土地管理基础与法规第十二章地价管理章节练习(2016-2-29)
土地估价师《土地管理基础与法规》真题答案,精品2套
土地估价师《土地管理基础与法规》真题答案，精品2套土地估价师《土地管理基础与法规》真题答案1一、判断题(20题，题号l一20，共10分。
请判断各题说法正确或错误，并将答题卡相同题号对应的符号涂黑，认为正确的涂“、/”，认为错误的涂“×”。
评分说明：每题0.5分)第1题：所谓名义GDP，是指用实际市场价格计算的一定时期内的国内生产总值。
( )【正确答案】：√第2题：某商品的需求价格弹性系数为0.9，则说明该商品的需求量对价格变化非常敏感。
( )【正确答案】：×第3题：按照我国税法有关规定，若通过继承、赠与方式转让房地产，转让人需要缴纳土地增值税。
( )【正确答案】：×第4题：工程图纸一般以室内首层地面绝对标高定为相对标高的零点，并以“±0.000”表示。
( )【正确答案】：√第5题：城镇土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据。
( )【正确答案】：√第6题：根据《中华人民共和国契税暂行条例》的规定，契税的纳税人是土地、房屋权属转移的承受方。
( )【正确答案】：√第7题：股票和债券一般不能在市场上直接流通，但可以在证券市场上交易。
( ) 【正确答案】：√第8题：在西方经济学生产论中，各种生产要素增加的比例大于产量增加的比例，称之为规模报酬递增。
( )【正确答案】：×第9题：商业银行是唯一能吸收活期存款的金融机构。
( )【正确答案】：√第10题：股份公司发行股票筹集的资金属于自有资金。
( )【正确答案】：√第11题：人民币兑美元汇率683.21为直接标价法，当升为684. 48时，说明本币贬值。
( )【正确答案】：√第12题：企业一般采用历史成本对会计要素进行计量。
( )【正确答案】：√第13题：在地籍图上量算土地面积，地籍图比例尺越大，则量算的精度越低。
( ) 【正确答案】：×第14题：建筑密集区和其他地区房产分幅图一般分别采用的比例尺为1:500和1:1000。
地价管理试题及答案
地价管理试题及答案(一)判断题来源：1．地价是在土地所有权和使用权流转的基础上产出的。
( )2．地价管理是地价评估的基础。
( )3.对于根据社会公共利益需要提前收回的土地使用权国家不用作出补偿。
( )4．地价管理能有效避免交易双方通过虚报、瞒报地价逃避国家税费。
( )5.国家对允许进行协议出让土地使用权的行业,根据基准地价．确定全国统一协议出让最低价。
( )6．政府实施优先购买权的标准，一般以基准地价为根据，规定一定的变动范围，变动范围大小可根据市场发育程度和地价精度确定。
( )7．交易双方申报的成交价格明显低于正常市场价格，且低于政府规定的地价标准后，政府可以实行优先购买，并宣布交易双方的土地转移合同无效，由政府支付给土地转让方资金后，收回土地使用权。
()8．对于征收土地增值税而言，当交易双方申报的地价高于实际成交价时，则土地下次转移时，受让人将多支付增值税。
() 9．标定地价公布宗地价格、影响地价的区域因素和个别因素。
( )10．国家实行房地产成交价格申报制度，要求房地产权利人转让房地产时，只要向县级以上人民政府规定的部门如实申报成交价就有效。
( )11．为了将地价管理政策落到实处，各城市应组织有关职能部门组成土地估价委员会，每年定期举行例会，研究、审议土地估价和地价管理的重大政策、技术问题。
( )12．国土资源部门对土地估价机构的管理，宜采取直接管理为主的方式。
( )(二)单项选择题来源：1．( )是土地的最终所有者和管理者。
A．开发商B．政府C．占地企业D．群众2．国家对协议出让国有土地使用权采取( )。
A．最高限价B．不限价C．定价D．最低限价3．《城市房地产管理法》规定，国家实行房地产( )申报制度。
A．基准地价B．标准地价C．重置价格D．成交价格4．《城市房地产管理法》规定，( )和各类房屋重置价应当定期确定和公布。
A．基准地价B．标定地价C．A和B D．A和B都不是5．按《城市房地产管理法》规定，采用协议方式出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的()。
土地管理基础与法规第四章部门规章、规范性文件章节练习(2016-10-29)
《经济适用住房管理办法》规定，单位集资合作建房是经济适用住房的组成部分，其建设标准、优惠政策、供应对象、产权关系等均按照经济适用住房的有关规定严格执行。
