2016年土地估价师：土地估价报告的归档和档案管理

2016年土地估价师：土地估价报告的归档和档案管理

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、我国土地评估机构的资质管理由__负责。

A．政府土地行政主管部门

B．政府房屋行政主管部门

C．政府工商行政主管部门

D．政府人事主管部门

2、进行开发项目的财务评价时，如果项目动态投资回收期小于计算期，则财务净现值．【2002年考试真题】

A：＜0，项目不可行

B：＞0，项目可行

C：＜0，项目可行

D：＞0，项目不可行

E：土地

3、根据估价期日的人工和建筑材料价格，并按照目前的材料、标准与设计，建造功能相同的建筑物所需的建造成本称为__。

A．房屋纯收益

B．房屋重置价

C．房屋现值

D．房屋成新度

4、按照国家有关规定，企业盈余公积金应依一定比例从中提取．【2004年考试真题】

A：税前利润

B：税后利润

C：营业利润

D：利润总额

E：土地

5、有一比较案例2004年5月20日的土地价格为300元／平方米，同一城市此类地价指数以2004年1月20日为基数，以后每月平均上涨1个百分点，如果其他条件不变，则该比较案例于2004年lO月20的评估价格为元／平方米(保留到小数点后一位)。

A：314．3

B：314．4

C：315．0

D：315．3

E：时间因素

6、下列属于土地利用年度计划应当遵循的原则的是__。

A．优先保证居民住宅用地

B．占用耕地与补充耕地相平衡

C．城镇用地增加与农村建设用地减少相脱离

D．严格依据土地利用总体规划，控制住宅用地总量，保护耕地

7、某房地产开发商取得一宗商业用地法定最高年限土地使用权，预计2年完成开发建设，经调查测算，项目建成后的商场房地年净收益可达到400万元，综合还原率为7％，则开发完成后的不动产价值为万元。【2009年考试真题】

A：5333

B：5277

C：4804

D：4754

E：时间因素

8、我国城市中的居住用地一般可分为居住区、居住小区与。

A：组团

B：街坊

C：社区

D：生活区

E：土地

9、根据《基本农田保护条例》的规定，基本农田保护区以乡镇为单位划区定界，由__土地行政主管部门会同同级农业行政主管部门组织实施。

A．国务院

B．市级人民政府

C．县级人民政府

D．乡级人民政府

10、农用地分等的技术路线是，依据全国统一制定的，以指定作物的光温(气候)生产潜力指数，通过对土地自然质量、土地利用水平、土地经济水平逐级订正，综合评定农用地等别。

A：分等单元

B：标准耕作制度

C：基准作物

D：标准样地

E：合法性

11、初始土地登记工作可分为5个阶段，其中最基本的环节是__。

A．申报

B．权属审核

C．地籍调查

D．注册登记，颁发证书

12、目前各国通常采用的减轻或免除国际重复征税的方法主要有__。

A．扣除法

B．低税法

C．抵免法

D．递减法

E．免税法

13、新旧程度折旧法适用于需要__进行估价的场合。

A．对单个建筑物

B．同时对少量建筑物

C．同时对大量建筑物

D．同时对大量土地

14、容积率是建筑用地中总建筑面积与之比。

A：建筑基底面积

B：总用地面积

C：楼层数

D：建筑密度

E：时间因素

15、下列不适于利用市场法评估的房地产类型为。

A：商品房

B：旅馆

C：写字楼

D：学校

E：时间因素

16、2007年1月1日起实施的国务院令第483号《国务院关于修改(中华人民共和圉城镇土地使用税暂行条例)的决定》，将每平方米年税额在1988年暂行条例规定的基础上提高__倍。

A．1

B．2

C．3

D．4

17、下列选项中，最适合采用成本逼近法进行价格评估的是。

A：城市中心的商业用地

B：公益设施用地

C：城市中心的综合用地

D：待开发住宅小区用地

E：时间因素

18、城市是由自然环境和__组成，但城市的自然环境也是要人改造的。

A．人文环境

B．人工环境

C．空间环境

D．社会环境

19、采用剩余法中的传统方法评估地价时，开发完成后的不动产价值及开发成本均根据预测。【2006年考试真题】

A：当前市场状况

B：未来市场状况

C：过去市场状况

D：市场变动情况

E：时间因素

20、不同地区地价存在差异，原因是。

A：一般因素不同

B：用途不同

C：个性差异

D：规划不同

E：时间因素

21、下列关于国家实行土地登记制度，说法不正确的是__。

A．县级以上人民政府土地管理部门对所管辖的土地进行登记造册

B．乡级以上人民政府对所管辖的土地进行登记造册

C．依法登记的土地所有权和使用权受法律保护

D．任何单位和个人不得侵犯依法登记的土地所有权和使用权

E．县级以上人民政府对所管辖的土地进行登汜造册

22、评估某一房地产价格，经调查当前房地产市场与其类似的房地产月租金水平为300元／平方米，其中维修费、管理费等为租金的25％，该类房地产的还原率为8％，总建筑面积35000平方米，可出租率为80％，则在不考虑房地产可使用年限的前提下，此房地产总价可确定为万元。【2006年考试真题】

A：94500

B：126000

C：7875

D：7000

E：时间因素

23、替代原则要求土地价格结果不得不合理偏离__在同等条件下的正常价格。A．同一城市地价

B．同样用途地价

C．相同地价

D．类似地价

24、从市场交换角度，企业的价值是由决定的。

A：社会必要劳动时间

B：建造企业的原始投资额

C：预期收益能力

D：企业生产能力

E：土地

25、某地甲公司获准征用耕地后，两年内未使用，当地耕地占用税税额为5元／，按照有关规定应向甲公司加征耕地占用税税额为元／。

A：8

B：12

C：15

D：20

E：土地

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、下列关于耕地占用税的叙述，正确的有。

A：耕地占用税实行差别定率税率

B：耕地占用税实行差别定额税率

C：耕地占用税具有资源税和行为税双重性质

D：耕地占用税以纳税人所占用的耕地为课税对象

E：人均耕地越少的地区耕地占用税征收标准越低

2、城市的总体规划，由所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。A：省会

B：治区首府