律师说海外买房可移民多半是陷阱
投资移民的坑：常见十大骗局
36投资与理财01 March 2019财封面COVER STORY海外投资的那些坑投资移民是一件耗时费力且花费不低的大事，因其涉及的文件资料较多，加之国人对移民国政策法规不熟悉，很容易受到蒙蔽，遭受损失，甚至被移民国列入黑名单。
谭梦桐投资移民是一件耗时费力且花费不低的大事，因其涉及的文件资料较多，加之国人对移民国政策法规不熟悉，很容易受到蒙蔽，遭受损失，甚至被移民国列入黑名单。
下面，小编为大家揭秘一些常见的骗局。
骗局一：办购房移民，虚高房价国外购房移民是比较受追捧的投资移民方式，但因为投资者人生地不熟，对当地房价不甚了解，一些中介会虚高房价，造成申请人以高出很多的价格购买房产。
这种骗局很难维权，毕竟当时购买时你情我愿，事后发现，后悔莫及。
骗局二：虚假购房移民在海外置业的人群中，不少购房者是受到移民需求所驱动，希望购买房产以后则能获得外国居留的资格，也就是所谓的“绿卡”。
在房产及移民中介的渲染下，很多购房者认为这一政策在国外同样适用。
但事实上，基本上所有西方的发达国家，如美国、澳洲、加拿大、英国等都不存在买房移民的政策。
40岁的李女士是一家银行的客户经理。
单身且小有积蓄的她，想通过在海外购买房屋进行投资。
经过朋友的介绍，她认识了朋友拥有澳洲国籍的男友。
经过初步申请，她没有通过澳洲外国投资审批委员会认可，所以原本看好的房产只能由有澳洲身份的人购买。
此时，朋友的男友王某成为了最合适的人选。
经过朋友的建议，王某先买下李女士看好的房屋，之后私下找了个过户师转名给了她。
因为朋友关系，李女士在对房子的细节几乎一无所知的情况下，就在墨尔本买了两个楼花。
“我原本是想买两套，借此拿到澳洲永久居民身份，之后自留一套，再卖Copyright©博看网 . All Rights Reserved.投资与理财Investment&Finance37一套出去。
可是，当我和专业的朋友咨询之后，发现这个想法根本行不通。
买房移民那些你不知道的秘密
圣捷出国买房移民那些你不知道的秘密成都圣捷经济文化发展有限公司公司网址：/公司地址：四川省成都市西安南路69号西雅图10楼10号买房移民那些你不知道的秘密海外购房热近几年才兴起，许多投资者对购买房产国家的相关政策并不熟悉，有些投资者甚至认为只要在国外购买一套几百万甚至上千万人民币的房产，就可以办理移民。
这里很明显存在理解误区。
不是所有的国家都能买房移民圣捷出国移民专家陈老师说，购买海外房产是否可以取得移民身份，需要投资者先调查该国有无相关的买房移民政策。
有些出国中介甚至鼓吹，只要您在美国花几百上千万就可以办理美国的绿卡。
事实上这些都是没有依据的。
据他介绍，购房政策现在正火的是葡萄牙黄金移民计划，至少50万欧元购买房产，一人申请，全家移民。
这些政策是写入了葡萄牙立法机制的，受该国法律保障。
甚至你可以在该国移民局网站上查到相关的葡萄牙购房移民信息。
投资者如果想了解一国是否有购房移民政策，可以到国内信得过的移民机构咨询，也可以直接在该国的内政部或移民局网站查询。
永久居留权也可能存在条件限制“购买30万欧元房产即可移民塞浦路斯”，不到250万元人民币就可以移民塞浦路斯。
真有这么好的事情吗？圣捷出国陈老师告诉我们，购买塞浦路斯当地30万欧元或以上的房产，全家可获得永久居留权。
但这一权利与房产直接挂钩，如果卖掉房产，永久居留权也随之取消。
值得注意的是，永久居留权并不等同于居民身份。
获得塞浦路斯永久居留权的门槛很低，拥有此权利的人享受不到该国除医疗和教育之外的国家福利，也不能在当地工作。
相比塞浦路斯，葡萄牙买房移民政策表明投资人需要将所购买的葡萄牙房产保持5年获得永久居留权，6年就可以申请加入葡萄牙国籍。
一人申请，全家三代移民。
并且在获得居留权后，不仅可以在葡萄牙工作也可以申请进入其他欧洲国家。
由于葡萄牙属于申根国家之一，所以在申根区内可以无需签证，自由通行。
买房移民作为一种新的移民方式，正在渐渐的被广大投资者所知晓。
海外房产投资十大骗局
海外房产投资十大骗局1. 加拿大集资按揭骗局2017年4月，据加拿大CBC报道，在大多伦多地区有超过120名华裔投资者通过一名代理投资集资按揭(syndicated mortgage)，结果代理将资金贷款给另一名有诈骗前科的男子，这些华裔投资者损失接近900万元。
原本集资按揭是有法律依据的合法投资项目，但是通过“偷龙转凤”，当投资者的投资金额存入户口后，一日之内，诈骗者、按揭经纪和投资者律师的费用以及大部份投资本金便会从户口中转出。
所剩余的资金则用作支付投资者的每月利息，直至资金耗尽为止。
也就是说投资者取回的利息都是他们自己的资金。
分析：在这个诈骗中，首先价值7万的物业，按揭了30万，这本身就是不合理的，其次，大部分购买者都是源于相信介绍人而忽略了集资人，没有去了解集资人的情况。
2. 美国底特律房产虚假宣传2008年金融危机，底特律三大汽车巨头裁员14万之后，很多人离开了这个他们曾工作过的城市，使得底特律的逐渐沦为空城。
几年前，央视也报道过底特律楼市崩溃，几千美元就可以买2-3层的别墅。
中国上海的某家公司就利用这个信息，在国内兜售“号称5万美元”就可以买到美国的豪华别墅，并承诺包租5年，回报率可达60%。
事实上，投资者只是买的底特律的烂尾楼，不但房价远远低于5万美元，而且由于经济萧条，底特律的房子几乎租不出去。
而且每年还要向中介缴纳税费管理费等。
分析：在国内买卖海外房屋一定要通过多途径自己打探房屋所在地的基本情况，不能相信中介的一面之词，而且要提前了解好相关后续费用、税费等支出情况。
