实用前期物管协议及业主临时公约
物业公司业主临时公约(示范文本)
【物业公司名称】业主临时公约为了维护小区的安全和秩序，保障业主的正当权益，特制定本临时公约，希望所有业主积极遵守并共同遵行。
第一条小区安全1. 业主应当加强对家庭成员和访客的安全教育，包括交通安全、防火防盗等知识的宣传和教育，以提高安全意识。
2. 业主应当积极参与小区安全巡逻，注意观察小区周边环境，确保小区安全。
第二条公共资源管理1. 业主应当爱护小区内的公共设施和绿化环境，不得私自摆放物品、乱涂乱画、破坏公共设施，共同维护小区环境的整洁和美观。
2. 业主在使用公共资源时，应当节约用水、用电，不得私自改装、挪用公共设施，共同维护小区的资源。
第三条社区和谐1. 业主之间应相互尊重、友好相处，建立和谐邻里关系，共同营造融洽的社区氛围。
2. 业主应当积极参与社区活动，关心邻里，促进社区和谐发展，共同营造温馨的社区氛围。
第四条公共秩序1. 业主应当遵守小区的相关规定，不得在公共区域大声喧哗、乱扔烟蒂、聚众赌博等影响公共秩序的行为，共同维护小区的安静和秩序。
2. 业主应当积极配合物业或相关部门的工作，不得对工作人员进行辱骂、攻击或阻碍正常工作，共同维护小区的管理秩序。
第五条违约处理对于违反本临时公约的业主，物业公司有权采取相应的处理措施，并根据情节轻重给予警告、罚款、停止相关服务等处罚措施，以维护小区的整体利益和秩序。
本临时公约自发布之日起生效，如有违反者，将依法处理。
希望所有业主共同遵守，共同监督，共同营造和谐、安全的小区环境。
特此制定，生效。
日期：__________物业公司代表签字：__________业主代表签字：__________（以上为示范文本，具体可根据实际情况进行调整修改。
）。
前期物业服务协议临时管理规约
前期物业服务协议临时管理规约一、背景介绍物业服务协议是指业主与物业公司之间达成的一种合作协议，旨在明确双方的权利和义务，规范物业管理行为。
在物业项目建设初期，为了保证项目的顺利运营和管理，需要制定临时管理规约，以便在正式物业服务协议签署之前，暂时管理物业项目。
二、管理范围1. 物业项目：本临时管理规约适用于XXX小区，包括小区内的住宅楼、商业楼、公共设施等。
2. 管理内容：根据业主委员会的要求，物业公司将负责小区内的日常维护、保洁、安全管理、绿化养护等工作，并提供必要的服务支持。
三、物业公司的职责1. 日常维护：物业公司将负责小区内公共设施的日常维护和维修工作，包括但不限于电梯、水电设备、消防设施等。
2. 保洁服务：物业公司将组织专业保洁人员进行小区内的定期保洁和清洁工作，确保小区环境整洁有序。
3. 安全管理：物业公司将负责小区内的安全管理工作，包括但不限于安保人员的配备、巡逻、监控设备的维护等。
4. 绿化养护：物业公司将负责小区内的绿化养护工作，包括植物的种植、修剪、浇水等，以保持小区的良好景观。
5. 服务支持：物业公司将提供必要的服务支持，包括接待来访者、处理业主的投诉建议、提供相关信息咨询等。
四、业主的权利和义务1. 缴纳物业费：业主需按时缴纳物业费，用于维护小区的正常运营和管理。
2. 遵守管理规定：业主需遵守物业公司制定的管理规定，包括但不限于停车规定、垃圾分类要求等，以维护小区的良好秩序。
3. 提供必要信息：业主需向物业公司提供必要的个人信息，以便物业公司进行管理和服务工作。
4. 维护公共设施：业主需爱护小区内的公共设施，不得随意损坏或破坏。
五、费用支付方式1. 物业费的计算：物业费根据小区的面积、楼层、户型等因素进行计算，并由物业公司提供明细清单。
2. 缴费方式：业主可选择按季度或按年度缴纳物业费，具体缴费方式由物业公司与业主协商确定。
六、协议期限本临时管理规约自XXXX年XX月XX日起生效，至正式物业服务协议签署之日终止。
物业管理临时业主公约
物业管理临时业主公约物业管理临时业主公约第一章总则1.1 本公约是为了规范物业管理临时业主的行为，保障小区的和谐稳定，提高居民的居住质量而制定的。
1.2 所有在本小区居住的临时业主均需遵守本公约的规定，并承担相应责任。
第二章居住规范2.1 临时业主需向物业管理处登记，并提供相关资料，包括联系明、等。
2.2 临时业主需按时缴纳物业管理费用，并遵守相关管理规定。
2.3 临时业主不得在小区内从事违法违规活动，不得影响其他居民的正常生活秩序，如大声喧哗、放置噪音等。
2.4 临时业主需正确使用小区内的公共设施和设备，并保持其整洁和良好状态。
2.5 临时业主需遵守小区的垃圾分类规定，并将垃圾放置于指定的地点。
第三章安全管理3.1 临时业主需保持小区内的安全，不得擅自占用消防通道，不得私拉乱接电线等。
3.2 临时业主禁止在小区内燃放烟花爆竹，不得进行危险品存放等违法行为。
3.3 临时业主需加强对自己房屋的安全防范，如安装防盗门锁等措施。
3.4 临时业主发现小区内的安全隐患应及时向物业管理处报告，协助采取相应的处理措施。
第四章公共秩序4.1 临时业主不得在小区内从事违法活动，不得损坏小区公共设施，不得乱丢垃圾等。
4.2 临时业主不得在小区内饲养违禁宠物，不得私拉乱接电线，不得搭建违建等。
4.3 临时业主不得在小区内非法倾倒垃圾，不得乱涂乱画。
第五章纠纷处理5.1 临时业主在居住过程中如有与邻居之间发生纠纷，需先通过友好协商解决。
5.2 如果通过协商无法解决纠纷，临时业主可向物业管理处寻求帮助，由物业管理处协调处理。
5.3 临时业主不得采取暴力手段解决纠纷，违者将按照相应法律法规进行处理。
