《建设工程建筑面积计算规范》与《房产测量规范》之间的区别
房产测绘与建筑工程建筑面积计算规则汇总
封闭的阳台按面积1/2计算
8.2.2.c
属永久性建筑有柱的车棚、货棚
22
有顶盖无围护结构的 等按柱的外围水平投影面积计算 车棚、货棚、站台、 。与房屋相连有上盖无柱的走廊 加油站、收费站 、檐廊，按其围护结构外围水平
8.2.1.m 8.2.2.b
投影面积的1/2计算
23 幕墙外墙
按其外围水平投影面积计算
有柱的按外围水平投影面积计 算，无柱的按外围水平投影面积 1/2计算
8.2.1.h 8.2.2.a
15 门斗
按其柱或围护结构的外围水平投 影面积计算
8.2.1.k
16 门廊、雨篷
有柱或围护结构的门廊按柱或围 护结构的外围水平投影面积计 算，独立柱、单排柱的门廊按上 盖的水平投影面积1/2计算
8.2.1.k 8.2.2.b 8.2.3.b
结构层高≥2.2m计算全面积，结构层高 ＜2.2m计算1/2面积
3.0.8
按一层计算建筑面积，门厅、大 厅内设置的走廊应按走廊结构底 板水平投影面积计算建筑面积
永久性的封闭的架空通廊，按外
9
围水平投影面积计算； 建筑物间的架空走廊 有顶盖不封闭的永久性的架空通
廊，按外围水平投影面积的一半
8.2.1.i 8.2.2.e
12
附属建筑外墙的落地 橱窗
结构层高≥2.2m，全封闭的按外 围水平投影面积计算；未封闭的 按外围水平投影面积1/2计算。
8.2.1.f 8.2.2.c
13 凸（飘）窗
结构层高≥2.2m，全封闭的按外 围水平投影面积计算；未封闭的 按外围水平投影面积1/2计算。
8.2.1.f 8.2.2.c
14
室外走廊、挑廊、檐 廊
以幕墙外边线计算
建筑面积在两个规范中的差异探讨
规则 的差 异做一对 比分析 （ １ 。 表 ） 从表 １中可 以看 出 ， 建筑 物 中一 旦 出现 有 较 多 的架 空 层、 错层 阳台（ 无顶 盖 阳台 、 中花 园） 空 以及 有柱无 围护结 构
联合发布， 并于 ２０ 年 ７月 １日实施 。该规 范是在 １９ ０５ ９５年建
设部发布 的《 国统一建筑工程预算工程量计算规则》 全 的基础 上修订而成 ， 是为满足工程造价计价ｌ Ｔ作的需要制订的。 成都市规划管理局 制订 的《 成都 市规 划管理技 术规定 》
（ ０ ８ 对建筑设计也要求执行该规 范 ， ２０ ） 其附录一名词解 释第 ２ ７条“ 建筑工程规划建设 总建筑 面积 ： 一定地 块 内建 筑工 指
产测绘实施细则 》 以下简称 四川 房产 细则 ） （ 规范 了 四川 省 Ｉ
概念 打交道 ， 既包括建筑方案 、 初设 、 施工 图设 计 中建 筑面
境 内房产测绘行 为 ， 统一 了房屋建筑面积 的计算规则 。 （ ） 建筑工程建 筑面积计 算规 范》 Ｇ ／ ５３ ３—２０ ） ２《 （ ＢＴ０５ ０５
数据 ， 是国家制订 固定资产宏观决策的重要依据性指标 。
在微观经济 中， 建筑 面积 起着计 量标 准 的作用 ， 工程 是 计 算的基础 。在工程建设 的众多经 济技术指标 中 ， 大多数 以 建筑 面积为基数 ， 它是 核定估 算 、 概算 、 预算 工程造 价的一个 重要数 据 ， 是计算工程造 价并 分析工程造价 和工程设计 合理 性 的基 础性 指标 。建筑 面 积还 是房 地 产交 易 、 程 发包 交 工 易、 建设工程有关运 营 费用核定 等 的关键 指标 ， 是建 设环 也 节 中缴 纳相关建设费用项 目的主要计费依据 之一 。
上海市建筑工程规划测绘面积与房产测绘面积规范计算差异浅析
上海市建筑工程规划测绘面积与房产测绘面积规范计算差异浅析摘要：随着多测合一在全国范围内的推进，上海从最初的两图融合到现在的多测合一，已经走在了全国前列。
在测绘单位所出具的《上海市建筑工程“多测合一”成果报告书》中，规划面积测量和房产平面测量是根据同一套图纸，根据各自的规范，会绘制出不同的图形，计算出不同的面积数值。
为何同一套图纸会计算出不同的面积，本文就建筑物中不同的建筑部件浅析两者规范上的面积计算差异。
关键词：多测合一；规划测绘；房产测绘；规范面积差异1引言上海市在建筑工程项目中涉及到规划土地、房产、绿化、人防、车位、消防等需要行政审批的测绘工作服务领域全面推行“多测合一”。
由一家具有相应资质的测绘单位来承担上述六项项目审批所需的各项测绘服务，出具六合一报告书。
避免了重复测量，减轻了建设单位及测绘单位的负担，实现“一次委托、统一测绘、成果共享”的模式。
其中，规划与房产在面积计算上有着各自的规范，在外业测量时关注点会有所不同，如果对两者的规范不熟悉，很可能导致重要的尺寸数据漏测。
在上海，房价现在动辄四五万甚至上十万每平方米，如果房产面积少算多算错算，对开放商、对小业主都是不小的损失或者经济压力。
现阶段上海除厂房项目测算合一外，住宅、商业和办公还是测算分离。
外业尺寸丈量的任务就落在做规划测量的单位身上。
做规划测量的单位对于房产测量规范一般都是不熟悉的。
规划测量与房产测量均是我公司的主营业务，结合自身优势，本文简单对比目前上海市建筑工程“多测合一”过程中规划测绘和房产测绘两个建筑面积计算规范的差异,以便各位测绘同仁更好的完成测绘工作，做到应测尽测，更好的推进“多测合一”。
2各自规范2.1规划面积测绘规范：《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2013《上海市建筑面积计算规划管理暂行规定》(沪规土资法〔2011〕678号)2.2房产面积测绘规范：《房产测量规范》GB/T17986-2000《上海市房产面积测算规范》(沪建权籍[2017]583号)3面积测算主要差异规划面积分计容面积和不计容面积。
浅谈“三测合一”以及房产与规划建筑面积之间的差异
浅谈“三测合一”以及房产与规划建筑面积之间的差异吴秀娟株洲市规划设计院DOI:10.32629/gmsm.v2i5.303[摘 要]办理不动产登记前,建设工程项目需提供相应测绘成果报告,涉及规划核实测量、国土竣工验收测量以及房产实测量。
传统测量普遍存在重复测绘等现象,不仅提高了测绘成本,降低了工作效率,耽误了建设方的工作进度,还浪费了大量的测绘资源,且由于不同测绘单位完成,不能很好地统一测绘技术标准,实现成果共享,“三测合一”很好的解决了此问题,现通过本文介绍三测合一,并分析三测合一中房产实测与规划核实建筑面积之间的差异。
