旅游策划成功案例分析成都宽窄巷子
合集下载
CRIC_成都宽窄巷子案例分析
© 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有
1.1 项目概况
项目由来
宽窄巷子始建于清朝，是成都33条清朝兵丁巷子中 仅存的2条，属合院式建筑。
康熙57年（1718年），清朝廷派3000官兵平息准 噶尔叛乱后，选留千余兵丁永留成都并修筑满城— —即少城（宽窄巷子前身），少城被定作“八旗” 军营，属禁地。 位于其中宽巷子西口为镶红旗的地 盘，窄巷子西口为正红旗驻地。 当时宽巷子称为“ 兴仁胡同”和窄巷子称为“太平胡同”。
区域背景概述 青羊区文化旅游业发展定位
以“天府上下五千年”品牌整合辖区及周边 区域文化旅游资源，打造中国一流的都市文化旅 游目的地，强化旅游住宿、娱乐、餐饮等配套功 能，发展文化演艺业和旅游商品展销，着力提升 文化旅游综合效益。
区域概述
宽窄巷子位于成都市青羊区东部，靠近市中 心和天府广场，与琴台路仅一街之隔。青羊区是 成都市中心城区之一，东与锦江区相连，北部接 金牛区，南与武侯区毗邻。 宽窄巷子
休闲娱乐 3 564
服务 11 4213
总计 81 16036
四大业态比例（按数量分）
13%
4% 25% 零售 餐饮 休闲娱乐 服务 4% 26%
四大业态比例（按面积分）
10%
零售 餐饮 休闲娱乐 服务 60%
58%
© 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有
北京逸夫影视艺术中心
九寨沟国际大酒店
常熟图书馆
北京中华世纪门
© 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有
7
1.1 项目概况
物业管理：四川华玮物业
四川华玮物业管理有限公司创立于2002年8月，具有独立法人资格的国家物业管理一级资质企业， 是专门从事各类住宅物业、学校物业、大厦物业、商业物业的专业化物业公司，管理面积达150万 ㎡。公司是中国物业管理协会和成都市物业管理协会理事单位。 该公司于2005年3月被成都市物业管理协会评为首届成都市最具竞争力物业管理企业之一，2006 年9月，公司被成都市房管局、成都市物业管理协会授牌为“首批成都市物业管理示范基地”。
宽窄巷子案例分析
宽窄巷子案例分析宽窄巷子，位于中国四川省成都市，是成都最具代表性的历史文化街区之一，也是中国著名的旅游景点。
这个街区以其独特的建筑风格、丰富的历史文化、传统的川西民俗文化和美食而闻名于世。
然而，随着城市化的进程和旅游业的快速发展，宽窄巷子也面临着许多问题，如过度商业化、环境破坏、文化失真等。
本文将以宽窄巷子为例，探讨文化遗产保护与旅游开发之间的平衡问题。
一、背景介绍宽窄巷子位于成都市青羊区，是成都市中心的一个历史文化街区。
这个街区拥有悠久的历史和丰富的文化底蕴，是成都历史文化的活化石。
宽窄巷子始建于清朝，是成都市民居建筑的代表之一，其建筑风格独特，融合了传统川西建筑和北方四合院的特点。
此外，宽窄巷子还承载了成都的历史和文化，是成都城市发展的见证之一。
二、问题分析然而，随着城市化的进程和旅游业的快速发展，宽窄巷子也面临着许多问题。
首先，过度商业化使得许多原有的历史建筑和文化景观遭到了破坏，许多游客和商家的涌入也使得街区的环境卫生和交通状况变得十分恶劣。
其次，旅游业的快速发展也导致了文化失真，许多商家为了迎合游客的需求，对传统文化进行了扭曲和改编，使得街区的文化特色逐渐消失。
最后，缺乏有效的管理和规划也使得街区的建筑和环境质量下降，许多历史建筑由于缺乏维护和修缮而逐渐破败。
