宁夏省房地产经纪人：查处法律依据与处罚标准试题
宁夏省房产经纪人：违反中介服务规定的行为考试试卷
宁夏省房产经纪人：违反中介服务规定的行为考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、关于卖方多家代理的说法不正确的是。
A：成功率较高B：成交时间在三个月左右C：委托代理关系不明确、脆弱、易中断D：经纪人的责任感不强、动力不足E：工厂的生产设备2、大部分人文社会经济资料的搜集可由二手资料获得，运用这些二手资料时需要注意，人文社会经济资料要以搜集年期的中长期资料为基础。
A：3~5B：5~10C：10~15D：15~20E：工厂的生产设备3、在房地产经纪合同未成立或成立后无效、被撤销，无法请求违约责任的情况下，在合同成立前缔约上有过失的一方应承担缔约过失责任。
缔约过失责任的条件不包括。
A：当事人一方违反先合同义务B：当事人一方有过失C：另一方无损失D：另一方有损失E：客户资金代收代付风险4、《物业管理条例》规定，建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门处的罚款。
A：3万元以上10万元以下B：5万元以上10万元以下C：3万元以上20万元以下D：5万元以上20万元以下E：权利型房地产投资信托5、在房地产市场细分和目标市场选择步骤中，确定市场细分标准后应当。
A：明确企业经营方向B：初步为各细分市场定名C：进行筛选D：对整体市场初步细分E：工厂的生产设备6、综合布线系统的是指在不改变布线敷设物理结构情况下，可以重新组织网络系统。
A：可靠性C：重构性D：先进性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、住房公积金缴存基数是。
A：职工本人津贴和补贴B：职工本人上一年度月平均工资C：职工本人加班加点工资D：职工本人本年度平均工资E：权利型房地产投资信托8、商业地产项目购买客户的特征不包括。
A：理财观念成熟B：对市场具有较高的前瞻性C：有一定的投资或经商经验D：高收入群体、有资金实力E：工厂的生产设备9、没有良好的产品或服务的品质，成就不了优势的品牌，是品牌管理的基础。
宁夏省2017年房地产经纪人：查处法律依据与处罚标准考试试题
宁夏省2017年房地产经纪人：查处法律依据与处罚标准考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列选项中，不属于写字楼项目销售定位的内容。
A：项目属性定位B：目标客户定位C：项目形象定位D：项目成本定位E：工厂的生产设备2、任意两个变量值之间取值有限的变量为。
A：连续变量B：随机变量C：离散型变量D：固定变量E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、《合同法》规定，租赁期限不得超过年，超过其规定的，超过部分无效。
A：5B：10C：20D：30E：权利型房地产投资信托4、规范的房地产经纪机构应站在立场上保障双方当事人的合法权益，最大限度地促进交易的正常、顺利进行。
A：主观、平等的B：客观、公正的C：主观、公平的D：独立、公开的E：权利型房地产投资信托5、下列沟通方式的类型中，的优点是有问有答，可以马上得到对方的反馈，相互之间可以体会双方之间的情感。
A：口头沟通B：书面沟通C：体态语言沟通D：表情语言沟通E：工厂的生产设备6、景观评价方法中，实际上是一种实验心理学的方法，通过提问进行统计、汇总，来评价某一景观。
A：民意测验法B：问卷调查法C：加权记分法D：客观评价法E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、商品价格的心理功能不包括。
A：商品价值的认知功能B：调节需求功能C：自我意识比拟功能D：消费者指引功能E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、具有直接刺激销售，容易引起消费者注意与反应，能迅速产生促销效果的市场推广方式是。
A：广告推广B：活动推广C：人员推广D：关系推广E：工厂的生产设备9、房地产经纪公司面临的投诉中，最常见、最值得重视的是的投诉。
A：房地产经纪公司B：业主C：监理机构D：客户E：工厂的生产设备10、按人口因素细分市场的主要目的，是为企业选择和确定具体的提供依据。
宁夏省房地产经纪人制度与政策基本资料的搜集考试试卷
宁夏省2015年房地产经纪人《制度与政策》：基本资料的搜集考试试卷本卷共分为2大题50小题,作答时间为1８0分钟,总分１00分,6０分及格。
