商品房预售资金监管方式及业务流程介绍PPT20200921
《商品房预售制度》课件
商品房预售双方主要包括开发商和购房者。
商品房预售制度的意义和作用
1 保障购房者权益
商品房预售制度通过合 同签订和监管，保障购 房者的合法权益。
2 促进房地产市场发展 3 提高资金运作效率
商品房预售制度激发了 购房者的需求，推动了 房地产市场的发展。
商品房预售制度让开发 商能够提前获取购房者 的资金，加快了项目建 设进度。
3
签订合同
4
购房者与开发商签订购房合同，明确 双方的权利和义务。
项目规划
开发商确定项目规划，包括建筑设计、 市场定位、定价策略等。
网上预定
购房者通过开发商指定的平台进行网 上预定，支付定金。
商品房预售的注意事项和风险
注意事项
• 仔细阅读合同条款，了解权益保障。 • 查看开发商的信誉和资质。 • 注意房屋质量和交付日期。
商品房预售制度
商品房预售制度是指在建设、加盖、重建、改建商品房前，开发商按照规定 的程序和标准，将尚未建成的商品房销售给购房者的一种制度。
商品房预售制度的概述
定义
商品房预售制度是指将尚未建成的商品房销售给购房者的一种制度。
历史
商品房预售制度起源于20世纪90年代，随着中国房地产市场的发展而逐渐完善和规范。
商品房预售制度的改进和展望
透明度提升
加强信息披露，提高预售过程 的透明度。
商品房预售资金监管方式及业务流程介绍PPT课件( 36页)
业务流程介绍
局产权处（市测管办）
局开发市场处
局行政审批处
新建商品房预售资金监管 （市场管理中心）
各登记机构
房屋基础信 息（测验成 果）采集单 元
房屋基 础信息 （测绘 成果） 管理
测绘成 果备案 （预测）
建立楼盘表
《商品房预 售方案备案 证明》
三方 《监管 协议》
商品房 预售方 案备案
首次销售备案
公章的复印件） 3、工程进度、工程款支付情况表和资金使用计划（原件，应加盖企业
公章） 4、项目成本预算书（核对原件，留存加盖企业公章的复印件） 5、经办人委托书 6、经办人身份证明（核对原件，留存加盖企业公章的复印件） 7、与资金监管相关的其他资料
业务流程介绍
• 监管账户变更
-办理流程： 开发企业网上申请--提交资料--受理审核--出具账户变更通知书 -- 办理变更
监管方式
• 重点资金监管监管标准 – 对房地产开发企业楼盘项目形象进度已经结构封顶并已支 付完封顶工程费用的开发企业，重点监管资金标准为项目 总预售款的25%； – 对形象进度达到项目1/2并已支付相应工程建设费用的， 重点监管资金标准为项目总预售款的30%； – 未支付工程费用的，重点监管资金标准为项目总预售款的 35%。 总预算款=预售方案备案中批准的可售建筑面积*预售均价
业务流程介绍
• 购房款交存和监管资金入账
我商品房预售资金监管方式及业务流程介绍共31页文档
56、书不仅是生活，而且是现在、过 去和未 来文化 生活的 源泉。 ——库 法耶夫 57、生命不可能有两次，但许多人连一 次也不 善于度 过。— —吕凯 特 58、问渠哪得清如许，为有源头活水来 。—— 朱熹 59、我的努力求学没有得到别的好处， 只不过 是愈来 愈发觉 自己的 无知。 ——笛 卡儿
拉
60、生活的道路一旦选定，就要勇敢地 走到底 ，决不 回头。 ——左
我商品房预售资金监管方式及业务流 程介绍
16、自己选择的路、跪着也要把它走 完。 17、一般情况下)不想三年以后的事， 只想现 在的Biblioteka Baidu 。现在 有成就 ，以后 才能更 辉煌。
18、敢于向黑暗宣战的人，心里必须 充满光 明。 19、学习的关键--重复。
20、懦弱的人只会裹足不前，莽撞的 人只能 引为烧 身，只 有真正 勇敢的 人才能 所向披 靡。
武汉市商品房预售资金监管方式及业务流程介绍共37页
2、要冒一次险!整个生命就是一场冒险。走得最远的人，常是愿意 去做，并愿意去冒险的人。“稳妥”之船，从未能从岸边走远。-戴尔．卡耐基。
梦 境
3、人生就像一杯没有加糖的咖啡，喝起来是苦涩的，回味起来却有 久久不会退去的余香。
武汉市商品房预售资金监管方式及业务流 4、守业的最好办法就是不断的发展。 5、当爱不能完美，我宁愿选择无悔，不管来生多么美丽，我不愿失 去今生对你的记忆，我不求天长地久的美景，我只要生生世世的轮 回里有你。 程介绍
ຫໍສະໝຸດ Baidu
