5月1日起市民房屋租赁前需办理
杭州市公共租赁住房租赁合同6篇
杭州市公共租赁住房租赁合同6篇篇1杭州市公共租赁住房租赁合同为了进一步规范杭州市公共租赁住房的管理和运营，保障市民的住房租赁权益，特制定本租赁合同，经双方协商一致，达成如下协议：一、出租人信息：出租人姓名（或单位名称）：出租人身份证号码（或统一社会信用代码）：出租人联系电话：二、承租人信息：承租人姓名：承租人身份证号码：承租人联系电话：三、租赁房屋信息：房屋地址：房屋面积：房屋结构：房屋租金：租赁周期：四、租赁条款：1. 租金支付：承租人应按照约定的租金支付时间及支付方式按时足额支付租金，不得拖欠。
逾期支付的，应按每天千分之五的标准支付违约金。
2. 房屋使用：承租人应按照约定使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途，不得转租或转让。
房屋损坏的，承租人应按照原状还原，否则应承担相应的修缮费用。
3. 保险责任：出租人应保证房屋的安全性和居住环境，承租人应合理使用房屋并注意安全，如因承租人使用不当造成的损害，应承担相应的赔偿责任。
4. 租赁期限：租赁期限为____年，租赁到期后，如有续租意愿，双方应提前___天协商续签合同。
逾期未续签的，视为自动终止合同。
5. 其他约定事项：_____（根据实际情况列出双方协商一致的其他事项）六、违约责任：1. 如出租人和承租人任一方未履行合同约定的，应承担相应的违约责任。
2. 若承租人逾期未支付租金超过一个月的，出租人有权解除合同并收回房屋，承租人应承担相应的违约责任。
七、争议解决：本合同履行过程中如有争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可依法向有关部门申请调解或提起诉讼。
八、附则：1. 本合同自双方签字盖章之日起生效，至租赁期届满结束。
2. 本合同一式两份，出租人和承租人各执一份，具有同等法律效力。
出租人（签章）：承租人（签名）：日期：日期：本合同签订地点：杭州市______________。
以上便是关于杭州市公共租赁住房租赁合同的详细内容，希望双方遵守合同约定，共同维护好公共租赁住房的管理秩序，确保市民的住房租赁权益。
房屋租赁发言稿
房屋租赁发言稿尊敬的各位领导、各位嘉宾、亲爱的朋友们：大家下午好！首先，感谢各位能抽出宝贵的时间参加我们今天的会议。
今天我们聚集在一起，是为了讨论一个与我们生活密切相关的话题——房屋租赁。
房屋租赁作为现代城市生活中不可或缺的一环，涉及到无数市民的栖息安身之地。
因此，租赁市场的健康发展和监管是每个人都应关心的事情。
租赁市场是一个相对复杂的市场，它面临着诸多问题和挑战。
首先，房屋租赁市场供求不平衡的问题一直存在。
城市人口的快速增长，造成了住房供给压力的增大，使得租金居高不下，房子紧张。
另外，城市土地资源有限，使得城市扩张变得困难，导致城市内的房屋资源更加集中，地段好的房子租金高，而地段差的房子却物美价廉，从而拉大了不同地段租金的差异。
同时，还有一些黑中介、黑房东的存在，使得一些租户被欺骗、被虐待，权益得不到保障。
这些问题和挑战，需要我们各方共同努力，创造一个更加健康、公平的租赁市场。
为了解决这些问题和挑战，政府扮演了重要的角色。
政府需要制定出更加明确的政策和法规，增加房屋供给，推动住房租赁市场供需的平衡。
同时，政府还应该加大对违法行为的打击力度，打击黑中介、黑房东，保护租户的合法权益。
此外，政府还应该完善租赁市场的监管机制，加强对房屋租赁市场的监测和管理，保证市场的健康发展。
房东和租户也是租赁市场中不可或缺的一部分，他们对于市场的健康发展起着至关重要的作用。
房东应该合法租赁房屋，不得以各种手段收取额外费用，如押金过高、房租涨价等。
同时，房东还应该注重房屋的维护和管理，保证租客的基本居住条件。
租户则应该自觉遵守租赁合同的规定，按时交纳房租，并合理使用和维护租赁房屋。
双方应该形成共识，共同营造一个和谐、稳定的居住环境。
此外，各界人士的支持和参与也是租赁市场健康发展的重要因素。
各界人士可以通过投资和参与社会组织的建设，增加房屋供给，推动租房信息透明化，提供更加高品质的租赁服务。
同时，各界人士还可以加入到相关的专家咨询团队，为政府制定政策和法规提供宝贵建议和意见。
深圳市保障性租赁住房管理办法
深圳市保障性租赁住房管理办法文章属性•【制定机关】深圳市人民政府•【公布日期】2023.06.07•【字号】深圳市人民政府令第353号•【施行日期】2023.08.01•【效力等级】地方政府规章•【时效性】现行有效•【主题分类】住房保障正文深圳市人民政府令第353号《深圳市保障性租赁住房管理办法》已于2023年5月4日经深圳市人民政府七届76次常务会议审议通过，现予公布，自2023年8月1日起施行。
市长覃伟中2023年6月7日深圳市保障性租赁住房管理办法第一章总则第一条为了贯彻落实党中央、国务院关于加快发展保障性租赁住房的决策部署，规范保障性租赁住房租赁管理，根据《国务院办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见》（国办发〔2021〕22号）等规定，结合本市实际，制定本办法。
