2016年高级经济师商业专业知识点：集装箱运费构成考试技巧与口诀
第九章集装箱运费计算知识讲解
三、集装箱运价的按箱计费
世界上大多数班轮公司集装箱的海运运 价 其 整 箱 货 一 般 都 采 用 包 箱 费 率 ( Box Rates)，这种包箱费率一般都包括集装箱 海上运输费与在装、卸船港的码头装卸 费用。
三、集装箱运价的按箱计费
集装箱港口装卸费一般也是以箱为单位 计收的，大多采用包干费形式(装卸包干 费与中转包干费)。另外集装箱在运输全 程中，在起运地、中转地、终到地堆场 存放超过规定的免费堆存期时收取的滞 期费一般也都是按箱天数计收的。
(2)货物的计费吨分重量吨(w)和体积吨。重量吨为 货物的毛重，以1000千克为1计费吨；体积吨为货 物“满尺丈量”的体积，以1立方米为1计费吨。
二、集装箱基本海运运费的计算
1.拼箱货运计算，基本上是依据件杂货运费的计算标准， 按所托运货物的实际运费吨计费，即尺码大的 按尺码吨计费，重量大的按重量吨计费；另外， 在拼箱货海运运费中还要加收与集装箱货运站 作业有关的费用，如拼箱服务费、困难作业费、 超重或超大件作业费等。
（4)“Ad．Val．(ad valorem)”表示该种货物 应按其FOB价格的某一百分比计算运费。由于 运价是根据货物的价格确定的，所以又称为从 价运费。
（5)“Ad．Val．or W／M"表示该种货物应分 别按其FOB价格的某一百分比和毛重、体积计 算运费，并选择其中运费高者。
（6)“W／M plus Ad．Val"表示这种货物除应 分别按其毛重和体积计算运费，并选择其中运 费较高者外，还要加收按货物FOB价格的某一 百分比计算的运费。
第9章 集装箱运费计算
9.1 集装箱运费概述 9.2 集装箱海运运费计算 9.3 集装箱内陆运费计算
9.1集装箱运费概述
9.1.1集装箱运费的基本结构 9.1.2集装箱不同交接方式下的运费构成 9.1.3集装箱运价的按箱计费
第六章 集装箱货物运费计算
货运站服务费
内陆运输费
堆场服务费
海运运费 堆场服务费
内陆运 输费
工厂 仓库 敞车
机场 CFS集装箱 码头 堆场 CY
码头
货运站服务费
出口国
进口国
集装箱运费的基本结构 基本运费
集装箱基本运费计收，采用班轮公司 集装箱基本运费计收，采用班轮公司 有些班轮公司（比如COSCO）的运价 ， 有些班轮公司（比如 ） 的运价本或船公司的运价本。目前， 的运价本或船公司的运价本。目前 在国际多式联运下， 在国际多式联运下，由于承运人对货物的风险和责任有所 附加费 以航线为基础的等级运价。 中国远洋运输（集团）总公司按航线、 中国远洋运输（集团）总公司按航线 扩大，因此， 为以航线为基础的等级运价。按照货物 、 扩大，因此，集装箱的运价一般包括从装船港承运人码头 的价值， 的价值，易受损程度等因数把商品分为 。 堆场或货运站至卸船港码头堆场和货运站的全过程费用。 堆场或货运站至卸船港码头堆场和货运站的全过程费用。 货种和箱型，定有集装箱货物运价本。 货种和箱型，定有集装箱货物运价本 除基本运费外， 除基本运费外 若干等级。例如：COSCON（“中 即对 若干等级。例如：， （ 对整箱货采用包箱费率的形式， 对整箱货采用包箱费率的形式， 如果由承运人负责安排全程运输， 集装箱货物也要加收附 如果由承运人负责安排全程运输，所收取的运价中还应包 加费。 加费。 集”）附加费的标准根据航线、 括内陆运输的费用。 附加费的标准根据航线、货种不同而 括内陆运输的费用。 规定将常见的货物按价值贵贱及 具体航线实行分货种和箱型的包箱费 有所不同的规定。 有所不同的规定 中国远洋运输（集团） 是否易于货损分为1~20级，等级越高 。 是否易于货损分为 级 率或不分货种只按箱型的包箱费率。 率或不分货种只按箱型的包箱费率 所以集装箱运价=海运运价+ 。中国远洋运输（集团）总 所以集装箱运价=海运运价+各种与集装箱运输有关的费 公司包箱费率表中， 公司包箱费率表中，目前列有下列几种附加 运价越贵。 运价越贵。 用 而对拼箱货， 而对拼箱货，则按货物品种及不同的 费目： 费目：①超重、 计费标准计算运费。 计费标准计算运费。 海运运费：基本运费、 超重、超长、超大件附加费； 海运运费：基本运费、附加费 超长、超大件附加费；②半 全危、冷藏货附加费； 堆场服务费 危、全危、冷藏货附加费；③选择或变更目 的港附加费；④转船附加费；⑤港口附加费 的港附加费； 转船附加费； 货运站服务费（拼箱服务费） 货运站服务费（拼箱服务费） 和拥挤附加费；⑥其他附加费。 和拥挤附加费； 其他附加费。 集散运输费 内陆运输费
