住宅容积率标准

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常用资料：容积率标准及容积率计算规则

常用资料：容积率标准及容积率计算规则容积率标准是什么，所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。

对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。

一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。

但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

容积率标准是什么?容积率计算规则是怎样的呢?一、容积率标准容积率一般是由政府规定的。

目前现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为：独立别墅为0.2~0.5；排别墅为0.4~0.7；6层以下多层住宅为0.8~1.2；11层小高层住宅为1.5~2.0；18层高层住宅为1.8~2.5；19层以上住宅为2.4~4.5；住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。

二、容积率计算规则容积率计算规则具体的应根据《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2005)和当地相关部门的文件计算。

一般情况下，建筑面积计算值按照《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2005)的规定执行；遇有特殊情况，按照本规则下列规定执行。

1、住宅建筑标准层层高大于4.9米(2.7米+2.2米)不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算；当住宅建筑层高大于7.6米(2.7米×2+2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。

2、当办公建筑标准层层高大于5.5米(3.3米+2.2米)不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值同上计算；当办公建筑层高大于8.8米(3.3米×2+2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值同上按水平投影面积的3倍计算。

3、当普通商业建筑标准层层高大于6.1米(3.9米+2.2米)不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值同上按水平投影面积的2倍计算；当普通商业建筑层高大于10米(3.9米×2+2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值同上按该层水平投影面积的3倍计算。

容积率计算规则

- -容积率计算规则一、容积率是指一定用地围，地上总建筑面积计算值（即计入容积率的总建筑面积）与建设用地面积的比值。

地上总建筑面积为建设用地各栋建筑物地上建筑面积计算值之和。

建设用地面积以各地城乡规划主管部门审批的建设用地红线图的面积为准（不包括城市道路用地、河道用地、绿地）。

一般情况下，建筑面积计算值按照《建筑工程建筑面积计算规》（GB/T50353-2005）的规定执行；遇以下特殊情况，按照本规则的规定执行。

二、建筑底层架空作为通道、公共停车、布置绿化小品、居民休闲、配套设施等公共用途的，架空层层高宜在2.8米至3.6米之间，其建筑面积不计入容积率。

三、建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房，结构（设备管道）转换层，底层车库、杂物间等。

当层高在2.2米及以上的按全面积计入容积率，若层高不足2.2米的按1/2面积计入容积率。

四、建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算，当进深超过1.8米的各类阳台，均按全面积计入容积率。

五、半地下室凡顶板标高超出室外地坪标高1.0米以上的建筑部分应计入地上建筑面积计算值；不足1.0米的，不计入容积率。

如建筑室外地坪标高不一致时，以周边最近的城市道路标高为准加上0.2米作为室外地坪，之后再按上述规定核准。

六、建筑设计单位应在建筑方案总平面图上分别注明建筑面积和计入容积率的建筑面积计算值详细清单。

七、该规则仅限于城乡规划主管部门和建筑设计单位计算容积率指标时使用。

- -关于实施建筑容积率计算规则的通知各建设单位、各设计单位：为贯彻执行《省容积率计算规则》（闽建规[2008]14号）和《省住宅建筑层高和面积等有关设计问题的暂行规定》（闽建设[2007]18号），参照《市城乡规划局关于实施住宅建筑容积率计算规则的通知》，结合长乐的实际提出如下要求，请一并贯彻执行。

一、住宅建筑容积率计算规则1、下列功能用房建筑面积单列，计入总建筑面积，不计入容积率：（1）仅作为人防、设备用房和车库用途的，且地下室外地面以上部分的高度不超过1.0米的地下室、半地下室建筑面积。

容积率什么意思

容积率什么意思容积率是指一个小区的地上总建筑面积与该小区用地面积的比率。

一般来说，容积率越小越好，容积率越大越不利于居住。

根据我国有关法律法规，住宅小区容积率不得超过3.为了避免在小区内出现大量的住户，国家对小区内建筑的总建筑面积进行了限制。

不同的区域有不同的规定，所以，当我们购买房屋时，要根据自身的实际情况来选择适合自己的区域和户型，这样才能保证我们正常居住。

下面就为大家详细介绍一下什么情况下的容积率可以达到3.一、别墅的容积率一般不会超过5,因为别墅一般都是比较大面积的别墅，居住在别墅中的住户就比较多了，所以别墅的容积率是比较高的。

