武汉楼市的2010

“4+X”新版图：武汉楼市的2010
一、我们命该遇到这样的时代
世界24个时区的寥廓苍穹，将接踵响起公元2010年的元旦钟声，而身处东经114度的武汉，将在全球东8区里迎来自己的新年。

而这也意味着人类新千年已经过去了1/100、新世纪过去了1/10，21世纪的零十年代结束了、一十年代开始了。

“00后”的十年，是房地产的全民意义上的黄金十年，即将到来的“10后”十年，房地产又站在了更高的起跑线上。

“我们命该遇到这样的时代”----此时此刻，作为大家顾问，自当感恩于这个时代，而陪伴数十家客户一路走过风雨的喜悦与收获社会赞许的自许，则更是新年代再进步的奠基石。

对于为楼市服务的我们来说、对于武汉来说，公元2010倒底意味着什么？公元以A.D.表示，这是拉丁文Anno Domini的缩写，是“主的生年”的意思，“主”诞生的那年就是元年，“元”就是起始。

作为中国唯一可以“大”自称的城市，武汉其实脱离与中国一线行列达30年之久。

以至于，以万科、中海、招商等真正的全国布局的房企，在划分业务版图的时候，全部选择了“3+X”的模式，其中的“3”就是长三角区域、珠三角区域、环渤海区域，是布局的重点；其中的“X”就是其它地域性城市，譬如武汉、成都、西安、重庆等。

“3+X”是中国房地产市场的沿海城市带占绝对优势的格局，而中国之腰--中部地区却仅仅是配角。

但是“3+X”必将随着武汉成为“中国高铁十字街”而告终。

二、武汉成为“中国高铁十字街”
全球最高等级的我国高速铁路网重要组成部分---武广高铁已经在2009年底正式运营了。

武广高铁将与北京到石家庄的北石高铁、石家庄到武汉的石武高铁、广州到深圳与香港的穗深港高铁形成中国最重要的南北高铁大动脉：京港高铁。

而从上海经武汉到重庆、成都的沪汉蓉高铁也已开工建设，将于2012年建成，而这是中国最重要的东西高铁大动脉。

由此，京港高铁与沪汉蓉高铁在武汉交集，画出一个漂亮的纵横东西驰骋南北的大十字；而这个十字高铁框架结合武九线、汉丹线等在内，以武汉为中心的“米”字型铁路架构清晰可见，中国特大环形铁路枢纽就此形成。

以武汉为中心，5小时内可到达的城市几乎囊括了大半个中国、涵盖了绝大多数的经济主流城市，其中副省级以上城市有16个之多，构成国内独一无二的5小时都市圈、3小时商务圈、1小时生活圈，武汉因此成为高铁时代的最大受益者。

从改革开放初期到现在，我国经历了外向型经济迅猛发展的阶段，外向型产业大量布局东南沿海，上海、深圳、广州等城市得风气之先。

但随着国际需求萎缩，内需对于中国经济越来越重要，而东南沿海营商成本过高、外向型产业向内地转移也将是大势所趋。

作为中国均时交通的中心，武汉现在面临的机遇，与美国芝加哥在同样阶段的景况非常类似。

三、武汉将成为中国楼市的重要节点城市
芝加哥之名源于印地安语，就是“强壮”或“伟大”的意思！芝加哥真正变得强大，就源于1825年、1847年，以英国为首的欧洲爆发了第一、第二次生产过剩的经济危机后，此前一
直以欧洲为最大生意目的地的美国必须寻找到自己的增长点，内需的重要性对于当时的美国即刻突显。

因此位居美国中部、衔接东西海岸的内陆城市芝加哥迅猛发展，甚至曾一度被称为美国最后的大城，铁路枢纽芝加哥，到了20世纪初芝加哥就已经成为美国中部心脏、金融中心之一、期货交易中心。

