xx市冷冻厂国有产权转让方案
国企产权转让实施方案
国企产权转让实施方案
一、背景。
随着我国经济体制改革的不断深化，国有企业产权转让成为推动国有资产有效配置和优化经济结构的重要手段。国企产权转让实施方案的制定和执行，对于促进国有资产保值增值、提高企业效益、推动经济发展具有重要意义。
二、目标。
国企产权转让的目标是通过市场化方式，引入社会资本，优化资源配置，提高国有资产的使用效率和经济效益，实现国有资产保值增值，推动企业健康发展。
三、实施步骤。
1. 产权评估。
首先，需要对国有企业的产权进行评估，确定产权转让的基准价值。评估应当充分考虑企业的资产规模、盈利能力、市场地位等因素，确保评估结果客观公正。
2. 制定产权转让方案。
根据产权评估结果，制定产权转让方案，明确产权转让的对象、比例、价格等具体细则。同时，要考虑到国有资产保值增值的原则，确保产权转让方案的合理性和可行性。
3. 公开招标。
通过公开招标的方式，邀请符合条件的投资者参与产权转让。招标条件应当明确，程序应当公开透明，确保产权转让的公平竞争。
4. 签订协议。
确定产权转让对象后，双方应当签订产权转让协议，明确双方的权利和义务，
保障产权转让的合法性和安全性。
5. 资金交割。
在产权转让协议生效后，投资者应当按照协议约定的方式和时间，向国有企业
支付产权转让款。国有企业应当及时交割产权，确保产权转让的顺利进行。
四、风险控制。
在国企产权转让过程中，需要充分考虑各种风险因素，采取有效措施进行控制。例如，建立健全的风险评估机制，加强对投资者的资格审查，确保产权转让的安全性和稳定性。
五、监督管理。
国企产权转让实施过程中，需要建立健全的监督管理机制，加强对产权转让的
冷库产权协议书范本
冷库产权协议书范本
甲方（出售方）：_______________________
身份证号：_______________________
联系地址：_______________________
电话：_______________________
乙方（购买方）：_______________________
身份证号：_______________________
联系地址：_______________________
电话：_______________________
一、冷库基本情况
冷库位于_______________________（具体地址），建筑面积为______平方米，冷库类型为______，冷库设备包括______（详细列出冷库设备清单）。
二、产权转让价格及付款方式
1. 经双方协商一致，冷库产权转让价格为人民币______元（大写______元整）。
2. 乙方应在本协议签订之日起______日内，向甲方支付定金人民币______元（大写______元整）；在冷库产权过户手续办理完毕之日起______日内，向甲方支付剩余款项人民币______元（大写______元整）。
3. 甲方应在收到定金后______日内，与乙方共同办理冷库产权过户手续。
三、冷库交付及相关事宜
1. 甲方应在本协议签订之日起______日内，将冷库交付给乙方使用。
2. 冷库交付时，双方应共同对冷库进行验收，如发现冷库存在质量问题或
与本协议约定不符的情况，甲方应负责解决。
3. 冷库交付后，乙方应负责冷库的日常维护和管理，确保冷库的正常使用。
冷库使用权转让协议书
冷库使用权转让协议书
甲方（转让方）：
身份证号：。
现住：
联系电话：
乙方（受让方）：
住所地：
联系电话：
法定代表人：
丙方（担保方）：
身份证号：
现住：
联系电话：
鉴于：
一、冷库的基本情况
二、冷库使用权的转让期限、转让价款及付款方式：
三、甲方的责任
1、甲方须按时将冷库及其设施、设备以良好状态交乙方使用；
2、甲方保证转让乙方的冷库使用权系本人合法取得并有权转让。
3、非乙方原因，甲方不得单方面解除合同。
4、在乙方遵守本合同及交付转让费的前提下，乙方有权于使用期内拒绝甲方或其他人骚扰而安静享用冷库使用权。
四、乙方的责任