第六章附件本文档涉及以下附件：________附件一：________临时业主登记表格附件二：________物业管理费用缴纳规定附件三：________小区垃圾分类指南附件四：________小区安全巡查记录表法律名词及注释：________1.物业管理费用：________指按照小区规定，由临时业主缴纳的用于小区维护、修缮等费用。
业主临时公约书7篇
业主临时公约书7篇第1篇示例：业主临时公约书尊敬的业主：为了维护小区的和谐、安全、整洁，促进业主之间的良好关系，特制定本业主临时公约书。
希望各位业主能够共同遵守，共同维护小区的良好环境。
一、小区环境整洁1.业主应当自觉维护小区环境卫生，不随意乱扔垃圾，遵守小区垃圾分类规定，将垃圾按要求投放到指定的垃圾箱中。
2.不得在小区内随地吐痰、乱扔果皮等行为，保持小区内道路、草坪、花坛的整洁。
3.严禁在小区内乱涂乱画，不得随意破坏小区的公共设施和绿化植物。
二、安全管理1.保持小区内的消防通道畅通，不得随意堆放杂物，以免影响消防通道的通行。
2.在使用电器设备时，务必注意用电安全，不得私拉乱接电线。
3.对小区内的外来人员，应当进行登记，确保小区的安全。
4.年轻业主在小区内不得进行打闹、扰民等行为，尊重老年业主的休息需求。
三、和谐关系1.业主之间应当相互尊重，不得在小区内大声喧哗、斗气，不得产生冲突和矛盾，保持邻里和睦。
2.尊重小区的物业管理人员，如有问题应当理性沟通、协商解决。
3.在小区内举办活动时，应当提前告知周围的邻居，减少可能的影响。
四、车辆管理1.在小区内停放车辆时，应当遵守小区的停车规定，不得随意占用他人车位或者道路。
2.不得在小区内超速行驶，保持小区内道路的交通秩序。
3.不得在小区内修理车辆，避免油漆、机油等污渍对环境造成影响。
五、公共设施使用1.小区内的公共设施应当爱护，不得私自挪用、破坏。
2.使用小区的公共场所时，要保持整洁、安静，不得影响他人的正常生活。
3.在使用小区的花坛、健身器材、休闲椅等公共设施时，应当爱惜并保持整洁，禁止随意破坏。
六、遵守规定1.业主应当切实履行业主的义务，遵守小区的相关规定，不得利用临时公约存在的漏洞进行违规行为。
2.如有违反临时公约的行为，小区物业有权依据相关规定对违规行为进行处理。
特此公约，生效即日起。
小区业主委员会日期：_____________第2篇示例：业主临时公约书尊敬的业主们：为了更好地管理和维护小区内的公共秩序，保障业主的正当权益，我们特制定了此份《业主临时公约书》，希望各位业主能够共同遵守，共同维护小区的和谐共处环境。
业主临时公约(示范文本)
业主临时公约(示范文本)业主临时公约（示范文本）一、前言作为一个住宅小区的业主，我们共同享有使用和管理小区的权利和义务。
为了更好地维护小区的和谐与安宁，提高居民的生活质量，我们制定了以下业主临时公约，希望每一位业主都能遵守并共同落实。
二、小区秩序1.保持小区的整洁与美观。
每位业主应当定期清理自己的门前和阳台，不随意乱扔垃圾，垃圾需分类投放到指定的垃圾桶内。
2.禁止在小区内乱涂乱画，损坏公共设施。
如发现有人故意损坏公共设施，应及时向物业报告并配合调查。
3.严禁在小区内放置随意堆放杂物，以免影响小区的环境和安全。
4.禁止在小区内大声喧哗、放置噪音过大的音响设备，尊重他人的休息和生活。
三、停车管理1.每户业主只能在自己的车位停放自己的车辆，不得占用他人车位。
如有需要临时停放，应事先征得车主的同意。
2.禁止在小区内随意停放车辆，以免影响其他车辆和行人的正常通行。
3.禁止在小区内修理车辆，避免产生噪音和污染。
四、安全管理1.业主应加强对自己家庭的安全意识，保证家门的安全，不随意开放门窗。
2.禁止在小区内燃放烟花爆竹，以免造成火灾和伤害。
3.禁止在小区内乱扔烟蒂和易燃物品，以免引发火灾。
4.如发现可疑人员或异常情况，应及时向物业或相关部门报告。
五、生活噪音1.禁止在小区内高声喧哗、放置噪音过大的音响设备，尊重他人的休息和生活。
2.请业主在晚上10点至早上7点期间尽量保持安静，避免影响他人的休息。
六、宠物管理1.养宠物的业主应当自觉遵守相关法律法规，妥善照顾和管理自己的宠物。
2.禁止在小区内放养凶猛或攻击性动物，以免造成伤害。
3.请业主及时清理宠物的排泄物，保持小区的卫生。
七、互助合作1.邻里之间应相互尊重，保持友好关系，互相帮助，共同营造和谐的居住环境。
2.如有需要，业主可组织邻里活动，促进居民之间的交流和互动。
3.业主应当积极参与小区的管理和维护工作，共同维护小区的利益。
八、违约处理1.对于违反业主临时公约的行为，物业将根据情节轻重，采取相应的处理措施，包括口头警告、书面警告、罚款等。
业主临时公约(一)
千里之行，始于足下。
业主临时公约（一）尊敬的业主们：大家好！根据小区物业管理委员会的决定，为了更好地维护小区的社区环境和居住安全，我们特制定了一份业主临时公约，希望能得到大家的支持和配合。
一、小区环境卫生1.业主应每天注意保持院内卫生，禁止在公共区域乱扔垃圾，如发现乱丢垃圾行为，请及时劝阻或向物业管理部门报告。
2.禁止在公共区域乱涂乱画，如发现，请及时清洗或报告相关人员。
3.爱护小区花草绿化，每户业主有义务定期、有规律地浇水、修剪植物，维护小区的整洁美观。
二、公共设施使用1.请业主注意爱护小区内公用设施，如门禁、电梯、照明等设备，请勿随意损坏或调整。
2.严禁私拉乱接电线，如有违反，一经发现将会受到相关法律法规的处理。
