“营改增”对房地产开发企业财务管理影响分析
营改增对房地产企业财务管理的影响研究
营改增对房地产企业财务管理的影响研究引言随着国家税收政策的不断调整与改革，营改增作为一项重要的税收改革措施，对于房地产行业产生了重大的影响。
本文将针对营改增政策对房地产企业财务管理的影响进行研究与分析。
营改增政策的背景和目的营改增政策是指将增值税（VAT）作为替代营业税（BT）的一项税收制度改革。
传统的营业税制度存在征收环节多、计算繁琐、难以取得进项税额等问题，影响了企业的经营活动。
因此，营改增政策的出台旨在简化税收征管程序，减轻企业税收负担，促进经济发展。
营改增对房地产企业的影响1. 税负的变化营改增政策的实施使得房地产企业从原来的营业税制度转变为增值税制度征收。
增值税制度相较于营业税制度，对于企业而言一般会降低其税负水平。
因为在增值税制度下，企业可以抵扣进项税额，从而减少税收的支付额。
这对于房地产企业而言，尤其是施工、物流等环节较多的企业，将会减少一定的税负。
2. 纳税申报的便捷性营改增政策的实施简化了纳税申报流程，减少了相关的报表填报工作。
在原有营业税制度下，企业需要根据具体的业务类型进行税额的计算和申报，而增值税制度则更加简化。
房地产企业在进行增值税申报时，只需按照销售额进行计算，并与进项税额相抵扣，大大减少了企业的申报工作量。
3. 会计核算的改变营改增政策的实施对于房地产企业的会计核算也产生了一定的影响。
在原有的营业税制度下，房地产企业需要对应的进行账务处理和征税，而在增值税制度下，企业只需按照增值税率核算增值税，在会计处理上更加简化和便捷。
营改增对房地产企业财务管理的建议1. 优化进项税额申报房地产企业应加强与供应商的沟通，及时获取和申报进项税额。
合理的进项税额申报可以减少企业的纳税负担，提高企业的财务收益。
2. 加强财务成本控制由于营改增政策的实施，房地产企业的税负有所降低。
企业可以利用这一机会加强财务成本的控制，提高企业的盈利能力。
3. 备案和申报流程的规范化企业应加强对营改增政策的学习和理解，并将相关的备案和申报流程规范化。
“营改增”对房地产企业会计核算的影响及对策探讨
“营改增”对房地产企业会计核算的影响及对策探讨随着我国营业税改征增值税（营改增）政策的不断推进，对房地产企业的财务会计核算带来了一定的影响。
营改增政策的实施，将对房地产企业的财务成本、资金运作、税负等方面产生直接的影响，对策探讨对房地产企业非常重要。
一、营改增政策对房地产企业的影响1. 营改增政策将会提高企业财务成本根据营改增政策，企业将增值税税率从11%提高到13%，企业的成本将会上升。
对于房地产企业而言，一方面会增加企业的销售成本，另一方面也会增加企业的建筑材料、施工成本等方面的支出，因此企业的总体成本将会大幅度上升。
2. 资金运作将更加困难营改增政策的实施将会对企业的资金流动产生直接的影响。
增值税的税率提高将会使企业的现金流减少，而中小房地产企业的现金流一直是较为薄弱的，因此资金运作将更加困难。
税收成本的上升也会对企业的盈利水平产生直接影响。
3. 对政策的理解需要时间营改增政策的实施对房地产企业来说是一项新的政策，对于企业的财务人员来说，需要一定的时间来理解政策的具体内容，以及对企业的财务会计核算产生的具体影响。
在政策理解方面，企业需要投入一定的时间和资源。
二、对策探讨1. 加强财务成本管控企业需要通过加强内部成本管控，提高企业的财务绩效。
企业可以通过对成本进行深入的分析，找出成本增加的原因，有针对性的减少企业的不必要支出，提高企业的利润水平，确保企业的正常经营。
2. 合理规划资金运作企业需要合理规划自身的资金运作，提前做好资金周转准备工作，确保企业在资金流紧张的情况下，仍能够正常的开展业务活动。
企业还可以通过增加融资渠道，拓宽资金来源，提高企业的资金运作能力。
3. 提高企业核算水平企业需要加强各项财务核算工作，提高企业的财务会计核算水平，确保企业的财务数据真实、准确。
对于税收数据的核算，企业需要特别注意，确保税收数据的准确性，并及时缴纳相应的税收款项。
4. 增加政策理解的投入企业需要增加对营改增政策的理解投入，加强对政策的研究，确保企业对政策的理解深入、全面，并及时调整企业的经营模式和财务核算方式。
浅析“营改增”对房地产企业财务管理的影响
浅析“营改增”对房地产企业财务管理的影响营改增是指将原先的营业税改为增值税的一项税制改革政策。
这一政策对房地产企业的财务管理产生了深远的影响，主要体现在以下几个方面。
营改增的实施使房地产企业的税负得到了一定程度的减轻。
原先，房地产企业需要缴纳营业税，这是一种对销售额征收的税收，税率相对较高。
而营改增后，房地产企业只需缴纳增值税，这是一种对增值额征收的税收，税率相对较低。
这样一来，房地产企业的销售额中可以减去应纳增值税，从而减轻了企业的税负，为企业的财务管理创造了有利条件。
营改增使房地产企业的成本支出得到了降低。
原先，房地产企业购买原材料和劳动力等直接用于生产或销售的物资时需要缴纳营业税，而在营改增后，这一部分支出纳入了增值税的征税范围。
这意味着，房地产企业可以通过抵扣增值税来减少成本支出，提高企业的盈利能力。
在财务管理方面，企业可以合理安排和利用增值税抵扣政策，减少税金支出，优化资源配置，提升运营效益。
营改增对房地产企业的资金流动性产生了一定的影响。
由于营改增的实施，房地产企业的应纳税金会有所减少，这就意味着企业的现金流可以得到一定的缓解。