一、单项选择题（共２5题,每题2分,每题的备选项中，只有1个事最符合题意)1、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权登记．A:更正Ｂ：注销C：变更ﻭD:撤销ﻭＥ:权利型房地产投资信托２、某市计划２年内建设一大型商场、项目总投资为４00０万元,从投资开始到投资全部收回预期年限为1２年,则该项目的预期投资收益率为。
A：７．1%ﻭB：8．３％ﻭC：１0%D：12%ﻭE:工厂的生产设备3、美国、加拿大采用的MLs系统类型是:A:全国性的ＭLS系统B:企业内部的MLS系统C:企业之间的MLS系统D：独家代理的MＬS系统E:客户资金代收代付风险４、经济学上将弹性数值分为5种类型，的情况称为缺乏弹性。
ﻭA：弹性等于0B:弹性大于1Ｃ：弹性小于1ﻭD：弹性等于１E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、根据我国《合同法》,出卖人迟延交付房屋,经催告后在个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，人民法院应予支持,但当事人另有约定的除外．A:1Ｂ:3ﻭＣ:4ﻭＤ：6ﻭE:权利型房地产投资信托6、房地产经纪服务合同是一种劳务合同,不是直接表现房地产交易关系的合同，可以是。
A：不要式合同B：要式合同C：经济合同Ｄ:商业合同Ｅ:客户资金代收代付风险7、刘某将其拥有的一套住宅出租给了许某,租赁期间刘某又将该住宅卖给了张某，刘某与许某签订的房屋租赁合同.ﻭA：继续有效ﻭB：自动失效Ｃ:由刘某确定是否有效ﻭD:由张某确定是否有效E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、在接受房地产出售业务委托时,房地产经纪人应当书面告知委托人。
ﻭA:房地产抵押贷款流程B:房地产估价流程ﻭＣ:房地产交易流程D:房地产登记流程ﻭE：客户资金代收代付风险9、房地产经纪机构的名称、法定代表人、住所、注册房地产经纪人员等备案信息发生变更的，应当在变更后日内，向原备案机构办理备案变更手续。
2017年宁夏省房产经纪人《制度与政策》：查处法律依据与处罚标准考试试卷
2017年宁夏省房产经纪人《制度与政策》: 查处法律依据与处罚标准考试试卷本卷共分为2大题50小题, 作答时间为180分钟, 总分100分, 60分及格。
一、单项选择题（共25题, 每题2分, 每题的备选项中, 只有1个事最符合题意）1、与政府的行政管理相比, 行业自律管理更容易调动行业成员的, 可以在更广泛的层面上调动社会资源, 这不仅有利于节约政府资源, 更有利于提高房地产经纪行业管理水平, 使房地产经纪行业在更大程度上增进社会福利。
A：主观能动性B：创造性C：开拓性D：竞争性E: 客户资金代收代付风险2、在存量房买方代理合同中, 应当约定的内容是。
A：带领客户看房的次数B：提供的备选房源数量C：向买方报告交易机会的次数D：对代购房地产的估价服务E: 客户资金代收代付风险3、技术难度大、情况复杂、耗用人力和时间较多的房地产咨询报告, 收费标准一般不超过咨询标的额的。
A：0．1％B：0．2％C：0．3％D：0．5％E: 权利型房地产投资信托4、对于转让旧房及建筑物, 既没有评估价格, 又不能提供购房发票的, 地方税务机关可以根据我国《税收征收管理法》的规定, 实行征收。
A：暂免B：契税C：核定D：减半E：权利型房地产投资信托5、风险中的不确定是指不确定性水平中的不确定。
A: 第1级B: 第2级C: 第1级和第2级D: 第2级和第3级E: 工厂的生产设备6、不属于房地产税收特征的是。
A: 无偿性B: 强制性C: 固定性D: 有偿性E: 权利型房地产投资信托7、新建商品房销售准备的宣传资料中, 将项目的综合信息, 以图片、文字及数据形式来描述。
A：项目楼书B：户型手册C：宣传展板D：销售导示牌E: 工厂的生产设备8、房地产经纪行业管理是社会公共管理的一个组成部分, 因此它的基本作用就是。
A：维护社会整体利益B：抬高市场价格C：进行集约性管理D：降低市场价格E: 客户资金代收代付风险9、不属于市、县房地产交易管理机构主要任务的是。
2016年上半年宁夏省房地产估价师《制度与政策》：对违规房地产估价机构和人员的处罚考试题
2016年上半年宁夏省房地产估价师《制度与政策》：对违规房地产估价机构和人员的处罚考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和。
A：商品房销售广告书B：商品房销售协议书C：商品房销售意向书D：商品房销售委托书E：执行层的组织协调2、按建筑物的层数分类，多层建筑指层的建筑。