3. 购买楼盘后惨遭毁约这个事件就是我们开头所说的那个案例。
开发商利用合同里的有利条款，找理由使得合同终止取消了合同，使得广大买主受到极大的损失，有的甚至还住在父母家的地下室里。
分析：在购房前一定要做好功课，签订合同前仔细的审阅每条条款，遇到疑问一定要找相关人员解释清楚。
合同也一定要保存好，一旦发生问题，合同就是最好的证据，即使是开发商毁约，也可以用法律武器保护自己的合法权益。
海外投资房产真的是个“馅饼”？
产 税 、房 屋保 险 等一 系 列 费 用 ， 后 期 支 出更像 是
２ ０ ％－ ４ ０ ％来 自中 国 ； 中 国买 家在 加 拿 大温 哥 华 策 风 险 还 有很 多。 比如 ， 英 国 有很 多 数 千平 方米 购房 者 中的 比例 ， 从２ ０ １ １ 年的２ ９ ％上 升 ￣ Ｕ ２ ０ １ ２
年的超过４ ０ ％； 而 在 英 国 伦 敦 著 名 的 金 融 区金 丝雀 码 头 ， 约１ ／ ３ 的新 售房 屋卖 给 了中国人 。 房 价 无 疑 是 促 使 中 国人 海 外 置 业 的 首 要原 因。 当前 国 内的 房 价较 高 ， 而 国￣ Ｉ ＂ ／ Ｅ 多地 方 的房 价都显得 比中国更亲 民一些。 北 京五环 、 六环 外的部分房子都已经涨￣ Ｕ ２ ０ ０ 万￣ ０ ３ ０ ０ 万元人 民 币了， 而在 美 国 ， 只 要 不是 在很 高 端 的 地 方 买 房， 与 上 述 等 面积 的 独 栋 住 宅也 就 合 １ ０ ０ 万 到 ２ ０ ０ 万元 人 民币 。 近 几 年 国外 的 房产 价 格虽 然也 有波 动 ， 但是 其 涨 幅 远远 没 有 中国大 。 分 析 人士 指 出 ， 受到 “ 国五条” 等调控政策 的 抑制 ， 国 内房 地 产 投 资 回报 率 急 剧 降低 ， 越来
赶走。 所 以在 购 买 这 类 房产 以 后 ， 房 主 无 法 立刻
搬进去住， 本身 也 没 有投 资 价值 ， 买 房 者还 需 要 将原 来 的房 主 对这 些 租 户 的义 务承 担过 来 。
其实 ， 类 似 这 样 隐 藏 在 低 价 房 产 背 后 的 政
的 古 堡 售 价 仅 为１ 英镑 ， 却没人敢买 ， 因 为英 国 规定， 拥有 产 权者 必 须负 责 修缮 这 些 房子 。 相 比于 国 内楼 市 “ 买 不起 ” 的现 状 ， 海 外房 产 则是 “ 养不起 ” ， 投 资 者 购 房后 每年 需 缴 纳 房
2016意大利购房移民骗局【警惕】
2016意大利购房移民骗局【警惕】在欧洲购房移民项目中，意大利购房移民推出时间偏晚，但仍凭借其独有的优势，迅速跻身于欧洲最受欢迎的移民项目之一。
俗话说“人怕出名猪怕壮”，虽然意大利购房移民早已名声在外，但是很多投资者对于其移民政策还是不太了解的，这也就给了一些不良商家有机可乘的机会。
意大利投资移民前，必读文章：/yidaliyimin.html而对于意大利移民骗局，也多半是这些不良商家利用投资者对意大利当地情况不甚了解，或是过度夸张的宣传效果引起的，投资移民申请人在选择移民中介机构之前，一定要擦亮眼睛，仔细辨别。
为了帮助投资者更好地甄别，【永铭国际】将目前常见的意大利移民骗局总结如下：30万欧购房即可移民意大利？“30万欧购房即可移民意大利”是投资者常见的宣传广告，这句话并没有任何错误，在意大利的850号法令第13条也能够明确的找到这句话。
但如果是一家三口的情况，除了在当地购房之外，投资移民申请人还需要每年有4万欧元左右的非工资性收入，并且需要出具文件证明。
而某些对意大利购房移民政策一知半解的中介，为了增加签约率，赚取服务费，对于不满足以上条件的投资移民申请人，也骗说只需要30万欧即可移民意大利，每年4万欧元的非工资性收入等条件却只字不提。
购房即可获意大利护照？购买房产就可以获得意大利护照，此为意大利移民骗局之二。
需要明确指出的是，居留身份和护照是完全不同的两个概念，而目前意大利购房移民，指的是投资移民申请人通过购买当地房产获得居留身份，并不是如不良中介宣传的那样，购房即可获得意大利护照。
如果投资移民申请人想要获得的是意大利护照的话，移民条件肯定会高于此的，因为意大利既是欧盟成员国，又是申根国家，护照含金量极高。
持有意大利护照，可畅行全球大部分国家。
移民后就可在当地工作？投资者既然选择了移民意大利，那大部分是对于自己在国内的生活状态不太满意的，想要通过改变一下工作、生活环境，来达到自己理想中的程度。
海外买房也已经变成了个坑
海外买房也已经变成了个坑这两年随着国内房价的逆天，很多人特别是有钱有房的人都开始动起了走人的歪脑筋，我们经常能听到这样的电影台词，那就是北京二环卖两个厕所，在美国西雅图能买个别墅。
北上深单套房价已经进入了500万以上的时代，要知道80万美元在美国任何一个城市都可以买一套非常好的房子了。
但是，便宜那是跟咱们这儿比，跟人家自己比其实未必便宜。
现在海外购房其实也已经进入了坑模式，换句话说你很可能出去当了接盘侠。
之所以这么说，主要是看到了几个市场已经出现了明确的信号，就拿中国人最喜欢买房的几个国家来说，美国、英国、澳大利亚、加拿大都出现了大幅的房价上涨。
而且已经进入了最后的泡沫阶段。
首先看美国，最近几年美国房子连年涨价，几乎回到了次贷危机前的水平，几个中国人特别爱去的城市，洛杉矶、旧金山、纽约、西雅图都是房价上涨的重灾区，但问题是房价上涨美国人还都不买房，美国自有住房率从2007年的70%，一路狂跌，跌到了1960年代的水平。
换句话说美国的房子涨价，但都不是美国人自己买的，相信这其中中国人的贡献不小。
美国银行经济学家预警，目前，房价和收入严重背离，美国的房价被高估了14%。