相应地，这也为企业提供了更多的资金用于研发创新、扩大产能等方面的投资，从而促进企业的发展。
在财务管理中，企业可以根据自身的资金需求和现金流状况，合理安排营改增政策下的资金流动，提高资金利用效率。
营改增还对房地产企业的会计核算和报告产生了一定的影响。
传统的营业税是以销售额为基础征税的，而增值税则是以增值额为基础征税的。
这就要求房地产企业在会计核算和报告中要更加关注实际增值的计量和分析，确保增值税的正确申报和交纳。
企业在财务管理中还应加强对增值税政策的了解，确保会计处理和报告符合相关的法规和规定。
营改增对房地产企业的财务管理产生了深远的影响。
通过减轻税负、降低成本、改善资金流动性和加强会计核算与报告，房地产企业可以有效地管理财务，提高盈利能力和经营效益，推动企业的可持续发展。
“营改增”对房地产开发企业财务管理影响分析
“营改增”对房地产开发企业财务管理影响分析随着我国经济的快速发展和城市化进程的加快，房地产市场成为了一个备受关注的领域。
在房地产开发企业的运营中，财务管理一直是一个关键的环节。
随着《营业税改征增值税暂行条例》（以下简称“营改增”）政策的实施，对房地产开发企业的财务管理也带来了一系列影响。
本文将对“营改增”对房地产开发企业财务管理的影响进行分析。
一、营改增政策对房地产开发企业的影响1. 增值税率调整根据营改增政策，房地产开发企业的增值税率由原先的5%调整为11%，而且对开发和销售环节的房地产征收增值税的税率也有所不同。
这一调整直接影响了房地产开发企业的成本和利润。
增值税率的提高使得企业的成本压力增大，尤其是在销售环节的增值税率调整，对企业的销售收入和盈利能力造成了一定的影响。
2. 税收缴纳周期变化在原先的营业税制度下，企业需要按月向税务部门缴纳税款。
而在营改增政策下，企业则需要按照季度进行税款的申报和缴纳。
这一变化使得企业在资金流动上需要更加谨慎和灵活，以应对不同季度之间的税款缴纳压力。
3. 纳税政策的透明度提高营改增政策的实施使得企业纳税的透明度得到了提高，税务部门对企业的纳税行为能够进行更加准确和全面的监管。
这一点对于企业来说是一种挑战，也是一种机遇。
1. 加强成本管理随着增值税率的调整，房地产开发企业需要加强成本管理，降低企业的生产成本以应对税率提高带来的成本压力。
企业可以通过提高生产效率、降低材料成本等方式来控制成本，从而减轻财务压力。
2. 精细化资金管理由于缴税周期的变化，企业需要更加精细地进行资金管理，做好资金周转的规划和应对措施。
企业可以通过优化资金结构、提高资金使用效率等方式来应对税款缴纳周期的变化。
3. 强化财务透明度企业需要加强内部财务管理和纳税管理，做好企业的纳税记录和报表，确保企业的财务透明度达到要求。
只有这样，企业才能更好地与税务部门合作，使得企业的纳税行为更加规范和合法。
浅析“营改增”对房地产企业财务管理的影响
浅析“营改增”对房地产企业财务管理的影响“营改增”是指将原来的营业税改为增值税。
从2012年开始，中国就开始大规模实施营改增政策，逐步扩大范围和增值税改征模式。
对于房地产企业来说，营改增政策与其财务管理息息相关，带来了很多变化和影响。
本文将从多个方面对营改增对房地产企业财务管理的影响进行浅析，希望对读者有所启发。
营改增政策对房地产企业的销售模式和成本结构产生了影响。
在过去，房地产企业的销售模式主要以出售商品为主，通过出售房产来获得营业税收入。
而营改增政策的实施，将原来的营业税改为增值税，对房地产企业的销售模式提出了新的要求。
房地产企业需要重新调整其销售模式，更加注重提高增值税纳税基数和改善成本结构，以便减少增值税的负担。
营改增政策对房地产企业的会计核算也产生了影响。
根据以往的核算习惯，房地产企业会将营业税计入成本费用中，导致了企业成本的增大和利润的减少。
而营改增政策的实施后，房地产企业将可以将增值税税款与其税前进项税额相抵，将增值税计入进项税额中，岂止能提升企业的税前成本费用，从而调整企业的会计核算方法，更加符合企业的实际经营状况。
营改增政策对房地产企业的财务风险和税务风险产生了影响。
通过营改增政策的实施，房地产企业可以减少税负的同时规避税务风险，降低了企业的财务风险。
但也需注意，由于增值税纳税人的纳税行为更为复杂，房地产企业需加强对增值税政策的了解，积极合规纳税，以降低税务风险。
企业应加强内部管理，规范会计核算，避免出现税收风险。
营改增政策对房地产企业的财务管理产生了多方面的积极影响。
房地产企业要积极应对这一政策变化，调整企业的战略布局和管理模式，加强内部管理和税务合规，以更好地适应新的税收政策，提高企业的竞争力和盈利能力。
国家也应继续改进税收政策，为房地产企业的发展营造更加有利的税收环境。
相信在双方的共同努力下，房地产企业的财务管理水平将会不断提升，为中国经济的发展做出更大的贡献。
“营改增”对房地产企业财务管理的影响分析
“营改增”对房地产企业财务管理的影响分析“营改增”是国家税务总局改革营业税到增值税的一项重大举措。
自2016年5月1日起，国家逐步取消营业税，让增值税成为税制的基础。
尽管“营改增”对许多重要行业的影响巨大，但是对房地产企业的影响尤为明显。
本文将分析“营改增”所带来的影响，以及其对房地产企业财务管理的影响。
一、税种转变的影响在营业税时期，房地产企业只缴纳1%的营业税，而增值税税率为5-17%。