第二条本办法适用于本市保障性租赁住房的租赁、运营、监督管理等活动。
第三条本办法所称保障性租赁住房，是指政府提供政策支持，发挥市场作用，以小户型为主，限定租金水平，面向符合条件的新市民、青年人、各类人才租赁的住房。
第四条保障性租赁住房租赁管理遵循政府统筹、市场参与、规范管理和诚实信用的原则。
第五条市住房主管部门（以下简称市主管部门）是本市保障性租赁住房租赁管理工作的行政主管部门，负责制定相关政策，拟定全市保障性租赁住房供应计划；统筹、指导、监督各区开展保障性租赁住房供应分配工作；组织实施市本级保障性租赁住房的供应分配、监督管理等工作。
市发展改革、公安、民政、财政、人力资源保障、规划和自然资源、交通运输、市场监管、产业管理等部门应当在各自职责范围内，做好保障性租赁住房的租赁管理相关工作。
第六条区人民政府（含新区管理机构，下同）负责组织实施本区保障性租赁住房租赁管理工作。
区住房主管部门（以下简称区主管部门）负责本区保障性租赁住房的租赁、运营和监督管理等工作，可以委托区住房保障实施机构开展行政执法及其他事务性工作。
区相关部门按照职责分工做好相关工作。
深圳租赁合同登记备案
深圳租赁合同登记备案概述深圳市房屋租赁合同登记备案制度于2017年10月1日开始实行，适用于市辖区内所有住房租赁合同和商用房租赁合同，力求加强住房租赁市场管控，保护合法权益，促进城市健康发展。
本文将重点介绍深圳市租赁合同登记备案制度相关信息。
备案要求深圳市的租赁合同备案要求非常简单，每一份合同只需要在租赁双方签字后，将合同于租赁期开始前15天内到居住地（或工作单位所在地）的房屋租赁管理机构办理登记备案即可。
目前深圳市房屋租赁登记备案实行全程网上业务，满足市民随时随地“掌上租房”的要求。
你可以登录深圳市住房和建设局门户网站，进行备案申请。
备案流程1.编写租赁合同并由双方签字：甲方为出租人，乙方为承租人。
2.登录深圳市住房和建设局门户网站，进行备案申请。
3.出租人至少提供以下文件材料：–出租人的身份证复印件或其他证明身份的有效证件；–出租的住房产权证原件或者其他证明房屋所有权的相关材料；–国有土地上的房屋出租应当提供相关权属单位的出租资格证书；–住房租赁合同原件、复印件或电子合同和委托他人办理备案的授权委托书（委托人和代理人分别出示委托人和代理人的身份证明），或租赁在物权、不动产市场交易平台签订的住房租赁合同文件。
4.承租人至少提供以下文件材料：–承租人的身份证复印件或其他证明身份的有效证件；–租赁合同原件、复印件或电子合同；5.完成备案申请，并缴纳备案费用。
6.通过审核，并获取电子备案证明书，备案完成。
备案注意事项•租赁合同备案不得收取任何形式的费用；•未备案的房源将无法与公共租赁房源，人才公寓房源等优惠政策相匹配；•对于已备案的租赁合同，双方不得擅自变更租赁期限、租赁用途等关键信息，否则将违反备案要求；•对于已备案的租赁合同，租赁期限届满后双方若还想继续租赁，则需要重新办理备案手续。
备案证明的作用在深圳市房屋租赁市场上，持有电子备案证明书的出租人和承租人们将享受到更多的优惠。
例如：承租人将有机会共享人才公寓、公共租赁房等优惠政策，同时出租人收益也将得到保障。
【最新公文】城中村流动人口管理存在的问题原因及对策
城中村流动人口管理存在的问题原因及对策城中村是城市流动人口尤其是农民工的聚集地。
城中村因为人口密集、结构复杂、流动性大，加之管理工作不到位，成为犯罪分子的栖息地和避难所，给城市社会治安和社会正常秩序带来严重威胁。
加强城中村流动人口管理，对于维护社会稳定和人民群众安全幸福有着极其重要的意义。
城中村流动人口管理现状及问题目前，西安每年有流动人口200多万，其中农村到城市的流动人口约为150万，这些人大多居住在城中村。
大量农村剩余劳动力涌入城市，填补了城市某些职业的缺位现象，对于改变城市面貌，发展城市第三产业特别是服务业，发挥了主力军作用，解决了城市建设中所需的产业大军问题，对经济社会发展起到了积极作用。
但是，流动人口的无序增长，对城市管理也带来了一定的负担，使本来已经紧张的城市基础生活服务设施更加紧张，进城之后暂时找不到工作的无业人员不同程度的偷、摸、拐、骗、赌、黄等违法犯罪现象也给城市治安带来了严重冲击。
城中村已成为案件多、高发地，治安形势严峻。
城中村流动人口问题的成因分析人口急剧扩充，人员构成复杂是城中村治安形势严峻的主要原因。
一方面，改革开放以来，大批农村富余劳动力加速向非农产业和城镇转移，以农民工为主体的流动人口已经成为城市建设不可或缺的重要力量。
由于农民工多为廉价的体力劳动者，其收入低微，他们在城市生存只能居住在城中村的廉价民房中。
另一方面，随着大专院校的不断扩招，学生的人数翻倍增加，有的毕业生虽有工作，但工资不高；有的毕业后一时找不到合适的工作，但又不愿返回原籍，这些人也只能选择廉价的城中村作为暂时的栖身之地。
农民工、大学生等流动人口的进入改变了城市原来的人口结构，给城市管理和社会治安工作带来了新的问题。
有效的管理制度和手段缺乏是城中村治安状况严峻的根本原因。
