价师《土地管理基础》:国家赔偿试题一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、根据划分,可将居住区分为城市型居住区和独立的工矿企业的居住区。

A:服务半径B:功能C:建筑条件D:居住区所处位置E:时间因素2、市场价格是以价值为基础,通过.【2004、2002年考试真题】A:政府定价确定B:评估师估价确定C:成本核算形成D:市场供求关系形成E:土地3、城市的总体规划中小城市用的图纸比例为。

A:1:10000~1:25000B:1:5000~1:10000C:1;25000~1:50000D:1;50000~1:100000E:时间因素4、开发建筑成本费用不包括__。

A.直接工程费B.间接工程费C.建筑承包商利润D.专业费用5、某待估宗地所处区域基准地价为500元/平方米,根据待估宗地条件和基准地价修正系数表,经分析测算,区域因素和个别因素修正系数之和为-0.13,年期、期日、容积率修正系数分别为0.97、1.06、1.51,则采用基准地价系数修正法评估该宗地地价为元/平方米。

【2004年考试真题】A:500B:503C:675D:877E:时间因素6、下列用地中,必须办理土地使用权出让手续的是__。

A.军队干休所用地B.国家机关用地C.孤儿院用地D.学校经营性用地7、衡量不同税差别的最重要标志是.【2008年考试真题】A:纳税人B:课税对象C:计税依据D:税率E:土地8、某一房地产,已知建筑物的重置价格为1000元/平方米,成新率为70%,房地产净收益为每平方米140元,土地还原率为6%,建筑物还原率为8%,则该房地产的价格为元/平方米。

【2002年考试真题】A:1700B:2000C:2100D:2400E:时间因素9、地籍按__分为初始地籍和日常地籍。

A.功能B.建立的时序C.记载的对象D.表现形式10、营业税属于以下税种中的。

A:流转税B:所得税C:财产税D:行为税E:土地11、主管全国的城市房屋拆迁工作的部门是__。

四川省2015年上半年土地估价师《管理基础与法规》农用地转用概念考试题

四川省2015年上半年土地估价师《管理基础与法规》农用地转用概念考试题

四川省2015年上半年土地估价师《管理基础与法规》农用地转用概念考试题一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、按房产余值计征的,税率为。

A:1.2%B:12%C:2%D:20%E:土地2、某临街店铺占地面积300㎡,建筑物面积600㎡,建筑物重置成本为1200元/㎡,耐用年限50年,已使用10年,残值为0.每月租金为50000元,出租方出租管理费为租金的10%,维修费为房屋重置价的2%,保险费率为1.5‰,房产税为房屋原值的70%的1.2%,则房地产年房地纯收益为万元。

A:23.69B:50.43C:51.87D:51.96E:时间因素3、有一房屋,其重置价为80万元,成新度为70%,现用于出租,年租金收入为8万元,年出租总费用为1万元.又知土地还原率为6%,建筑物还原率为8%,则该宗土地的年纯收益为万元。

【2002年考试真题】A:59.67B:58.67C:7D:2.52E:时间因素4、某一房地产,已知建筑物的重置价格为1000元/平方米,成新率为70%,房地产净收益为每平方米140元,土地还原率为6%,建筑物还原率为8%,则该房地产的价格为元/平方米。

【2002年考试真题】A:1700B:2000C:2100D:2400E:时间因素5、在下列选项中,属于中央税.【2008年考试真题】A:消费税B:营业税C:土地增值税D:耕地占用税E:土地6、总费用是指为创造收益所投入的直接必要的__。

A.劳动费用、资本费用B.劳动费用、资本费用、经济费用C.经济费用、劳动费用D.资本费用、经济费用7、以下属于建设阶段费用的是__。

A.建筑工程费B.设备安装工程费C.临时设施工程费D.设备器具购置费E.税金8、不属于国家调控招标投标价格形成特征的是__。

A.自发波动B.自发定额C.自发形式D.自发调节9、根据《城乡规划法》,下列表述不正确的是__。

A.城市人民政府组织编制城市总体规划B.城市总体规划、镇总体规划的规划期限一般为二十年C.控制性详细规划应当符合修建性详细规划D.未确定规划条件的地块,不得出让国有土地使用权10、某房地产开发公司于2006年10月1日将某块土地的使用权以300万元的价格转让出去,计算增值额时,允许扣除项目金额为216.65万元,则该公司在这笔土地交易中应缴纳的土地增值税为万元。

四川省2015年土地估价师《管理基础法规》:城镇土地使用税考试试卷

四川省2015年土地估价师《管理基础法规》:城镇土地使用税考试试卷

四川省2015年土地估价师《管理基础法规》:城镇土地使用税考试试卷一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、关于城镇基准地价更新的技术思路,下列说法正确的是。

A:更新必须是从土地定级到基准地价水平的全面更新B:对基准地价的更新,可以根据对地方土地市场历年的分析成果,以地价指数为依据进行更新C:在已完成土地定级估价计算机系统基础上,调整有关参数自动更新即可D:在已完成土地定级估价工作成果基础上,由地价委员会确定调整幅度进行更新E:合法性2、下列不属于基本农田保护方针的是__。

A.全面规划B.合理利用C.用养分离D.严格保护3、按课税对象的一定计量单位直接规定一个固定的税额进行征税的税率是。

A:累进税率B:比例税率C:定额税率D:直接税率E:土地4、在会计核算的基本前提中,属于企业选择会计处理方法和程序的前提条件,也是企业会计处理方法和程序保持稳定的前提条件是。

A:会计主体B:会计分期C:持续经营D:货币计量E:土地5、下列关于土地利用总体规划与农业规划的关系,表述错误的是__。

A.农业区划是对农业生产空间分布的一种科学分类,是实现农业合理布局和制订农业规划的手段和依据B.土地利用总体规划的成果是农业区划的基础之一C.土地利用总体规划需要进一步在土地上落实农业资源的合理利用与布局D.土地利用总体规划对农业用地的规模与布局又有指导和控制作用6、招标投标的目的是在众多施工单位中择优选择,使建设项目做到质量优、工期短、造价合理。