[关键词] 三测合一；房产测量；规划核实测量前言为切实推进株洲市行政审批制度改革,打破部门垄断,提升服务效率,减轻企业负担,缩短建设项目审批时间,株洲市大力推行“三测合一”,即在建设项目基本完工后,由一家符合资质的测绘单位统一进行规划核实测量、国土竣工验收测量以及房产实测量,经过规划、国土、房产部门审核最终提交甲方办理联合验收以及不动产登记。
1 “三测合一”主要内容株洲市目前实施的“三测合一”主要包括规划竣工测量、房产实测量以及国土竣工验收测量。
规划竣工测量主要内容包括：建设项目审批红线外30米内的地形图测量、建筑面积核实测量、房屋四至以及房屋高度测量、绿化竣工测量等,并做好最终的地形图入库,建筑面积计算规范采用《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2013)(少数采用2005版)。
房产实测量是通过对房屋实际施工尺寸进行量测、对各功能区进行了解后,计算房屋建筑面积,采用规范为《房产测量规范》(GB/T17986-2000)。
国土竣工验收测量主要内容包括：地籍图的测绘、实地调查四至权属、分幢占地测量等,核查建设项目实际图形与批准用地之间的关系是否存在少批多用,超红线用地等违规情况,并做好最终的分幢占地测量图入库。
2 “三测合一”的优点在“三测合一”实施之前,规划、房产、国土各部门在对建设项目实施测量时,为串联式测量,由三个不同测绘单位实施测量,且需严格按照规划-房产-国土测量,在上一程序未完成之前无法实施下一程序,这样会导致大量的时间拖延、测绘数据分别不统一的问题,且造成了许多重复工作,浪费人力物力财力。
房产测量与建筑设计计算建筑面积的区别分析
房产测量与建筑设计计算建筑面积的区别分析随着房地产市场的不断发展和建筑行业的蓬勃发展，房产测量和建筑设计成为了不可或缺的重要环节。
在房地产交易、土地规划、建筑物设计等方面，建筑面积的计算是十分重要的。
许多人往往对于房产测量和建筑设计计算建筑面积之间的区别不太清楚。
本文将针对这一问题进行深入分析，以便更好地理解两者的区别。
一、房产测量房产测量是对某一房产的面积、周长、形状等进行测算的过程。
它是指对房地产的土地、建筑物、构筑物以及其他相关物业的各项参数进行实际测量和计算。
具体来说，房产测量是一种对房屋、土地、建筑物等进行详细的测绘和测量，确定其具体的尺寸和面积等参数的过程。
在进行房产测量时，一般会使用工程测量仪器和设备，如全站仪、测距仪、水平仪等工具进行测量。
二、建筑设计计算建筑面积建筑设计计算建筑面积主要是指在建筑设计过程中进行建筑面积的计算和确定。
建筑面积是指建筑物的总平面范围，包括建筑的总建筑面积和总占地面积。
在建筑设计过程中，建筑师需要根据建筑功能、空间要求、规划限制等因素，对建筑物的总建筑面积进行计算和确定。
建筑面积的计算是建筑设计中的一个重要环节，它直接影响到建筑物的规划、设计和施工等环节。
三、区别分析1. 目的不同房产测量是为了确定具体的房产面积、周长、形状等参数，以便于进行土地规划、房地产交易等。
而建筑设计计算建筑面积则是为了确定建筑物的总建筑面积和总占地面积，以便于进行建筑设计、建筑施工等。
2. 方式不同房产测量通常采用地面测量、空间三维测量等方式进行测量，重点是对房产的实际参数进行详细的测绘和测量。
而建筑设计计算建筑面积则是通过建筑设计软件进行建筑面积的计算和确定，重点是对建筑物的功能需求和空间要求进行计算和确定。
3. 对象不同四、结论在实际工作中，对于房产测量和建筑设计计算建筑面积应当有清晰的认识和理解，以便更好地进行相关工作。
希望本文的分析能够对此有所帮助。
建筑工程建筑面积计算规范 GBT 50353-2005.doc
建筑工程建筑面积计算规范GB/T 50353-2005一、建筑面积计算的不同依据1、建筑工程建筑面积计算规范为满足工程造价计价工作的需要2、住宅设计规范为住房销售的需要3、房产测量规范房产统计的需要二、建筑面积“计算规范”与“计算规则”的主要区别1、在于层高2.2米以内要计算一半面积。
2、从“住宅设计规范”引入坡屋顶内空间如何计算建筑面积。
3、反映出新的建筑结构和新技术对建筑面积的影响。
4、考虑了建筑面积计算的习惯和国际上通用的做法。
5、同时与“住宅设计规范”和“房产测量规范”的有关内容作了协调。
三、层高在2.2米及以上者计算全面积，层高不足2.2米时计算1/2面积，适用范围：单层建筑物；单层建筑物内设有局部楼层者；多层建筑物；地下室，半地下室；设计加以利用并有围护结构的坡地吊脚架空层，深基础架空层；门厅，大厅内的回廊；建筑物间有围护结构的架空走廊；立体书库，立体仓库，立体车库有结构层者；有围护结构的舞台灯光控制室；建筑物外有围护结构的落地橱窗，门斗，挑廊，走廊，檐廊；建筑物顶部有围护结构的楼梯间，水箱间，电梯机房等；设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物。
四、净高超过2.1米的部位计算全面积；净高在1.2米至2.1米的部位应计算1/2面积；净高不足1.2米的部位不应计算面积。
适用范围：利用坡屋顶内空间时；利用场馆看台下空间时。
五、计算规则与计算规范的区别：六、建筑工程建筑面积计算规范问题解答1、在面积计算中按GBT/50353-2005计算面积的部分，但在规划部门统计入容积率面积时，可不计入面积，这两部分概念经常混淆不清。
如廊道，架空层。
答：建筑面积计算与容积率是两个概念的事情。
2、GBT/50353-2005《建筑工程建筑面积计算规范》中第6页3.0.8A、对围护结构的定义不明确。
答：规范、2.术语2.0.12围护结构：围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。
围护结构是一种结构体系，砖墙、砼墙以及其他材料结构是挡风挡雨的结构体，应该是到顶的。
房产测量与建筑设计计算建筑面积的区别分析
房产测量与建筑设计计算建筑面积的区别分析1. 引言1.1 房产测量与建筑设计计算建筑面积的概述房产测量与建筑设计计算建筑面积是建筑领域中两个重要的概念，在房地产开发和建筑设计过程中起着至关重要的作用。
房产测量是指通过测量、调查和分析来确定房地产项目的地界、面积、形状等基本信息的过程，旨在确保房地产项目的合法性和准确性。
而建筑设计计算建筑面积则是指在建筑设计阶段根据建筑设计方案和标准规范计算建筑物的总建筑面积的过程，以便于评估建筑物的可行性和各项指标的符合程度。
房产测量和建筑设计计算建筑面积在实践中有着明显的区别。