2016年初级经济师商业专业知识点：集装箱运费构成试题及答案
1、依据控制要（）的原则，管理人员没有必要把握实际工作的每一个细节。
A．与计划相适应B．具有客观性C．具有整体性D．抓住关键点2、下列对合同分类的叙述中，正确的有（）。
A．根据权利、义务的分担方式，分为双务合同和单务合同B．根据合同成立是否以交付标的物为要件，分为诺成性合同和实践性合同C．根据合同的形式，分为口头合同和书面合同D．根据合同的成立是否以一定的形式为要件，分为要式合同和不要式合同E．根据合同条款是由单方事先决定还是双方协商确定，分为主合同和从合同3、通常情况下，对市场中介组织的管理方式包括（）。
A．行政管理B．立法管理C．计划管理D．行业管理E．自律管理4、根据《中华人民共和国民法通则》的规定，法人应当具备的条件包括（）。
A．依法成立B．有必要的财产或者经费C．有自己的名称、组织机构和场所D．能够独立承担民事责任E．对其债务承担无限责任5、根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，起诉必须符合的条件包括（）。
A．原告是与案件有直接利害关系的公民、法人和其他组织B．有明确的被告C．有具体的诉讼请求和事实、理由D．有充足的证据E．属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖6、按财政资金使用的最终结果分类，财政支出可分为（）。
A．补偿性支出B．积累性支出C．引导性支出D．公平性支出E．消费性支出7、因产品存在缺陷造成损害，当事人要求赔偿的诉讼时效期间为（）年。
A．1B．2C．3D．48、各国法律均对格式合同进行限制，其限制方法包括（）。
A．行业协会自律B．行政规制C．立法规制D．司法规制E．舆论监督9、下列对合同分类的叙述中，正确的有（）。
A．根据权利、义务的分担方式，分为双务合同和单务合同B．根据合同成立是否以交付标的物为要件，分为诺成性合同和实践性合同C．根据合同的形式，分为口头合同和书面合同D．根据合同的成立是否以一定的形式为要件，分为要式合同和不要式合同E．根据合同条款是由单方事先决定还是双方协商确定，分为主合同和从合同10、组织是为实现一定目标，经由分工协作而组成的具有特定职责、职权关系的（）。
集装箱运费计算
例如 （一）：
第五十九条 集装箱汽车运价以箱为单位，按不
同规格箱型的重箱、空箱计费。根据计价方式的 不同分为计程运价、计时运价和包箱运价，计价 单位为：元／箱公里、元／吨位小时、元／箱。 第六十条 集装箱汽车运输的装卸费收按不同箱 型的重箱、空箱的箱次计费，计价单位为：元／ 箱。 第六十一条 集装箱汽车运输统计按箱型分类， 国际集装箱的统计单位为标准箱（ＴＥＵ），国 内集装箱和非标准集装箱的统计单位为自然箱。
二、集装箱运输费用结构及划分
• 主要是针对班轮公司（船公司） • 集装箱货物有9种交接方式。（因这9种交 接方式都在“提单”、“舱单”、“场站 收据”列出）——运费方式有九种。
第二节集装箱运费的计算方法
一、国际集装箱运费的计算方法 二、铁路集装箱运费的计算方法 三、公路集装箱运费的计算方法 四、航空集装箱运费的计算方法
2 、集装箱滞期堆存费
在集装箱运输中，货物运抵目的地 后，承运人通常给予箱内货物一定的免 费堆存期（Free Time），但如果货主 未在规定的免费期内前往承运人的堆场 提取货箱，或去货运站提取货物，承运 人则对超出的时间向货主收取滞期费 （Demurrage）。
免费堆存期的长短以及滞期费的计收 标准与集装箱箱型、尺寸以及港口的条件 等有关，同时也依班轮公司而异，有时对 于同一港口，不同的船公司有不同的计算
2、货运站拼装箱费用
包括为完成下列服务项目而收取的费用：
①将空箱从堆场运至货运站；②将装好货的
实箱从货运站运至堆场（装船港）；③将实
箱从堆场运至货运站（卸船港）；④理货； ⑤签发场站收据、装箱单；⑥在货运站货运
地正常搬运；⑦装箱、拆箱、封箱、做标记；
⑧一定期限内的堆存；⑨必要的分票与积载；
第七章集装箱运输运费分析
（二）按最低与最高运费计算
海上国际集装箱运输与普通船海上运输在 运费的计算上是有很大差别的。 最主要的区别是海上国际集装箱运费的计算 上有最低运费和最高运费。
1．海上国际集装箱最低运费的计算 船公司规定最低计费吨的目的在于，如果货 物是由货主自己装载时，在货物由托运人 自行装箱整箱托运，而又按照普通杂货班 轮运费的办法计算集装箱运费时，如果箱 内所装货物没有达到规定的最低装箱标准 ，应按集装箱的最低运费吨（计费吨）计 算运费。
