成都分户验收方案
成都市住宅工程质量分户验收指南
成都市住宅工程质量分户验收指南1. 引言嘿，大家好！今天咱们聊聊一个和咱们的家息息相关的话题，那就是“住宅工程质量分户验收”。
听起来挺正式的，不过别担心，我会把它讲得轻松有趣。
你想想，买了新房子，心里那个激动啊！不过，验收的时候可不能马虎，毕竟房子住得舒心才是王道嘛！所以，咱们今天就来捋一捋这个验收的事儿，确保大家在新家住得舒服、安心。
2. 验收的重要性2.1 为啥要验收？首先，咱们得明白，为什么要进行分户验收呢？这可是一个重要的环节！想象一下，房子里如果有个墙裂了、漏水了，那可真是让人心烦。
俗话说：“家是心灵的港湾”，咱们当然要确保这个港湾风平浪静，平安无事啊！验收的目的就是为了发现那些潜在的问题，提前解决，不然入住后可就麻烦了。
2.2 细节决定成败其次，质量的好坏，往往就在那些不起眼的小细节里。
你可能觉得，“哎呀，管它呢！反正装好就行了。
”但其实，真要是有问题，麻烦就来了。
有时候，瓷砖贴得不平、门关不上，都是小事儿，可加在一起可就大事儿了。
所以，大家一定要认真对待，不然住进去就像住了个“波浪鼓”一样，真是够郁闷的！3. 验收流程3.1 验收前的准备好啦，接下来咱们聊聊具体的验收流程。
首先，你得准备好工具，比如说卷尺、水平尺、手电筒等等，别让“老天”不给你照亮你的小细节。
然后，最好提前列一个清单，把需要检查的地方都列上，比如墙面、地面、门窗等。
这样一来，你心里就有个谱，不至于手忙脚乱。
3.2 逐项检查然后，进入重点环节，逐项检查！这可得仔细了。
先从墙面开始，看看有没有裂缝、起皮、发霉的地方。
接着地面，走一走，听一听，有没有异响。
门窗也是，试试看，能不能关得上，开得了。
像是“只问自由”，也得问问“安全”，这可关系到你的日常生活哦！最后，别忘了检查水电，开开水龙头、插插电器，确保一切都能正常运作。
要是发现问题，别客气，直接找开发商协商解决，毕竟买房可不是小事，咱得把质量放在第一位。
4. 小贴士4.1 专业人士的帮助如果你觉得自己对验收流程不太懂，别怕，找专业的验房师也是个不错的选择。
成都市住宅工程质量分户验收暂行管理规定
成都市住宅工程质量分户验收暂行管理规定第一条为了加强住宅工程质量管理，落实建筑市场各责任主体的质量责任，维护广大住户的合法权益，根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》及国家工程质量验收规范等，结合成都市实际，制定本规定。
第二条本市行政区域内，住宅工程质量分户验收（以下简称分户验收）及其监督管理，适用本规定。
本规定所称分户验收，是指住宅工程在按照国家规范要求内容进行单位工程竣工验收前，对每一户及部分公共部位质量进行的专门验收。
第三条住宅工程未组织分户验收或分户验收不合格的，建设单位不得组织单位工程竣工验收。
实行分户验收后，住宅工程各方质量责任主体仍应严格按照国家工程建设质量管理的有关规定和技术标准对住宅工程进行竣工验收，并不得以分户验收代替竣工验收。
第四条建设单位、施工单位和监理单位应加强住宅工程施工过程质量控制，强化住宅工程检验批验收，对于不符合质量要求的检验批，应当严格按照《建筑工程施工质量验收统一标准》有关规定进行处理。
通过返修或者加固处理仍不能满足安全使用要求的分部工程、单位（子单位）工程，严禁验收。
第五条住宅工程质量分户验收应当依据国家、省建设工程技术标准以及经审查合格的施工图设计文件进行。
第六条住宅工程质量分户验收，应在确保工程地基基础和主体结构安全可靠、保温节能性能等符合设计要求的基础上，以检查工程观感质量和使用功能质量为主，主要包括以下检查内容：（一）室内空间、构件尺寸；（二）地面、墙面和顶棚面层质量；（三）门窗安装质量；（四）防水工程质量；（五）通风、空调系统安装质量；（六）给排水系统安装质量；（七）室内电气工程安装质量；（八）其他可能产生质量缺陷或需要分户检查的内容。
其中，每一间的室内净高、室内净开间、外窗台高度、外窗及窗扇安装质量、栏杆（板）高度、厨卫间等有防水要求的地面应全数检查。
第七条分户验收的具体内容建设单位参照成都市建设工程质量监督站定期公布的《成都市住宅工程质量分户验收指南》（以下简称《指南》）。
成都市住宅工程分户验收指南第二期(最新版本)
住宅工程质量分户验收记录表（1）
（室内空间、构件尺寸、室内地面与墙面等质量）
注：1、室内以每户为一个检查单元
2、工程中增加或不包含的项目应在验收记录中增加或删除；
3、本表一式一份，在单位工程竣工验收过程中使用后，施工单位存档使用。
（公共部位质量）
注：1、公共部位以每栋楼的每个单元为一个检查单元、地下室可单独为一个检查单元；
2、工程中增加或不包含的项目应在验收记录中增加或删除；