房产测量更注重对地产项目本身的特征和限制因素的了解，着重于对地形、土地性质、用地规划等方面的测量和评估；而建筑设计计算建筑面积更侧重于建筑物本身的设计参数和符合性，涉及到建筑结构、功能分区、建筑面积等方面的计算和分析。
深入理解房产测量与建筑设计计算建筑面积的概念及其区别对于相关行业从业者和决策者具有重要意义，可以帮助他们更好地规划、设计和管理房地产项目，提高工作效率和质量。
2. 正文2.1 房产测量的定义和目的房产测量是指对房地产进行详细的测量和记录，以获取准确的房屋信息和数据。
房产测量的主要目的是为了确定房屋的准确位置、形状、面积和体积，以便于在购买、出租或开发房地产时进行合理的评估和决策。
通过房产测量，可以确保房屋的合法性和权益，避免可能存在的纠纷和风险。
在房产测量过程中，通常会使用各种仪器和技术，如全站仪、GPS定位、影像测量等，以确保测量结果的准确性和可靠性。
房产测量所涉及的范围广泛，包括土地界址、建筑物外部尺寸、室内布局等内容，可以有效地为房地产交易、规划和管理提供基础数据。
2.2 建筑设计计算建筑面积的定义和目的建筑设计计算建筑面积是指根据建筑设计图纸和相关技术标准，按照一定的方法和公式计算建筑物的总建筑面积。
总建筑面积是指建筑物各层平面投影面积之和，包括室内面积、外墙面积、楼梯间面积等。
规划许可面积与房屋登记面积差异的处理
（ 市 房 地 产 管 理 法 ）的 办 法 》第 二 十 九 条 规定 ，土 地 管 理 城
部 门和 房 产 管理 部 门依 法 核 发 的 房 地 产 权 属证 书是 房 地 产 权
利 人依 法经 营使 用 或 处分 该 房 地 产 的 唯 一合 法凭 证 。 这就 证
的就容易被全额计算面积。 《 房产规范 》主要侧重房屋 的使
办 理 相 关 手 续 带 来 了麻 烦 ，也 给 房 屋 登 记 部 门 （ 绘 部 门 ） 测
同 的。 《 筑 工程 建 筑面 积 计 算 规范 》 （ 称 《 筑 规 建 下 建 范 》） 《 与 房产测量规范 》 （ 下称 《 房产规范 》 ） 对建筑物
应计或不计面积都有明确的规定 ，但是仔细对照二者 ，会发 现 有 很 多 不 同之 处 。 如 前 者 对 建筑 物 的 阳 台无 论 封 闭与 否都 按 水平 投影 的面 积的 １ 计算 ；墙 面抹灰 、飘 窗等不计 算面 ， ２
一
对 上述 差 异 的存 在 ，有 很 多 不 同 的认 识 ，不 同 的认 识 就
会带 来 不 同 的处理 办 法 。 （ ） 一 误差 的观点
一
是 建 设 （ 发 ）单位 主 观 上 违 规 建 设 。 这主 要 是 建 设 开
些部 门与 管 理 人 员认 为 ，产 生 两 种 差 异 的原 因是 误 差
性 ，是 建设 单 位 在施 工 过程 中必须 遵 守 的 。 房地 产 管理 部 门依 据 《 市房 地 产 管 理 部 门 规定 ，对 城
竣 工 的 建设 工 程 予 以登 记 发 证 ，是 法定 职 责 。 湖 北 省 实 施
《 建筑 规范 》在确定建筑项 目面积时 ，出发点主要侧重
关于《建筑工程建筑面积计算规范》和《房产测量规范》适用有何不同
关于《建筑工程建筑面积计算规范》和《房产测量规范》适用有何不同有网友咨询：按国家建设部发布的《建筑工程建筑面积计算规范》，所有的阳台均只按一半的面积计算。
但在国家质检总局发布的《房产测量规范》中，在计算房屋的建筑面积时，规定封闭式阳台要全部计入面积，未封闭的只算一半。
我们现在买的商品房屋阳台面积按哪个算啊，前者是2005年的，而后者是2000年的，两者对封闭阳台规定不一样，我们购房者为此付的钱不一样，应该如何维权?【律师回复】赵娜律师总结回答如下：第一，《建筑工程建筑面积计算规范》只适用于工程造价计价，而不适用于商品房建筑面积测量;第二，《房产测量规范》适用于商品房建筑面积测量，规划和房产部门都应按照此规范执行;第三，两个规范并不冲突，适用范围不一样，没有高低之分。
建设部标准定额研究所主要起草人胡晓丽处长就《建筑工程建筑面积计算规范》有关条款内容的解释: 《建设部关于发布国家标准〈建筑工程建筑面积计算规范〉的公告》(中华人民共和国建设部公告第326号，以下简称计算规范)自2005年7月1日起实施后，我市部分商品房买受人以及房地产开发企业向武汉市城市综合开发管理办公室就计算规范有关条款内容提出咨询，如封闭式阳台按照计算规范“3.0.18建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1 /2计算”的规定，为什么全部计算建筑面积?若按1/2计算建筑面积，那么在该计算规范未公告前，商品房买卖双方就在《武汉市商品房买卖合同》中约定了封闭式阳台，其所购商品房建筑面积是按预测而确定的，将导致建筑面积误差超过3%的规定而引起违约。
以上反映的问题归根到底要弄清计算规范制定实施的目的。
为此，武汉市城市综合开发管理办公室有关人士于2006年2月22日上午10时58分与建设部标准定额研究所胡晓丽处长取得联系。
胡晓丽处长解释：计算规范制定实施的目的是“为满足工程造价计价工作的需要”，“为规范工业与民用建筑工程的面积计算，统一计算方法，制定本规范”;商品房建筑面积测量不适用计算规范。
房产测绘规范和建筑工程建筑面积计算规范区别
房产测绘规范和建筑工程建筑面积计算规范区别房产测绘规范和建筑工程建筑面积计算规范是在房地产行业中常被提及的两个重要标准。
虽然它们都与房地产有关，但其具体内容和应用范围却有着明显的区别。
本文将从测绘规范和建筑面积计算规范的定义、主要内容以及应用方面来探讨这两者的区别。
首先，我们来了解一下测绘规范。
测绘规范是一套用于指导和规范土地、房屋等不动产测绘工作的技术标准。
它主要包括确定测区、测区内控制测量和测量成果处理等内容。
测绘规范的主要目的是确保测绘工作的准确性和可靠性，保证土地和房屋的界线清晰，并提供相应的测绘成果。
测绘规范的具体要求包括但不限于以下几个方面。
首先，测绘人员应依据相关法律法规，遵循专业道德，确保测绘过程的合法性和科学性。
其次，测绘人员应具备必要的技术和设备，进行测量、绘图等工作，并用合适的方法记录和处理数据。
最后，测绘成果应符合规范中的要求，包括数据的精度、符号的标注等。
与之相比，建筑工程建筑面积计算规范是用于确定建筑物建筑面积的技术指南。
建筑面积是指建筑物在建筑平面上的投影区域，用于计算建筑物的面积和空间分配等。