()A．接受继续教育是土地估价师的权利和义务B．土地估价师必须按本规定接受继续教育C．土地估价师换证前必须按规定接受一次专门业务的继续教育培训D．土地估价师接受继续教育时间五年累计不得少于60学时《关于加强农村宅基地管理的意见》（国土资发［2004］234号）规定，凡新建住宅后应退出旧宅基地的，要采取签订合同等措施，确保按期拆除旧房，交出旧宅基地。
()A．将所承租的廉租住房转借、转租的B．将所承租的廉租住房改变用途的C．无正当理由累计6个月以上未交纳廉租住房租金的D．连续3个月以上未在廉租住房居住的《征地区片综合地价测算指导性意见（暂行）》规定，征地区片综合地价原则上应含地上附着物和青苗的补偿费。
()A．拍卖出让方式B．招标出让方式C．协议出让方式D．划拨方式下列有关B土地估价有限责任公司的土地估价师继续教育问题，表述正确的是()。
A．耕地保有量B．基本农田保护面积C．国土规划和江河流域规划D．土地利用总体规划和年度计划执行情况根据《廉租住房保障办法》规定，B市城市低收入住房困难家庭有下列()行为之一的，应当按照合同约定退回廉租住房。
A．安置措施不落实B．征地补偿同地不同价C．征地补偿标准偏低D．征地费用分配不合理E．征地补偿标准随意性较大2010年3月，B市人民政府拟建5栋廉租住房，该廉租住房建设用地应采取()供应。
A．3B．4C．5D．6。
宁夏省2016年下半年土地估价师《管理基础与法规》基础汇总考试题
宁夏省2016年下半年土地估价师《管理基础与法规》基础汇总考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、与土地质量呈正相关关系的因子有__。
A．交通区位B．城镇对外辐射能力C．城镇交通条件指数D．区域农业人口人均耕地E．供、排水状况2、我国《国家赔偿法》规定，只对下列行为之一进行赔偿的是__。
A．行政机关及其工作人员行使职权造成的损害B．因行政机关及其工作人员违法行使职权造成的损害C．因对道路、桥梁管理不善造成的损害D．行政机关及其工作人员为其单位采购物品造成他人损害3、衡量土地需求程度的主要指标是__指标。
A．人口老龄化B．经济发展C．国力发展D．人口密度4、下列不属于生产要素市场的是。
A：服务市场B：土地市场C：资金市场D：技术市场E：土地5、城市中制可以减少外部效应．【2006年考试真题】A：公害分区B：财政分区C：设计分区D：功能分区E：土地6、采用剩余法评估地价时，根据待估宗地的最有效利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，一般采用和长期趋势法结合估算开发完成后的不动产价值。
【2002年考试真题】A：市场比较法B：收益还原法C：成本法D：标准法E：时间因素7、在全国范围内，按照标准耕作制度，在自然质量条件下划分出的农用地等别是。
A：农用地等别B：农用地利用等别C：农用地自然等别D：农用地定级等别E：合法性8、按企业在社会再生产过程中所处的环节不同，可以将企业分为__。
A．生产企业B．工业企业C．交通企业D．流通企业9、对以下__项权利侵犯后的损害赔偿不属于国家赔偿范围。
A．财产权B．生命健康权C．政治权利D．人身自由权10、根据《中华人民共和国招标投标法》的规定，投标人至少不少于个时，招标人才可以不重新招标。
A：1B：2C：3D：4E：35％～50％11、指消费者在某特定时期内和一定市场上，按某一价格愿意并且能够购买的某种商品或劳务的数量。
A：产量B：供给C：需求D：以上均不是E：土地12、估价中的替代原理和区位论作为基本理论在中得到体现。
土地管理基础与法规
2010年《土地管理基础知识》网校压题及答案判断题(共20题，题号1-20，每题0.5分，共10分。
请判断下列说法的正确或错误，并在答题卡上相应位置涂黑，认为正确的涂第1题从本质特征上看，土壤的本质是肥力，而土地的本质是生产力。
【正确答案】：√第2题国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。
（）【正确答案】：√【参考解析】：国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。
第3题证券交易所是以盈利为目的的法人。
（）【正确答案】：×第4题土地资源是指在一定技术条件和一定时间内可为人类利用的土地。
（）【正确答案】：√第5题土地交易样本数据通过市场调查采集，采集的渠道主要是土地交易市场、土地交易登记部门和实际的市场调查，每年采集一次。
（）【正确答案】：×【参考解析】：土地交易样本数据通过市场调查采集，采集的渠道主要是土地交易市场、土地交易登记部门和实际的市场调查，每季度采集一次。