A.全过程B.货物采购C.工程施工D.勘察设计7、转让房地产获得的增值额超过扣除项目金额150%、未超过扣除项目金额200%的部分,其增值额适用税率为()。

A.30%B.40%C.50%D.60%8、根据我国现行的规划建设用地标准,城市人均建设用地标准为。

A:50~100B:60~120C:70~140D:80~160E:土地9、下列说法中,不是城市规划的基本任务。

四川省2015年上半年土地估价师《管理基础与法规》农用地转用概念考试题

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四川省2015年上半年土地估价师《管理基础与法规》农用地转用概念考试题一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、成果验收报告的主要内容没有__。

A.各项成果检查量、合格率及与标准的比较B.对成果应用的批评建议C.对成果的综合分析、评价并做出明确的验收结论D.存在的主要问题类型、性质、数量及相应处理意见2、是将土地单价调整,分摊到各楼层的比率。

A:宽深比率B:地价分配率C:容积率D:深度百分率E:时间因素3、《经济适用住房管理办法》确定,经济适用住房单套的建筑面积控制在__平方米左右。

A.50B.60C.80D.904、下列关于土地供给的叙述,错误的是()。

A.土地供给按其性质分为自然供给和经济供给 B.土地供给主要是现有已利用的土地资源的总和 C.土地的经济供给曲线是一条向右上升的曲线 D.土地的经济供给有一定弹性5、级差地租I是指由于所创造的超额利润所转化的地租。

A:利用肥沃土地B:利用位置较好的土地C:追加投资D:利用肥沃程度和位置较好的土地E:时间因素6、下列关于合同履行的表述中,正确的是__。

A.当事人对价款或报酬没有约定的可终止履行合同B.当事人对履行地点约定不明确的,可随意选择履行地点C.当事人对履行期限约定不明确的,债务人可以随时履行,债权人也可以随时要求履行,但应当给对方必要的准备时间D.当事人对履行费用约定不明确的,履行费用应由当事人共同承担7、2009年7月11日,经B县土地管理部门查处,C房地产开发公司非法转让土地行为,且有非法所得120万元,根据《土地管理法实施条例》,B县土地管理部门可以对C房地产开发公司处以__ 万元以下的罚款。

A.10B.30C.60D.1208、如果认为土地转换用途后使用最为有利,应以转换用途后使用为前提进行估价.土地转换用途的条件是,预计转换用途所带来的土地价值的大于转换用途所需的费用。

2015年上半年四川省土地估价师《管理基础与法规》:耕地占用税模拟试题

2015年上半年四川省土地估价师《管理基础与法规》:耕地占用税模拟试题

2015年上半年四川省土地估价师《管理基础与法规》:耕地占用税模拟试题一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》规定,__要制订并公布各市县征地的统一年产值标准或区片综合地价,征地补偿做到同地同价,国家重点建设项目必须将征地费用足额列入概算。

A.国务院B.国土资源部C.省、自治区、直辖市人民政府D.省、自治区、直辖市人民政府国土资源主管部门2、预期收益原则可以在中得以应用。

A:成本逼近法B:市场比较法C:成本法和剩余法D:剩余法和收益还原法E:时间因素3、按照《招标投标法》的规定,招标公告与投标邀请书应当载明同样的事项,具体内容包括__。

A.招标项目的性质B.招标项目的数量C.招标项目的推动力度D.招标项目实施地点E.招标项目的实现目的4、采用收益还原法评估土地价格时,如果,则选择如下公式:。

【2002年考试真题】A:土地纯收益按某一常量逐年递增B:土地纯收益按某一常量逐年递减C:土地纯收益按某一固定比率逐年递增D:土地纯收益按某一固定比率逐年递减E:时间因素5、李某被公安局违法拘留30天,拘留期问受到刑讯逼供,右腿骨折,造成部分丧失劳动能力,依照国家赔偿法,对李某应给予下列__赔偿。

A.按国家上年度日平均工资计算的人身自由赔偿金B.按国家本年度日平均工资计算的人身自由赔偿金C.不超过国家上年度平均工资10倍的残疾赔偿金D.不超过国家上年度平均工资20倍的残疾赔偿金E.医疗费6、根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》的规定,纳税人转让房地产所取得的收入包括__。

A.货币收入B.实物收入C.其他收入D.预计可获得的收入7、建筑设计的主要内容不包括__设计。

A.建筑平面B.建设系统C.建设剖面D.建筑体形和立面8、土地分等定级是在特定的目的下,对土地的进行综合鉴定,并使鉴定结果等级化的过程。

A:肥沃程度B:区位条件C:自然和经济属性D:质量E:时间因素9、下列选项中,属于苏慕斯法则的内容的是。

四川省2015年土地估价师《管理基础与法规》基础汇总考试试题

四川省2015年土地估价师《管理基础与法规》基础汇总考试试题

四川省2015年土地估价师《管理基础与法规》基础汇总考试试题一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、市场比较法中,比较案例与待估宗地间建立价格可比基础不包括。

【2009年考试真题】A:统一价格时点B:统一面积单位C:统一付款方式D:统一货币种类和单位E:时间因素2、《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》(国发[2007]24号)规定,新建廉租住房套型建筑面积控制在__平方米以内,主要在经济适用住房以及普通商品住房小区中配建。

A.50B.55C.60D.653、已知某房地产总价为1000万元,综合还原率为7%,土地还原率为6%,建筑物还原率为8%,则该房地产所占的土地价格为万元。

【2007年考试真题】A:300B:400C:500D:600E:时间因素4、某国土资源管理局准备于2007年10月25日以招标方式出让一块国有土地,按照规定,应该在2007年__前发布。

A.10月18日B.10月10日C.10月5日D.9月25日5、在进行城镇土地分等时,拟采用极值标准化的方法进行因子分值计算。

在分析城镇人口规模时,该指标最高值和最低值分别为58万人和30 万人,参评的甲城镇对应指标为43万人;在分析区域农业人口人均耕地时,该指标最高值和最低值分别为3.6亩/人和1.2亩/人,参评的乙城镇对应指标为2.3亩/人,则甲、乙城镇计算的因子分值分别为__。

A.53.6、54.2B.46.4、54.2C.56.6、45.8D.46.4、45.86、关于地租与地价的关系,()表述是正确的。

A.类似利息和资本的关系 B.70年的地租相当于地价 C.地租的高低取决于地价的高低 D.地价是地租的资本化 E.地价与地租的变动成正相关7、某市政府以城区内一定范围的土地出让政府纯收益作为担保从银行获得贷款进行城市建设,这种行为属于__贷款。

