海外房产投资澳洲房产的20个常见问题解答

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移民澳洲 ,怎样把钱汇过去？

移民澳洲，怎样把钱汇过去？在海外购置房产或进行投资，但中国政府规定每人每年购汇不得超过5万美元（或等值外币），怎么办？之前，通常的做法是“蚂蚁搬家”，即通过亲友协助，借用他们的身份证及外汇额度，以不同个人的名义汇款到外国。

但现在来看，这条路很可能走不通了。

据悉，2015年9月，外管局就下发各分局通知，要求各家银行对可能的个人购汇分拆交易提高警惕，必要时拒绝购汇申请。

根据外管局规定：(1) 5个以上不同个人，同日、隔日或连续多日分别购汇后，将外汇汇给境外同一个人或机构；(2) 个人在7日内从同一外汇储蓄账户5次以上提取接近等值1万美元外币现钞；(3) 同一个人将其外汇储蓄账户内存款划转至5个以上直系亲属等情况。

将被界定为个人分拆结售汇行为，也就是俗称的“蚂蚁搬家”一律进入黑名单，违规者将被剥夺两年合计10万美元的换汇额度。

并且，从2016年1月1日起，中国外汇管理局“个人外汇业务监测系统”在全国上线运行，外汇局再次强调，个人在办理外汇业务时，不得以分拆汇出等方式规避额度及真实性管理。

如被发现，第一次将被银行予以风险提示，第二次即被外汇局列入“关注名单”管理。

凡被列入“关注名单”的个人，在当年及之后连续2年内，办理个人结售汇业务时需提供本人有效身份证件和有交易额的相关证明等材料，并要接受银行的严格审核。

外汇局有关高层明确表示，“关注名单”不等于“黑名单”。

之所以推出“关注名单”功能严控个人分拆购汇，一方面是为了防范异常外汇通过个人渠道流出，以此打击外汇黑市和地下钱庄，另一方面也是为了中国经济整体稳定。

但也有律师指出，外汇局提出需要“有交易额的真实性凭证”的要求，实际上就等同于取消了该公民原本的每年5万美元购汇额度。

以上的政策来举个例子说明一下：张小姐打算在欧洲买房子，受限于国内每年5万美元的购汇限额，因此请亲朋帮忙购汇后，分批分日电汇给他。

这样就可能构成了个人购汇分拆交易，如果往前推算90日内购汇总金额超过等值20万美元，就会被列入“关注名单”，可能会被暂停外汇交易及汇款。

澳大利亚移民买房需要满足哪些条件(最新)

澳大利亚移民买房需要满足哪些条件一、外籍人士向FIRB申请购买澳洲房产澳大利亚房地产协会（REIA）是澳大利亚对外国投资有一种受管制的方式，可以与美国等国家的开放式做法相比。

它适用于购买投资澳洲物业住宅的海外人士，它的目标是增加新住房的供应。

另外，非法定机构代表澳大利亚海外投资政策向政府提出建议，并提供了一些相关的购买指导。

二、购买澳大利亚房产的外籍购房人士FIRB外国投资方法的指导原则是将其引入新的住宅，以增加供应。

满足条件的外籍人士（主要是临时居民和外籍非居民）可以根据自身投资、居住等方面的需求，在澳洲购买房产！1、临时居民临时居民要么是持有临时签证，允许他们在澳大利亚逗留超过12个月（无论签证上留下多长时间），或申请永久签证并持有过桥签证，允许他们留在该国，直到该申请最终确定。

在购买住宅物业之前，他们需要申请并获得FIRB的外国投资批准，这需要符合某些标准：①临时居民可以购买不超过一个已建成的住宅，必须将其作为其主要居住地。

他们不能出租物业的任何部分，必须确保物业在结算时空置。

②重建真正增加住房存量，他们通常也可以购买已建成的住宅进行重建；该项目在批准之日起四年内完成，现有住宅在拆迁和重建之前不得出租。

③临时居民不能购买既定住房作为投资物业。

④对于新住宅，临时居民面临的限制很少，只要FIRB批准每次收购，他们就可以购买任意数量的住房。

当然，临时居民也可以购买空置土地进行住宅开发，但需要在批准之日起四年内完成开发，并且项目完工的证据应在收到后30天内提交。

2、外籍非澳居民外籍人士是通常不居住在澳大利亚的非公民。

他们包括持有签证的个人，这些签证允许他们仅在有限的时间内留在澳大利亚，以及符合外国人定义的有限合伙企业的外国政府，公司和普通合伙人，以及符合该条款的信托的受托人。

在购买住宅物业之前，这类人群需要申请并获得FIRB的外国投资批准，这需要符合某些标准：①不能购买既定住房，但他们可以在不受任何条件限制的情况下购买新住宅。

海外投资房产的好处有哪些通用1篇

海外投资房产的好处有哪些通用1篇海外投资房产的好处有哪些 1一、投资回报稳定对于海外投资购房移民的投资者来说，最关心的是投资的回报率。

据相关数据显示，现在时投资澳洲房产的回报率一般为4%-6%(净)，美国投资回报率为3%-4%(净)，马来西亚投资回报率更是达到了7%-15%，泰国普吉岛投资房产回报率达8%-10%。