箱内装一种货物
现有某一20ft干散集装箱，内装有电器 ，尺码吨为19m3，重量吨为15t，费率 USD18.5M，燃油附加费USD5/RT，最低计 费吨21.5，求运费。
运费=（18.5+5）× 21.5USD=505.25 USD
箱内装多种货物
箱内所装的货没有达到所规定的最低运 费吨时，货物体积或重量与最低运费吨之 间的差额部分，托运人应支付 “亏箱运费 ”，以确保承运人的利益。 最低运费＝实装货物全部运费＋亏箱运费 亏箱费=最低的亏箱额×箱内货物计费高的货 物费率
课后习题
Routing: BJS-NYK Commodity: PARTS Gross Weight: 4000.KGS Amount:250CTNS ULD识别号码：AKE0060CA; ULD运价类别：8 ULD自重：70.0KGS； PIVOT WT:3050.0KGS； 8/B 2500CNY； 8/C 2.30CNY/KG； 求航空集装箱运费报价。
（二）集装箱港区服务费 1．集装箱堆场服务费：装货港和卸货港港区 服务费两部分。 2．货运站服务费
（三）集装箱集散运费 1．集散运输费 2．内陆运输费
二、集装箱不同交接方式下的运费构成
门到门
6.6 集装箱运输
（二）、集装箱运输运费的基本构成
2
（三）．海运运费结构
班轮运费由基本运费和运费附加费两部分组成。
基本运费是对任何一种托运货物计收的运费； 附加运费则是根据货物种类或不同的服务内容，视 不同情况而加收的运费。附加运费可以按每一计 费吨加收，也可按基本运费的一定比例计收。
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1. 基本运费 （Basic Freight）
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(3) 按货物重量或尺码，选择其中收取运费较高 者计算运费，以“W/M”表示。 (4) 按货物FOB价收取一定的百分比作为运费， 称从价运费，以“AD VALOREM”或“ad.val.”表 示。这原是拉丁文，按英文是按照价值的意思(即 according to value)。 (5) 按货物重量或尺码或价值，选择其中一种收 费较高者计算运费，用“W/M or ad.val.”表示。
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指对每批货物所应收取的最基本的运费，包括基本运价 和计费吨的计算而得出。 定价原则：成本定价原则。 确定费率的主要因素是各种成本的支出，主要有船舶的 折旧或租金，燃油，修理费，港口使用费，管理费， 人员工资等。 市场供求关系也是影响费率的一大主 要因素。
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2 ．附加运费
1.燃油附加费(bunker adjustment factor,BAF；or bunker surcharge,BS；Fuel adjustment Factor,FAF)
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（2）FCS 包箱费率（FREIGHT FOR CLASS）--按不 同货物等级制定的包箱费率，集装箱普通货物的 等级划分与杂货运输分法一样，仍是1-20级，但 是集装箱货物的费率差级大大小于杂货费率级差， 一般低级的集装箱收费高于传统运输，高价货集 装箱低于传统运输；同一等级的货物，重货集装 箱运价高于体积货运价。
集装箱运费讲解
2、集装箱运价的按箱计费
大多数国家对整箱货运输都用按箱计费的箱·公里运价。
世界上大多数班轮公司集装箱的海运运价中，其整箱货一般 都采用包箱费率(Box Rates)，这种包箱费率一般都包括集装箱 海上运输费与在装、卸船港的码头装卸费用。
集装箱港口装卸费一般也是以箱为单位计收的，大多采用包 干费形式(装卸包干费与中转包干费)。
【例题】我公司出口到某国家商品1000箱,每箱体积40 cm×30 cm×20 cm,毛重为30 kg。经查,该商品计费标准为W/M,等级为 10级,每吨运费率为200港币。另查得知该国要加收港口附加费 20%，问：我公司应付轮船公司运费多少？
分析： （1）从题得知：该商品的每箱体积为40 cm×30 cm×20 cm，毛 重为30 kg，该商品计费标准为W/M； （2）从题得知：该商品每吨运费率为200港币； （3）从题得知：港口附加费为20%。
集装箱运费计算