由于我国现存的二元结构社会体制，流动人口在体制外生存，由于他们在劳资关系及同本地人关系中的位置不对等，从而导致社会矛盾、社会冲突增多。
西宁市出租房屋治安管理规定（3篇）
西宁市出租房屋治安管理规定第一章总则第一条为了规范西宁市出租房屋的租赁行为，维护社会治安秩序，保护居民合法权益，根据《中华人民共和国治安管理处罚法》、《中华人民共和国侵害公民人身权利、民主权利、政治权利罪若干问题的处理办法》等法律法规，制定本规定。
第二条出租房屋指属于个人或单位的房屋，以非所有权方式供他人以租金使用的行为。
第三条出租房屋的租赁行为应当遵守本规定，任何单位和个人有权保护自己的合法权益。
第四条出租房屋的所有权人应当履行相应的义务，保障租房人的人身和财产安全。
第五条公安机关、市政府有关部门应当加强对出租房屋租赁行为的监管和管理，维护社会治安稳定。
第六条市公安机关、市市政府有关部门应当建立和完善出租房屋的信息登记、管理系统，维护公共安全。
第七条西宁市出租房屋管理工作应当加强与社会各界的沟通和合作，共同推进治安管理工作。
第二章出租房屋的登记和管理第八条出租房屋的所有权人应当在公安机关指定的登记地点，对出租房屋进行登记和备案。
第九条出租房屋的所有权人应当向公安机关提供真实、准确、完整的出租房屋登记信息，包括房屋位置、使用面积、租金标准等。
第十条公安机关应当对出租房屋的登记信息进行核实和审核，确保信息的真实性和可靠性。
第十一条出租房屋的所有权人应当配合公安机关进行现场核查，确保出租房屋的合法使用。
第十二条出租房屋的所有权人应当保留与租赁人签订合同的复印件，并在合同中明确双方的权利和义务。
第三章出租房屋的日常管理第十三条出租房屋的所有权人应当保持出租房屋的基本安全设施和设备的正常使用。
第十四条出租房屋的所有权人不得擅自拆除或改变出租房屋的结构和装修。
第十五条出租房屋的所有权人应当定期对出租房屋进行检查和维修，保证居住环境的清洁和安全。
第十六条出租房屋的所有权人应当不得干扰租赁人的正常生活秩序，不得干涉租赁人的人身和财产权益。
第十七条出租房屋的所有权人应当协助公安机关开展抓捕犯罪嫌疑人和解救被拐卖、绑架等被迫害人员的工作。
房屋租赁市场存在的问题及解决方案
房屋租赁市场存在的问题及解决方案发布时间：2023-07-24T03:39:29.080Z 来源：《科技潮》2023年14期作者：何晨曦[导读] 在进行房屋租赁市场管理的过程中，相关部门要根据房屋租赁市场的发展现状剖析问题的发生原因，严格遵循我国的相关法律法规，提出针对性较强的管理方案，快速的解决在房屋租赁市场中存在的各项问题，推动房屋租赁市场的健康稳定发展。
陕西国铁经营服务有限公司陕西省西安市 710054摘要：房屋租赁属于房地产市场中的重要交易形式，随着我国社会主义市场经济的改革以及发展模式的深化，房屋租赁在房地产中愈加活跃，但是由于房屋租赁市场所包含的环节较为复杂，难免会存在一定的风险，影响房屋租赁市场的稳定进步。
因此相关部门需要加强对房屋租赁市场的科学管理，健全与之对应的管理方案，以此来提高房屋租赁市场的发展水平。
关键词：房屋租赁市场；问题；解决对策前言：在进行房屋租赁市场管理的过程中，相关部门要根据房屋租赁市场的发展现状剖析问题的发生原因，严格遵循我国的相关法律法规，提出针对性较强的管理方案，快速的解决在房屋租赁市场中存在的各项问题，推动房屋租赁市场的健康稳定发展。
1、房屋租赁市场存在的问题1.1房屋租赁市场发展迟缓首先，房屋租赁市场的发展迟缓与现行的法律法规有一定关系。
尽管近年来我国政府出台了一系列相关政策和法规，力图推动租赁市场的发展，但实施的效果似乎并不尽如人意。
一方面，一些法律法规并未充分考虑到市场的实际需求，导致执行难度加大；另一方面，执法力度不够强大和完善，也使得一些无良中介和房东得以逃避法律的制裁，使得市场的发展受到阻碍。
其次，房屋租赁市场发展迟缓的一个重要原因是对于租房问题的普遍忧虑。
当前，我国的房地产市场依然存在诸多问题，投资炒房的氛围残存不去，导致房价居高不下，租房成本居高不下[1]。
与此同时，租房过程中的一些问题也频频发生，比如租金纠纷、租房合同问题等，使得广大租房者对于租房市场产生了一定的疑虑和担忧。
成都市人民政府办公厅关于进一步完善公共租赁住房租赁补贴工作的实施意见-成办函〔2018〕19号
成都市人民政府办公厅关于进一步完善公共租赁住房租赁补贴工作的实施意见正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------成都市人民政府办公厅关于进一步完善公共租赁住房租赁补贴工作的实施意见成办函〔2018〕19号各区（市）县政府，市政府各部门，有关单位：为全面贯彻党的十九大精神，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，进一步加大公共租赁住房租赁补贴（以下简称：租赁补贴）保障力度，提高租赁补贴标准，将稳定就业居住的新市民逐步纳入保障范围，切实支持保障对象通过市场租赁住房解决居住困难，根据国家有关文件精神，结合我市住房保障实际，制定本实施意见。