一般情况下，大型小区的别墅容积率都在1-1.5之间，但别墅的容积率也不会超过5。

因为别墅多建在山区或山地边缘，而山又多为石灰岩，土地质地坚硬，不易为树木覆盖。

所以别墅的自然属性决定了别墅多建在山边。

所以，别墅居住的小区容积率都是不高的。

也就是说，如果别墅所建的楼房是很大的，容积率高也是正常的。

1、小区容积率在设计的时候，一般由两部分组成：首先就是小区的总建筑面积、总用地面积和建筑面积的总和。

总建筑面积：开发商开发的商品房在整个小区里的建筑面积；用地面积：这个部分所占的比例就是容积率的计算依据；再来就是小区的容积率系数了。

容积率系数是一个小区居住人口密度的平均值，越高越好。

当然了小区的容积率会受到规划方案的影响。

2、居民居住容积率的计算公式是：居民居住容积率=(总建筑面积-基础设施面积）÷2。

通常这个公式还可以套用在公共绿地面积与居民自有的绿地面积之和。

其中，公共绿地是指为满足人们日常生活需要专门建造的供人们在一定区域内活动的绿地。

它是专为城市居住区设计的用于建设公共绿地的土地。

按照这个计算居民居住容积率是比较科学的。

3、小区人口密度影响容积率计算公式：容积率对于小区的居住环境、居住人口以及小区内的建筑密度影响都非常大。

我们可以从人口密度来判断小区容积率高低，人口密度越大，公共绿地、地下车库以及人防工程的面积就越多，同时人流量也就越大。

容积率的范围

容积率的范围
容积率是指城市建设用地的建筑总体积与用地面积之比。

容积率的范围因不同地区、不同用地性质和规划要求而有所差异。

一般来说，容积率可分为以下几个范围：
1. 低容积率：一般指容积率小于1，适用于独立低层住宅、别墅、花园式小区等，建筑密度较低，绿化率高，空间宽敞。

2. 中低容积率：一般指容积率在1-2之间，适用于多层住宅、
社区、商住混合楼盘等，建筑密度适中，容易与周边环境相协调。

3. 中等容积率：一般指容积率在2-3之间，适用于商业综合体、办公楼、公寓、写字楼等，建筑密度较高，综合利用土地，同时兼顾商业需求和人口密度。

4. 中高容积率：一般指容积率在3-4之间，适用于市中心地区、商业核心区、交通枢纽等地，建筑密度较高，可以承载更多的商业和人流量。

5. 高容积率：一般指容积率大于4，适用于大型商业中心、超
高层住宅、高密度办公区等，建筑密度非常高，大规模综合利用用地。

需要注意的是，不同地区和规划要求也会对容积率有不同的要求和限制，具体范围还需要根据具体的城市规划和建设标准来确定。

容积率标准是多少

容积率标准是多少容积率标准是指城市规划中对建筑物用地容积的限制标准。

在城市规划中，容积率标准的制定对于城市的发展和建设起着至关重要的作用。

那么，容积率标准究竟是多少呢？这个问题涉及到城市规划、土地利用和建筑设计等多个方面，下面我们就来详细探讨一下。

首先，容积率标准的制定需要考虑到城市的整体规划和发展方向。

不同城市的发展定位不同，对于容积率标准的要求也会有所不同。

一般来说，大城市的容积率标准会相对较高，以满足城市人口密集、土地利用效率高的特点；而小城市或者乡镇的容积率标准则会相对较低，以保持城市的宜居性和环境舒适度。

其次，容积率标准的制定还需要考虑到土地资源的稀缺性和可持续利用性。

在土地资源紧张的城市，容积率标准往往会相对较高，以最大限度地提高土地利用效率；而在土地资源相对充裕的地区，容积率标准则可以适当放宽，以保持城市的宜居性和环境舒适度。

此外，容积率标准的制定还需要考虑到建筑物的高度、密度和结构等因素。

不同类型的建筑物对于容积率的要求也会有所不同。

例如，住宅区的容积率标准一般会相对较低，以保证居民的居住舒适度和生活质量；而商业区或者工业区的容积率标准则可以适当放宽，以满足商业和工业的发展需求。

最后，容积率标准的制定还需要考虑到城市的交通、环境和基础设施等因素。

过高的容积率标准会导致城市交通拥堵、环境污染和基础设施不足；而过低的容积率标准则会导致土地资源浪费和城市发展效率低下。

因此，在制定容积率标准时，需要综合考虑各种因素，以实现城市规划的科学性和合理性。

综上所述，容积率标准是多少需要根据具体的城市规划和发展情况来确定。

在制定容积率标准时，需要综合考虑城市的整体规划、土地资源利用、建筑物类型和城市基础设施等多个方面的因素，以实现城市规划的科学性和合理性。

希望各地可以根据自身的实际情况，科学合理地制定容积率标准，为城市的可持续发展和建设做出积极贡献。

什么叫住房容积率？住房容积率一般是多少

什么叫住房容积率？住房容积率一般是多少导读:本文介绍在房屋卖房，交易流程的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

