克而瑞西安市场信息报告-2016年1月
2016西安房地产市场预测报告
2016西安房地产市场预测报告摘要：2015年西安土地市场供应平稳，成交量价大幅下跌。
西安的购房环境、购房门槛及购房成本已降至历史最低，千方百计去库存，商品住宅新批售面积相比2014年下滑幅度较大，近年来首次呈现“求大于供”的势态，库存量逐渐减小，成交量、价稳步上升。
商服市场进一步下滑，量价齐跌。
办公市场发展尚有空间。
预计2016年普通住宅市场刚需仍将是支撑西安市场的主力，住宅成交价格将不会出现较大的波动，成交走势仍将取决于信贷政策的宽松程度。
而土地市场将有序稳妥供应、交易平稳。
2015年土地市场回顾供应量保持平稳，成交量价大幅下跌截至2015年12月31日，西安共计挂牌出让土地358宗，供应面积1351.27万㎡，同比2014年稳步增长；其中成交土地164宗，成交总面积为500.88万㎡，同比2014年下滑幅度较大。
2015年西安市土地共成交金额为191.54亿元，土地市场呈现供应量平稳，成交量价下滑幅度大。
从全年看，土地供应与成交多位于发展新区，如浐灞、高新、经开等，主要用途仍以住宅用地和商服用地为主，但相比2014年，2015年成交量和成交金额出现大幅下跌，成交量和金额为近五年最低；主要原因是商品房库存压力较大，去库存仍将是市场的主旋律。
国土部要求土地供应要充分适应市场需求，有供、有限，稳控增量，盘活存量用地；6月25日，西安市房管局出台楼市“新九条”，要求“合理安排住房用地供应规模，根据市场供求状况，结合商品住房存量、未开工住宅用地总量等指标，合理确定住宅用地年度供应规模、布局和节奏”，对住房供应过大的区域减少供地，对尚未开发的存量土地可调整土地用途、规划条件，转型利用。
致使2015年西安土地市场成交量大幅下跌，开发商拿地较为谨慎。
从2015年西安土地市场月度供应量看，2月供应面积159.02万㎡，环比上涨72.80%，同比上涨64.42%。
土地市场亦显现温热。
住宅用地供应成交十分强劲，热点区域供应成交不断。
克而瑞2015年1月月报简版(2015-2-13)2
西安房地产市场研究报告（2015.01）易居（中国）控股有限公司| 克而瑞信息技术集团2015-02-13此报告仅供客户内部使用，未经易居（中国）控股有限公司| 克而瑞信息集团的书面许可，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制。
目录克而瑞视点 (3)第一章土地市场 (4)一、土地供求分析 (4)二、本月土地出让分析 (4)三、本月土地成交分析 (8)四、重点地块分析 (10)第二章商品房市场 (12)一、商品房供求关系分析 (12)二、商品房成交分析 (12)三、商品房分类分析 (13)第三章住宅市场 (15)一、供求关系分析 (15)二、量价关系分析 (15)三、区域成交分析 (16)四、成交结构分析 (18)五、项目成交解析 (19)第四章商办市场 (20)一、商办市场综述 (20)二、商业市场 (20)三、办公市场 (24)克而瑞视点“春节效应”提前，供求双双下滑随着春节日益渐近，本月全国重点城市供应及推盘量均出现下滑，与2014年12月形成较大反差。
临近年关，购房者观望情绪加重，重点城市成交量环比跌多涨少，其中一线城市成交全部下跌，二、三线均有超过半数城市成交环比下跌。
2015年1月份，西安新增商品房供应量为109.69万㎡，环比下降70.7%，同比下跌52.79%；本月商品房成交量为109.8万㎡，环比下降42.6%，同比下降1.61%，虽然本月供需较为平稳，但商品房市场供大于求态势未能改变。
2015年1月份，土地市场土地供应32宗，出让土地总面积103.58万㎡；土地成交9宗全部为经营性用地，成交用地面积46.72万㎡。
土地市场表现冷清，一方面为近期政府大量推地导致供应大涨，两一方面年关将至开放商购地意愿降低。
随着春节的到来，预计2月份月的土地市场供应及成交会进一步回落。
春天已来，楼市会暖？春节将至，售楼处是否打烊？今年春节期间会不会出现返乡置业浪潮？在限购限贷取消的背景下，春节期间西安楼市是否会出现成交小高峰？克而瑞认为：在政策面趋稳、信贷环境相对宽松大环境下，返乡置业或许给西安楼市带来了成交窗口期。
2016年西安房地产市场
2016年即将结束，这一年的楼市，可以说是“波澜不惊”，回顾这一年，各地政策从“去库存”到限购、再到楼市量价齐升，高价地此起彼伏带来“解套”之忧、去库存结构性矛盾凸显……构成今年房地产市场全景图。
全国楼市在年中时一度走高，以北上广一线城市为甚，在这样的全国房价齐飞的背景下，不少二线城市的房价也出现大幅度的增长，一度让已经宽松的房地产政策再次收紧，而作为典型二线城市的来说，虽然发展速度已经达到准一线水平，但是在巨大的库存压力下，房地产市场还是比较平稳，虽然市场波澜不惊，但是每当新政释放，也会引起购房者及业的一些讨论，那么购房者应该怎样利用当下新政正确买房置业，这些新政对购房者在置业过程中都有哪些帮助？让我们一起回顾2016年楼市年终盘点之政策篇。
