商丘白云商圈商业地产项目调查报告(PPT 36页)
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商丘商业现状分析报告
商丘商业现状分析报告1. 引言商业是一个城市经济发展的重要组成部分，也是城市创造就业机会和增加财政收入的重要途径。
本报告将对商丘市的商业现状进行分析，旨在了解该市商业活动的发展状况以及面临的挑战和机遇。
2. 商丘市商业概况商丘市位于河南省中部地区，是该省的重要经济中心之一。
该市拥有完善的交通网络和丰富的人力资源，是众多企业和商家的理想投资目标。
目前，商丘市的商业领域主要包括零售业、批发业、餐饮业和服务业。
其中，零售业占据商业领域的主导地位。
商丘市拥有多家大型购物中心和超市，满足市民的各种购物需求。
3. 商丘市商业发展的挑战尽管商丘市的商业发展势头良好，但仍面临一些挑战。
3.1 市场竞争激烈商丘市的商业市场竞争激烈，特别是零售业。
大型购物中心和超市数量众多，消费者有着广泛的选择余地。
为了在竞争中脱颖而出，商家需要提供高品质的产品和服务，建立良好的品牌形象。
3.2 互联网冲击传统商业随着互联网的迅猛发展，电子商务在商业领域的影响不断扩大。
很多人更倾向于在网上购物，而不是到实体店铺消费。
这给传统零售业带来了一定冲击，商家需要适应互联网时代的发展趋势，积极转型升级。
3.3 人口流失问题商丘市的人口流失问题也对商业发展带来了一些困难。
由于城市化进程的推进，很多人选择外出打工或移居他地。
这导致商丘市的市场规模相对较小，商业机会有限。
商家需要创新经营理念，吸引更多人前来购物消费。
4. 商丘市商业发展的机遇除了挑战，商丘市的商业发展也存在着一些机遇。
4.1 城市建设提升商丘市正在积极推进城市建设，通过改善城市环境和提升市民生活品质，吸引更多人前来居住并消费。
这为商业发展创造了良好的条件。
4.2 政府支持政策有力商丘市的政府对商业发展给予了积极的支持和重视。
政府制定了一系列扶持政策，鼓励企业投资和发展。
商家可以根据政策的指导，积极开展商业活动，获得更多利益。
4.3 消费升级带动商业发展随着人民收入水平的提高和消费观念的变化，消费者对产品质量和服务体验的要求越来越高。
商圈调查(21世纪房产)PPT精品文档23页
新经纪人商圈调查的安排
第1天新经纪人熟悉商圈的范围，绘制商圈调查图。 标明相关的街道、街道边建筑物、车站等信息。 第2—第4天,新经纪人根据商圈内的街道划分完成竞争 者调查分析表，社区楼盘调查表，商圈配套设施统计 表等三张表格，并在商圈调查图上反映。 第5天,将商圈调查的结果加以整理归档。
课程回顾
价辖 格区 及内 指房 数屋
竞 争 店 资 料
社 区 位建 图筑 物 布
配 套 设 施 资 料
绘制简图，撰写报告
商圈调查的方式与途径
Hale Waihona Puke 1. 实地观测 2. 报刊网络 3. 访谈方式 4. 问卷方式
商圈调查前的准备
店长的准备工作:
1. 对所管辖商圈，了解其范围、主要街道及主要 社区,并绘制简图； 2. 根据参与调查的经纪人数的不同，将辖区划分 为若干片区； 3. 为经纪人准备好纸张，地图，铅笔； 4. 对经纪人每天的调查量作出安排； 5. 针对社区的情况，有需要的时候，设计出调查 问卷。
店 客 收营 业
面 户 费业 务
面 来 标额 品
积源 准
种
竞争者分析（表格）
社区楼盘调查
• 社区内房屋套数 • 房屋产权状况 • 楼盘外围状况 • 该区域房屋价格
• 社区的发展规划 • 社区人口 • 小区物业
经纪人商圈调查表
社 区 楼 盘 调 查 表
商圈内重要商店分布统计表
经纪人商圈调查图
我们为什么要进行商圈调查？ 进行商圈调查的流程？ 商圈调查的内容？ 调查反馈是如何进行的？
商圈调查的目标
1、 了解地区居民的人口特性、社会经济的变量 及生活形态等。
2、 确定区域内楼盘名称、位置、结构。 3、 了解商圈内配套设施状况。 4、 分析商圈内同性质的竞争家数。 5、 找出商圈内的障碍。 6、 其它因素。
商业地产调研页PPT课件