3.禁止在公共区域携带宠物，如有需要，请采取相应的措施避免对他人造成困扰。
第1页/共2页锲而不舍，金石可镂。
三、邻里关系维护1.保持邻里之间的和睦关系，互相尊重、互相理解，共同营造一个和谐的居住环境。
2.禁止在晚间或其他不适当的时间大声喧哗影响他人生活。
3.禁止在公共区域进行商业性质的活动，严禁摆卖货物，如需商业活动，请选择合适的地点。
四、安保措施1.每户业主应保持门窗的良好状态，确保家庭的安全，发现可疑人员或异常情况，请及时报警或向物业管理部门报告。
2.禁止携带易燃、易爆物品进入小区，如发现可疑物品，请立即报告相关部门。
3.禁止入侵他人私人生活空间，尊重他人的隐私权。
以上是业主临时公约的部分内容，我们相信通过大家的共同努力，一定能够营造一个和谐、安全、有序的生活环境。
最后，请大家签署这份业主临时公约，并将其保存在可见位置，以起到提醒和约束的作用。
如有需要，物业管理委员会将定期组织业主大会，大家可以提出建议或意见，共同促进小区的发展和进步。
祝愿大家生活愉快，谢谢！。
2023前期物业服务合同、临时管理规约
前期物业服务合同、临时管理规约1. 引言本前期物业服务合同和临时管理规约（简称“合同”）由双方共同订立：甲方为物业服务公司（简称“甲方”），乙方为物业所有人/业主委员会（简称“乙方”）。
甲方和乙方双方同意按照下列条款约定进行物业管理和服务。
2. 合同目的本合同的目的是明确和规范甲方对乙方提供的物业管理和服务，确保物业的正常运转和管理。
3. 服务内容3.1 物业管理甲方将负责对物业进行常规管理，包括但不限于方面：•保持物业的卫生清洁；•管理和维护公共设施和设备；•维修和保养建筑物和设施；•安排物业巡查和安保工作；•管理停车场和储藏室等公共区域；•处理业主的投诉和纠纷。
3.2 临时管理规约甲方在特定情况下，可能需要对物业进行临时管理，以确保正常运营和维护。
临时管理规约的具体条款将在需要时另行协商和订立。
4. 服务费用和支付方式4.1 服务费用乙方将按照约定支付甲方的服务费用。
具体费用应根据物业的具体情况和管理要求进行定制，并在合同签订时确定。
4.2 支付方式乙方应按照约定的支付方式和时间，及时支付服务费用。
甲方将提供相应提醒和通知，以确保费用的准时支付。
5. 合同期限和终止5.1 合同期限本合同的期限为起始日期至终止日期，具体期限应在合同签订时确定。
5.2 终止合同合同期满后，甲方和乙方可以根据双方的意愿选择是否继续合作，如需终止合同，应提前书面通知对方。
6. 违约和争议解决6.1 违约责任若一方提供虚假信息、未履行约定的义务或违反合同条款，对方有权向违约方提出索赔或要求违约方承担相应责任。
6.2 争议解决双方在履行本合同过程中发生争议时，应优先通过友好协商方式解决。
如无法协商解决，任何一方有权向有管辖权的法院提起诉讼解决。
7. 协议变更和补充本合同的任何变更或补充均须经双方书面同意。
签署变更或补充协议后，变更或补充内容应视为本合同的一部分，具有同等效力。
8. 合同生效本合同经双方签字盖章后立即生效，并取代所有先前的口头或书面约定。
业主临时公约书1
业主临时公约书
尊敬的业主：
您好！为了维护社区的安全和秩序，特制定业主临时公约书，望广大业主积极配合，遵守执行。
一、关于小区物业管理
1.业主应积极支持小区物业管理的工作，并主动配合物业公司进行日常管理。
2.业主应按时缴纳物业管理费，认真保管自己的物业专有部分，并不擅自改变、损坏。
3.业主应遵守小区公共区域使用规定，不得随意堆放杂物、占用通道等行为。
二、关于小区环境卫生
1.业主应遵守小区绿化管理规定，不得自行移植、破坏小区绿化植被。
2.业主应认识到垃圾分类、环境卫生工作的重要性，并积极参与小区环境卫生工作。
3.业主要妥善处理干垃圾和湿垃圾，并将其放置在小区规定的地点。
三、关于小区安全管理
1.业主应加强对家庭安全的认识，合理使用燃气、电器等家用设备，不得私拉电线等非法行为。
2.业主应加强对小区安保工作的关注，禁止在小区内聚众赌博、打麻将等违法行为。
3.业主应保持警惕，注意防范小偷小摸等不法行为，如发现可疑人员应及时向物业公司报警。
以上临时公约自签字之日起生效，如有违反将会受到相应处罚。
感谢业主们的支持和配合。
签署人：（业主代表签字）日期：（签署日期）。
《业主临时公约》和《前期物业服务合同》
《业主临时公约》和《前期物业服务合同》第一篇：《业主临时公约》和《前期物业服务合同》北京市国土资源和房屋管理局关于发布《业主临时公约》和《前期物业服务合同》示范文本的通知京国土房管物〔2003〕1060号各区县国土房管局，各房地产开发企业，各物业管理企业，各有关单位：••••根据国务院《物业管理条例》（国务院第379号令）和有关法规政策，结合我市实际情况，我局制定了《业主临时公约》和《前期物业服务合同》示范文本，现印发给你们，并就有关问题通知如下：••••一、新建物业的建设单位与选聘的物业管理企业应当参照示范文本签订书面的前期物业服务合同。
前期物业服务合同应当约定物业管理服务内容和要求、服务费用及收取方式、双方权利义务、合同期限、违约责任等。
建设单位销售物业时，应将前期物业服务合同中的物业管理服务内容和要求、服务费用和收费方式作为房屋买卖合同的内容。
建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。