建筑工程建筑面积计算规范主要包括建筑物的计量规则、计算公式以及面积计算的注意事项等。
建筑工程建筑面积计算规范要求的内容主要包括以下几个方面。
首先，建筑面积的计算范围和计算方法应符合规范的规定。
其次，建筑面积的计算应考虑建筑物各个部分的实际情况，如墙体、柱子、阳台等。
最后，建筑面积计算规范还包括对特殊情况下计算方法的规定，如倾斜屋顶、挑空等。
总的来说，房产测绘规范和建筑工程建筑面积计算规范都是为了保证相应工作的规范化和标准化。
测绘规范关注的是土地和房屋的测绘工作，其目的是确保界线的清晰和测绘成果的准确性。
而建筑工程建筑面积计算规范则专注于建筑物面积的计算和空间分配，其目的是确保建筑面积的统一性和公平性。
此外，测绘规范和建筑面积计算规范的应用范围也有所不同。
测绘规范适用于土地、房屋等不动产的测绘工作，包括土地划界、房屋竣工图等。
《房产测量规范》与《建筑工程建筑面积计算规范》面积计算有哪些不同
《房产测量规范》与《建筑工程建筑面积计算规范》面积计算有哪些不同随着我国国民经济的高速发展，房地产市场成为推动经济发展的重要组成部分。
房屋的建筑设计理念由传统的居住型过度到景观型、舒适型、多功能和环保型等新的设计理念；形状也从单一的简单直线设计过度到复杂多变的复合曲线设计，各种服务设施的不断完善，就为房屋建筑面积的计算带来了新的计算要求。
2014年7月1日，新版《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2013的实施，其建筑面积计算的条款规定与房产测量依据的《房产测量规范》GB/T17986.0-2000之间面积计算规定存在哪些不同之处，是房屋产权人关心的问题。
下面就两部规范计算的目的和差异性给出分析，供大家参考。
1 目的房产测量的目的是采集的表述房屋和房屋用地的有关信息，为房产产权、产籍管理、房地产开发利用、交易、征收税费，以及城镇规划建设提供数据和资料；建筑工程建筑面积计算计算的目的是确定建设规划指标，是计算有关各项工程量的依据，编制概算的主要依据等。
适用于新建、扩建改建的工业与民用建筑工程。
2 建筑面积计算规定主要不同2.1 面积分类房产测量规范中面积分为建筑面积、使用面积、产权面积、共有建筑面积及使用中的销售面积，而建筑规范中强调的是建筑面积；2.2 面积计算中的主要区别（1）层高之规定，《房产测量规范》中明确计算面积的结构层高要求是层高2.20m以上（含2.20m）的永久性建筑，层高小于2.20m以下的空间不计算建筑面积，而《建筑工程建筑面积计算规范》规定结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。
（2）阳台计算之规定，《房产测量规范》中将阳台分为封闭和不封闭，对应按全面积和半面积计算，而《建筑工程建筑面积计算规范》中将阳台按结构内和结构外加以区分，相对应全面积和半面积计算。
（3）飘窗（凸窗）、落地橱窗，《建筑工程建筑面积计算规范》中进行明确规定，而《房产测量规范》未具体明确，但实际计算中与之相同。
房产面积计算与建筑工程建筑面积计算的差异
科技风 ２０２０年 ４月
房产面积计算与建筑工程建筑面积计算的差异
张国清
贵阳市测绘院 贵州贵阳 ５５０００２
摘 要：房产面积计算为办理产权、管理产籍信息、土地开发利用、房产交易、城镇的建设需要，建筑面积计算为工业与民用建 筑工程建设全过程的建筑面积计算，两种规范针对各自的需要有不同的计算规则，本文详细的介绍了两种规范在建筑不同功能区 中面积计算的区别，并且区别了两种规范在具体工作中面积计算算法和结果之间的相互联系，对房产测绘面积计算及工程建筑面 积计算有一定的参考意义。
（７）房计算面积。建筑：窗台与室内地面高差在 ０．４５米以下且结 构净高在 ２．１０米以上的凸（飘）窗，计算一半面积［４］。
（８）房产：依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护 结构的，按其层高在 ２．２０ｍ水平面积计算。建筑：建筑物吊脚 架空层及探基础架空层，有维护结构且层高 ２．２０ｍ及以上，应 按其顶板水平投影计算建筑全面积；结构层高 ２．２０ｍ以下的， 计算一半面积［４］。
１２２
（９）房产：伸缩缝与室内相通计算面积，不相通则不计算面 积；建筑：建筑物的伸缩缝按自然层计算。
四、两种规范的相关性 房产面积计算与建筑面积计算存在很大的关联。首先，房 产面积计算规则是以幢为单位，共有面积的分摊及套内面积的 计算都在幢内进行，而建筑面积计算规范中是以独立楼栋为单 位进行面积统计，但应分别统计计容与不计容面积，两种规范 存在少许的计算差异，部分城市建设及不动产部门要求产权面 积不能大于规划指标中的计容面积，因此在房产测绘中对幢的 分化有了较明确的要求，应尽可能的与计容面积相吻合而且必 须找出面积不 吻 合 之 处 差 异。其 次，在 城 市 建 设 中，很 多 南 方 城市鼓励开发利用地下空间，存在很多依坡地而建的建筑，在 对复杂建筑面积计算过程中，两种规范对建筑结构的认定可能 存在不一致的地方，如若涉及到地下空间的公共部分，公共区 域的分摊会对房产面积的计算有部分影响，从而会导致房产面 积的结果因考虑功能区分摊等因素与建筑面积的计算结果存 在较大差异。 五、结论 纵观全文，发现房产面积与建筑面积计算其针对的目的不 一样，并且使用范围也有较大的差别，但这两种规范之间又有 较大的联系，部分城市的政府部门还为这些联系增加了约束条 件，因此学习并熟悉这两种规范的相同点与不同点，并在针对 不同的情况时灵活运用，不仅能准确的计算面积统计成本也能 减少经济损失，也方便服务人民群众的办理事务。 参考文献： ［１］吕永江．房产测量规范与房产测绘技术［Ｍ］．中国标准 出版社，２００１． ［２］ＧＢ／Ｔ５０３５３２０１３．建筑工程建筑面积计算规范［Ｓ］．２０１４． ［３］温科技．基于东塔房产测绘的共有建筑面积分摊方法 研究［Ｊ］．地理空间信息，２０１９．０５（１３）：２１８２２０． ［４］刘武．新形势下的房产测绘＿图文［ＤＢ／ＯＬ］．互联网文 档资源． 作者 简 介：张 国 清 （１９８５），苗 族，湖 南 泸 溪 县 人，硕 士，工 程师，测绘工程专业。
房产测绘面积与建筑工程建筑面积区别
房产测绘面积与建筑工程建筑面积区别摘要：现如今，随着我国社会经济的高速发展，各个行业也都进入了高速发展期，房地产行业也不例外。