”其次，英国的情况更糟。
7月4日，英国最大的一个房地产投资基金Standard Life 英国地产基金停止交易，这是一支流动性最宽裕，手中资本最多也是最大的英国房地产的投资基金，他在这个时点出现了问题，也就说明现在英国的房价相当不乐观，上一次出现这种情形，还是在2007-08年，当时英国的房价掉了40%。
有数据统计从2014年初到2016年第一季度，中国土豪总共花了58亿美元购买伦敦地产。
中国投资者事实上已成为高位接盘侠。
英国财政部的预测是英国脱欧会导致英国房地产在未来两年跌去10%--18%。
惠誉更是预测英国脱欧会导致英国房地产在未来两年跌去25%。
第三，澳大利亚，新西兰也是中国人热衷的买房地，人口稀少气候宜人，还有便宜的牛奶和牛肉。
境外购房七大陷阱解析
境外购房七大陷阱解析记者在采访那些已经在境外购房的买家时，他们无一例外地告诫说：“境外购房陷阱太多，再好的中介都是靠不住的。
真要到境外买房，还是自己实地考察考察再说。
”陷阱一：包租包卖特点：买房容易卖房难大多数买家都希望自己在海外买的房子能“以租养房”，所以“包租”就是最具诱惑力的推介词。
“因为能租出去，就意味着你有稳定的租金收入。
但是，很多中介只是将包租当诱饵，实际上他们并不保证替你把房子租出去。
万一租不出去，损失还是你自己的。
”在某公司的展销会上，记者就“包租”事项询问销售经理，该经理说，在推广期，第一年包租，这个是写进合同的，如果租不出去，公司将补贴客户的租金。
第二年开始，公司可以将客户的房子委托给布里斯班当地的服务公司进行租赁。
“如果租不出去，我们也没有办法。
”至于“包卖”，王婷说，这就更不靠谱了。
“只有澳大利亚公民才可以购买二手房。
也就是说，你的房子要转手，就必须找澳大利亚人来接盘。
而澳大利亚人对买房并不像中国人这样热心。
所以，我们中国人在澳大利亚买房容易卖房难。
”澳洲投资陷阱二：居留权特点：翻译会断章取义资深房地产策划人告诉记者，很多中介公司在办投资移民的时候，故意混淆“移民”与“居留”、“永久居留”、“移居”以及“绿卡”等概念。
“因为翻译的原因，有些概念翻译成中文时，差别并不大，就给房产中介可乘之机。
”以不久前西班牙“16万欧元购房获居留权”为例说，即使你在西班牙买了房子，你也只能获得在当地居住一段时间的权利，在居留期间，你也不能享受当地的社会福利，也不能工作。
“你得有一大笔钱供你在西班牙度假一样地"居留"着，西班牙盯的是你的钱包，而不愿意为你提供任何生活保障。
”这个消息经一些售房中介断章取义后，就变成了“16万欧元移民”。
“如果你不懂英语，又没有完全弄懂这些法律概念，就很容易上中介的当。
”资深房地产策划人告诉记者。
陷阱三：低门槛特点：很多费用未告知陈洁告诉记者：“我买墨尔本那套房子的时候，手头的钱并不多。
西班牙：买房得绿卡是甜蜜的陷阱
西班牙：买房得绿卡是甜蜜的陷阱作者：暂无来源：《检察风云》 2014年第23期文/王方西班牙政府为了急速扭转经济危机带来的困境出台了50万欧元买房得居留的法律。
法律规定凡是欧盟以外国家的公民均可享受这一法律的权利。
“50+居留”从此成了西班牙对外宣传的响亮口号。
尤其是西班牙各大城市的房产开发商和中介公司更是欣喜若狂。
“50+居留”的法律能让他们急速走出困境，急速收回投资成本再加利润，西班牙各地的“鬼屋”将重见天日。
西班牙媒体对该法律的解读是，西班牙只瞄准两个国家的买房者，一是中国，二是俄罗斯。
近来，西班牙的开发商和中介公司连续组成赴中国推介团，并聘请了会说中文的华裔或华侨浩浩荡荡前往北京、上海、浙江等土豪富商云集的城市，展开一场声势浩大前所未有的“50+居留”推介攻势。
西班牙开发商原本对中国人并无好感，有的更是对中国人怀有敌意和仇视心态，如今都放下身段，卸掉架子，看见中国人也低头哈腰，说一句发音不标准的中文——“欢迎中国朋友来买房”。
中国有句“有钱能使鬼推磨”的俗话，而西班牙则有“有钱能把仇恨化作爱”的俗语，可见在赚钱的理念上中西文化并没有多大差异，甚至有异曲同工之妙。
那么，在西班牙买房得居留果真如此简单吗？我们来看看以下几个实例：广告忽悠在天花乱坠的广告中，写得最大、说得最响的就是这句话：“在西班牙得到居留五年后即可获得欧盟长期居留证（欧盟绿卡）；10年后即可获得西班牙国籍。
”此话乍一听一点不假，但是，经过律师解读后就不是那么简单了。
西班牙律师卡洛斯说，这句广告词蒙人的成分太多，第一句，五年后即可获得欧盟绿卡，问题在这五年里，买房者有没有变数。
如没有按时缴纳不动产税金；有违法行为；没有按规定一年必须入境一次，等等。
如有上述任何一项违法行为，都无可能得到绿卡。
第二句更悬，10年后即可获得西班牙国籍。
理论上是这样，但是实际操作时要麻烦得多，西班牙有“入籍法”，外国人要入籍西班牙须依该法实施，别的不说，光是入籍申请者必须进行西班牙语的考试，及格后才有资格入籍。
海外房产投资风险
金斧子财富： 海外投资已经成为时下的热门投资方向，尤其是海外房产投资，几乎成为海外投资的必选项目。
众所周知，海外投资风险与机遇并存。
下面，就由金斧子小编来说说海外房产投资风险有哪些？海外房产投资海外房产投资之所以受到投资者青睐，究其原因，一方面在于目前国内楼市向好的大中城市的房地产市场前景不明朗，加上限购政策，使国内投资房产受限；另一方面，随着移民、留学者的增多，华人海外置业也越来越旺盛。
所以，投资者通过购买海外房产一来可以满足资产配置需求，分散投资风险，实现资产的保值增值，二来可以获得移民身份，实现家庭规划及子女教育。