••••二、新建物业的建设单位在销售物业前应当参照示范文本制定业主临时公约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。
建设单位销售物业时，应向买受人明示业主临时公约。
物业买受人在签订买卖合同时，应书面承诺遵守业主临时公约。
••••三、2003年9月1日前，已经我局核准物业管理公约的新建项目，执行本市原有物业管理公约制度，即建设单位在销售物业时，向买受人明示经核准的物业管理公约，物业买受人书面承诺遵守物业管理公约。
••••2003年9月1日至本通知颁布之日前，已经核准物业管理公约的新建项目，没有制定业主临时公约的，建设单位在销售物业时，按照本条上款规定执行；已按照《物业管理条例》规定制定业主临时公约的，按本通知第一、二条规定办理。
••••四、自本通知下发之日起，我局不再受理物业管理公约的核准申请。
原《关于加强“商品房物业管理公约”核准和监督管理工作的通知》（京国土房管物［2002］326号）和《关于发布“商品房物业管理公约”和“承诺书”示范文本的通知》（京国土房管物［2002］563号）即日起废止。
前期物业管理业主临时公约合同
前期物业管理业主临时公约合同一、协议背景该临时公约合同是为了规范前期物业管理业主之间的行为，并确保公共区域和社区秩序的良好管理而制定的。
本公约合同适用于所有业主，包括住宅区、商业区等。
二、业主权利和义务1. 社区秩序与环境维护•业主有义务维护社区的良好秩序，不得进行噪音扰民、乱倒垃圾等行为，保持公共区域的整洁与美观。
•业主有义务合理使用公共设施，不得恶意破坏或滥用设施。
2. 安全管理•业主须遵守安全管理程序，确保自身行为不会对他人造成安全隐患。
•发现任何安全隐患或异常情况，业主应立即向物业管理人员报告。
3. 缴纳物业费•业主应按时缴纳物业费，确保物业管理运作的正常进行。
•物业费应通过指定渠道缴纳，并保留缴纳凭证。
4. 物业设施使用•业主有权使用物业提供的公共设施，但需按规定使用并予以妥善保养。
•若物业设施损坏或故障，业主应及时向物业管理人员报告，避免事态扩大。
三、物业管理公司权利和义务1. 维护社区秩序•物业管理公司有权采取措施维护社区秩序，包括制定规章制度和安保措施。
•物业管理公司有权要求业主遵守相应的规定，并对违反规定的行为进行相应的处理。
2. 设施维护和维修•物业管理公司负责公共设施的维护和维修，确保设施的正常运行。
•物业管理公司将定期巡查公共设施，确保设施的安全和可用性。
3. 服务提供和问题解决•物业管理公司负责提供业主所需的一系列服务，包括垃圾清理、环境清洁、安保等。
•物业管理公司有义务及时处理业主的反馈和投诉，并积极解决问题。
4. 信息公开和传达•物业管理公司有义务向业主及时公开重要的物业管理信息和通知。
•物业管理公司将通过公告、电子邮件等途径向业主传达相关信息。
四、违约和争议解决1. 违约处理•对于违反本公约合同的业主，物业管理公司有权采取相应的处罚措施，包括警告、罚款等。
•若因业主的违约行为导致物业管理公司遭受损失，物业管理公司有权向业主追偿。
2. 争议解决•对于发生的争议，双方应通过友好协商解决。
前期物业管理业主临时公约合同协议书
前期物业管理业主临时公约合同协议书前期物业管理业主临时公约合同协议书文件编号TT-00-PPS-GGB-USP-UYY-0089前期物业管理业主临时公约合同第一章总则第一条根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，建设单位在销售物业之前，制定本临时公约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。
第二条建设单位应当在物业销售前将本临时公约向物业买受人明示，并予以说明。
物业买受人与建设单位签订物业买卖合同时对本临时公约予以的书面承诺，表示对本临时公约内容的认可。
第三条本临时公约对建设单位、业主和物业使用人均有约束力。
第四条建设单位与物业管理企业签订的前期物业服务合同中涉及业主共同利益的约定，应与本临时公约一致。
第二章物业基本情况第五条本物业管理区域内物业的基本情况物业名称；座落位置；物业类型；建筑面积。
物业管理区域四至：东至；南至；西至；北至。
第六条根据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的所有权：1、由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、主体结构，公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面、、、等；2、由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备，包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、冷暖设施、照明设施、消防设施、避雷设施、、、等；3、由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备,包括围墙、池井、照明设施、共用设施设备使用的房屋、物业管理用房、、、等。
第七条在本物业管理区域内，根据物业买卖合同，以下部位和设施设备为建设单位所有：1、；2、；3、；4、。
建设单位行使以上部位和设施设备的所有权，不得影响物业买受人正常使用物业。