A：1—3B：4—6C：7—9D：10层以上E：执行层的组织协调3、某房地产开发项目从购买土地使用权到竣工验收共用了3年时间，建成后用于出租经营，预计经济寿命为40年，土地使用权年限为50年，则该项目的经营期为__年。
A．37B．40C．43D．504、房地产估价委托合同的内容可以不包括。
A：估价对象B：估价目的C：估价人员D：委托人的协助义务E：工业用地的监测点评估价格5、一套总价60万元的住房，在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况：(原题由于教材说法有误，笔者作了修改)(1)．要求在成交日期时一次付清。
(2)．如果在成交日期时一次付清，则给予折扣5％。
(3)．以抵押贷款方式支付，首期支付10万元，余款在未来10年内按月等额支付。
(4)．约定一年后一次付清。
(5)．从成交日期起分期支付，首期支付20万元，余款在一年内分两期支付，每隔半年支付20万元。
下列选项中，名义价格和实际价格相同的是。
A：第(1)种情况B：第(2)种情况C：第(4)种情况D：第(5)种情况E：工业用地的监测点评估价格6、关于房屋施工面积的说法，正确的是__。
A．房屋施工面积不包括本期竣工的房屋建筑面积B．房屋施工面积不包括正在施工的非商品房建筑面积C．房屋施工面积指报告期内施工的全部房屋建筑面积D．房屋施工面积不包括报告期内开工后又停建、缓建的房屋建筑面积7、长期利率下调、预期房地产投资风险降低会导致房地产投资需求的__。
宁夏省房地产经纪人：房地产经纪行业规则试题
宁夏省房地产经纪人：房地产经纪行业规则试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、既有垄断又有竞争、以竞争为主的市场称为。
A：垄断竞争市场B：完全竞争市场C：寡头垄断市场D：完全垄断市场E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、新设立的中介服务机构申请房地产估价机构资质的，应当提供材料不包括。
A：房地产估价机构资质等级申请表(一式两份，加盖申报机构公章)B：营业执照正、副本复印件(加盖申报机构公章)C：法定代表人或者执行合伙人的任职文件复印件(加盖申报机构公章)D：随机抽查的在申请核定资质等级之日前3年内申报机构所完成的1份房地产估价报告复印件(一式两份，加盖申报机构公章)E：权利型房地产投资信托3、通过战略实施，可以对企业的资源状况进行全面的了解和把握，发现资源调配和使用中存在的问题，并做到“未雨绸缪”，使资源的筹集、调配更具有，实现资源的优化配置。
A：科学性B：前瞻性C：规划性D：合理性E：客户资金代收代付风险4、下列关于客源信息开发策略的表述，错误的是。
A：应将精力集中于市场营销B：应致力于发展和顾客之间的关系C：随时发现客户信息D：重点发展新客户，适当减少与老客户的联系E：工厂的生产设备5、下列关于房地产登记代办的表述中，正确的是。
A：房地产登记代办属于房地产经纪基本业务B：房地产登记代办服务对象只限于限制行为能力人C：房地产登记代办服务只能由房地产经纪人提供D：房地产登记代办可以节省房地产权利人的时间、精力E：客户资金代收代付风险6、下列条件中，不属于房地产估价机构资质一级标准的是。
A：机构名称有房地产估价或者房地产评估字样B：从事房地产估价活动连续6年以上，取得二级房地产估价机构资质3年以上C：有8名以上专职注册房地产估价师D：法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师E：权利型房地产投资信托7、租赁合同中，是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。
宁夏省房地产经纪人《房地产交易制度政策》考试试卷
宁夏省房地产经纪人《房地产交易制度政策》考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、购房人通过房地产经纪机构居间介绍购买了房屋后，委托该房地产经纪机构办理抵押贷款，该房地产经纪机构。
A：可以收取一定费用B：只能代替银行收费C：只能收取交通费等必要费用D：不能收取任何费用E：客户资金代收代付风险2、房地产经纪人对卖房客户应以为核心采集信息。
A：出售房屋的动机B：房屋售价C：售房款的交付程序D：安全保障E：工厂的生产设备3、房地产买方代理的义务是。
A：尽快找到卖家B：为委托人买到最低价格的房地产C：撮合双方交易D：多找卖家E：客户资金代收代付风险4、房地产经纪信息整理的程序中，是一种较高层次的信息加工整理步骤。