3、本表一式一份，在单位工程竣工验收过程中使用后，施工单位存档使用。
（安装工程质量）
注：1、工程中增加或不包含的项目应在验收记录中增加或删除；
2、本表一式一份，在单位工程竣工验收过程中使用后，施工单位存档使用。
住宅工程质量分户验收结果表
注：1、工程中增加或不包含的项目应在验收记录中增加或删除；
2、本表一式一份，住宅工程交付使用时，《住宅工程质量分户分户验收结果表》应当作为《住宅质量保证书》的
附件一并交给业主。
住宅工程质量分户检验汇总表
注：此表应与工程竣工验收报告等有关资料一并在单位工程竣工验收前报送质量监督机构。
成都市电力工程质量分户验收指南(2023年版)
成都市电力工程质量分户验收指南(2023年版)1. 引言本指南旨在规范成都市电力工程质量分户验收的程序与要求，以确保电力工程施工质量符合相关标准和规范。
2. 适用范围本指南适用于成都市范围内的电力工程分户验收，包括建设、改扩建、维护等各类电力工程项目。
3. 分户验收准备在进行分户验收前，应按照以下步骤进行准备工作：3.1 资料准备- 提供与电力工程相关的设计文件、施工图纸、技术规范等资料；- 提供施工过程中的质量检验记录、试验报告等相关证明材料。
3.2 设备检测- 对电力工程中的设备进行检测，确保其符合技术要求和安全标准；- 进行必要的设备测试，验证其功能正常、运行可靠。
4. 分户验收程序电力工程分户验收的程序如下：4.1 验收申请业主或承包单位应向相关部门提交分户验收申请，并提供必要的资料。
4.2 验收现场勘查相关部门将安排工作人员进行现场勘查，对电力工程的施工质量进行检查。
4.3 质量评定根据现场勘查结果和相关标准，评定电力工程的质量合格与否。
4.4 验收报告出具电力工程分户验收报告，记录电力工程的质量评定结果和存在的问题。
4.5 整改落实如存在问题，业主或承包单位应按照验收报告要求进行整改，并重新申请分户验收。
4.6 最终验收经整改后，相关部门将再次进行验收，确认电力工程达到相关标准和规范要求。
5. 相关责任在电力工程分户验收过程中，各相关方应承担相应责任，包括但不限于业主、承包单位、设计单位、施工单位等。
6. 结论本指南为成都市电力工程分户验收提供了详细的指导和要求，旨在推动电力工程质量的提升和规范化发展。
各相关方应按照本指南的要求进行分户验收，确保电力工程达到可靠、安全的标准。
分户验收方案
武海·中华名城一期工程一标段住宅分户验收专项方案编制：审核：成都市青羊区建筑工程总公司武海·中华名城一期工程一标段项目部编制时间：二〇一二年八月二日JL-A002施工组织设计（方案）报（复）审表工程名称：武海·中华名城一期工程一标段本表由施工单位填写，一式三份，连同施工组织设计一并送项目监理机构审查。
建设、监理、施工单位各一份SN:690A000000000517 建龙软件打印（批准文号：川建发[2002]280号）四川省建设厅监制目录1、编制依据: (3)2、工程概况： (3)3、分户验收组织： (6)4、分户验收工作计划: (9)5、分户验收检查工具： (10)6、检验批和检验项目的确定： (10)7、建筑与结构工程分户验收质量标准： (10)8、给排水及采暖工程分户验收质量标准： (11)9、室内电气工程安装质量标准： (12)10、通风工程安装质量标准： (17)11、资料的整理： (17)一、编制依据:1.1《混凝土结构工程质量验收规范-GB50204-2002（2011年版）》1.2《建筑地面工程质量验收规范-GB50209-2010》1.3《建筑装饰装修工程质量验收规-GB50210-2001》1.4《屋面工程施工质量验收规范-GB50207-2002》1.5《建筑电气安装工程质量验收规范-GB50303-2002》1.6《建设工程施工质量验收统一标准-GB50300-2001（2005年版）》1.7《砌体结构工程施工质量验收规范-GB50203-2011》1.8《民用建筑设计通则-50352-2005》1.9《住宅设计规范-50096-1999（2003年版）》1.10《住宅建筑规范-50368-2005》1.11《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范-GB50242-2002》1.12《建筑电气工程施工质量验收规范-GB50303-2002》1.13《成都市住宅工程质量分户验收指南（第二期）》1.14《建筑安全玻璃管理规定》1.15《建筑法》1.16 施工合同、施工图纸、相应变更文件1.17中华名城建筑装饰标准（总包住宅楼部分）地上部分二、工程概况：2.1基本概况：2.2建筑概况:2.3建筑做法:3.1分户验收参加单位：3.2.1建设单位分户验收职责: 组织施工单位编制分户验收方案。