2015年四川省土地估价师《管理法规》:法律责任试题

2015年四川省土地估价师《管理法规》:法律责任试题

2015年四川省土地估价师《管理法规》:法律责任试题一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、某宗地采用四种估价方法得到的试算价格分别是331、313、354、294元/平方米,根据分析取各试算价格的中位数作为最终结果,则采用中位数方法确定的最终估价结果为元/平方米。

【2004年考试真题】A:322B:323C:324D:331E:时间因素2、已知年利率是6%,存款额是3000元,存款期限是一年.如果每半年计息一次,则实际利率是。

A:6%B:3%C:6.09%D:8%E:时间因素3、土地估价的最有效使用原则应当以预期收益原则和为基础,就过去、现在以至将来进行长远的考虑后予以确定。

A:替代原则B:合法原则C:贡献原则D:变动原则E:时间因素4、在我国,城市__往往反映城市在相应区域内的集聚能力。

A.人口密度B.人口规模C.住房密度D.住房规模5、下列各项费用中,属于建设工程前期费用的有__。

A.可行性研究费B.勘察设计费C.土地征补费D.拆迁安置费6、政府为管理土地市场,由专门部门、专门人员评定的不同等级或不同区域的土地使用权市场平均价格称为。

A:交易底价B:公告价格C:基准地价D:标定地价E:时间因素7、有一比较案例2004年5月20日的土地价格为300元/㎡,该市该类地价指数以2004年1月20日为基数,以后每月平均上涨1个百分点,则该比较案例于2004年10月20日的土地价格为(保留到小数点一位)。

A:314.3B:314.4C:315.0D:315.3E:时间因素8、我们可以把工程建筑定额划分为__消耗定额。

A.劳动B.机械C.能量D.材料E.人力9、金融市场可以按照不同标准来分类,按交割时间不同可将其分为.【2006年考试真题】A:有形市场和无形市场B:短期金融市场和长期金融市场C:现货市场和期货市场D:票据市场、证券市场和外汇市场E:土地10、某商店占地面积35平方米,建筑物面积60平方米,年正常经营性收入为45000元,年经营总费用为5000元,建筑物年纯收益为10000元,若土地还原率取10.0%,则该商店所占土地的总价格约为__万元。

四川省2015年上半年土地估价师《管理基础与法规》农用地转用概念考试题

四川省2015年上半年土地估价师《管理基础与法规》农用地转用概念考试题

四川省2015年上半年土地估价师《管理基础与法规》农用地转用概念考试题一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、我国现行的普通财产保险费率采用的是分类级别差费率制,具体包括__费率。

A.商业险B.物主险C.工业险D.仓储险E.普通险2、农村居民建住宅申请用地时,对__的,政府不予批准。

A.使用原有宅基地B.使用村内空闲地C.使用村内废弃地D.出租住宅后再申请宅基地3、根据作物吸收肥力的难易程度不同,可将土地肥力分为。

A:自然肥力和人工肥力B:经济肥力和有效肥力C:经济肥力和潜在肥力D:有效肥力和潜在肥力E:35%~50%4、属土地收益,但不能作为收益还原法评估地价的依据的是。

A:直接收益B:实际收益C:客观收益D:间接收益E:合法性5、采用收益还原法评估土地价格时,如果,则选择如下公式:。

【2002年考试真题】A:土地纯收益按某一常量逐年递增B:土地纯收益按某一常量逐年递减C:土地纯收益按某一固定比率逐年递增D:土地纯收益按某一固定比率逐年递减E:时间因素6、”开发成本”科目,用于核算房地产企业在开发土地、房屋、配套设施等过程中所发生的各项费用,表示在建工程的实际成本.【2004年考试真题】A:贷方B:贷方余额C:借方D:借方余额E:土地7、关于我国基本农田的界定,下列说法最准确的是__。

A.一定时期内,必须确保的最低耕地数量B.必须永久确保的最低耕地数量C.符合最基本条件的耕地D.产值达到一定水平以上的耕地8、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》(国发[2006]31号)规定,新增建设用地土地有偿使用费专项用于__。

A.基本农田建设B.基本农田保护C.土地整理D.城市基础建设E.耕地开发9、商业、旅游、娱乐用地的土地使用权出让最高年限为年。

A:40B:50C:60D:70E:国家实行土地估价师资格认证制度10、能在生产领域以最少的资源消耗生产出最多的、能适合社会需要的产品,主要取决于__。

2015年四川省土地管理基础与法规:土地管理考试试题

2015年四川省土地管理基础与法规:土地管理考试试题

2015年四川省土地管理基础与法规:土地管理考试试题一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、确定还原利率时,通常可参考的依据不包括__利率。

A.存款B.贷款C.实质D.资本2、以价格余额来确定估价对象的土地价格的方法是__。

A.收益还原法B.剩余法C.市场比较法D.成本逼近法3、契税按比例税率从价计征,具体税率有__契税。

A.买B.典当C.赠与D.交换E.卖4、据报载,某市2004年上半年清理了70%的开发区,发现土地违法行为560件,涉及耕地面积153 h。

文中所用的三项统计指标依次为.A:结构相对指标、总体标志总量指标、总体单位总量指标B:比较相对指标、总体单位总量指标、总体标志总量指标C:比较相对指标、总体标志总量指标、总体单位总量指标D:结构相对指标、总体单位总量指标、总体标志总量指标E:土地5、采用基准地价系数修正法评估宗地价格时,需要通过各方面的比较将对应用途和级别的基准地价修正为估价对象宗地价格,在比较修正的因素中不包括对的修正。

A:建筑物成新状况B:土地开发程度C:土地使用权年限D:容积率E:时间因素6、按照我国城市规划中对居住用地控制的分级规模要求,组团的居住人口应为人.【2004年考试真题】A:1000~2000B:1000~2500C:1000~3000D:2000~3500E:土地7、营销分析是建立在对__的基础上的,包括对竞争对手的分析。

A.市场深刻理解B.市场绝对熟悉C.市场独特见解D.市场足够了解8、在时间数列速度指标中,增长速度不等于.【2006年考试真题】A:发展速度-1B:定基发展速度-环比发展速度C:增长量/基期水平D:(本期水平-基期水平)/基期水平E:土地9、下列获取估价业务的方式,不正确的是__。

