广州佛山6大商业项目考察报告89页
佛山考察调研报告
佛山考察调研报告佛山是广东省重要的经济中心和制造业基地，也是中国南方重要的文化名城之一。
在佛山市长时间考察调研的基础上，我将就佛山市的经济发展、旅游资源、交通等方面进行分析和总结，以期更好地了解佛山市的发展现状和未来的发展方向。
首先，佛山市的经济发展可以说是相当迅猛的。
佛山市是中国重要的制造业基地，拥有众多的制造业企业和工业园区，涵盖了家电、陶瓷、建材、家具等多个领域。
特别是佛山市的陶瓷行业，已经成为全国最大的陶瓷生产基地之一。
佛山市的制造业优势不仅带动了本地就业，还形成了一大批优秀的企业和品牌，为佛山市的经济发展注入了强劲的动力。
其次，佛山市的旅游资源非常丰富。
佛山市拥有悠久的历史文化，有着丰富的文化遗产和旅游景点。
其中最著名的是佛山市南海区的佛山文化旅游区和张裕千年酒窖，这两个景区分别代表了佛山的传统文化和现代城市形象。
此外，佛山市还有许多风景名胜如顺德清晖园、三水广济寺等，吸引了许多游客前来观光、休闲和度假。
佛山市的旅游资源在近年来得到了很大的开发和推广，越来越受到国内外游客的欢迎。
再次，佛山市的交通条件十分便利。
佛山市拥有完善的交通网络，包括高速公路、铁路和水路等。
佛山市是中国南方的交通枢纽，多条高速公路和铁路线路交汇于此，方便了佛山市与周边城市的联系，并且为佛山市的经济发展提供了巨大的便利。
此外，佛山市还有众多的交通枢纽如火车站、汽车站和码头，使得佛山市成为了一个重要的物流中心和商贸中心。
综上所述，佛山市在经济发展、旅游资源和交通条件等方面具备了良好的基础和潜力。
尤其是佛山市的制造业发展和旅游资源的开发，为佛山市的经济增长和城市建设做出了很大的贡献。
然而，佛山市还面临着一些挑战和问题，比如环境污染、交通拥堵等。
为了进一步发展佛山市的经济和提高城市的生活品质，应加大对环境保护和交通建设的投入，并积极推动产业升级和创新发展。
希望佛山市能够抓住机遇，实现经济转型，打造一个更加宜居宜业的现代化城市。
佛山商圈研究报告
佛山商圈研究报告
佛山作为广东省重要的中心城市，商业发达，商圈众多。
本报告针对佛山市主要商圈进行研究分析。
一、佛山市顺德区商圈
顺德区商圈是佛山市最重要的商圈之一。
该区汇聚了众多国内外知名品牌，如万达广场、乐从广场等大型商业综合体。
同时，顺德区商圈还有许多传统商业街区，如陈村镇的陈村古街等，各种特色小吃、手工艺品琳琅满目，吸引了大批游客。
二、佛山市南海区商圈
南海区商圈以南海广场为核心，集聚了许多时尚品牌、高端美食等。
该商圈交通便利，周边有地铁站，方便消费者前来购物。
此外，南海区商圈还有一些特色商街，例如中山路步行街，汇集了各种时尚潮流品牌，适合年轻人群。
三、佛山市禅城区商圈
禅城区商圈以岭南天地、大沥商场等大型购物中心为主，提供各种高端品牌和时尚潮流。
同时，禅城区商圈还有一些传统商业街区，如南庄古镇等，保留了古色古香的传统建筑，吸引了大量游客。
四、佛山市三水区商圈
三水区商圈以南湾镇为核心，该镇是佛山市的传统商业中心之一。
南湾镇有许多传统商业街道，如文昌路、盐步街等，这些街道上有很多传统老店，经营着各种传统特色产品，吸引了不少老佛山市民和外地游客。
综上所述，佛山市商圈种类繁多，以不同的特色吸引着不同的消费群体。
市民和游客可以根据自己的需求和喜好选择适合自己的商圈进行购物和休闲娱乐。
未来，佛山市商圈将继续发展壮大，为消费者提供更多更好的购物和娱乐选择。
赴佛山考察调研报告范文
赴佛山考察调研报告范文一、考察目的和背景为了更好地了解佛山市的发展状况，增进对佛山市的了解和认识，了解其所面临的发展问题和未来的发展方向，本次考察团前往佛山市进行了为期3天的调研活动。
二、调研内容1、佛山市概况佛山市是中国历史文化名城，位于珠江三角洲中部，与广州接壤。
全市总面积3848.49平方公里，辖5区、3县，是广东省经济中心城市之一。
佛山市人口众多，市内有许多工业集群，是一个重要的投资和生产基地，涉及多个行业领域，包括集成电路、装备制造业、新材料、生物医药、高端制造等。
2、佛山市的经济发展佛山市是一个经济发展非常迅速的地区，其GDP和财政收入连年破3000亿元和200亿元，其中外贸和高新技术产业发展非常活跃，为市经济增长作出了极大的贡献。
在我们的调研过程中，我们发现佛山市各行各业的实践成果非常显著，例如广佛科技装备制造产业园区在新材料、高端装备制造领域已经有了较大的影响，泰国龙飞集团也在佛山市成功建设了智能制造产业园，其成果显著，颇受市政府的好评。
3、佛山市的文化和旅游产业佛山市的文化和旅游产业也非常繁荣，拥有众多历史和文化名胜，例如，南海千灯湖、三岛海上娱乐城、祖庙玉器城等，都是佛山市独具特色的旅游景点。
此外，佛山市还经营着许多文化传统产业，例如佛山杏汁饮料、佛山砂锅粥、佛山乌松、佛山隆起虫等，该市的这些传统文化已成为该市独有的文化品牌，影响力不断扩大。
三、调研结论1、佛山市各行各业发展成果不断。
2、佛山市的旅游业潜力巨大。
佛山市是一个发展迅速的城市，但面临的问题也非常明显。