第三章物业的使用第八条业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得妨碍其他业主正常使用物业。
第九条业主应遵守法律、法规的规定，按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关系。
前期物业管理业主临时公约合同
前期物业管理业主临时公约合同1. 引言本合同是由业主和物业管理公司订立的临时公约合同，旨在规范前期物业管理阶段的各项行为，保障业主权益及共同维护社区秩序。
本合同经过双方协商一致后生效，双方应严格遵守并履行。
2. 合同内容2.1 物业管理范围小区公共区域的清洁、绿化、维修和保养；安全管理，包括监控设备的安装和维护、安全巡逻等；小区设施设备的维修和保养，如电梯、管道等；社区活动的组织和协调。
2.2 业主权益保障公正、透明的物业费用管理，定期公布物业费用使用情况；及时提供业主关注的问题反馈和解决意见；承诺保障业主的人身安全和财产安全；尊重业主的隐私，不泄露业主信息。
2.3 业主义务遵守小区内的公共秩序，不进行任何损害社区利益的行为；按时缴纳物业费用，并定期参与物业费用的审查；配合物业管理人员进行安全巡逻和紧急处理；妥善使用小区设施设备，不进行恶意损坏。
3. 违约责任3.1 物业管理公司违约责任如果物业管理公司违反本合同约定的任何条款，业主有权要求物业管理公司承担相应的责任。
物业管理公司违约的情况包括但不限于：未按时进行公共区域清洁和维修；设施设备维修不及时导致业主利益损失；未妥善保管业主信息导致泄露。
3.2 业主违约责任如果业主违反本合同约定的任何条款，物业管理公司有权要求业主承担相应的责任。
业主违约的情况包括但不限于：恶意损坏小区设施设备；拒绝缴纳物业费用或拖欠物业费用；在小区内进行违法、违规行为。
4. 合同变更与终止4.1 合同变更任何一方希望对已经签订的合同进行变更，应提前书面通知对方，并经双方协商一致后办理变更手续。
4.2 合同解除双方有权随时协商解除合同，但应提前书面通知对方，并经双方协商一致后，办理解除合同手续。
5. 法律适用与争议解决本合同适用法律。
双方在合同履行过程中发生的争议，应优先协商解决，如协商不成，则提交有管辖权的法院解决。
6. 其他条款6.1 无明示赋权本合同未约定的事项，双方可另行协商并作出一致决定。
物业管理临时业主公约
物业管理临时业主公约
物业管理临时业主公约
一、前言
为了保障小区内的居民生活安宁、和谐的社区环境，特制定本物业管理临时业主公约，以规范临时业主及其行为，维护小区秩序和共同利益。
二、临时业主责任和义务
1. 临时业主应遵守小区的管理规定，尊重小区的管理人员，并按照规定缴纳相关费用。
2. 临时业主应保持小区公共区域的整洁，不乱丢杂物，并严禁任何形式的破坏公共设施的行为。
3. 临时业主应遵守小区规定的停车条例，合理使用停车位，并确保车辆不影响其他业主的正常通行。
4. 临时业主应尊重邻里关系，遵守居民和邻居的合理要求，不产生噪音扰民的行为。
5. 临时业主应严禁从事非法活动，不进行违法犯罪行为，并积极配合物业和公安部门的工作。
三、违约处理
1. 一旦发现临时业主违反公约规定，物业有权采取相应的处理措施，包括但不限于口头警告、书面警告、暂停业主资格等。
2. 在情节严重的情况下，物业有权终止临时业主的权益，并将违规行为报告有关部门处理。
四、其他事项
1. 本公约的解释权归小区物业所有，物业有权对公约进行修改和补充，并在小区显著位置公示。
2. 临时业主应及时关注和遵守任何对公约的修改和补充。
3. 临时业主若有任何纠纷或投诉，应通过书面形式向物业提出，并配合物业进行解决。
五、生效与结束
1. 本公约自签署之日起生效，有效期为一年。
2. 本公约有效期届满前，双方如需解约，则需提前一个月书面通知对方。
3. 未尽事宜，视物业管理规定执行。
以上为《物业管理临时业主公约》的内容，请各位业主积极配
合执行，共同营造良好的居住环境和社区文明。
2023前期物业服务协议临时管理规约
前期物业服务协议临时管理规约1. 背景本文档旨在规范前期物业服务协议的临时管理，确保物业服务在开展前能正常进行，保障业主利益的同时，提高物业管理效率。
2. 定义•前期物业服务协议：指开发商与业主签订的在物业交付前提供临时物业管理服务的协议。
•临时管理规约：指在前期物业服务协议期间，为保障规范服务而制定的临时管理制度。
3. 目的本临时管理规约的目的在于：•安排前期物业服务协议期间的物业管理工作；•保障前期物业服务协议期间的服务质量；•维护业主利益，确保物业管理信息的及时沟通。
4. 规范4.1 服务内容根据前期物业服务协议的约定，临时管理规约包括但不限于内容：1.开展临时物业管理工作，包括保洁、保安、绿化养护等；2.维护物业管理信息的准确性，及时更新业主名册和联系方式；3.组织业主代表会议，收集业主意见并及时反馈；4.协助开发商解决物业相关问题，如水电燃气报装、设备调试等；5.安排临时物业管理费的收缴与使用；6.负责协调开发商和业主的沟通工作。
4.2 服务标准为了保障前期物业服务协议临时管理工作的顺利进行，服务标准如下：1.保洁人员应每日对公共区域进行清洁，确保环境整洁卫生；2.保安人员应24小时对小区进行巡逻，确保安全；3.绿化养护人员应定期进行植物修剪、病虫害防治等；4.物业管理应及时更新业主名册和联系方式，确保信息的准确性；5.业主代表会议应每月召开一次，并将会议记录及时传达给业主；6.物业管理公司应配合开发商解决水电燃气报装、设备调试等问题；7.物业管理费的收缴与使用应遵守相关法律法规，资金使用情况应及时向业主公示。