1、最灵繁的人也看不见自己的背脊。——非洲 2、最困难的事情就是认识自己。——希腊 3、有勇气承担命运这才是英雄好汉。——黑塞 4、与肝胆人共事，无字句处读书。——周恩来 5、阅读使人充实，会谈使人敏捷，写作使人精确。——培根
商品房预售资金监管制度
商品房预售资金监管制度
制作商品房预售资金监管制度是指建立一套完整的管理体系，用于监督和监管商品房
预售款项的使用和使用效果。以下是对该制度的详细描述：
1. 监管机构：成立专门的机构或委托专业机构负责商品房预售资金的监管工作。监
管机构应具备独立性、专业性和公正性，并具备相关人员进行资金审核和核查的能力。
2. 资金监管账户：开设专门的资金监管账户，预售款项应全部进入该账户，并按照
相关法律法规和监管规定进行管理和使用。开设监管账户的银行应为具备稳定性和信誉度
的金融机构，确保资金安全。
3. 资金监管流程：购房者在购房时将预付款等预售款项转入监管账户，开发商在取
得竣工验收合格证后，向监管机构提供相关证明材料，经监管机构审核通过后，可以用于
支付相关房屋销售款项。
4. 资金使用审查：监管机构应定期对开发商的资金使用进行审查，核实款项使用是
否符合规定。若发现资金使用不当或违规行为，监管机构应及时采取措施，如暂停支付、
追回款项或处罚等。
5. 资金使用效果评估：监管机构应对房地产项目进行销售进度和施工进度的监测和
评估，确保预售款项得到有效使用。监管机构应对房地产开发项目的销售情况、购房者评
价等进行调查，评估开发商是否按时交房、履行合同义务。
6. 监管信息公开：监管机构应定期公开资金监管情况，包括资金入账、支付情况以
及相关项目的进展和销售情况等。公开透明的监管信息可以增加购房者的信任度，并促使
开发商注重资金使用效果。
7. 风险防控：制定针对商品房预售的风险防控措施，如设立预售资金的风险储备金、建立合理的财务管理制度等，以防范可能出现的资金风险和不良后果。
商品房资金监管详细流程
商品房资金监管详细流程
购买商品房资金监管流程：签订购房合同后，买卖双方共同与监管银行签订资金监管协议→买方将购房款存入指定监管账户，由银行冻结并监督使用→待房屋过户手续办理完毕，房管局确认交易合法有效→银行接到房管局通知后，按约定解冻并将购房款划转至卖方账户→如交易失败，资金原路退回买方账户，保障双方权益。
商品房预售资金监管流程
商品房预售资金监管流程
商品房预售资金监管是指在商品房预售款项的收取、使用和监管等方面进行严
格管理，确保购房者的资金安全，维护市场秩序，保障房地产市场的稳定发展。下面将详细介绍商品房预售资金监管的流程。
首先，商品房开发企业需在取得商品房预售许可证后，向监管部门申请设立专
用预售资金监管账户。监管账户应当由开发企业与银行签订监管协议，明确资金监管的具体操作办法和监管责任。开发企业在设立监管账户后，需将该账户信息及时报送至相关监管部门备案。
其次，购房者在签订商品房认购合同后，需按照合同约定的时间和金额向开发
企业支付预售款项。开发企业收到购房者的预售款项后，应当及时将资金划入监管账户，并在规定时间内向监管部门报送相关资金流水和账户余额情况。
随后，监管部门对预售资金的监管主要包括两个方面，一是对监管账户的资金
流入、流出情况进行实时监控，确保预售款项的使用符合法律法规和合同约定；二是对开发企业的资金监管行为进行定期检查和审计，核实资金使用情况，发现问题及时进行处理。
最后，在商品房交付时，开发企业应当按照约定向购房者退还监管账户中的预
售款项。购房者在收到退款后，需及时向监管部门确认退款情况，确保预售款项的安全回笼。
综上所述，商品房预售资金监管流程主要包括设立监管账户、购房者支付预售
款项、监管部门实施监管和开发企业退还预售款项等环节。通过严格的监管流程，可以有效防范房地产市场风险，维护购房者的合法权益，促进房地产市场的健康发展。希望各相关方严格按照监管流程执行，共同维护房地产市场的稳定和健康发展。
商品房预售资金监管业务操作规程(修订版)
中国邮政储蓄银行浙江省分行
商品房预售资金监管业务操作规程
（修订版）
第一章总则
第一条为规范商品房预售资金监督管理，确保商品房预售资金用于相关工程建设，防止商品房交易风险，保障预售商品房当事人的合法权益，规范我行商品房预售资金监管操作，根据《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》及我行相关业务管理办法，制定本操作规程。