三、解决方案为了解决这些问题，我们需要采取一系列措施。
首先，需要制定有效的规划和管理措施，对街区的建筑和环境进行保护和控制。
政府可以出台相关法规和政策，限制商业化的程度和速度，保护历史建筑和文化景观。
其次，需要加强宣传和教育力度，提高公众对文化遗产保护的认识和意识。
可以通过举办文化活动、展览等方式，向游客和市民宣传街区的文化和历史价值。
最后，需要引入专业的旅游管理团队，对街区的旅游开发进行科学的管理和规划。
可以制定旅游线路、设置旅游标识、提供导游服务等，提高游客的旅游体验和对街区文化的认识。
四、结论总结宽窄巷子是一个具有重要历史文化价值的旅游景点，但同时也面临着过度商业化和文化失真的问题。
成都宽窄巷子案例分析和项目总结专题培训课件
集
中在酒吧等商家内部）。
2. 整体规划上，商业占比为60%，有个别文化旅游景点
较
为突出；整个街区消费档次趋于中档，针对旅游客群
的
商业业态较少。
7
3. 休闲类业态比较大，其中酒吧、慢摇吧因形成规模，
二、外摆分析
不同形式、 材质的商业外摆， 其颜色都属于同 一色系，使宽窄 巷子的外部空间 即具有多样性，
10
三、运营商业模式
3、游客互动增加灵气 宽窄巷子每条街道上都有与游客互动的元素：浮雕墙、雕塑等与游客互动的
元素能调动游客的情绪。游客得到很好的互动体验，增加对宽窄巷子的深度认识。
11
又具有统一性。8
三、运营商业模式
1、运营机制保障：“政府、公司、商户”三位一体 宽窄巷子的运营模式采取“三位一体”的方式，概括来说便是政府经营环
境、企业经营市场、民众经营文化
9
三、运营商业模式
2、文化是宽窄巷子之魂 成都原真文化是宽窄巷子的灵魂及核心吸引物：盖碗茶、精美的门头、梧桐
树、院落、茶馆、川剧等等这一幕幕老成都原真文化氛围，是构成宽窄巷子吸引 力的核心。
一、业态分析（窄巷子商业业态）
窄巷子的商业与文化景观占比约为6：4，共有20余家商家，业态比例为：
餐饮 17%
休闲 53%
购物 26%
其他 4%
消费档次比例为（按商家数量）
餐饮 休闲 购物 其他 总比
高档 100%
8% 50% 100% 39%
中档 0
84% 50%
0ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ56%
低档 0 8% 0 0 5%
4成都宽窄巷 子案例分析和
项目总结
一、业态分析
2
一、业态分析
旅游策划成功案例分析-成都宽窄巷子
资源整合
总结词
全面、高效、可持续
详细描述
宽窄巷子在资源整合方面做得非常好，将当地的历史文化、民俗风情、美食特色 等资源有机地整合在一起，为游客提供丰富多样的旅游体验。同时，资源整合方 式高效且可持续，有利于当地旅游的长期发展。
营销策略
总结词
创新、精准、影响力大
详细描述
宽窄巷子的营销策略非常成功，采用线上线下相结合的方式，通过社交媒体、旅游网站、线下广告等多种渠道进 行宣传推广。营销策略富有创新性，定位精准，影响力大，有效地提高了宽窄巷子的知名度和美誉度。
升了宽窄巷子的品牌价值和市场影响力。
游客体验：提供丰富的互动活动
总结词
宽窄巷子注重游客体验，提供多样化的互动活动，让游客深入了解当地文化和风俗。
详细描述
宽窄巷子为游客提供了丰富的互动活动，如川剧变脸表演、茶艺表演、民间手工艺制作 等，让游客亲身体验四川文化的魅力。此外，还有导览服务、讲解服务等，帮助游客更 好地了解宽窄巷子的历史和文化背景。这些互动活动增强了游客的参与感和满意度，提
感谢您的观看
营销策略：线上线下互动推广
总结词
宽窄巷子运用多元化的营销策略，通过线上 线下互动推广，提高了知名度和影响力。
详细描述