1、乙方在使用冷库过程中，不得擅自改变冷库使用性质，不得存放国家法律所禁止的危险物品。
2、乙方出于经营需要，可以将冷库房屋等场地对外出租，但不得改变冷库厂房的用途。
3、因本协议约定的冷库使用权转让系一次性交易，且使用时间周期长，跨度大，故乙方在不破坏厂房主体结构的情况下，可以对房屋及围墙进行维护、修缮。也可对厂房、车间进行装饰装修，但费用须由乙方自行负担。
4、冷库使用期届满之日，乙方应按交接清单将冷库完整归还甲方。如造成房屋塌陷、机器设备损坏等情形，乙方应在市场折旧后根据有关部门评估的剩余价值，承担赔偿责任。同日，乙方应将房屋内自有设备及家俱等搬迁清楚。
五、丙方的责任
丙方作为乙方的担保人，愿以其个人及家庭所有财产对甲方承担连带担保责任担保二十年。担保期限至本协议规定的冷库使用权期限届满二十年内。
六、免责条款
协议履行中，因不可抗拒的原因，导致甲、乙双方造成损失，双方互不承担责任。
七、特别约定
地区国有产权(资产)处置实施意见【精品范文】
地区国有产权（资产）处置实施意见
第一条为了贯彻落实《企业国有产权转让管理办法》（国务院国资委、财政部第3号令）、《行政单位国有资产管理暂行办法》（财政部令35号）、《事业单位国有资产管理暂行办法》（财政部令36号）（以下简称三个办法）,规范地区行政事业单位和企业国有产权处置(转让)行为,促进国有资产优化配置，加强产权（资产）处置(转让)过程的监督管理，制定本实施意见。
第二条本实施意见适用于地区各级行政事业单位和占有国有资产的国有独资、国有控股和国有参股企业及其各级子企业（以下简称行政企事业单位）国有产权（资产）处置(转让)行为。
第三条地区各级行政企事业单位国有产权（资产）处置(转让)必须在财政、监察和审计部门的全程监督下，进入地区依法批准设立的产权交易机构公开进行。
下列国有产权（资产）处置事项经批准可以采取协议转让方式进行处置(转让)：
（一）涉及国有企业改制的产权转让事项，经同级人民政府批准可以采取协议转让方式；
（二）对特殊行业、领域中对受让方有特殊要求的，经同级人民政府批准可以采取协议转让方式转让。
（三）企业集团实施资产重组,对在企业集团内部国有及国有控股企业之间相互转让的,经同级人民政府批准可以采取
协议转让方式转让。
（四）经公开征集只产生一个受让方时,经同级人民政
府批准可以采取协议转让方式。
第四条地区各级行政事业单位国有资产处置审批权限:
(一) 地区（含县市）各级行政事业单位国有资产处置(转让)项目按下列权限进行审批:
1.地区所属行政事业单位的国有资产处置(转让),单
项或一次性处置(转让)资产账面原值1万元以下的由主管部门
企业国有产权转让流程及操作细则
二、国有产权交易流程
3、登记受让意向 《登记受让意向操作细则》
公告期限内 ➢ 建立委托代理关系（转、受让双方不能委托同一
家经纪会员） ➢ 意向受让方到产权交易机构查阅相关信息和材料 ➢ 意向受让方提出产权受让申请，并提交相关材料 ➢ 经纪会员录入系统，登记受让意向
2个工作日内 ➢ 齐全性审核（材料、系统） ➢ 合法合规性审核
计报告、最近一期（挂牌日期上个月）财务报表、法律意见书（委托方） 6、向转让标的企业法定代表人转让的，提交法定代表人的经济责任审计报告
二、国有产权交易流程
1、受理转让申请
➢ 转让方、受托经纪会员责任
转让方应当对《产权转让信息发布申请书》及《产权转让公告》 的填报内容和所提交附件材料的真实性、完整性、有效性负责。
公告期限
公告期内要求
挂牌价格调整
中止
1、首次，不少于 20个工作日（报刊）
2、公告期内未征集 到意向受让方
根据转让公告约定 延长公告期 （≥5个工作日） 到期自行终结
1、不得擅自变更 公告内容和条件； 如需变更，由转让 批准机构出具文 件，产权交易机构 在原信息发布渠道 进行公告，并重新 计算公告期
意向受让方提交材料 1、《产权受让申请书》 2、营业执照副本复印件、组织机构代码证复印件（自然人提供身份证复印件） 3、意向受让方为全民企业的，提供本次受让的总经理办公会决议、集团批复 4、意向受让方为公司制企业的，提供章程、有效内部决议 5、意向受让方近期的资产负债表、损益表 6、意向受让方针对挂牌条件的相关承诺 7、意向受让方符合挂牌条件的相关证明文件 8、《产权交易委托合同》
