恒大防水工程施工指引

防水工程施工指引恒大地产集团管理中心汇编2011年4月第一章编制说明及其原则一、为了加强防水施工管理，规范防水施工做法，提高防水施工质量，参照设计和相关规范要求，编制“卫生间、阳台、外窗、外墙、样板房、屋面、地下室防水施工指引”技术文件。

二、防水工程的设计及施工应遵循“防、排、截、堵相结合，刚柔相济、因地制宜，综合治理的原则”，做到先排后防。

首先不能有积水，要将积水在短时间内顺畅地排出；其次必须强化结构自防水功能，每一处节点均要对结构本身的防水功能给予充分的重视。

因此，防水工程应综合治理，着重抓好三关：第一是结构自防水，包括混凝土墙、柱、板、墙体材料及砌筑、抹灰层、塞缝等，这是整个防水体系的基础。

基础工作不过关，防水体系就无法保证；第二是在各饰面层、防水层施工前后的淋水和蓄水试验，是对前面工序防水能力的真实检验。

只有通过淋（蓄）水试验的防水才是有保障的；第三是防水材料（聚氨酯、卷材等）的应用，这是防水工程的最后一道关口。

三、目前，工程师可能存在只重视最后一关——防水材料的应用及其质量，忽视前两项对防水设防的重要性。

在防水材料出现轻微失效的情况下，建筑物或构筑物也轻易地出现了渗漏。

因此，我们要强调三关并重，缺一不可。

四、原则上要求参照本防水指引进行施工。

因防水工程做法多样，节点各异，请地区公司根据实际情况，要求施工单位在此指引的基础上进行细化与优化，并将细化后的做法标示于工程图纸以指导施工。

第二章卫生间防水施工指引一、卫生间防水施工工序（以非地面热辐射采暖卫生间为例）二、施工要点1．必须严格按卫生间防水施工大样图施工，保证防水构造满足设计及规范要求。

2．穿过地面及楼面的立管、套管安装完成，并须固定牢固。

管周围缝隙用微膨胀混凝土填塞密实（楼板底需吊模板）。

3．基层清理须到位，尤其是管根、墙根等部位要仔细清理，基层凹陷处要用水泥补平。

管根部位要抹成半径为100mm平整光滑的小圆角，凡是靠墙的管根处宜抹出5％坡度，以避免此处留下积水隐患。

墙面按设计要求有防水的部位，墙面基层抹灰要压光，须平整，无空鼓、裂缝、起砂等缺陷。

地面向地漏方向找坡，门口附近坡度较小，地漏处较大。

4．细部附加层涂料施工要分两次涂刷，每次涂刷厚度宜为0.6mm，不得漏涂。

第二道涂膜防水涂料实干后（24小时）才可进行大面积涂膜防水层施工，方向与第一次相垂直，先墙面后地面，从内向外顺序进行。

5．防水涂膜材料为合成高分子防水涂料，厚度为1.5mm，施工时须分三遍进行涂膜施工，墙面四周防水涂料沿墙上翻高度不小于250mm，遇门口时水平扫出门口200mm；有淋浴的墙面防水层上翻高度为1800mm。

6．蓄水试验（最高处）蓄水深度不小于30mm，蓄水时间不少于24h，蓄水试验结果须填写蓄水检查记录。

7．地漏在防水施工前，应采取保护措施，确保排水畅通。

蓄水合格后应将地漏清理干净。

8．涂膜防水层每层施工完毕后，要严格加以保护，在卫生间门口要设醒目的禁入标志，在保护层施工之前，任何人不得进入，也不得在上面堆放杂物，以免损坏防水层。

9．防水保护层施工时，不得在防水层上拌砂浆，铺砂浆时铁锹不得触及防水层，要精工细做，不得损坏防水层。

10．回填1：8陶粒混凝土时，应在侧排地漏周边200范围内填鹅卵石（粒径15-20mm），以保证地漏口通畅。

三．卫生间防水施工节点大样图图1：卫生间沉箱做法图（地面热辐射采暖的做法）图2：卫生间沉箱做法图（非地面热辐射采暖的做法）第三章外窗防水施工指引一．外窗防水施工工序（“二二一”工序）二．施工要点1．必须严格按外窗防水施工节点大样图施工，保证细部防水构造满足设计及规范要求；2．第一次收口须确保外窗框与洞口之间的间隙为25mm±5mm；3．收口及塞缝材料均为防水砂浆，不允许使用发泡剂，防水砂浆塞缝应饱满、密实；4．二次塞缝前应先对洞口基底进行清理并洒水湿润；5．窗框凹槽塞缝完成后应在24小时内安装外窗框并立即进行第二次塞缝工序施工；6．防水涂料为聚合物水泥基防水涂料，厚度为1.5mm；7．外窗框与墙体接缝处密闭材料为中性硅酮密封胶，密封胶应饱满、匀称；8．应确保外窗窗台、滴水完成面的坡度≥20%。