一、保障范围（一）申请条件1.成都市户籍居民申请租赁补贴，须同时符合以下条件：（1）家庭（个人）收入财产在规定标准以内；（2）主申请人具有成都市户籍；（3）家庭自有住房（含租住公房）人均建筑面积在16平方米以内，且未享受其他方式的住房保障；（4）在成都市行政区域内租房居住并办理租赁备案。
单身居民申请的，还应满足以下条件之一：（1）申请人年满35周岁；（2）申请人为已成年的最低生活保障人员；（3）申请人为符合相关规定的烈士遗属、因公牺牲军人遗属、病故军人遗属、残疾军人、复员军人、带病回乡退伍军人等优抚对象且已成年；（4）申请人为民政部门认定的孤儿，现已成年；（5）申请人在成都市稳定就业并与用人单位签订劳动（聘用）合同并缴纳城镇职工社会保险、缴交住房公积金。
2.外来务工人员申请租赁补贴，须同时符合以下条件：（1）个人年收入在规定标准以内；（2）在成都市稳定就业，与用人单位签订劳动(聘用)合同，连续缴纳城镇职工社会保险3年及以上且处于参保缴费状态，并连续缴交住房公积金3年及以上且处于在缴存状态；（3）本人及配偶在成都市无自有住房，且未享受其他方式的住房保障；（4）在成都市行政区域内租房居住并办理租赁备案；（5）持有成都市居住证且积分达到100分以上（含100分）。
智慧树知道网课《民法总则(四川大学)》课后章节测试满分答案
绪论单元测试1【判断题】(15分)民法是将经济关系直接翻译成法律原则，以法的形式表现了社会的经济生活条件。
（）A.对B.错2【判断题】(15分)社会是第二性的，法律是第一性的。
（）A.错B.对3【单选题】(15分)民法调整（）的人身关系和财产关系。
A.法人之间B.公民之间、法人之间、公民和法人之间C.公民和法人之间D.平等主体的公民之间、法人之间、公民和法人之间4【单选题】(15分)民事法律作为调整平等主体之间财产关系和人身关系的总和是指（）。
A.广义的实质意义的民法B.狭义的形式意义的民法C.狭义的实质意义的民法D.广义的形式意义的民法5【单选题】(15分)我国民法调整的财产关系是（）A.平等主体间的B.经济管理的C.纵向的D.所有的6【多选题】(20分)以下说法哪项正确？（）A.民法是公法B.民法是私法C.民法是权利法D.民法是实体法第一章测试1【判断题】(20分)好意施惠关系是民法上的合同关系。
（）A.错B.对2【判断题】(20分)判例不是民法的渊源。
（）A.对B.错3【判断题】(20分)民法的效力包括：时间上的效力、空间上的效力、对人的效力。
（）A.对B.错4【单选题】(20分)下列关于民法的性质说法正确的是（）A.民法是调整市场经济的基本法B.民法调整市场经济但不能调整市民社会关系C.民法既可以调整平等主体关系，也可以调整不平等主体关系D.民法是特别法5【单选题】(20分)除法律另有规定外，我国民法不适用于（）。
A.我国领域内的外国人B.我国领域内的无国籍人C.我国领域外的外国人D.我国领域外的中国人第二章测试1【判断题】(10分)民事主体从事民事活动，可以不注重资源节约和生态环境破坏。
（）A.错B.对2【单选题】(10分)张某甲与其朋友前往某制造公司应聘，该制造公司《劳动合同》中印有“在劳动合同期间发生人身事故，本公司不负责赔偿，由此产生的费用均由劳动者个人负担”字样，该合同违背了民法的（）原则？A.平等原则B.公平原则C.诚信原则D.自愿原则3【单选题】(10分)张某在自己房屋发生凶案后，却将该房屋售与王某，并声称该房屋并未发生凶案，王某支付该房屋全款后得知该房屋曾经发生过凶案。
上海袋袋户口可办房屋租赁备案备案案
上海袋袋户口可办房屋租赁备案备案案【原创实用版】目录1.上海袋袋户口可办房屋租赁备案2.备案案的办理流程3.办理备案案的好处正文近日，上海市政府宣布，持有袋袋户口的市民可以办理房屋租赁备案。
这一政策的出台，为袋袋户口持有者带来了诸多便利。
下面，我们就来详细了解一下备案案的办理流程及其好处。
一、上海袋袋户口可办房屋租赁备案袋袋户口是指上海市户籍居民的户口，过去，这一类户口的人在租房时无法办理房屋租赁备案。
但现在，政策已经放开，袋袋户口的市民也可以办理房屋租赁备案了。
这一政策的实施，使得袋袋户口的市民在租房时能够享受到更多的权益保障。
二、备案案的办理流程办理房屋租赁备案案需要经过以下几个步骤：1.租赁双方签订租赁合同。
2.租赁双方携带相关材料到所在地的房屋管理部门办理备案手续。
3.房屋管理部门对租赁合同进行审核，确认无误后，颁发备案证明。
需要注意的是，办理备案手续时，租赁双方需要携带的资料包括：租赁合同、房屋所有权证、租赁双方的身份证明等。
此外，租赁双方在签订租赁合同时，应确保合同内容真实、合法，以免在办理备案手续时出现问题。
三、办理备案案的好处办理房屋租赁备案案有以下几个好处：1.保障租赁双方的合法权益。
备案后的租赁合同具有法律效力，租赁双方在履行合同过程中产生的纠纷，可以依据备案合同进行解决。
2.有利于租赁市场的监管。
办理备案手续后，房屋管理部门可以对租赁市场进行更有效的监管，打击非法租赁行为，维护租赁市场的秩序。
3.便于租赁双方办理相关手续。
备案后的租赁合同在办理居住证、子女入学等手续时，可以作为有效证明材料。
总之，上海袋袋户口可办房屋租赁备案案，这一政策为袋袋户口的市民带来了实实在在的好处。