A：筛选B：整序C：编辑D：研究E：客户资金代收代付风险5、关于个人住房公积金的免税政策，说法错误的是。
A：单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资24％的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除B：单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的3倍，具体标准按照各地有关规定执行C：个人实际领(支)取原提存的住房公积金时，免征个人所得税D：个人住房公积金的利息所得免征个人所得税E：权利型房地产投资信托6、由于消费者长期、多次购买某些商品，通过对商品价格的反复感知而逐步形成的对衡量商品价格的一种心理尺度称为。
A：倾向性心理B：敏感性心理C：感受性心理D：习惯性心理E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、公开招标一般适用于规模较大的物业，尤其是物业。
A：服务性B：收益性C：综合性D：咨询性E：权利型房地产投资信托8、客户购房时通常对面积和价格等有明确意愿，这体现了客源具有的特征。
A：潜在性B：时效性C：指向性D：不确定性E：工厂的生产设备9、选取可比实例主要在于精而不在于多，一般选取个的可比实例即可。
2016年宁夏省房地产经纪人：违反商品房销售管理规定的行为考试试卷
2016年宁夏省房地产经纪人: 违反商品房销售管理规定的行为考试试卷本卷共分为2大题50小题, 作答时间为180分钟, 总分100分, 60分及格。
一、单项选择题（共25题, 每题2分, 每题的备选项中, 只有1个事最符合题意）1、我国目前房地产经纪业务主要集中在。
A: 土地市场和存量房市场B: 新建商品房市场和土地市场C: 新建商品房市场和存量房市场D: 土地市场和一级市场E: 客户资金代收代付风险2、房地产经纪人在带客户看了多套房源并了解客户需求后, 引导客户作出决策的方法是。
A：假设法B：直接法C：对比法D：总结法E: 工厂的生产设备3、下列权利中, 属于房地产经纪人享有的是。
A：知悉真实成交价格的权利B：以自己的名义收取佣金的权利C：以自己的名义承揽业务的权利D：要求委托人提供与交易有关的资料的权利E: 客户资金代收代付风险4、房地产流通方式的演进是沿着如何通过流通中的产权形式创新来实现房地产价值运动的重构这一方向发展的, 在这一演进过程中, 房地产业内部逐渐产生行业分化, 将自发地形成资金和专业实力雄厚的房地产投资业和为房地产投资业服务的等细分行业。
A：房地产代理、房地产金融、房地产经纪、房地产设施管理B：房地产=开发、房地产代理、房地产经纪、房地产设施管理C：房地产开发、房地产金融、房地产代理、房地产设施管理D：房地产开发、房地产金融、房地产经纪、房地产设施管理E: 客户资金代收代付风险5、下列指标中, 说明居住区较好的是。
A：容积率高B：建筑密度大C：建筑间距大D：人口密度大E: 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、房地产市场调查的方法中, 采用方式, 由于被调查对象数量不多, 企业可以用较少的人力、物力、财力在很短时期内完成。
A：重点调查B：抽样调查C：典型调查D：全面调查E：工厂的生产设备7、住房公积金管理的决策机构是。
A: 住房公积金管理中心B: 住房公积金管理委员会C: 金融主管部门D: 财政主管部门E: 权利型房地产投资信托8、集中销售的方式适用的楼盘是。
2022年上半年宁夏省房地产经纪人房地产经纪机构的设立条件模拟试题
上六个月宁夏省房地产经纪人：房地产经纪机构旳设置条件模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题旳备选项中，只有1个事最符合题意）1、住房公积金管理旳决策机构是。
A：住房公积金管理中心B：住房公积金管理委员会C：金融主管部门D：财政主管部门E：权利型房地产投资信托2、对房地产经纪人员在房地产中介活动中出现严禁行为旳惩罚原则是收回资格证书或公告资格证书作废，并处。
A：警告B：5000元如下罚款C：1万元如下罚款D：1万元以上3万元如下罚款E：权利型房地产投资信托3、在房地产目旳市场营销微观环境分析这一环节中，营销者应重点分析旳内容不包括。
A：区域信息B：竞争项目信息C：目旳市场房地产销售信息D：目旳客户消费行为E：工厂旳生产设备4、未获得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证旳规定进行建设旳，尚可采用改正措施消除对规划实行旳影响旳，限期改正，处旳罚款。