我们发现，随着外部经济环境的变化，佛山市涉及到的制造业、文化产业等，都存在一定的压力。
在此基础上，佛山市应该依托政府政策、拥抱新技术以及效益的激励，同时激发创新动力，在“佛山制造”转型升级和“佛山文化”深度融合等方面加强探索和实践。
四、结论通过在佛山市的实地考察和调研，我们对佛山市的经济和文化发展，市场和产业需求等诸多问题都有了较为深入的了解。
佛山商圈研究报告
佛山商圈研究报告一、研究背景佛山是中国广东省的一个重要城市，作为珠三角地区的中心城市之一，佛山市的经济发展迅速。
商业业态也在不断发展壮大，形成了多个繁荣的商圈。
本报告旨在对佛山的商圈进行研究，了解其规模、特点和潜力。
二、研究方法本次研究采用了多种研究方法，其中包括实地调研、问卷调查和数据分析。
实地调研的重点是对各商圈的人流量和商业设施进行观察和记录，以了解商圈的繁华程度和消费水平。
问卷调查主要针对商圈内的消费者和商家，收集他们对商圈发展的看法和建议。
数据分析主要通过统计数据和市场调研报告，对佛山商圈的整体发展情况进行评估。
三、商圈规模及分布根据实地调研和数据分析结果，佛山市区分布着多个热门商圈，主要包括南海区的美的国贸广场商圈、禅城区的佛山国际金融中心商圈、顺德区的大良商圈等。
这些商圈内汇聚了众多的商业设施，如购物中心、餐饮店、娱乐场所等，为消费者提供丰富多样的消费选择。
四、商圈特点比较在南海区的美的国贸广场商圈，购物中心和奢侈品店是主要的商业设施。
这里吸引了大量的消费者，尤其是年轻人和时尚人群。
商圈内的餐饮店也以高品质和多元化著称，吸引了很多居民和游客前来品尝美食。
禅城区的佛山国际金融中心商圈则以大型购物中心和高档酒店为主要特点。
商圈内的商业设施规模较大，吸引了不少高收入人群的消费。
此外，商圈附近还有众多的金融机构和企业总部，使商圈成为商务活动的中心。
顺德区的大良商圈则以特色夜市和传统商业街为特点。
这里以小吃、便利店和服装店为主要商业设施，吸引了很多当地居民的光顾。
商圈内的夜市是游客和市民夜间消费的热门选择，同时也是年轻人聚集的地方。
五、商圈发展潜力通过问卷调查和数据分析，我们了解到佛山市的商圈发展潜力巨大。
消费者普遍对商圈内提供的商业设施表示满意，但也提出了一些改善的建议，主要包括扩大商圈内的购物中心规模和提高商圈的整体品质。
商家们则希望加大宣传力度，吸引更多的消费者前来购物和消费。
另外，随着佛山市的经济发展和城市人口的增加，商圈的发展潜力将进一步释放。
广州商业项目考察报告
竭诚为您提供优质文档/双击可除广州商业项目考察报告篇一：广州商业项目考察报告(太古汇、友谊商店广州商业地产项目考察报告————以友谊商店、太古汇、天河城为例一、考察目的：广州作为通过考察广州友谊商店、太古汇、天河城等三个广州具有代表性而又风格各异的商业地产项目了解广州商业项目的整体格局，发展现状以及各项目的特点，并分析单个项目成功的原因。
二、考察概况：广州在改革开发以来一直是我国经济发展的重镇，凭借良好的区位优势，优良的商业传统，蓬勃发展的轻工业与零售业也成为商业地产项目发展的热土。
广州商业地产项目众多，购物中心、百货和商业步行街大多分布在地铁与主干道沿线形成了一个个大小不一的商圈，每个商圈内的商业项目又在竞争中呈现各自的特点。
此次考察的友谊商店、太古汇、天河城在区位选定，项目定位，空间与立面设计，业态配比，品牌组合等各方面都呈现出差异化。
本文也将主要通过太古汇项目从这些差异化入手，简要的分析这些项目成功的之处。
三、项目特点：（一）太古汇1、项目概况：太古汇（TaiKoohui）是香港太古地产在广州建立的一个国际优质综合体项目，总建筑面积达406,000平方米，位于天河路与天河东路之间，是天河中央商务区核心地段。
整个项目包括一座大型购物中心，两幢甲级写字楼，以及广州首家文华东方酒店，集休闲娱乐、商贸活动和文化欣赏于一身的大型商业综合体。
太古汇商业综合体下的购物中心——太古汇购物中心体量较大建筑面积10.4万㎡（不含停车场），地下2层（m层、mu层），地上3层（L1、L2、L3）。
2、区位优势：太古汇购物中心位于填个路与天河东路之间，是天河区商业的核心地段，商业发达，人流密集。
购物中心主体与地铁1号线、3号线接驳，往来70多条公交线路，交通十分便利。
3、建筑与空间设计：（1）外立面设计：太古汇购物中心由世界知名的建筑公司Arquitectonica设计，采用现代时尚简约风格，与商用写字楼外立面大量使用玻璃幕墙不同，购物中心外立面由石材敷面，显得极具品质感和设计感。
关于佛山商业分析及XX广场租金评估报告
佛山陈村、北滘商业状况分析及xx广场租金评估报告第一部分陈村、北滘商业状况分析一、陈村（一）商业街业态分布：以服装、美容美发、电讯、餐饮、五金电器行业为主，也带有许多零散的行业，如电脑培训、家居装饰、眼镜、旅行社等等。
可见，陈村的商业街规模小、业态零散，不统一，缺乏凝聚力；陈村缺乏大型、高级的消费、娱乐场所。
（二）商业街各行业情况：1、陈村的食肆方面，商业街内食肆的经营面积偏小，没有大型的酒楼，低档食肆吸引较多的顾客，而中档的食肆顾客却很少。
2、服装方面，低档服装较受外来工的青睐。