一、集装箱运费的构成
1、运费和运价 运费：集装箱运输经营人向集装箱货物托运
人收取的全部运输费用； 运价：集装箱运费的价格单位；
2、集装箱运费的基本结构
集装箱运输产生之前，承担绝大部分国际运输的海运运输 是由海运运价构成，是建立在“港—港”交接基础上的，仅包 括货物的海上运费和装运港船边装船费用、目的港卸船费用， 一般把这三项费用统称海运运费。
集装 箱集 散运 费
计收方法
水 运价表
路 干线船公司统一经营
支 线
支线船公司单独经营
运 集装箱联运
费
陆 国家相关收费规定和合同 路 干线船公司负责 支 线 船公司委托地方运输企业 运 内陆运输企业作为多式联运分 费 包承运人
货方自己负责运输
运费构成
能力实训：集装箱班轮运费计算
• ③中租船1980年定期租船合同（SINOTIME 1980）该合 同是中国租船公司于1980年制定专供中国租船公司使用 的自备范本。目前中国租船公司对外洽租期租船时，均以 此范本为依据，此范本条款对承租人较有利。
• （3）光船租船合同范本 • 只有一种，即波罗的海国际航运公会制定的标准光租船合
• ②标准期租船合同（Uniform Time Charter Party)。简称 “巴尔的摩合同”（BALTIME）。
• 该标准租船合同格式由波罗的海国际航运公会与1909年制 定并由英国航运公会承认。自1909年制定以来，这一格式 经过几次修改，现行使用的是1974年修订版
• 上述两种期租租约格式，前者较多考虑承租人利益，后者较 多考虑船东利益。
适合运输宗货物而且一般是租用整无固定航线固定装卸港和航期租船运价受租船市场供求关系的影响24国际租船市场租船市场是船东出租船舶和租船人租赁船舶进行交易洽商的场所主要关系人有租船人船东船舶经纪人由于租船活动是国际性的业务活动所以业务活动主要是通过电讯方式来完成的
能力实训：集装箱班轮运费计算
一、集装箱运费概述 1、集装箱运价
，简称“金康”（Gencon） • 这是波罗的海国际航运公会的前身“波罗的海白海航运公
会”于1922年制定，后来几经修订，当前租船市场上选 用的是1994年修订的范本。它是一个不分货种和航线， 运用范围比较广泛的航次租船合同的标准格式。
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• ②“威尔士煤炭租船合同”（Chamber of Shipping Walsh Coal Charter Party) 该合同专门用于煤炭运输的 租船合同标准格式
(2)货物包箱费率（Commodity Box Rates,CBR或 Freight for Class,FCS）： – 按不同商品与不同箱型规定箱包干费率。
2016年中级经济师商业专业知识点：集装箱运费构成考试重点和考试技巧
1、房地产开发项目工程施工投标的主体是( )。
A. 房地产开发企业B. 招标代理机构C. 工程监理单位D. 施工企业标准答案： D解析：考察施工投标的主体。
施工承包商是工程施工的具体实施者，是工程承包合同的执行者。
承包商通过投标接受业主的委托，签订工程承包合同。
由此可见，施工投标的主体是施工企业。
2、下列建设用地使用权中，不得设定抵押的有( )。
A.权属有争议的建设用地使用权B.使用权不明的建设用地使用权C.通过协议出让方式取得的建设用地使用权D.已依法公告列入征收范围的房屋占用的建设用地使用权E.已设定抵押的建设用地使用权标准答案： A, B解析：考察建设用地使用权不得抵押的范围。
属于下列范围的建设用地使用权不得设定抵押：①权属有争议的土地;②用于教育、医疗、市政等公共福利的建设用地使用权;③已依法列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物及其建设用地使用权;④已依法公告列入拆迁范围的房地产;⑤被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产;⑥依法不得抵押的其他房地产。
答案为AB，都是权属不明的情况。
3、购房人贷款45万元，贷款期限为15年，贷款年利率为4.8%，若采用等额本金还款方式按月还款，则第20个月末的贷款余额为( )万元。
A.33B.35C.40D.43标准答案： C解析：考察等额本金还款的计算。
贷款期限为15*12=180月，等额本金还款方式下的贷款余额Pm=P(1-m/n)=45*(1-20/180)=40万元。
4、以需求中心论为基础的市场营销组合包括价格策略、产品策略、促销策略和( )。