金斧子财富： 海外房产投资风险海外房产投资风险主要有以下几方面：（一）市场波动风险国人海外房产投资最大的风险来自于市场剧烈波动，2007年全球金融危机爆发后，各国房价均大幅回落，据报道美国房价总体回落幅度约三成，佛罗里达州回落幅度更达六成，海景房可谓“死资产”，跌幅令人大跌眼镜，据介绍，原本170万美元的海景房，降至5万美元仍无人肯买。
（二）政策政治风险不仅国内有房地产调控政策，外国政府也会根据实际状况尤其民众反映随时做出调整，比如限购、信贷、税收政策等，澳洲近来就针对违规购房实施强拆豪宅，受害者中不乏华人。
此外政治风险如排外事件等往往事发突然，原因复杂，因此要关注国际变化，尽量抱团出海，提高维权能力。
（三）交易环节风险有些跨国房产中介以低房价、置业可移民、永久产权、自由买卖等作为卖点，宣传时故意夸大其辞并不少见，存在提供虚假或隐瞒真实信息的情况，或夸大回报率、或未提示风险。
金斧子财富： 海外房价不高，交易成本不低，有的房子价格明显偏低，就如同国内标注低底价起，以此吸引购买者，而实际加上维修成本等则可能翻倍。
（四）运营阶段风险国外普遍征收房产税，房产持有成本较高，物业增值速度却较慢，据反映想卖还找不容易到买家，在很多地方想租实际上也是很困难的。
远隔重洋，如何维护管理也是个问题，租客素质、治安状况、业主责任等要有所考虑。
意大利移民中的陷阱介绍
意大利移民中的陷阱介绍意大利移民三大陷阱：30万欧元购房移民意大利？30万欧元购房移民意大利，是很常见的宣传标语，这并没有什么错误，但是移民意大利的条件并非仅有这么一条，其中还有一条就是需要主申请人提供每年约有4万欧元的非工资性收入证明（针对一家三口来说）。
如果对于意大利购房移民政策不甚了解的申请人，很容易落入该陷阱。
不良商家为了增加签约率，赚取服务费，对于没有满足移民条件的申请人，只说“30万欧元移民意大利”，却隐瞒非工资性收入这个重要要求，这对申请人来说极为不利。
意大利移民三大陷阱：移民意大利后可享受当地所有权利？当申请人看到这类宣传信息或者听到该类说辞，一定要谨慎。
意大利购房移民申请获批之后，拿到居留身份期间无法享受政治权利，也不能在当地工作。
而如果申请人之后申请入籍成功，拿到护照，那么不但能够享受当地所有权利，欧盟各国的权利和福利都能够享受。
意大利移民三大陷阱：购房移民意大利即可获护照？意大利购房移民申请成功获批之后，不能立刻拿到护照，获得的身份是意大利临时居留身份。
需要明确指出的就是，居留身份和护照是完全不同的两个概念。
护照，指的是加入意大利的国籍，成为意大利的公民。
意大利购房移民首先获得的是居留身份，但是在进一步满足条件以后，是能够获得意大利护照的。
“购房移民意大利即可获护照”是故意混淆申请者。
意大利移民陷阱的说法主要就是因为移民法案当中的规定太模糊，移民法案规定只要满足人均22平米的住宅面积即可通过移民，这就令投资者们困惑了，其实，意大利移民陷阱并不存有，万联移民结合成功案例跟意大利法律发现，只要是在意大利购买很多于25万欧元的房产是能够获得意大利的绿卡的，而且改绿卡有法律条文明文规定其合法性。
同样是投资海外房产,为何有人大获全胜,有人却一败涂地
海外房产、投资项目越来越多地出现在当今社会中，购买海外房产的国内投资者正在形成一个越来越具规模的群体。
但有些人海外置业十分成功，房产可以收租、升值不说，更能够从买一套变为买几套，转眼变成房产投资达人。
看到这样的投资者，有些朋友也按耐不住，效仿他们投资海外房产，最终结果一败涂地。
做了同一件事，为什么最后的结果却是迥乎不同呢？近期《金星秀》节目为大家讲述了一个海外投资房产失败的案例。
金星老师的朋友购买了美国西海岸的房产，相当于北京一套房产的价格，买到美国4套房产。
而且保证立刻出租，收到租金。
事实真的是如此美好吗?其中两套房产在偏僻的地区，连坏人都不敢出没的地方；还有一套在市中心，但却属于人口混杂的街区；还有一套位于海边，但房屋年久失修，修理费也比房价更高。
买这样的房产简直坑死人!投资海外房产，需要考虑哪些因素？首先要考虑的就是房价看价格是否在承受能力范围内，更要注意综合成本。
有些海外楼盘的单价虽然不贵，但由于国外购房的按揭贷款通常采用浮动利率，所以利率水平对于持有房屋成本的影响也是很大的。
接着就是房产所处在的地段就算是同样的一片区域，不同街区房产价格完全不同。
吸引了什么样的人群居住，安全度如何、设施是否齐备、是否具有管理成熟条件等等，这是评价一处房产好坏的根本。
如果买到了一处不好的房产，投资不成反而赔钱。
再有就是要实地考察房产这一点对于买房来说尤为重要。
《金星秀》中所说的这位朋友，难道没有考察房产吗?这样的房产只要实地考察之后，高下立分。
由于我们对于所要投资地方的并不了解，这也投资失败的关键原因之一。
此外投资者还要考虑到发展商的可靠性和营业记录，以及当地政府对外国人拥有当地房地产的产权管制。
在某些国家，外国人买卖房地产都需要经过当地政府的审批，而且非公民往往不准在当地拥有永久地契房产。
文章来源：一米金融互联网金融平台。
在国外买房移民 海外购房陷阱
在国外买房移民海外购房陷阱导读:本文介绍在房屋买房，购房资格的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
随着中国经济的飞速发展，经济增长越发迅速，不过相应的环境污染也接踵而来。
这是每个发展中国家都不可避免的。
虽然当下，我们国家提倡在保护环境的前提下发展我们的经济。
但是，很多人为了能够摆脱当下糟糕的环境，选择在国外买房移民。
那，海外购房的陷阱有什么呢？在国外买房移民国外买房移民是可以的，但是并不是的国家都是可以的。
其中，希腊是近才出的政策，买房移民需要的资金少，案件累计少，所以办理起来会相对快些。
