三亚房地产市场分析_图文.ppt.ppt
三亚房地产市场初步分析
04 三亚房地产市场投资风险 及机会
投资风险分析
政策风险
01
三亚房地产市场受政策影响较大，政策调控可能导致房价下跌
，增加投资风险。
市场波动
02
房地产市场波动性较大，市场供需关系变化可能导致房价波动
，影响投资收益。
竞争激烈
03
三亚房地产市场竞争激烈，开发商需要具备强大的品牌和资源
整合能力，以降低投资风险。
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三亚房地产市场历史发展
三亚房地产市场在过去几年中经历了快速的发展和变化。
随着中国经济的崛起和城市化进程的加速，三亚房地产市场逐渐成为全国性的热点 市场。
三亚市政府也采取了一系列措施来规范和促进房地产市场的发展，如限制土地供应 、加强房地产税收等。
02 三亚房地产市场供求分析
供应端分析
土地供应
三亚市近年来土地供应量较大， 包括住宅用地、商业用地等，为 房地产市场提供了充足的供应。
06 三亚房地产市场总结及展 望
市场发展总结及评价
要点一
总结
三亚房地产市场在过去的几年中经历了快速的发展和变化 ，市场规模不断扩大，同时也面临着一些挑战和问题。
要点二
评价
从市场表现来看，三亚房地产市场具有较高的增长潜力和 投资价值，但同时也存在一定的市场波动和风险。
未来市场展望及建议
展望
未来三亚房地产市场将继续保持稳定的发展 态势，市场需求和供给都将继续增长。同时 ，市场也将面临一些新的挑战和机遇。
区域分布情况
• 三亚市位于海南省，是一个著名的旅游胜地和养老胜地。由于 其独特的地理位置和气候条件，三亚的房地产市场一直备受关 注。三亚的房地产市场主要分布在几个主要的区域，包括亚龙 湾、三亚湾、海棠湾、大东海等。这些区域都有各自的特点和 优势。
海南三亚房地产市场研究分析报告
三亚房地产市场研究分析报告创新休闲产业投资投资公司市场开发部2010年5月目录第一章：三亚市宏观经济运行环境........................- 2 -一、城市GDP发展状况.............................- 2 -二、城市三大产业发展状况.........................- 3 -三、城市居民可支配收入...........................- 3 -四、城市财政收入.................................- 3 -五、城市金融机构运行状况.........................- 4 -六、城市社会消费品零售总额.......................- 4 -七、城市对外贸易经济.............................- 4 -八、城市旅游休闲经济.............................- 5 -第二章：三亚市房地产产业运行状况......................- 6 -一、房地产市场运行经济指标.......................- 6 -二、区域市场.....................................- 9 -三、产品市场....................................- 18 -四、客群市场....................................- 21 -第一章：三亚市宏观经济运行环境一、城市GDP发展状况三亚作为中国唯一热带滨海旅游度假城市，依托中国旅游经济大好的发展契机，凭借独有的自然资源。
近年来，三亚市经济发展迅速，基础发展系数加大，经济保持高位运行，城市GDP均保持15%以上的增幅高速增长。
二、城市三大产业发展状况基于城市经济良好的运行平台。
近几年，第二产业、第三产业经济比重加大，经济贡献率加强，经济产业的发展结构稳步转型。
三亚房地产市场报告
三亚房地产市场报告●调研目的三亚，中国最南端的岛城，是一座迅速发展的现代化城市。
全年空气指数优良，是目前全球最适宜人类居住地之一。
本报告分别从城市背景、经济现状、地产市场、区域板块划分、精品楼盘五个方面进行阐述，皆在于为计划在三亚置业的人们提供参考和依据，从而合理的制定置业计划。