除此之外，葡萄牙、西班牙、等国家的房产投资也能获得稳定的投资回报。

四、投资回报稳定对于海外投资购房移民的投资者来说，最关心的是投资的回报率。

除此之外，葡萄牙、西班牙、等国家的房产投资也能获得稳定的投资回报。

三、法律优势：保护个人财富首先从购买房产的手续上来说，国内与国外就有很大的不同。

__，买家一般只需付10%的首付，而且该首付资金不是直接给到卖家户口，而是受法律保护，买家律师确认无误后通知买家办理房款过户手续，此时买家已拿到正式的产权证。

如果楼盘开发商没有按期交楼，将不能收到一分钱;而此时买家也无任何损失，可以将首付以及利息全部收回。

因此，通过购房移民到海外投资房产，能切实地保证投资者的购房资金不遭受损失。

四、产权优势凸显相对于国内多数的物业产权，海外房产绝大多数都是永久产权，也就是业主享有该地块以及房屋的永久使用权限，同时该地块的增值能促进房屋的升值。

在国内进行房产投资，必须先要核实土地的使用期限，物业的剩余使用期限决定了该物业的价值。

而海外房产投资则没有使用年限的.限制，其房屋价值永远随土地的增值而增长。

五、资金投入量少，可享有高额的房贷海外投资贷款比率远高于国内。

国内投资者在海外银行的贷款比率可达80%，这与国内的10年50%贷款相比，可以降低投资者的资金入市门槛。

而且国外房屋的交楼标准全为精装修，售价已包含了所有的装修费用，这意味着装修费用也等于同时办理贷款，资金可节省出来进行再投资。

如何投资海外房地产

1.我能通过海外买房，办理移民吗对我移民或留学，有什么益处吗目前有一个概念超级容易混淆，“购房=移民”是错误的。

在大多数西方国家，海外购买房产，与移民、留学没有直接关系，也不能对移民和留学申请提供相应便利和帮忙。

可是也有例外情形，比如，欧洲的西班牙、葡萄牙、塞浦路斯、希腊，亚洲的韩国、马来西亚，海外置业能够对移民产生必然帮忙帮忙。

可是必然注意，这些国家的法律规定，在本地投资额达到必然额度后，能够申请相应的长期居留证，长期居留证以后转换成这些国家的绿卡，还需要一个进程。

因此即即是以上国家，购房也绝不等于确实是移民。

2.海外买房有门坎吗能帮我在本地取得更长的居住时刻或权利吗有门坎吗目前的海外置业目的地国家，关于来自本国之外的投资人，并无任何资质的限制。

预备好护照，和相应的资金就能够够购买房产。

部份国家对购买房产的类型有限制和规定，例如澳大利亚，没有身份的海外投资人只能购买新房/新楼盘项目。

能够住吗对居住没有额外要求，只需要入境时持有合法的签证，并在这些国家的停留时刻符合相应合法签证规定的时刻就能够够。

能够延长居住时刻吗拥有海外的房产，不能延长在这些国家的停留时刻。

必需符合签证规定的停留时刻，例如，美国旅行签证（B1/B2签证），每次入境能够停留的最长时刻是183天，到期必需出境，然后从头入境，能够取得有一个停留周期。

关于希望常年待在美国不希望出境的投资人，仍是申请移民或其他相应签证比较妥当；3.海外买房都有哪些风险如何规避要紧有4大风险。

A、政策风险：各国对海外投资态度略有不同，有些市场体量不大的国家，比较容易受到大量海外资金涌入的阻碍，可能会有政策出台，但大部份国家并无穷制型的政策。

少量例如澳大利亚、新加坡和加拿大的BC省，已经陆续显现了一些政策。

关于政策风险，相对照较好判定避险，关于市场过度火爆的状况，往往预示着新政策出台的可能性增高；B、汇率风险：随着各国之间经济水平和市场环境的不同，货币间的汇率波动很明显，近一年来，美国的持续升值就专门好的说明了那个问题。

投资移民的坑：常见十大骗局

36投资与理财01 March 2019财封面COVER STORY海外投资的那些坑投资移民是一件耗时费力且花费不低的大事，因其涉及的文件资料较多，加之国人对移民国政策法规不熟悉，很容易受到蒙蔽，遭受损失，甚至被移民国列入黑名单。

谭梦桐投资移民是一件耗时费力且花费不低的大事，因其涉及的文件资料较多，加之国人对移民国政策法规不熟悉，很容易受到蒙蔽，遭受损失，甚至被移民国列入黑名单。

下面，小编为大家揭秘一些常见的骗局。

骗局一：办购房移民，虚高房价国外购房移民是比较受追捧的投资移民方式，但因为投资者人生地不熟，对当地房价不甚了解，一些中介会虚高房价，造成申请人以高出很多的价格购买房产。

这种骗局很难维权，毕竟当时购买时你情我愿，事后发现，后悔莫及。

骗局二：虚假购房移民在海外置业的人群中，不少购房者是受到移民需求所驱动，希望购买房产以后则能获得外国居留的资格，也就是所谓的“绿卡”。

在房产及移民中介的渲染下，很多购房者认为这一政策在国外同样适用。

但事实上，基本上所有西方的发达国家，如美国、澳洲、加拿大、英国等都不存在买房移民的政策。

40岁的李女士是一家银行的客户经理。

单身且小有积蓄的她，想通过在海外购买房屋进行投资。

经过朋友的介绍，她认识了朋友拥有澳洲国籍的男友。

经过初步申请，她没有通过澳洲外国投资审批委员会认可，所以原本看好的房产只能由有澳洲身份的人购买。

此时，朋友的男友王某成为了最合适的人选。

经过朋友的建议，王某先买下李女士看好的房屋，之后私下找了个过户师转名给了她。

因为朋友关系，李女士在对房子的细节几乎一无所知的情况下，就在墨尔本买了两个楼花。

可是，当我和专业的朋友咨询之后，发现这个想法根本行不通。

【科普贴】这些澳洲房地产的术语你都不知道就敢在澳洲买房？中文解释全奉上

【科普贴】这些澳洲房地产的术语你都不知道就敢在澳洲买房？中文解释全奉上看着澳洲房市的火热，跃跃欲试也想一展身手？但看着一堆地产术语，还全是英文的！是不是很头疼?如果这些基本的房产术语你都不了解，你就准备出手！只能说，你胆子好大！小编今天精心为大家整理澳洲房产交易常用的一些术语，并附上解释，供大家收藏。

必备基本常识 Off-the-plan / Established Property 期房 / 现房现房物业即established property一般都比较容易理解。