容积率是城市区划管理中所采用的一项重要指标，也是从微观上影响地价重要的因素，容积率反映了地价水平的差异。

很多人在挑选房屋时都会考虑住房的容积率，但是也有很多人不了解容积率是什么。

下面我就来告诉你们什么叫住房容积率？住房容积率一般是多少？什么叫住房容积率住房容积率具体指的是在城市规划区的某一宗地内，房屋的总建筑面积与宗地面积的比值，住房容积率可以分为实际容积率和规划容积率两种。

通常所说的容积率是指规划容积率，即宗地内规划允许总建筑面积与宗地面积的比值。

容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反映了地价水平的差异。

容积率是具体宗地内单位土地面积上允许的建筑容量。

宗地是地籍管理的基本单元，是地球表面一块有确定边界、有确定权属的土地。

容积率只有在指宗地容积率的情况下，才能反映土地的具体利用强度，宗地间才具有可比性。

容积率、建筑密度、层数之间有一定关系。

各层建筑面积相等时，建筑层数与容积率成正比例关系。

容积率可以更加准确地衡量地价水平。

楼面地价比单位地价更能准确地反映地价的高低。

容积率存在客观上的合理值。

在一般情况下，提高容积率可以提高土地的利用效益，但建筑容量的增大，会带来建筑环境的劣化，降低使用的舒适度。

为做到经济效益、社会效益与环境效益相协调，城市规划中的容积率存在客观上的合理值。

住房容积率一般是多少容积率对地价的影响规律，同时受收益机制和市场供求关系的作用。

总体说来，区位条件愈优越，地价水平愈高，供求矛盾愈突出，土地规划控制愈严格，容积率对地价的影响程度愈大。

对于一般的小区来说，容积率过高或绿化率过低的小区在居住安全性与舒适度方面大多会存在一些问题，一个具有良好居住环境的小区，多层住宅应的容积率不应超过3，高层住宅的容积率不应超过5，而绿化率以不低于30％是比较好的。

小区的容积率标准

小区的容积率是指建筑物总建筑面积与用地面积之间的比值，也被称为建筑面积指标或建筑密度指标。

容积率标准因国家、地区和城市规划等不同而有所差异。

以下是一般情况下的容积率标准：
1. **低密度住宅区**：容积率一般控制在0.5-1.2之间，即建筑物总建筑面积不超过用地面积的1.2倍。

2. **中密度住宅区**：容积率一般控制在1.2-2.5之间，即建筑物总建筑面积不超过用地面积的2.5倍。

3. **高密度住宅区**：容积率一般控制在2.5-
4.0之间，即建筑物总建筑面积不超过用地面积的4.0倍。

需要注意的是，以上容积率标准只是一般情况下的参考值，实际的容积率标准可能会因具体的城市规划、用地性质以及目标规划等因素而有所不同。

在具体的小区规划和设计过程中，应根据当地的规划和建筑要求进行合理的设计，以确保小区的居住环境和功能满足人们的需求。

如果您需要了解具体小区的容积率标准，建议您咨询当地的城市规划管理部门或相关专业机构。

住宅容积率标准

住宅容积率标准容积率一般是由政府规定的。

1、住宅建筑标准层层高大于4.9米 (2.7米+2.2米)不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算；当住宅建筑层高大于7.6米(2.7米×2+2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。

3、当普通商业建筑标准层层高大于6.1米 (3.9米+2.2米)不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值同上按水平投影面积的2倍计算；当普通商业建筑层高大于10米(3.9米×2+2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值同上按该层水平投影面积的3倍计算。