宽窄巷子运用微博、微信公众号、抖音等社 交媒体平台进行线上推广，发布旅游攻略、 活动信息、特色商品等，吸引游客关注和参 与。同时，线下举办各种文化活动、民俗表 演、创意市集等，增强游客的参与感和体验 感。这种线上线下互动的营销策略有效地提
升了宽窄巷子的旅游品质和口碑。
04
从宽窄巷子看旅游策划 的发展趋势
注重游客体验与参与
游客体验
参与性活动
成都宽窄巷子通过提供丰富的文化活动和互 动体验，让游客深入了解成都的历史文化和 风土人情。例如，游客可以参与传统手工艺 制作、品尝地道美食、观看地方戏曲表演等。
历史文化街区的休闲旅游开发研究——以成都宽窄巷子为例
历史文化街区的休闲旅游开发研究——以成都宽窄巷子为例摘要：随着旅游业的高速发展和旅游者消费层次的提高，观光旅游等旅游初级阶段已逐渐被休闲旅游等较高层次的旅游活动所取代。
成都的休闲文化闻名于全国而宽窄巷子便是老成都休闲生活得缩影，宽窄巷子是城市现代化浪潮中幸存下来的传统老街，具有悠久的历史和独特的文化内涵，且迎合现代人的消费观念和生活方式。
关键词：历史文化街区休闲旅游开发研究一、宽窄巷子历史文化街区休闲旅游兴起的历史背景清初年，当局在成都城西修建满城，作满蒙八旗及家属居住区。
康熙六十年，四川提督年羹尧奏请朝廷留下1600名清兵永久驻成都，少城因此演变为满城，设副都统统辖。
乾隆四十一年（公元1776年），因成都的重要军事地位，清始设成都为驻防将军统辖，驻防将军所住官衙称将军衙门，位置在今金河宾馆处。
形如蜈蚣的满城格局，以将军衙门为蜈蚣头，长顺街为脊，42条胡同分布长顺街两端，宽、窄、井巷子为满城之中被保留至今的三条。
二、宽窄巷子历史文化街区发展休闲旅游的SWOT分析：（一）宽窄巷子历史文化街区发展休闲旅游的优势（Strengths）：经济：知名度提高，带来经济效益。
中国步行商业街工作委员会主任韩健徽在参观后点评道：“宽窄巷子已成为成都现代休闲商业发展的标志性符号。
”重点引进特色茶楼、戏院、古玩店、文化书店等项目，增加体验和休闲功能，同时依托历史文化院落、周边写字楼引入文化创意、旅游公司总部、文化研究等机构和项目，大力发展文化创意和旅游产业。
文化：少城文化。
以老成都“千年少城”的城市格局和清代、民国百年原真建筑格局为载体，具有丰富的文化内涵和旅游魅力。
演绎出老成都的生活情节和现代精致生活的情调，吸引了不少当地人和外地人休闲文化。
以成都传统院落为载体，以巴蜀文化和成都民间休闲文化、民俗文化为特色，围绕川菜、川酒、川茶、川戏等浓郁地方特色文化资源开发和国际餐饮品牌项目的业态混搭，建设集旅游观光、休闲娱乐、商务活动、文化创意于一体的历史文化特色街区。
成都宽窄巷子案例分析
3、琉璃会会馆
中国琉璃鉴赏标准级作品生产厂商香港星工坊琉璃艺术品公司创建，是中国第一家全面展示古法琉璃文化的会馆， 也是全国唯一参观收取门票的餐厅，大门，吧台，隔屏、墙面、穹顶、地板、窗户、桌椅、灯具、餐具甚至卫生洁 具都是琉璃，琉璃会馆呈现的是粤菜、川菜、海鲜、谭家菜的组合，内设专门的琉璃艺术品展示销售区。建筑面积 一千余平米，可同时接待180多位贵宾，拥有11个包括全球唯一鸟巢在内的主题艺术包厢。 4、 白 夜 酒 吧
本土雕塑家朱成的作品，位于井巷子口，往南就是居民区。最大的看点，是黑白老照片展示的平面艺术与浮雕立体 艺术的无缝结合，比如三轮车夫挑着土豆在街巷里穿行的照片，土豆被朱成换成了立体浮雕，你可以做一个跃跃欲 试的姿势，好比即将跨上车夫的三轮车 2、成都原真生活体验馆
位于宽巷子。复原了 1935年成都一个七口 小康之家的生活场景。 布局为典型的川西民 居，细节处得到保留， 比如堂屋内的神龛、 祖先牌位，老人房中 的竹躺椅、麻将，闺 房中的女中校训、月 份牌，新房中的胭脂 盒、留声机，儿子房 中的国际象棋、收音 机等。 门票10元。