相比之下，“营改增”后，房地产企业将缴纳高达11%至17%的增值税。
这就意味着，房地产企业的税负将会大大增加，对企业的经营压力也会更加明显。
由于税负的增加，房地产企业需要更加精细化地管理财务，以确保产业链的效率和产出。
在这方面，企业需要采用更加科学的财务管理工具，例如ERP、会计软件等，以确保企业的各项财务指标得到完美的执行和管理。
二、税负的变化对企业的策略调整由于税负的变化，房地产企业需要针对市场和市场需求进行策略性调整。
例如，企业可能会将注意力集中在可持续发展和环保的住宅和商业项目上，这些项目税负较低，同时更符合现代市场的需求和趋势。
有时候，企业也可能会转向附加值较小的建筑物，因此转换商模型从出售建筑转向拥有资产并租出去的模式，可以减少税额并提高资本回报率。
三、财务管理方面的调整房地产企业在“营改增”后需要做出一些财务管理上的调整，以适应新的税制环境。
企业需要优化其流程、系统和管控，以确保生产成本和经营成本在更大程度上得到控制。
ERP、OA和财务管理软件这些管理工具应该不断地进行优化和调整，以确保企业的流程和各项数据能够被很好地管理。
同时，企业还应该关注财务报表的管理和财务审核的过程。
要建立一个有效的财务管理流程，保证数据准确性和数量的流程控制，这样能让企业更加规范和透明的财务管理工作进程。
总之，无论是税负、市场和财务管理等方面的调整，房地产企业都需要在“营改增”后进行更加科学且规范的财务管理工作，以适应新的税制环境。
“营改增”对房地产开发企业财务管理影响分析
“营改增”对房地产开发企业财务管理影响分析
随着我国实施“营改增”改革，房地产开发企业的财务管理出现了变化，主要表现在以下三个方面。
一、税收成本上升。
营业税税率为5%，而增值税税率为17%。
营业税和增值税有相似之处，都是按照销售额计征，但它们的征税对象不同。
营业税征收的是企业销售的所有产品，而增值税则只征收企业增加的价值。
房地产开发企业的产品不同于其他行业，是不动产产品，因此原本除营业税外无需缴纳其他税，但“营改增”后，由于增值税税率较高，企业的税收成本也因此上升，给企业带来了压力。
二、减税优惠力度增加。
“营改增”实施后，对小规模纳税人、个体工商户、创业型微利企业等一些小型企业实施了更大力度的税收减免和优惠政策。
对于房地产开发企业而言，如果符合相关减免政策的条件，可以获得更多优惠。
三、财务管理变得更加复杂。
随着“营改增”改革的全面推行，原本税务登记规则变得更加复杂，需要企业花费更多时间和精力去学习和适应。
企业需要进行商业处理，分类登记，核准虚开，对发票认证等等，如果有任何违规行为发生，都会对企业财务造成极大的不利影响。
总之，“营改增”对房地产开发企业的财务管理产生了重大的影响，企业需要积极适应和应对这一变化。
企业可以通过加强税务部门与财务部门之间的沟通协调，利用好政府推出的税收优惠政策，完善和规范自身公司的财务会计制度，从而更好地适应新的财务管理模式。
营改增对房地产企业会计核算的影响【精品发布】
营改增对房地产企业会计核算的影响【精品发布】“营改增”政策在我国实施多年，实践证明，这种方式对我国企业的发展具有积极作用。
对建筑企业而言，财务管理十分复杂，只有适应财务管理策略，才能确保其积极发展。
笔者就“营改增”给现代房地产企业财务会计核算带来的影响分析了具体的解决策略。
重要词：营改增；房地产企业；财务会计核算“营改增”政策使得整个房地产行业的财务会计职能和管理方案发生了变化，要求企业快速适应这一变化，随着政策的发展对其内部财务管理作出适当的调整。
一、“营改增”对房地产企业财务会计核算的影响(一)改变了税费的抵扣形式营改增改变了以往的企业税收抵扣方式，采用增值税发票抵扣后，企业的固定资产可以用于税收抵扣项目，从而大大降到了企业的缴税额，降低了其负债率。
以往的财务会计核算是将建筑工程造价与利润列入营业税范围内，存在重复缴税现象。
而随着营改增的出现，增值税变成了价外税，但是企业要重视增值税发票的获得，一些企业在工程施工过程中忽视了增值税的作用，反而增加了企业的税收缴纳，影响学习效果。
(二)对财务会计人员的核算提出了新的要求以往的财务会计管理制度与现代制度不同，“营改增”优化了财务会计职能，要求企业财务会计从业人员正确了解财务会计账目，正确核算企业项目，使其抵扣方式与经济发展相适应。
企业还应组织财务管理人员进行培训，使其能够更深刻的了解财务会计核算，掌握财务会计核算的方法，降低企业的成本。
尤其是对建筑企业而言，涉及项目之多，涉及范围之广，都对企业的财务管理效果和发展造成影响。
营改增政策实施后，企业应顺应这一政策。
(三)影响了企业现金流的分配随着“营改增”政策的实施，我国企业的现金流分配发生了变化，建筑企业也不例外，对于房地产企业而言，经济效益与成本之间的关系发生变化，这是由于营业税的计算方式发生变化。
在以往的营业税征收中，多采用预交制度，并且根据企业营业额统计缴纳，导致很多企业的资金短缺，无法满足继续经营的需求。
浅析“营改增”对房地产企业财务管理的影响
浅析“营改增”对房地产企业财务管理的影响随着“营改增”政策的出台实施，对房地产企业的财务管理产生了深远的影响。
下面将从税费成本、资金运作、财务报表和价格体系四个方面分析“营改增”对房地产企业财务管理的影响。
“营改增”对房地产企业财务管理的影响主要体现在税费成本方面。
在原来的营业税制度下，房地产企业需要交纳营业税，税率通常为5%。