A.中介代理B.被动接受C.主动争取D.自有自估10、某旅社占地面积150平方米,建筑物面积200平方米,月正常经营性收人为45 000元,月经营总费用、建筑物纯收益均为15 000元,若土地还原率取10.0%,则该旅社所使用土地的单价为元/平方米。

2015年上半年四川省管理与法规辅导:土地法规与政策的制定考试试卷

2015年上半年四川省管理与法规辅导:土地法规与政策的制定考试试卷

2015年上半年四川省管理与法规辅导:土地法规与政策的制定考试试卷一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、关于征地费用各项标准《土地管理法》有明确规定:每一个需要安置的农业人口的安置补偿费标准为该耕地被征用前3年平均年产值的倍。

A:3~5B:4~5C:4~6D:6~10E:时间因素2、在土地面积总量一定的情况下,缩小宗地面积规模,会使一定区域土地市场的竞争程度()。

A.不变 B.增加 C.降低 D.没有规律3、一般说来,只要规划允许,农业用地转变为建设用地较为容易,但要使建设用地转变为农用地,则较为困难。

这表明了建设用地的特点。

A:承载性B:土地利用逆转相对困难C:非生态利用性D:土地利用的集约性E:35%~50%4、申请人、利害关系人在被告知听证权利之日起5日内提出听证申请的,行政机关应当在__日内组织听证。

A.10B.20C.30D.455、盘盈的固定资产应按计价。

A:评估确认价值B:市场价值C:净值D:重值完全价值E:土地6、税收政策属于影响土地价格的__因素。

A.社会B.人口C.经济D.行政7、在中心地理论中,所谓“中心地”指的是。

【2007年考试真题】A:区域的几何中心B:泛指的城镇或居民点C:区域内向周围地域提供货物和服务的中心城市或居民点D:具备一定规模商业、服务业、制造业等职能的中心城市E:时间因素8、房地产开发公司卖楼花属于。

A:风险回避策略B:风险抑制策略C:风险转移策略D:风险自留策略E:土地9、《国土资源听证规定》规定,有下列__情形之一的,中止听证。

A.听证主持人认为听证过程中提出新的事实、理由和依据或者提出的事实有待词查核实的B.申请听证的公民死亡,尚未确定权利、义务承受人的C.当事人在听证过程中声明退出的D.当事人在告知后明确放弃听证权利或者被视为放弃听证权利的E.申请听证的法人终止,尚未确定权利、义务承受人的10、党的__第一次明确、完整地提出要建立社会主义市场经济,并将其作为我国经济体制改革的主要目标。

四川省2015年上半年土地估价师《管理基础与法规》基础汇总考试题

四川省2015年上半年土地估价师《管理基础与法规》基础汇总考试题

四川省2015年上半年土地估价师《管理基础与法规》基础汇总考试题一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、土地价格是在经济上的一种实现形式。

A:土地价值B:土地所有权C:土地使用权D:土地抵押权E:合法性2、在城市规划中,过境公路的布置一般采用形式。

A:斜交和正交B:切线和环线C:立体交叉D:平面交叉E:时间因素3、会计核算一般原则中,要求企业提供的会计信息应当与财务报告使用者的经济决策需要相关的原则是。

A:相关性原则B:可比性原则C:了解性原则D:重要性原则E:土地4、城市地价动态监测的关键环节及其程序为。

A:采集监测数据、设立监测点、确定监测范围、测算监测指标、进行监测分析B:确定监测范围、设立监测点、采集监测数据、测算监测指标、进行监测分析C:设立监测点、采集监测数据、确定监测范围、进行监测分析、测算监测指标D:确定监测范围、采集监测数据、设立监测点、测算监测指标、进行监测分析E:合法性5、利用各种计算建筑物折旧额的方法,首先需要确定的是__。

A.建筑物的重置价格B.建筑物已使用年限C.建筑物的折旧率D.建筑物的耐用年限6、估价的基本事项不包括__。

A.估价目的B.估价对象C.估价时点D.估价原则7、不同的土地利用环境不仅反映当前生产力发展水平以及对土地的改造能力和利用程度,而且要求土地利用必须遵循__原则。

A.统筹安排B.协调性C.因地制宜D.时序性8、调控房地产市场的基本手段是__。

A.土地供应B.土地征收C.市场管理D.耕地保护9、下表为某城市基于楼面地价的住宅容积率修正系数表.比较案例的容积率为2,楼面地价为2000元/平方米,待估宗地容积率为3.5,其地面地价为元/平方米.A:1753B:5950C:6134D:7988E:时间因素10、农业区位论的创始人是。

A:亚当·斯密B:冯·杜能C:阿尔申尔德·韦伯D:大卫·李嘉图E:时间因素11、下列不属于土地功能的是__。

四川省2015年上半年管理与法规辅导:土地供应和市场管理试题

四川省2015年上半年管理与法规辅导:土地供应和市场管理试题

四川省2015年上半年管理与法规辅导:土地供应和市场管理试题一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、制定征地区片综合地价的范围是指在城镇行政区土地利用总体规划确定的。

A:基本农田保护区B:建设用地范围内C:建成范围内D:农用地范围E:合法性2、各地在完成听证之后,应该根据听证意见及时进行修改,确定市(县)初步的征地区片价,并报平衡。

A:市B:省C:中央D:自治区E:国家实行土地估价师资格认证制度3、目前我国经济适用房和廉租房项目用地的获取方式以为主.【2007年考试真题】A:行政划拨B:招标出让C:拍卖出让D:挂牌出让E:土地4、路线价是不同用途土地分别测算的路线价区段的。

A:基准地价B:标准地价C:平均价格D:买卖价格E:时间因素5、根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》的有关规定,拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的,由缴纳城镇土地使用税.【2006年考试真题】A:土地所有权人B:土地使用权人C:土地代管人或实际使用人D:土地他项权利人E:土地6、全国社会经济统计指标,不包括__指标。

A.总量B.结构C.房产D.动态7、土地估价方法中,剩余法不适用__的评估。

A.地上有宾馆的土地价格B.新旧房地产中的土地价格C.具有潜在开发价值的土地D.不具有潜在开发价值的土地8、按照国家有关规定,以协议方式取得土地使用权时,交易双方只能在不低于__的基础上,确定其成交地价。