于市场调研的重要性，远飞过去的时代所能比拟。信息收集复杂化的 原因是市场调研活动已发生了巨大变化：
（1）市场调研已从本地发展到全国乃至国际； （2）从满足购买者的需要发展到满足购买者的欲望；
➢ 为了及时、有效地寻求和发现市场机会，为了在日趋激烈的市场竞争中获胜， 企业需要建立一个有效的市场调研信息系统。
➢按调查的层次分类
（1）企业经营方向调查 通过对企业外部环境的系统分析，结合企业内部资源，为企业在 商品经营结构、经营方式、经营策略等方面的决策提供依据。
（2）市场营销组合及效果调查 通过调查，了解社会公众对企业市场营销组合的要求及企业市场 营销组合策略的执行效果及优缺点。
21
营销组合策略
➢产品策略：产品系列、产品广度、深度和关联度、楼层结构、产品 流行周期等
➢ 竞争对手分析，不仅要调查周边同类项目，而且要充分借鉴国外Shopping -mall经验，对国外MALL进行专题调查。
9
商圈的调查分析
大型购物中心规模大、业态复杂，建议采用如下调查模型：
➢ 购物中心业态分类与分析。观察不同业态在平时和节假日的营业状况。 ➢ 积累主要城市和商圈的重点数据，定时更新公布的上市商业企业经营数据。 ➢ 摸清购物中心建筑形态特点，从平面布局、里面、停车场、内外交通
28
商业地产市场调研方法
➢ 大客户调查法
大客户或重点客户是调查的难点，也是调查突破的重要。 通过专题讲座聚集高端客户，由主讲老师配合进行访问调查，例如举 办中日韩零售专家讲座，调查人员与记者一起对企业家进行深度访 问。对于一些不愿意教授深度访 问的企业家阶层，可以由有社会地 位的领导或专家推介。对于购买商铺的重点客户，可以有主要领导专 程访问。
➢ 第二手资料的来源较为广泛，可从企业内部、政府公开的报告和其他出 版 物、报刊和书籍、计算机网络及其他商业性资料中获取，通常采用文案调 查方法。
（1）市场调研已从本地发展到全国乃至国际； （2）从满足购买者的需要发展到满足购买者的欲望；
➢ 为了及时、有效地寻求和发现市场机会，为了在日趋激烈的市场竞争中获胜， 企业需要建立一个有效的市场调研信息系统。
➢按调查的层次分类
（1）企业经营方向调查 通过对企业外部环境的系统分析，结合企业内部资源，为企业在 商品经营结构、经营方式、经营策略等方面的决策提供依据。
（2）市场营销组合及效果调查 通过调查，了解社会公众对企业市场营销组合的要求及企业市场 营销组合策略的执行效果及优缺点。
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营销组合策略
➢产品策略：产品系列、产品广度、深度和关联度、楼层结构、产品 流行周期等
➢ 竞争对手分析，不仅要调查周边同类项目，而且要充分借鉴国外Shopping -mall经验，对国外MALL进行专题调查。
9
商圈的调查分析
大型购物中心规模大、业态复杂，建议采用如下调查模型：
➢ 购物中心业态分类与分析。观察不同业态在平时和节假日的营业状况。 ➢ 积累主要城市和商圈的重点数据，定时更新公布的上市商业企业经营数据。 ➢ 摸清购物中心建筑形态特点，从平面布局、里面、停车场、内外交通
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商业地产市场调研方法
➢ 大客户调查法
大客户或重点客户是调查的难点，也是调查突破的重要。 通过专题讲座聚集高端客户，由主讲老师配合进行访问调查，例如举 办中日韩零售专家讲座，调查人员与记者一起对企业家进行深度访 问。对于一些不愿意教授深度访 问的企业家阶层，可以由有社会地 位的领导或专家推介。对于购买商铺的重点客户，可以有主要领导专 程访问。
➢ 第二手资料的来源较为广泛，可从企业内部、政府公开的报告和其他出 版 物、报刊和书籍、计算机网络及其他商业性资料中获取，通常采用文案调 查方法。
商丘市商业市场调研报告精品PPT课件
一、宏观政策分析
二、商丘市宏观市场分析
三、商丘市房地产市场概况
市场 分析
2、商业市场分析
三、商丘市房地产市场概况—商业市场分析
