xx市冷冻厂国有产权转让方案

XXX市冷冻厂国有产权转让方案
一、转让企业基本情况
（一）企业概况
XXX市冷冻厂是XXX市国资委监管的国有企业，成立于XXXX 年12月，现法定代表人XXX，位于XXX市南珠西大街。

目前该厂正常生产。

生产经营范围：代藏代冻、海水产品和肉食速冻加工、冰淇淋和调味品生产。

职工人数：全厂现有职工XXXX人，其中在职工XXXX人（其中距离法定5年退休职工XXXX人），离退休职工XXX人（其中离休X 人，退休XX人）。

占地面积：全厂占地XXXXXXX平方米，其中生产经营性用地XXXXXX平方米，非生产性用地XXXXXX平方米。

土地性质为国有划拨。

（二）资产情况：该厂主要资产是冷冻生产线和一幢商业住宅楼（含土地使用权）。

生产线包括一座低温冷库，容量为1500吨；两间结冻间，急冻和工业制冰能力分别为40吨/日和35吨/日；一座冰库，容量为150吨；一个水产品加工车间，面积为1200平方米，主要设备为一台日本进口的MYCOM平板结冻机，急冻加工能力为1吨/4小时；两条JSG-500型速冻生产线，每条生产线生产能
力为600公斤/1小时。

商业住宅楼座落XXX市文峰路SSSZ号，占地230平方米。

XXX市水产养殖资源丰富，拥有丰富的客户资源，目前该厂是XXX市唯一一家配套齐全的速冻加工企业，是XXX加工冷冻储藏企业的龙头，市场前景广阔。

（三）主要财务指标：近三年企业生产经营收入，上缴税金，实现利润情况。

二、资产评估结果
转让标的企业评估基准日为2006年3月31日。

（一）不含土地生产经营性净资产
转让标的经XXXXXX资产评估事务所评估并出具了“XXXXX评字（2006）第027号”评估报告，其评估结果报市国资委备案。

1.资产总额 1321.09万元，其中土地使用权评估值788万元；
2.负债总额 365.58万元
3.净资产 955.51万元
4.非生产经营性资产 58.5万元
5.不含土地使用权生产经营性净资产 109.01万元
（二）土地
1.评估值：经XXXXX房地产评估有限公司评估出具的“XXXXX[2006]地估字第121号”评估报告，其评估结果经市国土资源局备案，转让标的企业土地评估结果如下：
（1）评估土地总面积65629.07平方米，其中：生产经营性用地面积55540.03平方米，非生产经营性土地面积10080.04平方米。

（2）评估地价788万元，其中：生产经营性用地607.60万元，非生产经营性土地180.40万元。

（3）生产经营性土地出让金486.08万元。

土地出让金的计算根据XXX市国土资源局《关于要求明确XXX市冷冻厂改制土地使用权转让出让金收取标准的复函》（XX市国土资源函[2006]239号），按标定地价的80%收取。

具体宗地面积、总价及出让金如下：
三、职工安置方案
根据该厂经职工代表大会讨论通过并经市劳动和社会保障局审核同意的职工安置方案进行安置职工。

（一）职工安置办法
1.改制前原企业全体职工进行身份置换，解除劳动合同，国有职工身份不再保留。

2.在国有产权转让收益中一次性支付职工解除劳动合同后的经济补偿金。

（二）安置费用
职工安置费用总额约13387028元（具体以市劳动和社会保障局审核确认的安置费用为准）。

1.在职职工（121人），合计安置费5793115元。

2.离休人员（4人）安置费用计提1438916元。

3.退休人员（47人）安置费用计提4772160元。

4.特殊人员（2人）的安置费用16980元。

5.欠缴各项社会保险费1337144.00元（欠缴截止期为2006年12月31日止，已列入债务，应由受让方依法优先清偿）；
6.欠发离休干部补贴28713元（已列入债务，应由受让方依法优先清偿）。

若转让标的企业国有产权转让价格不足以支付，报经市政府同意对离退休、内退人员十年养老统筹金7373356元和欠缴社会保险费滞纳金523576.8元暂缓计提后，职工安置费共需5490095.2元。

四、转让标的企业涉及的土地处置方案
（一）列入本次转让范围的是市冷冻厂的生产经营性土地，属国有划拨土地。

列入出让范围的是“XX国用（1998）字第0130号”、“XX国用（1998）字第0131号”、“XX国用（1998）字第0132号”、“XX国用（1998）字第0134号”、“XX国用（2002）字第A0054号”五宗土地，受让方以出让方式获取土地使用权。

根据XXXXX房地产评估有限公司对转让标的出具的《XXX市冷冻厂六宗土地使用权企业改制价格评估》（XXX[2006]地估字第121号），该五宗土地评估价值607.60万元。