国有产权无偿划转协议范本 三方
甲方（划出方）：
住所地：
法定代表人：
乙方（划入方）：
住所地：
法定代表人：
丙方：
住所地：
法定代表人：
鉴于
1、乙方系出资成立的国有独资有限公司，甲方系乙方投资设立的有限责任公司，公司（以下简称“被划转公司”）系甲方投资成立的有限公司。
2、为充分利用市城市资源，提高国有资产运营效益，加快城市发展，提高城市品位，按照市政府“经营城市、盘活资产”的要求，甲、乙、丙方一致同意将有限责任公司的国有产权整体无偿划转给乙方。
3、甲乙双方决策机构已经对本次划转作出决议，同意本次划转，被划转公司的职工安置方案已经该公司职工代表大会审议通过。
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国公司法》、《企业国有产权无偿划转管理暂行办法》等法律法规和规范性文件的规定，甲、乙、丙三方经充分协商，达成本协议。
第一条被划转公司基本情况：
被划转公司是由甲方出资万元于年月日在工商行政管理局注册成立的国有公司，公司注册资本为万元人民币，住所地在号，法定代表人，公司经营范围为：。
第二条被划转产权及划转基准日
（一）甲方同意将对被划转公司享有的100%产权整体无偿划转给乙方，乙方同意接受。
（二）被划转公司总资产为元，负债为元，所有者权益为
元（附件1：《审计报告》或资产负债表）；被划转公司已经拥有的城市资产经营权范围详见附件2，正在申报的经营权范围详见附件3。本次划转基准日为年月日。
（三）产权划转后，被划转公司仍然继续合法存续，并由乙方享有出资人权利，承担出资人义务。
第三条职工安置
截至本次划转基准日，被划转公司有正式职工名，人事关系在，随被划转公司归入乙方，甲乙丙三方共同协商办理劳动关系转移相关事宜；合同制职工名，均为固定期限劳动合同，本次划转完成后，乙方继续按照已签订的劳动合同履行上述职工的劳动关系。
产权转让工作实施方案
产权转让工作实施方案
一、背景介绍。
近年来，随着经济的快速发展，产权转让成为企业发展中的重要环节。产权转让不仅可以为企业带来资金的流动，还可以促进产业结构的优化和升级。因此，制定一份科学合理的产权转让工作实施方案显得尤为重要。
二、目标和意义。
我们制定产权转让工作实施方案的目标是为了规范产权转让流程，保障产权转让的合法性和公平性，促进企业健康发展。同时，这也是企业履行社会责任的重要举措，有助于提升企业形象和社会声誉。
三、实施步骤。
1. 制定产权转让方案。
首先，企业需要明确产权转让的具体内容和条件，确定转让的产权范围、转让方和受让方的资质条件等。在确定产权转让方案时，需充分考虑市场行情和相关法律法规，确保产权转让方案的合法性和合理性。
2. 公开征集受让方。
一旦产权转让方案确定，企业需要通过适当的渠道进行公开征集受让方。可以通过招标、拍卖等方式，吸引符合条件的受让方参与竞标，确保受让方的选择公平公正。
3. 签订转让协议。
在确定受让方后，企业需与受让方进行充分沟通，明确双方的权利和义务，达成产权转让协议。协议内容应包括产权转让的具体条件、价格、支付方式、过户手续等，确保双方权益得到充分保障。
4. 办理产权过户手续。
一旦转让协议签订，企业需按照相关法律法规办理产权过户手续。包括办理产权过户手续、缴纳相关税费、办理相关证明文件等，确保产权转让的合法性和规范性。
四、风险控制。
产权转让过程中存在一定的风险，企业需要采取相应措施加以控制。首先，要加强对受让方的资质审核，确保受让方具备合法经营资质和良好信誉。其次，要严格按照法律法规办理产权转让手续，避免因手续不全或不规范而导致的法律风险。此外，企业还应加强与受让方的沟通和协调，及时解决产权转让过程中的问题和纠纷，确保产权转让顺利进行。
国有资产转让案例
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国有资产转让