而在“营改增”后，房地产企业不再缴纳营业税，转而缴纳增值税。
虽然增值税税率较营业税略有下调，但房地产企业纳税的基数也发生了变化。
一方面，房地产企业原本应纳营业税的销售收入纳入了增值税的征税范围，使得企业税负增加；房地产企业原本应纳营业税的进项税无法抵扣，进一步增加了企业的税负。
“营改增”对房地产企业的税费成本产生了直接影响。
“营改增”对房地产企业资金运作也产生了一定的影响。
在原来的营业税制度下，房地产企业可以通过纳税确认的方式提前收到购房者的购房款项，从而得到一定的融资。
而在“营改增”后，房地产企业无法通过纳税确认的方式提前收到购房款项，导致了房地产企业的资金周转速度变慢。
这对于资金流紧张的房地产企业来说，将产生一定的困扰，可能会加剧企业的资金风险。
“营改增”对房地产企业的财务报表也带来了一些变化。
在原来的营业税制度下，房地产企业通过计提营业税来减少税前利润，从而影响财务报表上利润总额的计算。
而在“营改增”后，房地产企业需要缴纳的增值税无法计提为成本，使得企业利润总额的计算与以前有所不同。
这对于房地产企业的财务报表分析和经营决策产生了一定的影响，需要重新进行财务数据分析和风险评估。
“营改增”对房地产企业的价格体系也产生了影响。
在原来的营业税制度下，房地产企业在定价时通常会把税费成本纳入考虑，以保证企业获得一定的利润。
而在“营改增”后，房地产企业无法纳税确认，税费成本无法作为考虑因素，使得企业在定价和策划产品时需要重新考虑。
这对于房地产企业来说，意味着需要调整价格策略和产品结构，以适应新的税费成本和市场需求。
“营改增”对房地产企业财务管理的影响
“营改增”对房地产企业财务管理的影响
“营改增”是指营业税改征增值税。
在此前，企业销售商品以及提供一些服务时，就
要缴纳营业税，但是由于统一税率比较高，因此对企业的税负压力很大。
而营改增以后，
企业只需要缴纳增值税，且税率较营业税更低，让企业可以享受到更多的减税效果。
那么，对于房地产企业而言，“营改增”会对财务管理产生哪些影响呢？
一、减少税负压力
通过营改增，房地产企业的税负得到了减轻，这对于企业而言，是非常重要的。
公司
的税负直接影响着公司的利润和企业的市场竞争力。
而营改增以后，企业可以享受到更多
的减税优惠，给企业的财务管理带来了很大的好处。
二、增加可支配的资金
营改增以后，企业要缴纳的税额减少，对于企业而言，就意味着企业有更多的资金来
支配。
这样，企业就可以更好的开展业务，提高市场竞争力，同时还可以增加投资，为企
业未来的发展创造更多的可能。
三、提高企业效益
除了税负压力减轻和可支配资金增加，营改增还可以提高企业效益。
举个例子，如果
一家房地产企业销售的商品涉及到很多环节，那么企业就需要缴纳多次营业税。
但是，如
果改为增值税，那么企业只需要缴纳一次增值税，企业直接的成本就得到了大幅度降低，
商品的成本也会相应的减少，从而提高了企业的效益。
总之，“营改增”对于房地产企业的财务管理是一项非常成功的改革，这对于企业的
发展和市场竞争力都有着重要的意义。
企业要善于把握机遇，以便实现更快的发展。
浅析“营改增”对房地产企业财务管理的影响
浅析“营改增”对房地产企业财务管理的影响“营改增”是指将营业税改为增值税，是我国税制改革的重要内容。
对于房地产企业而言，营改增对其财务管理具有较大的影响，主要体现在以下几个方面。
营改增使得房地产企业的税负降低。
在营业税时代，房地产企业要缴纳17%的营业税，而在实行增值税政策后，房地产企业所缴纳的税率一般为11%或者6%，降低了企业的税负。
这样，房地产企业可以获得更多的资金用于运营和发展，提高了企业的盈利能力。
营改增使得房地产企业的发展方向发生变化。
在营业税时代，企业之间在房地产项目合作交易时需要承担较高的税负，这导致了企业的合作交易诚信度不高。
而在增值税制度下，企业之间的合作交易不再需要承担营业税，使得合作交易更为便利，企业可以通过与其他企业合作来拓展业务发展，实现资源共享，提高企业的经营效益。
营改增对房地产企业的财务管理提出了更高的要求。
在税制改革的背景下，房地产企业需要对企业的财务管理进行调整和优化。
企业需要加强内部财务控制，确保税务处理的准确性和合规性。
企业需要加强对税负变化的监控和分析，及时调整企业的财务策略。
企业还需要对税法的改革进行研究和学习，提高相关税务人员的业务水平，以更好地适应税法变化和企业发展的需要。
“营改增”对于房地产企业的财务管理具有较大的影响。
通过降低企业的税负、改善税负结构、促进合作交易和提高企业财务管理要求等方面的影响，营改增为房地产企业提供了更为良好的经营环境和发展机遇。
企业在面对变革的同时也要应对相应的挑战，加强财务管理，适应税制改革的要求，以保证企业的可持续发展。
浅析“营改增”对房地产企业财务管理的影响
浅析“营改增”对房地产企业财务管理的影响
"营改增"是指我国从增值税(VAT)改征营业税(BT)的一项重大税制改革措施。
其影响
范围广泛，包括房地产企业的财务管理。
本文将从增值税制度改革与财务管理的关系、营
改增对房地产企业财务成本的影响和营改增对房地产企业财务决策的影响等方面进行浅
析。
增值税制度改革与财务管理密不可分。
营改增的实施，将以增值税代替营业税，对企
业的财务管理提出了新的要求。
房地产企业需要对新的增值税制度有充分的了解，依法纳
税并合理规划税务筹划措施。