成都市住宅工程质量分户验收指南
成都市住宅工程质量分户验收指南一、概述住宅工程质量分户验收是指在住宅工程竣工后，按照规定的程序和标准进行的验收，以确保住宅工程质量符合国家和地方的要求。
本指南旨在规范成都市住宅工程质量分户验收的具体要求和程序。
二、验收规范1.规划设计：住宅工程需符合国家和地方的规划设计要求，设计文件应齐全、准确，并由相关部门审查和批准。
2.施工材料：施工材料必须符合国家有关标准，确保质量合格，并按要求进行检测和验收。
3.结构安全：住宅工程的结构安全应符合国家和地方的规定，各构件间的连接牢固，无明显的裂缝和变形。
4.室内环境：住宅工程的室内环境应符合国家和地方的要求，包括通风、照明、采光等方面的标准。
5.局部装饰、设备安装：住宅工程的局部装饰和设备安装应符合国家和地方的要求，各项设施功能正常、安全可靠。
6.强电照明：住宅工程的强电照明系统应符合国家和地方的要求，线路安全可靠，照明设备正常运行。
7.防水防潮：住宅工程的防水防潮措施应符合国家和地方的要求，确保室内外墙面、地面和天花板的防水性能良好。
8.住宅验收文件：住宅工程竣工后，所有施工相关文件、验收报告及验收记录等应齐全并备案。
三、验收程序1.预验收阶段：住宅工程竣工前，施工单位应提前向相关部门申请预验收。
预验收内容包括施工图设计文件、施工质量记录和重要工程部位的检测报告等。
2.正式验收阶段：住宅工程竣工后，施工单位应向相关部门提交竣工验收申请。
相关部门将组织验收人员进行现场勘察和检查，对住宅工程进行综合评定，并出具验收报告。
3.交付使用阶段：住宅工程经验收合格后，施工单位将住宅交付给购房者使用，并签订房屋交接书。
购房者可在一定时间内对住宅进行验收，并提出合理的质量问题，施工单位应及时解决。
四、验收评定1.合格评定：住宅工程在各项指标上均符合国家和地方的要求，达到验收标准的，评定为合格。
2.不合格评定：住宅工程在一些指标上未能满足国家和地方的要求，未达到验收标准的，评定为不合格。
成都分户验收最新标准规范
成都分户验收最新标准规范成都分户验收是指在房地产开发项目中，对每一户住宅进行的最终质量检查和验收。
以下是最新的成都分户验收标准规范：1. 验收前提条件：- 工程必须完成设计文件和合同约定的全部内容。
- 所有施工记录和质量检验记录应齐全并符合要求。
- 施工单位应提交完整的竣工资料和验收申请。
2. 验收流程：- 施工单位自检合格后，向监理单位提出验收申请。
- 监理单位组织预验收，并提出整改意见。
- 施工单位根据整改意见完成整改后，再次申请验收。
- 业主或业主代表参与验收，确保验收过程的公正性。
3. 验收内容：- 结构安全：检查结构的稳定性和安全性，确保无结构性缺陷。
- 外观质量：检查墙面、地面、顶棚等的平整度、裂缝、渗漏等问题。
- 安装工程：检查电气、给排水、暖通等系统的安装质量。
- 装修工程：检查室内装修材料的质量、施工工艺和完成度。
- 设备设施：检查电梯、消防、安防等设备设施的功能和安全性。
4. 验收标准：- 严格按照国家和地方的建筑规范、标准进行验收。
- 对于不符合标准的部分，施工单位必须进行整改直至符合要求。
5. 验收方法：- 采用目测、尺量、仪器检测等多种方法进行综合评估。
- 对关键部位和关键工艺进行重点检查。
6. 验收记录：- 验收过程中应详细记录检查结果，包括合格和不合格的项目。
- 整改意见和整改结果也应详细记录，并由相关责任人签字确认。
7. 验收结果：- 验收合格后，由监理单位出具验收合格报告。
- 验收不合格的，施工单位需在规定时间内完成整改，并重新申请验收。
8. 后续管理：- 验收合格后，施工单位应向业主提供住宅质量保证书和使用说明书。
- 业主在使用过程中发现问题，施工单位应负责维修和处理。
9. 法律责任：- 施工单位、监理单位和业主应严格遵守验收规范，违反规定将承担相应的法律责任。
10. 附则：- 本规范由成都市住房和城乡建设局制定，自发布之日起实施。
- 本规范如有更新，以最新版本为准。
成都市住宅工程质量分户验收指南(2022版)
成都市住宅工程质量分户验收指南（2022版）第一条为进一步加强我市住宅工程质量管理，落实住宅工程参建各方主体质量责任，提高住宅工程质量总体水平，根据《关于完善质量保障体系提升建筑工程品质的指导意见》（国办函〔2019〕92号）《关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知》（建质〔2009〕291号）《关于落实建设单位质量首要责任的通知》（建质规〔2020〕9号），以及国家和省、市有关施工质量验收规范标准等要求，结合我市实际，制定本指南。