1. 某市国有资产监督管理机构出资的甲国有独资公司（以下简称“甲公司”）拟将60％的国有产权转让给乙上市公司（以下简称“乙公司”）。双方拟订的有关协议部分要点如下：（1）甲公司的产权转让应当经董事会审议，并报市国有资产监督管理机构批准；甲公司的职工安置方案应当报职工代表大会备案。
（2）国有产权转让事项经审批后，由甲企业组织清产核资，并根据清产核资结果编制资产负债表和资产移交清册，并委托会计师事务所实施全面审计，包括对甲公司法定代表人的离任审计。
（3）在清产核资和审计的基础上，委托丙资产评估事务所进行资产评估，评估报告经核准或者备案后，按照评估结果的85％确定实际交易价格。
（4）乙公司采取分期付款方式，首期付款不得低于总价款的20％，并在合同生效之日起10个工作日内支付；其余款项应当按同期银行存款利率向甲公司支付延期付款期间利息，付款期限不得超过3年。
（5）甲公司的产权转让收入，应当首先安置本公司职工并偿还银行债务，其余部分由财政部门组织解缴本级人民政府国库，用以弥补财政赤字。
（6）本次产权转让完成后，甲公司应当首先向原产权登记机关申请办理变动产权登记，然后向工商行政管理部门申请变更登记。
要求：
（1）根据国有资产管理法律制度规定，指出本题要点（1）中不符合规定之处，并说明理由。（2）根据国有资产管理法律制度规定，指出本题要点（2）中不符合规定之处，并说明理由。（3）根据国有资产管理法律制度规定，指出本题要点（3）中不符合规定之处，并说明理由。（4）如果丙资产评估事务所与委托人串通作弊，故意出具虚假的资产评估报告，根据国有资产管理法律制度规定，丙资产评估事务所应当承担何种法律责任？
产权转让实施方案示范
产权转让实施方案示范
一、背景介绍。
产权转让是指产权所有者将其拥有的产权转让给他人的行为。在市场经济条件下，产权转让是一种常见的经济行为，它可以有效地调动资源配置和优化产业结构。为了规范产权转让行为，保障各方合法权益，制定一套科学合理的产权转让实施方案显得尤为重要。
二、实施方案内容。
1.确定产权转让的意向方和对象。
产权转让的意向方是指产权所有者或代理人，而产权转让的对象则是拟要求转
让产权的受让方。在确定产权转让的意向方和对象时，应当充分考虑双方的资质和信誉，确保双方具备合法的产权和转让能力。
2.确定产权转让的内容和条件。
产权转让的内容包括转让的产权范围、转让的数量、转让的期限等，而产权转
让的条件则包括转让的价格、支付方式、履约保证等。在确定产权转让的内容和条件时，应当充分考虑市场行情和双方利益，确保产权转让的公平合理性。
3.签订产权转让协议。
产权转让协议是产权转让的法律依据，是双方约定的具体内容和条件。在签订
产权转让协议时，应当明确产权转让的各项内容和条件，规定双方的权利和义务，保障双方的合法权益。
4.办理产权转让手续。
办理产权转让手续是产权转让的最后一步，包括产权转让登记、产权过户等手续。在办理产权转让手续时，应当按照产权转让协议的约定，完成相关的法律程序，确保产权转让的合法有效性。
三、实施方案要点。
1.合法合规。
产权转让实施方案应当合法合规，遵循国家相关法律法规，保障产权转让的合
法性和安全性。
2.公平公正。
产权转让实施方案应当公平公正，充分考虑双方利益，确保产权转让的公平合
理性。
冷库转让协议书样本
冷库转让协议书样本
甲方（转让方）：____________________
乙方（受让方）：____________________
鉴于甲方拥有位于_________________的冷库设施及相关设备，乙方有意受让该冷库设施及相关设备，经双方协商一致，特订立本协议，以资共同遵守。
第一条转让标的
1.1 甲方同意将其拥有的位于_________________的冷库设施及相关设备（以下简称“转让标的”）转让给乙方。
1.2 转让标的包括但不限于以下内容：
- 冷库建筑及结构；
- 冷库内的制冷设备；
- 冷库的附属设施和设备；
- 冷库相关的技术资料和操作手册。