4.3 服务监督为确保服务质量，业主可对临时管理工作进行监督和评价。
具体方式如下：1.业主可通过书面形式向物业管理公司提供意见和建议；2.物业管理公司应及时回复业主的意见和建议，并采取措施改进服务；3.物业管理公司应定期向业主公示服务情况和改进措施的执行情况。
5. 临时管理规约的执行本临时管理规约的执行由物业管理公司负责，需与开发商保持密切沟通，确保前期物业服务协议的顺利进行。
前期物业服务完整协议临时管理规约
前期物业服务协议临时管理规约1. 背景和目的2. 定义•2.1.前期物业服务协议：指在物业交付之前，业主委托物业服务公司提供临时物业管理服务的协议。
•2.2.临时管理规约：指明确前期物业服务协议中临时管理事项的规定和约定。
3. 协议双方的权利和责任•3.1.业主权利和责任：业主具有选择、监督和要求物业服务的权利，需按时支付相应费用并配合物业服务公司的管理工作。
•3.2.物业服务公司的权利和责任：物业服务公司有义务提供高质量的物业管理服务，确保物业设施的正常运行，及时解决相关问题。
4. 物业服务范围和内容•4.1.日常维护：包括对物业设施的定期巡查、保洁、绿化维护等工作。
•4.2.安全管理：确保物业环境的安全，维护消防设备的正常运行。
•4.3.停车管理：对小区内停车位进行管理和调度，确保停车秩序的良好运行。
•4.4.社区活动组织：协助业主组织社区活动，增进业主之间的交流和互动。
5. 临时管理期限和费用•5.1.临时管理期限：前期物业服务协议的临时管理期限为物业交付前确定的时间段。
•5.2.临时管理费用：根据前期物业服务协议中的约定和实际服务内容，双方协商确定临时管理费用。
6. 其他约定事项•6.1.变更和解除：在临时管理期限内，任何一方需要变更或解除前期物业服务协议，应提前书面通知对方，并经双方协商一致。
•6.2.保密条款：双方应对协议项下的商业机密和个人信息予以保密，未经对方书面同意，不得向第三方披露。
•6.3.争议解决：因履行本协议发生的争议，双方应协商解决，如协商不成，可向相关法院提起诉讼。
7. 生效和期限•7.1. 本临时管理规约经双方签字盖章后生效，具有法律效力。
•7.2.临时管理规约的期限与前期物业服务协议的临时管理期限相同。
北京市《业主临时公约》和〈前期物业管理服务合同〉示范文本
北京市《业主临时公约》和〈前期物业管理服务合同〉示范文本尊敬的业主：一、北京市《业主临时公约》示范文本第一条业主公德1.业主应遵守公共秩序，尊重邻里关系，不得在公共场所扰乱秩序，不得进行影响邻居正常生活的活动。
2.业主应遵守国家法律法规，禁止从事违法犯罪活动，禁止利用房屋进行非法经营、赌博等活动。
第二条房屋装修1.业主进行装修时，应事先向物业管理方提交装修申请，并按照物业管理方要求进行施工。
2.业主装修过程中应注意施工噪音、扬尘等对邻居的影响，保持良好的施工环境。
第三条垃圾分类1.业主应积极参与垃圾分类工作，按照小区规定分类投放垃圾，并保持垃圾桶的干净卫生。
第四条公共设施设备的使用1.业主应文明使用公共设施设备，不得损坏或滥用公共设施设备。
2.业主应节约用水、用电、用气，积极参与节能环保活动。
第五条楼道、楼梯、电梯的使用1.业主应保持楼道、楼梯通道畅通无阻，不得乱堆放杂物或擅自改建。
2.业主应文明使用电梯，禁止随地吐痰、乱扔垃圾等行为。
第六条安全防范1.业主应加强对自家财产的安全防范，保管好贵重物品，不得发生盗窃、抢劫等事件。
2.业主应关注小区安全，发现可疑人员或异常情况应及时向物业管理方或公安机关报警。
第七条社区活动业主可积极参与社区活动，共同营造和谐、温馨的居住氛围。
第八条违约责任1.对于违反本公约的行为，物业管理方有权采取相应的处理措施，并保留追究其法律责任的权利。
2.业主应自觉遵守本公约，如有违反将承担相应的违约责任。
二、《前期物业管理服务合同》示范文本第一条合同的目的和范围1.物业管理方将根据业主需求，提供小区的管理和服务，包括但不限于安全防范、设备维护、环境卫生等。
2.物业管理服务合同的有效期为双方约定的时间，双方可根据需要续延。
第二条服务内容和标准1.物业管理方应按照本合同和相关规定，履行相应的服务职责，提供各项物业管理服务。
2.物业管理方应保证服务的质量和效果，提供满意的服务。
第三条服务费用和支付方式1.业主应按时、按量支付物业管理费用，并按照物业管理方要求的方式进行支付。
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清河艺术家创作园·艺墅馆前期物业管理服务协议协议当事人甲方：乙方（业主或委托授权代理人）：物业名称：清河艺术家创作园〃艺墅馆物业类型：美术馆、博物馆及住宅物业房号：栋户型号房屋总面积平方米坐落位臵：成都市郫县友爱镇春台村一组根据有关法律、法规，结合本物业实际情况，在自愿、平等、协商一致的基础上，在乙方签订《投资协议》时，甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议：第一章双方的权利和义务一、甲方的权利和义务１、对房屋共用部位，共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理；２、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