财务管理人员需要掌握新的税收政策和税务规定，制定出合
理的财务策略，以确保企业的财务状况稳定和合法税务遵从。
营改增对房地产企业的财务成本有着重要的影响。
原来营业税是按照销售额计算并逐
级加征，具有累进性，而增值税则是按照销售额与进项之差额来计算，可以抵扣进项税额。
对于房地产企业来说，采用增值税制度后，可以逐步减少税负，降低经营成本。
增值税还
存在留抵退税和即征即退的政策，房地产企业可以根据自身情况选择适合的税收政策，降
低财务成本。
营改增对房地产企业的财务决策也产生了影响。
一方面，增值税制度改革给企业带来
了减税的机会，可以根据税收政策对营业收入进行优化配置，提高企业的经济效益。
营改
增也加大了企业的会计压力，需要财务管理人员更加精确地进行会计核算和报税工作，以
确保企业财务信息的真实性和准确性。
营改增还带来了税务稽查的增加，房地产企业需要
加强内部控制和合规管理，以规避相关风险，保障企业的正常经营。
浅析“营改增”对房地产企业财务管理的影响
浅析“营改增”对房地产企业财务管理的影响近年来，随着中国经济不断发展，房地产行业成为了中国经济发展的重要推动力之一。
而在这个过程中，税收政策一直是房地产企业关注的焦点之一。
2016年5月1日，中国国务院宣布实施营业税向增值税过渡试点，即营改增政策正式在全国范围内全面实施。
营改增政策的出台对于房地产企业来说意味着什么？对其财务管理又会产生怎样的影响呢？本文就来浅析一下“营改增”对房地产企业财务管理的影响。
我们需要了解一下营改增政策的基本内容。
营改增是指将营业税转变为增值税，即将多阶段交叠征税的营业税制度转变为以增值税为主的税收制度。
这一政策的实施对于整个国家的税收体制将产生深远的影响，而对于房地产企业来说，其最直接的影响应该是财务成本的改变。
在营业税时代，房地产企业需要缴纳营业税，而在营改增政策下，这部分税收将会被转变为增值税。
而增值税的计算方法是以企业的增值额为基础，按照一定的税率进行征收。
这意味着，对于经营状况良好、盈利稳定的房地产企业来说，营改增政策可能会增加其财务成本。
因为在增值税制度下，企业需要按照一定的税率缴纳增值税，而这一税率在一定程度上可能会高于过去的营业税税率。
营改增政策的实施也将对房地产企业的发票管理、税务筹划等方面产生一定的影响。
由于增值税是以企业的增值额为基础进行征税的，因此对于房地产企业来说，管理好增值税发票、严格控制成本开支将变得尤为重要。
由于营改增政策的实施会带来税负的变化，因此对于房地产企业来说也许需要重新选择其税务筹划方案，以减少税负产生的影响。
在财务管理方面，营改增政策对于房地产企业的会计核算、财务报表编制等方面也会产生一定的影响。
由于增值税是按照企业的增值额进行征收的，因此对于房地产企业来说，可能需要重新调整其会计核算方法，以确保能够准确、合理地计算和核算增值税。
对于财务报表编制来说，增值税的变化也会对企业的财务报表产生一定的影响。
企业需要在报表编制过程中，合理地反映增值税的变化，以提高报表的真实性和准确性。
[财务管理,开发企业]浅析“营改增”对房地产开发企业财务管理的影响
![[财务管理,开发企业]浅析“营改增”对房地产开发企业财务管理的影响](https://img.taocdn.com/s3/m/c5f075f7192e45361166f5a8.png)
浅析“营改增”对房地产开发企业财务管理的影响一、房地产行业营改增相关政策分析营改增政策是我国税制改革的重要内容，自2012年1月1日开始试点至今，目前营改增的范围已经覆盖交通运输业、部分现代服务业、铁路运输、邮政服务业、电信业等行业。
国家税务总局前不久指出，在2015年营改增政策将力争扩围到建筑业和不动产、金融保险业、生活服务业。
当前，我国的房地产业营业税税率是5%，建筑业营业税税率是3%,在营改增政策实施以后，按照财政部、国家税务总局联合下发以营业税改征增值税试点方案》中的相关关规定，预计建筑业和房地产业营改增后的税率在11%的水平。
从表面上看，增值税税率11%，远远高于建筑业3%和房地产业5%的营业税税率，但是具体影响还需要考虑到各种抵扣项来确定。
二营改增政策对房地产开发企业财务的积极影响分析首先了营改增政策的实施，有可能一定程度上降低房地产开发企业的税务负担。
由于房地产开发企业的项目开发成本较多，涉及到土地、建筑安装、政府规费、拆迁安置、供电配套、规划设计、装修装饰、园林绿化、广告宣传、销售代理、财务费用等较多的成本支出项目。
在营改增政策实施以后，如果这些成本支出内容能够全面的进行抵扣，形成完整的抵扣链条，将会有效降低房地产开发企业的税负。
特别是，如果国家政策允许房地产开发企业以土地专用收据等作为抵扣凭证，则可以有效的解决房地产开发企业的进项税抵扣问题，这对于降低房地产开发企业的税负优势明显。
其次营改增政策在一定程度上可以提高房地产开发企业的资金流动性。
对于房地产开发企业而言，企业经营发展的命脉就是资金问题这也是企业财务风险出现的根源，房地产开发企业必须具有较强的融资能力以及现金流才能实现自身的正常运转。
因此，很多房地产开发企业在营销上大多采取期房销售的形式，这就要求在预售收入的当期就要按照5%的税率缴纳相应的营业税，资金支出数额较大。
而房地产开发企业实施营改增以后，由于对于房地产项目土地购置、前期工程等业务在前期阶段会产生较大的进项税，因此在商品房的预售阶段，一般无需缴纳或只需缴纳较少的增值税，这非常有利于减少企业的资金支出，确保企业资金流的充足。