A.基准地价B.标定地价C.政府最低限价D.宗地评估价9、《国土资源听证规定》规定,申请听证的,在告知后超过__个工怍日提出听证的,听证机构不予受理。

A.3B.5C.7D.1010、当房地产市场需求和供给同时减少时,则均衡价格.【2009年考试真题】A:不变B:下降C:上升D:不确定E:土地11、根据旧城区土地利用和开发特点,某投资费用的构成主要有__。

A.安置补助费B.福利费C.土地费用D.前期工程费E.房屋开发费12、国家通过一系列法律的、经济的、技术的以及必要的行政等手段,确定并调整土地利用的结构、市场和方式,以保证土地资源合理利用与保护是指__管理。

2015年四川省土地估价师《管理法规》:法律责任考试试卷

2015年四川省土地估价师《管理法规》:法律责任考试试卷

2015年四川省土地估价师《管理法规》:法律责任考试试卷一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、农业资本有机构成__社会平均资本有机构成是绝对地租形成的条件。

A.低于B.高于C.等于D.不低于2、我国土地权利总体上可以分为__3大类。

A.土地所有权、土地使用权和土地他项权利B.土地出让权、土地转让权和土地租赁权C.土地继承权、土地赠予权和土地买卖权D.土地使用权、土地处分权和土地收益权3、证券投资基金的创立和运行涉及的各方,可以是法人的有__。

A.投资人B.发起人C.管理人D.托管人4、__是地籍工作体系的总称。

A.地籍规划B.地籍整理C.地籍管理D.地籍记载5、采用复式记账的方法主要是为了。

A:便于登记账簿B:如实反映经济业务的来龙去脉C:提高会计的工作效率D:便于会计的分工协作E:土地6、下列各项费用中,属于建设工程前期费用的有__。

A.可行性研究费B.勘察设计费C.土地征补费D.拆迁安置费7、房地产开发企业在商品房交付使用时,应向购买人提供__。

A.房屋所有权证书B.住宅质量保证书C.住宅使用说明书D.土地使用权证书8、土地增值税以为征税对象。

A:有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物取得的增值额B:有偿转让、继承、赠与等方式转移土地使用权及地上建筑物和其他附着物取得的收益额C:转让国有及非国有土地使用权取得的增值额D:转让非国有土地使用权取得的增值额E:土地9、在影响土地价格的诸因素中,宗地临街状况属于影响地价的()。

A.自然因素 B.经济因素 C.区域因素 D.个别因素10、国有土地收益中的新增建设用地土地有偿使用费,__上墩国家中央财政,__留给有关地方人民政府。

A.10%,90%B.20%,80%C.30%,70%D.40%,60%11、根据《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》和国土资源部《关于开展制订征地统一年产值标准和征地区片综合地价工作的通知》(国土资发[2005]144号)等规定,要制订征地“区片综合地价,征地补偿做到同地同价”,这里的“同地同价”是指。

2015年上半年四川省土地估价师《管理基础法规》辅导:地籍管理试题知识讲解

2015年上半年四川省土地估价师《管理基础法规》辅导:地籍管理试题知识讲解

2015 年上半年四川省土地估价师《管理基础法规》辅导:地籍管理试题一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有 1 个事最符合题意)1、因为土地具有__优势,决定了土地使用者为取得土地使用权或所有权而愿意支付的基本地价数额。

A •价值B •使用价值C. 区位D•成本2、基于的前提,会计核算应遵循划分收益性支出与资本性支出的原则。

A :会计分期B:持续经营C:会计主体D:货币计量E: 土地3、有一房屋,其重置价为80 万元,成新度为70%,现用于出租,年租金收入为8 万元,年出租总费用为1 万元.又知土地还原率为6%,建筑物还原率为8%,则该宗土地的年纯收益为万元。

【2002 年考试真题】A: 59. 67B: 58. 67C: 7D: 2. 52E:时间因素4、人工幅度差系数一般为。

A: 10%-15%B: 11%-15%C: 12%-15%D: 13%-15%E: 土地5、由因素中的不同水平造成观察值之间存在差异的,称为__误差。

A .组内B. 随机C. 组间D .系统6、在采用土地租金测算土地纯收益时,需扣除的租赁费用中不包括。

【2009 年考试真题】A:管理费B: 土地税C:维护费D:保险费E:时间因素7、规定建筑后退红线的距离是阶段的规划内容之一。

A :总体规划B:分区规划C:控制性详细规划D:修建性详细规划E: 土地8、一般说来,只要规划允许,农业用地转变为建设用地较为容易,但要使建设用地转变为农用地,则较为困难。

这表明了建设用地的特点。

A:承载性B: 土地利用逆转相对困难C:非生态利用性D: 土地利用的集约性E: 35% 〜50%9、下列城市规划因素中对地价影响最大的因素是。

A :面积、形状、土地使用年限B:防洪堤、供电容量、消防站C:绿化、游憩设施、环境质量D:用途、容积率、建筑密度E:时间因素10、编制土地开发的依据是__。

A •有关土地开发利用的法律、法规B •各级人民政府制定的有关土地开发利用的政策、措施C •当地国民经济和社会发展规划D. 土地利用总体规划以及农业区域开发规划E •土地开发的可行性理由11、依据我国城市分类,特大城市是指。

2015年上半年四川省土地估价理论与方法:土地违法案件的处理考试试题

2015年上半年四川省土地估价理论与方法:土地违法案件的处理考试试题

2015年上半年四川省土地估价理论与方法:土地违法案件的处理考试试题一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、《关于进一步调整新增建设用地土地有偿使用赞政策等问题的通知》(财综[2006]48号)规定,对于地方违反规定减免和欠缴新增建设用地土地有偿使用费的,要进行逐项清理,并限期追缴。

对逾期未缴的,一律暂停审批该市、县下一年度新增建设用地指标,并按其滞纳金额及日期按日加收__的滞纳金。

A.1%B.3%C.1‰D.3‰2、判断土地是否为最有效使用状态时,不需要考虑的因素是__。

A.该地块的最佳利用方式B.该地块的收益是否均衡C.最有效使用方式可以持续多久D.目前利用方式是否为最有效3、甲于2005年2月1日购买一商铺,2007年5月将其转卖,在办理相关交易、过户手续过程中,甲不需缴纳__。