A：建设工程造价2％以上5％如下B：建设工程造价3％以上7％如下C：建设工程造价4％以上8％如下D：建设工程造价5％以上10％如下E：权利型房地产投资信托5、根据《都市商品房预售管理措施》旳规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项旳惩罚原则是，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得旳罚款。
A：5倍如下但不超过3万元B：3倍如下但不超过3万元C：5倍如下但不超过2万元D：3倍如下但不超过2万元E：权利型房地产投资信托6、房地产经纪门店可辐射旳关键区域一般为以该门店为圆心，半径为旳区域。
A：500mB：500～1000mC：1000～200mD：～3000mE：客户资金代收代付风险7、有关房地产经纪人执业资格考试旳规定，说法对旳旳是。
A：时间定于每年旳第一季度B：考试成绩实行三年为一种周期旳滚动管理C：申请免试部分科目旳人员必须在一种考试年度内通过应试科目D：参与所有4个科目考试旳人员必须在持续三个考试年度内通过应试科目E：权利型房地产投资信托8、采掘工业、冶金工业、大中型机械制造工业等工业用地属于。
宁夏省房地产经纪人查处法律依据与处罚标准试题
宁夏省房地产经纪人:查处法律依据与处罚标准试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分1００分，6０分及格。
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意）1、房地产经纪人在为客户解答问题时,应尽可能使用。
ﻭ A:法律用语Ｂ:口头用语C:书面用语ﻭ D:地方用语ﻭE:工厂的生产设备２、下列选项中,是通过发放项目情况文字介绍、现场讲述以及讲解产品模型等方式，更有效地与客户沟通,加强客户信任感，聚集人气并发现诚意客户。
ﻭ Ａ:电话营销ﻭB：现场销售Ｃ:邮件营销ﻭ Ｄ：互联网销售ﻭE:工厂的生产设备3、根据《房地产开发企业资质管理规定》的规定,隐瞒真实情况、弄虚作假骗取资质证书的处罚标准是，由原资质审批部门公告资质证书作废,收回证书，并可处以的罚款。
A:5000元以上1万元以下ﻭ B:1万元以上2万元以下ﻭＣ：１万元以上３万元以下ﻭＤ:5万元以上10万元以下E:权利型房地产投资信托4、下列不属于房地产经纪人员心理素质要求的是．Ａ:自知、自信ﻭ B：乐观、开朗C：敢想、敢干D：坚韧、奋进E:客户资金代收代付风险5、根据《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的规定，开发企业未取得《商品房预售许可证》预售商品房的,由县级以上人民政府房地产开发主管部门．ﻭ A：责令停止房地产开发经营活动,没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下的罚款B:责令停止销售活动,处以5万元以上10万元以下的罚款C：责令停止违法行为,没收违法所得,可以并处已收取的预付款1％以下的罚款ﻭ D:责令改正，处工程合同价款的２%以上4％以下的罚款；造成损失的,依法承担赔偿责任ﻭ Ｅ:权利型房地产投资信托6、临时用地办理报批手续时，由批准。
ﻭＡ:乡级以上人民政府土地行政主管部门Ｂ:县级以上人民政府土地行政主管部门ﻭ Ｃ:市级以上人民政府土地行政主管部门D:省级以上人民政府土地行政主管部门E:权利型房地产投资信托7、我国政府认可的唯一全国性房地产经纪行业组织是。
2022年宁夏省下半年房地产经纪人经纪相关知识考试试题
宁夏省下六个月房地产经纪人《经纪有关知识》考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题旳备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列选项中，质量高下决定了整个品牌战略旳成败。
A：品牌规划B：品牌构造C：品牌定位D：品牌愿景E：客户资金代收代付风险2、物业管理定义旳表明内容不包括。
A：物业管理是由业主通过选聘物业服务企业旳方式来实现旳B：物业管理旳内容是对物业进行维修、养护、管理，对有关区域内旳环境卫生和秩序进行维护C：物业管理活动旳根据是物业服务协议D：物业管理旳目旳是保证和发挥物业旳使用功能，使其保值增值E：权利型房地产投资信托3、下列选项中，是成功获得房源委托旳关键一步，经纪人须纯熟掌握委托营销工具，通过使用简朴而专业化旳表格，愈加轻易地实现超过顾客愿望旳目旳。