“营改增”对房地产企业财务管理的影响分析
“营改增”对房地产企业财务管理的影响分析作者：刘来荣来源：《中外企业家》 2017年第10期2011年，经国务院批准，财税两部联合下发“营改增”试点方案，自2012年初起逐步扩大“营改增”试点范围和行业。
2016年5月，房地产行_k正式纳入“营改增”实施行业。
“营改增”的实施消除了以往的重复纳税现象，极大地减少了企业的财税负担。
但与此同时，对房地产企业的财务管理产生了极大的影响，需要企业加以重视。
一、“营改增”的内涵2016年，对于房地产企业而言是具有划时代意义的一年。
在“营改增”试点的第五个年头，房地产行业正式进入“营改增”行列。
“营改增”是新经济形势下，我国推出的一项利好税务制度，即营业税改增值税。
营业税和增值税是我国原先税务体制中两大重要的税种。
其中营业税作为流转税中的一个主要税种，其主要的征税范围为我国境内提供应税劳务、转让无形资产、销售不动产。
在与增值税并行的多年中，造成企业重复纳税，增加企业财税负担。
“营改增”的推出扭转了这一局面，将原本应缴纳营业税的改征增值税，也就是由价内税转为价外税，并增设了6%、11%两个低档税率，并按照纳税人分类进行一般计税和简易计税，实现了“道道征税，层层抵扣”的目标。
日前，国务院常务会议通过《国务院关于废止（中华人民共和国营业税暂行条例）和修改（中华人民共和国增值税暂行条例）的决定（草案）》，标志着实施60多年的营业税正式退出历史舞台。
二、“营改增”对房地产企业财务管理的影响面对新的税收制度，房产地企业的财务管理也将面临新的挑战，需要快速适应和调整，以便能够在利好的财税制度下激发企业的活力，实现可持续发展。
其对财务管理的影响主要体现在两大方面，分别是财务管理的内容和管理模式。
（一）“营改增”对房地产企业财务管理内容的影响“营改增”对房地产企业财务管理内容的影响主要体现在三个方面，分别是企业的负债、利润和现金流量。
第一，“营改增”对房地产企业负债的影响。
“营改增”对房地产企业的影响可从负债表项目和偿债能力两个方面看m。
讨论营改增对房开企业财务管理产生的影响
讨论营改增对房开企业财务管理产生的影响一、引言营业税改征增值税,是我国税制结构变迁历史上的一次具有重要历史意义的优化,主要是因为国家通过将营业税改增值税,降低了企业的纳税负担,避免了重复征税,在后金融危机时代,是保证我国的经济持续稳定健康发展的一剂良药。
在这一背景之下,企业的财务管理者应及时抓住机遇,根据企业自身的情况,结合营改增的契机,为企业的经营和发展、转型升级提供更多的建议和帮助。
对房地产开发企业来说,税改对企业产生了巨大的影响,颇有牵一发而动全身的效果。
房地产开发企业有其独特的经营缴税特点,通过对企业本身的特点与经营情况进行深入透彻的分析之后,在对营改增制度加以分析,可以针对性的对那些税改之后会对企业产生消极影响的财务措施予以规避,对可以降低企业税负的财务措施予以支持,才能最大程度的使营改增政策的效益惠及房地产开发企业。
二、营改增对房开企业财务管理的影响(一)对房开企业资产负债表的影响在资产负债表层面上,房开企业受到营改增政策影响较大的是固定资产这个科目,这一科目在营改增前后的波动情况较大。
具体表现为营改增之前,房地产开发企业是以原值作为固定资产和累计折旧这两个科目的入账金额的。
在税改之后,房开企业可以计入这两个科目的入账金额有所下降,致使房开企业的资产数额会产生一定的波动。
除此之外,随着企业应纳税额的降低,企业的纳税总额会产生变化,进而使企业的负债也会发生一定的波动。
从较为长远的角度来看,随着营改增政策的执行与推进,企业内部的资金运作程度有所提升,流动资产和流动负债也出现了规模的增长。
这对房地产开发企业这种资本密集型企业来说,是十分有益的。
(二)对房开企业利润表的影响房开企业的收益情况在税改前后也有较为明显的变化。
可以通过近期和长期的角度来对这种变化予以解读。
在长期来看,实施营改增政策会有利于房开企业进行资本积累,提高企业内部的资金数量。
企业进行日常经营的自有资金数量增加,主要来源于营改增之后,企业节省的税费收入。
试论“营改增”对房地产企业财务管理的影响
试论“营改增”对房地产企业财务管理的影响随着我国“营改增”政策的推行，房地产企业的财务管理也将面临一定的影响和挑战。
在此，本文试从以下几个方面探讨“营改增”对房地产企业财务管理的影响。
一、营改增会增加房地产企业税负压力营改增的实施代表了我国由以增值税为核心的营业税向纯增值税的转型，而房地产行业是增值税的主要纳税人，营改增必然会对房地产企业的税负产生一定的影响。
具体而言，营改增取消了营业税，但增值税率却相应上调，这会导致房地产企业的成本上升，而且并未取消某些地方的土地增值税等其他财政收入，这也增加了企业的税负压力。
因此，房地产企业应当提高税务风险意识，精细化管理财务政策，优化税务筹划和合法避税等方式，减轻税负压力，增加企业盈利。
二、营改增加强财税一体化势头营改增是一个重要的财税一体化改革，使得企业管理模式将从传统的“财税分离”进入到财税一体化的新阶段。
营改增将实现“电子化票据、发票、申报、退税等”，涉及的中介环节减少，数据质量更高，提高了财务管理的精细化水平。
这要求房地产企业要通过深化财税协同，增强财务管理团队的协作、跨学科办公和项目合作，进一步统一财政和企业财务管理思路，同时利用现代财务手段和技术，提高企业财务管理效率，保持企业可持续发展。