第6题格式条款与非格式条款不一致，应当采用格式条款。
（）【正确答案】：×第7题土地位置的固定性决定了土地市场不是实物交易意义上的市场。
（）【正确答案】：√第8题国有企业改革中处置土地使用权时，必须进行地价评估。
（）【正确答案】：×第9题《耕地占补平衡考核办法》规定，县级以上地方农业部门负责本行政区域内耕地占补平衡的考核工作。
（）【正确答案】：×【参考解析】：《耕地占补平衡考核办法》规定，县级以上地方国土资源管理部门负责本行政区域内耕地占补平衡的考核工作。
第10题中华人民共和国土地管理法实施条例》规定，开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩从事种植业、林业、畜牧业或者渔业生产的，经县级以上人民政府依法批准，可以确定给开发单位或者个人长期使用，使用期限最长不得超过70年。
（）【正确答案】：×【参考解析】：《中华人民共和国土地管理法实施条例》规定，开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩从事种植业、林业、畜牧业或者渔业生产的，经县级以上人民政府依法批准，可以确定给开发单位或者个人长期使用，使用期限最长不得超过50年。
土地管理基础与法规土地管理法章节练习(2014-2-24)
土地所有权和使用权争议，在土地所有权和使用权争议解决前，当事人经协商，可以改变土地利用现状。
()
A．116
B．216
C．316
D．516
临时使用土地的使用者应当按照临时使用土地合同约定的用途使用土地，并不得修建永久性建筑物。
()
A．225
B．325
C．415
D．600
国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。
()
A．协议出让方式
B．招标出让方式
C．拍卖出让方式
D．划拨方式
Z开发公司应支付给C村的土地补偿费为()万元。
A．县人民政府
B．市人民政府
C．省人民政府
D．国务院
征收该块土地中，C村需要安置的农业人口数为()人。
A．经国务院批准农用地转用的，同时办理征地审批手续
B．经国务院批准农用地转用的，需另行办理征地审批
C．经省、自治区、直辖市人民政府在征地批准权限内批准农用地转用的，同时办理征地审批手续
D．经省、自治区在征地批准权限内批准农用地转用的，需另行办理征地审批
E．经直辖市人民政府在征地批准权限内批准农用地转用的，需另行办理征地审批
按照规定，该开发公司合法取得该地块的土地使用权的方式应是()。
A．国民经济和社会发展规划
B．国土整治和资源环境保护的要求
C．土地需求能力以及各项建设对土地的需求
D．土地供给能力
E．各项建设对土地的需求。
土地管理基础与法规：土地管理基础知识考试试题(题库版)
土地管理基础与法规：土地管理基础知识考试试题（题库版）1、判断题格式条款与非格式条款不一致，应当采用格式条款。
()正确答案：错2、判断题证券公司办理经纪业务，可接受客户的全权委托而决定证券买卖、种类选择及数量、买卖（江南博哥）价格。
()正确答案：错3、判断题《中华人民共和国土地管理法实施条例》规定，开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩从事种植业、林业、畜牧业或者渔业生产的，经县级以上人民政府依法批准，可以确定给开发单位或者个人长期使用，使用期限最长不得超过70年。
()。
正确答案：错参考解析：《中华人民共和国土地管理法实施条例》规定，开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩从事种植业、林业、畜牧业或者渔业生产的，经县级以上人民政府依法批准，可以确定给开发单位或者个人长期使用，使用期限最长不得超过50年。
4、单选在统计中，（）是说明总体单位特征的概念。
A.指标B.变异C.标志D.变量正确答案：C5、单选下列符合宅基地申请条件的是（）。
A.将宅基地出租而达不到居住标准的B.拥有两处宅基地C.回乡落户定居的离休、退休、退职干部D.确实需要分家、分居而又无宅基地的农户正确答案：D6、判断题以属于国有资产的房屋设定抵押权的，须报国有资产管理部门备案。
()正确答案：对7、单选股票或债券上市交易的公司，应当在每一会计年度结束之日起()个月内，向国务院证券监督管理机构和证券交易所提交年度报告。
A.1B.2C.3D.4正确答案：D8、判断题无论哪个国家和地区的股东，只要他们出资设立的公司注册地是中国，就是中国的公司，适用我国公司法的规定。