Off-the-plan就是澳洲房产对期房和楼花的统称，即已有图纸和规划，但还未完成的房地产项目。

Auction/Private Sales 拍卖/私人出售拍卖Auction和私人买卖Private sales是澳洲最常见的两种物业出售方式。

拍卖的物业会有一个固定的拍卖会时间，有意购买的买家可以在拍卖会之前去看房，了解物业情况，再在拍卖当天去出价。

在拍卖会上出价最高的买家将获得此房，并现场签订购房合同。

私人买卖则没有一个固定的出售日期，任何时候买家都可以向房东出价，如果房东对买家的出价满意就可以签订售房合同，完成出售过程。

Mortgage Loan 抵押贷款大多数澳洲人或投资者在购买物业时都需要申请贷款，澳洲当地的商业银行和贷款经纪人都可以提供这项服务。

贷款利率根据机构和类型的不同都有不同，具体情况可以咨询银行或经纪人。

澳洲房贷一般可以拿到房价的80%左右，最长年限为30年。

Stamp Duty 印花税在澳洲买房都要缴纳印花税，这项税种由州和领地政府征收，每个州的征收数额都不同，在购买房地产时由买家支付。

购买物业的价格、签订购房合同的时间、购房者是否可以享受澳洲政府的减免都会影响需要缴纳的印花税的数额，一般从2000澳元到房价的3%不等。

DA（development application）报建申请；CC（construction certificate）施工许可；OC（occupation certificate）入住许可证报council 审批一般分为DA（development application）和CC （construction certificate）两个步骤的。

境外房地产投资

潜在风险
潜在风险
由于经济水平、市场起伏、汇率变化、文化背景、地理环境等因素的差异，国人的海外置业之路暗藏着各种风险。
除市场风险外，中国人的“投资经验”或许会影响投资状况。很多购房者在过去的投资投机中积累了不少财富，但大部分都借助了很高的信贷杠杆。这种模式在房价暴涨的过程中，会获利丰厚，但在经济比较均衡、买房投资属性并不高的国外，很可能会出现回报率较低、房产出售变现难度大等问题。
(2)房地产涉外投资经营，是引进外资在本国投资开发房地产的必然结果。利用外资投资开发本国房地产业，从而提高房地产经营的水准，对于低于此水平的一些国家就必然会发生“二级”转让管理技术经营经验。同时，本国把有实力的经营效益高的房地产企业扩展到国外，也会进一步发挥经营优势，取得更大的经济效益。
(3)房地产境外投资开发是学习外国房地产经营技术的重要途径。在国外房地产经营中，有一整套房地产投资运作规则，电脑的广泛应用也为信息的搜集、加工分析提供了方便的工具，从而能有效地提高经营决策的科学性。通过境外投资，引进比较先进而又适合我国国情的房地产市场运行经验，也可以提高我国的房地产开发能力。
中国的发展
中国的发展
随着我国的对外开放，沿海城市经济逐步由内向型向外向型转变。房地产涉外投资发展很快。到1988年底，我国累计对外投资总额是18．98亿美元，在涉外合资、独资企业已发展到526个。近年来，我国海外投资企业的增长幅度每年都在30%以上。已批准的涉外企业中，经济效益明显的占一半以上。这些企业分布在79个国家和地区，其中港澳居多，其次是美国、澳大利亚、日本、加拿大，德国、新加坡。
境外房地产投资
国房地产经营者到他国投资的活动
01 的特点
03 最新动态
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2023年最新的投资一千万,一年后回报一百万,这就是海外房产投资-

2023年最新的投资一千万，一年后回报一百万，这就是海外房产投资?投资一千万，一年后回报一百万，这就是海外房产投资这几年，海外房产的投资越来越受人关注，目前已经有很多人在花心思做海外房产，掀起了一股海外房产投资狂潮、不过你知道哪儿的房产投资回报率高呢咱们一开始还是先说说各国的回报比例吧!(由于地区价格会稍有波动，可能稍有误差)澳洲(年租金平均回报率达5%-6%)泰国(年租金平均回报率达7%-8%)马来西亚(吉隆坡房产的年租金回报率达6%-8%)美国(德克萨斯州回报率最高8%)英国(学生房租金回报率高达9%)葡萄牙(里斯本房产年回报率7%-9%)其实海外房产投资是一种长期投资的趋势，房产投资的最大优势就是长期拥有，作为固定资产不管怎样它永远在那儿，但是针对国内40年50年和70年产权或者说使用权来讲，海外房产投资的优势要大很多。

面对欧美房产政策的缩紧以及门槛的提高，及文化理念不相通等因素，房产得话，明良君比较看好泰国和马来西亚，发展潜力大而且比较宜居。

泰国房产已成海外投资者新宠泰国环境优美，每天蓝天白云，空气清新，而且泰国人很友善，物价也不贵。

每年去泰国旅行，甚至特意去买房的中国人不在少数。

数据显示，从去年9月至今年1月，中国大陆和海外华人对泰国房产的访问量同比增长了100%以上。

泰国的房地产市场跟国内截然不同，土地私有，没有公摊面积，并且多是永久产权，一般只需首付10~20%，入手压力不大，没有房产税和遗产税，可世代传承，加上不限购、可贷款等优势，吸引了很多人前来投资买房。

以曼谷为例，曼谷的房价虽然不高，但是房价涨势还是非常可观的。

泰国房产机构数据显示，2023年曼谷房产均价涨幅高达40%，曼谷整体的房屋年租金回报率达6%。

越靠近轻轨沿线的房价越贵，很多房产的平均租金回报率可达7~8%，甚至10%。

马来西亚房产悄然兴起，潜力巨大数据显示，2023-2023年，马来西亚房价上涨127%，年均增长8.4%;而其中吉隆坡房价上涨了172%，年均增长11.4%，远远领先全国均价;马来西亚大部分房产都是永久产权、无遗产税、可继承，这一点是众多投资者都非常满意的。

Myfun澳洲房产网总结在澳洲买房的8个小窍门

Myfun澳洲房产网总结在澳洲买房的8个小窍门Myfun澳洲房产网介绍，购置澳洲住宅时需要考虑很多问题，不过也不用压力太大。

如果近期打算买房，那么这几个小窍门可以为你指点迷津。

Myfun澳洲房产网分享：帮你购置合适澳洲房产的8个小窍门1. 不要相信宣传炒作（无论好坏）自行调查目标城区是否属于热门区域。

以下为一些可以帮助你发现某个城区潜力的工具。

Myfun澳洲房产网的城区介绍版面和投资版面有澳大利亚大部分城区的资料。

在这些网页中你可以找到：房价中值说明利率影响的一些数据在某城区有购房意向的平均人数和在售房产数量Myfun澳洲房产网提示，这些都为买家进一步了解准备购房入住或投资的城区提供了很大的帮助，使其可放心大胆地行动。