三、营改增改变资金流管理方式营改增的实施将导致企业的财务成本上升和资金流动变得更加复杂和多样化，大大增加企业管理的复杂性。
房地产企业要进行资金管理时，必须同时考虑营业收入、所有权成本、货仓存货、负债管理等方面。
因此，营改增的实施迫使房地产企业推进现金管理智能化的建设，新建现金流管理系统，使用业务管理软件，实现电子化票据管理和流转，确保资金安全和高效。
四、营改增可能增加企业风险营改增的推行，极大地增加了企业的管理成本和风险，尤其是在财务管理方面。
由于营改增将税务管理和机构改革两方面并行推进，会导致税务部门人员和政策法规变化具有不确定性，这可能导致房地产企业在财务管理和统计报表等方面潜在的风险。
浅析“营改增”对房地产企业财务管理的影响
浅析“营改增”对房地产企业财务管理的影响近年来，中国房地产市场面临着大量的调控政策，其中“营改增”政策对于房地产企业的财务管理带来了一定的影响。
本文将主要从营改增的政策背景和目的、对房地产企业营业税和增值税的影响、以及对房地产企业财务管理的启示三个方面进行分析。
一、营改增政策背景和目的“营改增”指的是从营业税向增值税的转变，其政策背景主要有两个方面：一是满足减税降费的政策需求，减少市场主体的税收负担；二是调整税制结构，建立现代化财税体系，促进产业结构转型升级。
其中，对于房地产企业而言，营改增政策主要是对其营业税和增值税的变化。
二、对房地产企业营业税和增值税的影响在营业税时期，房地产企业主要缴纳的是营业税。
营改增后，房地产企业要缴纳增值税，这对它们的财务管理和税务筹划都造成了一定的影响。
1. 增值税率有所调整营改增后，房地产企业的增值税税率从17%调整为11%，这对它们的税负状况产生了一定的影响。
另外，房地产企业还可以享受增值税的抵扣政策，从而减少实际税负。
2. 财务管理难度有所提高营改增后，房地产企业的财务管理难度也有所提高。
其主要原因是增值税有多个减免等政策，需要房地产企业合理运用，才能有效地降低实际税负。
这对于房地产企业的财务管理和税务筹划提出了更高的要求。
3. 单证管理和纳税申报有所变化营改增的实施使得房地产企业对于财务管理的难度有所提高，同时也需要更加注重合理运用税务优惠政策，以保证财务状况的稳定和持续。
因此，房地产企业在财务管理中需要关注以下几点：1. 加强信息和税务咨询的管理营改增对于房地产企业的税负状况产生了很大的影响，因此房地产企业需要加强信息和税务咨询的管理，及时了解政策变化和财务管理的最新情况。
2. 合理运用税务优惠政策房地产企业需要合理运用税务优惠政策，以达到减轻税负的目的。
同时，其也需要合理规划财务状况，以达到稳定和持续的财年盈利。
3. 健全财务管理体系营改增的实施增加了房地产企业财务管理的难度和复杂度，需要健全财务管理体系，加强内部管理和控制，保证财务信息的真实准确。
浅析“营改增”对房地产企业财务管理的影响
浅析“营改增”对房地产企业财务管理的影响营改增是指以增值税（以下简称“VAT”）替代原有营业税、增值税和部分行业税，实现从生产环节到流通环节的全过程增值税抵扣、以及发票制度整合等一系列税制改革措施。
营改增的实施，对于房地产企业的财务管理有着深刻的影响。
一、税负减轻营业税是按照营业额计算的税种，而增值税是按照每个环节的增值额计算的税种。
所以，相对于营业税，增值税的扣税范围更广，纳税人可以抵扣以前环节的进项税，从而可以减少发票成本、降低财务成本、提高资金利用率。
二、税负分摊营改增税制改革的另一个重要目标是深化税制改革，加快财税体制改革步伐，推动税制协调和制度建设。
房地产企业的开发项目往往涉及到多个行业和领域，如建筑材料、土地使用、劳务派遣、文化娱乐、物流等等。
在过去，不同行业的企业之间通过进项税扣除和退税等税收政策来实现负担减轻和分摊，但由于营业税制度的限制，纳税人之间的负担分担效果有限。
而营改增税制的实施，可以让房地产企业更好地抵扣进项税，从而减轻税负，实现分摊效果。
三、税收变化带来的面临的挑战1. 税务风险增加营改增税制度的实施，对于房地产企业的财务管理和税务合规风险有着重要的影响。
因为不同行业之间的负担分摊会出现不同的挑战，会涉及到产生合理的开支与收入，同时也需要切实想出相应的避税方案。
2. 纳税申报难度加大营改增税制度的实施，对于房地产企业的会计核算和纳税申报也带来了一定的挑战。
增值税制度的实施，对于房地产企业而言，首要的问题关乎于会计核算和纳税申报。
增值税是一种复杂的税收体系，包括进项税、销项税、纳税申报、发票管理等多个方面，因此，对于房地产企业金融管理的负担会有所增加。
综上所述，“营改增”对于房地产企业的财务管理具有双重影响。
一方面减轻了企业的税负和税收负担；另一方面也带来一定的税务合规和管理难度，企业需要采取切实的措施，适应税制变化，提升财务管理能力。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
于房地产项 目土地购置 、 前期工程等业务在前期阶段会产 生较大的进项税 ， 因此在商品房的预售阶段 ， 一般无需缴
纳或只需缴纳较少 的增值 税 ， 这非常有利于减少企业的资
金支 出， 确保企业资金流的充足 。 最后 ， “ 营改增 ” 政策有利于提高房地产开发企业 的财 务核算水平。在 “ 营改增” 政策实施以前 ， 房地产开发企业