1、财政部发文降低“契税+营业税”2月份，财政部发布“关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知”，全面降低交易环节税费。
点评：此次财政部调减营业税、契税，减轻了购房成本，有利于改善型住房需求持续释放，增加购房需求，加快房地产流通，加快库存。
2、按揭首套房首付降至2成2月2日下午，央行、银监会发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》。
在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。
对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。
点评：此项举措还是针对快速去化库存，对于刚需购房者置业起到一定的促进作用。
3、开放小区+商改住2月中旬，中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干一件提出，开放小区，实现部道路公共化。
点评：新建的小区将要推广街区制，部道路公共化，在欧美等发达国家，拆掉围墙的街区制正是破解城市拥堵的良药。
但是对于此项政策，不少市民反映不放心居住环境安全。
4、5月21日省政府地产十一条新政出台1、各地6月底前要出台房地产去库存措施；2、商品房存量较区全部货币化安置；3、金融机构适度降低农民贷款买房利率；4、家庭首次购买普通商品住房,贷款利率下限为基准利率0.7倍；5、房产商不得拒绝使用公积金贷款购房；6、个人买卖房的税收优惠政策；7、鼓励开发商将其“库存”向社会出租；8、未及时开发及闲置地产用地将被调整；9、因地制宜确定商品房及用地供应比例；10、大力提高房产开发项目综合配套水平；11、鼓励骨干企业兼并收购重组转型升级。
西安2016年城市年报
西安住宅库存表现
30.00
350
库存量：1499万㎡
25.00
300
250
20.00
去化周期：近10.8个月
200
15.00
150
城南 库存量最高为419万㎡
10.00
100
5.00
50
城内 去化周期最长为24.5
0
0.00
个月
城东
城西
城南
城北
城内
高新
住宅市场·集中度
市场项目集中度依然保持较高占比，TOP10占比基本维持在15%左右，项目成交量差异化日趋明显，龙头效应逐 步提升
即2015融创天朗合作后，2016融创紧密布局
• 2016年5月，融创中国与西安房企天朗地产成立的合资公司首次收购 西安凯瑞航天城项目开发有限公司95%股 权。融 创中国 开始进 军长安
• 融创收购天朗长安项目，2016年推出新品“融创天朗南长安街壹号”
第二章
住宅市场
2016年西安住宅市场，受利好政策和下半年外地客导入影响，呈现量稳价涨的局面
图：2012-2016年西安商品住宅成交区域结构占比
2016年
2015年
2014年
2013年
2012年
0%
20%
40%
60%
环城内
二环内
三环内
三环外
80%
100%
第三章
商办市场
2016年西安商办市场中规中矩，商办供求比下滑，办公成交增长较明显 城北和高新分别是西安商业和办公（含公寓）产品主力成交区域 西安商办库存量超大，去化周期长，主要库存量来自高新和城北
西安
TOP7
昆明
TOP8
【易居克而瑞】西安楼市年度分析报告PPT课件
土地市场在上半年也保持活跃；经历平淡的4季度，年底土地市场回暖 全年土地供求规模、楼板价等指标较2016年都有增长
市场概况：
土地供求均呈增长局面；楼板价小幅上涨
2017年/2016年土地市场对比
680.10万方
供应面积（万方）
554.42万方
成交面积（万方）
596.72万方
465.64万方
1822.53万方
2015
图：2013-2017年商办用地供求走势（万㎡）
图：2017年各类型土地成交面积占比
300
供应面积
成交面积
250
200
150
100
50
0
2013
2014
2015
2016
2017
供应面积
成交面积
2016
2017
住宅 商住 商业
19
土地价格：
成交亩单价小幅下降至330万元；从区域看，城内领跑，城南和城北位列二三位
数据会及时更新 报告存量指狭义存量，即已取得预售证未售货值
CONCENTS
1政策Βιβλιοθήκη 2土地3住宅
4 商办
5 排行
6
未来
持续加码全面升 级
平稳增加供 求
量稳价涨库存降 低
挤出效应库存压力 大
全国型房企垄 断
风险与机遇并 存
PART 01
政策篇
10
篇章导读
党中央提出“房子是用来住的”的指导方针 全国范围内，各城市纷纷出台楼市调控政策；西安从年初到9月4次颁布调控政策， 限购、限贷、限售多管齐下