3、美容美发生意兴旺，特别是在锦龙北路，美容美发的商铺更是成了经营的主流。
4、五金电器方面，由于作为广东家电、电子、五金、模具、等行业的上游设备的陈村镇，机械装备制造业在广东乃至全面都有一定的影响力，所以陈村商业街的经营也受了这些影响，特别是在面向陈村大道的商铺，五金商铺已成行成市，且生意不错。
（三）商业街消费人群分析：由于陈村的工厂、企业林立，陈村聚居了大量的外来工，他们成了陈村的主要消费群之一。
商业街以陈村本地人及外来工消费为主，此批消费群体消费能力不高。
而锦龙别墅的住户日常用品在本地消费外，其它如购买服装、娱乐等会到佛山消费。
碧桂花城该批高消费的人群大多前往佛山禅城区、南海区等商业经济发达、商品较高档的商业街、商场消费。
二、北滘（一）商业街的业态分布：以五金电器、装饰材料、服装、美容美发、餐饮行业为主，也带有许多零散的行业，如陶瓷、摄影、电脑培训、家居装饰、眼镜、旅行社等等。
北滘商圈规模较小，但比陈村的较大，其业态分布零散，档次分布也较散乱，商场的档次低，规模小。
北滘同样缺乏大型、高级的消费、娱乐场所。
（二）商业街各行业情况：1、服装行业方面，南源路的服装普遍中档，有多间服装店的衣服都紧追潮流，可见，北滘存在大批追赶潮流的年轻消费者。
但仍缺乏服装专卖店及品牌店。
除南源路，其它路段的时装店则以低档为主。
2、饮食行业方面，大都集中在南昌路，而这些食肆大部分为自建而成，菜式以川菜为主，可见川菜在当地的魅力。
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二、考察概况：广州在改革开发以来一直是我国经济发展的重镇，凭借良好的区位优势，优良的商业传统，蓬勃发展的轻工业与零售业也成为商业地产项目发展的热土。
广州商业地产项目众多，购物中心、百货和商业步行街大多分布在地铁与主干道沿线形成了一个个大小不一的商圈，每个商圈内的商业项目又在竞争中呈现各自的特点。
此次考察的友谊商店、太古汇、天河城在区位选定，项目定位，空间与立面设计，业态配比，品牌组合等各方面都呈现出差异化。
本文也将主要通过太古汇项目从这些差异化入手，简要的分析这些项目成功的之处。
三、项目特点：（一）太古汇1、项目概况：太古汇（TaiKoo Hui）是香港太古地产在广州建立的一个国际优质综合体项目，总建筑面积达406,000平方米，位于天河路与天河东路之间，是天河中央商务区核心地段。
整个项目包括一座大型购物中心，两幢甲级写字楼，以及广州首家文华东方酒店，集休闲娱乐、商贸活动和文化欣赏于一身的大型商业综合体。
太古汇商业综合体下的购物中心——太古汇购物中心体量较大建筑面积10.4万㎡（不含停车场），地下2层（M层、MU层），地上3层（L1、L2、L3）。
2、区位优势：太古汇购物中心位于填个路与天河东路之间，是天河区商业的核心地段，商业发达，人流密集。
购物中心主体与地铁1号线、3号线接驳，往来70多条公交线路，交通十分便利。
3、建筑与空间设计：（1）外立面设计：太古汇购物中心由世界知名的建筑公司Arquitectonica设计，采用现代时尚简约风格，与商用写字楼外立面大量使用玻璃幕墙不同，购物中心外立面由石材敷面，显得极具品质感和设计感。
佛山商业市场研究报告
佛山商业市场研究报告
佛山是广东省的一个重要城市，也是中国的重要商业城市之一。
佛山拥有丰富的资源和繁荣的经济环境，因此在商业市场上具有很大的潜力和竞争力。
首先，佛山的商业市场非常活跃。
佛山作为中国著名的家具之都和陶瓷之都，吸引了大量的商家和消费者。
一些大型的商业综合体如佛山步行街、南洲国际商业中心等，汇聚了国际知名品牌和高品质商品，成为佛山商业市场的亮点。
其次，佛山的商业市场多元化。
除了家具和陶瓷等传统行业外，佛山还涉及多个领域的商业活动，如服装、食品、电器等。
批发市场如陶陶居、羊城国际服装城等，为商家提供了丰富的商品选择和便利的交易环境。
再次，佛山商业市场具有较为完善的交通网络和配套设施。
佛山市内的公交车、地铁以及高速公路等交通设施发达，商家和消费者可以方便快捷地到达各个商业区。
同时，佛山商业市场还有众多酒店、餐饮等配套设施，为商家和消费者提供了舒适的生活环境。
最后，佛山商业市场的发展潜力巨大。
佛山作为中国经济发展的前沿城市之一，拥有良好的经济基础和市场需求。
随着佛山不断完善市场环境、提升消费能力和推进经济转型升级，商业市场的规模和竞争将进一步增加。
总之，佛山商业市场是一个充满活力和潜力的市场。
商家应该
积极把握佛山商业市场的机遇，不断创新和适应市场需求，提供符合消费者需求的产品和服务。
同时，政府也应加大对商业市场的支持和引导，为企业创造更好的经营环境，促进市场的健康发展。
广州商业项目市场考察调研报告时尚天河又一城等
市场调研考察的重点——时尚天河项目
• 时尚天河：时尚潮流和原创品牌的聚集地，每个原创品牌把自己的 文化演绎的淋漓至尽，商场创意性的设计与品牌元素融合的美轮美 奂，真可谓是
另一条街的天花设计
玻璃瓶和LED灯组成，楼底板全部喷黑，在灯光照耀下，很晶莹剔透！地板黑 白方格搭配很不错哦!