根据XXX市国土资源局《关于要求明确XXX市冷冻厂改制土地使用权转让出让金收取标准的复函》（XX市国土资函[2006]239号），转让时土地使用权出让金按标定地价的80%收取，经计算本宗土地出让金为486.08万元。

其中转让标的“XX国用（1998）字第0130号”国有土地使用权已设定抵押权，抵押期限为2000年11月24日至2003年11月24日，目前该抵押权尚未注销。

在取得抵押权人同意的前提下办理土地出让、过户等手续。

（二）未列入转让范围的职工住宅楼占用地属非经营性国有划拨土地，继续保留划拨用地方式，由XXX市国有资产经营公司代管。

五、转让标的企业涉及的债权债务的处置方案
（一）转让标的企业主要债权债务构成（详见附件：XXX资产评估事务所有限公司“XXXX评字（2006）第027号”评估报告）
1.债权情况（截止2006年3月31日评估基准日）
2.债务情况（截止2006年3月31日评估基准日）
(二)债权债务处置方案
1.转让标的企业的所涉及的全部合法有效的债权债务，由因产权转让后而设立或变更后的新企业负责与承担。

2.转让标的企业涉及金融债权，应当取得债权金融机构同意转让的书面意见。

3.属于拖欠职工工资和基本社会保险费用的，依法应当优先给予清偿或提供担保；属于其他拖欠职工的债务，按一般债务处理。

六、转让方式
按规定在产权交易市场公开出售转让标的企业全部国有产权。

经公开征集产生两个以上受让方时，转让方式与产权交易机构协商，根据转让标的企业的具体情况采取拍卖或招投标方式组织实施产权交易；若产生一个受让方时，可按程序采取协议转让方式。

七、转让价格的确定
转让标的企业生产经营性净资产7166114.79元（含生产经营性土地评估价格607.60万元，其中按土地评估总价80%计算的出让金为486.08万元），建议转让标的企业全部国有产权转让底价为717万元（含土地出让金486.08万元）。

最终成交价为实际转让价。

土地出让金由市国资委支付给市国土资源部门上交国库，再由财政全部返还给市国资委安置转让标的企业职工。

八、关于受让方和转让基本条件
（一）受让方应当具备的条件
1.受让方必须为完全民事行为能力人或合法存续法人企业；
2.具有良好的财务状况和购买转让标的企业国有产权的支付能力；
3.具有良好的银行信用、商业信誉和社会信誉；
4.有切实可行的转让后整合计划并能将转让标的企业做强的战略规划。

（二）转让基本条件
1.按照转让标的企业职工大会通过的安置方案进行安置职工，优先聘用转让标的企业职工，并按《劳动法》的有关规定进行管理。

2.转让标的企业债权债务由受让方承担；
3.同等价格条件下，转让标的企业职工优先，其次为熟悉冷冻行业经营管理且有较高知名度的企业或个人优先；
4.产权转让交割期间，企业经营性盈亏由受让方承担；
5.受让方应依照法律、法规规定承担购买标的企业国有产权应交纳的相关税费。

（三）受让方的确定
按照所选择的产权交易所的交易规则和程序确定。

九、收益与成本估算
收入=717万元（含土地出让金486.08万元）；
成本（未含产权转让应缴的各种税费）共计5644095.2元，
其中：
1.报经政府同意对离退休、内退人员十年养老统筹金和欠缴社会保险费滞纳金暂缓计提后职工安置费5490095.2元。

2.全面审计费用30000元（含清产核资审计费、离任审计费
等）；
3.评估费用24000元（按评估协议收费）；
4.交易费用100000元（按ZZZZXXXXX产权交易所的标准计算）。

以上1-4项费用共5644095.20元。

十、企业国有产权转让收益处置方案
（一）收益内容
1.不含土地的经营性净资产转让价款；
2.土地使用权转让价（按市国土资源局确认的土地评估总价20%计价）
（二）处置内容
1.转让标的企业的国有产权收益的上交
（1）不含土地的经营性净资产转让价款由XXX市国有资产经营公司收取；
（2）土地出让金由因产权转让后而设立或变更后的新企业缴入市财政国库。

2.国有产权转让收益处置
国有产权转让收益优先用于支付职工安置费用，其次支付产权价值评估、全面审计费用及交易费用等，剩余收益按国家有关处置国有资产所得收益的处理规定办理。

十一、重大事项披露
（一）XXX市冷冻厂使用的压力容器设备属特种设备，经XXX 市质量技术监督局鉴定，该厂存在重大特种设备安全隐患问题，需要投入资金进行整改。

（二）本次产权出让底价已包含80%土地出让金。

附件：1.《XXX市冷冻厂企业改制方案》
2.《XXX市冷冻厂职工安置方案》
XXX市国资委
二ОО六年十二月十九日。