房屋建筑的设计理念从过去老旧的居住型一点点改变到了现在景观型、舒适型、以及多功能和环保型等设计理念，其外在模样也从过去简单的直线设计演变到了现在不但复杂而且多变的复合曲线设计，随着多种服务设备一次次的更新改变，对房屋建筑设计的计算也有了新的要求。
在二零一四年七月一日，我国新版《建筑工程建筑面积计算规范》GB／T50353—2013正式实行，其建筑面积计算的条文规定和房产测量所根据的《房产测量规范》GB／T17986.0-2000之间关于面积方面的计算规定到底有那些不一样的地方，一直都是房地产权人所关注的重点问题。
本文就房产测绘面积和建筑工程建筑面积的区别做以分析，希望可以帮助相关人员。
关键词：房产；测绘；建筑；面积；区别在进行房产面积测绘的工作过程当中，编者经常会碰见有非常多的人询问什么是房产测绘面积，什么优势建筑工程建筑面积。
询问者有购房客户，也有建筑工程里的业内人士，不过发现有很多人对两种不同的面积计算方法整理不清，甚至还会混为一谈，为了区分二者的不同，编者在此进行相关的探讨。
目前我国正式实行的关于计算建筑面积的规范有两个，即《房产测量规范》与《建筑工程建筑面积计算规范》。
不过这两套规范是否相互掣肘？有矛盾？两套不同的规范分别适合在什么情况下使用？《房产测量规范》的第一条，“范围本标准规定了城镇房产测量的内容与基本要求，适用于城市、建制镇的建成区和建成区以外的工矿企事业单位及其毗连居民点的房产测量。
其他地区的房地产测量亦可参照执行。
”一、房地产测量与建筑工程建筑的概念在《房产测量规范》当中，明确规定了城镇房产测量要求及具体内容，同时严格要求建成区之外的工矿企事业单位、建制镇的建成区、城市等房产测量参考规范执行。
《房产测量规范》是计算房地产权证所记录建筑面积的重要证明，从而为房地产产籍以及产权管理等提供最为优越的服务。
浅谈房产测绘面积与建筑工程建筑面积的区别
浅谈房产测绘面积与建筑工程建筑面积的区别摘要：建筑工程中常遇到房产测绘面积和建筑面积两个重要概念，在房产开发和房产买卖中经常涉及，不过很多人对两者间的区别理解不够清晰因此引发了一系列问题，给我国的建筑行业的发展产生了不利影响。
鉴于此本文以房产测绘和建筑面积测量的相关规范为基础，对房产测绘面积和建筑面积的区别进行探讨，以期为相关人士提供参考。
关键词：房产；测绘；面积；建筑面积；区别；探讨目前，我国计算建筑面积时主要参考《建筑工程建筑面积计算规范》、《房产测量规范》两种规范，因此，探讨测绘面积和建筑面积两者间的区别时，应对这两种规范中的相关内容进行准确把握，下面从解读两种规范着手，对房产测绘面积和建筑面积的区别进行详细的探讨，以避免房产交易过程中产生不必要的纠纷，进而为我国建筑行业营造良好的环境。
1 两种规范的解读《房产测量规范》中规定了城镇房产测量要求和具体内容，要求建成区之外的工矿企事业单位、建制镇的建成区、城市等房产测量参考规范执行。
该规范是计算房地产权证记载建筑面积的重要依据，以期为房地产产籍、产权管理提供更为优质的服务。
而《建筑工程建筑面积计算规范》总则明确说明该规范制定的目的在于规范和统一民用和工业建筑面积计算和计算方法，要求计算建筑面积时不但需要遵循该规范规定，而且还应符合其他规范要求。
《建筑工程建筑面积计算规范》总则对规范的重要性进行了论述。
该规范在管理工程造价方面发挥至关重要的作用，它不但是建筑房屋计算工程量的重要指标，而且是计算单位面积预算造价的重要参考，是建设部门统计房屋建筑面积完成情况的基础。
例如，国家质量技术监督局和建设部颁布的用于计算房产面积的《房产测量规范》和《住宅设计规范》中有关计算面积的内容，均参考了《建筑面积计算规则》。
不过在经济飞速发展促进下，建筑市场中出现了很多新技术、新材料，因此为更好的解决当前面积计算方面的问题，修订了原来的《建筑面积计算规则》并将更名为《建筑工程建筑面积计算规范》以突出其重要性。
房产面积计算与建筑工程建筑面积计算的差异
房产面积计算与建筑工程建筑面积计算的差异发表时间：2020-06-19T07:40:13.553Z 来源：《房地产世界》2020年3期作者：黄丽[导读] 长期实践发现，房屋产权面积与工程建筑面积因计算依据和规范的不同，最终的结果会存在不同程度的差异性。
本文结合笔者多年的工作经验与研究，探讨房地产面积计算与建筑工程建筑面积计算存在的差异，以供参考。
黄丽桂平市土地管理技术服务中心摘要：长期实践发现，房屋产权面积与工程建筑面积因计算依据和规范的不同，最终的结果会存在不同程度的差异性。
本文结合笔者多年的工作经验与研究，探讨房地产面积计算与建筑工程建筑面积计算存在的差异，以供参考。
关键词：房产面积计算；建筑工程；建筑面积计算；差异房屋产权面积指的是产权业主依照法律要求拥有房屋所有权的建筑面积，是由当地房地产管理部门来对其进行确定与登记的，房屋产权面积包含有房屋套内建筑面积以及分摊共有共用的建筑面积。
工程建筑面积实际则指由房屋在施工完毕后，一些拥有房产测绘资格的人员根据相关规范、施工图纸通过国家制定的各项具有法律效力的建筑技术规范来测量房屋的实际面积。
房屋产权面积的计算主要以2000年颁布的《房产测量规范》为主，而工程建筑面积计算面积的依据则主要以2005年颁布《建筑工程建筑面积计算规范》为主，两者之间面积计算方式存在显著差异，为了确保人们更清楚理清这两者的关系，就要对房屋产权面积和工程建筑面积的差异进行分析，进一步了解。
1.两种规范中房屋面积不同的计算方式分析在建规中，计算面积时规定当建筑的层高超过2.2米时，应该计算全面积，而在这个值之下时应该以一半的面积计算。
在一些场馆的看台下或者是建筑屋顶，在1.2m至2.1m的建筑部分也是按一半面积计算，而在1.2m以下时则不计算；房规中的规定跟建规一样，层高超过2.2米也是计算全面积。
建规中，房屋外墙的抹灰是不计算建筑面积的，而房规中规定，建筑外墙面的抹灰是计算产权面积的。
《建设工程建筑面积计算规范》与《房产测量规范》之间的区别
关于《建设工程建筑面积计算规范》与《房产测量规范》之间的区别《房产测量规范》（GB/T 17986.1-2000）是由国家建设部及国家质量技术监督局在2000年8月起实施的，适用范围为房产产权、产籍管理、房地产开发利用、交易、征收税费，以及为村镇规划建设提供数据及资料。
《建设工程建筑面积计算规范》（GB/T 50535-2005）是由国家建设部自2005年7月起实施，适用范围是新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程的建筑面积的计算，在建筑工程造价管理方面起着非常重要的作用，是建筑房屋计算工程量的主要指标，是计算单位工程每平方米预算造价的主要依据。