而且补充一下，买房移民的话，是拿永居的，不能工作，所以如果要开公司经商的话就需要挂希腊人的名义。
然后，医疗保险需要自己买了或者纳税才能享受。
只要房子不卖，你就有永居权利。
希腊目前处于经济低谷期，房价较低。
很有空间。
再者，在国外买房移民还需要具体看所选国家和该国具体政策。
例如希腊要求二十五万欧元，葡萄牙要求五十万欧元，塞浦路斯五十万欧元，美国，澳洲要求则不包括房产，需要企业，雇佣员工，具体很多细节，你可以看一下相关网站，有各国的移民政策，也有各国的房产可以参考。
海外购房陷阱1、居留并不等同于入籍购房移民得到居留和“进入籍贯”其实是不同的概念,虽然有的国家政策显示获得永居权后若干年可以申请入籍,但是有一些国家在购房后,事实上仅仅会给出可长期自由往来的签证,要想继续申请到永远的居留权也未必可以一步到位。
而短期居留权、杰克船长扮演者长期居留权以及入籍所获得的福利也会有很大区别。
关于这点,需要去向正规的移民公司详细地了解清楚。
2、必须货比三家在国外做中国人买房生意的,绝大部分是中国人开的或者有中国合伙人的中介公司,这些中介公司在为我们提供“一条龙”这样的服务便利之余,同时无法确保没有猫腻的行为,例如随意抬高房价,导致中国买家成为“冤大头”。
我们可以在当地货比三家,多找两家中介,多看几个项目,出发之前尽可能通过网站了解当地的购房行情,保障自身权益。
投资移民的坑：常见十大骗局
投资移民的坑：常见十大骗局作者：谭梦桐来源：《投资与理财》2019年第03期投资移民是一件耗时费力且花费不低的大事，因其涉及的文件资料较多，加之国人对移民国政策法规不熟悉，很容易受到蒙蔽，遭受损失，甚至被移民国列入黑名单。
下面，小编为大家揭秘一些常见的骗局。
国外购房移民是比较受追捧的投资移民方式，但因为投资者人生地不熟，对当地房价不甚了解，一些中介会虚高房价，造成申请人以高出很多的价格购买房产。
这种骗局很难维权，毕竟当时购买时你情我愿，事后发现，后悔莫及。
在海外置业的人群中，不少购房者是受到移民需求所驱动，希望购买房产以后则能获得外国居留的资格，也就是所谓的“绿卡”。
在房产及移民中介的渲染下，很多购房者认为这一政策在国外同样适用。
但事实上，基本上所有西方的发达国家，如美国、澳洲、加拿大、英国等都不存在买房移民的政策。
40岁的李女士是一家银行的客户经理。
单身且小有积蓄的她，想通过在海外购买房屋进行投资。
经过朋友的介绍，她认识了朋友拥有澳洲国籍的男友。
经过初步申请，她没有通过澳洲外国投资审批委员会认可，所以原本看好的房产只能由有澳洲身份的人购买。
此时，朋友的男友王某成为了最合适的人选。
经过朋友的建议，王某先买下李女士看好的房屋，之后私下找了个过户师转名给了她。
因为朋友关系，李女士在对房子的细节几乎一无所知的情况下，就在墨尔本买了两个楼花。
“我原本是想买两套，借此拿到澳洲永久居民身份，之后自留一套，再卖一套出去。
可是，当我和专业的朋友咨询之后，发现这个想法根本行不通。
现在买完房子，我也根本拿不到永久居民身份。
”最容易移民的地方，总是最缺钱的地方。
早些时候，受经济危机受冲击比较大的一些欧洲国家，都推了较低门槛的移民政策，比如希腊、西班牙、葡萄牙等。
葡萄牙和西班牙是50万欧元的固定资产投资门槛，最少需要5年，可以拿到永久居留，对申请者在当地的停留时间要求有不同。
希腊是25万欧元，直接可以拿到永久居留；在西班牙、葡萄牙所购的房产，获得永久居留之后，房产是可以转卖的，居留不会被取消；而希腊，虽然25万欧元的门槛比较低，但房产如果转卖了，就会失去身份。
揭秘希腊移民骗局,慧侨告诉你
揭秘希腊移民骗局？看了就不会再错！近几年希腊购房移民市场愈加火热，以其投资少、获卡快、门槛低、无风险等优势一跃成为欧洲购房移民市场上的一匹黑马，因希腊购房移民的火热，很多骗局说法也层出不穷，例如：希腊移民是个骗局，25万欧元移民希腊是不可能的；5万欧元就能买房拿到希腊身份；希腊移民不能入籍；希腊经济差，能买到房子的地方都是空城，对希腊的各种说法不断传播开，那么这些说法到底是真是假？慧侨移民告诉你。
骗局一：希腊5万欧元就能买房并拿到身份希腊政府在2015年7月9日通过了“外国人购置房产送欧盟居留”的新政策计划，该新政的政策为：25万欧元投资房产，丈夫、妻子、双方父母、子女，一共3代同时获希腊永居卡，所以没有5万欧元的就能买房拿到希腊永居卡这一说法，如果确实有5万欧元的房产，那么也需要买够25万欧元，并且专家提醒5万欧元就能买到的房子，那么您需考虑一下房子买了能居住或者商用吗？是否经过当地律师楼审核？能否顺利获得希腊永居卡？骗局二：希腊经济特别差，买到房子的地方都是空城其实，自希腊移民政策出来以后，希腊经济有所回升，同时希腊还推出了“一人投资，三代人移民”的新政策。
申请不仅可以带配偶和21岁以下的子女一起随自己移民之外，还能将双方的父母一起带到希腊，并且对双方随行父母的年龄没有任何的限制。
与此同时中国各大企业新一轮争相投资希腊，中国国家电网公司竞购希腊国家电网公司ADMIE24%的股权。
而下一步的目标是希腊电力公司17%的股权，可见希腊经济在迅速回升，投资潜力大，并且诺亚移民在希腊的房源，市中心地段都是包租项目，房子升值空间大，收益高，并没有空城之说。
骗局三：希腊不能入籍希腊政府规定，希腊将对投资房产达到25万欧元以上的第三国公民发放永久居留权，至于入籍，是购房人获得永居后，在希腊住满7年且满足了规定的入籍要求，或父母一方在希腊合法居留满五年后在希腊出生上学的子女，均可以申请入籍;在希腊高中毕业后在希腊大学获得学位子女们，也可申请入籍希腊，这就好比在中国，先有身份证然后才可以办理护照，持有中国护照就是中国公民，同样的在申请人获得希腊永居卡以后，满足入籍要求就可以入籍希腊成为希腊公民。