市场调研考察的重点——时尚天河项目
白云凯德广场
东莞莱蒙商业广场 东莞凯德广场 东莞盒汇
厚街万科 厚街万达广场 莞城万科城市广场
市场调研考察的项目
广州天河 商圈项目
市场调研考察的重点
• 市场调研考察的重点 重点1——考察项目的室内外装饰设计 重点2——考察项目的业态规划 重点3——考察项目的美陈美景和导视系
市场调研考察的重点——又一城项目
奂，真可谓是
其他步行街的天花设计
一街一景，千店千面
市场调研考察的重点——时尚天河项目
•
时尚天河：时尚潮流和原创品牌的聚集地，每个原 创品牌把自己的文化演绎的淋漓至尽，商场创意性 的设计与品牌元素融合的美轮美奂，真可谓是
• 一店一世界，一街一风情。
店面装修设计
这样的店面设计，很有文化底蕴和内涵吧，没有错，这就是 设计师的原创设计理念！
定位精准 主题鲜明 模式新颖
体验互动
市场调研考察的项目
• 市场调研考察的项目 调研地域范围：广州、番禺、佛山、东莞 调研的项目：16个不同城市级别和不同商圈级别 的代表性商业项目。 代表重点参考可借鉴项目
星期二 星期三 星期四
广州时尚天河 广州又一城 正佳广场
天环广场 太阳新天地 佛罗伦萨小镇
番禺奥园广场 永旺梦乐城 白云区第五停机坪
市场调研考察的重点——时尚天河项目
佛山广场调研报告
佛山广场调研报告佛山广场调研报告一、调研目的本次调研旨在了解佛山市主要的购物中心和商业广场的商业模式、消费者需求、市场竞争及未来发展趋势，为商业地产开发商和经营者提供决策参考和战略规划建议。
二、调研方法本次调研采用多种方法，包括实地走访、问卷调查、访谈等方式，通过对不同购物中心和商业广场的综合考察，获取全面准确的数据和信息。
三、调研结果1. 商业模式分析根据调研，佛山市主要商业中心的商业模式主要分为商场型和综合体型。
商场型主要以购物为主导，通过吸引知名品牌、提供舒适的购物环境、提供专业的售后服务等手段来吸引顾客。
综合体型则拓展了服务内容，集购物、餐饮、娱乐、休闲等功能于一体，通过提供全方位的消费体验来吸引顾客。
2. 消费者需求分析大部分消费者在购物中心和商业广场的需求主要包括购物、餐饮、娱乐、休闲等方面。
他们希望购物中心能提供多元化的商品选择，提供舒适便利的购物环境，提供专业的售后服务，同时也希望购物中心能提供各种餐饮和娱乐设施，满足他们的休闲娱乐需求。
3. 市场竞争分析佛山市的商业中心竞争激烈，市场份额主要被几家知名的购物中心和商业广场瓜分。
这些购物中心和商业广场具有较高的知名度、较大的规模和优良的运营管理能力，吸引力较强。
此外，其他商业中心面临租金上涨、市场份额下降等挑战，需要在运营和服务上做出更多改进，以保持竞争力。
4. 发展趋势分析随着消费者需求的日益多样化和升级，购物中心和商业广场需不断创新、提供更具个性化的服务，以满足消费者的需求。
综合体型商业中心将更受欢迎，因为它们能够提供更全面的消费体验。
此外，随着在线购物的兴起，购物中心和商业广场也需要加强线上线下融合，提供更便捷的消费方式，以适应市场的变化。
四、建议1. 加强品牌打造以提升竞争力。
购物中心和商业广场应注重建立自己的品牌形象，提升知名度，吸引更多顾客。
2. 不断创新服务方式。
购物中心和商业广场需提供更多个性化服务，满足消费者多样化的需求。
广州商业考察报告
广州商业考察报告1. 背景介绍广州作为中国南方的经济中心城市之一，拥有丰富的商业资源和发展机会。
本篇报告将重点考察广州的商业环境、产业结构以及市场发展情况，以提供有关广州商业机会的全面概览。
2. 商业环境分析广州作为一个重要的商业中心，拥有完善的交通网络和现代化的基础设施，这为商业发展提供了良好的环境。
广州市政府积极采取措施吸引国内外企业来投资，提供优惠政策和便利措施，进一步促进了商业的繁荣。
3. 产业结构概述广州的产业结构多样化，涵盖了制造业、服务业、金融业等多个领域。
制造业方面，广州拥有一批规模庞大的制造企业，涉及电子、汽车、纺织等多个领域。
服务业方面，广州的餐饮、酒店、旅游等行业发展迅猛，为广州商业发展提供了广阔的市场。
4. 市场发展情况在市场发展方面，广州有着庞大的消费市场和活跃的商业氛围。
广州的商业中心区域如天河、海珠等地，集聚了大量的商业机构和购物中心，吸引了大量消费者。
此外，广州还举办各类商业展会和交易会，为企业提供了商机和合作机会。
5. 商业投资机会在广州的商业环境中，有许多投资机会值得关注。
首先，广州的制造业领域仍有很大的增长潜力，尤其是在高技术产业方面。
其次，广州的服务业发展迅速，特别是旅游和餐饮业，对于投资商来说也是一个不错的选择。
此外，广州还鼓励创新创业，提供了许多创业扶持政策和平台，对于有创业意愿的人来说，广州也是一个很好的选择。
6. 持续发展的前景综上所述，广州作为一个商业中心城市，具备了良好的商业环境、多样化的产业结构和活跃的市场发展情况。
随着广州城市的不断发展和政府的支持，广州的商业机会将继续增多。
未来，广州将继续成为吸引国内外商业投资的重要城市之一。