在办理备案手续时，租赁双方应确保合同内容真实、合法，并携带相关材料到房屋管理部门办理。
上海市房屋租赁条例
上海市房屋租赁条例上海市房屋租赁条例是一项非常重要的法律文书，旨在保障市民在租赁房屋时的权益和利益。
该条例对于租房者和房东等相关方面都有详细的规定，并且强调了租赁双方之间的合法权利和义务。
下文将从以下几个方面来详细介绍上海市房屋租赁条例：1. 租赁价格根据上海市房屋租赁条例，房东在出租房屋时必须以合理的价格进行租赁，而且在租约期内也不能随意提高房租。
如果房租需要调整，必须提前2个月通知租客，并在双方协商一致后进行调整。
2. 租赁期限上海市房屋租赁条例规定，房屋租赁期限不得超过20年，而且在租约期满后，双方需重新谈判租赁条件。
如果双方没有达成共识，那么房东必须在租约到期前提前提出决定，并且在双方协商后，必须给予租客足够的时间搬离。
3. 房屋维护和维修房屋租赁过程中，房东必须保证房屋的基本设施设备齐全，并且确保其正常使用。
如果发生设备损坏、维修等情况，房东必须及时维修，而且必须承担设备维修的相关费用。
另外，在房屋租赁期间，租客也需保护房屋设施设备，防止意外损坏等情况发生。
4. 房屋使用在房屋租赁过程中，租客必须按照租约规定使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。
而且，在进行装修和改造时，必须事先与房东沟通，并保证改造不影响房屋的结构和安全性。
5. 退租和返还押金当租约期满后，租客应在规定的时间内退还房屋并结清相关费用。
同时，房东也需在规定的时间内返还押金，并将房屋恢复原状。
在退租过程中，双方需进行协商，避免出现矛盾和纠纷。
总的来说，上海市房屋租赁条例为租房者和房东之间的合作提供了很多方便和保障。
当然，在租赁过程中，双方也应遵守合法规定，尽量避免出现不必要的矛盾和擦肩。
在今后的生活中，我们应加强对房屋租赁法律政策的学习和掌握，更好地保护自己的权益和利益。
上海房屋租赁合同网签备案规定有哪些？
上海房屋租赁合同网签备案规定有哪些？使用电子签名的合同网签有多种方法，这种形式的优点是节省了人力和其他成本，已经逐渐在各省市试点使用。
网签的合同经过平台备案，居民查询更加方便，有统一的平台管理也避免了某一方随意更改合同内容。
今年上海新建立的平台已经试行。
上海房屋租赁合同网签备案规定有哪些?以下是规定：使用电子签名的合同网签有多种方法，这种形式的优点是节省了人力和其他成本，已经逐渐在各省市试点使用。
网签的合同经过平台备案，居民查询更加方便，有统一的平台管理也避免了某一方随意更改合同内容。
今年上海新建立的平台已经试行。
上海房屋租赁合同网签备案规定有哪些?以下是规定：一、《上海市房屋管理局印发〈上海市市住房租赁合同网签备案试行办法〉的通知》上海市房屋管理局昨天宣布：按照《关于印发〈上海市市住房租赁合同网签备案试行办法〉的通知》(沪住建规范[2018]1号)的要求，上海市将于今年7月1日起，全面实施住房租赁合同网签备案制度，国有土地上的住房租赁活动，均应按规定进行合同网签备案。
二、备案具体举措为进一步规范上海市住房租赁市场秩序，为市场参与各方提供安全、便捷、畅通的服务，上海市住房租赁公共服务平台自2018年年3月31日上线试运行，已实现房源发布、实名认证、合同网签等基本功能，并提供租金查询、金融服务、法律问答等便民服务。
截至6月底，网上挂牌可租房源约4.4万套，日均更新逾2400套;网站累计浏览量逾310万人次，日均访问量近3.6万人，注册用户超过8400人，平台运行总体平稳。
按照《关于印发<上海市住房租赁合同网签备案试行办法>的通知》(沪住建规范[2018]1号)的要求，上海市将于今年7月1日起，全面实施住房租赁合同网签备案制度，国有土地上的住房租赁活动，均应按规定进行合同网签备案。
全市房地产经纪机构、住房租赁企业，以及各区住房租赁服务中心，将为租赁当事人提供合同网签服务;市住房租赁服务中心将通过“962269”房地产交易服务热线，提供相关政策咨询。
房屋租赁落户承诺书
房屋租赁落户承诺书一、背景说明为了加强对新市民落户管理，进一步推进城乡融合发展，补齐城乡公共服务保障短板，近年来，各地城市纷纷推出政策推动流动人口落户，其中最普遍的就是通过租房落户。
新市民在租房落户的过程中需要签署承诺书，承诺在租赁期内按照规定的标准缴纳租金和水、电、燃气等费用，积极配合政府管理。
二、承诺内容我（租房人姓名），在此向（落户办理单位）承诺，我是在该单位推出的流动人口租房落户政策下，准备租赁房屋，现在承诺如下：1.我将积极配合住房租赁服务机构的工作，按照市场行情与业主商定的租金标准及时缴纳房租。
2.我将按照有关规定缴纳水、电、燃气和物业管理费用，并保证合理使用相关公共设施。
3.我将遵守国家法律法规和政策，不从事任何违法违规活动。
4.如发生违约行为，我将服从相关执法部门的处理决定，尽力补救违约行为，对因违规行为引起的经济损失及法律责任承担全部责任。
5.我将尽自己的努力积极融入当地社区生活，遵守社区公约，与周围邻居和谐相处，共同维护社区的和谐稳定。
三、保证和承诺1.我保证上述声明和承诺的真实性和有效性，如有不实，愿意承担相应的法律责任。