国外买房哪里好？几招教你避免买房陷阱
国外买房哪里好？几招教你避免买房陷阱海外置业陷阱3：国外买房幻想赚翻李女士卖掉她在北京的一套房，筹得300多万元人民币，在美国休斯敦买入六套房，她的算盘是每月每套房子的租金是400多美元，不仅可以把北京的房子租回来，还能月赚1万元人民币。
这个励志买房故事在网络上广为流传，为不少还处于观望阶段的海外购房者打了一剂强心针。
国外房价普遍低于国内而房屋租金远高于国内的情况是确实存在的。
然而，这一故事的离奇程度显然远远超过其可信度。
广州市乾行海外总经理邓志远表示，欧洲与澳大利亚租房的租金回报大致维持在4%～6%之间，国内租房以广州为例，1%～2%的算是较高的水平。
但是与国内购房基本上属于一次性付款的情况不同，在海外的部分国家购买房产需要缴纳高额的印花税以及一年一次的房产税，例如美国，每年缴纳的房产税占房产总价值的1%～4%。
相对来说，澳大利亚房产的持有成本比较低，没有房产税。
海外置业陷阱4：中介大牌未必都好海外购房选择一个稳妥的中介机构是的关键一环，选择中介的过程中，很多人会追求一些比较大品牌、年限比较久的公司，觉得大公司可信度高一些、服务好一些。
其实并不是这样，因为中介公司代理的产品都不是中介公司自己开发的，包括移民项目与房产项目，所以买房者主要应该是选择好项目开发商。
一般来说，在海外买一套房产，中介会要求看房保证金、差旅费、看楼诚意金，机票、酒店费用等。
其实，这些费用是自行定价，没有统一标准，所以一些处于业务拓展期的中介公司会尽量在这些环节降低价格，以达到揽客以及树立口碑的目的。
海外置业陷阱5：地产并不适用国外对于不少华人家庭来说，移民国外的主要目的就是在于让子女接受国外的先进。
中介公司为了迎合买房者需求，顺势而上推出各种地产作为主要卖点的海外楼盘，可拥有一套地产是否真能成为孩子进入海外的制胜法宝呢？其实国外是没有地产这种说法的，主要是被国内一些中介根据国人习惯性的买房思维炒起来的。
在美国，国外公立虽然也是实行就近的方式，但是条件并不与购房挂钩。
这份海外房产避坑指南请收好
这份海外房产避坑指南请收好海外置业是个技术活，多听多看，别一时冲动。
毕竟动辄几十万上百万的投资，不能麻痹大意，最好能选择正式优质的平台筛选房源，委托有资质的正规中介、律师进行交易，调研清楚开发商实力和资质。
最后，就是买前要去现场实地考察。
一、海外置业的投资陷阱1、价格信息不对称信息不对称是海外投资置业的普遍难题。
因为距离、语言等等限制，境外房产很难做到买卖双方信息对等。
在这种情况下，投资者往往处于劣势。
不良中介利用不对称信息，超常溢价出售房产也时而有之。
投资者高价买入房产，却很难转售，不仅回报期被远远拉长，而且投资成本也被套牢。
2、手续不全有的国外开发商开发建设的海外房产，在尚未取得当地政府批准的情况下就出售给中国买家。
一旦此类房产长时间无法通过当地政府批准，中国买家就难以获得合法产权。
3、虚报包租及租金承诺警惕投资收益过高的项目。
很多开发商或中介承诺高收益的项目，要么是存在虚假宣传；要么是包含了各种税费、手续费，比如宣传年租金收益净回报率为7%，但扣除各种税费后可能只有4%，真正到手的收益远不如预期。
值得说明的是，海外房产虽然不可能会像国内那样突然发动，给你来个一年翻一番，但健康的租售比一直是它最亮眼的地方。
当然，还得找准区域板块。
4、学区房愿望落空很大一部分投资人在海外买房，是考虑到孩子的教育问题，而在海外不少国家的学校都有公私之分。
学翼君投资人需要明确的是，一般只有公立的中小学才跟“学区”有关，私立学校的入学与学区无关。
所以，在选择房源时要警惕这一点，考察清楚附近究竟是哪类学校。
二、海外置业还需要知道的事胡润《中国高净值客户海外置业展望》指出，有接近一半的中国高净值人群将海外房地产投资作为最主要的目标，近年来该趋势更是有增无减。
海外投资是一大趋势，但海外置业却也有三大难题。
一是怎么买，二是怎么管，三是怎么卖。
买入、卖出的时机很重要。
但海外置业，通常我们并不太建议短炒，因为不太现实，也难以操作。
拉脱维亚买房移民多骗局：中介一单就赚20万
拉脱维亚买房移民多骗局：中介一单就赚20万买房移民多骗局：中介一单就赚20万2013-05-30 /hgjj/q/2013/0530/1649995.ht ml资料显示，除去国际惯例的投资移民政策，欧洲最早推出“买房换居留权”的国家是拉脱维亚。
虽然拉脱维亚政府人员表示可以得到永久居留权，但其实，买房款一次付清仅能得到5年居留权，5年之后才能申请永久居留权。
相关政策“模棱两可” 国内中介“吹得很美”“买房移民”藏掖多少猫腻■ 本报记者赵怡雯实习生陈莎莎发自上海继拉脱维亚、葡萄牙、塞浦路斯出台“买房得居留权”政策，日前，西班牙也将出台类似政策，这吸引了不少有意通过购房而达到移民海外目的的投资者兴趣。
然而，《国际金融报》记者通过与欧洲相关国家政府、中国中介，以及亲身实践操作的购房者交流发现，所谓“买房即得永久居留权”其实并没有宣传中的那么容易，甚至不少中介将“居留权”和“移民”进行概念偷换，欺骗购房者从而牟取暴利。
政府官员规避细节上周五，西班牙副首相德桑塔·玛利亚宣布，西班牙政府很可能将给予在西班牙购买价值50万欧元以上房产或认购200万欧元以上西班牙国债的外国人以西班牙的居留权。
而在此前，拉脱维亚、葡萄牙、塞浦路斯已相继出台了“买房居留权”的政策。
资料显示，除去国际惯例的投资移民政策，欧洲最早推出“买房换居留权”的国家是拉脱维亚。