商丘商业布局——商丘典型商业布局呈现明显的集聚特性，主要分布在中心广场附近的各主要交 通路口周边
➢商丘典型商业布局集中，主要分布在
民主路、八一路、神火大道、凯旋路围
合区域；
三、商丘市房地产市场概况—商业市场分析
丹尼斯八一路店——商丘高端购物中心，高档品牌与大型购物超市结合，商铺租金实现水 平达300-400元/㎡
丹尼斯
凯 旋 路
八一路
三、商丘市房地产市场概况—商业市场分析
丹尼斯八一路店品牌——品牌高端，为商丘高端购物消费集合地
品牌相对高端： ➢品牌以DHC、欧时力、周大生、耐克、古缇、 阿迪达斯等知名品牌为主，相对商丘其他购物场所 品牌高端化；
9
2
41
6
3
10
8
75 2
三、商丘市房地产市场概况—商业市场分析
向阳路步行街——商丘大众购物主要场所，以多元化品牌、高性价比持续保持高人气，租金 水平125-300元/㎡·月
民主路
凯 旋 路
向
阳
神 火
路大
步道
行
街
三、商丘市房地产市场概况—商业市场分析
向阳路步行街业态组合——整体业态组合以普通服装及运动休闲装备为主，分别达48%、20%， 餐饮类占比较少，仅12%
三、商丘市房地产市场概况—酒店市场分析
华池粤海——位处城市核心地段的商丘顶级酒店，是政要、社会名流、海外人士在商丘下榻的首 选酒店
政府领导会议
举行重大仪式
位置：神火大道与南京路交汇处，属于市政核心聚集区和未来的城市主干道，城市通达性和酒店昭示性好； 指标：建筑面积3万平米，高22层，共251间客房，属于商丘城市地标，商丘顶级豪华酒店（四星级）； 2007年开业以来接待众多政要和演艺界名流以及海内外商务和旅游者； 功能分布：1-4层为配套区、5层以上为客房区； 大堂三层挑空，空间感好，内部装修气派，电梯内部导视牌清晰，显示人性化细节 室外喷泉和建筑造型在区域具有一定的地标性。
二、商丘市宏观市场分析
三、商丘市房地产市场概况
市场 分析
2、商业市场分析
三、商丘市房地产市场概况—商业市场分析
商丘商业布局——商丘典型商业布局呈现明显的集聚特性，主要分布在中心广场附近的各主要交 通路口周边
➢商丘典型商业布局集中，主要分布在
民主路、八一路、神火大道、凯旋路围
合区域；
三、商丘市房地产市场概况—商业市场分析
丹尼斯八一路店——商丘高端购物中心，高档品牌与大型购物超市结合，商铺租金实现水 平达300-400元/㎡
丹尼斯
凯 旋 路
八一路
三、商丘市房地产市场概况—商业市场分析
丹尼斯八一路店品牌——品牌高端，为商丘高端购物消费集合地
品牌相对高端： ➢品牌以DHC、欧时力、周大生、耐克、古缇、 阿迪达斯等知名品牌为主，相对商丘其他购物场所 品牌高端化；
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41
6
3
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8
75 2
三、商丘市房地产市场概况—商业市场分析
向阳路步行街——商丘大众购物主要场所，以多元化品牌、高性价比持续保持高人气，租金 水平125-300元/㎡·月
民主路
凯 旋 路
向
阳
神 火
路大
步道
行
街
三、商丘市房地产市场概况—商业市场分析
向阳路步行街业态组合——整体业态组合以普通服装及运动休闲装备为主，分别达48%、20%， 餐饮类占比较少，仅12%
三、商丘市房地产市场概况—酒店市场分析
华池粤海——位处城市核心地段的商丘顶级酒店，是政要、社会名流、海外人士在商丘下榻的首 选酒店
政府领导会议
举行重大仪式
位置：神火大道与南京路交汇处，属于市政核心聚集区和未来的城市主干道，城市通达性和酒店昭示性好； 指标：建筑面积3万平米，高22层，共251间客房，属于商丘城市地标，商丘顶级豪华酒店（四星级）； 2007年开业以来接待众多政要和演艺界名流以及海内外商务和旅游者； 功能分布：1-4层为配套区、5层以上为客房区； 大堂三层挑空，空间感好，内部装修气派，电梯内部导视牌清晰，显示人性化细节 室外喷泉和建筑造型在区域具有一定的地标性。
商圈调查报告ppt课件
.