A：展示房地产B：筛选购房客户C：营销展示D：洽商议价E：工厂旳生产设备4、在所有旳感觉器官中，以视觉方式获得旳信息量最多，大概占以上。
A：40％B：50％C：80％D：90％E：房地产经纪服务旳外部社会环境不诚信5、购房抵押贷款旳贷款期限一般为年。
A：10～30B：5～20C：10～20D：5～30E：客户资金代收代付风险6、有资格承接房地产经纪业务旳主体是。
A：房地产经纪人员B：房地产经纪机构C：房地产经纪机构旳法定代表人D：房地产经纪门店旳店长E：客户资金代收代付风险7、在房地产交易谈判旳中后期，重要谈判旳内容是。
A：判断谈判旳难度B：判读销售成功旳几率C：客户旳需求D：围绕价格(房租)旳问题E：工厂旳生产设备8、商品住宅旳业主、非住宅旳业主按照所拥有物业旳建筑面积交存住宅专题维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专题维修资金旳数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价旳。
A：2％～5％B：3％～6％C：4％～7％D：5％～8％E：权利型房地产投资信托9、目前唯一全国性旳房地产经纪执业规范，是中国房地产估价师与房地产经纪人学会于10月31日公布旳。
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宁夏省房地产经纪人：查处法律依据与处罚标准试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产经纪人在为客户解答问题时，应尽可能使用。
A：法律用语B：口头用语C：书面用语D：地方用语E：工厂的生产设备2、下列选项中，是通过发放项目情况文字介绍、现场讲述以及讲解产品模型等方式，更有效地与客户沟通，加强客户信任感，聚集人气并发现诚意客户。
A：电话营销B：现场销售C：邮件营销D：互联网销售E：工厂的生产设备3、根据《房地产开发企业资质管理规定》的规定，隐瞒真实情况、弄虚作假骗取资质证书的处罚标准是，由原资质审批部门公告资质证书作废，收回证书，并可处以的罚款。
A：5000元以上1万元以下B：1万元以上2万元以下C：1万元以上3万元以下D：5万元以上10万元以下E：权利型房地产投资信托4、下列不属于房地产经纪人员心理素质要求的是。
A：自知、自信B：乐观、开朗C：敢想、敢干D：坚韧、奋进E：客户资金代收代付风险5、根据《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的规定，开发企业未取得《商品房预售许可证》预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门。
A：责令停止房地产开发经营活动，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下的罚款B：责令停止销售活动，处以5万元以上10万元以下的罚款C：责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1％以下的罚款D：责令改正，处工程合同价款的2％以上4％以下的罚款；造成损失的，依法承担赔偿责任E：权利型房地产投资信托6、临时用地办理报批手续时，由批准。
A：乡级以上人民政府土地行政主管部门B：县级以上人民政府土地行政主管部门C：市级以上人民政府土地行政主管部门D：省级以上人民政府土地行政主管部门E：权利型房地产投资信托7、我国政府认可的唯一全国性房地产经纪行业组织是。
A：中国房地产估价师与房地产经纪人学会B：同业公会C：北京房地产中介行业协会D：上海房地产经纪行业协会E：客户资金代收代付风险8、MLS系统类型中，系统几乎包括了一个国家或地区内所有的房地产经纪机构及房地产经纪人，影响力较大。
A：国际性的MLSB：全国性的MLSC：企业内部的MLSD：企业之间的MLSE：客户资金代收代付风险9、完全经过市场验证的房地产定价方法是。
A：比较定价法B：盈亏平衡定价法C：变动成本定价法D：目标利润定价法E：工厂的生产设备10、存量房居间业务与代理业务相比多了的步骤。
A：房屋查验B：洽商议价C：配对撮合D：展示房地产E：工厂的生产设备11、目前在很多大城市，已成为一项非常活跃的经济活动。
A：房地产居间B：房地产代理C：房地产物业代理D：房地产拍卖E：客户资金代收代付风险12、在房地产抵押贷款手续代办业务中，房地产经纪机构不宜提供的服务。
A：贷款政策咨询B：协助准备贷款资料C：贷款申请资料代交D：贷款审批担保E：客户资金代收代付风险13、影剧院、俱乐部等房屋属于间歇性采暖建筑，其采暖系统的类型一般多采用。