2017年
西安楼市年度分析报告
-克而瑞西安机构 2018年01月
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克而瑞咸阳市场分析
西咸新区区域
沣东新城/沣西新城/秦汉新城/空港新城/泾河新城
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PART 2 住宅细分板块分析/西咸新区
西咸新区位于西安、咸阳两市之间，规划面积882平方公里。 西咸新区是西安国家化大都市建设的关键和重要支撑区。
西咸新区规划图
地 理 位 置
西咸新区位于镶嵌于西安和咸阳之间，是实
新兴产业集聚 区
143平方 公里
信息产业、生物医药产 业、科技产业、新能源、 新材料产业、休闲养生 产业 制造业、加工业、物流 业、现代农业
目前区域开发处于初期阶段，整体经 济属中低水平。
16.5
53
泾河新 城
城乡统筹发展 的一体化建设 示范区
146平方 公里
目前区域开发处于初级阶段，整体经 济属中低水平
板块规划：泾河新城在五大板块中，泾河新城未来将引进大量人才，届时区域将在西咸具有强力竞争力
客户分 类 空港新 城 人口现状 (万人) 至2020年人口 (万人)
定位
主城功能新区 和生态田园新 城 内陆型经济开 发的国家级新 区
规模
规划产业
目前现状
141平方 公里
空港产业
目前区域开发处于启动阶段
7.86
空间布局“两心一带四轴 三廊多片区”
2020年西咸新区人口将 达到180万。
联通、移动、电信三大运营 商落户沣西新城
3
PART 4 住宅细分板块市场需求预判/西咸新区规划
西咸新区位于镶嵌于西安和咸阳之间，是实现西咸一体化和推进大西安发 展的重要战略，西咸新区下辖五大新城
主导产业
空港物流、飞机维修、 国际商贸、现代服务业
《2016年1-11月中国房地产企业销售TOP100》排行榜
《2016年1-11月中国房地产企业销售TOP100》排行榜发布文/克而瑞研究中心2016年仅剩最后一个月，从企业11月的表现中可看出，陆续出台的调控影响开始显现，整体销售有所下滑。
尤其是上海的“重磅”新政出台后，改善性需求受到限制，可能对中高端市场带来一定压力，预计12月市场整体将延续低迷的格局。
尽管2016年依然是楼市的“大年”，企业格局和全年业绩也基本成定局，但房企应当对2017年的市场提前做好充足的准备。
一、TOP10金额门槛过千亿2016年1-11月，TOP100房企的入榜门槛持续提升。
流量榜各梯队房企的销售金额、销售面积门槛已超过2015年全年水平，其中TOP10房企保持强劲势头，金额门槛已过千亿，超去年全年297 亿元。
预计全年销售金额、销售面积的入榜门槛仍将进一步提升。
图：2016年1-11月房企销售入榜门槛（单位：亿元、万平方米）资料来源：CRIC，中国房地产测评中心二、恒大万科继续领跑，碧桂园将入3000亿阵营受10月全国限购限贷政策的影响，11月房企销售节奏整体放缓，而龙头企业保持了较稳定的增速。
目前千亿企业已升至10家，除已实现3000亿销售金额的恒大和万科，碧桂园年前破3000亿也已成定局。
恒大于10月超额完成3000亿年度销售目标后，本月以单月销售排名第一的成绩继续领跑各大房企。
根据克而瑞2016数据显示，11月，南宁恒大城、重庆恒大御都会、南宁恒大华府、天津恒大帝景等项目销售情况良好，对恒大集团本月销售金额贡献较大。
同样于上月突破3000亿元大关的万科地产，其累计销售金额紧随恒大，本月销售也保持良好势头。
根据克而瑞2016统计，11月太原万科金域蓝湾、成都万科理想城、太原万科蓝山等均为排名较前的热销项目。
1-11月，万科地产深挖中西部市场，预计2016年万科中西部区域市场排名第一，业绩将增至600亿。
2016年7月，碧桂园将年度目标上调至2200亿元，而1-11月累计销售金额已近3000亿，大幅超额完成任务。
克尔瑞数据2016年上半年中国房地产企业销售TOP100
《2016年上半年中国房地产企业销售TOP100》排行榜发布楼市火爆，开盘日光。
2016年上半年，TOP100房企销售金额和面积门槛均大幅提升，多数房企创下了历史最好成绩。
全年千亿房企有望再次扩容，大中型房企的行业地位竞争也愈发激烈。
1、百强房企门槛大幅提升，TOP50门槛首次过百在多种利好政策的刺激下，2016年上半年全国房地产市场火热，TOP100房企继续引领楼市，金额、面积各梯队入榜门槛双双大幅提升。
其中，金额门槛同比增幅均在60%以上，其中TOP20金额门槛同比翻番达到115%。
图1、2016年上半年房企销售入榜门槛（单位：亿元、万平方米）资料来源：CRIC ，中国房地产测评中心金额门槛方面，TOP10房企入榜门槛高达501亿元，较2015年同期增加199亿元，同比增长66%；TOP20房企金额门槛达到280亿元，同比增长115%；TOP50房企金额门槛首次达到138亿元，同比增长82%；TOP100房企的入榜门槛达65亿元，同比增长71%。