一、城市背景➢地理位置：三亚位于北纬18°09′34″——18°37′27″、东经108°56′30″——109°48′28″之间,处于西太平洋环带上,位于东南亚中心,是中国同东南亚各国交往最捷的大门,也是中国与西南亚、非洲、欧洲的海上交通要道。
➢城市概况：全市面积1919.58平方公里，其中规划市区面积37平方公里。
东西长91.6公里，南北宽51公里。
➢自然环境：三亚三面环山，形成怀抱之势，山、海、河三种美景自然融合。
美丽的自然风光，优良的生态环境，造就了三亚人居、旅游、度假的美丽天堂。
➢气候条件：三亚的气候属热带海洋季风气候。
年平均气温25.4度，七月平均最高气温28.3度，一月平均最低20.7度。
➢行政区划：三亚市现设有河东、河西两个管理区，崖城、天涯、凤凰、田独、海棠湾、育才六个镇。
此外还管辖南田、南新、南岛、立才、南滨五个国营农场。
➢交通现状：岛内交通便利，三条高速公路、国道穿越全岛，与铁路、海运、航空构成强大的立体交通体系。
海南交通一览表铁路运输西环铁路：三亚至海口，经由海口琼洲海峡轮渡与中国内陆各省实现铁路全线贯通。
东环铁路：铁路北起海口市，沿着海南东海岸直达三亚市，沿途经过文昌市、琼海市、万宁市和陵水黎族自治县。
航空三亚凤凰国际机场海运西线：三亚-东方-海口（474km）东线：三亚-海口（389km）；三亚-广州（891km）二、经济现状（数据来源：2014年三亚市统计年鉴）国民经济平稳增长。
14年实现生产总值（GDP）373.21元，比上年增长10.1%，其中第一产业增加值49.54亿元，比上年增长6.4%；第二产业增加值73.80亿元，比上年增长9.2%；第三产业增加249.87亿元，比去年增长11，1%。
三亚市规划的分析PPT课件
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城市发展方向
坚持国际性热带滨ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ旅游城
市的定位和发展目标，提升
温
城市价值，实施高端战略，
润
统筹城乡发展，努力把三亚
的
建设成为旅游度假胜地、天 涯文化源地和创意创新高地
海 滩
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三亚市的规划指标
坚持总体规划，坚持以人为本，结合城市的 发展战略和实际情况，永远是一个成功规划 的原则
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三亚市地形
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根据发展的需要，三亚深入分析和评估了城 市发展现状，提出了新的城市发展定位和总体思 路，给三亚未来10年的发展规划了一幅美丽的蓝 图。
• 发展目标——国际性风景旅游城市 • 规划指标现况——城市化水平高，典型人口导入型城市 • 经济发展——以旅游业为主导，构建多产业并行发展的产业体系 • 规划思路——为旅游及相关产业的可持续发展做统筹规划 • 规划空间限定——“一心、两轴、两节点、五片、多组团” • 公共设施布局——努力打造海、陆、空区域性交通枢纽，强化城市
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新形势的经济发展
• 技工贸产业园
• 高新技术产业园
• 三亚创意新城
• 梅山工业区
• 高水平的设计机构
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位于东线高速 公路大茅洞口 至田独镇的道 路两侧，规划 面积5平方公 里，现已进入 13个工业项目。 重点发展生物 制药业、旅游 商品业、信息 产业等。
城市规划发展的方向
三亚房地产市场分析图文
02
随着房地产市场的成熟和存量房规模的扩大，三亚存量房交易
活跃度逐渐提升。
价格变动
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
03
存量房价格受房龄、地段、装修等多重因素影响，整体价格水
平相对稳定，但个别优质房源价格仍有上涨空间。
04 商业地产发展现状与机遇 挖掘
商业地产项目类型及布局特点
01
02
03
04
零售商铺
主要分布于市区繁华商业街区 ，以经营服装、餐饮、娱乐等
目的整体收益。