()正确答案：对9、单选下列关于土地的定义，表述不正确的是()。
A.土地是由相互作用的各种自然地理要素构成的综合体B.土地兼有自然和社会经济双重属性C.土地是地球陆地及海洋表面由地貌、土壤、岩石、水文、气候和植被等要素组成的自然历史综合体，它包括人类过去和现在的种种活动结果D.土地的特性是随着时间发展变化的正确答案：C参考解析：土地是地球陆地表面由地貌、土壤、岩石、水文、气候和植被等要素组成的自然历史综合体，它包括人类过去和现在的种种活动结果。
青海省2016年下半年土地估价师《管理基础法规》辅导：地籍管理考试试题
青海省2016年下半年土地估价师《管理基础法规》辅导：地籍管理考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、关于地租与地价的关系，（）表述是正确的。
A.类似利息和资本的关系 B.70年的地租相当于地价 C.地租的高低取决于地价的高低 D.地价是地租的资本化 E.地价与地租的变动成正相关2、在正常市场条件下，具有相同使用价值的土地，在交易双方具有等量市场信息的基础下，应具有同样价格，即原理。
A：等价B：替代C：均价D：平均E：合法性3、某机器设备重置成本为200万元，已使用5年，经济使用寿命约15年，经现场勘查，该设备除控制系统部分元件损坏需更换外，其他部分均可正常使用，估计受损元件的更新费用约10万元，则该设备的实体性贬值约有__万元。
A．10B．66.7C．73.3D．76.74、以剩余法对土地进行估价时，土地价格等于__的价格。
A．建筑物本身B．建筑物出售C．土地减去建筑物本身D．土地与建筑物出售价格减去建筑物本身5、地球表面积中，陆地面积约为1.49万km2，这个数量不受任何人为因素或社会经济因素的影响。
因此，土地的自然供给是__。
A．固定的B．无法改变的C．难以更改的D．无弹性的6、《土地登记办法》规定，对符合总登记要求的宗地，由__予以公告。
A．市级以上人民政府B．市级人民政府C．县级人民政府D．国土资源行政主管部门7、决定土地价格高低的主要因素是的存在．2008、【2004年考试真题】A：垄断地租B：级差地租C：绝对地租D：相对地租E：时间因素8、城镇土地的主要功能是__。
A．土地承载能力B．城市集聚C．提供活动场所D．社区服务E．提供社会增值9、定量研究方法有__等。
A．经济数学法B．数理统计法C．相关性分析D．聚类分析E．政策研究10、某房地产开发项目土地面积1200㎡,建筑面积2400㎡，预计房屋建安费用为1500元／㎡，专业费用按建安费用的10％计，销售税金预计约5元／㎡，开发期预计为2年，第一年投入开发费用的60％，银行贷款年利息率为5．49％，则在正常条件下该房地产开发项目的建造费用利息为万元。
土地管理基础与法规：土地管理基础知识试题及答案(题库版)
土地管理基础与法规：土地管理基础知识试题及答案（题库版）1、单选土地补偿费的实质是()。
A.土地的市场价格B.土地使用权的出让价格C.对农民在被征用的土地上的长期投工和投资的补偿D.完全的地价正确答案：C2、（江南博哥）判断题全民所有制单位、集体所有制单位使用的国有土地，町以依法由集体或者个人承包经营，从事农、林、牧、渔业生产。
()正确答案：对3、多选以下属于我国主要的地价管理政策的是（）A.国家对协议出让国有土地使用权采取最低限价B.征收土地增值税C.政府对地价上涨可采取必要的行政手段进行干预D.政府可以按经济和城市建设的需要，对单位和个人的土地使用权实行提前收回正确答案：A, B, C, D4、单选级差地租形成的条件是（）A.土地的有限性B.土地自然条件的差别C.土地经营上的垄断D.土地所有权的垄断正确答案：B5、多选市场经济运行的基本规律包括()。
A.价值规律B.竞争规律C.供求规律D.协作规律正确答案：A, B, C6、单选下列因素（）不是影响地价的个别因素。
A.宗地所在区域环境条件B.宗地使用限制C.宗地形状D.宗地容积率正确答案：A7、单选下面对土地估价描述不正确的是（）。
A.土地估价依据的理论和方法，与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致B.同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素对地价产生的深刻影响C.同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大D.土地估价必须充分占有土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来必须考虑的政府土地政策对地价产生的深刻影响。