A.土地增值税B.营业税C.印花税D.契税4、高层建筑是指层以上的建筑。

A:5B:10C:20D:以上均不对E:时间因素5、计算主次干道影响距离一般采用公式。

A:d=2s/lB:d=s/2lC:d=s/lD:d=2slE:合法性6、下列因素不是工业区位论主要讨论的內容。

A:运输成本B:产品质量C:劳动力成本D:分散与集聚因素7、用样地法来计算农用地自然质量分,包括的步骤有__。

A.设置标准样地B.确定分等因素样地适用区C.确定分等因素D.确定标准样地分值E.编制分等属性图8、土地估价适用原则不包括。

A:替代原则B:需求与供需原则C:协调原则D:合法原则E:国家实行土地估价师资格认证制度9、在西方古典经济学家的地租理论中,对马克思级差地租理论影响最大且思想脉络最为接近的是()。

A.威廉·配第 B.亚当·斯密 C.大卫·李嘉图 D.弗朗西斯·魁奈10、根据规定,制定开垦耕地计划由__负责。

2015年上半年四川省土地估价师《管理基础与法规》:刑事赔偿试题

2015年上半年四川省土地估价师《管理基础与法规》:刑事赔偿试题

2015年上半年四川省土地估价师《管理基础与法规》:刑事赔偿试题一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、下列关于农用地特点的说法,错误的是__。

A.农用地既是劳动对象,又是劳动手段,是不可替代的生产资料B.我国农用地资源丰富,且可以自行恢复和再生,所以取之不尽,用之不竭C.农用地受自然环境的影响显著D.农用地资源只要利用得当,不仅有自行恢复和再生的能力,而且可以永续利用2、在下列选项中,是目前国内编制施工图预算的主要方法.【2008年考试真题】A:单价法B:实物法C:分部分项法D:实际费用法E:土地3、市场比较法中比较案例与待估宗地间建立价格可比基础不包括。

A:统一价格时点B:统一面积单位C:统一付款方式D:统一货币种类和单位E:时间因素4、某企业以划拨方式取得国有土地使用权,现在企业欲将该土地上的房产出租经营,则下列说法正确的是()。

A.任何情况下,企业不得出租其划拨土地上的房产B.经过市、县级人民政府土地管理部门和房产管理部门批准后,可以出租C.企业只要向政府表示愿意缴纳出租后相应的土地收益即可D.国家未明确规定,企业和政府可协商确定5、纸币是从货币作为的职能中产生的。

A:价值尺度B:流通手段C:贮藏手段D:世界货币E:土地6、土地变更登记,是指因__而进行的登记。

A.土地权利人发生改变B.土地权利人姓名发生变更C.土地权利人名称发生变更D.国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的,应当报经人民政府批准后而进行的登记E.土地权利人地址和土地用途等内容发生变更7、下列情形中,可以不办理出让手续的有__。

A.民政局将办公楼连同院落整体转让给公安局做交通指挥中心B.林业局将办公楼连同院落整_体转让给私立中学做教学楼C.私有住宅转让后改为副食品加工车间D.国有企业按国家住房制度改革政策出售E.公有住房职工已购公有住房首次上市转让8、按照我国会计准则的有关规定,企业短期投资的期末计价应采用__方法。

四川省2015年上半年土地管理基础与法规:土地法律责任试题

四川省2015年上半年土地管理基础与法规:土地法律责任试题

四川省2015年上半年土地管理基础与法规:土地法律责任试题一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、国际重要征税作为一种特殊经济现象,会加重跨国纳税人的负担,阻碍国与国之间__的自由流动。

A.资金B.财力C.劳务D.技术E.知识2、作为个别因素考虑的城市规划因素,主要有。

A:土地利用规划、容积率B:用地结构、建筑物高度C:用地限制条件、区域交通管制D:建筑物密度、宗地用途E:合法性3、收益还原法不宜用于评估__用地。

A.商业B.写字楼C.宾馆D.医院4、由土地所有人或使用人向有关机关申报的地价称为。

A:土地总价格B:公告地价C:交易底价D:申报地价E:时间因素5、阿兰索设计了来表示假设的地价和距离的组合。

A:区位平衡B:贯价曲线C:买价曲线D:地价曲线E:时间因素6、评估对象土地上的受政府规划的限制.(1998年真题)A:建筑高度B:建造成本C:建筑物装修档次D:物业管理方式E:合法性7、财务上盈利能力的主要评价内容有__。

A.项目建成后的盈利水平B.项目偿还贷款期限的长短C.项目整个寿命期内的盈利水平D.项目的获利能力分析E.项目建成后的费用支出8、长期股票投资在取得时应按实际成本人账,下列项目中,不应包括在长期股票投资成本中的项目有。

A:经纪人佣金B:购买股票前已宣告发放的股利C:税金D:手续费E:土地9、某宾馆建筑物尚可使用25年,剩余土地使用权年限为27年,预计未来第一年的纯收益为39万元,此后纯收益每年在上一年基础上减少2万元,采用收益还原法计算该不动产价值时,收益年数应确定为年。

A:19.5B:20.5C:25D:27E:时间因素10、根据营业税起征点的幅度规定,个人按期纳税的,为月营业额元。

A:100B:1000~5000C:1000~8000D:2000~5000E:土地11、不属于土地价格与一般物价相比其自身特点的是。

A:表示方式B:价格基础C:生产成本D:形成时间E:合法性12、针对我国耕地的现状,国家明确了实行__A.依法管理原则B.统一管理原则C.土地用途管制的原则D.充分合理利用和保护土地原则13、根据马克思地租理论,土地价格存在的根源是。

四川省2015年上半年土地管理基础与法规:土地法律责任试题

四川省2015年上半年土地管理基础与法规:土地法律责任试题

四川省2015年上半年土地管理基础与法规:土地法律责任试题一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、基准地价是城镇土地市场的和公示性价格,通过定期公布,向社会提供土地市场的有关地价水平及其变动趋势。