上述两个规范的目的不同，适用范围不同。
同样的一幢房屋，《房产测量规范》和《建设工程建筑面积计算规范》所计算的面积一般是不一样的，主要区别在于：第一：低于2.20米得房屋计算规则不同《房产测量规范》中明确指出：“8.1.2条：房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯灯，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米（含2.20m）的永久建筑。
”“8.2.3不计算建筑面积的范围 a)层高小于2.20m以下的夹层、插层、技术层、和层高小于2.20m的地下室和半地下室。
”《建设工程建筑面积计算规范》中“3.0.1 单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定：l 单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2 面积。
2 利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积：净高在1.20m至2.10m 的部位应汁算1/2 面积；净高不足l .20m的部位不应计算面积。
”“3.0.2 单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。
层高在2.20m及以上者应计算全而积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。
房产测绘与设计之间建筑面积计算异同
房产测绘与设计之间建筑面积计算异同摘要：当前，随着经济的不断发展，房产已经成为居民非常重要的财产，由于我国的房产市场体制和国外市场体制存在一定的差异，由此导致房产测绘和建筑设计面积的计算规范存在差异。
鉴于此，为了更好地优化我国的房产测绘质量，减少房屋设计阶段的面积调整工作，有必要针对房产测绘和设计之间建筑面积计算差异进行对比。
关键词：建筑面积；房产测绘差异；分析引言我国城市化进程的不断加剧也让房地产规模逐渐扩大，在房产测绘过程中，科学合理地计算和测量出建筑面积对规避日后的房产纠纷风险以及更好地促进房地产交易都具有非常重要的作用和意义。
1.房产测绘和设计之间建筑面积计算异同点分析相关的行政部门为了更好地分析房产测绘以及设计建筑规模上的不同，专门下发了《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程（DB33 / T 1152—2018）》该政策首先引入了建筑占据空间为基础的建筑面积计算概念。
该政策的出台也有效解决了房屋实际建筑面积和规划管理部门容积率计算存在差异的情况。
鉴于此，笔者针对特殊层高、飘窗、电梯缓冲层以及设备平台等面积计算异同点展开分析1.1针对特殊层高计算建筑面积的异同点分析在针对住宅、办公、商业、工厂等一些特殊层高进行建筑面积计算的过程中，新的规定要求对特殊层高计算建筑面积进行加倍，而在相关的设计规范中却没有提及这一点。
其中特殊层高面积计算中，对于住宅、工业厂房等大于相应建筑效能的层高控制标准的，要求对其计算建筑面积予以加倍，这一规模涵括屋顶的楼梯间、电梯间、设备间等范围。
伴随空间计算建筑规模有关概念地引入，可以大幅降低跃层住宅在客厅上偷空面积以及超高层住宅高偷面积等建筑项目。
同时，为了确保房地产测绘单位和建筑设计单位面积计算数据的一致性，还可以对建筑层高设计有所控制，将其限制在不加倍的合理范围内，尽量不要设计一些超高层建筑项目。
1.2针对架空层面积计算异同点分析在新规定中，针对民用住宅、体育建筑、教育建筑等符合相关规定的，其架空层不计算相应建筑面积。
浅谈《海口市房屋建筑面积计算规范》与《建筑工程建筑面积计算规范》及《房产测量规范》的差异
浅谈《海口市房屋建筑面积计算规范》与《建筑工程建筑面积计算规范》及《房产测量规范》的差异摘要：本文通过对《海口市房屋建筑面积计算规范》、《建筑工程建筑面积计算规范》、《房产测量规范》三者之间的对比分析，简要指出三者在实际工作测量及计算中存在的差异，以便于技术人员和管理人员在实际工作中正确应用。
关键词：建筑面积；对比分析；差异中图分类号：P21 文献标识码：A1 引言随着建筑设计上的日新月异，《建筑工程建筑面积计算规范》（以下简称13版规范）与《房产测量规范》（以下简称房测规范）已不能涵盖许多新的建筑形式。
为了规范和统一海口市的房屋建筑面积计算，满足多方需要而制定出了《海口市房屋建筑面积计算规范》（以下简称海口市规范）。
本文通过对三者进行对比分析，简要指出三者在计算中存在的差异，以便于技术人员和管理人员在实际工作中正确应用。
2《海口市规范》、《13版规范》、《房测规范》三者之间的对比分析表1 对比分析表Table 1 Compare and analyze .类型海口市规范13版规范房测规范对比分析阳台1.三面有围护结构或结构柱的内阳台；四面有围护结构的封闭阳台；进深2.4m及以上的阳台按全面积计算.2.结构外阳台或仅1面或2面有围护结构或结构柱，其余3面或两面有围护设施的阳台为结构外开敞式阳台，进深小于2.4m 按结构底板水平投影面积一半计算面积.3.局部有顶盖的阳台和位于房屋天面或因退层设计形成的天台，当其上方专设盖板或建筑出挑宽度大于0.6m，或屋檐出挑宽度大于1.2m，有盖部位视为阳台按上盖水平投影面积的一半计算建筑面积；阳台的顶盖无论相隔几层设置均视为有顶盖，按相在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积;在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积全封闭阳台按其外围水平投影面积计算全面积；未封闭的按一半面积计算。
13版规范将阳台按是否结构内外区分；房测规范将阳台按是否封闭区分，会导致存在一下矛盾：（1）阳台为结构内，未封闭，按13版规范计算全面，按房测规范计算半面积；（2）阳台为结构外，但封闭，13版规范计算半面积，房测规范计算全面；（3）对阳台的大小尺寸及敞开面无明确规定存在漏洞；应类型的阳台计算面积。
浅谈《海口市房屋建筑面积计算规范》与《建筑工程建筑面积计算规范》及《房产测量规范》的差异