03
跨界合作与品牌输出
通过与其他产业领域的跨界合作，共同开发旅游地产项目，实现资源共
享和优势互补。同时，借助品牌输出，将成功的项目模式复制到其他地
区，扩大市场份额和影响力。
可持续发展战略思考
生态保护与环境治理
坚持生态优先原则，加强生态环境保护和治理工作，确保旅游地产项目的可持续发展。通过采用绿色建筑、 节能减排等技术手段，降低对环境的影响。
完善售后服务
建立健全的售后服务体系，为购房者提供及时、 专业的维修和保养服务，增强品牌信誉度和客户 忠诚度。
加强品牌宣传和推广
加大品牌宣传力度，利用多种渠道进行品牌推广， 提高品牌知名度和美誉度，吸引更多潜在客户关 注和认可。
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未来商业地产发展趋势判断
多元化发展
智能化升级
未来商业地产将更加注重多元化发展，融 合购物、休闲、娱乐、文化等多种元素， 打造一站式消费体验。
随着科技的进步和消费者需求的变化，商 业地产将加快智能化升级步伐，提升服务 质量和效率。
绿色环保
社区化商业
在可持续发展理念下，商业地产将更加注 重绿色环保和节能减排，打造绿色生态的 商业环境。
三亚房地产市场报告
三亚房地产市场报告1. 引言三亚是中国著名的旅游城市之一，拥有独特的自然环境和丰富的旅游资源。
近年来，随着旅游业的发展和人民生活水平的提高，三亚的房地产市场也日益繁荣。
本报告将对三亚房地产市场的现状和未来发展进行分析。
2. 市场概况三亚房地产市场在过去几年呈现出快速增长的趋势。
这得益于政府对旅游业的大力支持，以及对房地产市场的开放政策。
三亚的美丽环境和宜居条件吸引了大量的投资者和购房者，推动了房地产市场的发展。
3. 市场分析3.1. 房价趋势近年来，三亚的房价一直呈现出稳步上涨的趋势。
特别是一些热门区域，如亚龙湾和大东海，房价涨幅更加明显。
这主要受到供需关系的影响，旅游业的发展带动了对房地产的需求，使得房价上涨。
3.2. 房地产项目三亚的房地产项目种类繁多，包括高档酒店式公寓、度假别墅和豪华住宅等。
这些项目大多依托于旅游资源和自然环境，提供了独特的居住体验和投资机会。
同时，政府也在持续推动城市基础设施建设，为房地产项目提供更好的发展环境。
3.3. 购房政策为了控制房地产市场的过热发展，三亚市政府出台了一系列的购房政策。
这些政策包括限购措施、限贷政策和调控税费等。
这些措施的实施有效地遏制了投机炒房行为，保护了购房者的利益。
4. 市场前景三亚的房地产市场未来仍然具有较大的潜力。
首先，旅游业的发展将继续带动对房地产的需求，尤其是度假型房地产项目。
其次，政府的持续投资将提升城市的整体环境和基础设施，进一步吸引投资者和购房者。
最后，三亚的地理位置和自然资源使其成为国内外投资者的热门选择，预计未来几年房地产市场将保持稳定增长。
5. 结论综上所述，三亚的房地产市场在过去几年取得了显著的发展，未来仍然具有较大的潜力。
投资者和购房者可以考虑在三亚寻找合适的房地产项目，同时要关注政府的购房政策和市场趋势，以做出明智的投资决策。
三亚房地产整体市场特点分析(doc 11页)_New
三亚房地产整体市场特点分析(doc 11页)第一章、三亚房地产整体市场特点一、房地产市场主要为“岛外市场”与国内其他城市商品房开发及销售的对象主要针对本地市场不同，三亚的房地产开发及销售的对象表现在越来越突出的“岛外市场”（购房客户不仅来自于国内，还有部分来自于国外），绝大多数的购房客户来自于岛外，而且这种比例将随着三亚房地产开发档次以及国际化程度的不断提高而提高。
实际上，三亚的房地产业未来的发展趋势可借鉴美国的夏威夷、澳大利亚的黄金海岸、印度里西亚的巴厘岛、墨西哥的坎昆、泰国的芭提雅等世界最著名的热带度假胜地更加合适，三亚因为拥有高质量、稀缺的旅游度假资源，它已经成为或正在成为中国甚至是世界的旅游目的地，那些事业有成、崇尚健康、注重生活品质的人士在三亚投资置业作为其“第二居所”、“第三居所”就成为一种必然的选择。
一个典型的外销市场，从现阶段来看，他依附于整个国家的经济发展水平，受国内经济周期的影响，但三亚房地产业存在滞后性，即它的复苏、高涨落后于国内房地产同期发展水平2~3年左右的时间（国内其他城市房地产复苏、高涨普遍在1998年，而三亚在2000年才开始复苏），这是由于三亚的房地产业最有市场潜力的是旅游度假产品，旅游度假物业不属于生活必需品，而属于生活奢侈品，人们只有在经济非常宽裕的情况下或出于投资保值的目的才会购买此类产品，也就是只有当内陆经济高涨带来丰厚收益，而内陆投资项目又出现竞争激烈、风险增加、回报偏低的情况，三亚房地产才开始出现复苏、高涨的过程。