2.我同意在租赁房屋期间，定期向户籍管理部门及房屋租赁服务机构主动报备住房信息，积极配合相关部门的管理工作。
3.我同意在租赁期满后，按照公告程序按时搬离住房，交还房屋。
4.我同意在租赁期满后，配合签署“房屋租赁结清证明”，按规定支付相关费用。
四、效力1.本承诺书自双方签字盖章之日起生效。
2.本承诺书的有效期和同意租赁房屋期限相同。
3.本承诺书的一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
五、其他1.本承诺书所涉及的问题如有争议，双方应友好协商解决；协商不成的，依照有关法律规定处理。
2.本承诺书未尽事宜，按照有关规定处理。
六、附言在租赁房屋期间，我将本着诚实守信、自觉遵纪守法、尊重他人、关心美好家园的原则，配合政府管理，积极做好融入当地社区生活的各项工作，建立良好的公民意识和社会责任感。
南昌市房屋租赁个人自主签约授权码
南昌市房屋租赁个人自主签约授权码1. 什么是南昌市房屋租赁个人自主签约授权码南昌市房屋租赁个人自主签约授权码是指南昌市政府为租房市民提供的一种授权码，用于个人自主签约房屋租赁合同的服务。
该授权码的目的是方便租房市民在租赁房屋时无需通过中介机构或者公租房等部门，直接与房东进行租赁协议的签约。
2. 为什么需要南昌市房屋租赁个人自主签约授权码南昌市房屋租赁个人自主签约授权码的引入是为了推动租赁市场的健康发展，提升租房市民的租房体验。
以往，在租房过程中，租房市民需要通过中介机构等渠道来进行租赁协议的签约，这不仅增加了租房成本，而且可能存在信息不对称、合同不公平等问题。
通过引入个人自主签约授权码，租房市民可以直接与房东进行签约，减少了中介机构的参与，提高了租房市民的议价能力和自主权。
3. 如何获取南昌市房屋租赁个人自主签约授权码租房市民可以通过南昌市政府相关部门的官方网站或者移动应用程序申请个人自主签约授权码。
通常，需要提供身份证明、租房合同等相关材料进行申请。
一旦申请通过，租房市民将获得唯一的个人授权码，可以在租房过程中使用。
4. 如何使用南昌市房屋租赁个人自主签约授权码在租房过程中，租房市民可以将个人自主签约授权码提供给房东或者房东的授权代理人。
房东可以通过扫描租房市民提供的授权码，确认租房市民的身份和授权信息。
确认后，双方可以协商租房合同的具体条款，并通过电子签名等方式完成租房合同的签约。
5. 南昌市房屋租赁个人自主签约授权码的优势是什么南昌市房屋租赁个人自主签约授权码的引入有以下几个优势：- 便利性：租房市民无需通过中介机构或者公租房等部门，直接与房东签约，节省了时间和精力。
- 降低成本：减少了中介机构的参与，租房市民可以更直接地与房东进行谈判和签约，有更大的议价空间。
- 信息透明性：租房市民可以更直接地与房东进行沟通，减少了信息不对称的问题，提高了租房市民的知情权和选择权。
- 保障权益：租房市民的个人授权信息被记录在授权码中，可以作为租房合同的有效证据，保障了租房市民的合法权益。
住建部房屋租赁合同7篇
住建部房屋租赁合同7篇第1篇示例：住建部发布的房屋租赁合同是规范租赁行为、保障双方权益的重要法律文件。
租赁合同是租赁双方依法达成的约定，具有法律效力，对租户和房东之间的关系起着重要的约束作用。
在签订租赁合租户和房东都需要遵守相关规定，保障双方的权益，维护租赁秩序，保障房屋租赁市场的稳定和健康发展。
房屋租赁合同主要包括以下内容：一、基本条款：合同的双方当事人信息、租赁房屋的基本信息（房屋地址、建筑面积、用途等）、租赁期限等基本信息。
二、租金及支付方式：租金的金额、支付方式、付款时间等相关条款。
三、维修责任：租户和房东在合同期内对房屋维修、保养等责任的约定。
四、使用权益：租户在租赁期内享有的使用权益，以及对房屋使用方式的规定。
五、违约责任：租户和房东在合同期内如有违约行为，应当承担的相应法律责任。
六、租赁房屋交接：租户接受房屋及租赁期满退还房屋的相关约定。
七、其他约定：租户和房东在合同中可以约定其他相关事项，以明确双方权责，保障双方权益。
在签订房屋租赁合双方应当特别注意以下几点：一、明确双方权利义务：房屋租赁合同是双方达成的法律文件，双方应当明确自己的权利和义务，并按照约定履行。
租户应当按时支付租金，保护房屋，不擅自改造房屋等；房东应当保证房屋的基本使用功能，保持房屋的安全性等。
二、注意合同期限：租赁合同中应当明确租赁的起止时间，避免发生争议。
在合同期限到期前，双方也应当提前沟通续租或退租的事宜。
三、维护房屋环境：租户在房屋租赁期间应当爱护房屋，不得造成损坏，房东也应当保持房屋的基本环境整洁。
双方应当共同努力维护房屋的租赁环境，确保居住舒适。
四、避免纠纷：在签订房屋租赁合同前，双方应当对合同内容进行充分沟通和理解，避免在履行过程中发生不必要的纠纷。
如遇到问题，应当及时协商解决，避免诉讼。
第2篇示例：住建部房屋租赁合同是指房东和承租人之间就房屋租赁事宜所达成的一种书面协议。
根据我国相关法律规定，房屋租赁合同属于一种财产租赁合同，具有一定的法律效力。
辽宁日报“大连租赁(合同)和居住证申请可一站办理