2010年，拉脱维亚议会通过了《移民法》修正案，外国投资者只要购买首都里加(包括郊区)10万拉特或其以外地区5万拉特的房地产，即可获得最长5年的临时居留许可。
但后来“5年的临时居留许可”变得更加诱人，成了“永久居留权”。
5月29日，当《国际金融报》记者致电拉脱维亚政府时，拉脱维亚外交部领事司居民管理部门伊洛纳向《国际金融报》介绍，“只要在拉脱维亚国家境内买房，就可以得到永久居留权”，并未提醒有其他要求。
当《国际金融报》记者继续追问，“是立刻获得永久居留权吗”，“还有其他条件吗”，伊洛纳才向记者坦言，要获得“买房得永久居留权”的政策有许多具体细节，不像说起来这么简单。
泰国买房几多“坑”
泰国买房几多“坑”海景公寓，永久产权，微信转账就可以支付定金，拿着护照去泰国签合同，买房之后开发商包租返还每年房价8%的收益，这样的好事，背后有多少“坑”“在泰国买别墅手续很便捷，只需要注册公司就可以了。
”最近正在考虑去泰国买房的刘林告诉《t望东方周刊》，听了中介公司的介绍后，她很是动心，毕竟80万元可以买到在曼谷郊区300平方米双层楼的独栋别墅很有诱惑力。
刘林在网上搜索到了多个泰国置业的QQ群，群里充斥着各类房产中介，他们热情地介绍了泰国的各类楼盘。
几天下来，刘林似乎觉得在泰国买房是一件很简单的事。
“不到50万元就可以拥有海景公寓，永久产权，微信转账就可以支付定金，拿着护照去泰国签合同，买房之后开发商包租返还每年房价8%的收益，同时泰国房价还会升值，也可以随时转手出售，稳赚不赔。
”在刘林看来，无论买别墅还是买公寓似乎都很美好。
一切真的如此简单吗？法律监控的真空能钻吗虽然泰国土地是私有制，享有永久产权，但在泰国，外籍人士不能以个人名义购买别墅和土地，只能以租用的形式对别墅享有临时产权，最长可达30年，租约到期后可以续租。
中介对刘林所说的“帮忙注册公司”，指的是找泰国人合伙注册空壳公司，以公司名义购买别墅，因为泰国法律允许外资公司购买别墅和土地。
但是，前提是公司中泰国人持股比例不少于51%。
泰国大拓律师事务所主任史大佗告诉《t望东方周刊》，这种找泰国人或泰国公司代持注册公司购买别墅的方式涉嫌违反泰国法律，代持人和被代持人可能会面临着三年以下的监禁和100万泰铢的罚款。
”史大佗说。
在泰国从事房屋买卖中介工作的于伟告诉《t望东方周刊》，业内一些中介的操作方法是，先注册空壳公司帮客户购房，之后，再改持股人和股东。
由于商务局和土地厅不联网，商务局对外籍股东的购房信息并不掌握，因此存在法律的监控真空。
目前这种成交量不在少数，不过可能有些人会通过这种方法洗钱，转移资产。
在刘林咨询的过程中，有中介主动表示，资金可以走地下钱庄到泰国，而且他有长期稳定合作的地下钱庄。
海外购房合同陷阱
海外购房合同陷阱购房者应警惕合同中的模糊条款。
一些不法中介或卖家可能会利用购房者对当地法律和语言的不熟悉，故意使用模糊不清的表述来掩盖关键信息。
例如，合同中可能只提到“房屋状况良好”，而没有具体说明房屋是否存在任何质量问题或维修历史。
因此，购房者在签订合同前应要求对方提供详细的房屋检查报告，并确保所有关键信息都清晰明确地记录在合同中。
购房者应注意合同中可能存在的高额费用。
一些不良中介或卖家可能会在合同中隐藏额外的费用，如高额的中介费、律师费、税费等。
这些费用可能会在购房者不知情的情况下被添加到总成本中，导致购房者支付超出预期的费用。
因此，购房者在签订合同前应仔细审查合同中的所有费用条款，并确保自己了解并同意这些费用。
第三，购房者应警惕合同中的不平等条款。
一些不法中介或卖家可能会在合同中设置对购房者不利的条款，如限制购房者的权利、增加购房者的义务等。
这些不平等条款可能会导致购房者在交易过程中处于劣势地位，甚至无法维护自己的权益。
因此，购房者在签订合同前应仔细审查合同中的所有条款，并确保自己了解并同意这些条款。
购房者还应警惕合同中的虚假承诺。
一些不法中介或卖家可能会在合同中做出虚假承诺，如承诺提供某些设施或服务，但实际上并不存在或无法实现。
这些虚假承诺可能会导致购房者在交易后面临额外的损失或麻烦。
因此，购房者在签订合同前应对合同中的所有承诺进行核实，并确保这些承诺是真实可靠的。
购房者应注意合同的法律效力。
在一些国家或地区，购房合同需要经过公证或备案才能生效。
如果购房者忽视这一步骤，可能会导致合同无效或产生法律纠纷。
因此，购房者在签订合同前应了解当地的法律要求，并确保合同符合法律规定。
买美国房产与移民无关——美国买房六大陷阱
买美国房产与移民无关——美国买房六大陷阱
曹尔寅
【期刊名称】《留学》
【年(卷),期】2014(000)018
【摘要】<正>中国人近年去美国买房的增势不减,俨然已经成为了美国房市的"救市主",然而在美国买房自用和投资真的都超值吗?在一切利好的表象下又隐藏了哪些风险和陷阱呢?内地高涨的房价和住房限购令中国富人将目光投向了海外房产。
一部分人看重的是买房换身份的移民政策,一部分人是为了子女的教育规划,早
早购置海外"学区房",还有一部分人则抱着投资目的抄底海外房产。
据美国全国房
地产经纪人协会今年7月发布的最新数据显示,中国人在2013年4月至2014年3月的一年里,豪掷220亿美元在美国买房,远高于排名在第二位的加拿大138亿美元。
【总页数】3页(P33-35)
【作者】曹尔寅
【作者单位】CFP
【正文语种】中文
【中图分类】F299.712
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1.专访马来西亚移民局副总监沙吉“在大马买房与移民无关” [J], 刘伟业;