但三亚房地产的衰退期和萧条期却基本与国内其他城市保持一致（受国家宏观调控政策的影响是一致的），使得三亚房地产经济周期中增长期、繁荣期相比国内其他城市来得更短。
为了规避国内经济周期对三亚房地产业的影响，最大的努力方向应该是加大三亚房地产国际化市场步伐，努力使三亚的知名度以及在房地产产品、环境、服务等方面与国际接轨，达到“东方不亮西方亮”，就一定能够使三亚房地产业较少受国内经济周期所带来的负面影响，走向更加健康、理性发展的轨道。
三亚房地产市场分析
03 土地市场与拍卖情况
土地供应计划及成交情况
供应计划
三亚市政府根据城市发展规划和土地资源情况，制定了年度 土地供应计划，明确了各类用地的供应量和供应时序。
成交情况
近年来，三亚土地市场成交活跃，不少优质地块成功出让。 其中，住宅用地和商业用地成交量较大，成交价格也不断攀 升。
拍卖规则调整及影响分析
影响因素
土地价格的走势受到多种因素的影响， 包括政策调控、市场需求、土地资源供 应等。未来，随着城市发展和政策调整 ，土地价格可能会出现波动。
典型地块案例分析
案例一
某优质住宅用地拍卖案例分析。该地块位于三亚市区核心位置，周边配套设施完善，吸 引了众多开发商参与竞拍。最终，某知名开发商以高价竞得该地块，计划打造高端住宅
项目。
案例二
某商业用地成功出让案例分析。该地块位于三亚市新兴商业区，交通便利且商业氛围浓 厚。经过多轮竞价，某商业地产公司以较高价格获得该地块，计划建设大开盘项目介绍及定位
高端豪华住宅
针对高净值人群，提供高品质的 居住环境和配套设施，强调私密
性和尊贵感。
中端改善型住宅
面向有一定购房经验和经济实力的 购房者，注重居住舒适度和生活便 利性，价格相对亲民。
刚需型住宅
针对首次购房者和预算有限的家庭， 提供实用、性价比高的住房选择。
在售楼盘产品特点对比
地理位置
户型设计
不同楼盘所处的地理位置不同，有的靠近 海边、有的位于市中心、有的则位于郊区 ，需要根据自身需求进行选择。
防范措施
进行充分市场调研，了解区域房价走势及影 响因素，谨慎判断市场趋势，避免盲目跟风 投资。
开发商信誉风险考察方法
开发商信誉风险来源
部分开发商可能存在虚假宣传、违规操作、工程质量问题等，给投资者带来损失。
三亚_陵水房地产市场户型配比专项研究报告_62PPT_2009
两房：104 ㎡ 72套占50%； （无海景） 三房：150 ㎡ 72套占50% （无海景）
单间：66-77㎡ 约300套占58%（二线海景） 一房：140-146㎡ 约 86套占17%（270度二线看海） 一房：120-130㎡，约 60套占12%（二线海景） 两房：145-155㎡ 约 60套占12%（二线海景）
非海景F型：两房97-111㎡(合并)162套100%
单间：66-77㎡ 约300套占58%（二线海景） 一房：140-146㎡约 86套占17%（270度二线看 海） 一房：120-130㎡约 60套占12%（二线海景） 两房：145-155㎡约 60套占12%（二线海景）
单间：42-50㎡ 108套占21% （二线海景） 一房：79-82㎡ 390套占75%（二线海景） 两房：119㎡ 20套占4%（二线海景）
岛内, 19.2%
岛外, 80.8%
注：岛内客户市场销售份额由原来的10%左右增长为20%左右，主要原因在于南方航空集团海南有限 公司兴建的商品住房14万㎡，已办理预售登记9.8万㎡，主要销售对象是本单位职工。
数据来源：三亚房协网
三亚整体住宅市场小结
1-8月市场住宅总供应成交比例高达1：1.8，整体呈现供不应求的态势，同时也 说明2009年以来三亚房地产市场比较活跃；
合计
套数 1523 1027 1159 552 210 4471
占比 34% 23% 26% 12% 5% 100%
项目附近湾区公寓、洋房多规划为二线海景或无海景资源分布； 整体以中小户型为主推产品，并以单间、一房、两房居多，三种房型货量整体分布平均； 户型设计受海景资源影响大，拥有一线海景资源的产品以大面积为主，多设计为250-350 ㎡的