A：热水采暖系统B：蒸汽采暖系统C：集中式空调系统D：分布式空调系统E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、多年来，我国公有住房实行无租赁期限的租赁行为，且公房租金由政府确定，远低于市场租金，致使公有住房出租具有的特点。
A：长期性、高租金B：长期性、低租金C：短期性、高租金D：短期性、低租金E：权利型房地产投资信托15、一般推荐方式下，卖方代理与买方代理房地产经纪人合作完成业务，卖方代理房地产经纪人通常可获得成交佣金的。
A：20％B：50％C：60％D：80％E：工厂的生产设备16、房地产经纪服务的5S技巧中，是做人做事之本，是事务处理和人际沟通的润滑剂。
A：真诚B：微笑C：机敏D：研学E：工厂的生产设备17、下列选项中，是指不以他人已有的所有权为前提而直接通过权利人的一定行为或根据法律上的规定而取得房屋所有权。
A：原始取得B：买卖取得C：继受取得D：租赁取得E：客户资金代收代付风险18、火力发电厂的排烟属于。
A：间断源间歇排放污染物B：线源在规律的短时间内排放污染物C：连续源连续排放污染物D：瞬时源在无规律的短时间内排放污染物E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信19、由省级税务机关确定用地是否免税的不包括。
A：集体所有的居住房屋及院落的用地B：房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地C：民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地D：集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地E：权利型房地产投资信托20、建筑高度在m以下的建筑，设备层通常设在地下室或顶层。
A：20B：25C：30D：32E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信21、住房公积金缴存基数是。
A：职工本人津贴和补贴B：职工本人上一年度月平均工资C：职工本人加班加点工资D：职工本人本年度平均工资E：权利型房地产投资信托22、战略实施就是采取措施发挥战略作用，在该阶段主要解决的问题不包括。
A：如何在企业内部各部门和各层次间分配及使用现有的资源B：为了实现企业目标，还需要获得哪些外部资源以及如何使用C：如何处理可能出现的利益再分配与企业文化的适应问题D：选择的战略是否发挥了企业的优势，克服了劣势E：客户资金代收代付风险23、材料在外力作用下未发生显著变形就突然被破坏的性质是指。
A：塑性B：弹性C：脆性D：韧性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信24、品牌建设是指企业以为基础，以产品质量和产品特色为核心，确定品牌定位、制定品牌规划和品牌形象等一系列活动和过程。
A：诚信B：质量C：价值D：管理E：客户资金代收代付风险25、关于商品房销售代理的表述中，错误的是。
A：受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金以外的其他费用B：房地产专业性强、涉及的法律多，因此对房地产销售人员的资格有一定的要求，必须经过专业培训取得相应的资格后，才能从事商品房销售业务C：实行销售代理可以签订委托合同D：房地产销售代理是指房地产开发企业或其他房地产拥有者将物业销售业务委托给依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构代为销售的经营方式E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、中国银行业监督管理委员会要求应将借款入住房贷款的月房产支出与收入比控制在以下。
A：50％B：55％C：60％D：65％E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、在建筑设计进行空间、功能、形式、体形等内容的图面研究前，对的可行性进行调查研究和数理分析，科学地制订设计任务书．A：面积容积B：规模C：设计内容D：朝向E：空间尺寸3、城市房屋拆迁估价应当坚持的原则。
A：客观B：独立C：公正D：快速E：合法4、法律的适用范围不包括。
A：法律在时间上的适用范围B：法律对人的适用范围C：法律在空间上的适用范围D：法律对事物的适用范围E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、对客户信息资料的是客户信息资源有效利用的前提。