7. 结论通过本次广州商业考察，我们对广州的商业环境、产业结构和市场发展情况有了更深入的了解。
广州作为一个商业中心城市，拥有丰富的商业机会和投资潜力。
对于想要在中国南方寻找商业合作机会的投资者来说，广州是一个值得考虑的城市。
《佛山市场的考察计划书》
《佛山市场的考察计划书》考察背景：我品牌在全国已近400家店铺，相对的空白市场越来越少，整体的运营状况也较为稳定，但广东省（深圳、东莞除外）加盟店铺较少，有些较发达的城市至今还没有店铺开出，故本次针对佛山市场进行一次考察，目的是为了寻找合适的客户资源，其次是对本人的一次很好的学习和锻炼的机会，希望能够通过此次考察，能为公司开拓佛山市场贡献自己的一点微薄之力，同时也希望自己在此次考察过程中有很大的提升，日后能为公司创造更大的价值。
考察目的：1.考察佛山市的主要商圈及重点商场2.对已知的重点商场现在的情况进行分析，拜访其商场的招商经理，介绍我品牌，寻找客户资源。
3.考察当地的竞品的销售状况及主要价位。
4.考察当地主要顾客群体的消费习惯。
考察内容：1.对当地的主要商圈及商场进行考察，对重点的商圈和商场进行分析，了解此处消费群体的消费习惯及消费水平，重点关注25-40岁左右的白领阶层。
2.对重点商场进行“扫楼”，考察其品类结构、品牌分布、进驻的代表性的品牌；拜访其招商负责人介绍我司的品牌及现如今的发展规模其趋势，说服其介绍高质量的客户资源3.了解当地竞品的销售状况，考察竞品中的畅销款型（款式、价格、材质等）分析出我司产品的优势及市场空间。
4.考察主流消费群体的消费习惯，包括主要的休闲时间、生活方式、消费水平等。
考察方法：前期上网搜查相关资料，对该区域的人文地理、经济条件、行政区域等做一个了解，并询问对该区域熟悉的同事或朋友，了解当地的主要商圈及主要商场。
最好能够获取重点商场招商负责人的联系方式。
去到当地实地考察商场的情况，观察商场的人均人流量，购买习惯，所进驻的代表品牌进店率及产品的价位。
拜访招商部的负责人向他介绍我们的品牌，尽最大可能从这里得到有价值的客户资源，然后去拜访这些客户，从客户资源中挑选有实力的重点客户进行说服或从中获得更多的客户资源，每天对所获得的信息进行分析，对名片或联系方式妥善保管，便于日后资源的积累。
广州佛山6大商业项目考察报告89页91页PPT
43、重复别人所说的话，只需要教育； 而要挑战别人所说的话，则需要头脑。—— 玛丽·佩蒂博恩·普尔
44、卓越的人一大优点是：在不利与艰 难的遭遇里百折不饶。——贝多芬
4人类法律，事物有规律，这是不 容忽视 的。— —爱献 生
41、学问是异常珍贵的东西，从任何源泉吸 收都不可耻。——阿卜·日·法拉兹
广州佛山6大商业项目考察报告89页
36、如果我们国家的法律中只有某种 神灵， 而不是 殚精竭 虑将神 灵揉进 宪法， 总体上 来说， 法律就 会更好 。—— 马克·吐 温 37、纲纪废弃之日，便是暴政兴起之 时。— —威·皮 物特
38、若是没有公众舆论的支持，法律 是丝毫 没有力 量的。 ——菲 力普斯 39、一个判例造出另一个判例，它们 迅速累 聚，进 而变成 法律。 ——朱 尼厄斯
佛山万科南约项目商业调研报告
禅城 商圈
顺联国际1F 百花广场1F 岭南新天地
南海商圈的整体租金相对较低。 祖庙作为市级商业核心，凭借成熟商圈氛围，其零售物业的租金表现处于市场领先地位。
禅城商圈未来项目供应
序 号 1 2 项目名称 项目规模（m ）
2
预计 开业 时间
地址
业态 商业 街 商业 街
普君新城步行 禅城区兆祥路32 30万（商面）1800米 2012 街 号 岭南新天地 NA NA
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 项目名称 百花时代广场 城市广场 南海家天下 凯德广场 汇潮天地 佑一城 南海广场 保利水城 规模（平米） 20,000 100,000 130,000 65,000 9,800 11,000 68,000 160,000 租金 250 350 32~38 400～620 115‐200 100‐190 735～900 250~300 开业时间 2009 2002 2007 2006 2006 2005 2000 2009
10 4
5
1
2
6
8 9
11
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9
项目名称 百花广场 百花总汇 百花新翼 东方广场 兴华商场 顺联国际 英皇时尚城 东建世纪广场 新一城
商业体量（㎡） 25,000 8,000 6500 230,000 25,000 40,000 16000 20,180 60,000
7
4 8
凯德 广场 城市 广场
综合体 综合体 配套商业 综合体 综合体
1 6
百花时 代广场
2
10
南海商圈商业发展小结
南海经济 南海规划 南海商业