2、宽窄巷子采取“修旧如旧”的开发原则，在建筑上保留了宽窄巷子传统 四川民居融合外来文化影响形成的民居结构形态和特点，在功能上则恢 复了少城作为成都城市文化商业母体的原始功能。
3、宽窄巷子进驻商家大都具有鲜明的文化特色，做到了商业性与文化特色 的有机结合。
4、宽窄巷子项目通过业态规 划、业种配比、商源准入 等，既保留了老成都的原 真生活体验，又融入了外 地文化，实现了中西合壁。 我们期待完整的宽窄巷子， 更期待成都从此拥有自己 的“新天地”。
著名女诗人翟永明开办的白夜酒吧，定期举办各种文艺活动，文艺展览、讨论会和诗会，它吸引着文艺人来到宽 窄巷子，也让白夜名副其实的成为宽窄巷子乃至成都最有艺术气场的酒吧。
旅游策划成功案例分析---成都宽窄巷子
• 这里没有商圈 没有消费传统,交通动线的 这里没有商圈,没有消费传统 交通动线的 没有消费传统 组织也存在瓶颈. 组织也存在瓶颈 • 因此 我们必须依靠主题性 目的性 特色性 因此,我们必须依靠主题性 目的性,特色性 我们必须依靠主题性,目的性 消费吸引固定消费群体,形成街区可持续 消费吸引固定消费群体 形成街区可持续 发展的动力. 发展的动力
标本
• 街巷 院落 绿荫 门楼 街巷,院落 绿荫,门楼 院落,绿荫 门楼… • 成都最佳人居区域 成都最佳人居区域. • 在现代化城市中被抹杀的空间,和生活的 在现代化城市中被抹杀的空间 和生活的 节奏,在宽窄巷子中被留存下来 在宽窄巷子中被留存下来,成为成都 节奏 在宽窄巷子中被留存下来 成为成都 生活触手可及的标本. 生活触手可及的标本
街区的三张消费名片
• 宽巷子的茶馆客栈 • 窄巷子的品牌消费 • 井巷子的酒吧西餐
打造宽窄巷子的三个品牌
• 第一个品牌：宽窄巷子的夜晚 第一个品牌： • 第二个品牌：宽窄巷子里的太阳 第二个品牌： • 第三个品牌：雨中宽窄巷子 第三个品牌：
成都,最中国 成都 最中国 宽窄巷子,最成都 宽窄巷子 最成都
消费特色
• 以院落为特色 以老成都为背景,以优雅的 以院落为特色,以老成都为背景 以优雅的 以老成都为背景 洒脱的闲,时尚的新为情调 慢,洒脱的闲 时尚的新为情调 搭建传统与 洒脱的闲 时尚的新为情调,搭建传统与 现代对话的空间. 现代对话的空间
目标客户
• 目的性消费人群 稳定客源 目的性消费人群---稳定客源 • 旅游者 有力的传播者 旅游者---有力的传播者 • 文化人---提升街区形象和品质 文化人 提升街区形象和品质
目录
• • • • 目标 定义 定位 分区
成都宽窄巷子案例分析分析 共21页
• 特色之处--------------------------------------21
• 总结------------------------------------------23
成都宽窄巷子
历史背景
宽窄巷子的前身是清朝时期 驻守的八旗清兵的军营宿舍。 宽窄巷子在历史的积淀中慢 慢暴露出许多环境恶化的问 题， 原有的生活设施已满足 不了现代生活的需求。 另一 方面， 宽窄巷子是成都历史 文脉格局中的重要组成部分， 它体现的是成都独特的市井 生活文化， 对清代川西民居 的研究也具有重要意义。
首页
退
进
特色之处
文化墙
成 都 原 真 生 活 体 验 馆
琉璃会会馆
白 夜 酒 吧
黛 堡 嘉 莱
Starbucks
JiongBox 创意盒子
MY COFFEE
总结
• 1、宽窄巷子作为成都三大历史文化保护区之一，是成都最有特色的“院落式情 景消费街区”和“成都城市怀旧旅游的人文游憩中心”，是具有“老成都底片、 新都市客厅”内涵的“老成都原真生活情景体验街区”。