第二条本指南所称住宅工程质量分户验收（以下简称分户验收），是指工程竣工验收前，在住宅工程各检验批、分项、分部工程验收合格的基础上，建设单位组织施工、监理等单位依据国家和省、市有关工程质量验收规范标准、设计文件等，对每户住宅及相关公共部位的观感质量、主要使用功能和工程建设强制性标准的执行情况等进行检查验收，并出具验收合格证明的活动。
第三条我市行政区域内，已取得合法手续的新建、改建、扩建住宅工程质量分户验收工作，适用本指南。
第四条分户验收的依据为国家和省、市现行有关工程建设技术标准、规范、规程，施工图设计文件等。
第五条分户验收应具备以下条件：（一）已完成设计文件的各项内容；（二）主要使用功能项目抽查结果均符合要求；—1 —（三）使用安全和主要使用功能检测资料完整，工程质量控制资料完整；（四）分部（子分部）、分项工程质量验收均合格；（五）分户验收已按《住宅工程质量分户验收方案》验收合格；（六）国家和省、市住建行政主管部门规定的其他条件；第六条分户验收包括户内验收、公共部位验收和总坪验收：（一）户内验收内容主要包括：1．地面（陶瓷地砖）、墙面和顶棚质量；2．门窗工程质量；3．栏杆、护栏质量；4．防水工程质量；5．室内主要空间尺寸；6．给水排水与采暖工程质量；7．室内电气工程质量；8．通风与空调工程质量；9．按照有关技术标准、规范、设计图纸或合同约定，应当验收的其他内容。
成品住宅工程质量户内验收除上述项目外，还应包括工程涉及的吊顶工程、轻质隔墙工程、墙饰面工程、楼地面饰面工程、涂饰工程、细部工程、厨房工程、卫浴工程、智能化工程等。
成都分户验收方案
成都分户验收方案一、前言成都市是我国西南地区的重要城市，随着城市的发展，分户验收工作成为了保证建筑质量和规范管理的重要环节。
本方案旨在明确分户验收的目的、内容、程序和要求，以确保分户验收工作的顺利进行。
二、目的分户验收是指在建筑工程竣工后，对建筑物内部进行检查和确认，以验证建筑物的合法性、安全性和功能性。
其主要目的是保证建筑质量，确保建筑物符合相关法律法规和技术标准，为居民提供安全、舒适的生活环境。
三、验收内容1. 建筑结构验收：包括建筑物的承重结构、地基、地下室等的检查，确保其符合设计要求和相关标准；2. 火灾安全验收：检查建筑物的消防设施、疏散通道等，确保火灾安全设施完善有效；3. 防水验收：检查建筑物的屋面、外墙、地下室等防水工程，确保防水效果良好；4. 通风与空调验收：检查建筑物的通风系统、空调设备等，确保室内空气质量达标；5. 给排水与电气验收：检查建筑物的给排水系统、电气设备等，确保正常运行安全可靠；6. 室内装饰验收：检查室内装饰材料、装饰工程等，确保环保无污染；7. 其他相关验收：根据具体情况，可进行其他相关验收，如电梯验收、景观验收等。
四、验收程序1. 申请验收：建设单位或业主委托相关单位提出分户验收申请，并提交相关资料；2. 验收组成：成立分户验收组，由建设单位、设计单位、施工单位、监理单位和相关专家组成；3. 验收准备：验收组对申请资料进行审核，并准备好验收所需的工具和设备；4. 现场验收：验收组按照规定的程序和要求，对建筑物进行现场检查和测试；5. 验收报告：验收组根据实际情况编写验收报告，明确建筑物的合格性和存在的问题；6. 整改复验：如存在问题，建设单位或业主需按照要求进行整改，并重新申请验收；7. 完成验收：验收组确认建筑物符合要求后，出具验收合格证明，并办理相关手续。
五、验收要求1. 符合法律法规和技术标准：建筑物的设计、施工和验收过程必须符合国家和地方相关法律法规和技术标准；2. 安全可靠：建筑物的结构、消防设施、电气设备等必须达到安全可靠的要求；3. 环保节能：建筑物的装饰材料、通风系统、空调设备等必须符合环保节能要求；4. 功能完善：建筑物的功能区划、设备配置等必须满足使用要求；5. 文件齐全：申请验收时必须提供完整的相关资料，包括设计文件、施工记录等。
分户验收标准
分户验收标准住宅质量分户验收制度将于明年1月1日起实施。
昨天，市建筑工程安全质量监督总站公布了相应验收标准。
墙面、地面和顶棚面层质量：地面空鼓面积不应大于400平方厘米，且每自然间不多于两处可不计；不得出现裂缝和起砂。
墙面和顶棚无渗漏、空鼓、脱层、裂缝、爆灰。
有排水要求的建筑地面面层与相连接各类层面的标高差应符合设计要求。
门窗安装质量：外窗台净高不低于0.9米，不得有负偏差；外窗及周边无渗漏；推拉窗必须有防脱落装置；应使用安全玻璃的，不得使用普通玻璃，玻璃上有安全认证标志。
栏杆安装质量：临空高度在24米以下时，栏杆高度不应低于1.05米。