步行 1000 1600 1300 1500 1400 2000 1200
消费特征分析
❖ 我们的主目标是青少年，所以我们会和各学 校、教育机构建立良好的长期合作关系，学 生的课本和参考书都是一个较大的市场，另 外我们可以完善我们的售后服务，刺激顾客 需求。另外二楼的茶吧，我们针对的是白领 上班一族，繁重的工作需要有安静舒适的环 境去调节，或者需要一片商务讨论专区，尽 情直抒胸臆。且都有一定的购买能力。
❖ 公司为新新企业，资金周转度不是很高，一 切都要从实际出发，黄金地带的人流量固然 多，但能成为黄金地带，租金可见一斑。经 调查其实好店址的高租金并不是一天两天形 成的，它是房东和租主在长期利润分成较量 中形成的契约，租金高到商户无钱可赚，那 么再好的门面也租不出去。所以要和房东达 成共识，双赢。东海大道地段租金较贵，基 本上30000元/月左右。
速度一般、目的性较低
.
人潮状况调查 思状元阁书店_商圈 2011年4月4日 星期 一 (15分钟／次）
区域 时间分类
7～9点 9～11点 11～13点 13～15点 15～17点 17～19点 19～21点
汽车 2180 2280 3000 2900 3200 2300 2250
甲
人力车
2050 2250 2500 2300 2260 2500 2280
.
商圈特征分析
❖ 台州椒江新区，作为台州市府发展园区，拥有足够 的人气和良好的商业氛围。无论是商业形态还是定 位，台州新区算是一个半成熟的商圈，也是档次较 高的商圈。
❖ 在新区的核心区域，东海大道算是商业地产航母， 高级会所、咖啡馆、健身馆等都齐集一堂，特别是 市府路中心街，吃喝玩乐都有，这些共同打造了一 Байду номын сангаас繁荣而充满活力的商业中心。这种商业积淀给了 新区商圈足够的潜力，台州文化又给新区添了许多 魅力。天时、地利、人和，东海大道，已经升深入 许多台州人的逛街习惯里了。
步行 1000 1600 1300 1500 1400 2000 1200
消费特征分析
❖ 我们的主目标是青少年，所以我们会和各学 校、教育机构建立良好的长期合作关系，学 生的课本和参考书都是一个较大的市场，另 外我们可以完善我们的售后服务，刺激顾客 需求。另外二楼的茶吧，我们针对的是白领 上班一族，繁重的工作需要有安静舒适的环 境去调节，或者需要一片商务讨论专区，尽 情直抒胸臆。且都有一定的购买能力。
❖ 公司为新新企业，资金周转度不是很高，一 切都要从实际出发，黄金地带的人流量固然 多，但能成为黄金地带，租金可见一斑。经 调查其实好店址的高租金并不是一天两天形 成的，它是房东和租主在长期利润分成较量 中形成的契约，租金高到商户无钱可赚，那 么再好的门面也租不出去。所以要和房东达 成共识，双赢。东海大道地段租金较贵，基 本上30000元/月左右。
速度一般、目的性较低
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人潮状况调查 思状元阁书店_商圈 2011年4月4日 星期 一 (15分钟／次）
区域 时间分类
7～9点 9～11点 11～13点 13～15点 15～17点 17～19点 19～21点
汽车 2180 2280 3000 2900 3200 2300 2250
甲
人力车
2050 2250 2500 2300 2260 2500 2280
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商圈特征分析
❖ 台州椒江新区，作为台州市府发展园区，拥有足够 的人气和良好的商业氛围。无论是商业形态还是定 位，台州新区算是一个半成熟的商圈，也是档次较 高的商圈。