面积门槛方面，TOP10房企入榜门槛从去年同期的284万平方米增加至298万平方米，同比增长5%；TOP20房企同比增长48%至195万平方米；TOP50房企门槛则首次达到TOP10TOP20TOP50TOP100销售金额入榜门槛2014年上半年 2015年上半年 2016年上半年TOP10TOP20TOP50TOP100销售面积入榜门槛2014年上半年 2015年上半年 2016年上半年106万平方米，较2014年增长60%；TOP100房企入榜门槛达到48万平方米，同比增长54%。
2、行业集中度继续上升，金额增速高于面积2016年上半年房企销售快速增长，行业集中度进一步提升。
受改善型需求上升的影响，百强房企销售均价提升明显，金额集中度的增速整体高于面积集中度。
金额方面，各梯队房企集中度均同比上升。
其中TOP100房企集中度提升最为明显，同比增加4.05个百分点达到44.35%，占据市场份额近半；TOP10及TOP20房企则分别增加0.5个百分点、1.35个百分点；TOP50房企则从32.63%上升至35.44%，增加了2.81个百分点。
易居克而瑞西安楼市度分析报告优质课件公开课获奖课件省赛课一等奖课件
50.57%
49.79%
01
49.43%
02
03
土地编号：CB3-6-152 土地竞得人：碧桂园 楼面地价：4 3 3 8 元/ ㎡
土地编号：CB3-4-98 土地竞得人：碧桂园 楼面地价：4 2 5 9 元/ ㎡
土地编号：CB6 - 2 - 2 2 2 2 土地竞得人：陕西荣德 楼面地价：5342元/㎡
2023年/2023年住宅市场对比
1331.84万方
供给面积（万方）
995.38万方
成交面积（万方）
33.8%
1573.95万方
1528.44万方
年均成交均价（元/ ㎡）
3.0%
9603元/㎡ 0.85
1092.76万方
7505元/㎡
供求比
0.65
库存（万方）
1334.88万方
28.0%
30.8 %
数据会及时更新 报告存量指狭义存量，即已取得预售证未售货值
CONCENTS
1
政策
2
土地
3
住宅
4 商办
5 排行
6
将来
连续加码全方面升 级
平稳增长供求
量稳价涨库存降低
挤出效应库存压力大
全国型房企垄断
风险与机遇并存
PART 01
政策篇
篇章导读
党中央提出“房子是用来住旳 ” 旳指导方针 全国范围内，各城市纷纷出台楼市调控政策；西安从年初到9月4次颁布调控政策， 限购、限贷、限售多管齐下
200
2023
2014
2015
图：2023年西安土地市场区域亩单 2247价0000 对比（万元）
2016年1季度回顾
甲级办公楼市场2016年第一季度西安甲级办公楼市场迎来近两年首个新项目竣工入市。
该项目为凯德广场二期，由开发商全部自持对外出租，位于南二环与小寨片区，总建筑面积达22,280平方米。
截至一季度末，西安甲级办公楼市场总存量达655,000平方米。
受宏观经济放缓影响，本季度甲级办公楼市场净吸纳量仅7,500平方米，录得环比下降9.3%及同比下降63.2%。
本季度，净吸纳量环比同比双降主要归于受国内持续低迷的经济环境所影响，部分企业出于成本考虑缩减了自身办公面积。
再者，由于经营不善及资金链出现问题，部分金融机构关闭办公点。
较为明显的案例包括上海申彤集团关闭其在凯德广场一期、长安国际中心及高新国际商务中心的办公点，涉及办公面积超过3,000平方米。
尽管如此，仍然不少具备实力的大型企业积极升级其办公环境，当中以本地和内资需求最为活跃，约占整体新租活动的九成。
按企业类型来看，金融服务、高科技、能源化工及专业服务成交面积占总成交面积的比例最高，分别为26.8%、24. 2%、15.3%及10.9%。
甲级办公楼市场平均有效净租金微幅上涨。
位于成熟片区的甲级办公楼项目凭借优质的物业管理服务及强劲的租户组合录得租金稳步上升。
此外，本季度新交付项目，南二环及小寨片区的凯德广场（二期），基于一期项目高入驻率及周边齐全的基础设施配套，设定租金高于市场平均租金。
受此推动，西安甲级办公楼市场平均有效净租金环比上涨0.1%至人民币106 每平方米每月。
展望2016年，西安甲级办公楼市场将超过600,000平方米的新增供应，预计部分新项目将面临招租压力。
“2016年将见证大量新项目入市，市场的供应压力有望达历史高峰，尤其在高新区二期锦业路片区。
随着中铁西安中心、迈科商业中心及绿地双子塔A等大体量项目相继入市，高新区二期的竞争将大大加剧。
新入市的超高层项目有望迅速吸引市场关注，对片区现有项目亦将造成一定压力。
”仲量联行西安商业地产部负责人青疏影表示。
2016年1月西安土地市场分析报告