1、桂城商业正处于快速成长阶段 桂城商业有二十多年的历史，但发展迅速，处于典型的快速成长商业阶段。未来5年，桂 城新增商业项目众多，主要集中在南海大道和桂澜路沿线。 2、缺乏繁荣的知名的商业街 桂城东商圈和南海大道商圈整体定位中低档，缺乏知名品牌。千灯湖商圈尚在培育期， 保利水城档次虽偏高端，但其客群定位是家庭消费，与周边商务环境出现偏差，导致其 人气不足。 3、桂城东商业业态组合较单一 城市广场、百花时代广场、家天下三大商场业态多为百货，主要经营服装、电讯和家 居，餐饮娱乐业只为辅助业态，而且分布不集中，难以聚集人流。 4、本地居民外向消费比重非常大 由于南海区的交通发达，通向禅城区、广州、香港等地都非常便利，且南海区当地居民 的购买能力相当惊人，但很少在本地消费，都大量的流向了周边商业较发达的地区。
佛山南海万达广场商业市调报告
优势商业
百花广场、友谊商店、祖庙路商业 街 东方广场（永旺、国美电器）
辐射范围
禅城区为主 禅城区、南 海区
东方广场 季华路
南海大道 桂城东 千灯湖
中央商务区，发展迅猛，众 多项目汇集，中高档消费
发展成熟，辐射能力较强， 商业设施相对陈旧 辐射范围有限，商业氛围不 够，社区型中低档消费 将以万达广场、保利水城、 地铁金融城为主力项目成长 为新兴商圈
一、城市概况
6. 城市竞争力
佛山经济各项指标位居广东省前列，属第二阶梯首位，经济实力较强，居中国内地城市综合竞争力第十
2011年GDP居全省第三（亿元）
11000
11000
12380 111000
6000
4735.39
6580
2182
1000
中山
东莞
佛山
深圳
广州
一、城市概况
7. 社会消费及居民富裕程度
二、城市商业
东方广场：佛山老城区最大的商业购物中心，集购物、休闲、娱乐、文化等一体，
商业面积高达23万
开业时间：2005年； 建筑特点：住宅底商加单体集中商业； 商业面积：商业总建面23万平米； 开发商：佛山东建集团； 租金情况：二楼过道位置300元/月.平，主流铺位一 楼400-500元/月，二楼100-180元/月；三楼租金100 元/月左右，出租率90%左右； 主力店构成：吉之岛、好又多、国美、苏宁、必胜 客、屈臣氏、肯德基、麦当劳、大地数字影； 因项目在禅桂交界处，能有效辐射禅桂区域； 项目位置：禅桂商圈交汇处核心位置；
二、城市商业
2. 商圈介绍——东方广场商圈
东方广场商圈属于成熟的购 物中心模式商圈，以大型城市 综合体东方广场为商圈的核 心；
广州商业项目市场考察调研报告时尚天河又一城等45页文档
71、既然我已经踏上这条道路，那么，任何东西都不应妨碍我沿着这条路走下去。——康德 72、家庭成为快乐的种子在外也不致成为障碍物但在旅行之际却是夜间的伴侣。——西塞罗 73、坚持意志伟大的事业需要始终不渝的精神。——伏尔泰 74、路漫漫其修道远，吾将上下而求索。——屈原 75、内外相应，言行相称。——韩非
广州商业项目市场考察调研报告时尚 天河又一城等
11、不为五斗米折腰。 12、芳菊开林耀，青松冠岩列。怀此 贞秀姿 ，卓为 霜下杰 。
13、归去来兮，田蜀将芜胡不归。 14、酒能祛百虑，菊为制颓龄。 15、春蚕收长丝，秋熟靡王税。
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广佛地区商业项目案例市场调查分析
广佛地区商业项目案例市场调查分析一、天河城广场——只租不售的商业神话 (2)二、正佳广场——亚洲体验之都 (9)三、中华广场——广州最负盛名的大型商业地产项目之一 (16)四、佛山东方广场 (24)五、壬丰大厦——广州最具投资价值写字楼 (29)六、佛山保利水城—华南最大水景购物中心 (33)一、天河城广场——只租不售的商业神话➢项目概况项目地址：广州市天河路(连通一号线体育西路站)开发商：广东天贸〔集团〕股份[已更名为天河城集团]项目规模：建筑面积16万平方米，负一至七层为商场租价：(首层) 900-1800元/平方米/月宣传定位：我的广州生活管理费：60元/平方米物管公司：广州天河城物业治理经营品种：名店城、百货、服饰、家居家电、美食、超市、儿童天地等➢开发背景环境简述当时国内尚无购物中心这一新型商业业态，天河城为国内第一个多功能的购物中心。
90年代初期，广州市重点进展天河区，确立了天河体育中心一带为广州市CBD，广州市大力进展轨道交通，地铁1号线将通过天河城。