❖ 在新区的核心区域，东海大道算是商业地产航母， 高级会所、咖啡馆、健身馆等都齐集一堂，特别是 市府路中心街，吃喝玩乐都有，这些共同打造了一 Байду номын сангаас繁荣而充满活力的商业中心。这种商业积淀给了 新区商圈足够的潜力，台州文化又给新区添了许多 魅力。天时、地利、人和，东海大道，已经升深入 许多台州人的逛街习惯里了。
X年商丘市房地产市场调研报告.pptx
二：七折利率优惠取消
中国银行在业内率先取消首套房利率7折优惠幅度，各分行视情况可上调至 8.5折。继续二套房贷政策全面收紧之后，首套房贷也即将关上7折利率的 “大门
政策解读：七折优惠利率的取消，可看成是房地产信贷政策紧缩的信 号，但7折利率的优惠对象主要是以自住为主的刚性需求者，利率的 调高将在一定程度上影响真实的市场需求。
宏观经济环境分析
规范土地交易
2010年3月10日国土资源部出台整治房地产用地的专项文件《关于加强房地 产用地供应和监管有关问题的通知》 ，开发商今后在拿地时一律按照底价 的20%缴纳保证金，成交后，需在一个月内缴清成交额50%的首付款。逾期 不签订合同的，终止供地、不得退还定金。
政策解读： 此举主要是针对规范土地市场，提高开发商拿地门槛，限制 开发商乱拿地.
国十条
宏观经济环境分析
一 各地区、各有关部门要切实履行稳定房价和住房保障职责
稳定房价和住房保障工作实行省级人民政府负总责、 城市人民政府抓落实的工作责任制建立考核问责机制
政策解读：明确了政府问责制，在一定程度上避免地方政府利益与开发商利益的相互纠葛， 敦促地方政府执行中央调控政策的力度；但中央政府与地方政府的博弈行为仍将存在。
谨呈：商丘苏地置业有限公司
苏地 圣地亚哥商丘市 场调研报告
策划单位：深圳中建投置业顾问有限公司 策划日期：2010年6月6日
目录
1 宏观经济环境分析 2 商丘房地产市场分析 3 板块市场分析 4 个案及可行性分析 5 商丘房地产市场总结 6 商丘房地产市场预测
宏观经济环境分析
Contents
1.1 房地产行业政策分析
宏观经济环境分析
加强销售管理
2010年4月19日，住建部发布通知： 《关于进一步加强房地产市场监管完善 商品住房预售制度有关问题的通知》 今后未取得预售许可的项目，开发企业 不得以认购、预订、排号、发放 VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、 预定款等性质的费用。房地产开发企业应将取得预售许可的商品住房项目在 10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，以及故意采取畸高价格销 售或通过签订虚假商品住房买卖合同等方式人为制造房源紧张的行为，进行 严肃查处等。
中国银行在业内率先取消首套房利率7折优惠幅度，各分行视情况可上调至 8.5折。继续二套房贷政策全面收紧之后，首套房贷也即将关上7折利率的 “大门
政策解读：七折优惠利率的取消，可看成是房地产信贷政策紧缩的信 号，但7折利率的优惠对象主要是以自住为主的刚性需求者，利率的 调高将在一定程度上影响真实的市场需求。
宏观经济环境分析
规范土地交易
2010年3月10日国土资源部出台整治房地产用地的专项文件《关于加强房地 产用地供应和监管有关问题的通知》 ，开发商今后在拿地时一律按照底价 的20%缴纳保证金，成交后，需在一个月内缴清成交额50%的首付款。逾期 不签订合同的，终止供地、不得退还定金。
政策解读： 此举主要是针对规范土地市场，提高开发商拿地门槛，限制 开发商乱拿地.