第二条转让价格及支付方式
2.1 双方同意转让标的的转让价格为人民币_________________元（大写：_________________）。
2.2 乙方应按照以下方式支付转让价款：
- 首付款：乙方应在本协议签订之日起____天内支付转让价款的____%，即人民币_________________元；
- 余款：乙方应在甲方交付转让标的之日起____天内支付剩余的转让价款。
第三条转让标的的交付
3.1 甲方应在收到乙方首付款后的____天内，将转让标的交付给乙方。
3.2 交付时，甲方应确保转让标的处于正常运行状态，并符合双方约
定的技术标准。
第四条权利与义务
4.1 甲方的权利与义务：
- 甲方应保证转让标的的所有权无争议，且未设置任何抵押或担保；
- 甲方应协助乙方完成转让标的的过户手续；
- 甲方应提供必要的技术支持和培训。
4.2 乙方的权利与义务：
国有资产划转实施方案
国有资产划转实施方案
一、背景。
随着国有企业改革的不断深化，国有资产的划转成为了一项重要的改革举措。国有资产划转是指国有资产从一个国有企业划转至另一个国有企业或其他所有制企业的过程，其目的是为了优化资源配置，提高国有资产的使用效率，促进国有企业的健康发展。
二、划转对象。
国有资产划转的对象包括但不限于土地、厂房、设备、股权等资产。划转的对象必须符合国家相关政策法规的规定，且必须经过合法程序和审批。
三、划转原则。
1.政策法规原则，划转国有资产必须符合国家相关政策法规的规定，确保划转行为的合法性和合规性。
2.公平公正原则，划转国有资产必须遵循公平公正的原则，不
得损害国家和企业的利益，确保划转行为的公开透明。
3.效益最大化原则，划转国有资产必须以实现国有资产的最大化效益为目标，提高国有资产的使用效率，促进企业的健康发展。
四、划转程序。
1.确定划转方案，国有资产划转前，需制定详细的划转方案，包括划转的对象、数量、价值、划转方式等内容。
2.评估定价，对划转对象进行评估定价，确定划转的价格，确保划转行为的合理性和公平性。
3.签订协议，划转双方需签订正式的划转协议，明确双方的权利义务和责任，确保划转行为的合法性和合规性。
4.过户手续，完成评估定价和签订协议后，需办理相关的过户手续，确保划转行为的合法性和合规性。
五、划转监督。
国有资产划转过程中，需要加强监督和管理，确保划转行为的
合法性和合规性。相关部门和机构要加强对划转行为的监督，及时
发现和纠正违法违规行为，确保划转行为的公平公正和效益最大化。
六、划转效果。
国有资产处置方案(完整资料)
国有资产处置方案(完整资料）(可以直接使用，可编辑优秀版资料，欢迎下载）
国有资产处置方案
由于区划调整及其他原因,为促进经济发展，部分国有资产急待处置.由于历史原因,一些国有资产权证不清，为使国有资产的处置符合政策性、法律性，更具公开、公正性,其处置途径建议按下述方案：
一、确权
1、调查
国有资产处置的难点，在于历史原因和现行政策的矛盾和冲突，因此在处置前对所有要处置资产进行详细的调查,做到清晰、明了，为将来的处置工作打好基础。
２、确权
国有资产中涉及房地产的，土地使用权证及房屋所有权证两证齐全的,按证载内容确权，相对较容易;两证中不齐全的，需进行测绘，然后根据相关文件补齐资料,进行补证确权。
3、评估
对确权后的房地产，由国家认同的专业评估公司进行评估，确定其房地产的公开市场价值,为下一步处置房地产提供价值依据。
4、实施——周密策划,规避风险
要做好资产处置工作,不仅是做好卖的工作，更重要的是做好卖完之后的工作，如将来的过户,有关税金的缴纳等等，这就需要充分做好处置前的准备工作，做好准备，充分考虑将来可能出现的问题,让每一个可能引起纠纷、争执的问题都充分考虑，将问题尽量在处置前解决好。
二、国有资产处置
国有资产的处置可以采取招标、拍卖及挂牌等方式，
财政部2００6年5月30日第3６号令,《事业单位国有资产管理暂行办法》第二十八条规定, 事业单位国有资产处置应当遵循公开、公正、公平的原则。