Myfun澳洲房产网精美照片随着时间的推移，人们对供需比率和购房趋势形成了独到的见解。

这使买家对某个地区有了更深的了解，进而帮助买家了解房产/城区的潜力。

更重要的是了解是否符合自身需求和自身状况，是否为最好的购房时机。

Myfun澳洲房产网提示，了解当前情况有助于买家做出正确的决定，不过这也不能作为唯一的推动因素。

2.房产的位置和实地调查以前的购房准则还是有用的。

不过并不适用于在市区购房。

Myfun澳洲房产网指出，理想的房产可以满足买家当前的需求或者足以满足买家当前的需求，那么为了长期的资本增长，买家是乐意做出一些让步的。

明确了解什么对自己是最重要的可方便到达主干道公共交通设施购物或娱乐中心学校多元文化选择满足以上要求的城区。

Myfun澳洲房产网街头拍摄买家还需要进行一些实地调研工作，以确保目标城区符合自己的买房要求。

可以在自己考虑购房的城区周边多走一走—在当地的酒吧里品品咖啡或者美餐一顿。

假设自己已经生活在这里，感受一下这里的氛围，看看是否与期望相符，与理想还有哪些差距。

在自己的“新”城区喝喝咖啡、吃吃饭，假设自己已经在这里生活，充分感受这里。

当然，真正入住时的感受还是会有所不同，不过亲身体验的第一手资料会让你对这个地方的真实情况获得更有用的见解。

税务专题二海外人士在澳洲买房可能不需交收入税但每年必须要报税

很多海外人士人在澳洲买了房，但大部分人却不需要交收入税，这是为什么呢？今天，我要跟大家重点探讨的就是收入税（也就是“个税”），以及如何合理避税。

为什么李总有10套房出租都不用交个税？如今，一个不争的事实就是房地产已经成为了中产阶级向上流动的最便捷渠道，而投资澳大利亚，优越性非常明显，也有人把其形容为投资的压舱石。

来自南京的李总就是一个很典型的例子。

过去10年间，靠着投资澳大利亚墨尔本房地产，李总的身家翻了几倍，得以快速跻身千万富豪行列。

在这里说的千万身家，还是以澳元来计算的。

李总虽持有这么多澳洲房产，却几乎未缴纳过个税，他是怎么做到的呢？我还记得李总第一次买房是2009年春节期间。

在国内做进出口贸易的他，来澳大利亚墨尔本考察市场，却敏锐地察觉到了在这里投资房地产的巨大商机。

李总经朋友引荐找到了我，希望我能为他的房地产投资提供一些建议。

此后的几年间，李总根据我的建议先后在墨尔本西南区贷款购买了10栋带有永久产权土地的别墅。

10年过去，如果说李总的进出口贸易生意让他正式迈入了小康一族，那么他投资澳的10套花园洋房则是令他可以跻身“富翁”之列，因为这些房子都已经在总价基础上增值远不止一倍。

资产虽然增值了一倍，但是李总却并没有因此缴纳太多个人所得税。

最重要的原因就是——利用杠杆，贷款购房。

选择贷款，不仅可以用同等的资金量购买更多房产，享受成倍的资本升值，最重要的是可以合理避税。

海外投资者对澳洲的税务制度可能有些陌生，但在澳洲买房后，必须明确自己的税务责任。

尤其是海外投资者存在澳洲买房出租的情况。

出租房产虽然会赚取收益，但是只要产生了正收益，都是需要按比例纳税的。

合理避税方能实现财富增值最大化报税的责任必须遵守，那有什么方法可以化问题成机会？前文提到的李总，他持有10套澳洲房产，却几乎没有交过个税，这是因为他选择了贷款购房，房屋的支出（银行贷款利息，水电，市政费，和非现金支出例如房屋折旧等）大于或等于收入（房租），便无需缴纳个税。

外籍人可以在澳大利亚买房子吗

外籍人可以在澳大利亚买房子吗澳洲的房子一直都是备受青睐的，不仅是中国人喜欢买，还有很多国家的人都对澳洲房子感兴趣，不管是想要移民还是仅作投资，澳洲很多地区的房产都值得入手，对于外籍人可以在澳大利亚买房子吗，具体的购买流程是怎么样的，今天就跟着我们去了解一下吧。

外籍人可以在澳大利亚买房子吗可以肯定的说外籍人士是可以在澳洲买房子的，澳洲对于海外人士买房一直都是支持的，至少目前来说还是比较友好的，所以如果你想要去买，那么要抓紧，随着澳洲本土人口增加，对房子的需求也越来越大，说不好哪一天澳洲对外籍人士买房就没那么开放了。

外籍人可以在澳大利亚买房子，但是对于住宅地产来说外国人只能购买全新的房地产住宅项目，而对商业化地产和工业地产等就没有新旧的限制;所以如果是用于自住，那么买新房比买二手房要简单的多。

外籍人如何在澳大利亚买房子外籍人要在澳洲买房子，必须要向FIRB递交申请，待申请审批后，才可以购买房产（无论以何种方式购买何种房产）。

如果在收到批准前购买的话，那就是违法的。

澳大利亚FIRB对外籍人士购房的规定如下：1-非常住外籍人士购买房产必须要向FIRB递交申请，待申请审批后，才可以购买房产（无论以何种方式购买何种房产）。

2-如果是夫妻两人买，一方是澳公民，另一方不是澳公民也不是永居也不是新西兰公民，且两人联名买但分比例，比如50%对50%或20%对80%，那另一方就需要向FIRB申请。

3-如果是夫妻两人买，一个澳永居，另一个是外国人，那个外国人需要向FIRB申请。

所以对于外籍人在澳大利亚买房子来说，新房源主要就是要记住要递交FIRB申请。

外籍人士可以购买的房屋类型1-全新住宅、单元房、公寓和联排别墅；2-购地建房套餐；3-空置地块；4-用于重建的二手房。

海外人士购买澳洲房子是否有数量限制?澳洲相关的规定不限制海外投资人士购买本地房产的数量。

如果投资者需要贷款进行购买澳洲的房产，银行会评估投资人的收入情况来衡量贷款比例和贷款金额。

海外房产投资十大骗局

海外房产投资十大骗局1. 加拿大集资按揭骗局2017年4月，据加拿大CBC报道，在大多伦多地区有超过120名华裔投资者通过一名代理投资集资按揭(syndicated mortgage)，结果代理将资金贷款给另一名有诈骗前科的男子，这些华裔投资者损失接近900万元。