浅谈《海口市房屋建筑面积计算规范》与《建筑工程建筑面积计算规范》及《房产测量规范》的差异发布时间：2022-11-21T03:16:03.522Z 来源：《工程建设标准化》2022年14期作者：黄晓明林志君[导读] 本文通过对《海口市房屋建筑面积计算规范》、《建筑工程建筑面积计算规范》、黄晓明林志君海口市规划勘察测绘服务中心,海口市,570133摘要：本文通过对《海口市房屋建筑面积计算规范》、《建筑工程建筑面积计算规范》、《房产测量规范》三者之间的对比分析，简要指出三者在实际工作测量及计算中存在的差异，以便于技术人员和管理人员在实际工作中正确应用。
关键词：建筑面积；对比分析；差异中图分类号：P21 文献标识码：A1 引言随着建筑设计上的日新月异，《建筑工程建筑面积计算规范》（以下简称13版规范）与《房产测量规范》（以下简称房测规范）已不能涵盖许多新的建筑形式。
为了规范和统一海口市的房屋建筑面积计算，满足多方需要而制定出了《海口市房屋建筑面积计算规范》（以下简称海口市规范）。
本文通过对三者进行对比分析，简要指出三者在计算中存在的差异，以便于技术人员和管理人员在实际工作中正确应用。
2 《海口市规范》、《13版规范》、《房测规范》三者之间的对比分析3结束语海口市规范与13版规范及房测规范相比，极大的细化了13版规范和房测规范原有建筑面积的计算方法，使得建筑面积的计算更加合理、完善，弥补了13版规范和房测规范中的一些不足之处，更加符合实际。
使相关技术和管理人员正确理解三者之间的共性与差异，并结合工程中的实际情况作出正确的计算应用。
参考文献[1]中华人民共和国住房和城乡建设部.GB/T 50353-2013 建筑工程建筑面积计算规范［S］．[2]国家质量技术监督局． GB/T 17986． 1—2000 房产测量规范［S］．北京: 中国标准出版社， 2000．．[3]海口市自然资源和规划局海口房屋建筑面积计算规范［S］．[4]王建文. 新版建筑工程建筑面积计算规范应用探讨［J］．测绘与空间地理信息，2016，（5）:197-199.[5]贾淑玲，檀丽丽，冯婧．新版《建筑工程建筑面积计算规范》的应用研究［N］. 河北能源职业技术学院学，2015，( 2)[6]李普，李晓菊．浅谈房测测绘面积与建筑工程建筑面积的区别［J］．科技信息， 2012( 25) : 314 － 315．。
房屋测绘面积与规划面积差异问题
房屋测绘面积与规划面积差异问题发布时间：2021-08-12T15:32:16.273Z 来源：《科学与技术》2021年第29卷第4月10期作者：李卉[导读] 当前，在城市化建设的形势下，购房问题一直是困扰社会的重要问题，在这寸土寸金的时代李卉平南县不动产登记中心广西壮族自治区贵港市平南县 537300摘要：当前，在城市化建设的形势下，购房问题一直是困扰社会的重要问题，在这寸土寸金的时代，房屋面积的真实情况与消费者利益密切相关。
但是在实际测量中，房屋的测绘面积与房屋的规划面积存在这一定的差距，这些差距的出现导致住户和开发商之间不断出现矛盾和纠纷。
基于此，有必要对房屋测绘面积与规划面积差异问题进行分析。
关键词：房屋；测绘面积；规划面积；差异问题1房屋各类面积的概述1.1房屋建筑面积相对房屋使用面积来说，房屋的建筑面积的范围大很多，这主要是因为房屋建筑面积除了房屋的墙面以内的面积的计算，还加上了墙面以外的投影面积，不但包括了属于住户的类似与阳台与地下室的私人空间，还包括了公共走廊与室外楼梯的公共空间，公共空间的计算主要根据整个楼层的住户进行分摊处理，因此住户需要搞清楚房屋建筑面积与房屋使用面积的差别。
1.2房屋使用面积使用面积是客户首先关心的问题，使用面积主要是指房屋内所有能够使用的净面积。
使用面积计算方法是：使用面积=建筑面积-公摊面积。
1.3预测面积预测面积是开发商合法销售房屋的面积依据，是根据国家相关规定、规划部门已经审批的施工图纸、国家房产测量规范和实地勘测对尚未竣工的房屋面积进行的预测。
2房屋测绘面积和规划面积之间的差异带来的影响2.1面积差异对预售许可证办理的影响2.1.1面积测绘原则和目的的比较规划测绘主要是对房屋的单层面积和总体面积进行测量计算，其测量的主要作用是为了计算容积率。
规划测绘主要是从城市整体规划的层面来考虑的。
容积率的大小对于住宅小区的居民整体利益有着非常重要的影响。
规划测绘只是在整体上进行测绘，而不用对每一户的面积以及均摊部分的面积进行考虑。
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关于《建设工程建筑面积计算规范》与《房产测量规范》之
间的区别
《房产测量规范》（GB/T 17986.1-2000）是由国家建设部及国家质量技术监督局在2000年8月起实施的，适用范围为房产产权、产籍管理、房地产开发利用、交易、征收税费，以及为村镇规划建设提供数据及资料。
《建设工程建筑面积计算规范》（GB/T 50535-2005）是由国家建设部自2005年7月起实施，适用范围是新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程的建筑面积的计算，在建筑工程造价管理方面起着非常重要的作用，是建筑房屋计算工程量的主要指标，是计算单位工程每平方米预算造价的主要依据。
上述两个规范的目的不同，适用范围不同。
同样的一幢房屋，《房产测量规范》和《建设工程建筑面积计算规范》所计算的面积一般是不一样的，主要区别在于：
第一：低于2.20米得房屋计算规则不同
《房产测量规范》中明确指出：“8.1.2条：房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯灯，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米（含2.20m）的永久建筑。
”“8.2.3不计算建筑面积的范围 a)层高小于2.20m以下的夹层、插层、技术层、和层高小于2.20m的地下室和半地下室。
”
《建设工程建筑面积计算规范》中“3.0.1 单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定：
l 单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2 面积。
2 利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积：净高在1.20m至2.10m 的部位应汁算1/2 面积；净高不足l .20m的部位不应计算面积。