第二条本规程所称商品房预售资金是指房地产开发企业将其开发建设中的商品房在竣工验收备案前预先出售给购房人，由购房人按合同约定支付的预购房款（包括首付款、分期付款、一次性付款、银行按揭贷款、住房公积金贷款等）。
第三条批准预售的商品房建设项目全部纳入预售资金监管对象范围。房地产开发企业根据建设项目实际情况，按照商品房预售许可规模或者建设项目全部作为独立的预售资金监管对象（下称“监管项目”），在我行经办支行申请开立商品房预售资金专用存款账户（下称“资金账户”）。一个监管项目可以有一个或多个预售证，一个预售证只能开立一个资金账户，该账户不得支取现金。
第四条凡与我行签订商品房预售资金监管协议，由我行对其商品房预售资金进行监督管理的，均适用本操作规程。
第二章业务流程
第五条房地产开发企业在申请办理《商品房预售许可证》前，应当就监管项目的基本情况、监管内容、监管时间、违约责任等内容与经办支行及监管项目的工程监理单位共同签订商品房预售资金监管协议（范本见附件1）。协议一式六份，经办支行、房地产开发企业、监理单位各执一份(其余三份根据监管项目当地要求分别向房地产行政主管部门和人民银行、银监部门备案)，经办支行还需将监管协议复印件报市分行公司业务部备案（若申请人仅与我行开展一手房贷款业务合作的，还需向市分行零售信贷部备案）。申请人需向我行提供以下材料：
(完整版)商品房预售资金监管系统简介
预售资金监管系统
系统背景
为了加强商品房预售资金监督管理，保证商品房预售资金专款专用，政府出台了对商品房预售资金进行监督管理的相应办法。要求商品房预售资金遵循政府指导、银行监管、多方监督、专款专用的原则。商品房预售资金监管系统就是在这样的背景下产生的。银行与房地产交易资金监管机构（以下简称监管机构）的监管合作，对扩大客户交易规模、提高业务处理能力、大力发展潜在客户、促进房地产交易市场的健康发展都会有极大的推动。大量的托管资金沉淀相对稳定，会极大地推动银行负债业务的快速发展。作为房地产开发企业客户，必须在银行开立银行结算账户，当资金进入资金账户时在银行形成托管资金，资金回到客户银行结算账户时形成公司存款，综合效益尤为明显。
系统概述
新建商品房预售资金监管业务，是银行与房地产交易资金监管机构（以下简称监管机构）合作，对房地产开发企业商品预售资金实行监管的一种新模式，通过签订资金监管协议，并要求开发企业依协议将商品房预售资金存入资金监管专用账户，使开发企业对预售资金的使用必须经监管机构审核，确保预售资金依法用于预售房地产项目后续工程的开发建设，防止预售资金被挪用、转移，从而维护商品房交易双方、贷款银行、施工企业及其他相关当事人的合法权益，促进房地产市场健康发展。
系统特点
•动态需求支持
系统采用松耦合的SOA架构能更加真实的反映出与业务模型的结合，可独立于实现服务的硬件平台、操作系统和编程语言进行跨平台部署；并可以按照模块化方式添加新的功能需求或更新现有应用，以解决日益增多的业务变更。不同地区对预售资金管理条例的差异需求只需复用现有业务构件即可快速实现，个别客户或客户群的特殊要求也可以对原有产品适度剪裁得以迅速实现，可很好的适应各个机构的个性化需求。
房地产项目资金管理课件
04
项目策划
制定项目开发计划、预算和风险管理 方案。
06
投资决策
根据详细可行性分析结果，决定是否进行投资 。
投资估算与资金计划
投资估算
根据项目开发计划，对各 阶段的资金需求进行详细 估算。
资金筹措
明确资金来源，包括自有 资金、银行贷款、合作伙 伴等。
资金计划
根据投资估算和资金筹措 情况，制定详细的资金计 划，包括各阶段的资金分 配和使用。
险。
02
房地产项目投资决策阶段资金 管理
投资决策流程
确定投资目标
明确项目的定位、规模和业态等关键要素。
01
初步可行性分析
基于市场调研结果，对项目进行初步 的财务和风险评估。
03
详细可行性分析
进行深入的财务和风险评估，为决策提供更 为详尽的支持。
05
02
市场调研
了解市场需求、竞争状况和行业趋势，为项 目决策提供数据支持。
05
房地产项目销售阶段资金管理
销售策略与回款计划
制定合理的销售策略
根据市场需求、项目特点等制定符合 项目实际的销售策略，包括定价、促 销、渠道等，提高销售量和回款速度 。
确定回款计划