正确答案：B8、单选（国土资发【2007】326号）规定，各省（区：市）国土资源管理部门在建设项目用地批准后（）日内，将有关数据利用“省级人民政府批准建设用地备案系统”，通过国土资源管理业务网报送至国土资源部。
A．5B．10C．15D．30正确答案：B参考解析：各省（区：市）国土资源管理部门在建设项目用地批准后10日内，将有关数据利用“省级人民政府批准建设用地备案系统”，通过国土资源管理业务网报送至国土资9、单选《中华人民共和国土地管理法》规定，中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。
土地估价师《管理基础与法规》练习题
土地估价师《管理基础与法规》练习题2015土地估价师《管理基础与法规》练习题1.一般而言，以下还原利率最高的是(C )。
A.承租土地使用权还原利率B.土地还原利率C.建筑物还原利率D.综合还原利率2.利用收益还原法求算地价时，下列中(B)不是总收益产生的形式。
A.土地租金B.房屋租金C.房地出租的租金D.企业经营收益3.房地出租中，(A )的费用计算与建筑物重置价无关。
A.管理费D.维修费C.保险费D.房屋折旧费4.承租土地使用权只能按合同租金的(B )及租期估价。
A.现值B.差值C.终值D.金额5.某商住楼，出租房屋的年收益以10%递增，其1992年，租金收益为500万元，1993年由于修路，使该处客流下降，年收益为450万元，在进行土地估价时，该商住楼1993年的总收益为(D )万元(假设其收益为客观收益)。
A.450B.475C.500D.5506.运用市场比较法评估宗地地价，在选择比较交易案例时，该案例发生的区域与待估宗地所处区域(B)。
A.只要在同一个城市即可B.需在同一供需圈内C.要相邻D.需在同一级行政区内7.比较案例成交地价每平方米400元，对应使用权年期为40年，而待估宗地出让年期为30年，该市土地还原率为8%，则修正后待估宗地地价为(B)元/㎡。
A.300B.377.6C.420.3D.423.78.当地价指数的基期不固定时，若要利用其进行期日修正，应先将其指数调整到( C )后，再进行修正。
A.环比指数B.综合指数C.定基指数D.条件指数9.若情况修正系数协议为0.50，招标为0.73，拍卖为0.9，1996年、1997年、1998年的'地价指数分别为1.12、1.15、1.20，某交易案例为1997年协议方式的交易，成交价800元/㎡，如要评估待估土地1998年的拍卖价格，则修正后的交易案例价格为(D )元/㎡。
A.1029.18B.1380.00C.1440.00D.1502.6110.在剩余法的基本公式中“地价=开发后的不动产售价一开发成本一利润一利息一税金”中，利息是指(B )。
土地管理基础与法规：土地管理基础知识考试题库
土地管理基础与法规：土地管理基础知识考试题库1、单选我国经济体制改革实践的内容是()。
A.在以公有制经济为主体的前提下，积极发展和扩大个体经济、私营经济及外资经济等多种经济成分B.在坚持公有经济的基本属（江南博哥）性的前提下，改革经济主体的组织形式和经营方式C.建立全国统一开放的市场体系D.以上三项都正确正确答案：D2、判断题《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》规定，房地产开发商应当根据招标拍卖挂牌出让地块的情况，编制招标拍卖挂牌出让文件。
()。
正确答案：错参考解析：出让人应当根据招标拍卖挂牌出让地块的情况，编制招标拍卖挂牌出让文件。
3、判断题国有独资公司发行公司债券不用报请批准。
()正确答案：错4、判断题证券交易所设总经理1人，由国务院证券监督管理机构任免。
() 正确答案：对5、单选国土资源管理部门通过（）掌握地价、审核地价评估过程、规范资料和程序。
A.土地价格评估报告书B.成交价纪录C.调查D.价格申报正确答案：A6、多选土地估价报告中必须记载的内容有（）。
A.估价师的签字B.估价目的C.委托估价方名称D.估价报告书的用途正确答案：A, B, C7、单选土地用途管制制度是()确定的加强土地资源管理的基本制度。
A.《城市房地产管理法》B.《土地管理法》C.《建筑法》D.《城市规划法》正确答案：B参考解析：土地用途管制制度是《土地管理法》确定的加强土地资源管理的基本制度。
8、单选进行标定地价评估时，首先要（）A.确定影响地价的因素B.确定估价方案C.选择估价方法，估算土地价格D.确定宗地估价额正确答案：B9、单选市场经济下的企业具有多方面的特点，以下论述不属于企业特点的是()。