芝加哥在房地产领域也在那个阶段取得了重大进展，成为当仁不让的房地产重镇。

比如美国的建筑设计领域至今赫赫有名的芝加哥学派、美国真正的城市规划、地下排水系统、摩天楼设计创新、新式住宅等，都是在这个城市兴起并影响全美。

同样，交汇于武汉的国家高铁网络对于理解中国产业布局、影响客流流向、提高城市效率都至关重要。

借镜芝加哥，武汉将是明晓未来十年、二十年、三十年乃至五十年中国房地产格局与趋势的的一把钥匙。

四、中国楼市的“4+X”时代
如果说上海、北京、广州、深圳这样的一线城市由于产业外迁，将使其城市化进度稍微放慢的话，那么以武汉为首的产业承接地，加之高铁使武汉中心化，导致江城将呈现出城市化加速的趋势，人口膨胀空间依然巨大。

武汉目前人口不到850万，按照政府预测数据，在未来35年内，武汉自身将每年新增10万人，而如果考虑到产业向武汉转移的事实，加之武汉拥有1+8的城市容量，因此武汉每年的实际人口增长数将倍数于此。

有了人口增长的基础，以及武汉城市土地的广大幅员，使武汉住宅市场存在量的保障，而一线城市的空间接近紧约束阶段之际，“中国高铁十字街”的武汉恰好将接过接力棒，持续的量变将带来质变，以武汉为中心的中部地区，必然将会成为中国商品住宅产品创新的重地与实践场。

所以可以判断，在以2010年为始点的一十年代的前三年里，中国楼市必将从“3+X”升格到“4+X”，其中的“4”，除长三角区域、珠三角区域、环渤海区域外，还将加上一个以武汉为管辖总部、覆盖区域包括长沙、南昌、郑州等及其周边城市在内的“华中区域”，那些全国性房企必将在武汉设立华中区域公司。

不妨以数据来说明武汉的精彩，今年上半年，武汉成交客户来自外地占比达到41%，其中境外有0.1%，三季度这个比例有所扩大。

从客户来源看，在中部崛起、武汉“1+8”城市建设、购房落户政策刺激及沿海产业向内地发展的趋势下，武汉房地产客户半径拓宽。

与武汉有着千丝万缕的客户开始在汉置业，这是华中地区中少见的现象，而这还只是开始。

因此主要业务集中于武汉城市圈的本土房企与中介公司，也将因此为中国住宅市场的发展与升级，贡献出源创性的智慧。

五、负责任的行为，是只将精华给武汉
但同时，鉴于武汉的枢纽意义与价值，中部崛起战略、大武汉城市圈及两型社会的确立，武汉更是成为“兵家”青睐之地，相信全国各家跨地发展的房地产企业，他们的布局清单上，武汉都将是不会缺席的一座重要城市。

本土力量与外来企业之间的竞争，不但将提升武汉住宅市场的发展水平，更将提升武汉对于全部住宅市场的价值。

但无论如何，每一座城市的建设与发展，其中坚力量则将永远是热爱、深耕这个城市当地的精英们！譬如福星惠誉以水岸星城、国际城、金色华府等卓越人居项目，昭示了武汉力
量的不薄，2008~2009年更在武汉获取了三角村、贺家墩、青山、黄家湖、汉阳显正街、团结村项目等资源，扎根湖北，巩固和提升区域龙头地位。

目前，福星惠誉已经具备了住宅产品的全线开发与供应能力。

而同时还开始向商业地产领域布局，与住宅结合在一起，福星惠誉的产品线序列在2009年也将呼之欲出，这将是基于武汉而出现的第一个产品队列。

而就“全国视野、本土智慧”的大家顾问来说，同样只聚焦于1+8城市圈，2005、2006、2007、2008、2009五年来的磨历，如今已经跻身于武汉中介的第一梯队，代理、顾问两项主营业务并驾齐驱，业务版图成功拓展至遍布武汉三镇，成为本土中介里服务产品线最广、地域分布最宽、服务大盘最多的公司。

经过一段时间的努力，公司内部的管理与资源平台也已正式运行，团队作战实力得到极大提升。

大家顾问相信聚焦的力量、怀疑游击队式有钱就来没钱就撤的中介模式该止注了。

热爱武汉、深耕武汉，我们只将人生的精华交给武汉！
就在一十年代元旦的钟声即将敲响之前，让我及大家顾问的所有员工一起感谢这个赐予我们机遇给予我们发展的大时代，感谢这座我们土生土长的内心充满骄傲和热爱的城市，也感谢给我们不断提要求也给我们希望的客户。

苍天在上，祝福各位！。