首页
退
进
街道
宽巷子
功能定 位
“闲生活”区 以旅游休闲为主题
窄巷子
“慢生活”区 以品牌商业为主题
井巷子
“新生活”区 以时尚年轻为主题
以精品酒店、私房餐饮、
业态业 种
特色民俗餐饮、特色休
闲茶馆、特色休闲酒馆、
特色客栈、特色企业会 所、SPA为主题的情景
消费游憩区
打造成以各国西餐、各地 品牌餐饮、轻便餐饮、精 品饰品、艺术休闲、特色 文化主题店为主的精致生
原有出入口 新建出入口
车行道
四川画院
• 总结------------------------------------------23
成都宽窄巷子
历史背景
宽窄巷子的前身是清朝时期 驻守的八旗清兵的军营宿舍。 宽窄巷子在历史的积淀中慢 慢暴露出许多环境恶化的问 题， 原有的生活设施已满足 不了现代生活的需求。 另一 方面， 宽窄巷子是成都历史 文脉格局中的重要组成部分， 它体现的是成都独特的市井 生活文化， 对清代川西民居 的研究也具有重要意义。
首页
退
进
特色之处
文化墙
成 都 原 真 生 活 体 验 馆
琉璃会会馆
白 夜 酒 吧
黛 堡 嘉 莱
Starbucks
JiongBox 创意盒子
MY COFFEE
总结
• 1、宽窄巷子作为成都三大历史文化保护区之一，是成都最有特色的“院落式情 景消费街区”和“成都城市怀旧旅游的人文游憩中心”，是具有“老成都底片、 新都市客厅”内涵的“老成都原真生活情景体验街区”。
首页
退
进
街道
宽巷子
功能定 位
“闲生活”区 以旅游休闲为主题
窄巷子
“慢生活”区 以品牌商业为主题
井巷子
“新生活”区 以时尚年轻为主题
以精品酒店、私房餐饮、
业态业 种
特色民俗餐饮、特色休
闲茶馆、特色休闲酒馆、
特色客栈、特色企业会 所、SPA为主题的情景
消费游憩区
打造成以各国西餐、各地 品牌餐饮、轻便餐饮、精 品饰品、艺术休闲、特色 文化主题店为主的精致生
原有出入口 新建出入口
车行道
四川画院
成都宽窄巷子分析报告
文化墙
成 都 原 真 生 活 体 验 馆
琉璃会会馆
白
夜 酒 吧
黛 堡 嘉 莱
Starbucks
JiongBox 创意盒子
MY COFFEE
总结 •1、宽窄巷子作为成都三大历史文化保护区之一，是成都最有特色的“院 落式情景消费街区”和“成都城市怀旧旅游的人文游憩中心”，是具有 “老成都底片、新都市客厅”内涵的“老成都原真生活情景体验街区”。 •2、宽窄巷子采取“修旧如旧”的原则，在建筑上保留了宽窄巷子传统四 川民居融合外来文化影响形成的民居结构形态和特点，在功能上则恢复了 少城作为成都城市文化商业母体的原始功能。 •3、宽窄巷子进驻商家大都具有鲜明的文化特色，做到了商业性与文化特 色的有机结合。 •4、宽窄巷子既保留了老成都的原真生活体验，又融入了外地文化，实现 了中西合壁。
• 参观重点：戏台
戏台上演时尚川剧变脸及现巷子的业态则以酒吧、夜店为主。 这里是成都的时尚前沿发布站，是国际流行趋势的风向标。 井巷子，是老成都的“新生活”
井巷子——时尚成都 参观重点：时尚发布
整体风格
每家每户的大门呈现出不同风格、 不同材料、不同朝向、不同尺度， 有屋宇式、石库门等。加上黑灰 墙与小青瓦做的窗花，整个街道 的主调呈现出清代的特征。
宽窄巷子整体空间风貌较为完整， 延续了清代川西民居风格， 街道在形制上 属于北方胡同街巷， 其主要特色为；“鱼脊骨” 形的道路格局。
项目背景
宽窄巷子是一个秉承成都少城、满城、四合院历史 的文化精髓，以成都原真生活、品味休闲娱乐、精 致餐饮服务、时尚婚庆中心、精品零售、高档精品 酒店会所等多元化高端服务一体的综合性时尚休闲 商业街区。是一个中国与西方文化交融，成都与世 界目光交汇，老成都的新客厅。