”
“3.0.2 单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。
层高在2.20m及以上者应计算全而积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。
3.0.3 多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。
层高在2.20m及以上者应汁算全面积；层高不足
2 .20m者应计算1/2面积。
3.0.4 多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m 至2.10m的部位应计算1/2 面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。
3.0.5 地下室、半地下室（车间、商店、车站、车
库、仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。
层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算l/2面积。
3.0.6 坡地的建筑物吊脚架空层、探基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算1/2面积。
设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的l/2计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。
3.0.7 建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。
门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。
层高在2.20rn及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。
3.0.8 建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。
层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。
有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的l/2 计算。
3.0.9 立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。
层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应
计算l/2面积。
3.0.10 有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。
层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。
3.0.11 建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。
层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2 面积。
有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。
3.0.13 建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。
3.0.14 设有围护结构不垂直于水平面而超出底板
外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。
层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。
”
二：阳台计算规则不同
《房产测量规范》中“8.2.1计算全部建筑面积的范围f)挑楼、全封闭的阳台按外围水平投影面积计算。
”和“8.2.2计算一半建筑面积的范围c)未封闭的阳台、挑廊，按其维护结构外围水平投影面积的一半计算。
”
《建设工程建筑面积计算规范》中“3.0.18 建筑物
的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。
”
三:房屋外墙的保温隔热层计算规则不同
《房产测量规范》中未能明确房屋外墙的保温隔热层是否计算。
因此保温层是否计算各地不一致，如山东、北京等地是将保温层计算在面积内，但江苏省实施的《房屋面积测算技术规程》（DGJ32/TJ131-2011）中4.1.3不计算建筑面积应符合以下规定：9 房屋主墙外的保温层、防潮层、采光井等其他装饰性材料的贴面。
”
《建设工程建筑面积计算规范》中“3.0.22 建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。
”
四：墙体粉刷层计算规则不同
《房产测量规范》中未能明确房屋外墙的墙体抹灰是否计算，实际操作中基本都计算墙体抹灰，江苏省进一步细化出台的《房屋面积测算技术规程》（DGJ32/TJ131-2011）中“3.1.4在应用图纸进行计算式，当设计无标注粉刷层厚度的，粉刷层厚度统一为0.02m”
《建设工程建筑面积计算规范》中“3.0.24下列项目不应计算面积 6 勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调机外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。
”
五：自动扶梯等自动工具计算规则不同
《房产测量规范》中自动扶梯、自动人行道等是按照楼梯的计算规则进行计算的。
《建设工程建筑面积计算规范》中“3.0.24 下列项目不应计算面积 8自动扶梯、自动人行道。
”
《建筑工程建筑面积计算规范》条文说明第8款“自动扶梯(斜步道滚梯)，除两端固定在楼层板或梁之外，扶梯本身属于设备。
为此扶梯不宜计算建筑面积。
水平步道(滚梯)属于安装在楼板上的设备，不应单独计算建筑面积。
”
上述各条，因两个规范的规定不同，所以造成了相同的房屋，参照不同的规范计算出来的面积不一致。