临空高度在24米及24米以上时，栏杆高度不应低于1.1米；防护栏杆的栏杆垂直净间距不应大于0.11米；栏杆应防止攀登；护栏玻璃的使用必须符合设计要求，并符合下列规定：承受水平荷载的无框架护栏玻璃必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃，厚度不应小于12毫米。
当护栏一侧距楼地面高度5米及以上时，必须使用钢化夹层玻璃。
防水工程质量：屋面不得有渗漏或积水现象；地面无渗漏、排水顺畅；墙面无渗漏。
室内空间尺寸偏差：净高负偏差及实测最大值与最小值之差不超过20毫米；净开间及实测最大值与最小值之差不超过20毫米；测量地面水平度，当开间(进深)5米以内不超过20毫米，开间(进深)超过5米时每米不超过5毫米。
精装修标准另定。
给排水工程质量：给水管道、阀门、水嘴等无渗漏。
排水管灌水后管道及接口无渗漏；管道坡向正确、无倒坡；地漏水封高度不得小于50毫米或设置存水弯；伸缩节设置必须符合设计或规范要求；在立管上应每隔一层设置一个检查口，但在最底层和有卫生器具的最高层必须设置。
电气工程安装质量：漏电保护装置动作灵活可靠，动作电流不大于30MA，动作时间不大于0.1S；接线整齐，回路编号齐全，标识正确；接地连接可靠；开关、插座面板应紧贴墙面，安装牢固；相位正确。
其他验收内容包括烟道表面无裂缝，出屋面高度符合规范要求；空调孔、板位置和大小正确，排水坡向正确。
最新成都市住宅工程质量分户验收指南(版)
成都市住宅工程质量分户验收指南（2016年版）1、基本规定1.0.1分户验收的条件：1、工程已完成设计和合同约定的工作内容。
2、所含分部（子分部）工程的质量验收均合格。
3、工程质量控制资料完整。
4、主要功能项目的抽查结果均符合要求。
5、有关安全和功能的检测资料应完整。
6、竣工图已编制完成并与现场实际施工情况一致，设计变更手续齐全。
7、成品住宅已进行交接验收，责任明确。
注：成品住宅工程是指交付前所有功能空间的固定面层全部装修完成，厨房、卫生间等户内设备安装结束，已具备基本使用功能的住宅工程。
交接验收是指成品住宅工程装修施工前，为明确各方责任，保证工程施工及质量的延续性，由建设单位组织施工、监理等单位对已完成的工程进行的质量验收和交接工作。
1.0.2分户验收前的准备工作：1、应由建设单位会同监理、施工单位根据工程特点和《成都市住宅工程质量分户验收指南》制定分户验收方案，验收方案应包括: 编制依据、组织机构及各方职责、准备工作、检查验收项目、检查点布置图、检查验收一般规定及检查内容、标识管理及填写等对验收人员进行培训交底。
2、配备好分户验收所需要的检测仪器和工具。
3、作好屋面蓄（淋）水、卫生间等有防水要求房间的蓄水、外窗淋水试验的准备工作。
4、非成品住宅在室内每个房间地面距纵横墙体500mm和房间地面中心点用十字交叉线标出净高测量点，在室内地面上标识好暗埋水管的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线；配电控制箱内电器回路标志清楚。
成品住宅参照非成品住宅进行实测实量，应在《住宅工程质量分户验收记录表（1）》中注明实测点位置。
5、确定检查单元：室内以每户为一个检查单元；公共部位以每栋楼的每个单元为一个检查单元、地下室可单独为一个检查单元。
6、建设单位应在每栋住宅工程的明显部位设置《工程竣工铭牌》及《住宅质量投诉受理公告牌》。
1.0.3分户验收人员应具备相应的资格建设单位参验人员应为项目负责人、专业技术人员；监理单位参验人员应为总监、相关专业监理工程师；施工单位参验人员应为施工单位的项目经理、专业技术（质量）负责人、质量检查员等。
建筑工程分户验收及资料要求
住宅工程质量分户验收指南住宅工程质量分户验收即将开展，为有利于此项工作的顺利开展，根据《成都市住宅工程质量分户验收管理暂行规定》通知要求，我站依据近期我市住宅工程中常见的质量通病、常见的违反强制性条文现象、工程质量投诉的热点、施工难点等，向社会推荐如下验收项目、验收内容、验收办法和验收要求等，提供验收记录表（样表）作参考，希望住宅建筑质量各方责任主体单位结合工程实际制定具体的分户验收方案，确保住宅工程质量。
1、基本规定1.0.1分户验收的条件：1、工程已完成设计和合同约定的工作内容。
2、所含（子）分部工程的质量验收均合格。
3、工程质量控制资料完整。
4、主要功能项目的抽查结果均符合要求。
5、有关安全和功能的检测资料应完整。
1.0.2分户验收前的准备工作：1、根据工程特点和《成都市住宅工程质量分户验收指南》制定分户验收方案，对验收人员进行培训交底。
2、配备好分户验收所需要的检测仪器和工具。
3、作好屋面蓄（淋）水、卫生间等有防水要求房间的蓄水、外窗、外墙淋水试验的准备工作。