严格控制室内、外窗台高差，确保室内窗台高于室外窗台20-40mm，防止造成渗水。

9.窗口侧壁保温应有反包网，胶泥抹压饱满不得漏网。

三．外窗防水施工节点大样图飘窗防渗漏节点详图外窗（有保温层）防水施工节点详图第四章阳台防水施工指引一、阳台防水施工做法1、外露阳台铝合金推拉门下的门底框，在阳台开间方向临阳台侧及左右两侧1米范围内刷300mm 宽1.5mm厚JS防水涂料，临门侧应刷至框上20mm。

详见阳台防水大样图；2、阳台落水管穿楼板处预埋套管采用加止水环的钢套管，落水管穿楼板处及地漏周边500mm范围涂刷1.5mm厚JS防水涂料。

详见阳台防水大样图。

二．施工要点1．必须严格按阳台防水施工大样图施工，保证防水构造满足设计及规范要求；2．确保阳台地漏标高及地面排水坡度满足设计要求；3．穿过地面及楼面的套管、立管安装完成，落水管穿楼板处用微膨胀混凝土分两次堵洞，洞孔须封堵严密；4．基层清理须到位，尤其是铝合金底框处、管根、地漏等部位要仔细清理，基层凹陷处要用水泥补平，管根部位要抹成平整光滑的小圆角，工程师验收合格后才能进行塞缝施工；5．穿阳台的给水管不得从阳台铝合金底框通过，应沿墙暗埋；6．阳台铝合金推拉门底框与洞口之间缝隙用防水砂浆填塞密实，不允许使用发泡剂及其它材料；7．阳台防水涂膜材料为聚合物水泥基防水涂料，厚度为1.5mm，分三次涂抹；8．涂膜防水层每层施工后，要严格加以保护，在阳台门口要设醒目的禁入标志，在保护层施工之前，任何人不得进入，也不得在上面堆放杂物，以免损坏防水层；9．阳台做完防水后，须做“闭水试验”，由工程师逐一验收，合格后方可移交工作面。

“闭水试验”作为工作面移交的必须步骤；10．进行阳台地面砖铺贴时，阳台地砖与地砖之间缝隙应控制在2-3mm，并用填缝剂勾缝；11．阳台位臵的外墙砌体下设150mm高素混凝土反坎。

三．阳台防水施工节点大样图第五章加气混凝土砌块及外墙防水施工指引一、加气混凝土砌块砌体工程的工艺流程及质量控制1．工艺流程1）基层清理：砌筑前，将楼、地面基层水泥浮浆及施工垃圾清理干净。