4、地下空间的顶板面高出室外地面1.5米建筑面积的计算值按该层水平投影面积的一半计算；地下空间的顶板面高出室外地面不足1.5米的，其建筑面积不计入容积率。

5、含阳台建筑计算含阳台建筑的容积率指标时，阳台部分建筑面积的计算值按照其水平投影面积计算。

6、其他建筑住宅、办公、普通商业建筑的门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅等公共部分及屋顶，独立式住宅建筑和特殊用途的大型商业用房，工业建筑、体育馆、博物馆和展览馆类建筑暂不按本规则计算容积率，其建筑面积的计算值按照《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2005)的规定执行。

容积率的概念和计算

容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。

对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。

一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。

但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

定义容积率（Plot Ratio/V olume Fraction）：又称建筑面积毛密度，项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值。

容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。

容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。

计算公式容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算( 容积率各个地区或城市有各自相关规定)。

容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。

绿地率也是如此。

绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。

容积率和绿地率这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。

相关规定容积率一般是由政府规定的。

现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划,一般而言,容积率分为独立别墅为0.2~0.5,联排别墅为0.4~0.7,6层以下多层住宅为0.8~1.2,11层小高层住宅为1.5~2.0,18层高层住宅为1.8~2.5,19层以上住宅为2.4~4.5,住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。

并根据不同城市的特点有所差别。

建筑特点(一)容积率表达的是具体“宗地”内单位土地面积上允许的建筑容量。

宗地是地籍管理的基本单元，是地球表面一块有确定边界、有确定权属的土地，其面积不包括公用的道路、公共绿地、大型市政及公共设施用地等。

容积率只有在指“宗地”容积率的情况下，才能反映土地的具体利用强度，宗地间才具有可比性。

广东容积率标准

广东容积率标准全文共四篇示例，供读者参考第一篇示例：广东省是我国人口最多、经济最发达的省份之一，其城市化进程日益加快，城市人口密度不断增加，土地资源有限，土地利用问题日益凸显。

为了合理利用土地资源，控制城市建设规模，维护城市生态环境，广东省对城市建设中的容积率做出了相关规定。

容积率是指建筑规划用地上建筑总体积与地面面积之比，是反映建筑密度和使用强度的一个重要指标。

广东省规定了不同类型建筑的容积率标准，具体如下：1. 住宅建筑：广东省规定了住宅建筑的容积率标准为1.2-2.5，其中一般住宅的容积率为1.2-1.8，居住区住宅的容积率为1.2-2.5。

根据城市规划的要求和实际情况，住宅建筑的容积率可以有一定的浮动范围。

广东省对不同类型建筑的容积率标准进行了细致区分和规定，以便于合理控制城市建设规模、优化土地利用结构、保护城市生态环境。

在实际城市建设中，各地应根据当地的实际情况和规划要求，合理设置容积率标准，推动城市建设朝着高质量、可持续的方向发展。

需要指出的是，容积率标准并非一成不变的，随着城市发展的不断变化和人民群众生活水平的提高，容积率标准也可能随之调整。

广东省及各地市相关部门应及时调整和完善容积率标准，以适应城市建设的需求，促进城市可持续发展。

广东省关于容积率标准的规定是城市规划和建设的重要参考依据，对于优化城市布局、提高土地利用效率、保护城市环境具有重要意义。

希望广东省及各地市相关部门能够进一步加强对容积率标准的规范管理和实施，推动城市建设朝着高质量、可持续的方向迈进，为人民群众创造更加宜居、宜业、宜游的城市环境。

【字数：564】第二篇示例：广东省作为中国南部经济发展最快的地区之一，其城市规划和土地利用管理一直备受关注。

容积率是一个重要的城市规划指标，它直接关系到城市的发展密度和建筑的高度。

在广东省，容积率标准是由政府根据土地利用规划和城市发展需要制定的，具有一定的针对性和灵活性。

广东省的容积率标准主要是根据城市的用地性质、功能定位、人口密度和交通设施等因素来确定的。

建筑密度、容积率、绿地率

容积率建筑密度绿化率容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。

对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。

一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。

但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

简介容积率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）：又称建筑面积毛密度。

项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值。

容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。

容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。

计算公式容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积上面这个公式的出处有：北京市规划委员会关于发布《容积率指标计算规则》的通知（市规发〔2006〕851号，2006年7月10日）但在工业上，根据GB50489-2009《化工企业总图运输设计规范》，容积率=（厂区建筑面积+构筑物面积）÷厂区占地面积当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算各个地区或城市有各自相关规定)。