国十条
宏观经济环境分析
一 各地区、各有关部门要切实履行稳定房价和住房保障职责
稳定房价和住房保障工作实行省级人民政府负总责、 城市人民政府抓落实的工作责任制建立考核问责机制
政策解读：明确了政府问责制，在一定程度上避免地方政府利益与开发商利益的相互纠葛， 敦促地方政府执行中央调控政策的力度；但中央政府与地方政府的博弈行为仍将存在。
谨呈：商丘苏地置业有限公司
苏地 圣地亚哥商丘市 场调研报告
策划单位：深圳中建投置业顾问有限公司 策划日期：2010年6月6日
目录
1 宏观经济环境分析 2 商丘房地产市场分析 3 板块市场分析 4 个案及可行性分析 5 商丘房地产市场总结 6 商丘房地产市场预测
宏观经济环境分析
Contents
1.1 房地产行业政策分析
宏观经济环境分析
加强销售管理
2010年4月19日，住建部发布通知： 《关于进一步加强房地产市场监管完善 商品住房预售制度有关问题的通知》 今后未取得预售许可的项目，开发企业 不得以认购、预订、排号、发放 VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、 预定款等性质的费用。房地产开发企业应将取得预售许可的商品住房项目在 10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，以及故意采取畸高价格销 售或通过签订虚假商品住房买卖合同等方式人为制造房源紧张的行为，进行 严肃查处等。
商场商业综合体调研报告PPT
平面形式（线状平面）
This is a good space for a short subtitle
平面形式（线状平面）
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沈阳万象城
线状中庭与城市街道相似，也称（街道式中庭），其间穿插平台、天桥、 电梯等元素，与人在空间中形成互动。
中庭的空间序列组织
线性串联
针对体量较小的商业建筑，动线简明清晰。一般由建筑靠近城市道路一侧有两个及两个以上的主 要出入口，一条主动线贯穿整个建筑体量，中庭空间属于动线路径的一部分或者在动线路径的一侧。 动线类型有曲线形、折线型、Ｌ型、Ｕ型等几种。该种方式由空间格局比较明晰，序列感极强。
中庭的空间序列组织
混合组织模式
混合模式是以上两种空间序列组织方式的结合，该种方式较为常见。其特点是建筑有两个或两个上 的主要出入口，一条主要商业动线贯穿建筑，局部动线呈Ｙ字形分为两条，但在某一处又与主动线汇合。 同一动线上的庭院空间序列清晰，不同动线上的空间并列排布也存在序列，序列较丰富。 该种空间组合方式有着单核空间的优点，引导空间方向流动，同时又利用线性空间的扩展力强的特
现代商业中庭的萌芽（1806-1900）
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铁和玻璃温室
主要形式
1806：艾庭汉公园（约翰·纳什）
1833：巴黎植物园温室（完全钢 架和玻璃） 1837：伦敦俱乐部（查尔斯·巴瑞 ，第一个真正的中庭） 1851：伦敦水晶宫（世界博览会） 1877：埃马努埃莱二世长廊（朱 塞佩·门戈尼）
圣地亚哥霍顿广场
现代商业中庭的成熟（2000--至今）
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2989
0.4
128303
16.5
俯瞰商丘：从业人员学历职称情况
表7 单位从业人员学历、职称、技术等级情况
从业人员(人)
一、从业人员合计
777697
具有研究生及以上学历者
5516
具有大学本科学历者
72590
具有大专学历者
163919
具有高中学历者
225642
具有初中及以下学历者
310030
二、具有技术职称的人员合计
2776418.7 1948119.9
75382.0 233501.3
3758.6 1314.1 116050.1 1437121.2 71705.3 1556.5 7730.8 828298.8 264820.9 6279.6 15062.1 21041.5 74493.8 403716.4 24749.3 6931.3 11203.9