交通运输业 、 部分现 代服 务业 、 铁 路运输 、 邮政服 务业 、 电 施 以后 ， 需要 房地产 开发 企业准确核 算进 销项 ， 进项税 中
信业等行业。国家税务总局前不久指 出 ， 在２ ０ １ ５ 年“ 营改 还涉及 １ ７ ％、 １ １ ％、 ６ ％等不同的税率 ， 对于房地产开发企业 增” 政策将力争扩围到建筑业和不动产 、 金融保险业 、 生活
于获取增值税专用发票 ， 但是房地产开发企业支付土地出
政策实施 以后 ， 如果这些成本支 出内容能够全面的进行抵 让金 ， 国土部 门一般开具财政监制专用票据 ， 但是能不能 作为进项税抵扣的凭证 ， 仍然是未知数 。 此外 ， 在房地产项 目建设 中， 对于一些公共配套设施等政府规费 ， 在房地产
的税负。特别是 ， 如果国家政策允许房地产开发企业以土
地专用收据等作为抵扣凭证 ， 则可 以有效 的解决房地产开 项 目投 资成本 中所 占的比例相对较高 ， 但是这些政府规费
发企业的进项税抵扣 问题 ， 这对于降低房地产开发 企业 的 的票据能否作为进项抵扣 ，同样存在较 大的不确定性 ， 这
成企业税负的增加 。
高于建筑业 ３ ％和房地产业 ５ ％的营业税税率 ， 但是具体影 于资本密集型企业 ， 利息成本 占总 成本 的比重很 大 ， 利息
首先 ， “ 营改增 ” 政策 的实施 ， 有可能一定程度上 降低 策 ， 就会造成房地产开发企业 的进项税抵扣不足 ， 必然造
房地产开发企业 的税务负担。 由于房地产开发企业的项 目
二、 “ 营 改增 ” 政 策对 房 地 产 开发 企 业 财 务 的积 极 影 响
分 析
降低房地产开发企业的税负成本。
三、 房 地 产 开发 企 业 “ 营 改增 ” 对 财 务 的不 利 影响
第一 ， 税负 同样有增加的的风 险。房地 产开发行业属
成本能否成为抵扣成为税款抵扣的难题之一。 如果房地产 开发企业销项税率设定为 １ １ ％，由于 国家在土地 出让金 、 相关规费等方面的进项税抵扣上 ， 仍然没有出台相关的政
【 关键词 】房地产
一
营改增
财务 管理
、
房地 产 行 业 “ 营 改 增” 相 关政 策分 析
“ 营改增” 政 策是 我国税制改革 的重要 内容 ， 自２ ０ １ ２ 的税率主要是营业税 ， 按照销售额乘以 ５ ％税率 ， 税务业 务 年１ 月ｌ １ ３ 开始试点至今 ， 目前“ 营改增 ” 的范围已经覆盖 处理的非常简单。 但是在房地产开发企业的营改增政策实
第三 ， “ 营改增 ” 政策实施前的业务抵扣 问题。由于房
地产开发企业的项 目建设工期一般比较长 ， “ 营改增” 后 出 现试点前开发项 目未完工情况将会很普遍 。 如果工程设备
财 务 管 理
— — — —
Ｃ Ｏ Ｎ Ｔ ＥＭ ＰＯ Ａ Ｒ ｇ ＥＣＯ Ｎ Ｏ
先 分析 了 “ 营改增” 政 策 的 实施 对房 地 产 开发 企 业 财务 及
税务管理方 面的具体影响 ， 进而论述 了“ 营改增” 政策 实施 以后 房地产开发企业的财务管理应对策略 ， 可以为房地产 行业“ 营改增” 政 策实施后企 业相 关管理 策略 的调整提供 合理的参考。
根源 ， 房地产开发企业必须具有较强的融资能力 以及现金 流才能实现 自身的正常运转。因此 ， 很多房地产开发企业 在营销上大多采取期房销售的形式Байду номын сангаас， 这就要求在预售收入
的当期就要按照 ５ ％的税率缴纳相应的营业税 ，资金支出 数额较大 。而房地产开发 企业实施“ 营改增 ” 以后 ， 由于对
【 摘 要 】在今年 的政府 工作报告 中， 国家总理 李克强
指 出， 要力争全 面实现“ 营改增” 。按照 国家财政部工作安
排， 今 年 建 筑业 、 房 地 产业 、 金融业、 生活服 务 业将 纳 入 “ 营
改增 ” 范围。 本 文针 对 房地 产 开发 企业 的 “ 营改 增 ” 问题 。 首
服 务业。当前 ， 我国的房地产业营业税税率是 ５ ％， 建筑业
的财务核算提出了更高的要求。 这就要求房地产开发企业 的财务部门必须提高 自身的财务核算水平 ， 尤其是必须及
时对销售 、 工 程招投标 等环 节提 出合理 的涉税建议 ， 进而
营业税税率是 ３ ％。在 “ 营改增” 政 策实施 以后 ， 按 照财政 部、 国家税务总局联 合下发 的《 营业税改征 增值 税试点方 案》 中的相关 关规定 ， 预计建筑业和房地产业 “ 营 改增 ” 后 的税率在 １ １ ％的水平。 从表面上看 ， 增值税税率 １ １ ％， 远远 响还需要考虑到各种抵扣项来确定 。
开发成本 较多 ， 涉及到土地 、 建筑安装 、 政府规费 、 拆迁安 置、 供 电配套 、 规划设计 、 装修装饰 、 园林绿化 、 广告宣传 、 销售代理 、 财务费用等较多的成本支出项 目。在“ 营改增 ” 扣， 形成完整 的抵扣链条 ， 将会有效 降低房地产开发企业
第二 ， 增值税专用发票的获取具有一定的难度 。对于 “ 营改增 ” 政策而言 ， 降低房地产开发企业的税 负关键就在
税负优势明显。
也造成了房地产开发企业税负升降的不确定性 。
其次 ， “ 营改增 ” 政策在一定程度上可以提高房地产开
发企业 的资金流动性 。对于房地产开发企业而言 ， 企业经 营发展的命脉就是资金问题这也是企业财务风险 出现的
５２ 《 当 代 经济￣ ２ ｏ １ ５ 年第 １ １ 期