随着广州市经济的飞速进展，消费者对购物、餐饮、娱乐的需求增加，进一步催生了天河城➢开发时机把握要紧竞争对手：中华广场成功要素：选址准确，地处广州CBD中心交通方便，地铁上盖且有50多条公交线路只租不售，保持了经营定位的统一性功能齐全，购物、餐饮、娱乐功能齐全，能有效留住客流➢营运状况开业时刻：1996年2月9日经营定位：集购物、美食、娱乐、休闲、服务于一体的现代大型购物中心形象广告语：〝把北京路搬进了天河城广场〞，〝购物消闲新感受，尽在天河城广场〞主力店、半主力店：吉之岛天贸百货、天河城百货、飞扬电影城、天梦宫游戏机中心目标顾客群：以广州市民为主，来穗旅行人士为辅商圈范畴：核心商圈——天河区次级商圈——广州市辐射商圈——珠三角每日客流量:平日30万、节假日80万售价：不售管理费：60元/平方米营业时刻：am10：00—pm10：00最新租售率：100％物业开发融资方式：自有＋贷款物业经营机构：天贸〔集团〕股份物业治理公司：天贸物业治理公司➢天河城体会总结天河城以〝TEE MALL〞为经营定位，以经营中高档产品为主，是至今为止广州经营最成功的大型综合商场，分析其经营成功的缘故，要紧有以下几点：第一：在开业初期，天河城经营策略为以吉之岛、天贸南天等大商家带动其他商铺的兴盛；第二：天河城为广州首家〝只租不卖〞的综合商场，没有分散卖，从而能让整个商场能执行统一经营、统一治理；第三：依照市场变化，不断创新，错位经营。
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南海万科广场——项目概况
开发商
佛山市南海区万科乐恒置业有 限公司
开业时间 2014年10月1日
建筑面积 54万平方米
商业面积 8.5万平方米
车位数 约4000个
商业定位 建筑概况
万科南海广场定位为一站式购 物中心，商业部分将直接与地 铁连通，成为真正的地铁上盖 商业中心
业态数量占比
22%
56% 22%
零售 餐饮娱乐 生活配套
业态面积占比
20%
58% 22%
零售 餐饮 生活配套
佛山印象城——各楼层商业主题
停车库
L3 儿童百货 L2 超市百货 L1 专业百货 B1 休闲餐饮
时尚服饰 品牌时尚
儿童娱乐
个人时尚购物 品牌店/专卖店 个人时尚购物 基础时尚
电玩娱乐
餐饮
生活配套 休闲餐饮
项目地址 广州市海珠区江南西路46 号（地铁2号线江南西站）
生活配套 休闲餐饮
购物
餐饮
影视及娱乐
服务
数码家电
停车库
兆阳广场——总结
项目优势
项目劣势
■城南核心地段交通方便，社区消 费群到达性强
■定位明确，业态分布全面，目标 消费群清晰，锁定80,90,00后年轻 男女
■建筑内装时尚潮流与商城定位符 合
总结
■目前处于施工阶段，周边环境一般 ■步行街铺短期难形成旺场
总结
■目前处于施工阶段，周边环境一般
■道路交通有堵塞，及车流量大，环境噪 音
■考察时发现，进入商城购物的人群以年轻白领为主，在竞争激烈的商圈中吸引了待 定的消费群体，明确的商场定位与清晰的目标消费群，在成熟商圈中显得格外重要
■商场业态透过引进新颖品牌效应，与旗舰店的号召，一定时间内能成为亮点，但这 也是快速崛起的商圈面临各大商场 及传统商业的冲击，今后能否保持人流，立足阵地， 这个是不可回避的问题
兆阳广场——楼层业态
1F
■生活配套+时尚品牌+数码家电 1F层一层:5.1m，净高 3.6m以品牌女装为主力店，搭配珠宝精品，数码产品等锁 定流动人潮
兆阳广场——楼层业态
2F
■生活活超市+餐饮+生活配套 2F层5.1m，净高 3.1m以生活超市为主力店，搭配餐饮，数码为主要吸睛卖点，目标 吸引年轻家庭式消费者
■季华路各大商业快速崛起,消费群体趋势新兴的商业广场，现运营的商业体今后能否 保持人流，立足阵地，这个是不可回避的问题
佛山兆阳广场
项目简介 区位交通 楼层业态 建筑内装 总结
佛山兆阳广场——项目概况
开发商 佛山兆阳房地产投资有限公司
开业时间 2014年 建筑面积 4万 平方米 商业面积 4万 平方米 车位数 约500 个
■第一是车辆进出实现无卡化。车主不再需要打开车 窗伸出手去取卡，而是直接读取车牌信息 ■第二是在电梯口有车辆定位，智能寻车系统，输入 车牌号就可以显示出车辆所在位置，并且有前往路线 示意图，对拉动人流，留客有很大帮助
南海万科广场——建筑内装
南海万达广场——建筑内装
■购物中心，其内部采用弧形的动线设计，视觉空间较好，多台剪刀式的阶梯电梯分 布在各处，层与层之间上下走动相当的便利。内装设计时尚大气，布局合理，导视清 晰，自然采光的天花与楼层之间形成银河般的弧形线条，显得特别具有商业氛围。 ■万科广场总体设计理念外立面采用菱形的暗色调玻璃，具有现代主义的简约风格。 购物中心的导向指引较为清晰，使用电子屏的楼层指引，而停车场也引进了智能寻车 机，通过时间、车位、车牌等方式可以帮助顾客找到车辆停放地。
南海万科广场——楼层业态
B1
■生活配套+超市+餐饮 B1层以百佳超市为主力店，搭配餐饮美食汇锁定流动人潮
南海万科广场——楼层业态
1F
■时尚服饰+餐饮++潮流精品+生活配套 1F层以珠宝黄金等主力店，搭配品牌服装旗舰店为主要吸睛卖点吸引年轻潮流知性女 消费者，餐饮美食增添目标消费群体
南海万科广场——楼层业态
南海万科广场——楼层业态
4F
■餐饮品牌+影视娱乐 4F层以中影国际影城为主力店，围绕影城搭配餐饮娱乐对拉动人流，留客有很大帮助
南海万科广场——楼层业态
5F
■影视娱乐+特色餐饮 5F层以中影国际影城为主力店，为主要吸引城市观影者消费群体，围绕影城搭配餐饮 娱乐对拉动人流，留客有很大帮助