A. 定位策略B. 分割策略C. 渠道策略D. 人本策略标准答案： C解析：考察房地产市场营销组合的含义。
根据需求中心论的营销观念，把企业开展营销活动的可控因素归纳为产品、价格、渠道和促销，称之为4Ps。
5、房地产开发项目的土地取得成本包括( )。
A. 建安工程费B.土地使用权出让金C.土地房屋征收补偿费用D. 公共配套设施建设费E.土地使用权取得税费标准答案： B, C, E解析：考察土地取得成本的内容。
高级经济师商业专业知识点航空运费的计算考试技巧重点
1、房地产广告预算中，比重最大的费用一般是（）。
A。
广告调查费用B。
广告制作费用C.广告媒体费用D. 广告策划费用标准答案： C解析：考察房地产广告的预算.广告媒体费用是广告费用的主要部分，也是影响广告决定做否的关键因素,约占广告费用总额的80%。
2、房地产开发项目工程设计,一般分为( ）阶段。
A. 方案设计、初步设计和施工图设计B。
初步设计和技术设计C。
初步设计、技术设计和施工图设计D. 初步设计和施工图设计标准答案: A解析：考察房地产开发项目工程设计的流程。
房地产开发项目工程设计一般分为方案设计、初步设计和施工图设计三个阶段。
3、出售型房地产开发投资的不确定因素有（ )。
A. 建安工程费B。
空置率C。
租金水平D。
开发周期E.房地产开发贷款利率标准答案： A， B， C, D解析：考察房地产开发投资的不确定因素.房地产开发投资的不确定因素包括：土地取得成本，建筑安装工程费等费用，租售价格，开发周期，融资成本,空置率，经营成本，投资收益率。
4、下列房地产需求调查问卷的问题中,属于背景性问题的有（ )。
A. 受访者的年龄B.受访者是否打算买房C.受访者买房的主要原因D. 受访者的收入水平E。
受访者的房型偏好标准答案： A， D解析:考察调研问卷的设计。
房地产调研问卷的受访者项目是有关被调查者的一些背景资料，如被调查者的性别、年龄、职业、文化程度、收入等。
5、导致房地产供给缺乏弹性的原因有( ).A。
城市化进程加快B. 土地总量有限C. 房地产开发周期长D. 房地产不可移动E。
政府垄断建设用地使用权出让市场标准答案: BCDE解析：考察决定房地产供给量的影响因素。
由于土地总量不可增加、建设用地使用权出让市场政府独家垄断以及房地产开发期长、不可移动等，导致房地产供给与一般商品供给有很大的不同，不能随着房地产需求和价格的变动及时作出调整，房地产供给缺乏弹性。
6、房地产交易中导致房地产成交价格偏离正常价格的原因有( ）。
第九章集装箱运费计算
9.2.2集装箱基本海运运费的计算
1.拼箱货LCL海运运费计算 ①按货物重量（重量吨W）； ②按货物体积（尺码吨M）； ③按货物重量或尺码（选高）； ④按货物特殊计算单位（如起码运费按每
提单计收；不足1吨或1m3按1W/M计收）。
另外，在拼箱货海运运费中，还要加收与 集装箱货运站作业有关的费用，如拼箱服 务费、困难作业费、超重或超大件作业费 等。
第9章 集装箱运费计算
9.1 集装箱运费概述 9.2 集装箱海运运费计算 9.3 集装箱内陆运费计算
9.1集装箱运费概述
集装箱运价是集装箱单位货物运输费用，而集装 箱运费是集装箱运价的总和。
集装箱的运价一般包括装船港承运人码头堆场或 货运站至卸船港承运人码头堆场或货运站的全过 程费用，如由承运人负责安排全程运输，所收取 的运费中还应包括内陆运输的费用。但从总的方 面来说，集装箱运费仍是海运运费加上各种集装 箱运输有关的费用而形成，这是集装箱运价构成 的基本概念。
◆整箱货包箱费率通常包括集装箱海运费用及码头 装卸费用。
包箱费率可分为两类：均一包箱费率 (FAK—Freight for All Kinds) 和货物(或商品) 包箱费率(CBR—Commodity Box Rates) 。
整箱货海运运费计收方法 1）按FAK包箱费率计收； 2）按FCS包箱费率计收； 3）按最低计费吨或最高计费吨运费计收；
（5)“Ad．Val．or W／M"表示该种货物应分别按 其FOB价格的某一百分比和毛重、体积计算运费， 并选择其中运费高者。
（6)“W／M plus Ad．Val"表示这种货物除应分别 按其毛重和体积计算运费，并选择其中运费较高 者外，还要加收按货物FOB价格的某一百分比计 算的运费。
初级经济师商业考点：集装箱包箱费率的分类
初级经济师商业考点：集装箱包箱费率的分类
2016初级经济师商业考点：集装箱包箱费率的分类
2016年初级经济师考试时间为11月5日，各们初级经济师考生应提前备考，店铺根据往年的考试情况整理了2016初级经济师商业专业知识点，希望对您备考经济师有帮助!