度和《清河艺术家创作园〃艺墅馆业主临时公约》并书面告知乙方；3、建立健全本物业的物业管理档案资料；4、制止违反本物业的物业管理制度和《清河艺术家创作园〃艺墅馆业主临时公约》的行为；5、可委托专业公司承担本物业的专项服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方；6、根据本协议由物管公司向乙方收取物业管理服务费用及政府、行政主管部门规定应收取的其它相关费用；7、编制物业管理年度服务计划；8、每半年向乙方公布物业管理服务费用收支概况；9、提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件告知乙方，并委托物管公司与乙方订立《房屋装饰装修管理协议》；10、不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能；11、向乙方提供房屋内自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务；12、本协议前期物业管理服务约定为一年，至清河艺术家创作园〃艺墅馆业主大会、业主委员会选聘或续聘物业管理公司，并办理物业管理移交手续后终止；在选聘物管企业时，在合同同等条件下应优先选聘原管理企业；13、在紧急情况下，可采取暂停设施设备服务进行维修；在特殊情况无法通知相关业主的（如发生火警、煤气泄漏、溢水等紧急情况时），为公共利益的需要，物业管理企业可在本地派出所或居民委员会的监督下，进入物业的专有部分进行维修，并应于事后及时通知相关业主。
14、若乙方不按时交纳水、电、气、光纤等，由乙方承担相应的责任，甲方有权通过协商或法律途径解决（可以但不限于停水、停电、停气、停止物业服务等措施）；15、为了弥补物业管理服务费用的不足，可利用社区公共设施，开展多种经营，以业养业。
二、乙方的权利和义务1、按照物业服务协议的约定，接受物业管理企业提供的服务；2、提议召开业主大会会议，并就物业管理服务的有关事项提出建议；3、提出制定和修改《清河艺术家创作园〃艺墅馆业主临时公约》、《业主大会议事规则》的建议；4、参加业主大会会议，行使投票权；5、选举业主委员会委员，并享有被选举权；6、监督业主委员会的工作；7、监督物业管理企业履行物业管理服务协议；8、对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；9、监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；10、法律、法规规定的其它权利；11、遵守本物业的《业主临时公约》和物业管理区域内物业共用部位和公用设施设备的使用，公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；12、入住前，按照国家有关规定交纳专项维修资金，按时交纳物业管理服务费用及双方约定的其它费用；13、装饰装修房屋时，遵守《房屋装饰装修管理协议》；14、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。
因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备时，应事先书面通知甲方并在约定的期限内恢复原状，造成损失的应给予赔偿；15、转让房屋时，事先通知甲方，告之受让方应并与甲方签订本协议；16、对承租人、使用人及访客等违反本物业管理制度和《清河艺术家创作园〃艺墅馆业主临时公约》等造成的损失、损害，应承担相应责任；17、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、采光、通风、维修、通行、卫生、环境绿化等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益；18、不得以任何方式干涉甲方及委托之物管公司对“清河艺术家创作园〃艺墅馆”提供的维养服务；19、严禁在房屋内自用部位或共用部位携入及储存武器、易燃易爆品，以及任何有公害及污染环境的物品，严禁私设电台、室外天线等有碍本物业整体外观的行为；20、严禁在本物业内进行任何防碍他人的活动；21、入住前，业主应主动在甲方办清入住手续并向物管公司交纳物业管理服务等相关费用，当乙方收到所购房钥匙时，视同入住。
第二章前期物业管理服务的内容和质量一、房屋共用部位的维护和管理共用部位是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等），门厅、楼梯间、走廊通道等。
二、房屋共用设施及其运行的维护和管理共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、供电线路、通讯线路、照明、供气管线、、配电房、区内智能建筑系统设施设备（包括消防）、水泵、建筑物防雷设施、绿地、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
业主产权房屋内自用部分的设施设备，按国家规定的保修期内正常使用情况下维修，一律免收维修费用（维保期限从房屋综合验收完毕之日起计算但易耗件除外）。
超过保修期，应业主要求进行维修，物业管理公司在维修时向业主收取因维修发生的各项材料、维修人工等费用。
三、环境卫生保持本物业区域内的公共环境卫生，道路、公共休闲场地、绿化地等，每天清扫保洁（不包括建筑物户外墙面）。