原本集资按揭是有法律依据的合法投资项目，但是通过“偷龙转凤”，当投资者的投资金额存入户口后，一日之内，诈骗者、按揭经纪和投资者律师的费用以及大部份投资本金便会从户口中转出。

所剩余的资金则用作支付投资者的每月利息，直至资金耗尽为止。

也就是说投资者取回的利息都是他们自己的资金。

分析：在这个诈骗中，首先价值7万的物业，按揭了30万，这本身就是不合理的，其次，大部分购买者都是源于相信介绍人而忽略了集资人，没有去了解集资人的情况。

2. 美国底特律房产虚假宣传2008年金融危机，底特律三大汽车巨头裁员14万之后，很多人离开了这个他们曾工作过的城市，使得底特律的逐渐沦为空城。

几年前，央视也报道过底特律楼市崩溃，几千美元就可以买2-3层的别墅。

中国上海的某家公司就利用这个信息，在国内兜售“号称5万美元”就可以买到美国的豪华别墅，并承诺包租5年，回报率可达60%。

事实上，投资者只是买的底特律的烂尾楼，不但房价远远低于5万美元，而且由于经济萧条，底特律的房子几乎租不出去。

而且每年还要向中介缴纳税费管理费等。

分析：在国内买卖海外房屋一定要通过多途径自己打探房屋所在地的基本情况，不能相信中介的一面之词，而且要提前了解好相关后续费用、税费等支出情况。

3. 购买楼盘后惨遭毁约这个事件就是我们开头所说的那个案例。

开发商利用合同里的有利条款，找理由使得合同终止取消了合同，使得广大买主受到极大的损失，有的甚至还住在父母家的地下室里。

分析：在购房前一定要做好功课，签订合同前仔细的审阅每条条款，遇到疑问一定要找相关人员解释清楚。

合同也一定要保存好，一旦发生问题，合同就是最好的证据，即使是开发商毁约，也可以用法律武器保护自己的合法权益。

澳洲房产现状分析报告书

澳洲房产现状分析报告书概述澳洲是一个追求高质量生活的国家，其房产市场一直以来备受关注。

本报告将对澳洲房产市场进行分析，从房价走势、购房者群体以及政府政策等方面进行综合评估。

一、房价走势分析近年来，澳洲房价呈现出较强的上涨趋势。

根据澳洲国家统计局数据，房价在大多数城市都出现了持续上涨的情况。

其中，悉尼和墨尔本两大主要城市房价上涨幅度最为显著，这两个城市的房价几乎翻了一番。

然而，近两年来随着疫情的爆发，澳洲房价增速有所放缓。

二、购房者群体分析1. 澳洲本土居民：澳洲本土居民是购买房产的主要群体。

他们通常有稳定的收入来源和较高的购买力，对于房产的需求量较大。

这部分群体倾向于购买自住房产，注重房产的地理位置、学区以及未来增值潜力等因素。

2. 海外投资者：澳洲的房地产市场也吸引了大量的海外投资者。

这些投资者通常将房产作为一种安全稳定的投资方式，并寄希望于房产的升值。

悉尼和墨尔本是海外投资者的热门目标，因为这两个城市的房产投资回报较高。

3. 租房群体：由于澳洲房价不断上涨，一部分人选择租房来满足自己的住房需求。

这些人群通常包括学生、年轻上班族和新移民等。

他们更关注房租的价格和房屋的舒适性，而不太注重房屋的购买。

三、政府政策分析为了控制房价的上涨，澳洲政府采取了一系列的调控措施。

其中包括：1. 贷款限制：政府限制了贷款的杠杆比例，要求购房者提供更高的首付款，防止投机购房。

2. 房产税：政府对房产征收一定的税费，包括印花税、土地税等。

这一政策旨在增加购房成本，减缓房价上涨的速度。

3. 投资限制：政府对海外投资者购房进行了一些限制措施，防止他们抢占资源导致房价上涨。

四、未来展望尽管澳洲房价在过去几年中出现了较大的上涨幅度，但由于疫情等不确定因素的影响，房价增速有所放缓。

预计未来一段时间内，房价将保持相对稳定的增长态势。

政府对于房地产市场的调控政策仍将继续，以保持市场的稳定。

总体而言，澳洲的房地产市场仍然具有较高的投资价值，但购房者需要根据自身情况和市场情况综合考虑。

澳洲房产的十大优势

澳洲房产的十大优势根据最新的相关数据统计显示，澳大利亚在国人最爱的海外置业国家中排到了第二名。

究其原因，这是与澳洲房产所具有的显著优势分不开的。

下面就为大家详细解读关于澳洲房产的十大优势：1.永久产权澳洲政府承认私有制，保护私人财产安全，绝大部分地产是永久产权；无论是楼房还是别墅，可以一代传一代，不用担心被强拆或者使用权到期。

2.相关信息透明度高澳洲房地产列世界第一类“高透明度”，通过相应机构网站可以查询到开发商和楼盘的详细数据，包括周边房产的成交价格、居民的原始国籍、教育程度、收入状况、年龄结构、从事职业等；高度透明的信息，可以作为理性分析的理论依据，使得投资者更容易买到想要的房子。