4、在室内地面上标识好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线；配电控制箱内电器回路标志清楚。
5、确定检查单元。
6、建筑物外墙的显著部位镶刻工程铭牌。
1.0.3分户验收人员应具备的相应资格建设单位参验人员应为项目负责人、专业技术人员；施工单位参验人员应为施工单位的项目经理、专业技术（质量）负责人、质量检查员等；监理单位参验人员应为总监理工程师、相关专业监理工程师。
设计单位、物业公司等可依照合同约定参加住宅工程质量分户验收工作。
1.0.4分户验收所用的检测仪器和计量工具应经计量检定合格。
1.0.5精装修住宅工程质量分户验收，应由建设单位会同监理、施工单位在分户验收前针对工程特点，参照本规则，制定验收方案。
1.0.6住宅工程分户验收应符合下列规定：1、检查项目应符合《成都市住宅工程质量分户验收管理暂行规定》的规定。
2、每一检查单元计量检查的项目中有80％及以上检查点在允许偏差范围内。
成都市住宅工程质量分户验收指南(第二期)
成都市住宅工程质量分户验收指南（第二期）前言我市住宅工程质量分户验收实施一年多以来，质量责任更加明确,各参建单位的质量意识有了明显增强，交付使用的住宅工程质量有一定的提升，质量投诉（特别是群体投诉）比例与同期相比有明显下降。
但同时也存在少部分参建单位逃避质量职责和责任，借口“工作量太大”将分户验收工作形式化；另外有的对分户验收的认识还存在部分误区，认为通过分户验收，就不再重视保修工作，从而造成保修服务不到位等现象；一些百姓（业主）也将分户验收误认为是彻底消除住宅工程质量通病的一剂“灵丹妙药”，期望值与现实之间产生较大差距，造成了业主与开发商之间不必要的矛盾。
因此，如何有利于此项工作的进一步深入推进显得非常重要。
下面是我站结合近一年多来我市住宅工程中常见的质量通病、常见的违反强制性条文现象、工程质量投诉的热点、施工难点等，我站通过归纳总结，对成都市住宅工程质量分户验收指南第一期中的有关内容进行了充实和完善，使分户验收工作更具有针对性、可操作性、时效性。
1、基本规定1.0.1分户验收的条件：1、工程已完成设计和合同约定的工作内容。
2、所含分部（子分部）工程的质量验收均合格。
3、工程质量控制资料完整。
4、主要功能项目的抽查结果均符合要求。
5、有关安全和功能的检测资料应完整。
6、精装修住宅已进行交接验收。
注：精装修住宅工程是指交付前所有功能空间的固定面层全部装修完成，厨房、卫生间等户内设备安装结束，已具备基本使用功能的住宅工程。
交接验收是指精装修住宅工程装修施工前，为明确各方责任，保证工程施工及质量的延续性，由建设单位组织施工、监理等单位对已完成的工程量进行的质量验收和交接工作。
1.0.2分户验收前的准备工作：1、根据工程特点和《成都市住宅工程质量分户验收指南》制定分户验收方案，对验收人员进行培训交底。
2、配备好分户验收所需要的检测仪器和工具。
3、作好屋面蓄（淋）水、卫生间等有防水要求房间的蓄水、外窗淋水试验的准备工作。
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目录1编制依据1.1成都市建设委员会文件 (4)1.2分户验收的主要质量标准 (4)2、工程概况 (5)2.1工程项目基本情况 (6)2.2建筑设计概况 (6)2.3 总建筑面积 (6)3、分户验收定义及与竣工验收和批验收的异同点 (6)3.1分户验收的定义 (6)3.2分户验收与竣工验收的不同 (7)3.3分户检验批验收与分项检验批验收的不同点 (7)3.4验收流程 (8)4、分户验收具体内容及方法内容 (8)4.1建筑结构外观及尺寸偏差 (9)4.2室内空间、构件尺寸 (9)4.3门窗安装质量 (10)4.4墙面、地面和顶棚面层质量 (13)4.5防水工程质量 (15)4.6通风、空调系统安装质量 (15)4.7给水、排水系统安装质量 (15)4.8室内电气工程安装质量 (16)4.9楼（电）梯通道质量 (17)4.10分户验收的其他内容 (18)5、分户验收数量及方法 (19)5.1现浇混凝土结构外观及尺寸质量 (20)5.2塑钢门窗安装质量分户验收 (21)5.3木门、木质防火门安装质量分户验收 (23)5.4门窗玻璃安装质量分户验收 (24)5.5墙面一般抹灰工程质量分户验收 (24)5.6水性涂料涂饰质量分户验收 (26)5.7地面水泥混凝土面层质量分户验收 (26)5.8地面水泥砂浆面层质量分户验收 (27)5.9墙面饰面砖粘贴质量分户验收 (28)5.10地面砖质量分户验收 (29)5.11地面隔离层质量分户验收 (30)5.12护栏和扶手制作与安装质量分户验收 (31)5.13专业工程质量分户验收 (32)6、分户验收一般规定 (33)6.1分户验收检验批划分 (33)6.2分户验收标准 (33)6.3分户验收检验原则 (33)6.4分户验收实测值 (33)6.5分户验收合格判断原则 (34)6.6分户验收不合格处理 (34)6.7竣工验收的前提 (34)6.8其他 (35)7、住宅分户验收公共部分的划分及规定 (35)7.1公共部分的划分原则 (35)7.2公共部分的划分 (35)7.3公共部分检验批划分 (35)7.4检查数量的确定 (35)7.5公共部分检验批项目的确定及验收 (35)8、分户验收的组织 (36)8.1参建各方的职责 (36)8.2分户验收准备工作 (38)8.3分户验收人员应具备的相应资格 (39)8.4分户验收组织机构图 (39)8.5 分户验收人员职责表 (40)8.6分户验收所用的检测仪器和计量工具 (42)8.7住宅工程分户验收规定、区段划分、验收时间 (43)8.8分户验收的组织实施 (43)9、资料收集整理 (43)10、附图 (44)1、编制依据1.1成都市建设委员会文件1.2分户验收的主要质量标准2、工程概况2.1工程项目基本情况2.2建筑设计概况2.3总建筑面积：53862.7㎡3、分户验收定义及与竣工验收和批验收的异同点3.1分户验收的定义成都市《住宅工程质量分户验收管理规定》将分户验收定义为：住宅工程在按照国家规范要求内容进行工程竣工验收时，对每一户及单位工程公共部分进行专门验收，并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录。
3.1.1该定义“工程竣工时进行分户验收”理解为：竣工验收时，参加验收有关人员对每户住宅的分户验收记录进行检查并抽查一定数量的实体质量。
而分户验收检验批项目应在施工完毕时验收。
3.1.2“专门验收”是指，对每户或规定的公共部分进行分户验收。
分户验收主要以竣工时可以看到的室内观感、功能、实测项目质量为主。
3.1.3“分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录”是指，单位工程每户住宅完成分户验收，并具备相关规定的全部竣工条件时，经竣工验收合格，出具工程质量竣工验收记录。
3.2分户验收与竣工验收的不同分户验收是指以每户住宅作为一个子单位工程，组织专门验收。
当该套住宅或规定的公共部位所包含的分户检验批项目及内容符合分户验收合格标准时，该套住宅或规定的公共部分验收合格。
而竣工验收是对单位工程，按照规定的验收条件、程序进行的验收。
3.3分户检验批验收与分项检验批验收的不同点3.3.1检验批划分的不同。
分项工程检验批一般按楼层、施工段、或房间等规定条件划分为一个检验批，所划分范围相对较大，抽查数量相对整个工程较少。
而分户验收检验批是指以每户住宅划分一个检验批，所划分范围相对较小，抽查数量相对整个工程较多。
3.3.2检查内容不同。
批验收主要对检验批的主控项目和一般项目全面检查，验收内容相对教多。
而分户验收是在批验收的基础上，仅对分户检验批的主控项目和一般项目中涉及观感、使用功能和实测实量等内容进行检查，验收内容相对较少。
分户验收是批验收的补充，不能代替批验收。
3.3.3实测实量不同。
分户检验批实测内容根据本方案的检查部位、检查数量确定。
批检验未对实测内容的具体检查部位、检查数量做详细规定。
3.3.4参加验收的人员不同。
分户验收参加人员，比批验收参加人员，增加了建设单位人员或物业部门人员。
分户验收是建设单位组织，而批验收是由监理工程师组织。
3.3.5使用的检查记录表格不同。
分户验收记录表增加了建设单位和复查情况栏，并且表头和表尾，作了相应改动。
3.4验收流程住宅工程质量分户验收的内容是，依据设计图纸的要求，在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，以检查住宅观感质量和使用功能质量为主，在竣工验收之前必须进行分户验收。
4、分户验收具体内容及方法根据施工图纸和初装修标准要求，经建设、监理单位确认，本工程各户型分户验收均进行以下检验批项目的验收。
4.1建筑结构外观及尺寸偏差主体结构尺寸偏差、分户质量主体结构验收的部位需进行复查：分别是主楼18#、19#、20#楼及地下室结构。
4.2室内空间、构件尺寸4.2.1室内净高尺寸检查：每户客厅、卧室，采用激光测距仪每个房间抽测5处，距墙500mm处各测1点,中间测1点（见下图）每间楼层高度为3.00m、楼板厚度客厅120mm、卧室100mm减天棚抹面15mm（天棚不抹面不减）减地面找平20mm，计算高度为客厅净高2.845m，卧室净高2.865m。
允许偏差值-20mm，允许极差值20mm，(偏差为实测值与设计值之差；极差值为实测值中最大值与最小值之差)。