辽宁日报“大连租赁合同和居住证申请可一站办理近日，据辽宁日报报道，大连市政务服务中心推出了新的便民措施，允许市民在同一地点一站式办理租赁合同和居住证的申请。
这项新政策进一步简化了大连市民的办事流程，提高了市民的居住便利性。
一、背景在过去的办事流程中，市民需要先去房屋租赁中介处签订合同，再到居住证办理窗口提交材料，最后去派出所进行注册。
这一系列繁琐的手续不仅浪费了市民的时间，还增加了市民的办事成本。
二、新政策内容根据新政策，市民只需前往大连市政务服务中心，便可一站式办理租赁合同和居住证的申请。
在同一窗口，市民可以同时签署租赁合同并提交居住证的相关材料。
这一举措极大地简化了市民的办事手续，节省了市民的时间和精力。
三、政策的好处1.提高办事效率：市民只需前往一个地点，即可同时办理租赁合同和居住证申请，无需来回奔波，大大提高了办事效率。
2.简化办事流程：新政策将原本繁琐的多个步骤合二为一，简化了办事流程，给市民提供了更加便捷的服务。
3.降低办事成本：市民可以通过一次办理完成所有手续，减少了多次往返的交通费用和时间成本。
四、实施与预期效果据大连市政务服务中心的负责人介绍，该项新政策将于月底正式实施。
预计，通过这一政策的推行，将大大减少市民的办事次数，提高整体办事效率。
同时，该政策还将进一步降低市民的办事成本，提升政府服务质量，获得市民的广泛认可。
五、总结对于辽宁省大连市的市民来说，新推出的大连租赁合同和居住证一站式办理政策，将为他们的生活带来很大的便利。
这一政策的实施，不仅可以提高办事效率，简化办事流程，还可以降低市民的办事成本。
相信在政府的持续努力下，市民的办事环境将越来越好，市民的生活质量也将得到提升。
浙江省居住房屋出租登记管理办法
浙江省居住房屋出租登记管理办法浙江省居住房屋出租登记管理办法发布时间：2020-05-22出租房屋在房管部门登记后，还要到公安机关登记吗?浙江省居住房屋出租登记管理办法是如何制定实施的?下文是浙江省居住房屋出租登记管理办法，欢迎阅读!浙江省居住房屋出租登记管理办法全文第一章总则第一条为了加强居住房屋出租管理，保护当事人的合法权益，维护社会秩序，根据《中华人民共和国治安管理处罚法》、《浙江省流动人口居住登记条例》等有关法律、法规的规定，结合本省实际，制定本办法。
第二条本省行政区域内的居住房屋出租登记管理，适用本办法。
本办法所称的居住房屋，是指出租后用作或者兼用作居住的房屋。
旅馆业客房、廉租房、公共租赁房屋除外。
本办法所称的居住房屋出租登记，是指按本办法规定报送、记录、管理居住房屋租赁当事人相关信息的活动。
第三条县级以上人民政府应当加强对居住房屋出租登记管理工作的领导和综合协调，保障工作所需经费和人员，促进人口管理信息化建设以及信息资源的整合和共享利用。
乡镇人民政府、街道办事处应当按照有关规定做好居住房屋出租登记相关工作。
第四条县级以上人民政府公安机关(以下简称公安机关)主管居住房屋出租登记工作;根据需要，可以依法委托县级以上人民政府承担流动人口服务管理工作的机构(以下简称服务管理机构)从事登记服务等具体事务工作。
县级以上人民政府住房和城乡建设、人力资源和社会保障、人口和计划生育、工商行政管理等部门，应当按照各自职责做好居住房屋出租登记相关的管理工作。
第五条居民委员会、村民委员会、房产中介服务机构、物业服务企业和有关用人单位等，应当协助做好居住房屋出租登记工作。
第二章登记管理第六条出租人应当自居住房屋出租之日起3个工作日内，按照本办法第七条的规定报送下列信息：(一)出租人的姓名(名称)、公民身份号码、工作单位、联系方式，承租人(包括其他实际租住人员，下同)的姓名(名称)、身份证件种类和号码以及性别、民族、户籍地址、工作单位、联系方式等;(二)居住房屋的地址、租期、使用功能等基本情况。
2024年法律职业资格之法律职业主观题基础试题库和答案要点
2024年法律职业资格之法律职业主观题基础试题库和答案要点大题（共10题）一、5月1日，甲与乙签订购买手机的合同。
合同中约定：手机总价5000元，首期款3000元．余款应于12月31日前付清。
在余款付清之前，乙仍拥有该手机所有权。
另外，甲应当于收到手机的当天对其进行检验。
6月1日，甲发短信给好友丙，欲将其宠物狗毛毛出卖。
短信中称：丙应于收到短信后一周内回复并支付价款500元，付款后即可取得毛毛的所有权。
甲应于12月31日放假回家时．将毛毛送至丙家中，送达前毛毛仍由甲负责照顾。
7月1日，丙回复短信同意，并将500元转至甲的银行卡账户。
其后，甲回复短信已收到500元转账。
8月1日，毛毛产下3只小狗：小白、小黄、豆豆。
甲的同学陈某误以为其品种为日本柴犬，看见后十分喜爱，愿以1000元购买毛毛、小白、小黄。
甲同意，并将狗狗交给陈某，陈某支付1000元现金。
陈某对甲和丙的买卖合同并不知情。
8月2日，陈某带毛毛、小白和小黄去宠物医院注射疫苗，得知狗狗并非日本柴犬，而是秋田犬。
2017年9月1日，陈某与李某签订50袋澳洲进口狗粮的买卖合同。
合同中未约定交付地点，但约定由李某代办托运，运费由陈某承担。
次日，李某将50袋国产狗粮交给快捷货运公司运输。
9月5日，陈某将运输途中的10袋狗粮以原价转售关某。