3.低持有税，无遗产税很多人担心购买澳洲房地产会带来高额的持有税，事实不是这样。

投资者之所以有这个担心，可能是深受美国房地产的影响。

澳洲与美国截然不同，美国房地产的特点是购买便宜，但持有成本高；而澳洲则相反，购买价格比美国略高，但持有成本却低的多。

只要你不是拥有几十套公寓的房哥房姐，都不用担心。

也不用缴纳遗产税，奇怪吗？澳洲对于继承财产的理解是：前辈在积累财富的过程中已经缴纳了相应的税费，子女就没有必要再次缴纳。

子女继承房产，只需要缴纳印花税即可，约等于房价的4%（不同洲税收不同，此税收为新南威尔士洲标准)，完全可以承受。

4.不需要装修在澳洲买到的房子一定是精装修好的，购房者只需要简装就足够了，有些公寓连烤箱、洗碗机、微波炉、空调等都配全了。

房子买来就可以直接住，省去了房屋装修的辛苦和费用。

5.带车位在澳洲，除了极少数迷你工作室外，正式住房无论是几居室、无论是公寓还是别墅，全都带有车位，有的还不止一个。

购房者不需要额外花钱买，不用每天下班回家为找车位浪费时间。

6.质量过硬如果你去过澳洲，看到过用红砖建成的老楼，仔细找找线索，就会发现部分老楼外侧会写着建造年代。

一栋1875年建造的红砖楼，表面看上去色泽暗淡，但是质量完全没问题，完全想象不到它已经有100多年的历史了。

澳洲房产投资热点区域墨尔本BoxHill区全解析

澳洲房产投资热点区域---墨尔本Box Hill区全解析墨尔本，一个具有魔力的名词，集“最宜居城市”、“文化之都”、“艺术之都”等众多称号于一体，吸引着全世界人士的目光。

咱们不由好奇：墨尔本为何有如此大的魅力？对旅行爱好者来讲，答案显而易见：独特的哥特风格小巷，丰硕活力的音乐文化，秀美迷人的雅拉河……言语，似乎不足以形容她的美。

而关于看重墨尔本的投资者来讲，那么是因为其稳固的市场经济和较大增值空间的投资潜力，瀚亚国际资深海外投资专家David分析表示。

第一，咱们来了解一下墨尔本的一些大体情形：墨尔本–唐人气息浓厚的投资地墨尔本是维多利亚州首府城市，于1834年成立，1837年开始计划。

1851年，维多利亚州内陆地域发觉金矿，墨尔本这座城市名噪一时。

一下飞机，就能够够感受到墨尔本的中国味道，机场的所有指示牌都有中文。

因为，墨尔本400多万人口中，华侨华人人口超过了30万。

最有中国特色的地址是位于市中心的唐人街，中式牌楼上写着“墨尔本唐人街”的夺目字样。

全澳大利亚大约有1600多家华人中餐馆，其中约有1/3设在墨尔本地域。

30万华人客居墨尔本，为华人商家带来了新商机，唐人街的店铺除中餐馆和华人超市外，华人开设的移民公司、留学公司、会计公司和律师事务所也多了起来。

新移民来到那个地址，不用说英语，能解决一切问题，上学、找工、报税、买机票、出国度假都能在唐人街找到专业的华人效劳公司。

华人移民喜爱唐人街，可是，学历高、英语好的移民更情愿融入主流社会。

墨尔本华人已经在墨尔本政坛发出了声音。

1991年，华人移民苏震西作为独立候选人参加市议员竞选取得成功。

墨尔本–房地产市场稳固的投资地依照世邦魏理仕（澳大利亚）的研究，目前墨尔本的住宅市场表现平稳。

不管别墅和公寓的中位价均处在平稳平缓的上升期。

而同时新上市的房源也在加大。

整体市场处在健康进展的时期。

组成墨尔本住宅需求中的大部份人群选择贷款买房。

由此能够看出墨尔本的房价和按揭的可担负性。

【福客海外房产】澳洲房价Eliston-墨尔本东南区Clyde毗邻区域商业中心独栋别墅

澳大利亚的房价多少？悉尼作为澳大利亚的大城市，澳洲悉尼房价也是最贵，升值空间自不必说，比起悉尼别墅,墨尔本别墅价格就便宜很多。

随着澳洲房价稳步上升，且无需缴纳澳大利亚房产税，大批中国投资者涌进澳大利亚房价市场，选择购买澳洲别墅、悉尼公寓、墨尔本别墅以及悉尼别墅。

由于澳洲房产每十年翻一番的特点，所以很多海外房产投资客都十分关注澳大利亚房产价格。

布里斯班也是一个值得投资的城市。

那为什么投资布里斯班，布里斯班房价如何？在布里斯班买房，是买布里斯班公寓好还是布里斯班别墅好？布里斯班以南的黄金海岸是旅游胜地，所以澳大利亚黄金海岸房价也时刻影响着澳大利亚布里斯班房价。

今天福客海外房产就带大家看看位于墨尔本的好房子。

墨尔本东南Clyde区Eliston Clyde独栋别墅火爆发售项目简介项目名称：Eliston Clyde独栋别墅项目区域：墨尔本东南Clyde区项目类型：独栋别墅（单层/双层）项目单层：4房2卫2车位项目双层：5房2卫2车位土地面积：350m2-418m2建筑面积：194.41m2-206.72m2交房日期：过户时间2017年2月毗邻区域商业中心隶属墨尔本2050规划中的重要就业区靠近莫纳什大学以及约27所学校租房需求旺盛Clyde地区的独栋别墅平均年增长6%高尔夫球场，赛马场，游泳池等运动休闲设施齐全项目门口就是火车站区域概况房价趋势Clyde地区的独栋别墅平均年增长6%，并且一直保持稳定增长的势头Clyde地区的租房需求旺盛，平均三房租金$350/周，四房租金$390/周，租金回报率高东南地区未来规划根据墨尔本2050规划中指出的重要就业区之一项目介绍Eliston Clyde独栋别墅项目地位于墨尔本东南区Clyde，是近年来墨尔本发展快速的区域之一，距离墨尔本市中心48公里，隶属墨尔本2050规划中的重要就业区，位于Clyde的全新综合开发社区项目。

小区内独有社区商业中心Town Center,提供众多商店和餐饮选择，小学托儿所近在咫尺，小区外10分钟车站到达27所学校和著名八大盟校之一莫纳什大学（伯维克Berwick校区）。