集装箱包箱费率的分类
包箱费率是船公司根据自身情况以不同类型的`集装箱为计费单位，确定整箱货的不同航线包干费。
常见的包箱费率有：
(1)FAK(FreightforAllKinds)包箱费率是只分箱型而不分箱内货物种类(指普通货物)，不计箱内所装货物重量(在本箱型规定的重量限额内)统一收取的包箱基本运价。
(2)FCS(FreightforClass)包箱费率是分箱型对货物按一定等级分类制定的包箱费率。
(3)FCB(FreightforClassBasis)包箱费率是指按不同货物的类别、等级及计算标准制定的包箱费率。
(4)商品费率(CommodityRate)，是指不分货物等级，即对每一货物分别制定不同箱型的基本运费率。
根据货名查找运价十分方便，大多数船公司在美国航线上均采用此种运价形式。
扩展：报名方法
报考者由本人提出申请，携带有关证明材料到当地人事考试管理机构办理报名手续。
党中央、国务院各部门、部队及直属单位的人员，按属地原则报名参加考试。
下载全文。
第九章 集装箱运费
第九章
集装箱运费计收
三、班轮运费的结构及计费标准 （二）计费标准 ( 2 ) " M ( Measurement )”表示按货物的尺码/ 体积计收运费，称为尺码吨或体积吨(Measurement Ton )，一般以立方米为单位，适用于轻泡货物。英国 和某些欧洲国家的航运界仍用立方英尺为计费单位。
第九章
第九章
集装箱运费计收
三、班轮运费的结构及计费标准 （二）计费标准 ( 4) “ Ad. Val. (Ad Valorem )”表示按 货物FOB价的一定百分比计算运费，称为从价运费， 也用“A. V.”表示，主要适用于高价值货物。 ( 5) "Ad. Val. or W/M”表示按货物的毛重、体 积或其FOB价的一定百分比分别计算运费，并选择三 者中运费最高者计收，也用“W/M or A. V.”表示。 ( 6) " W/M plus Ad. Val”表示按货物的毛重或 体积分别计算运费，并按较高者计算，然后再加收货 物FOB价格的某一百分比计算的从价运费。
第九章
集装箱运费计收
三、班轮运费的结构及计费标准 （二）计费标准 (9)除以上运费核收方式外，如果按提单所列货物的毛 重或体积等计费标准计算出的运费，未能达到承运人规 定的最低运费数额时，承运人将按最低运费 ( Minimum Rate/Minimum Freight )收取。最 低运费也称起码运费。目前航运界常以1运费吨作为杂 货和拼箱货的起码运费标准。
第九章
集装箱运费计收
三、班轮运费的结构及计费标准 （一）班轮运费的结构 2.附加费(Additional or Surcharge ) (1)附加费的表示方法。班轮附加费主要由两种方法给 出，一种以基本运费的百分比形式表示;另一种是用数字 直接表示，即规定为每单位吨若干金额，可直接与基本 运费相加，两者之和即为该批货物应缴纳的总运费，即: 总运费=基本运费十附加费。
国际集装箱运输运费计算
国际集装箱运输运费计算第九章集装箱运费运算集装箱运费概述集装箱运输费用的单位价格称为集装箱运价。
国际集装箱运价不是一个简单的价格金额，而是包括费率标准、计收方法、承托双方责任、费用、风险划分等的一个综合价格体系。
由于集装箱运输打破了“港到港”交接的传统，能够实现“门到门”的运输，使得承运人的运输路线增长，运输环节增多，运输过程中花费的成本构成也与传统运输有专门大区不，而且由于以集装箱为运输单元，其计费方式也有了专门大变化。
一、集装箱运输与国际贸易价格条件常用的国际贸易价格条件要紧有离岸价格（FOB）、运费到岸价格（CF R）及运费保险费到岸价格（CIF）。
这三种常用价格条件是建立在“港到港”交接的基础上的，要紧适用于传统的散杂物资海上和内河运输。
现代国际贸易中，集装箱运输和国际多式联运的使用越来越广泛，物资交接向内陆延伸，实现“门到门”交接。
在这种情形下，上述三种常用价格条件难以完全适应新形势进展的需要。
鉴于此，国际商会（ICC）在《I NCOTERMS 1990》中推出了三种贸易价格条件：物资交指定地点承运人价格（FCA）、运费付至目的地价格（CPT）、运费保险费付至目的地价格（C IP）。
这三种贸易价格条件不仅适用于公路、铁路、海运、内河、航空等单一运输方式，而且适用于两种或两种以上运输方式相结合的国际集装箱多式联运。
在目前常用的三种价格体系中，买卖双方的责任和风险划分是以装货港或卸货港的船边为界线，而新的价格条件中，买卖双方的责任和风险划分是以物资交给承运人或收货人为界线。
尽管目前国际集装箱运输中物资的交接地点已延伸到内陆，但适应上仍旧沿用三种常用的价格条件。
二、集装箱运费的差不多结构从运输全程来看，集装箱运输产生之前，传统的件杂货运价是分方式、分段运算的。
作为承担绝大部分国际运输的海运段运价，其结构是建立在“港到港”交接基础上的，仅包括物资的海上运费和船边装船、卸船费用，一样把这三项费用称为海运费。
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1、下列个人住房抵押贷款做法中，会降低月偿还额的有( )。
A. 提高首付款比例B.争取贷款利率优惠C.增加贷款额度D.延长贷款期限E.在贷款金额不变的情况下增加住房公积金贷款标准答案： A, B, D, E解析：本题为开放性试题，考察个人住房贷款的相关术语及计算。
提高首付款比例、争取贷款利率优惠、延长贷款期限、在贷款金额不变的情况下增加住房公积金贷款等方式，都可以降低月偿还额。