商圈研究：节次鳞比，一铺难求
北
西
东
南
步行街商圈周边以时尚购物为主 题，是商丘市民休闲娱乐的中心 地区，步行街周边商铺节次鳞比， 一铺难求，商业氛围已经颇具规 模。其中，向阳步行街中段以运 动品牌店铺为主，由于向阳路北 段小吃街与凯旋东路段小吃街综 合影响，该商业街区人气明显高 过步行街其他路段。步行街南段 由于受铺面条件影响，以时尚小 商品为主的辅街人气最旺。神火 大道及团结路上品牌店铺构成了 步行街外围商圈，与步行街相互 影响，已经成为商丘市民重要的 时尚品牌消费目的地。团结路东 段，以安奇乐易为中心的白云游 乐园周边商圈，是商丘市民的休 闲中心。
俯瞰商丘：纵横交汇，通达全国
商丘地处东部沿海发达地区和中部地区的过渡地带，是中原距离出海口最近的地级市， 国家南北、东西交通大动脉陇海、京九、商杭高速铁路、徐兰高速铁路、连霍高速、 济广高速、105国道、310国道等均在商丘市区纵横交汇，建设中的民航商丘机场通达 全国主要城市，是国家促进中部地区崛起的“两纵两横”经济带的四大交汇城市之一， 为我国重要的综合交通枢纽和国家东西南北经济联系的“十字路口”。
建筑业
15479
5.52
交通运输、仓储和邮政业
45577
16.26
信息传输、计算机服务和软件业
670
0.24
批发和零售业
119900
42.77
住宿和餐饮业
16722
5.96
房地产业
34
0.01
租赁和商务服务业
2491
0.89
科学研究、技术服务和地质勘查业
15
0.01
居民服务和其他服务业
20187
7.20
1341 554 253 31
6 6 18 145 66 3 26 787 334 12 61 35 67 121 70 32 55
36462 13851 4883 3654
81 330 735 2633 1185 31 319 22611 12611 429 1203 1398 1587 3312 1013 512 546
商丘市是中国历史文化名城，东与江苏省相望、北与山东省接壤、南与安徽省相连， 为中国东引西进、通达南北的桥头堡，亚欧大陆桥中国段六大中心城市之一、中原经 济区“半小时紧密层”核心城市及对外开放前沿城市，豫鲁苏皖接合部区域性中心城 市。全国主体功能区构建“两横三纵”为主体的国家级城市化战略格局中的“一横” 亚欧大陆桥通道横轴贯穿商丘东西全境，为国家重点开发的城市化地区。
表2 按登记注册类型分组的企业法人单位
合计 内资企业 国有企业
单位数（个） 10011 9983 320
集体企业 股份合作企业 联营企业 有限责任公司 股份有限公司 私营企业 其他企业
320 68 16 504 239 8203 313
港、澳、台商投资企业 13
外商投资企业
15
比 重(%) 100.0 99.8 3.2 3.2 0.7 0.2 5.0 2.4 81.9 3.1 0.1 0.1
休闲中心
商圈研究：团结路周边商圈店铺
商圈名称 京港百货 团结路西段 向阳路步行街
经营品类 一层
珠宝、首饰、眼镜、 运动品牌
经营品牌
主力户型
周大生珠宝、商丘百文钟表、上海亚一珠宝、艾米奇女鞋、金利来皮 具等
2-50㎡
二层
品牌服饰
红人服饰、歌蒂诗女装、欧尚尼服饰、莱茨服饰、声雨竹服饰等
20-50㎡
三层
表1 单位数与个体经营户数
法人单位 企业法人 机关、事业法人 社会团体和其他法人
产业活动单位 第二产业 第三产业
个体经营户 第二产业 第三产业
单位数(个) 18547 10011 2713 5823 26060 7554 18483 280353 65425 214928
比重(%) 100.0 54.0 14.6 31.4 100.0 29.0 70.9 100.0 23.3 76.7
而处于高速发展态势中的商丘市商业产业，亦急需一个 大体量的、与城市发展相适应的、能带动城市商业产业 升级的大型商业地产项目。
商圈研究：业态集中，铺面芜杂
八一路商圈
北
西
东
南
步行街商圈