澳洲房产持有费用

澳洲房产持有费⽤在澳洲买⼊房产⼀年持有费⽤是多少？买房的时候交⼀个海外购置税，⽐本地⼈多7-8%，⼀次性收费，贷款和利息都可以抵扣税，同样总价的房⼦，公寓是⾼于别墅的，公寓是以总房款计价，别墅是以⼟地款计价；【别墅购买费⽤】律师费：1500澳币左右购置税：⼟地款*10.5%（昆州）布⾥斯班，⻩⾦海岸⼟地款*12.5%（新州）悉尼⼟地款*13.5%（维州）墨尔本FIRB：按照⼟地款⾦额征收·产权登记费，2000-2500澳币左右，要根据房价具体计算·如贷款，需要⽀付贷款申请费⽤【别墅持有费⽤】·⽔费（⽔连接费和污⽔处理费），⼤概⼏⼗澳币⼀个⽉，可以忽略·市政费1500-2000澳币左右/年·如交给托管公司打理，还需⽀付托管费⽤，⼤致为7%-7.5%·交房时⼀般要收2000澳币左右的市政排污的预估费⽤，此费⽤根据实际多退少补·⽔电费等需要租客⾃⼰⽀付，业主交房即可出租，家具家电需要租客⾃⾏购买·⼟地税：⼟地款35万澳币以下，不收费⼟地款35-225万澳币，1450+1.7%（⼟地评估款-35万澳币）·海外业主缺席税：⼟地款35-225万澳币，2%（⼟地评估款-35万澳币）（政府评估的⼟地公价，根据每年市场⼟地评估略有调整）【公寓购买费⽤】购买房⼦除了房款之外，需要⽀付的费⽤主要包括：·FIRB ：按照总房款征收·律师费：1500澳币左右·购置税：10.5%（昆州）12.5%（新州）13.5%（维州）·产权登记费，2000-2500澳币左右，要根据房价具体计算·如贷款，需要⽀付贷款申请费⽤【公寓持有费⽤】：·物业费5000澳币左右/年·⽔费（⽔连接费和污⽔处理费）·市政费1800澳币左右/年·如交给托管公司打理，还需⽀付托管费⽤，⼤致为7%·交房时⼀般要收5000澳币左右的市政排污的预估费⽤，此费⽤根据实际多退少补⽔电费等需要租客⾃⼰⽀付，业主交房即可出租，家具家电需要租客⾃⾏购买。

影响澳洲房产价格的因素

影响澳洲房产价格的因素1、建筑成本不只是土地成本，近些年就来建房过程中的周边消费想水泥、钢筋、砖瓦等不断上涨。

尤其是在市政规划的限制下，适合建房的土地越来越少，而改造和修建成本逐日增加，这就造成了澳洲房价不得不提升。

2、空置率低据统计，澳洲房子的空置率一直都低于3%，在悉尼，由于有大量海外留学生，更低至1.3%-1.5%。

一个房子放租，有三、四十人排队去抢，是常有的事。

基本上不用多做广告。

这就造成了租金回报好，投资买房找人供比较容易。

三、房贷利率低澳洲央行终于在八月进行了年内的第二次降息，这也令利率达到历史新低，这让投资买房的还款压力停留在一个很低的水平。

因此，澳洲的房产市场也呈现蓬勃兴盛之势。

四、住房数目的缺口扩大在过去20年里，澳洲平均每年开建155,500套住房，而据澳洲住房产业协会HIA的保守估计，每年要18万套住房才能满足需求。

也就是说，澳洲房产其实已经累积了一个很大的缺口，要把它填平了，才能供需平衡。

五、移民和人口的增长国家住房供应理事会（NationalHousing Supply Council）说，到2031年，住房需求量将比供应量高出66.3万套。

为什么缺那么多，又为什么是2031年呢？原来，二次大战后，澳洲人口增长的高峰“婴儿潮”是1946年开始到1964年的，假定这些人平均寿命为85岁，要到2031年，这些人才逐渐逝去。

而要有足够税收来照顾老年人，除了不断鼓励生育，还要引进大量的移民，这又造成了房屋供应的巨大压力。

六、充实的资金从2007年起，澳洲政府允许自我管理的养老基金投资到房地产和银行房产债券中。

到2014年底，这种退休基金有503,320个，总值有4960亿澳元，而每季度增加的数目有数千个，如此巨大的资金，即使缓慢入市，对房价的承托力来说也是不言而喻的。

七、澳币汇率相对较低以人民币兑换为例，相比于高峰时期的6.8:1，现在的4.9:1，是一个比较低的汇率，它促使更多海外买家进入本地市场。

澳洲房屋空置税最强攻略2.0

澳洲房屋空置税最强攻略2.01.⼟地税Land tax⼟地税 —— 是州税局（State Revenue Office）对⼟地价值（Site Value）所征收的税，⼀年⼀征缴。

⼟地税是州税局以市政厅（Council）提供的⼟地价值为基础进⾏⼟地税计算的，因此房产总价值 ≠ ⼟地价值。

——我需要⽀付⼟地税吗？（两⼤判定条件：⼀般来说，同时满⾜以下两个条件则需缴纳⼟地税）1) ⼟地⽤途：如果您购买的⼟地不是您的⾃住房（Principal place of residence -PPR）或⽣产⽤地（Primary production land-PPL）则很可能需要缴纳。

2) ⼟地总应税价值（Total taxable value ）达到起征点个⼈起征点：$250,000信托托管⼈或公司（Trustees）起征点： $25,000【总应税价值＝⼟地总价值 - 免徵地价值（⽐如您的家）】-需缴纳⼟地税的常见⼟地类型：投资房、度假房、商业房产、空地、任何⾮免徵税⼟地等。

-可免征⼟地税的常见⼟地类型：⾃住房；农场；慈善机构；公寓（公寓由于该⼟地为多名业主共同拥有，⼀般来说难以达到⼟地税的起征点）等。

进⼀步导读：维州州税局提供了Land Tax的在线检测⼯具，您可以通过该⼯具进⾏简单检测：https://.au/node/5779-Disclaimer：州税局已对该⼯具作出免责声明，情还请咨询专业⼈⼠或致电地税局。

2.海外投资者Foreign purchaser近年来，许多房产投资者，购房后却不将其投放⼊市场中（如出租；⾃住或转售）澳洲⼏⼤主要城市长期⾯临着居⾼不下的房屋空置率。