市场概况在去年年底供应成交均翘尾后，2016年1月，西安土地市场供应成交均呈现回落态势，供应土地面积环比跌六成，高陵和阎良为主力供应区;成交土地建面环比跌八成，住宅和商服用地各成交6宗，经开、户县、城西为主力成交区，经开5宗住宅用地被华远地产获得，首创获西安国际社区奥特莱斯项目用地，户县成交3宗商服用地。
一、供应情况1、供应走势供应土地面积环比跌六成2016年1月，西安土地供应由年底的峰值状态回落，合计供应土地28宗，供应土地面积137.01万㎡，环比虽然下跌58.69%，然而同比仍然上涨48.86%。
本月工业用地供应宗数占比回落至三成，经营性用地供应宗数占比四成，其中住宅用地占两成，高陵、阎良为热点供应区域。
2、供应结构2.1 各用途住宅用地占两成2016年1月，西安市供应28宗土地中，工业用地供应10宗，占比36%;住宅用地供应6宗，占比21%;商服用地供应4宗，占比14%;综合用地供应6宗，商住用地供应2宗。
本月工业用地供应比重由上月的六成下降至三成，住宅、综合、商服等用途占比相应提升。
月内，工业用地主要位于阎良、长安和高新;住宅用地主要位于浐灞、曲江和长安;综合和商服用地均主要位于高陵。
2.2 各区域高陵、阎良为主力供应区域2016年1月，高陵、阎良为主力供应区域，分别供应土地6宗和4宗;城西、高新和长安各供应土地3宗。
其中，高陵供应4宗综合用地，位于泾河工业园，商服用地2宗;阎良供应3宗工业用地，1宗商服用地;城西供应工业、商住和住宅用地各一宗;高新供应2宗工业，1宗住宅，住宅用地位于丈八北路以西、科技二路以南;长安供应2宗工业，1宗住宅。
浐灞供应2宗住宅用地均位于浐河西路附近。
2.3 各面积段3万㎡以下地块占五成2016年1月，1万㎡以下和1-3万㎡地块各供应7宗，合计占比全市50%，其中1万㎡以下占比提升10个百分点，供应典型地块为阎良、城南商服地块，长安区广场西路住宅地块和城西大兴新区工业地块。
克而瑞2018年9月西安房地产市场月报
西安房地产市场月报—2018年9月易居企业（中国）集团有限公司| 克而瑞西安事业部录CONTENTS市场宏观 土地市场商品房市场 开盘监测 房企表现01 0203 04 0501 市场宏观⏹经济指标⏹政策/资讯1-8月，CPI 累计增长1.8%，PPI 累计增长1.2%，全市固定资产投资累计增长9.0%，房地产投资增速10.5%◆1-8月份，CPI 累计上涨1.8%，累计涨幅较上年全年涨幅下降0.2个百分点，较上年同期提高0.2个百分点；工业生产者出厂价格指数（PPI ）累计上涨1.2%，涨幅比上年同期提高1.4个百分点。
◆1-8月固定资产累计增长9.0%，全市基础设施投资增长0.2%，民间投资增长18%；房地产开发投资增速较上月上升，1-8月，房地产开发投资增速10.5%，比上年同期上涨1.5个百分点。
-1-0.500.511.522.53西安CPI/PPI 累计增速（%）CPI PPI 0.0%5.0%10.0%15.0%20.0%25.0%30.0%西安固定资产累计投资增速固投增速 地产投资增速⏹全国土地市场进入量价调整“磨合期”下半年以来，全国土地市场高单价、高溢价占比趋于低位，土地市场迎来平稳理性的下半场。
机构数据显示，8月土地市场交易量再创年内新高，同时成交均价、溢价率等指标持续走低。
价格方面，月内三四线城市成交金额占比有所下降，一二线城市交易规模虽有所增加，但平均价格均环比回落。
近日，克而瑞研究中心发布的监测数据显示，8月土地市场供应幅数继续上涨，但整体供应建筑面积有所下滑，全国336城经营性土地供应建筑面积为27144万平方米，环比下降9%，供应幅数3882幅，环比涨幅为12%。
同时，8月受监测的城市土地市场成交建筑面积大幅增长，成交建面和幅数都创下年内新高。
受监测的336城经营性土地成交共3122幅，同环比分别上涨20%和9%，成交建筑面积26605万平方米，同环比涨幅分别为68%和37%。
重磅2016年1-12月中国典型房企销售业绩TOP200排行榜
重磅2016年1-12月中国典型房企销售业绩TOP200排行榜2016年?房地产榜单发布1-12月中国典型房企销售金额TOP200备注：1、时间：为2016年度，截止到12月30日，31日数据为预估值；2、数据来源：亿翰智库、各企业公报等；3、本榜单为亿翰智库根据各方公开数据专业估算所得。
1-12月中国典型房企销售面积TOP200备注：1、时间：为2016年度，截止到12月30日，31日数据为预估值；2、数据来源：亿翰智库、各企业公报等；3、本榜单为亿翰智库根据各方公开数据专业估算所得。
榜单解读前言：2016年，中国房地产市场突飞猛进，量价齐升，而规模房企凭借自身品牌优势、产品优势、融资优势以及城市布局的先发优势，紧扣市场脉搏，销售突飞猛进，同时还通过收并购，品牌输出等方式，大幅提升规模，行业集中度进一步提升。