4.2.2室内净开间检查，每户客厅、卧室，采用激光测距仪每个房间抽测4处，（见下图）测量部位在距墙脚500mm，无墙体则(纵横墙交界处)净开间，净进深计算等于主体每开间尺寸减墙体厚度减抹灰厚度。
允许偏差值±15mm，允许极差值20mm。
对于室内开间不规则的房间(如弧形、多角形等)净开间不作测量(设计和合同有特殊要求的除外)。
4.3门窗安装质量4.3.1外窗台高度检查：每个外窗台用钢直尺检查不少于1处，窗台或防护栏高度不低于0.90m，且不得有负偏差，(设计高度是1.15m)。
规范要求：没有邻接阳台或平台的外窗台，如距地面净高较低，容易发生儿童坠落。
本条要求当台低于0.9m时，采取防护措施。
有效的防护高度应保证净高0.9m，距离(楼地)面0.45m以下的台面，横杆等容易造成无意识攀登的可踏面，不应计入窗台净高。
4.3.2推拉窗防脱落装置，门窗开启性能检查：门窗防脱落全数/套检查；（1）塑钢门窗窗框、副框和扇的安装必须牢固。
固定片或膨胀螺栓的数量与位置应正确，连接方式应符合设计要求。
固定点应距窗角、中横框、中竖框150—200mm，固定点间距应不大于600mm。
检验方法：观察；手扳检查；检查隐蔽工程验收记录。
（2）塑钢门窗拼樘料内衬增强型钢的规格、壁厚必须符合设计要求，型钢应与型材内腔紧密吻合，其两端必须与洞口固定牢固。
窗框必须与拼樘料连接紧密，固定点间距应不大于600mm。
检查方法：观察、手扳检查、检查进场验收记录。
（3）塑钢门窗扇的开关力应符合下列规定。
a、平开门窗扇平铰链开关力应不大于80N；滑撑铰链的开关力应大于80N，并不小于30Nb、推拉门窗扇的开关力应不大于100N。
检查方法：观察、用弹簧秤检测。
4.3.3门窗配件检查，塑料门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求安装应牢固，位置正确、功能应满足使用要求。
检查方法：观察、手扳检查、尺量检查。
4.3.4安全玻璃使用检查：七层及七层建筑物外开窗：面积大于1.5㎡的窗玻璃或玻璃底边离最终装修面小于500mm的落地窗；玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂膜朝应符合设计要求。
检查方法：观察、检查产品合格证书，性能检测报告和进场验收记录。
4.3.5进户门质量检查：根据分户验收要求全数检查进户门住宅户门是否防卫、防火、保温、隔声、向外开启、开启灵活、牢固，检验方法：观察、手扳检查、检查产品合格证书、性能检测报告。
4.3.6栏杆高度检查：栏杆高度，实测1-2处/每片栏杆，单位：m，阳台、上人屋面栏杆六层及以下不低于1.05米，七层以上不低于1.10米，不得有负偏差。
4.3.7栏杆竖杆间距检查：临空处栏杆竖杆净间距不大于0.11m正偏差不大于3mm。
4.3.8栏杆和扶手安装的允许偏差和检验方法：防攀爬措施检查：全数检查水平杆的栏杆或花式栏杆有无设施防攀爬措施。
检查标准：采用观察，尺量，手扳。
⑴、栏杆应以坚固、耐久的材料制作，并能承受荷载规范规定的水平荷载。
⑵、临空高度在24m以下时，栏杆不应低于1.05m，临空高度在24m及以上(包括中高层住宅)时，栏杆高度不应低于1.1m；注：栏杆高度应从楼梯地面或屋面至栏杆顶面垂直高度计算。
如底部有宽度大于或等于0.22m，且高度低于0.45m 的可踏部位，应从可踏部位顶面起计算。
⑶、栏杆离楼梯面或屋面0.1m高度内不宜留空；⑷、住宅、专用活动场所的栏杆必须采用防儿童攀登的构造，当采用垂直杆件做栏杆时，其杆件净距不应大于0.11m。
4.4地面、墙面和顶棚面层质量4.4.1水泥楼地面(砂浆找平层)检查：每间面层外观全数/套质量检查地面质量以目测高度1.5m左右，俯视地坪检查，不应有裂缝、脱皮、起砂等缺陷。
面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹。
检查方法：用小锤轻击检查。
(空鼓面积不大于400c㎡,且每自然间不多于2处可不计)。
4.4.2室内墙面检查，每间面层外观全数/套质量检查墙面质量检查应距800mm —1000mm处；不应有爆灰、裂缝、阴阳角应顺直、表面应光滑、洁净；各抹灰层之间，抹灰层与基体之间，必须粘接牢固，检查方法：用小锤轻击，沿自然间进深和开见两个方向、均匀布点、逐点敲击对板块阳角处应在全数检查。
4.4.3室内顶棚检查，每间面层外观全数/套质量检查不应有爆灰、裂缝、表面应光滑，洁净，(室内顶棚宜采用免粉刷工艺，当采用砂浆抹灰时，空鼓面积不大于400C㎡)。
表：一般抹灰的允许偏差检验方法：注：①普通抹灰，本表第3项阴角方正可不检查。