A.企业是独立的利益实体B.企业是独立的享有民事权利并承担民事义务的法人实体C.企业是不受国家制约的经济实体D.企业对自己的生产和经营负有直接责任正确答案：C10、判断题地价管理能有效避免交易双方通过虚报、瞒报地价逃避国家税费正确答案：对11、单选中国人民解放军某部队与驻地A省B市C县D村发生土地权属争议，且涉及土地面积较大。
2016年下半年天津土地估价师《管理基础与法规》土地基本类别试题
2016年下半年天津土地估价师《管理基础与法规》土地基本类别试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、违反土地管理法规，非法占用耕地改作他用，数量较大，造成耕地大量破坏的处__年以下有期徒刑或者拘役，并处或单处罚金。
A．2B．3C．4D．52、财务上盈利能力的主要评价内容有__。
A．项目建成后的盈利水平B．项目偿还贷款期限的长短C．项目整个寿命期内的盈利水平D．项目的获利能力分析E．项目建成后的费用支出3、土地使用权的转让应当签订__。
A．转出合同B．转入合同C．转交合同D．转让合同4、工业区位理论中，在没有其他因素影响下，仅就运输与工业区位之间关系而言，运费的大小主要取决于。
A：运输距离和货物重量B：运输距离和货物数量C：运输距离D：货物重量E：时间因素5、从市场交换角度，企业的价值是由决定的。
A：社会必要劳动时间B：建造企业的原始投资额C：预期收益能力D：企业生产能力E：土地6、采用剩余法评估地价时，根据待估宗地的最有效利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，一般采用和长期趋势法结合估算开发完成后的不动产价值。
A：市场比较法B：收益还原法C：成本法D：标准法E：时间因素7、利用外资的形式很多，一般将其分为__。
A．订立进出口贸易合同B．直接从国外介入资金C．吸引外国资本在国内进行直接投资D．接受外国政府和国际金融机构的援助性贷款E．利用外资进行国外贸易8、建设用地开发就是把土地改造成__的过程。
A．观赏场景B．生活场所C．设施农业用地D．生产场地E．主要生产要素9、级差地租是归土地所有者占有的（）。
A．平均利润B．垄断利润C．超额利润D．边际报酬10、《城乡规划法》规定，在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理__。
地价管理试题及答案
地价管理试题及答案(一)判断题来源：1．地价是在土地所有权和使用权流转的基础上产出的。
( )2．地价管理是地价评估的基础。
( )3.对于根据社会公共利益需要提前收回的土地使用权国家不用作出补偿。
( )4．地价管理能有效避免交易双方通过虚报、瞒报地价逃避国家税费。
( )5.国家对允许进行协议出让土地使用权的行业,根据基准地价．确定全国统一协议出让最低价。
( )6．政府实施优先购买权的标准，一般以基准地价为根据，规定一定的变动范围，变动范围大小可根据市场发育程度和地价精度确定。
( ) 7．交易双方申报的成交价格明显低于正常市场价格，且低于政府规定的地价标准后，政府可以实行优先购买，并宣布交易双方的土地转移合同无效，由政府支付给土地转让方资金后，收回土地使用权。
() 8．对于征收土地增值税而言，当交易双方申报的地价高于实际成交价时，则土地下次转移时，受让人将多支付增值税。
()9．标定地价公布宗地价格、影响地价的区域因素和个别因素。
10．国家实行房地产成交价格申报制度，要求房地产权利人转让房地产时，只要向县级以上人民政府规定的部门如实申报成交价就有效。
( )11．为了将地价管理政策落到实处，各城市应组织有关职能部门组成土地估价委员会，每年定期举行例会，研究、审议土地估价和地价管理的重大政策、技术问题。
( )12．国土资源部门对土地估价机构的管理，宜采取直接管理为主的方式。
( )(二)单项选择题来源：1．( )是土地的最终所有者和管理者。
A .开发商B .政府C.占地企业D.群众2．国家对协议出让国有土地使用权采取( )。
A .最高限价B.不限价C.定价D.最低限价3.《城市房地产管理法》规定，国家实行房地产( )申报制度。
A .基准地价B .标准地价C.重置价格D .成交价格4.《城市房地产管理法》规定，( )和各类房屋重置价应当定期确定和公布。
A .基准地价B .标定地价C. A和B D . A和B都不是5．按《城市房地产管理法》规定，采用协议方式出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的()。