2017年随着政策的不断收缩，市场势必进入调整，房企将面临严峻的竞争形势，如何调整战略部署，守正创新，是摆在所有企业面前的首要课题。
◆◆◆百强门槛提升51%，200强房企占据半壁江山2016年规模房企扩张迅速，销售门槛提升明显。
从金额门槛来看，TOP100房企入榜金额门槛从2015年的104亿元提高至157亿元，同比升51%；其中，TOP20提升最快，由15年的358亿跨越至647亿，同比大幅提升了81%。
从面积门槛来看，TOP100房企面积入榜门槛也有所提升，从2015年的90万平米提高至129万平米，同比升43%。
升幅最大的是TOP50门槛，由15年的163万方至238万方，同比升46%。
除了门槛的变化以外，入榜房企的集中度也越来越高。
2016年，200强房企总销售额集中度已超50%，在中国房地产市场上占据了“半壁江山”。
各梯队的集中度均呈上升趋势，其中TOP100房企集中度升幅最大，较同期上升约3.9个百分点。
由此，我们不难预计未来房企集中度还将进一步上升，大型房企凭借品牌和规模优势在市场调整期内龙头地位将愈加显著。
XXXX年西安房地产市场一季度报告
2013房价涨幅有限制
2013年新建商品住宅销售价格指数同比增幅控制在我市同期城镇人均可支配收入实 际增幅以下。
公布2013年新建商品住房 2013年年度新建商品住房价格指数同比涨幅低于城镇居民人均可支配收入实际增长
价格控制目标
幅度。
明确2013年住房价格控制 继续加大保障性住房建设比重,增加中小户型、中低价位普通商品住房供应，保持住房
10
Part 1 宏观环境分析—政策环境
政策内容
政策主要体现在二手房个人出售房产征收20%所得税和拟提高二 套房贷首付及利率等方面
限购区域应覆盖城市全部行政区域；限购住房类型应包括所有新建商品住房和二 手住房；购房资格审查环节应前移至签订购房合同（认购）前；对拥有1套及以上住房 的非当地户籍居民家庭、无法连续提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的 非当地户籍居民家庭，要暂停在本行政区域内向其售房。
3月25日 3月31日 3月31日 3月31日 3月31日 3月31日 3月31日 3月30日 4月1日 4月1日
严格执行国务院个税规定
国五条细则率先落地，广州深圳既限购又限价
坚决贯彻落实国家和省各项宏观调控政策，积极采取措施，增加有效供应，防止新建 要求稳定新建商品房价格 商品住房价格过快上涨，确保2013年全市年度新建商品住房价格增幅不高于本市城
限购升级，覆盖全部行政区域
税务、住房城乡建设部门要密 切配合，对出售自有住房按规定应 征收的个人所得税，通过税收征 管、房屋登记等历史信息能核实房 屋原值的、应依法严格按转让所得 的20%计征。
个人出售房产征20%所得税
“国五条” 细则
各地区要大力推进城镇个人 住房信息系统建设，完善管理制 度，到“十二五”期末，所得地级 以上城市原则上要实现联网。 “十二五”期末，地级以上城市实
2016年1-12月全国房地产开发投资和销售统计
一、房地产开发投资完成情况
2016年，全国房地产开发投资102581亿元，比上年名义增长6.9%（扣除价 格因素实际增长7.5%），增速比1-11月份提高0.4个百分点。其中，住宅投资68 704亿元，增长6.4%，增速提高0.4个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比 重为67.0%。
贷款24403亿元，增长46.5%。
四、房地产开发景气指数
2016年12月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为 94.08，比上月提高0.04点。
表1 2016年全国房地产开发和销售情况 指标 房地产开发投资（亿元） 其中：住宅 办公楼 商业营业用房 房屋施工面积（万平方米） 其中：住宅 办公楼 商业营业用房 房屋新开工面积（万平方米） 其中：住宅 办公楼 商业营业用房 房屋竣工面积（万平方米） 其中：住宅 办公楼 商业营业用房 土地购置面积（万平方米） 土地成交价款（亿元） 绝对量 102581 68704 6533 15838 758975 521310 35029 104572 166928 115911 6415 22317 106128 77185 3629 12518 22025 9129 比上年增长（%） 6.9 6.4 5.2 8.4 3.2 1.9 6.0 4.5 8.1 8.7 -2.3 -0.9 6.1 4.6 6.1 4.1 -3.4 19.8
2016年，房地产开发企业土地购置面积22025万平方米，比上年下降 3.4% ，降幅比 1-11 月份收窄 0.9 个百分点；土地成交价款 9129 亿元，增长 19.8%，增速回落1.6个百分点。