2）墙体弹线：弹出楼层轴线及墙身边线，经复核，办理相关手续。

3）砂浆拌制：按确定好的配合比，机械搅拌，搅拌时间须符合规范规定。

4）砌筑坎台：墙底砌200mm高烧结普通砖、多孔砖或浇筑200mm高C20混凝土坎台。

5）立杆挂线：预排砖砌块的皮数线，并标明拉结筋、圈梁、过梁、墙梁的尺寸、标高。

6）灰缝找平：最底层砌块灰缝厚度超过20mm，用细石砼找平（严禁用砂浆或碎砖等）。

7）钢筋验收：构造柱钢筋、加强筋、拉筋绑扎，隐检验收完毕。

8）顶砖砌筑：填充墙砌至梁底7d后，再补砌挤紧。

2．质量控制要点1）砌块的产品龄期应超过28天。

2）砌筑砂浆采用加气混凝土砌块专用砂浆（技术指标应符合《蒸压加气混凝土砌块墙体构造》（05ZJ103）第30页附表5-1要求）。

3）砌块运输、装卸时，严禁抛掷和倾倒；堆臵高度不宜超过2m；防止雨淋。

4）砌筑前应提前2d浇水湿润，砌筑时，应向砌筑面适量浇水。

5）砌体的表面平整度与砂浆饱满度须符合规范要求。

6）拉结筋应与砌体皮数相符并臵于灰缝中，埋臵长度应符合设计要求。

7）砌筑时应错缝搭砌，搭砌长度不应小于砌块长度的1/3；不应与其它砌块混砌。

8）砌体的水平灰缝厚度及竖向灰缝宽度分别宜为15mm和20mm。

9）砌体工程的检查验收应符合规范要求，对影响结构粘结的砌体裂缝，需返修或加固处理，满足要求后进行二次验收。

二、外墙抹灰与面砖防水构造做法及质量控制（一）外墙抹灰与面砖防水构造做法及注意事项1．构造做法：1）墙面清理：抹灰前，对砌块墙面的污斑、油渍、尘土等污物清理干净；2）砌块湿润：加气砌块应在抹灰前1～2d浇水湿润，抹灰时再浇水湿润一遍；3）基层处理：刷界面剂或甩浆拉毛；4）铁丝网：铺设直径0.8mm、1/2吋孔径的方格镀锌铁丝网（砌体必须满挂）；5）防水砂浆：15~20厚1:2.5水泥防水（掺5%防水粉）砂浆掺1KG/M3聚丙烯纤维；6）黏贴层：4厚纯水泥浆（掺水泥重量5%的108胶）镶贴饰面砖；7）外墙面砖：用1:1水泥细砂勾缝或水泥浆擦缝；2．注意事项1）门窗塞缝、收边收口：渗水的薄弱环节，应严控每道工序的施工质量及验收手续；2）与GRC构件连接处：渗水的薄弱部位，应注意施工质量；3）有排水要求的部位：滴水线（槽）、窗台坡度应符合设计和规范要求。

（二）外墙抹灰与面砖防水施工的质量控制1．因外墙砌体及抹灰质量缺陷导致抹灰层裂缝和起壳的原因分析1）灰缝嵌固较弱：砌块块体大，灰缝少，减少了灰缝对抹灰层的嵌固作用。

2）砌块吸水率大：影响砂浆硬化和强度发展，使砂浆与墙面粘接力减小，结合不牢。

3）抹灰砂浆质量：材料不符要求，如水泥安定性不合格，砂浆拌制后停放时间过长等。

4）抹灰层过厚：墙面不平整或缺损，影响粘接，造成收水裂缝、起鼓、脱落。

5）抹灰层太薄：因抹灰层太薄，影响抹灰层与基体的粘结，成为外墙防水的薄弱环节。

6）灰缝不密实：填充墙的水平灰缝和垂直灰缝不密实或有空头缝。

7）砌块缺损：砌块表面酥松、蜂窝、麻面和裂缝，或收缩过大，而引起墙面渗水。

8）连接不牢：门窗框与填充墙连接不牢，使门窗框周围抹灰出现裂缝或起壳脱落。

9）粘结不牢：基体表面清理不干净，基体表面光滑，抹灰前未作毛化处理；基体表面浇水不透；一次抹灰过厚，干缩率较大等，都会影响抹灰层与基体的粘结牢固。

2．质量控制要点1）严格按构造做法和有关规范施工。

2）砌块灌筑垂直缝后，应随即进行水平灰缝和垂直灰缝的原浆勾缝，嵌固抹灰层。

3）抹灰前，对墙面污物应清理干净。

砌块提前1-2d浇水湿润，抹灰时再浇水湿润一遍。

4）保持墙面平整，凸起处铲平；凹进处、孔洞应用水泥砂浆分层修补、镶嵌密实。

5）抹灰前应对基层表面进行处理，刷一道界面剂，随即进行底层刮糙。

6）控制抹灰层厚度。

底层刮糙不宜太厚，做到厚度均匀、表面平整。

7）抹灰砂浆应有适当的稠度和良好的保水性。

8）在砌块砌筑时，可在门窗洞口适当位臵直接镶砌木砖、标准砖，以便固定门窗框。

9）填充墙与梁、柱、板连接处要用砂浆嵌缝，骑缝加钉200～300mm宽的钢丝网片。

10）为防止洞口下八字裂缝，洞口下部放臵2φ6钢筋，伸进洞口两边不得小于500mm。

11）外墙抹灰施工前应先安装钢木门窗框、护栏等，并应将墙上的施工孔洞堵塞密实。

12）按设计和规范要求镶贴面砖，严控水泥砂浆和勾缝施工质量。

第六章样板房防水施工指引样板房（三层）防水范围包括入户大堂、样板房、及连接两者的楼梯与电梯井；按部位可分为：1．外墙防水（外墙砖、门窗）；2．楼面防水（上两层楼面、电梯前室、厨房、卫生间、雨棚、阳台及门框）；3．细部防水（管道井、烟道、洞口、预埋线管、门槛、空调板、滴水线、防水坡度）。