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5.买房不能移民美国“洋地主”梦不靠谱 [J], 郭炳朋;匡小颖
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律师说海外买房可移民多半是陷阱
2012-12-27 18:21:09 来源: 华夏时报有0人参与
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核心提示：对于中国投资客购买雅顿山庄这样的项目，李树森表示，现在不少中介
华夏时报讯随着国内房地产业限购、限贷，走出国门到海外置业的队伍日益壮大，国外开发商显然也嗅到了商机。
来自韩国济州岛的地产项目雅顿山庄更是打出了“买房送绿卡”的诱人广告，来吸引中国人到韩国置业。
雅顿山庄由韩国小型建筑企业西海建设公司在济州岛开发，2009年开始建设，由于资金问题，建设工期一再拖延。
“澳大利亚和加拿大的绿卡现在很难拿，有很多限制条件，但是在济州岛，只要购买房产，韩国政府就会给你绿卡，而且是一个家庭的绿卡。
”说一口流利汉语的雅顿山庄营销总监高承哲对《华夏时报》记者表示，“在北京三环边买一套拥有70年产权的两居室的资金，就可以在济州岛买一套目前最高端的、拥有不动产永久产权的别墅。
”
“雅顿山庄旁边就要开工的是中国城，所以来购买房子的人70%是中国人。
”高承哲指着还在规划中的沙盘对记者说。
“尽管房价并不算高，但韩国在购房、持有、出售等诸多环节消耗的成本不小，如果没有足够经验的话，很难从这样的市场中赚到钱。
在海外置业，通过出租来实现回报的可能性很小，升值前景比国内楼市更难预测。
”山东树森律师事务所所长李树森表示。
“看起来很美”
从济州岛市区出发，40分钟左右就能抵达这个号称是岛上最为顶级的度假别墅项目。
从2009年开始建设的雅顿山庄目前建有一个18洞的高尔夫球场，基本完工的十多栋别墅和一些公寓楼聚在球场一侧。
该项目周边一片荒凉。
济州岛雅顿山庄董事长尹亨仁此前在中国宣传时说：“我们所开发的济州岛雅顿山庄，就是为中国人量体裁衣特别定制的产品，在这里中国人拥有与韩国人同样的待遇，并可按政策享有永久居住权。
”
但记者在售楼现场发现，前来看房者寥寥。
中国人去西方国家置业移民（微博），多数是为了孩子的学习和就业考虑，而韩国为非英语国家，并且其本身就业形势就非常严峻。
语言不通不可能久居，仅从旅游角度考虑，一年能住多少天？
“购买了房产的顾客都是由我们来打理物业。
”高承哲告诉记者，“将投资购买的雅顿山庄返租给开发商，由我们打理并出租给游客，这也不外乎是一种投资回报途径。
济州岛的房屋租售比十分合理，年回报率在6%左右，15年左右即可收回买房成本。
”
高承哲坦言，该项目无法保证回报率。
这意味着中国客户买房后的所谓高租金回报，要完全依赖于韩国雅顿山庄的履约诚信，因为对于远在异国他乡、不懂韩文和韩国法律的中国人来说，房子是否租了出去，以及租金是多少和如何保证自己的利益，只能完全依赖于雅顿山庄的承诺。
高承哲表示：“韩国的房地产市场十分成熟稳定，地方的房价目前正处于上涨趋势，济州岛的房地产开发刚刚起步，目前岛上的房价不到首尔的1∕4，所以，就地价和房价本身来说，其升值空间就非常大。
”
据记者了解，雅顿山庄的价格并不低，每平米20000元人民币，甚至比同样在荒僻郊区的首尔类似项目的价格还高。
高承哲还表示，紧邻雅顿山庄一期别墅项目用地，还规划有另一个旅游度假项目“中国城”。
但据本报记者了解，“中国城”项目并未得到韩国政府的批准。
谨防陷阱
根据韩国央行的统计，2006年韩国人用于置办海外房产的总花费为7.8亿美元，较上一年高出34倍。
其中有48%投入到美国的房地产市场，而流向加拿大和中国的资金占比分别为23%和5.9%，大多数人选择购买居民住房而不是商业地产。
另据首尔资产管理协会提供的数据显示，截至今年2月21日，韩国人投资于海外房地产基金的资金已经翻番至4.6万亿韩元。
“韩国人去海外置业的另外一个原因是，韩国国内针对房地产投资的各种限制政策层出不穷，而且课税负担沉重。
这也是我国公民到韩国置业必须重视的一个问题。
”李树森告诉本报记者，目前韩国每年对价值100亿韩元以上的房屋征收高达房屋价值3.5%的税款，针对第二套住宅的资产增值税更是在50%以上。
“大部分国人缺乏国际投资的经验，只凭借国内炒房的投资习惯去国外购房是行不通的，至少要先熟悉国外相关法律法规才行。
”李树森告诉本报记者，比如雅顿山庄宣称购买雅顿山庄的房产所用资金没有监管限制，“这是绝对不可能的，中国公民海外投资依然需要遵守相关法律法规。
”
记者向高承哲询问购房资金通过何种途径可以汇给雅顿山庄，高承哲诡秘一笑：“办法有的是。
”记者在雅顿山庄销售代理处了解到，其所谓“有的是”，基本上都是指通过地下钱庄汇出境外。
记者从公安部反洗钱有关部门的警官处了解到，我国公安部门日益加大力度打击通过地下钱庄非法汇款，尤其是针对洗黑钱、偷逃税款等不法收入，国际刑警组织会通力合作严厉打击，类似来路不明的资金以购置雅顿山庄这样的项目试图将境内非法收入转移出境外，韩国警方很容易从韩国房产登记部门调取购房人名单等详细资料，以配合中国警方在国内查实其资金来源是否合法以及是否涉及偷逃税款、贪污受贿和非法洗钱等刑事犯罪。
对于中国投资客购买雅顿山庄这样的项目，李树森表示，现在不少中介所推荐的“买房即可实现移民”也多半是陷阱，而且国人在韩国不懂语言、不懂法律，加上文化差异和地方保护，即使在海外置业，也应首先考虑诚信好的西方大国以及国际著名企业的项目，而对于信誉无从考证的小企业项目，一定要慎之又慎，谨防陷阱。