四、公共秩序管理1、协助做好本物业区域内的安全防范工作。
发生安全事故时，物业管理公司采取应急措施的同时，及时向有关行政部门报告，协助做好救助工作。
2、协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序。
五、交通秩序与车辆停放1、负责本物业内车辆的有序停放和交通秩序的管理。
2、执行政府相关交通管理的规定六、房屋装饰装修管理乙方在房屋装修前必须与甲方委托之物管公司签定〈房屋装饰装修管理协议〉并按规定交纳专修管理费及专修保证金；遵守装修注意事项，不得从事装饰装修中禁止行为。
第三章物业管理服务费用一、物业管理服务费（不包括房屋共用部位共用设施设备的大、中、修、更新及改造的费用），自交房之日起按全额收取。
二、乙方交纳本合同项下的相关费用，第一次缴纳3个月，之后由业主选择按季或按月缴纳。
三、本物业管理服务费按元/平方米.月（包含公共区域水电费等）收取。
其他费用按国家和成都市地方相关法规向业主和物业使用人收取；遇国家法律、法规及物价部门调整收费标准的，按照调整后的规定执行。
四、本协议约定之外的特约服务收费，双方另行约定。
五、政府及其行政主管部门规定交纳的相关费用，乙方应当交纳。
六、乙方转让物业时，须缴清转让前的物业管理服务等相关费用。
七、乙方将产权房屋出租或交与他人使用，所发生的物业服务等相关费用由乙方负责缴清。
第四章其他有偿服务费用一、车位及其他使用服务费1、机动车辆的车位占用及服务费，按四川省成都市物价局规定收费。
2、其他使用服务费以甲乙双方协商价格执行。
第五章代收代缴收费服务受有关部门或单位委托，水、电、气、光纤、垃圾清运等费用，甲方委托物管公司代收代缴，乙方应按时向甲方交纳，具体收费标准执行政府规定。
第六章维修资金的管理和使用一、乙方在办理收房手续前应按政府有关规定交纳维修资金，用于本物业共用部位、共用设施保修期满后，大、中修、更新、改造。
二、维修资金的使用，按政府相关规定执行。
三、乙方转让房屋所有权时，结余的维修资金不予返还，随房屋所有权同时过户。
四、维修资金，不敷使用时，经当地行政主管部门审核批准，按乙方占有的房屋建筑面积比例续筹。
第七章保险一、房屋共用部位、共用设施设备的保险，可由甲方代行办理，保险费用由全体业主，按各自所占的房屋类型面积比例分摊。
二、乙方的家庭财产与人身安全保险由乙方自行办理。
第八章违约责任一、甲方违反本协议，未达到管理服务质量约定标准的，乙方有权要求甲方限期整改，逾期未改正，给乙方造成损失的，甲方承担相应的法律责任。
二、乙方违反本协议，使甲方及委托之物管公司未达到管理服务质量约定标准，甲方有权要求乙方期限改正，逾期未改正给甲方及委托之物管公司造成损失的，乙方承担相应的法律责任。
三、甲方及委托之物管公司违反本协议，擅自提高收费标准或乱收费的，乙方有权要求甲方清退所收费用。
四、乙方违反本协议，不按本协议预定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按30‰的标准计收滞纳金。
五、为维护公众、业主和物业使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄露、漏电、漏水、火灾、水管破裂、救助人命或协助公安机关执行任务等突发事件，甲方因采取紧急措施时，乙方应予以支持，因采取紧急措施而造成乙方财产受损失和采取紧急措施产生的全部费用由责任方全部承担赔偿。
六、本协议在履行中如发生争议，双方协商解决或向行政主管部门申请调解；协商或调解无效的，向物业所在地的人民法院起诉。
七、本协议执行期间，如遇不可抗力，致使协议无法履行，双方按照有关法律规定处理。
八、一式两份，双方各执一份，自签定之日起生效，具有同等法律效力。
甲方：代表人：乙方（业主签章）：身份证号：年月日“清河艺术家创作园·艺墅馆”业主临时公约第一章物业管理项目物业名称：清河艺术家创作园〃艺墅馆物业类型：低层(别墅形态)位臵：成都市郫县友爱镇春台村一组第二章总则第一条为保障本物业的依法与合理使用、维护、管理，建立良好的公共秩序，营造安全、文明的生活、工作环境，维护业主的共同利益与合法权益，根据《物业管理条例》以及成都本地物业管理政策法规,制定本物业管理区域内的业主临时公约。
本公约的业主为各建筑单体(群)的投资人。
本公约对物业管理区域内全体业主具有约束力。
物业使用人违反本公约的规定，相关业主应当承担连带责任。
物业的所有权发生变更时，原业主对本临时公约书面承诺的效力应当及于新的物业继受人。
第二条本物管区域内共用部位、共用设施设备的含义：（一）共用部位是指一幢房屋内部，由整幢房屋的业主、使用人共用的房屋主体承重结构、外墙面、门厅、楼梯间和其他在使用上、功能上为整幢建筑服务的房屋等。
（二）共用设施设备是指物业管理区域或者单幢房屋内，由业主、使用人共用的上下水管道、供配电设施设备、消防及安全监控设施设备、公益性文体康乐设施、绿地、道路、路灯、非经营性停车场所和有关共用设施设备使用的房屋等。
第三条本物业管理区域内的前期物业管理服务，由开发商确定的“物业发展有限责任公司”负责实施。
物业投资在与项目管理单位签订投资协议时，项目管理单位应明示本公约，并请买受人对本临时公约予以书面承诺。
第四条本临时公约的解释适用中华人民共和国的法律、法规和有关政策以及成都市相关法规政策，本公约与相关法律法规和有关政策相抵触之部分无效，但不影响其他部分的效力。