土地管理基础与法规_第一部分 第十二章 地价管理_2013年版
1、有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的( )。
A:40％B:50％C:60％D:70％答案:D解析:国土资源部令第21号《协议出让国有土地使用权规定》第五条规定，有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的70％。
2、城市地价动态监测是政府宏观管理中( )的主要内容。
A:土地市场动态监测制度B:土地价格评估制度C:土地交易申报制度D:土地利用动态监测制度答案:A解析:城市地价动态监测是政府宏观管理中土地市场动态监测制度的主要内容。
3、我国的房地产成交价格申报制度，要求房地产权利人转让房地产时应向( )如实申报成交价格。
A:县级人民政府B:县级以上国土资源管理部门C:县级以上人民政府规定的部门D:县级税务征管部门解析:《城市房地产管理法》规定，房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。
4、《关于对土地价格评估机构进行登记管理有关问题的通知》([1995]国土[籍]字第10号)规定，申请设立土地价格评估机构，有( )名以上土地估价师和( )万元以上注册资金的土地价格评估机构，可在其住所所在地市、县范围内从事土地估价工作。
A:1，5B:2，10C:4，20D:7，50答案:B解析:《关于对土地价格评估机构进行登记管理有关问题的通知》([1995]国土[籍]字第10号)规定：①申请设立土地价格评估机构，除具备国家法律、行政法规规定的条件外，还应具有与其经营范围相适应的注册资金和专业人员。
有二名以上土地估价师和10万元以上注册资金的土地价格评估机构，可在其住所所在地市、县范围内从事土地估价工作。
5、《土地估价师继续教育暂行规定》（国土资发［2001］170号）规定，土地估价师接受继续教育时间五年累计不得少于( )学时。
A:30B:60C:80D:100解析:土地估价师接受继续教育时间五年累计不得少于100学时。
土地管理基础与法规土地管理基础知识章节练习(2014-10-4)
下列()，属于民法所调整的社会关系。
A.所有权法律关系
B.他物权法律关系
C.知识产权法律关系
D.婚姻家庭关系
E.身份关系
下列关于金融市场的说法正确的是()。
A.金融市场主要分为短期借贷市场、中长期借贷市场、同业借贷市场、票据贴现市场和外汇市场
B.金融市场是整个市场体系中的一个组成部分，同时本身又是一个市场体系
C.金融市场在市场经济体制中的重要地位和作用是由货币、资金在社会再生产过程中的地位和作用决定的
D.在建设社会主义市场经济过程中，必须特别重视金融市场的培育和发展
在市场上，作为商品经营者的企业和个人之间的竞争是()。
A.充分的竞争
B.不充分的竞争
C.充分和不充分的竞争
D.不择手段的竞争
我们必须建立主要由市场形成价格的机制，因为只有这样的机制才能反映价值和供求的变化，引导资源合理配置。
()
A.地籍档案工作
B.土地调查
C.土地金融
D.土地登记
有商品就有市场，有市场就有市场经济。
()
A.土地开发
B.土地复垦
C.耕地开发
D.菜地开发
土地是地球陆地及海洋表面由地貌、土壤、岩石、水文、气候和植被等要素组成的自然历史综合体，它包括人类过去和现在的种种活动结果。
()
A．未成林地
B．迹地
C．灌木林地
D．有林地
E．苗圃。
江西省2016年下半年土地估价师《管理基础与法规》基础汇总试题
江西省2016年下半年土地估价师《管理基础与法规》基础汇总试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列关于划拨建设用地使用权转让的条件，正确的是__。
A．划拨建设用地使用权转让时，对符合出让条件的，应经市、县人民政府土地管理部门批准并补办建设用地使用权出让手续，由受让方缴纳出让金B．划拨建设用地使用权转让时，对符合出让条件的，应经市、县人民政府土地管理部门批准并补办建设用地使用权出让手续，由出让方缴纳出让金C．划拨建设用地使用权，对不具备出让条件的土地，不可转让D．划拨建设用地使用权转让时，对不具备出让条件的土地，可以不办理出让手续，但转让方应将转让房地产所获收益中的土地收益上缴给国家E．划拨建设用地使用权由出让方缴纳出让金2、契税按比例税率从价计征，具体税率有__契税。