伴随着住房压⼒的增加，澳洲联邦政府和州政府都相继开始推⾏房屋空置税以缓解上述问题。

这些措施旨在⿎励房产投资者：在房产空置期间将其⽤于出租，借此增加澳洲⼈可租赁房产的数量，从⽽缓解当前租赁市场供需紧张及租房难且租⾦⾼等⼀系列住房问题。

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投资澳洲房产的20个常见问题解答
1、为什么要投资于外国房产市场？
当国人的腰包越发鼓起来的时候，当中国已经跻身于世界第三大经济体的时候，中国的富有人士的数量仅落后于美国。

他们所需要的是用全球的投资策略和眼光来进行资产配置。

其中，住房地产是风险最低，潜在回报最大的最佳选择。

2、为什么要在澳洲投资？
澳洲被认为是世界上政治稳定，风险最低的国家，以及经济弹性最好的国家。

她的国内生产总值持续保持超越世界平均水平的发展速度，以及她的产品在不同领域市场都有需求量。

以及在法律方面，澳洲的法律体系仅次于美国和英国。

中澳房产现状对比-购买澳洲房产必读
3、房地产投资为何是中长期投资？
澳大利亚的房地产投资不是投机生意，经过45年的房地产市场化的发展，澳洲房地产成为全世界公认的最佳的低风险投资地区，和稳定增值及租金回报的投资目的地。

4、外国人可以投资澳大利亚房产吗？
当然可以。

开发商会申请将所开发的物业的50%销售给海外人士，凡是能销售给海外人士的房产都是已经获得FIRB（澳洲对外投资管理局）批文。

澳洲政府鼓励外国人投资；澳洲的健全法律体系保护海外投资者的利益；其次，随着中澳关系的发展以及中国经济市场化的进一步加强，有可行的技术手段支持；再有，中国的各项法规会更加开放，使中国公民海外投资更加便利，而且有调查显示，已有大批华人在澳洲成功投资置业；业主拥有地产永久的所有权，而中国是70年使用权。

5、澳洲房地产市场的特点如何？
社会稳定、政策完善、法制健全、市场成熟、升值稳定、租赁市场活跃、空置率低。

6、澳洲房地产增值前景如何？
澳洲地产经济专家们分析认为：促进升值因素将长期存在，从未来几年的走势来看，澳洲房屋交房总量低于新移民人数的总量，所以房产供不应求的态势还将持续很长的一段时间。

而这时使得澳洲房产呈上涨趋势的一个主要因素。

7、澳洲房地产会不会贬值？
有澳洲房产协会的详细数据做参考，过去的45年里，澳洲房地产平均每七年翻一番，所以从长期来看，出现贬值的几率是非常之低的。

8、投资澳洲房地产的理由？
a.稳定的升值与投资回报，分散投资、降低风险；
b.充分利用银行贷款，银行贷款可以只还利息不还本金澳洲房产贷款相关；
c.澳洲房产购买手续简便、可靠。

更主要的是，澳洲房产的永久产权和无遗产税。

9、如何选择最具投资价值的房地产？
你需要确定你购买投资的澳洲房产项目都是经过精心挑选的最具投资潜力的澳洲项目（包括从位置、质量、规模、环境和配套设施等各方面），你需要自己根据以上因素帮您做出最佳选择或者咨询澳洲房产中介或你的澳洲房产投资顾问。

10、如何解决看房和房产交易的问题？
地产投资取决于市场环境，买投资房不同于自住房，投资房产只考虑“投资回报”
和“风险”两个因素，应减少感情因素；自住房投入的感情因素较多，注意理性分析，在投资前或投资后，澳洲房产中介都可以协助客户获得短期456商务签证到澳洲实地考察（一般澳洲房产中介会组织赴澳看房团）。

房产交易的安全问题你不用担心，在澳洲买房的话，由澳洲持牌律师为你做全程服务，比如签定合同，完成交割，土地过户等。

11、房地产市场供大于求怎么办？
从澳洲的历史来分析，这种情况不会出现，因为一个百年历史的房地产市场供需关系是十分成熟的，即使供需比例出现差距也会是暂时的，因为在完全市场化的国家,发展商也会视市场情况进行适时调整，不会违背市场经济规律过量开发。

另外，澳洲政府对每年的房产供应量有总得调控权，所以，很少出现供大于求的问题。

12、在不同城市投资有什么区别？
总体相差不大，只是不同城市房价、租赁市场等方面略有区域差异，而每个州的购房成本比如印花税也各有不同。

所以要具体分析的。

一般来说，悉尼、布里斯本和黄金海岸及墨尔本升值潜力相对其他城市而言会更大一些。

13、澳洲政府有哪些针对海外投资者的规定？
海外投资者只可以购买澳洲新开发的住宅房产（工业和商业地产无此限制），澳洲规定新住宅房项目的50%可以出售给海外投资者。

没有澳洲身份的人，不能购买当地的二手物业。

对于海外人士而言，可以向银行申请房产评估价的70%的贷款。

14、谁来保证投资者的资产安全？
澳洲健全的法律制度（澳洲房产法律相关）可以充分保障投资人的权益和资产不受侵犯。

15、投资房地产对办理移民有帮助吗？
通常有投资能力的人在很大程度上会具备相关的移民条件，在澳洲投资拥有资产是商业移民和退休移民类别的必要条件，具体情况应由注册移民代理进行个案评估
16、可以由子女继承房地产吗？
法律规定是可以由子女继承的，并且没有遗产税。

17、海外投资者向银行的贷款比例是多少？
依据客户的条件不同，最低首付为20%，一般建议客户首付30-40%，这样租金就足够还贷款，不必再贴钱供房了，由于澳美集团是20家银行及基金的持牌的银行信贷机构，所以经过我们预评估过的客户，均可获得银行贷款。

18、买房可以贷款吗？
可以。

但要注意，澳大利亚贷款方式中有可以选择“每月只还利息，不还本金”的方式，最长可以只付利息5年，大大缓解投资人的还款压力。

此方式是贷款政策成熟稳定的一种表现。

同时，可使投资者以最小的投入换取最高的回报。

19、如何申请办理贷款？
客户提供个人身份和收入证明等相关资料后，由澳洲房产中介帮助客户向银行办理贷款。

20、交费的大致程序是什么？
根据客户购买的房产的性质的不同而有变化。

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