根据销售策略和项目实际情况，制定 合理的回款计划，包括各阶段回款目 标、回款方式、回款时间等，确保及 时回笼资金。
商品房预售资金管理经过流程
商品房预售资金管理经过流程
一、预售款收取阶段：
1.预售合同签订：开发商与购房者签订商品房预售合同，并在合同中约定预售款的收取方式和阶段。
2.预售款收取：购房者按照预售合同约定的方式、时间和金额，向开发商支付预售款。
二、预售资金监管阶段：
1.开发商开设专用账户：开发商在指定的商业银行或监管平台开设专用账户，用于接收和管理预售款。
2.商业银行或监管平台备案：开发商将开设的专用账户和相关信息提交给监管机构备案。
3.资金监管机构审核备案：监管机构对开发商提交的预售资金监管账户进行审核，确认合规后进行备案。
4.资金监管账户管理：开发商将收取的预售款存入专用账户，并及时向购房者出具收款证明。
5.资金监管报告：开发商根据监管机构的要求定期向监管机构报告专用账户的资金流动情况。
三、预售资金使用阶段：
1.预售资金用途：开发商根据合同约定和相关法规规定，将预售资金用于开发项目建设、土地出让金等相关支出。
2.预售资金使用审批：开发商需向相关主管部门递交预售资金使用申请，并提供相关的资金用途和支出明细。
3.预售资金使用监管：相关主管部门对预售资金使用申请进行审批，
并定期进行抽查和监督检查，确保预售资金按照规定用于合法用途。
4.预售资金使用核销：开发商根据用款计划及执行情况，向相关主管
部门递交预售资金使用核销申请，并提供相关的资金使用证明和审计报告。
5.预售资金使用情况公示：相关主管部门将预售资金使用情况进行公示，向购房者和社会公众公开展示开发商的资金使用情况。
以上是商品房预售资金管理经过流程的简单介绍。在实际操作中，预
我商品房预售资金监管方式及业务流程介绍(精品资料)PPT
业务流程介绍
• 监管账户变更 • -办理流程： • 开发企业申请--提交资料--受理审核--出具账
户变更通知书-- 办理变更 • -提交资料： • 〔1〕监管账户变更申请书； • 〔2〕原监管账户开户通知书； • 〔3〕原监管账户开户证明； • 〔4〕原开户银行及其上级单位出具同意变更
业务流程介绍
2、装修湿作业完工，提交相关部门交验收证明材料；
〔5〕企业营业执照及经办人身份证、委托书；
监管方式
法律法规依据： 1、?中华人民共和国城市房地产管理法? 2、?城市商品房预售管理方法? 3、?城市房地产开发经营管理条例? 4、?三亚市房地产开发经营管理方法? 5、?三亚市商品房预售资金监管实施细那
么?
监管方式
• 监管机构
• 三亚市住房和城乡建设局是三亚市新建品房预售资 金监管主管部门〔以下简称主管部门〕,负责方法 的组织实施;
我商品房预售资金监管方式及业务流 程介绍
一、监管方式介绍 二、业务流程介绍 三、问题解答
监管方式
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- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
监管方式
法律法规依据：
1、《中华人民共和国城市房地产管理法》 2、《城市商品房预售管理办法》 3、《城市房地产开发经营管理条例》 4、《三亚市房地产开发经营管理办法》 5、《三亚市商品房预售资金监管实施细则》
监管方式
• 监管机构
– 三亚市住房和城乡建设局是三亚市新建品房预售资金监管 主管部门（以下简称主管部门）,负责办法的组织实施;
-非剩余工程量监管资金以外的资金：预售款中除剩余工程监管资 金之外的资金为非剩余工程资金监管资金，开大企业可支取优 பைடு நூலகம்用于项目工程建设。
监管方式
• 剩余工程量资金监管监管额度
• 我市新建商品房预售资金主要是对用于支付工程建设安装成本和装修成 本等费用的预售资金实行剩余工程资金监管。
• 建筑工程建设安装成本费用的预售监管资金=申请预售面积*按项目建设 工程施工合同金额算每平方米的建设成本（元/㎡）
– 三亚市房产信息中心是三亚市新建商品房预售资金监管机 构（以下简称监管机构），具体负责新建商品房预售资金 的监管的实施工作。
监管方式
• 全程全额、剩余工程资金监管
– 我市新建商品房预售资金实行全程监管。对用于支付工程建设 安装成本和装修成本等费用的预售资金实行剩余工程资金监管。
– 全程：自项目取得《商品房预售许可证》开始，至项目具备办 理产权转移登记终止。