9月6日，因货运公司员工保管不周，20袋狗粮不慎丢失。
9月8日，30袋狗粮运至陈某住处。
陈某虽发现狗粮为国产．但仍接收。
同日，陈某通知关某其购买的10袋狗粮于运输途中灭失。
11月5日，宠物狗毛毛突患重病，濒临死亡。
陈某打电话告知甲，因错将狗狗当成日本柴犬而购买，要求甲返还1000元价款并取回3只狗，甲拒绝。
11月15日，甲将1500元转至乙的银行卡账户。
12月1日，甲发现手机无法充电，经检查系因使用劣质锂电池，导致其寿命仅有正常手机的1／4。
甲要求乙免费维修，乙拒绝，并以甲未按期付款为由要求取回手机。
问题：?1．甲是否有权要求乙免费维修手机?为什么??2．甲与丙的买卖合同是否成立?为什么??3．谁享有4只小狗的所有权?为什么?【答案】二、案情：王某与郑某系夫妻。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
5月1日起市民房屋租赁前需办理《房屋租赁证》
房租调控，能否拨动价格琴弦？
背景回放：
2011年3月9日，住建部在“保障性住房建设和房地产市场调控”记者会上透露，面对国内部分城市租金上涨比较明显的趋势，下一步房租调控也将列为房价调控的组成部分。
这意味着楼市调控的范围将进一步扩大。
而对于如何调控房租，住建部认为，首先各级政府、各个部门都有责任来重视这项调控的工作；其次要加大供应，租赁的需求应该是一个刚性的需求，调控要更多地强调增加供应。
房租调控，青岛先行
对于把握房屋租赁市场变化，了解房屋租赁价格情况，早在去年五月份开始，我市已经有所行动。
如2010年5月1日起，市民房屋租赁前要先办理《房屋租赁证》。
出租住宅房屋的市民要按套每次交100元钱；而非住宅房屋则每次120元—350元不等。
同年9月1日起，全面实行房屋租赁合同登记备案制度，要求签合同30日内应办理登记备案手续。
而自今年2月1日起，青岛《商品房屋租赁管理办法》正式开始实施，房屋租赁当事人必须登记备案，并明确规定严禁群租行为。
根据房屋租赁中心今年2月底的统计数据，自去年5月份开始，截至目前市内四区办理房屋租赁登记备案七万多户。
对此，市房地产登记中心于凤树副主任介绍，“建立房屋租金指导价格制度，是本市房屋租赁管理下一步要做的重点工作之一。
”于凤树说，目前该项工作正在紧锣密鼓地进行前期数据采集、程序编制和典型区域划分等工作。
据介绍，如果房屋租金指导价格制度建立起来，市内四区房屋租赁市场的租金变化情况将会一目了然。
网上备案，操作较难
据了解，自去年9月1日起，我市房屋租赁备案工作首先在品牌大中介公司开展，如22世纪不动产、21世纪不动产、太平洋房屋以及青房置换等公司。
在中介公司看来，实施房屋租赁备案工作在实际操作中比较难以执行。
某品牌中介公司的负责人告诉记者，目前看来，由于非住宅租赁需要在工商部门登记注册，因此非住宅租赁的登记备案工作开展相对较为顺利。
但是住宅租赁的登记备案则相对较难，因为对于出租者来说，前来办理房屋租赁登记证不仅意味着要交100元的手续费，还意味着出租者租房所得的租金收入也将纳税。
根据相关规定，如果出租一套月租金为2000元的房子，需要缴纳税收4%，也就是说每个月都要交80元钱。
对此，无论是出租方还是承租方都不想在房租之外再额外承担这块费用。
某品牌中介负责人告诉记者，由于市民对于租赁备案等政策不太了解，因此，很多市民不接受这一规定，如他们公司前段时间要出租一个房子，按照规定要求出租方到相关部门进行登记备案，但是房东听了后，不仅拒绝前往登记，而且放弃在该公司登记出租，转而到附近小公司出租。
调控，能否遏制房租高涨
作为房价调控的组成部分，此次调控房租出台的背景在于年后房租价格的大幅上涨，特别是北京上海等一线城市。
对于调控能否遏制房租上涨，22世纪不动产总经理王文香第一反应是“能调控得了吗？”而太平洋房屋山东区域总部总经理林宪周也同样抱有疑问，他认为房租不好调，而具体到青岛，他认为没必要调。
在林宪周看来，青岛当前租赁市场相对稳定，供需比较平衡，而且租赁市场的主体为中低档房源，即年租金价格大都在2-3万元之内的房子，这一区间的房屋租赁上涨空间并不大。
另外，林宪周认为，从政府调控的出发点来看是好的，但是，如何实际操作则很困难。
首先，租赁本身便是一个比较分散的市场行为，且租赁价格难以界定，即使同一区域的房子，价格相差都很大，而一个房子是否装修、有无配套设施，价钱也都不一样。
如新贵都的房子，面积都差不多的房子，但年租金有两万元的，还有8万元的，相差非常大。
最后，林宪周认为，政府提出了调控房租的想法，但是，如果房东出现了随意调价的行为，有无相应罚则目前都没有出台，所以，调控房租的这一想法在实际操作中比较难以执行。
租房者：希望能够把房租调低点
已经工作五年的齐小姐，自毕业起便开始租房子，她告诉记者，刚毕业时她和别人一起租房子住，每月工资1500元，交400块钱房租，几年时间她基本上每年换一次房子，不是房东涨价，就是房子不出租了，现在她还是和别人一起租，每月工资2000元多一点，可是租金已经涨到了每月800元。
“要是能把房租调低点当然是好事了，至少每月的支出能少些，可是就怕调不下来，反而越调越高，到时候租房更贵了！”齐小姐满腹忧虑地说。