(完整版)中国传统老街案例分析(成都太古里宽窄巷子)
特色产业 特色五、黛堡嘉莱
小洋楼是窄巷子和井巷子之间一个漂亮的中西合璧的建筑，它有中国式的屋顶，西式的罗马圆柱撑起了二
楼的露天阳台，长拱形的窗户上六角星的窗棂让整个建筑很有灵气黛堡嘉莱巧克力是中国大陆地区第5家直营店， 也是第一家法式沙龙概念店。
中西文化里的浪漫
特色产业 特色六、MY COFFEE和JiongBox创意盒子
的定位，将宽巷子定位为“闲生活”，窄巷子
闲 慢 定位为“慢生活”，井巷子定位为“新生
活”，既便于吸引各种业态的进驻，又使得整个项目
层次分明；既保留了老成都的文化内涵，又融入了西方 文化，在实现中西合壁的同时给老巷子赋予了新内涵。 从建筑产品来看，整个项目显得空间层次舒适而人性化，
建筑高度、街巷宽度、庭院宽度的尺度显得和谐。 符合人们逛街、购物消费的心理习惯，例如宽窄
成都记忆城市文名化片沙龙
闲生活 慢生活 新生活
二、成都远洋太古里
项目简介 成都远洋太古里—传承历史与文化
特色产业 特色四、白夜酒吧
白夜酒吧，成都文化沙龙。1998年5月8日在成都玉林西路落户。白夜借酒精和文学艺术，把人们最自
然的一面、最真实的一面完全地释放出来。一个老院落，保留了民国时期的四柱三山式西洋门头。院内有一堵 清代建老墙，其中夹杂汉代残瓦。东西两厢房部份保留原门窗。院中有两颗枇杷树及一枯树，两颗年代久远的 老桉树遮天蔽日，将白夜笼罩在绿荫之中。
巷子以餐饮、茶馆为主，窄巷子以西餐、咖啡等为主， 井巷子则以酒吧、夜店为主。此种业态分布，人们上午 可以在宽巷子体验原真成都生活，下午可以到星巴客品 位午后时光，华灯初上后可到井巷子体验成都的阑珊夜 色。
新
总体布局 宽巷子·窄巷子·井巷子
宽窄巷子项目由 三条步行街组成， 且中间用通道连
成都宽窄巷子 案例分析 PPT课件
整段砖墙分为三个篇章
历史的背影：宝墩遗城、金 沙竹泥、羊子土坯、秦筑城廓、 汉砖遗风、唐 建罗城、宋 砖古道、明末毁城
历史的直面：满城残阳、保 路砖碑、法楼窗棂、皇城残影、 万岁展馆
历史的表情：巷窄回眸、夹 道洗刷、公馆封门、街沿斗鸡、 杂院堆藏、天井搓牌、专门喝 茶、土墙鸡琢、砖混篱笆、半 巷刨饭、窄巷水凼凼、宽巷暖 烘烘
宽窄巷子是历史文ຫໍສະໝຸດ 街区保 护的典范。 项目在修复设计之初，进行了详细 的实地测绘工作，将宽、窄、井巷 子中的每一个院子按照建筑所蕴含 的历史文化与建筑价值，分为了一 类、二类、三类三个级别加以保护 性的设计，按照“修旧如旧，落架 重修”的原则，力求尽可能的保留 古建筑，还原历史建筑的本来面目。 为加强对项目的监督和指导，成都 文旅集团邀请了历史、文化、艺术、 建筑、考古等方面的专家学者，成 立了“宽窄巷子历史文化保护区专 家委员会”，指导各项保护工作。 因此，宽窄巷子的一砖一瓦，每个 院落的格局，都是对历史的还原。
成都宽窄巷子
前言
来到宽窄巷领略这里的悠久历史，品味这里风土人情，是一个很好的 选择，宽窄巷子是成都的一张名片，在这里你能触摸到历史在这里留 下的痕迹，如同走入了时光隧道，也能体味到成都最原滋原味的休闲 生活方式，这里的各种川味小吃可以让你大饱口福。
成都的千年少城能保留下宽窄巷 子，实在是非常的难得，宽窄巷 子历史文化片区，由宽巷子、窄 巷子和井巷子三条平行排列的老 式街道及其之间的四合院落群组 成。规划控制面积479亩，其中 核心保护区108亩。该区域是我 市三大历史文化保护区之一，于 上世纪80年代列入《成都历史文 化名城保护规划》。 它是老成 都“千年少城”城市格局和百年 原真建筑格局的最后遗存，也是 北方的胡同文化和建筑风格在南 方的“孤本”。