– 全额：由购房人按合同约定支付的全部房价款全部存入监管账 户。具体包括首付款（含定金、预付款等）、预售商品房按揭 贷款、分期付款等各种款项。
– 监管范围：主要包括项目建筑工程建设安装成本费用和装修成 本费用。若商品房开发项目按毛坯房交付使用，则预售资金监 管的范围不包括装修成本费用。
– 剩余工程量资金监管：按照预售款的一定比例进行剩余工程量 资金监管，以确保项目剩余工程量顺利完工为原则进行监管。
业务流程介绍
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• 1、装修水电铺设完工时，监管的预售资金额度为装修成本费用的 85%。
• 2、装修湿作业（含防水作业和地板铺设等）完工时，监管的预售 资金额度为装修成本费用的65%。
• 3、装修涂料作业和木作业及油漆作业完工时，监管的预售资金额 度为装修成本费用的30%。
• 4、装修部品安装（含灯具、洁具、电器安装和家具摆设等）完工 时，预售资金监管终止，监管的预售资金开发企业可全部使用。
公章） 4、开发项目手册（核对原件，留存加盖企业公章的原件） 5、经办人委托书 6、经办人身份证明（核对原件，留存加盖企业公章的复印件） 7、与资金监管相关的其他资料 提示： 未签订《三亚市新建商品房预售资金监管协议》的房地产项目，
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三亚市新建商品房 预售资金监管方式
及业务流程介绍
三亚市房产信息中心
2015年8月20日
一、监管方式介绍 二、业务流程介绍 三、问题解答
监管方式
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业务流程介绍
• 监管账户开立
-办理流程： 开发企业申请--提交资料--受理审核--出具开户通知书--开立监管账户 -提交资料：
• （1）开户申请书； • （2）开发企业营业执照正副本； • （3）组织机构代码证书； • （4）税务登记证明； • （5）用款计划书； • （6）土地使用权证； • （7）建设工程规划许可证、施工许可证； • （8）测绘报告； • （9）项目手册； • （10）项目建设方案及施工进度表； • （11）经办人身份证、委托书； • （12）其他应当提供的材料。
（二）房地产开发项目为装修交房的，装修成本费用的预售资金监管额 度按照项目装修施工合同金额及装修施工各节点进度来确定。主要有 水电铺设、湿作业（含防水作业和地板铺设等）、涂料作业和木作业 及油漆作业、部品安装（含灯具、洁具、电器安装和家具摆设等）四 个节点。
• 以上各装修节点完工时，装修成本费用的预售资金监管额度分别为 ：
• 提示： 一个监管账户对应一张预售许可证
业务流程介绍
• 签订三方协议（开发企业、开户银行和市房产信息中心）
-办理流程： 开发企业申请--- 提交资料---受理审核---签订监管协议
-提交的资料：
1、《三亚市新建商品房预售资金监管协议》 2、施工合同（核对原件，留存加盖企业公章的复印件） 3、工程进度、工程款支付情况表和资金使用计划（原件，应加盖企业
• 装修成本费用的预售监管资金=申请预售面积*按项目装修施工合同金额 算每平方米的装修成本（元/㎡）
• 预售监管资金总额=建筑工程建设安装成本费用的预售监管资金+装修成 本费用的预售监管资金
监管方式
• 剩余工程量资金监管监管额度
（一）建筑工程建设安装成本费用的预售资金监管额度按照项目 建设工程施工合同金额及项目施工各节点进度来确定。主要包括 主体结构封顶、竣工验收、配套设施建设完成、初始登记、具备 办理产权转移登记条件五个节点。 • 以上各施工节点完工时，建筑工程建设安装成本费用的预售资 金监管额度分别为： • 1、项目主体结构封顶时，监管的预售资金额度为建筑工程建 设安装成本费用的50%。 • 2、项目完成竣工验收时，监管的预售资金额度为建筑工程建 设安装成本费用的20%。 • 3、项目完成配套设施建设时，监管的预售资金额度为建筑工 程建设安装成本费用的10%。 • 4、项目完成初始登记时，监管的预售资金额度为建筑工程建 设安装成本费用的5%。 • 5、项目具备办理产权转移登记条件时，预售资金监管终止， 监管的预售资金开发企业可全部使用。