参考答案为ABDE。
2、下列个人住房抵押贷款做法中，会降低月偿还额的有( )。
A. 提高首付款比例B.争取贷款利率优惠C.增加贷款额度D.延长贷款期限E.在贷款金额不变的情况下增加住房公积金贷款标准答案： A, B, D, E解析：本题为开放性试题，考察个人住房贷款的相关术语及计算。
提高首付款比例、争取贷款利率优惠、延长贷款期限、在贷款金额不变的情况下增加住房公积金贷款等方式，都可以降低月偿还额。
参考答案为ABDE。
3、下列房地产需求调查问卷的问题中，属于背景性问题的有( )。
A. 受访者的年龄B.受访者是否打算买房C.受访者买房的主要原因D. 受访者的收入水平E.受访者的房型偏好标准答案： A, D解析：考察调研问卷的设计。
房地产调研问卷的受访者项目是有关被调查者的一些背景资料，如被调查者的性别、年龄、职业、文化程度、收入等。
4、关于业主委员会职责的说法，错误的是( )。
A. 业主委员会负责召集业主大会会议B. 业主委员会负责与物业服务企业签订物业服务合同C. 业主委员会负责制定管理规约D. 业主委员会负责监督和协助物业服务企业履行物业服务合同标准答案： C解析：考察业主委员会的职责。
业主委员会的职责包括：(1)执行业主大会的决定和决议;(2)召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况;(3)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;(4)及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同;(5)监督管理规约的实施;(6)督促业主交纳物业服务费;(7)组织和监督专项维修资金的筹集和使用;(8)调解业主之间因物业使用、维护和管理产生的纠纷;(9)业主大会赋予的其他职责。
5、签订物业服务合同的双方都具有相互给付的义务，这体现了物业服务合同的 ( )特征。
A. 委托合同B. 有名合同C. 要式合同D. 双务合同标准答案： D解析：考察物业服务合同的特征。
物业服务合同都双方具有相互给付的义务，故为双务合同。
6、房地产估价的收益法中，房地产未来第一年的净收益与价格的百分比，称为( )。
A. 折现率B. 报酬率C. 投资收益率D. 资本化率标准答案： B解析：考察报酬率的含义。
报酬率为投资回报与所投入资本的比率。
7、关于业主委员会职责的说法，错误的是( )。
A. 业主委员会负责召集业主大会会议B. 业主委员会负责与物业服务企业签订物业服务合同C. 业主委员会负责制定管理规约D. 业主委员会负责监督和协助物业服务企业履行物业服务合同标准答案： C解析：考察业主委员会的职责。
业主委员会的职责包括：(1)执行业主大会的决定和决议;(2)召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况;(3)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;(4)及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同;(5)监督管理规约的实施;(6)督促业主交纳物业服务费;(7)组织和监督专项维修资金的筹集和使用;(8)调解业主之间因物业使用、维护和管理产生的纠纷;(9)业主大会赋予的其他职责。
8、导致房地产供给缺乏弹性的原因有( )。
A. 城市化进程加快B. 土地总量有限C. 房地产开发周期长D. 房地产不可移动E.政府垄断建设用地使用权出让市场标准答案： BCDE解析：考察决定房地产供给量的影响因素。
由于土地总量不可增加、建设用地使用权出让市场政府独家垄断以及房地产开发期长、不可移动等，导致房地产供给与一般商品供给有很大的不同，不能随着房地产需求和价格的变动及时作出调整，房地产供给缺乏弹性。
9、关于划拨建设用地使用权的说法，错误的有( )。
A. 取得划拨建设用地使用权无需支付任何费用B.除法律法规另有规定外，划拨建设用地使用权没有使用期限C.对划拨建设用地使用权不予颁发国有土地使用证D. 划拨建设用地使用权未经许可不得转让E.划拨建设用地使用权的出租无须审批标准答案： A, C, E解析：考察建设用地使用权的内容。
取得划拨建设用地使用权时，土地使用者缴纳补偿、安置费等费用;建设项目竣工后，有土地管理部门核发国有土地使用证;划拨建设用地使用权出租时需要办理审批手续。
答案为ACE。
10、房地产交易中导致房地产成交价格偏离正常价格的原因有( )。
A. 交易双方过去互不相识B.交易双方对交易对象不够了解C.交易双方斤斤计较D. 交易双方对市场行情不够熟悉E.交易双方有利害关系标准答案： B, D, E解析：考察市场法的概述。
在具体一宗房地产交易中，交易双方可能有利害关系，可能对交易对象不够了解或对市场行情不够熟悉等，导致成交价格偏离正常价格。
11、下列抵押权人的行为中，能够合法有效保障房地产抵押权的是( )。
A. 占有抵押房地产B. 办理房地产抵押登记C. 扣押抵押房地产权属证书D. 派人看守抵押房地产标准答案： B解析：本题考察房地产抵押贷款的内容。
中国实行房地产抵押等级制度，房地产抵押应向县级人民政府规定的部门办理抵押登记。
12、住宅小区首次业主大会会议筹备组组长，应由( )担任。
A. 居民委员会代表B. 业主代表C. 建设单位代表D. 街道办事处、乡镇人民代表标准答案： D解析：考察业主大会的筹备。