商丘市民人气最为集中的地段主 要有团结路、向阳步行街、神火 大道、民主路、归德路、丹尼斯 周边。其中团结路、向阳步行街、 神火大道构成了核心购物商圈。 以团结路安奇乐易为中心的归德 路团结路周边构成了以餐饮休闲 为主题的区域商圈。以丹尼斯、 天鸿电脑城、京九建材商城、梁 园市场为主要构成的八一路商圈。 再加上周边的凯旋路电动车市场、 文化路与神火大道交口处的品牌 店铺街、以中环广场为中心的凯 旋路民主路交口的手机电器配件 市场、站前路的美容美发用品一 条街。平原路与民主路交口的汽 车4S店一条街、以小商品批发零 售为主题的市场街等等构成了商 丘市的主体商业氛围。
商丘白云商圈
商业地产项目调查报告
俯瞰商丘：华夏腹地、中原要冲
商丘位于河南省东部，地处黄淮平原腹地，介于东经114°49′-116°39′、北纬33°43′34°52′之间。全市东西横距168千米，南北纵距128千米，总面积10704平方千米（市 区面积91.9平方千米）。
俯瞰商丘：文化名城、交通要冲
俯瞰商丘：住宿和餐饮业企业从业人员与主营收入情况
合计 住宿业
旅游饭店
一般旅馆 其他住宿服务 餐饮业 正餐服务 快餐服务 饮料及冷饮服务
其他餐饮服务
法人单位（个） 242 72
3 48 1 170 145 18 1
6
从业人员（人） 9584 3759
2 1852
1895 12 5825 5230 444 65
8
俯瞰商丘：城市发展格局与规划——南扩东进西移
西移 南扩
东进
道北片区：老城区，城中村集 中，人口密度极高，众多专业 市场
老城区：人口密度高，集中了 百货、步行街等多种商业业态 神火大道区：住宅集中开发区 域，城市面貌较好
经济开发区：轻工企业集中， 住宅开发兴起，但配套不足 城西区：随着梁园区政府的西 迁，周边小区初具规模，市政 配套有待提高。
146290
具有高级技术职称者
12678
具有中级技术职称者
58367
具有பைடு நூலகம்级技术职称者
75245
三、具有技术等级证书人员合计
87110
高级技师
2746
技师
7798
高级工
27565
中级工
49001
比重(%)
100 0.7 9.3 21.1 29.0 39.9 100 8.7 39.9 51.4 100 3.2 9.0 31.6 56.3
俯瞰商丘：三商之源、华商之都
商族的先族东夷人活动在商丘一带，商业起源于商丘。中国的商业始祖王亥是商丘人， 因王亥是商族人，其活动的区域又在商丘，所以说，商丘是中国商业的起源地，久而 久之人们就把从事贸易活动的商部落人称为“商人”，把用于交换的物品叫“商品”， 把商人从事的职业叫“商业”，由此衍生的文化称为“商文化”。故称商丘为“三商 之源·华商之都”。
品牌服饰
九牧王男装、三利男装、百斯盾、洛兹、典雅家居等
20-50㎡
负一层
超市、国美电器
品牌服饰、快餐、内衣专卖店、药 店、文具、运动品牌、家纺、鞋、 仓买、百货、发型设计、银行、蛋 糕店、KTV等
表3 单位与个体经营户的地区分布
全市 梁园区 睢阳区 民权 睢县 宁陵 柘城 虞城 夏邑 永城
法人单位
产业活动单位
个体经营户
数量(个) 比重(%) 数量(个) 比重(%) 数量(个) 比重(%)
18547 1993 2155 2196 2101 1351 1676 2173 2551 2351
100.0 10.7 11.6 11.8 11.3 7.3 9.0 11.7 13.8 12.7
俯瞰商丘：人口密集、分布均匀
睢县， 711,088
梁园区， 787,931
据《商丘市2010年第六次全国人口普查人口地区分布报告》显示，商丘市常住人口数 为7,362,472人，其中梁园区与睢阳区人口分别为787,931人、748,356人，市区人口 占全市人口20.86%。
俯瞰商丘：单位与个体经营户的地区分布（以下摘自《商丘市第二次全国经济普查报告》）
总体来说商丘市的城市发展方 向：“南扩东进西移”
城市经济发展处于加速期，尽管目前人均收入偏低，但 由于商丘市是一个工业过渡型城市，社会体系呈金字塔 形结构，贫富差距较大。对于城市高收入群体来说，与 城市发展相适应的时尚消费潜在需求极大。
同时，从城市宏观发展与业态布局角度考虑，商丘市需 要一个集休闲娱乐与时尚消费于一体的大型商业项目， 以满足迫切的商铺投资与商业发展的需要。