事业单位出售、出让、转让、变卖资产数量较多或者价值较高的,应当通过拍卖等市场竞价方式公开处置。
（一）国有资产处置采取拍卖的优点
企业国有产权转让 流程
企业国有产权转让流程：
1.受理转让申请。产权交易机构负责受理产权转让申请，转让方提交相关材料，并对
材料的真实性、完整性、有效性负责。需要进行信息公告前备案的转让项目，由转让方履行相应的备案手续。
2.转让方案的审核和批准。国有资产转让由履行出资人职责的机构决定。履行出资人
职责的机构决定转让全部国有资产的，或者转让部分国有资产致使国家对该企业不再具有控股地位的，应当报请本级人民政府批准。
3.选择确定的产权交易机构。由履行出资人职责的机构选择确定从事企业国有产权交
易活动的产权交易机构。
4.提交委托和相关材料。出让方或受让方向产权交易机构提出企业国有产权出让或受
让委托，并提交有关文件和资料。
5.审查登记。产权交易机构按照有关规定，对出让方和受让方所提供的文件、资料的
合法性、真实性进行审查后，办理有关登记手续。
6.公开交易信息，签订转让合同。产权交易机构按转让双方意愿进行撮合或挂牌公告，
在双方的监督下签订《企业国有产权转让合同》。
7.产权交接。转让双方按合同规定办理产权交接，由出让方与受让方在产权交易机构
的监督下签订《企业国有产权转让合同》。
国有产权无偿划转协议书范本
国有产权无偿划转协议
本无偿划转协议 <下称"本协议">由以下双方于[]年[]月[]日在中华人民XX国<下称"中国">北京市签订。
划出方：******公司
法定代表人：
企业法人营业执照注册号：
住所：
划入方：******公司
法定代表人：
企业法人营业执照注册号：
住所：
划出方与划入方在本协议中单独称"一方",合称"双方"。
鉴于：
(1)********中心 <"XX**">为一家根据中国法律成立并有效存续
的国有企业,其注册号为**。
(2)划出方系根据中国法律成立并有效存续的国有企业,持有
XX**100%国有产权。划出方隶属于**集团全资子企业****集团
公司,为其全资子企业。
(3)划入方系依据中国法律成立并有效存续的国有企业,其主业为
**收购等。划入方隶属于**集团,为其全资子企业。
(4)基于本协议的条款和条件,在**集团批准的前提下, 划出方拟
将其持有的XX**100%国有产权无偿划转至****集团公司名下。
据此,双方依据《中华人民XX国公司法》、《企业国有产权无偿划转管理暂行办法》〔国资发产权[2005]239号、《企业国有产权无偿划转工作指引》〔国资发产权[2009]25号等法律法规的规定,
达成如下协议,以资共同恪守。
1. 产权划转数额及划转基准日
1.1双方在此确认,划出方将其持有的XX**100%国有产权无偿转让
给划入方。本次产权转让为无偿转让,划入方无需为上述转让产权向划出方或XX**支付任何对价。
1.2双方在此确认,本次产权划转的划转基准日为20XX12月31日。
国有资产产权转让案例
国有资产产权转让案例
1. 案例一：某地政府决定将一家国有企业的产权转让给民营企业，以促进经济发展。转让条件包括价格协商、合同签订等步骤。
2. 案例二：某大型国有银行决定将其子公司的产权转让给其他金融机构，以优化资源配置，提高经营效益。
3. 案例三：某地政府决定将一处闲置的国有土地的产权转让给开发商，用于建设商业项目，以提升地方经济发展水平。
4. 案例四：某国有企业决定将其旗下的研发中心的产权转让给合作伙伴，以加强创新能力，提高产品竞争力。
5. 案例五：某国有石油公司决定将其在海外的油田的产权转让给外国能源公司，以降低风险、分散投资。
6. 案例六：某地政府决定将一家国有医院的产权转让给社会投资者，以引进优质医疗资源，提升医疗服务水平。
7. 案例七：某国有机关决定将其所拥有的一批房产的产权转让给市场化运作的房地产开发商，以改善资金使用效率，增加财政收入。8. 案例八：某地政府决定将一家国有企业的产权转让给员工合作社，以激励员工积极性，提高企业绩效。
9. 案例九：某国有电力公司决定将其旗下的发电厂的产权转让给私
营企业，以引入市场机制，提高电力供应效率。