南海万科广场——建筑内装
南海万达广场——业态占比
业态数量占比
22%
56% 22%
零售 餐饮娱乐 生活配套
业态面积占比
20%
50% 30%
零售 餐饮 生活配套
南海万达广场——各楼层商业主题
L5 影视娱乐 L4 影视娱乐 L3 儿童百货 L2 个人时尚购物
品牌店/专卖店
L1 专业百货
B1 品牌超市
休闲餐饮
休闲餐饮
电玩娱乐
总建面约54万平方米，其中购 物中心约8万平方米，由地下 三层及地上五层组成，其中负 二、负三层作为停车场使用， 地铁综合体。包含住宅、商业 及商业mall、写字楼等产品形 态，其滂沱之势注定成为桂城 的新地标。
项目地址 南海区桂城桂澜路与佛平路交 汇（南桂路地铁站B出口）
南海万科广场——位置及道路交通
休闲餐饮
快速时尚 数码家电
个人时尚购物 基础时尚
停车库
社区服务
生活配套 休闲餐饮
购物
餐饮Biblioteka 影视及娱乐服务数码家电
停车库
南海万科广场——总结
项目优势
项目劣势
■地铁上盖，到达性强
■定位明确，业态分布全面，目标 消费群清晰，锁定80,90,00后年轻 男女
■建筑内装时尚潮流与商城定位符 合
■开发商品牌与资金优势
项目地址 佛山禅城区华远东路63号
兆阳广场——位置及道路交通
位置：佛山禅城区华远东路63号 公交车：乘坐146路152路182路 到 惠景城东 下车步行89米；
乘坐126路133路135路139路146路153路154路154路[高峰线]155路 158路159路160路169路182路802路K1路旅游城巴1线A禅南临6线 到 华远东 路口 下车步行280米
佛山印象城——楼层业态
L2
■生活百货+潮流品牌+时尚精品 2F层以沃尔玛大卖场为主力店，时尚服装旗舰店为主要吸引年轻潮人，家庭消费群体. 停车楼与印象城主楼二层设有4.4米宽天桥连通,促使购物的便利,同时增加了天桥广告 位.但同时影响了主体外观感.
佛山印象城——楼层业态
■儿童百货店+玩乐时尚 3F层以儿童百货为主力店，除了儿童玩具店、母婴用品店等儿童业态，佛山印象城原 定位目标客户群为18到35岁的年轻、白领一族，现在也在慢慢调整年龄段，放大到40 岁阶段。
■考察时发现，进入商城购物的人群以年轻家庭式为主，在竞争激烈的商圈中吸引了 待定的消费群体，明确的商场定位与清晰的目标消费群，在成熟商圈中显得格外重要
■社区商业在一定程度上项目确实处于城南核心位置，且附近没有购物中心，居民消 费在一定程度会呈现就近消费,从而对周边片区的新兴商业有一定影响
南海万科广场
车位数 约850个
商业定位 以定位于时尚、潮流的中高 端时尚家庭型区域型购物中 心
建筑概况
佛山印象城总建筑面积近10 万平方米，商业楼层为从负 一至四楼，停车位近850个,板 塔结合
项目地址 佛山禅城区季华五路36号
佛山印象城——位置及道路交通
位置：佛山禅城区季华五路36号 地铁: 季华园站 公交车： 103; 113; 116; 120; 122; 123; 127; 130; 132; 138; 153; 157; 159;
商业定位 以社区消费为主导，集餐饮娱 乐、休闲约会、特色购物于一 体的体验式综合体
建筑概况
项目一期建筑面积约四万多平 方米，由步行街和购物中心两 部分组成，是集餐饮娱乐、休 闲约会、特色购物于一体的体 验式综合体，项目将为佛山人 民奉上佛山首个双巨幕影厅的 五星级影院、结合兆阳御花园 裙楼打造的特色步行街
兆阳达广场——业态占比
业态数量占比
17% 41%
42%
零售 餐饮娱乐 生活配套
业态面积占比
20%
50% 30%
零售 餐饮 生活配套
兆阳广场——各楼层商业主题
L4 影视娱乐 L3 儿童购物
L2
专业百货
L1
B1 停车库
休闲餐饮 电玩娱乐
快速时尚
社区服务
休闲餐饮
个人时尚购物 品牌店/专卖店 个人时尚购物 基础时尚
兆阳广场——建筑内装
■车辆进出实现无卡化。停车场：层高 3.8m，净高 2.6m，整体管线干净整洁， 但由于该广场新开业，停车场标识，指引不清晰，易做成消费者混乱。
兆阳广场——建筑内装
兆阳广场——建筑内装
■内装设计时尚大气，搭配星座元素布局，店铺装修都突破了传统风格，商场内导视 清晰，新兴的社区商业,满足了片区的消费群体. ■兆阳广场总体设计理念围绕着“星座主题”特色文化的氛围。此外，步行街实现了 社区休闲娱乐。
广州江南新地
项目简介 区位交通 楼层业态 建筑内装 总结
广州江南新地——项目概况
开发商 裕龙投资集团有限公司
开业时间 2009年4月底
建筑面积 1.8万平方米
商业面积 1.8万平方米 车位数 商业定位 中高档消费地下商业步行街。
整体装修高档气派，与其他地 下商业街相比富有的创意。
建筑概况
建筑面积1.8万平方米，有13 个出入口与地面相连。商城高 7米，中间5-7米为人行道，两 侧各5米为商铺，共有两层。 街道布局采用折线角度形式， 形成具有曲折、多变的街道空 间。