住宅容积率标准

住宅容积率标准

一、住宅容积率概念

住宅容积率表达的是具体〃宗地〃内单位土地面积上允许的建筑容量。宗地是地籍管理的基本单元，是地球表面一块有确定边界、有确定权属的土地，其面积不包括公用的道路、公共绿地、大型市政及公共设施用地等。容积率只有在指"宗地〃容积率的情况下，才能反映土地的具体利用强度，宗地间才具有可比性。

二、住宅容积率国家标准

为了规范住宅建筑，为了保障购房者的权益和促进房地产市场健康稳定的发展，国家出台相关政策，规定住宅建筑标准，如住宅建筑容积率标准、住宅建筑间距标准等。

住宅建筑容积率标准：居住用地上，7层以下建筑，容积率不超过1.6,建筑密度不超过30%;7层至10层建筑，容积率不超过2.0,建筑密度不超过25%;11层以上，建筑容积率不超过3.5,建筑密度不超过20%O 当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算（各个地区或城市有各自相关规定）。容积率越高,居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。绿地率也是如此。绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。容积率和绿地率这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。容积率一般是由政府规定的。

住宅容积率一般在土地拍卖时已确定，只有什么产品适合什么容积率的问题了，下面提供各类建筑分别对应的容积率数值。

1、容积率低于0.3,这是非常高档的独栋别墅项目。

2、容积率0.3~0.5,一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。

3、容积率0.5-0.8,一般的双拼、联排别墅，如果组合3~4层,局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。

4、容积率0.8~1.2,全部是多层的话，那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。

5、容积率1.2~1.5,正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。

6、容积率1.5~2.0,正常的多层+小高层项目。

7、容积率2.0~2.5,正常的小高层项目。

8、容积率2.5~3.0,小高层+二类高层项目（18层以内）。此时如果做全小高层，环境会很差。

9、容积率3.0~6.0,高层项目（楼高IOo米以内）。

10、容积率6.0以上，摩天大楼项目。