成都宽窄巷子 案例分析
关于分析
宽窄巷子的规划改造是属于对街巷的活力更 新，首先历史街巷是指位于历史文化街区以 外的传统风貌地段，是城市传统空间格局的 重要构成因素，活力更新策略是针对历史街 巷提出的，是解决很多历史街巷交通拥挤、 风貌不显等问题的一种有益可行的发展思路 ，是指在多渠道筹措资金的基础上， 改善交 通状况，保护建筑遗产、保障原住民利益、 促进经济繁荣。
【砖】 历史文化景观墙的 “砖”是通过民间征集、捐 赠等方式获得，并从中精 选而成，是文化墙的物质 载体。
文化墙是宽窄巷子历史文 化保护区重要的文化节点 ，在保护区占有重要的地 位。在2008年5月12日， 刚竣工的文化墙在5.12大 地震中丝毫未损，经受了 8.0强烈地震考验。
（下牌匾说明）宽窄巷 子文化保护区现存3个栓 马石，分别位于宽巷子 11号和窄巷子32号的老 墙上，栓马石虽然已风 化得斑驳，但它仿佛是 宽窄子乃至成都的一块 独有的胎记，述说着这 里的前世，百年前的宽 窄巷子是北方满蒙八旗 及家属的居住地，他们 保留了北方游牧民族骑 马出行的习惯，栓马石 是北方文化在川西的符 号性表现，是原汁原味 的历史本初。让人遥想 富贵门弟门口熙来攘往 ，车马不息的景象。
宽窄巷子是历史文化街区 保护的典范。
项目在修复设计之初，进行了详 细的实地测绘工作，将宽、窄、 井巷子中的每一个院子按照建筑 所蕴含的历史文化与建筑价值， 分为了一类、二类、三类三个级 别加以保护性的设计，按照“修 旧如旧，落架重修”的原则，力 求尽可能的保留古建筑，还原历 史建筑的本来面目。为加强对项 目的监督和指导，成都文旅集团 邀请了历史、文化、艺术、建筑 、考古等方面的专家学者，成立 了“宽窄巷子历史文化保护区专 家委员会”，指导各项保护工作 。因此，宽窄巷子的一砖一瓦， 每个院落的格局，都是对历史的 还原。
成都宽窄巷案例分析
店铺命名经过精心设计，凸显文化内涵与底蕴
管理方：宽窄巷子现由成都文旅资产运营管理有限公司负责运营管理，背 景为国资委旗下成都文旅集团，政府背景浓厚。
宽窄巷子的租金水平维持在平均200元/㎡/月左右，按季度收取。前期 由于开街时经营情况不好的缘故，管理方多以6个月的免租期和一系列 的优惠服务措施为商家作支撑，保证了后期租金交纳情况的及时性。
功能定 位
“闲生活”区 以旅游休闲为主题
窄巷子
“慢生活”区 以品牌商业为主题
井巷子
“新生活”区 以时尚年轻为主题
私房餐饮、民俗餐饮、
业态业 茶馆、酒馆、特色客栈、 种 酒店、会所、SPA为主 题的情景消费游憩区
ห้องสมุดไป่ตู้
西餐、各地品牌餐饮、 轻便餐饮、饰品、艺术 休闲、特色文化主题店 为主的精致生活品味区
以酒吧、夜店、甜品 店、婚庆、小零售、 轻餐、创意时尚为主 题的时尚动感娱乐区
成都宽窄巷案例分析
历史背景
宽窄巷子的前身是清朝时期驻守的八旗清 兵的军营宿舍。 宽窄巷子是成都历史文脉格局中的重要组 成部分， 它体现的是成都独特的市井生 活文化， 对清代川西民居的研究也具有 重要意义。
整个宽窄巷子是占地108亩，距离成都 市中心很近，是一个国有企业负责宽窄 巷子的开发操作，一个市场管理公司负 责运营管理
发展历程
在2003年，成都市开始启动实 施宽窄巷子的保护性改造，并 于2008年对外开放， 成为成 都的 “第一会客厅” 。 它借鉴的是上海“新天地 ” 历史文化的改造模式——公共 空间的嵌入与空间模式的转换。
公共空间的嵌入是在某一种功能的地区 引入另一种功能或是在某一类活动地区 引入另一类的活动。空间模式的转换是 通过对空间组织结构的转换， 彻底改 变空间组织的模式。
相关主题