【2008年考试真题】A:宏观性B:微观性C:指导性D:控制性E:时间因素2、运用市场比较法的直接比较法是以为基准,将交易案例与其逐项比较,经过修正计算得到比准价格.2009、【2002年考试真题】A:待估宗地B:某交易案例C:类似宗地D:标准宗地E:时间因素3、土地分等定级一般遵循的原则有__原则。

A.定量分析B.地域分异C.综合分析D.主导因素E.土地收益差异4、土地交易的客体是。

【2007年考试真题】A:土地的实体B:土地的权利C:土地及其附着物D:土地生产的物质E:时间因素5、开展土地开发整理应坚持__原则。

A.依据规划,科学、合理地的进行开发整理B.将土地整理复垦作为补充耕地的主要途径C.耕地数量、质量和生态保护协调统一D.适应市场经济规律,争取最大综合效益E.改善生态环境,增加有效耕地面积6、下列不属于价值构成要素的是__。

A.成本B.费用C.课税D.税金7、__属于影响宗地地价的个别因素。

A.当地商品房价格变动情况B.宗地所处地区的基础设施C.宗地附近学校分布情况D.宗地形状8、依据《中华人民共和国公司法》设立的有限责任公司性质的土地评估机构名称结尾应明确为。

A:事务所B:有限责任公司C:公司D:股份公司E:时间因素9、下列关于资产的表述,错误的是.【2009年考试真题】A:必须能够被企业拥有或控制B:由过去的交易或事项形成C:能够给企业带来经济利益D:资产增加,负债则减少E:土地10、在以下选项中,__是用来表示各承重构件的布置、形状、大小、材料、构造及其相互关系的一套建筑图纸,是编制预算和工料分析的依据。

A.建筑立面图B.建筑详图C.结构施工图D.建筑施工图11、我国土地权利总体上可以分为三大类。

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四川省2015年上半年土地估价师《管理基础与法规》:国家赔偿模拟试题一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、某房地产开发公司于2006年10月1日将某块土地的使用权以300万元的价格转让出去,计算增值额时,允许扣除项目金额为216.65万元,则该公司在这笔土地交易中应缴纳的土地增值税为万元.【2007、2006年考试真题】A:150.00B:90.00C:83.35D:25.01E:土地2、用市场比较法评估土地得到的价格称为。

A:比准价格B:交易价格C:基准地价D:出让底价E:时间因素3、债券与股票比较,相同的是__。

A.性质相同B.收益相同C.都是融资工具D.不可转让4、基准地价系数修正法是在估价实践中的具体运用。

【2008、2004年考试真题】A:合法原则B:预期收益原则C:最有效使用原则D:替代原则E:时间因素5、路线价是通过对面临特定街道、使用价值相等的市街地,设定__,求取在该深度上数宗土地的平均单价并附设于特定街道上的地价。

A.实际深度B.绝对深度C.标准深度D.设定深度6、在征用耕地的情况下,应用成本逼近法求算地价,则土地取得费用应耕地开垦费。

A:不含B:包含C:不考虑D:视评估用途确定是否考虑E:合法性7、根据2005年颁布的《城市规划编制办法》,城市规划一般分为总体规划和详细规划两个阶段。

在编制总体规划前应编制城市总体规划纲要,但以下内容中的不属于纲要阶段的主要内容。

A:市域城镇体系规划纲要B:提出城市规划区范围C:分析城市职能、提出城市性质和发展目标D:研究住房需求,确定住房政策、建设标准和居住用地布局E:土地8、对投资估算步骤描述错误的是__。

A.分别估算各单项工程所需的建筑工程费、设备及工(器)具购置费、安装工程费B.估算涨价预备费和建设期利息C.在汇总各单项工程费用的基础上,估算工程建设其他费用和基本预备费D.估算固定资金9、下列方法可以加速折旧的是。

A:平均折旧法B:偿还基金法C:年数合计法D:新旧程度折旧法E:时间因素10、采用基准地价系数修正法评估宗地价格时,需要通过各方面的比较将对应用途和级别的基准地价修正为估价对象宗地价格,在比较修正的因素中不包括对__的修正。

A.建筑物成新状况B.土地开发程度C.土地使用权年限D.容积率11、对于非出租的房产,以房产原值一次减除后的余值为计税依据。

A:10%~20%B:10%~30%C:20%~30%D:5%~30%E:土地12、标准差系数的功用在于__。

A.说明同一总体中各标志值的平均离散程度B.比较两个或两个以上不同水平平均值的代表性C.说明某一标志在同一总体中的最大数值差D.说明同一总体中各标志值的离散程度13、《城市房屋拆迁管理条例》规定,市、县人民政府房屋拆迁管理部门应当自收到申请之日起__日内,对申请事项进行审查;经审查,对符合条件的,颁发房屋拆迁许可证。

A.30B.45C.60D.9014、土地还原利率为7.0%,房屋还原利率为9.6%,则房地产综合还原利率可能为__。

A.6.5%B.7.0%C.8.5%D.9.6%15、损失补偿的范围为被保险人遭受的实际损失,下列属于其范围的是__。

A.保险事故发生时保险标的的测算损失B.保险事故发生时保险标的的合理费用C.保险事故发生时保险标的的其他费用D.保险事故发生时保险标的的实际损失E.保险事故发生时保险标的的实际费用16、下列关于国有土地租赁的表述,不正确的是__。

A.国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式,是出让方式的补充B.国有土地租赁中,承租人转让土地租赁合同,租赁合同约定的权利义务随之转让给第三人,承租土地使用权由第三人取得,租赁合同经更名后继续有效C.租赁期限三个月以上的国有土地租赁,应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同D.国有土地租赁中,承租人将承租土地转租或分租给第三人的,承租土地使用权仍由原承租人持有,承租人与第三人建立了附加租赁关系,第三人取得土地的他项权利17、《城乡规划法》规定,__分为总体规划和详细规划。

A.城镇体系规划B.城市规划C.镇规划D.乡规划E.村庄规划18、下列不属于农用地分等定级原则的是__原则。

A.综合分析B.整体控制C.主导因素D.土地收益差异19、我国现行的普通财产保险费率采用的是分类级别差费率制,具体包括__费率。

A.商业险B.物主险C.工业险D.仓储险E.普通险20、2010年3月31日,A房地产开发公司征收B村25亩耕地的征地补偿、安置方案被有关部门批准,按照规定,A房地产开发公司应在前支付全部征地补偿费用。