二、商品房销售和待售情况
2016年，商品房销售面积157349万平方米，比上年增长22.5%，增速比1-11 月份回落1.8个百分点。其中，住宅销售面积增长22.4%，办公楼销售面积增长 31.4%，商业营业用房销售面积增长16.8%。商品房销售额117627亿元，增长 34.8%，增速回落2.7个百分点。其中，住宅销售额增长36.1%，办公楼销售额增 长45.8%，商业营业用房销售额增长19.5%。
2016年12月r全国房地产市场简报
2016年12月r全国房地产市场简报
易居(中国)克而瑞研究中心
【期刊名称】《中国房地产（市场版）》
【年(卷),期】2017(000)001
【摘要】易居（中国）克而瑞研究中心2016年12月,调控政策集中出台三个月
之后,市场逐渐自我修复至正常运行轨迹,新增供应量开始回升,近6成城市成交量环比回升,虽然绝对量仍在相对低位,政策影响力仍在持续发酵。
多数城市市场供不应
求格局短期难改,整体库存仍在下降,但成交持续走低也导致消化周期普遍小幅上升。
【总页数】2页(P72-73)
【作者】易居(中国)克而瑞研究中心
【作者单位】
【正文语种】中文
【相关文献】
1.2017年12月全国房地产市场简报 [J], 易居(中国)克尔瑞研究中心
2.2018年12月全国房地产市场简报 [J], 易居(中国)克尔瑞研究中心
3.2019年12月全国房地产市场简报 [J], 无
4.2020年12月
全国房地产市场简报 [J], 无
5.2021年4月全国房地产市场简报 [J], 无
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2016年1月全国主要城市数据
2016年1月全国主要城市数据
佚名
【期刊名称】《房地产世界》
【年(卷),期】2016(000)003
【摘要】上海8年来成交面积最高的一月上海中原地产研究咨询部数据显示，1月上海新建商品住宅成交面积133．8万甲米，环比减少29．1％，同比增加76．8％。
这一数据是自2008年以后，同期交易最高的一月。
均价6万元／平米以上的高价住宅成交占比为9．8％，比上月提升3个百分点。
由于高端项目发挥出色，1月上海新建商品住宅均价同比上涨6．9％，至35882元／平米。
创历史新高。
【总页数】1页(P13-13)
【正文语种】中文
【中图分类】F293.2
【相关文献】
1.2015年11月全国主要城市数据
2.2016年2月全国主要城市数据
3.数据 9月全国主要城市数据
4.基于通勤大数据的城市职住分离度研究
——《2020年全国主要城市通勤监测报告》核心指标分析5.土地财政依赖与房价关系探究——基于全国35个主要城市数据的实证研究
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2016年西安区国民
2016年西安区国民经济和社会发展统计公报2016年，面对国内外形势深刻复杂变化的局面，西安区委、区政府团结带领全区人民，认真贯彻落实市委全会和全市经济工作会议精神，以五大发展理念为引领，坚持稳中有进工作总基调，主动把握和引领经济发展新常态，以推进供给侧结构性改革为主线，全区经济保持平稳增长，结构调整出现积极变化，发展质量有所提高，民生事业持续进步，经济社会发展迈上新台阶，“十三五”开局良好。
一、综合经济总量初步核算，2016年全区实现地区生产总值71.8亿元，按可比价格计算，比上年增长7.0%。
其中，第一产业增加值1.31亿元，增长1.1%；第二产业增加值54.61亿元，增长7.7%；第三产业增加值15.88亿元，增长4.3%。
三次产业的比重为1.8：76.1：22.1，与上年比一产比重下降0.3个百分点、二产比重下降3.7个百分点、三产比重上升4个百分点，一、二、三产业对经济增长的贡- 1 -献率分别为0.34、88.50和11.16%，分别拉动经济增长0.02、6.20和0.78个百分点。
人均地区生产总值为44182元，可比价人均GDP增长10.2%。
财政收支全口径财政收入稳定增长。
全年全区实现公共预算全口径财政收入29374万元，比上年增长5.9%。
分部门看，国税部门实现9749万元，增长55.4%；地税部门实现18003万元，增长2.3%；财政部门实现1622万元，下降58.0%。
分性质看，实现税收收入23874万元，增长25.0%，占财政收入的86.1%；实现非税收入3859万元，下降37.4%，占财政收入的13.9%。
分级次看，中央级、省级、市级和区级分别实现收入10642、5909、5016和7807万元，占比分别为36.2、20.1、17.1和26.6%。
- 2 -重点民生领域支出得到保障。
全区完成公共预算财政支出39383万元，同比下降12.5%，其中教育、医疗卫生与计划生育、社会保障和就业及住房保障等重点民生领域支出完成32053万元，占财政支出的81.4%。