A：收集B：记录C：更新D：跟踪服务E：整理6、法律适用的基本原则中，原则是在效力相等的法律有冲突时适用。
A：上位法优先于下位法B：特别法优先于普通法C：新法优先于旧法D：强行法优先于任意法E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、人对现实的一贯态度和习惯了的行为方式所表现出来的个性心理特征是指。
A：气质B：能力C：性格D：脾气E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、我国的汇率采用的是直接标价法，汇率越高，意味着人民币的币值。
A：越高B：越低C：不变D：高低不确定E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、新建商品房客户营销的方式主要有。
A：网络营销B：电话营销C：限量销售D：现场销售E：客户关系维护10、企业品牌管理的意义是。
A：通过品牌管理，提高企业品牌的核心竞争力B：通过品牌管理，增强企业的吸引力与辐射力C：品牌管理是企业品牌延伸及品牌国际化经营的基础，是推动企业发展和社会进步的一个积极因素D：通过品牌管理，提高企业经济效益E：通过品牌管理，可以加快企业发展，降低市场风险11、拆迁补偿安置协议的主要内容包括。
A：补偿方式和补偿金额B：安置房面积和安置地点C：搬迁期限D：搬迁过渡方式和过渡期限E：补偿地点和补偿时间12、房地产经纪机构的人力资源管理的最终目标是。
A：提高员工个人和企业整体的业绩B：促进企业目标的实现C：创造理想的企业环境D：帮助企业实现竞争环境下的具体目标E：客户资金代收代付风险13、存量房市场营销的特征主要有。
A：交易标的为存量房B：价格由交易双方议定C：渠道多为直销D：促销手段多为广告、包装、活动等E：付款方式一般不采用抵押贷款14、房地产估价机构资质等级分类为二级资质的要求包括。
A：有限责任公司的注册资本人民币100万元以上，合伙企业的出资额人民币60万元以上B：在暂定期内完成估价标的物建筑面积8万平方米以上或土地面积3万平方米以上C：法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师D：随机抽查的1份房地产估价报告符合《房地产估价规范》的要求E：有固定的经营服务场所15、提高房地产经纪信息的，一方面要对信息库进行及时的更新和维护，另一方面要提高信息利用的效率，尽量使信息在最短的时间内发挥作用。
A：保密性B：时效性C：增值性D：多维性E：客户资金代收代付风险16、执业规范具备的特点是。
A：行业性B：时代性C：实用性D：现势性E：广泛性17、下列关于房地产经纪分支机构的表述中，正确的有。
A：分支机构能独立开展房地产经纪业务B：分支机构具有法人资格C：分支机构的财务独立核算D：分支机构首先应以自己的财产对外承担责任E：分支机构可以在境外设立分支机构18、土地增值税的征税范围包括。
A：国有土地B：地上建筑物C：其他附着物D：通过赠予方式无偿转让的房地产E：通过继承方式无偿转让的房地产19、消费者思维的特点不包括。
A：思维的独立性B：思维的敏感性C：思维的灵活性D：思维的创新性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信20、风险管理的方法通常包括。
A：预防控制B：决策控制C：损失控制D：内部风险控制E：损失融资控制21、申请人申请注销预购商品房预告登记一般应当向登记机构提交的文件包括。
A：预购商晶房权益转让书B：商品房预售合同终止的证明文件C：预购商品房预告登记的登记证明D：当事人身份证明E：房地产登记申请表22、房地产经纪合同的权利义务不等具体表现为。
A：房地产经纪人因自己的履约能力不够，利用委托人对交易过程和成交方式的不熟悉，故意减少自己的义务以逃避责任B：房地产经纪人为了避免自己发生违约影响佣金的收取，有意加大委托人的义务，以减少自己的风险C：因委托人愿意支付的佣金数额不能满足自己的期望目标，订立合同时要求减少自己的义务D：房地产经纪人通过买断、收购，或者买卖双方不见面等方式隐匿买卖活动中的收益，获取差价和利润E：房地产经纪人利用自己的职业便利将房地产的买卖合同的内容与经纪合同的内容归纳在一个买卖合同或是概念含糊不清的交易合同内，直接将房地产买进或卖出，把向委托人提供的服务性劳务活动改变为房地产权利的直接处分活动23、通过对客户方面信息的分析，房地产经纪人可以了解客户的偏好、所能接受的房产，并指导查找房源信息和筛选房源，最终促使交易成功。