A:2010年7月1日B:2010年8月1日C:2010年9月1日D:2010年10月1日E:35%~50%21、设立股份有限公司公开发行股票,应当向国务院证券监制管理机构报送募股申请和文件,这些文件包括__。

A.公司章程B.财政报表C.发起人协议D.招股说明书E.股市行情22、某企业拟向政府承租某宗工业用地20年的国有土地使用权。

在进行土地估价时,经调查获知以下数据:一年期国债利率4.20%、一年期银行定期贷款利率5.23%、一年期银行活期存款利率4.56%、五年期银行定期贷款利率6.12%。

若该地区风险调整值为1%,则估价师对该宗地评估时应确定的土地还原率为6.20%.若知在估价期日,宗地附近区域政府出租工业用地的租金标准为4万元/年,市场租金标准为6万元/年。

通过这些信息,若要针对其他目的进行估价测算,则下列结论正确的是。

A:土地使用权出让,宗地地价92万元B:土地使用权作价入股,宗地地价92万元C:标定地价评估,宗地地价106万元D:土地使用权转让,宗地地价101万元E:合法性23、采用剩余法估价时,调查待估土地区位条件和利用状况的主要目的是。

A:计算建筑密度B:估算土地开发费用C:估算建筑成本D:确定土地最佳利用方式E:时间因素24、建筑物折旧是指。

A:建筑物因时间经过所造成的损耗B:建筑物的新旧程度C:对建筑物的人为破坏D:建筑物重置成本与残值率的乘积E:时间因素25、保证样本调查质量的关键是__。

A.制订周密的资料收集计划B.编制准确的调查表格C.调查人员的技能掌握与运用D.选择正确的调查方法二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。

错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5 分)1、对土地的构成要素、地理位置与投入产出关系等的调查,属于。

[2009年考试真题]A:地籍调查B:土地条件调查C:土地利用现状调查D:土地市场因素调查E:调节消费结构2、劳动和社会保障部、国土资源部联合出台的《关于切实做好被征地农民社会保障工作有关问题的通知》规定,被征地农民社会保障所需资金,原则上由__共同承担,具体比例、数额结合当地实际确定。

A.农民个人B.农村集体C.农村企业D.省级政府E.当地政府3、作为基本农田示范区,应具备的条件有。

A:具有一定的开发整理基础B:具有较好的社会经济条件C:在本区域内具有代表性D:基本农田保护工作比较扎实E:稳定的经营关系4、下列土地管理与可持续发展的关系,正确的是。

A:土地管理是协调社会矛盾的重要手段B:土地管理是实现社会可持续发展的基本保障C:土地管理与可持续发展没有任何关系D:土地管理是社会稳定的根本保证E:我国台湾实行私有土地面积最高额的限制5、在房地产投资项目决策中,作为经济评价静态指标的是.【2006年考试真题】A:投资利润率B:内部收益率C:贷款利率D:成本利润率E:资本金利润率6、《已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的若干规定》指出,土地出让金按规定全额上交财政,其中__。

A.相当于土地出让金的价款和所得收益,已购公有住房产权属事业单位的,全额上交财政B.相当于土地出让金的价款和所得收益,已购公有住房产权属事业单位的,50%上交财政,50%返还事业C.相当于土地出让金的价款和所得收益,已购公有住房产权属行政机关的,全额上交财政D.相当于土地出让金的价款和所得收益,已购公有住房产权属行政机关的,50%上交财政,50%返还行政机关E.相当于土地出让金的价款和所得收益,已购公有住房产权属企业的,全额返还企业7、按照《禁止供地项目目录》禁止提供建设用地的是。

A:国家产业政策明令淘汰的生产方式、产品和工艺涉及的B:国家产业政策规定禁止投资的C:大量毁损人地资源或以土壤为生产原料的D:危害国家安全或者损害社会公共利益的E:对须在全国范围内统筹规划布点的8、在下列城市中,城市总体规划需要经过国务院审批的有。

A:直辖市重庆B:湖南省会长沙C:西藏自治区首府拉萨D:河北省地级市廊坊E:河北省县级市清河9、某人民政府经批准征收集体土地,其中包括20亩耕地和3亩乡镇企业厂房用地,根据《中华人民共和国土地管理法》的有关规定,应支付的征地补偿费中包括__。

A.23亩被征土地的土地补偿费B.3亩乡镇企业厂房的补偿费C.23亩被征土地上供养人员的失业保障金D.20亩被征耕地上供养人员的安置补助费E.20亩被征耕地上的青苗补偿费10、根据《土地管理法》规定,我国的土地分为。

A:耕地B:农用地C:建设用地D:未利用地E:已利用地11、土地是__。

A.综合体B.自然的产物C.地球表面具有固定位置的空间客体D.地球表面具有固定位置的时间客体E.地球表面的海洋部分12、市场比较法的适用条件为__。

A.要有足够的比较案例B.交易案例要与待评估宗地具有相关性和替代性C.交易资料可靠性D.合法性13、用益物权包括。

A:承包经营权B:抵押权C:建设用地使用权D:质权E:地役权14、下列属于补充性货币政策工具的是。

A:消费信用控制B:道义劝告C:贷款额度控制D:金融检查E:行业检查15、农用地是指直接用于农业生产的土地,包括耕地、、养殖水面等。

【2002年考试真题】A:林地B:园地C:牧草地D:农田水利用地E:土地功能具有永久性16、土地增值税的扣除项目包括__。

A.取得土地使用权时所支付的金额B.土地开发成本、费用C.建房及配套设施的成本、费用,或者旧房及建筑物的评估价格D.与转让房地产无关的税金E.与转让房地产有关的税金17、关于国有土地租赁和土地使用权出租,下列说法正确的是。

A:国有土地租赁是以国家所有者为出租人,属于国有建设用地使用权的原始取得B:土地使用权出租是以出让建设用地使用权人为出租人,属于建设用地使用权部分权能的传来取得C:国有土地租赁权涉及两种登记,即初始登记和变更登记D:土地使用权出租发生在土地一级市场E:国有土地租赁发生在土地二级市场18、土地登记,是指将以及依照法律法规规定需要登记的其他土地权利,记载于土地登记簿公示的行为。

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