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市场概述
♦土地市场:本月公告土地29幅，公告土地面积149万平方米，环比-51%，同比48%。
其中经营性（商、住、办、综合）用地14幅，面积50万平方米，非经营性用地（工业、配套、其他）用地16幅，面积109万平方米。
本月土地成交12幅，成交占地面积24万平方米，环比-82%，同比-57%。
其中经营性（商、住、办、综合）用地12幅，面积24万平方米，非经营性用地（工业、配套、其他）用地0幅，面积0万平方米。
土地成交楼板价1,193元/平方米，环比-21%，同比-36%。
♦商品房市场:本月商品房供求比为0.72，其中供应面积96万平方米，环比-56%，同比-23%；成交面积134万平方米，环比-14%，同比26%。
成交均价8,347元/平方米，环比2%，同比11%。
♦商品住宅市场:本月商品住宅新开盘2个。
商品住宅供求比为0.69，其中供应面积76万平方米，环比-41%，同比-5%，成交面积109万平方米，环比-16%，同比18%。
成交均价6,945元/平方米，环比-2%，同比-1%。
1 土地市场
1.1 公告土地月度供应量
建设用地面积：(平方米) 规划建筑面积：(平方米) 幅数：(幅)
♦公告土地当月供应区域分布
幅数：(幅)
建设用地面积：(平方米) 规划建筑面积：(平方米) 幅数：(幅)
成交金额：(元) 楼板价：(元/平方米)
♦公告土地当月成交区域分布
幅数：(幅)
幅数：(幅)
2 商品房市场
2.1 商品房月度供求比
供应面积：(平方米) 成交面积：(平方米)
2.2 商品房月度供应量
供应面积：(平方米) 供应套数：(套)
供应面积：(平方米) 供应套数：(套)
供应面积：(平方米) 供应套数：(套)
2.5 商品房当月供应物业属性分布
供应面积：(平方米) 供应套数：(套)
成交面积：(平方米) 成交套数：(套)
成交金额：(元/平方米) 成交均价：(元)
2.8 商品房当月成交区域分布
成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 成交均价：(元/平方米) 成交金额：(元)
2.9 商品房当月成交物业属性分布
成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 成交均价：(元/平方米) 成交金额：(元)
2.10 商品房当月成交环线分布
成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 成交均价：(元/平方米) 成交金额：(元)
3 商品住宅市场
3.1 商品住宅月度供求比
供应面积：(平方米) 成交面积：(平方米)
3.2 商品住宅月度供应量
供应面积：(平方米) 供应套数：(套)
供应面积：(平方米) 供应套数：(套)
供应面积：(平方米) 供应套数：(套)
3.5 商品住宅当月供应结构
♦商品住宅当月供应面积结构
供应面积：(平方米)
♦商品住宅当月供应户型结构
供应面积：(平方米)
成交面积：(平方米) 成交套数：(套)
成交金额：(元) 成交均价：(元/平方米)
成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 成交均价：(元/平方米) 成交金额：(元)
成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 成交均价：(元/平方米) 成交金额：(元)
3.10 商品住宅当月成交结构
♦商品住宅当月成交面积结构
成交面积：(平方米)
成交面积：(平方米)
4.1 办公月度供求比
供应面积：(平方米) 成交面积：(平方米)
供应面积：(平方米) 供应套数：(套)
成交面积：(平方米) 成交套数：(套)
成交金额：(元) 成交均价：(元/平方米)
5.1 商业月度供求比
供应面积：(平方米) 成交面积：(平方米)
供应面积：(平方米) 供应套数：(套)
5.3 商业月度成交量
成交面积：(平方米) 成交套数：(套)
5.4 商业月度成交价格
成交金额：(元) 成交均价：(元/平方米)
6 附表
6.1 当月土地楼板价排行榜
占地面积：(平方米) 规划建筑面积：(平方米) 容积率：(%) 楼板价：(元/平方米) 成交总价：(万元) 溢价率：(%)
6.2 当月土地溢价率排行榜
占地面积：(平方米) 规划建筑面积：(平方米) 容积率：(%) 楼板价：(元/平方米) 成交总价：(万元) 溢价率：(%)
6.3 当月新盘
开盘套数：(套) 开盘面积：(㎡)
成交面积：(平方米) 成交均价：(元/平方米) 成交金额：(元)
成交金额：(元) 成交面积：(平方米) 成交均价：(元/平方米)。