10. 案例十：某地政府决定将一处历史文化遗产的产权转让给文化企业，以保护和利用这一遗产，促进旅游业发展。
这些案例涵盖了不同行业、不同类型的国有资产产权转让，展示了国有资产产权转让在推动经济发展、优化资源配置、引入市场机制等方面的作用。通过这些案例，人们可以更好地理解国有资产产权转让的具体操作和效果，为相关决策提供参考。同时，这些案例也反映了国有资产产权转让在深化改革、促进经济社会发展方面的重要作用。
冻库出售转让合同范本
冻库出售转让合同范本
合同编号：__________
甲方（转让方）：__________
乙方（受让方）：__________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将冻库出售给乙方，乙方购买甲方冻库的事宜，经充分协商，达成以下协议：
第一条冻库基本情况
1.1 冻库名称：__________
1.2 冻库地址：__________
1.3 冻库面积：__________平方米
1.4 冻库现状：__________（全新/使用过但外观功能都完好/其他）
1.5 冻库设备及附属设施：__________（具体列举）
第二条转让价格及支付方式
2.1 冻库转让价格为人民币__________元整（大写：_______________________元整）。
2.2 乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将转让款支付至甲方指定的账户。
2.3 乙方支付转让款后，甲方应向乙方交付冻库及其附属设施，并办理相关权属变更手续。
第三条交付及验收
3.1 甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将冻库交付给乙方。
3.2 乙方应对冻库进行验收，如发现冻库存在质量问题，乙方有权要求甲方进行修复或退还部分转让款。
3.3 甲方应保证冻库在交付时符合我国相关法律法规及行业标准，能够正常使用。
第四条冻库管理与维护
4.1 乙方自交付之日起，享有冻库的管理权与使用权，并应承担冻库的维护、保养及安全责任。
4.2 乙方不得将冻库用于非法用途，不得损害冻库的安全与完好。
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XXX市冷冻厂国有产权转让方案
一、转让企业基本情况
（一）企业概况
XXX市冷冻厂是XXX市国资委监管的国有企业，成立于XXXX 年12月，现法定代表人XXX，位于XXX市南珠西大街。目前该厂正常生产。
生产经营范围：代藏代冻、海水产品和肉食速冻加工、冰淇淋和调味品生产。
职工人数：全厂现有职工XXXX人，其中在职工XXXX人（其中距离法定5年退休职工XXXX人），离退休职工XXX人（其中离休X 人，退休XX人）。
占地面积：全厂占地XXXXXXX平方米，其中生产经营性用地XXXXXX平方米，非生产性用地XXXXXX平方米。土地性质为国有划拨。
（二）资产情况：该厂主要资产是冷冻生产线和一幢商业住宅楼（含土地使用权）。生产线包括一座低温冷库，容量为1500吨；两间结冻间，急冻和工业制冰能力分别为40吨/日和35吨/日；一座冰库，容量为150吨；一个水产品加工车间，面积为1200平方米，主要设备为一台日本进口的MYCOM平板结冻机，急冻加工能力为1吨/4小时；两条JSG-500型速冻生产线，每条生产线生产能
力为600公斤/1小时。商业住宅楼座落XXX市文峰路SSSZ号，占地230平方米。XXX市水产养殖资源丰富，拥有丰富的客户资源，目前该厂是XXX市唯一一家配套齐全的速冻加工企业，是XXX加工冷冻储藏企业的龙头，市场前景广阔。
（三）主要财务指标：近三年企业生产经营收入，上缴税金，实现利润情况。
二、资产评估结果
转让标的企业评估基准日为2006年3月31日。
（一）不含土地生产经营性净资产
转让标的经XXXXXX资产评估事务所评估并出具了“XXXXX评字（2006）第027号”评估报告，其评估结果报市国资委备案。