容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。

绿地率也是如此。

绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。

容积率和绿地率这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。

相关规定容积率一般是由政府规定的。

现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划,一般而言,容积率分为独立别墅为0.2~0.5, 联排别墅为0.4~0.7, 6层以下多层住宅为0.8~1.2, 11层小高层住宅为1.5~2.0, 18层高层住宅为1.8~2.5, 19层以上住宅为2.4~4.5, 住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。

住宅容积率国家标准

住宅容积率国家标准住宅容积率是指在规划设计中，规定了建筑物在一定用地面积内所能建造的总体积的比率。

在城市规划和建设中，住宅容积率是一个重要的指标，它直接关系到城市建设的合理性和居民生活质量。

因此，住宅容积率的国家标准对于城市规划和建设具有重要的指导意义。

首先，住宅容积率国家标准的制定是为了保障城市建设的合理性和可持续发展。

通过制定统一的住宅容积率标准，可以有效地控制建筑物的总体积，避免过度密集的建筑群对于城市环境的影响，保障城市居民的生活质量。

同时，住宅容积率国家标准也可以规范城市规划和建设，促进城市的可持续发展，提高城市的整体品质。

其次，住宅容积率国家标准的制定是为了保障居民的基本生活需求。

住宅容积率的合理规定可以确保居民住房的采光、通风和空间质量，提高居民的居住舒适度。

同时，住宅容积率国家标准也可以保障居民的生活安全，避免建筑物过度密集导致的安全隐患，保障居民的人身和财产安全。

此外，住宅容积率国家标准的制定是为了促进城市建设的科学规划和合理布局。

通过制定统一的住宅容积率标准，可以引导城市建设向着合理布局、生态环保、节约用地的方向发展，提高城市的整体规划水平和建设质量。

同时，住宅容积率国家标准也可以促进城市建设的精细化管理，提高城市建设的效率和质量。

总的来说，住宅容积率国家标准的制定是为了保障城市建设的合理性和可持续发展，保障居民的基本生活需求，促进城市建设的科学规划和合理布局。

只有通过制定统一的住宅容积率标准，才能够有效地控制建筑物的总体积，避免过度密集的建筑群对于城市环境的影响，提高城市的整体品质，保障居民的生活质量。

因此，住宅容积率国家标准对于城市规划和建设具有重要的指导意义，是城市规划和建设的重要依据。

住建部普通住宅标准

住建部普通住宅标准
一、住宅小区建筑容积率在1.0以上。

建筑容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。

附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。

这是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。

二、单套建筑面积在120平方米以下。

房屋建筑面积，以房地产权证记载的建筑面积为准。

无房地产权证的，以相关批准文件记载的建筑面积为准，实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的，以实际建筑面积为准。

三、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。

平均交易价格是指住房上市满一年后制定的网签成交均价，在购房时按照“孰高”原则，即按照网签成交均价与该商品住房同级别土地上住房平均交易价格 1.2倍以下的原则确定该商品住房的成交价格。

容积率指标计算规则

容积率指标计算规则一、容积率是指某一基地范围内，地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地总面积的比值.一般情况下,建筑面积计算值按照《建筑工程建筑面积计算规范》（gb/t50353—2005）的规定执行；遇有特殊情况，按照本规则下列规定执行.二、当住宅建筑标准层层高大于4.9米时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算;当住宅建筑层高大于7.6米时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。

三、当办公建筑标准层层高大于5.5米时,不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算；当办公建筑层高大于8。

8米时,不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。

四、当普通商业建筑标准层层高大于6。

1米时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算；当普通商业建筑层高大于10米时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。

五、半地下室的顶板面高出室外地面1。

5米以上时,建筑面积的计算值按该层水平投影面积计算；半地下室的顶板面高出室外地面不足1。

5米的，其建筑面积不计入容积率，地下室建筑面积不计入容积率。

六、建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算，当进深超过1.8米的各类阳台，均按全面积计入容积率。

七、建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房，结构（设备管道)转换层，底层车库、杂物间等。

当层高在2。

2米及以上的按全面积计入容积率，若层高不足2。

2米的按1/2面积计入容积率。

八、住宅、办公、普通商业建筑的门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅等公共部分，特殊用途的大型商业用房，工业建筑、体育馆、博物馆和展览馆类建筑暂不按本规则计算容积率，其建筑面积的计算值按照《建筑工程建筑面积计算规范》（gb/t50353-2005)的规定执行。

九、建筑设计单位应在建筑方案总平面图上分别注明建筑面积和计入容积率的建筑面积计算值详细清单。

住宅容积率标准

常用资料：容积率标准及容积率计算规则

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