首次业主大会会议筹备组由业主代表、建设单位代表、街道办事处、乡镇人民政府代表和居民委员会代表组成。
筹备组组长由街道办事处、乡镇人民政府代表担任。
13、某商品房开发项目占地面积2万平方米，容积率为3，楼面地价为1000元/平方米，预计总建造成本为16800万元(不含土地成本)，销售税费为销售收入的11%，可销售面积为总建筑面积的95%。
若采用成本定价法确定销售单价，成本利润率为25%，则商品房销售均价为( )元/平方米。
A.5337B.5440C.5550D.5618标准答案： A解析：考察成本导向定价法的计算。
该房地产开发建筑面积2*3=6万平方米，每平方米的建造成本为16800/6=2800元/平方米，则该商品房的单位成本=建造成本+地价=2800+1000=3800元/平方米。
商品房单位价格=[商品房单位成本*(1+)成本加成率]/(1-销售税费率)=3800*1.25/0.89=5337元/平方米。
14、下列抵押权人的行为中，能够合法有效保障房地产抵押权的是( )。
A. 占有抵押房地产B. 办理房地产抵押登记C. 扣押抵押房地产权属证书D. 派人看守抵押房地产标准答案： B解析：本题考察房地产抵押贷款的内容。
中国实行房地产抵押等级制度，房地产抵押应向县级人民政府规定的部门办理抵押登记。
15、下列成本费用中，可纳入物业服务成本或物业服务支出的有( )。
A. 物业服务人员工资B.物业管理区域绿化养护费用C.物业服务人员奖金D. 物业管理区域公共秩序维护费用E.物业管理用房保修期满后的改造费用标准答案： A, B, D解析：考察物业服务成本的内容。
物业服务成本或物业服务支出一般包括以下内容：(1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;(2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;(3)物业管理区域清洁卫生费用;(4)物业管理区域绿化养护费用;(5)物业管理区域秩序维护费用;(6)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;(7)办公费用;(8)管理费分摊;(9)物业服务企业固定资产折旧;(10)经业主同意的其他费用。
16、房地产广告预算中，比重最大的费用一般是( )。
A. 广告调查费用B.广告制作费用C.广告媒体费用D. 广告策划费用标准答案： C解析：考察房地产广告的预算。
广告媒体费用是广告费用的主要部分，也是影响广告决定做否的关键因素，约占广告费用总额的80%。
17、房地产开发项目竣工验收应具备的条件有( )。
A. 窗明、地净、水通、灯亮及采暖通风设备运转正常B.有工程质量监督站签署的质量合格文件C.有施工单位签署的工程保修书D. 有完整的技术档案和施工管理资料E.工程质量监督站责令整改的问题全部整改完毕标准答案： A, C, D, E解析：考察房地产开发项目竣工验收应具备的条件。
开发项目竣工验收应当具备下列条件：①完成开发项目全部设计和合同约定的各项内容，达到使用要求。
交工工程达到窗明、地净、水通、灯亮及采暖通风设备正常运转，建筑物周围2m以内的场地清理完毕。
②有完整的技术档案和施工管理资料。
③有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告。
④有勘察、设计、施工图审查机构、施工、监理等单位分别签署的质量合格文件。
⑤有施工单位签署的工程保修书。
⑥建设行政主管部门及其委托的工程质量监督站等有关部门责令整改的问题全部整改完毕。
18、下列人员中，具备业主身份的有( )。
A. 房屋权属证书记载的房屋所有权人B.合法购得房屋但尚未依法办理所有权登记的人C.房屋所有权人的父亲D. 房屋的承租人E.房屋的借用人标准答案： A, B解析：考察业主身份的内容。
具备业主身份的情况有三种：房屋登记薄和房屋权属证书记载的房屋所有权人;基于房屋买卖等民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人;取得建筑物专有部分所有权的人。
19、运用差额投资内部收益率法对互斥方案进行比选时设一个零投资方案的做法，符合投资项目经济评价的( )原则。
A. 有无对比B. 定性分析与定量分析相结合C. 收益与风险权衡D. 动态分析与静态分析相结合标准答案： A解析：考察投资项目经济评价应遵循的基本原则。
“有无对比”原则是指“有项目”与“无项目”的对比分析。
在互斥方案比选介绍的零投资方案就是“无项目”方案。
20、下列投标文件存在的问题中，导致投标文件无效的有( )。
A. 投标文件未按照招标文件的要求密封B.投标函未加盖投标人的企业及企业法定代表人印章C.投标文件的关键内容字迹模糊、无法辨认D. 投标文件正文字体不一致E.组成联合体投标的，投标文件未附联合体各方共同投标协议标准答案： A, B, C, E解析：考察开标时，投标文件无效的情况。
开标时，投标文件出现下列情形之一的，应作为无效投标文件，不得进入评标：①投标文件未按照招标文件的要求予以密封;②投标文件中的投标函未加盖投标人的企业及企业法定代表人印章，或者企业法定代表人委托代理人没有合法、有效的委托书(原件)及委托代理人印章;③投标文件的关键内容字迹模糊、无法辨认;④投标人未按照招标文件的要求提供投标保函或投标保证金;⑤组成联合体投标的，投标文件未附联合体各方共同投标协议。