1.资产总额 1321.09万元，其中土地使用权评估值788万元；
2.负债总额 365.58万元
3.净资产 955.51万元
4.非生产经营性资产 58.5万元
5.不含土地使用权生产经营性净资产 109.01万元
（二）土地
1.评估值：经XXXXX房地产评估有限公司评估出具的“XXXXX[2006]地估字第121号”评估报告，其评估结果经市国土资源局备案，转让标的企业土地评估结果如下：
（1）评估土地总面积65629.07平方米，其中：生产经营性用地面积55540.03平方米，非生产经营性土地面积10080.04平方米。
（2）评估地价788万元，其中：生产经营性用地607.60万元，非生产经营性土地180.40万元。
（3）生产经营性土地出让金486.08万元。土地出让金的计算根据XXX市国土资源局《关于要求明确XXX市冷冻厂改制土地使用权转让出让金收取标准的复函》（XX市国土资源函[2006]239号），按标定地价的80%收取。具体宗地面积、总价及出让金如下：
三、职工安置方案
根据该厂经职工代表大会讨论通过并经市劳动和社会保障局审核同意的职工安置方案进行安置职工。
（一）职工安置办法
1.改制前原企业全体职工进行身份置换，解除劳动合同，国有职工身份不再保留。
2.在国有产权转让收益中一次性支付职工解除劳动合同后的经济补偿金。
（二）安置费用
职工安置费用总额约13387028元（具体以市劳动和社会保障局审核确认的安置费用为准）。
1.在职职工（121人），合计安置费5793115元。
2.离休人员（4人）安置费用计提1438916元。
3.退休人员（47人）安置费用计提4772160元。
4.特殊人员（2人）的安置费用16980元。
5.欠缴各项社会保险费1337144.00元（欠缴截止期为2006年12月31日止，已列入债务，应由受让方依法优先清偿）；
6.欠发离休干部补贴28713元（已列入债务，应由受让方依法优先清偿）。
若转让标的企业国有产权转让价格不足以支付，报经市政府同意对离退休、内退人员十年养老统筹金7373356元和欠缴社会保险费滞纳金523576.8元暂缓计提后，职工安置费共需5490095.2元。
四、转让标的企业涉及的土地处置方案
（一）列入本次转让范围的是市冷冻厂的生产经营性土地，属国有划拨土地。列入出让范围的是“XX国用（1998）字第0130号”、“XX国用（1998）字第0131号”、“XX国用（1998）字第0132号”、“XX国用（1998）字第0134号”、“XX国用（2002）字第A0054号”五宗土地，受让方以出让方式获取土地使用权。根据XXXXX房地产评估有限公司对转让标的出具的《XXX市冷冻厂六宗土地使用权企业改制价格评估》（XXX[2006]地估字第121号），该五宗土地评估价值607.60万元。根据XXX市国土资源局《关于要求明确XXX市冷冻厂改制土地使用权转让出让金收取标准的复函》（XX市国土资函[2006]239号），转让时土地使用权出让金按标定地价的80%收取，经计算本宗土地出让金为486.08万元。其中转让标的“XX国用（1998）字第0130号”国有土地使用权已设定抵押权，抵押期限为2000年11月24日至2003年11月24日，目前该抵押权尚未注销。在取得抵押权人同意的前提下办理土地出让、过户等手续。
（二）未列入转让范围的职工住宅楼占用地属非经营性国有划拨土地，继续保留划拨用地方式，由XXX市国有资产经营公司代管。
五、转让标的企业涉及的债权债务的处置方案
（一）转让标的企业主要债权债务构成（详见附件：XXX资产评估事务所有限公司“XXXX评字（2006）第027号”评估报告）
1.债权情况（截止2006年3月31日评估基准日）
2.债务情况（截止2006年3月31日评估基准日）
(二)债权债务处置方案
1.转让标的企业的所涉及的全部合法有效的债权债务，由因产权转让后而设立或变更后的新企业负责与承担。
2.转让标的企业涉及金融债权，应当取得债权金融机构同意转让的书面意见。