A．买B．典当C．赠与D．交换E．卖3、我国《国家赔偿法》规定，国家赔偿的主要方式是__。
A．赔礼道歉B．恢复原状C．金钱赔偿D．返还财产E．精神赔偿4、关于发布实施《全国工业用地出让最低价标准》的通知(国土资发[2006]307号)规定，对少数地区确需使用土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外的土地，且土地前期开发由土地使用者自行完成的工业项目用地，在确定土地出让价格时可按不低于所在地土地等别相对应最低价标准的__执行。
A．40%B．50%C．60%D．70%5、按照土地经济学理论和土地估价的要求，__是决定土地收益和价格的最主要因素。
A．土地质量B．土地位置C．土地使用价值D．土地成本6、当边际报酬从最高点变化到零时，下列描述正确的是（）。
A.总报酬上升的速度递减 B.总报酬先升后降 C.平均报酬单调增加 D.平均报酬先升后降 E.平均报酬单调减少7、根据中心地理论，市场是联系中心地与服务区的最有效理论图式。
A：三角形B：四边形C：六边形D：同心圆E：时间因素8、《土地管理法》规定土地利用总体规划实行分级审批，具体是__。
新疆2016年土地估价师《管理基础与法规》辅导汇总试题
新疆2016年土地估价师《管理基础与法规》辅导汇总试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、从市场交换角度，企业的价值是由决定的。
A：社会必要劳动时间B：建造企业的原始投资额C：预期收益能力D：企业生产能力E：土地2、城市近期规划是总体规划的组成部分，其规划期限一般为年。
A：5B：10C：15D：20E：土地3、楼面地价和地价存在一定的关系，如果简化用数学式表示，最为准确。
A：单位地价／总建筑面积B：总地价／(土地总面积C：单位地价／容积率D：总地价／建筑物占地面积E：时间因素4、城镇土地定级采用的是__，并结合土地收益、价格测定，综合评定土地的级别。
A．数理统计法B．多因素分值加和法C．层次分析法D．修正法5、《协议出让建设用地使用权规定》规定，同一地块有两个或者两个以上意向用地者的，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当按照有关规定，采取__方式出让。
A．协议B．拍卖C．挂牌D．招标E．划拨6、下列不适于利用市场法评估的房地产类型为。
A：商品房B：旅馆C：写字楼D：学校E：时间因素7、某企业于1998年11又以出让方式取得某一商业用地40年使用权，地价为2000元／㎡．假设土地还原率为6％，在其他条件不变的情况下，则该宗地2004年11月的剩余年期地价为元／㎡。
A：1724B：1806C：1910D：2000E：时间因素8、根据《中华人民共和国刑法》规定，国家机关工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规，滥用职权，非法批准征用、占用土地，或者非法低价出让国有土地使用权，情节严重的，处（）。
A．五年以下有期徒刑或者拘役B．三年以下有期徒刑或者拘役C．三年以上七年以下有期徒刑，并处罚款D．三年以下有期徒刑，并处罚款9、建筑物在不能使用时还能收回的价值称为。
A：建筑物剩余价值B：建筑物残值C：建筑材料剩余值D：建筑物报废价值E：时间因素10、空地出租时，土地纯收益的计算公式应为：土地纯收益=租金--管理费-维护费。
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土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府土地管理部门有有限购买权。
A.地价监测制度
B.基准地价和标定地价定期公布制度
C.地价评估制度
D.土地交易申报劝告制度
《土地估价师继续教育培训证书》由中国土地估价师协会统一组织印制、核发。
()
A．级别基准地价
B．区片基准地价
C．路线价
D．标定地价
E．重置价格
国土资源管理部门对土地估价机构的管理，应采取直接管理为主，通过定期对土地估价机构从业水平、估价质量、信誉水平等方面的评价，评定出机构的信誉等级，并定期公布。
A．防止地价暴涨
B．减少土地投机
C．规范交易行为
D．加大土地供给量
E．减少土地供给量
A省国土资源部门建立的地价管理制度应包括（）等。
A．1,5
B．2,10
C．4,20
D．7,50
下列A省国土资源部门加强地价管理的做法，不符合现行政策的是（）。
A．区域平均地价
B．市场价格的平均值
C．成交地价的平均水平
D．评估价格的平均值。